1、 目目 錄錄 1 1 設計原則設計原則.1 2 2 規劃及園林設計規劃及園林設計 .1 3 3 單體設計單體設計.2 4 4 材料及設備材料及設備 .4 5 5 其他要求其他要求.7 1 1 1 設計原則設計原則 1.1 本設計要求及標準是在住宅設計要求及標準基礎上，針對海邊項目多雨水、多 臺風、部分材料設備易老化腐蝕等現象，制定海邊項目住宅特有設計要求，與集團 住宅設計要求及標準 配合使用， 未特別提及的內容參照 住宅設計要求及標準 中相關章節要求執行。 1.2 本標準中海邊項目的定義為距離海邊直線距離 10 公里以內的項目。 2 2 規劃規劃及園林及園林設計設計 2.1 規劃布局在兼顧當地

2、建筑朝向要求基礎上，按照景觀最大化的原則設計。 2.2 規劃階段產品選擇在滿足營銷要求基礎上，戶型建筑高度規劃應考慮當地風壓對結 構的影響。 2.3 場地豎向設計須結合項目規劃設計理念，考慮項目的親水性，兼顧項目工期要求、 施工組織、土方平衡、土石方單價、堆土場地、土源情況等因素綜合考慮，同時應 滿足當地防洪標準及防潮防浪要求， 防洪、 排洪設施及設備用房的設置應整體考慮， 同時滿足分區分期建設要求。 2.4 為避免開盤時期及遠期出現道路堵、秩序亂、停車難等交通問題，規劃方案須合理 考慮小汽車、樓巴、外部接駁巴士流線，解決交通擁堵問題；明確園區內部道路標 識設置， 提升園區內設施交通可達性；

3、考慮遠期常規穿梭巴士流線， 方便住戶出行。 2.5 臨海區域大型水景、人工湖、泳池結構以及地下室底板設計標高在滿足相關要求基 礎上，應盡量高于當地海域常年潮水位及陸域地下水位標高。 2.6 車行道路面排水設計 （1）道路坡度設置 a.橫坡：路寬5m 時，采用雙向放坡、雙向排水，坡度為 1.0%2.5%，且需根據路 寬及當地降雨量大小合理取值； 路寬5m 時，采用單向放坡、單向排水，坡度為 1.0%。 b.縱坡：坡度為 0.2%8.0%。 （2）路寬大于 9m、縱坡大于 2%時，可考慮結合減速帶設置平箅式截水溝的方式排水。 （3）雨水口設置 a.采用偏溝平箅式雨水口，雨水口采用鑄鐵井圈及鑄鐵箅子

4、，篦面應確保低于附近 路面 35cm，并使周圍路面坡向雨水口。廣場（鋪裝）區域、綠化區域及高端項目 雨水口做法以園林專業要求為準。 b.雨水口應設置在道路交叉口、低洼、易積水地段，具體設置的位置及數量應根據 項目實際情況及當地雨量計算確定。 c.匯水面積大的位置可酌情選擇雙箅或多箅雨水口。 2 2.7 園林給排水設計 （1）園林綠化給水管、生活給水管（壓力1.6MPa 時）的選用原則為，嚴寒地區項目 采用 PE 給水管（PE100 等級） ，熱熔或電熔連接，除嚴寒地區項目外均采用 PSP 鋼塑復合管，雙熱熔連接。 （2）園林綠化灌溉取水器使用銅質表面且應作防腐處理。 （3）北方地區綠化灌溉計量

5、水表優先采用水表井的方式，如采用地上室外安裝方式， 計量水表及管道須進行保溫設計，是否采用電伴熱措施由地區根據當地實際氣候 情況進行選擇，水表金屬表面須作防腐處理。 （4）常用設備應考慮防風化、防腐蝕材質，如：水泵、噴頭及閥門等宜選用不銹鋼材 質；鑄鐵井蓋、井圈、鑄鐵排水溝蓋板及鑄鐵箅子均應作防腐及防銹處理；復合 材料雨水箅子表面應作防腐處理。 （5） 人工湖雨水溢流設計重現期宜按20年考慮， 園林區域地表雨水不宜排到人工湖內。 （6）人工湖水體無法實現重力自流到市政排水管網時，可采用連通管排入室外雨水集 水井中，通過排水泵提升排至市政雨水排水系統，排水泵原則上不應少于 2 臺， 一用一備，排

6、水總量應計算確定。 （7）園林綠化排水管采用 HDPE 雨水專用管材，DN200 采用直壁排水管， DN 200 采用雙壁波紋管。 （8）須根據當地要求增加排鹽措施，排水宜就近接入小區污水管網系統中。 2.8 園林綠化設計 （1）應對種植區域的土壤理化性質進行化驗分析，根據實際情況采取相應的消毒，施 肥和客土等措施；鹽堿土應按綠化種植范圍鹽堿土處理標準進行處理。 （2）苗木品種宜以當地海邊耐鹽堿樹種及抗海風苗木為主。 （3）應根據當地當季的最高風力級別及植物的胸徑大小采取相應的支撐方式。 （4）苗木移植應加強規范的種植養護措施，縮短新移栽苗木的恢復期。 3 3 單體單體設計設計 3.1 海邊項

7、目不宜采用開敞式外廊戶型。 3.2 首層室內地面應設防潮層。 3.3 露臺地面向外建筑找坡，室內出露臺處門檻室內外兩側高差宜為 80mm ，如下層空 間層高受限時，可考慮于室內出露臺門檻處設置反坎。 3.4 露臺排水可采用地漏或雨水斗，雨水排水設計重現期按 50 年考慮，地漏或雨水斗 規格不應小于 DN75、數量不宜少于兩個，且不得布置在同一個位置。 3.5 非封閉陽臺無洗衣機時設置普通簡易地漏，有洗衣機時設置洗衣機專用地漏，地漏 規格均為 DN75，地漏中心沿陽臺進深方向離外墻面距離宜為 700mm。 3 3.6 外墻門窗洞口節點構造防滲漏措施： (1) 窗臺設置混凝土窗臺板，兩端各嵌入墻體

8、內不少于 250mm。 (2) 窗臺鋁合金邊框室內外兩側完成面高差不應少于 20 mm，室外側向外找坡。 (3) 窗楣及飄窗板均須設置滴水線。 (4) 門窗洞口四周須用防水砂漿封堵，鋁合金邊框四周用密封膠密封。 (5) 外墻門窗洞口土建施工完成后，須嚴格控制門窗制作尺寸，確保塞縫尺寸以及門窗 安裝嚴密且不留縫隙。 3.7 空調預留孔洞內側加 PVC 塑料封口蓋，并采用發泡劑對預留孔進行封堵。 3.8 電梯機房根據物業要求， 夏季氣溫較高城市項目可設置分體空調， 交樓時安裝到位， 未配置空調時應預留分體空調安裝插座及空調預留孔洞等條件。 3.9 高端項目可結合裝修標準采用有電熱除濕功能的小型中央

9、空調，小中央空調送風口 可采用木質或其他防結露風口。 3.10 建筑單體、構筑物、大型景墻等結構環境類別（海岸環境和海風環境） ，宜根據工 程經驗及當地情況，考慮主導風向及結構所處迎風、背風部位等影響因素確定。 3.11 海邊項目地下水一般含腐蝕性，基礎及相關構件的設計應采取相應措施。 3.12 別墅及情景洋房項目 （1）原則上不得設計下沉式花園，確需設置的，下沉式花園須增設采光棚，采光棚須 待項目竣工驗收后統一安裝。 （2）進入別墅及情景洋房地下室或下沉花園的首層室外花園入口處應設置 150mm 高擋 水平臺或擋水坎，并宜于擋水平臺或擋水坎外側設置截水溝。 （3）別墅及情景洋房下沉花園雨水排

10、水設計原則： a. 雨水排水設計重現期宜按 50 年考慮，下沉式花園區域外的雨水原則上不應流到下 沉式花園區域內。 b.下沉式花園雨水無法實現重力自流到市政排水管網時，可采用以下排水方式： 雨水通過截水溝、雨水口等排水構筑物排入到室外雨水集水井中，通過排水泵提升 排至市政排水系統。 c.雨水集水井應采用鋼筋混凝土或磚砌，有效容積應計算確定，且不應小于雨水集水 井內最大 1 臺排水泵 30 秒的出水量。雨水集水井應做好井體及底板防水，有條件 時應與主體結構做成一個整體。 d.雨水集水井內配置的排水泵原則上不應少于 2 臺，且排水泵總出水量應大于流入雨 水集水井中的雨水總量。 e.排水泵通過電子液

11、位計控制啟停： 低水位時水泵停止運行，中水位時一臺水泵運作，高水位時兩臺水泵同時運作。 f.設采光棚項目， 雨水排水設計重現期可按 10 年考慮， 雨水集水井內配置 1 臺水泵。 （4）別墅及情景洋房地下室污水排水設計原則： 地下室污水無法實現重力自流到市政排水管網時，優先采用一體化污水提升器， 且應設在便于維護操作的室內隱蔽處，不應采用室外設置污水集水井的排水方式。 4 4 4 材料材料及設備及設備 4.1 海邊項目防水卷材的選用，具體要求如下： （1） 建筑單體地上部分防水卷材， 原則上按照 恒大防水做法圖集 中的相關規定執行。 （2）地下室部分側壁、頂板及底板防水卷材的選用，應結合項目巖

12、土工程勘察報告中各 項數據綜合考慮，原則上按照恒大防水做法圖集中的相關規定執行。 （3）地下室部分如采用恒大防水做法圖集中規定的防水卷材無法滿足項目實際耐鹽 堿需求時，在確保集團利益最大化的前提下，防水卷材可按以下原則選取： a.地下室側壁及頂板采用自粘聚合物改性瀝青防水卷材，卷材胎體可選用無胎體類 （1.5mm、2mm 強力交叉層壓膜）或聚酯胎類（3mm、4mm 長纖聚酯胎）。 b.地下室底板采用預鋪反粘高分子防水卷材，高分子防水卷材可選用 P 類、非瀝青基 （1.2mm 高分子主材 HDPE 厚度0.7mm ；1.5mm 高分子主材 HDPE 厚度1.0mm）。 4.2 外墻及園林園建工程

13、的涂料采用硅丙系列外墻彈性涂料。 4.3 建筑單體、構筑物、大型景墻等外立面幕墻及室外構件的安裝固定優先選用干掛形 式，安裝固定所需的龍骨及相關配件均應采用 304#不銹鋼材質，其次選用掛銅絲分 層灌水泥砂漿。 4.4 屋面及亭廊掛瓦應考慮防臺風加固措施，相關金屬配件均應采用 304#不銹鋼材質。 4.5 屋面及外立面采用玻璃裝飾時，應采用不銹鋼玻璃抓加固處理。 4.6 人造砂巖構件、GRC 構件及石材等建筑室外裝飾構件及材料安裝前需做好防護，表 面須采用專業防護劑進行防護及耐鹽堿處理，立面鋪貼材料間縫隙使用硅酮封膠處 理，避免水分滲透形成泛堿，安裝后需定期保養維護及清潔。 4.7 外窗氣密性

14、、水密性及抗風壓性能須嚴格按照相關規范要求執行。 4.8 外墻排氣孔的金屬網狀蓋板表面應進行防腐及防銹處理。 4.9 車庫通風管道優先采用無機玻璃鋼風管。 4.10 鋼結構防銹和防腐蝕采用的涂料、鋼材表面的除銹等級以及防腐蝕對鋼結構的構造 要求等，應符合現行國家標準工業建筑防腐蝕設計規范GB50046 和涂裝前鋼 材表面銹蝕等級和除銹等級GB/T8923 的規定。在設計文件中應注明所要求的鋼材 除銹等級和所要用的涂料（或鍍層）及涂（鍍）層厚度。 4.11 建筑室外欄桿及外露鋼材防銹優先采用熱鍍鋅和靜電粉沫噴涂雙防護，其次采用熱 鍍鋅和油漆涂層雙防護，所有桿件切口、鉆孔處須確保鍍鋅層完好。 4.

15、12 建筑室內外頂棚均應采用防霉膩子。 4.13 原則上不設室外鋁格柵吊頂，確需設置時須考慮防臺風加固措施。 4.14 園林園建不宜大量使用實木，宜選用耐熱、耐風化、耐腐蝕的塑木、混凝土仿木。 4.15 除不銹鋼材質外，海邊項目的室內外燈具、金屬橋架、金屬線槽、金屬線管、箱體 及相關設備、消防栓及相關金屬配件等表面須進行防腐及防銹處理。當使用位置位 于室內時表面采用熱鍍鋅處理，位于室外時表面采用熱浸鍍鋅加噴涂處理。 5 4.16 所有燈具的組裝螺絲及螺栓應采用不低于 304#不銹鋼材質；安裝燈具所有用角鋼、 扁鋼應采用熱浸鍍鋅，且應作防腐處理。 4.17 路燈燈桿抗風能力要求按 36.9 米/

16、秒設計（約 12 級臺風） ，路燈底座最下一節做 Q235 鋼材熱鍍鋅，整體表面采用戶外氟碳漆防護。 4.18 室外配電箱應采用不銹鋼材質，材料標準應符合不銹鋼和耐熱鋼牌號及化學成 分 GBT20878-2007的要求。 4.19 給排水埋地管道各系統管材選用要求： （1）原則上市政供水系統（含生活給水及消防給水） 、加壓供水系統（含生活給水及消 防給水） 、中水系統管道管徑大于 DN300 的項目，需報地產集團建筑設計院審批。 （2）管道管徑小于等于 DN150 時，各系統管材按下表選用： 使用部位使用部位/ /區域區域 管徑管徑DN150DN150 管材管材 連接方式連接方式 防腐方式（供

17、參考）防腐方式（供參考） 市政生活給水管 PSP 鋼塑復合管 雙熱熔連接 / PSP 鋼塑復合管 擴口連接 接口處需在試壓驗收合 格后采用熱縮套包裹 PE 給水管（PE100 等級） 熱熔或電熔連接 / 市政消防給水管 PSP 鋼塑復合管 雙熱熔連接 / PSP 鋼塑復合管 擴口連接 接口處需在試壓驗收合 格后采用熱縮套包裹 鋼絲網骨架塑料復合管 熱熔或電熔連接 / 埋地加壓給水管（冷水） （壓力1.6MPa 時） PSP 鋼塑復合管 雙熱熔連接 / PSP 鋼塑復合管 擴口連接 接口處需在試壓驗收合 格后采用熱縮套包裹 內外襯塑鋼管 法蘭連接 接口處需在試壓驗收合 格后采用熱縮套包裹 埋地加

18、壓給水管（冷水） （工作壓力1.6MPa 時） 鍍鋅內襯塑鋼管 法蘭連接 管道及法蘭處：石油瀝 青涂料三油二布防腐 埋地加壓給水管（熱水） 熱水專用 PP-R 塑鋁穩態管 熱熔連接 / 埋地消防管道系統 （壓力1.6MPa 時） PSP 鋼塑復合管 雙熱熔連接 / PSP 鋼塑復合管 擴口連接 接口處需在試壓驗收合 格后采用熱縮套包裹 內外襯塑鋼管 法蘭連接 接口處需在試壓驗收合 格后采用熱縮套包裹 6 埋地消防管道系統 （工作壓力1.6MPa 時） 內外熱鍍鋅無縫鋼管 法蘭連接 管道及法蘭處：石油瀝 青涂料三油二布防腐 潛污泵排水管 鋼塑復合管 法蘭連接 管道及法蘭處：石油瀝 青涂料三油二布

19、防腐 虹吸雨水排水管 HDPE 虹吸雨水專用管材 熱熔連接 / 埋地中水管 內涂塑鋼管 DN80 絲扣 DN100 法蘭 管道及法蘭處：石油瀝 青涂料三油二布防腐 注：PSP 鋼塑復合管具體技術要求詳給水鋼塑復合壓力管道工程技術規程 （CECS237:2008）、 鋼 塑復合壓力管用管件（CJ/T253-2007）、鋼塑復合壓力管（CJ/T183-2008）、鋼塑復合壓力 管用雙熱熔管件（CJ/T237-2006）；熱水專用 PP-R 塑鋁穩態管具體技術要求詳無規共聚聚丙烯 (PP-R)塑鋁穩態復合管（CJ/T 210-2005）；管件與管材應由同一廠家供貨。 （3）管道管徑大于 DN150

20、且小于等于 DN300 時，各系統管材按下表選用： 使用部位使用部位/ /區域區域 DN150DN150管徑管徑DN300DN300 管材管材 連接方式連接方式 防腐方式（供參考）防腐方式（供參考） 市政生活給水管 水泥砂漿襯里球墨鑄鐵管 承插 噴涂瀝青和噴鋅防腐 PE 給水管（PE100 等級） 熱熔或電熔連接 / 市政消防給水管 水泥砂漿襯里球墨鑄鐵管 承插 噴涂瀝青和噴鋅防腐 鋼絲網骨架塑料復合管 熱熔或電熔連接 / 埋地加壓給水管（冷水） （壓力1.6MPa 時） 鍍鋅內襯塑鋼管 法蘭連接 管道及法蘭處： 石油瀝 青涂料三油二布防腐 埋地加壓給水管（冷水） （工作壓力1.6MPa 時）

21、 鍍鋅內襯塑鋼管 法蘭連接 埋地加壓給水管（熱水） 熱水專用鍍鋅內襯塑鋼管 法蘭連接 埋地消防管道系統 （壓力1.6MPa 時） 加厚內外熱鍍鋅鋼管 法蘭連接 埋地消防管道系統 （工作壓力1.6MPa 時） 鍍鋅無縫鋼管 法蘭連接 埋地中水管 內涂塑鋼管 法蘭連接 虹吸雨水排水管 HDPE 虹吸雨水專用管材 熱熔連接 / 注：水泥砂漿襯里球墨鑄鐵管應在管道出廠前，完成噴涂瀝青和噴鋅防腐處理。 7 4.20 給排水室內架空（含管井內及天花內安裝）及明裝管道各系統管材選用要求： 使用部位使用部位/ /區域區域 管材管材 連接方式連接方式 備注備注 生活給水管干管 （冷水） PSP 鋼塑復合管 雙熱

22、熔連接 PSP 鋼塑復合管 擴口連接 鍍鋅內襯塑鋼管 法蘭連接 外刷防銹油漆兩遍+防結露措施 生活給水管支管 （冷水） PP-R（S5 級） 熱熔連接 工作壓力0.2MPa：干管引出的支管 工作壓力0.2MPa：減壓閥后的管道 生活給水管干管 （熱水供、回水） 薄壁不銹鋼管（304） 卡壓連接 保溫材料為橡塑泡棉等材料，其保溫 厚度參見 03S401 或當地地區政策要 求；埋墻敷設和地面裝飾層內敷設的 熱水管道不做保溫，薄壁不銹鋼管應 覆塑處理。 生活給水管支管 （熱水供、回水） 熱水專用 PP-R 管 (S3.2 級) 熱熔連接 中水干管 鍍鋅內襯塑鋼管 法蘭連接 管道（含法蘭）外刷防銹油漆

23、兩遍面 漆兩遍 中水支管 PP-R（S5 級） 熱熔連接 消防管道 （工作壓力1.2MPa） 國標壁厚熱浸鍍鋅鋼管 絲扣/卡箍 外刷防銹油漆三遍面漆兩遍 消防管道 （工作壓力1.2MPa 且1.6MPa 時） 加厚熱浸鍍鋅鋼管 （采購困難時可選用熱 浸鍍鋅無縫鋼管） 絲扣/卡箍 外刷防銹油漆三遍面漆兩遍 消防管道 （工作壓力1.6MPa） 熱浸鍍鋅無縫鋼管 絲扣/卡箍 外刷防銹油漆三遍面漆兩遍 注： 1、消防管道連接方式應根據消防規范或當地消防部門要求進行選擇。 2、環境空氣濕度較大時，中水干管及消防干管應采取防結露措施。 3、嚴寒及寒冷地區室內外明露給水管道及消防管道（含水暖管井內立管） ，應采取防凍保溫措施。 4、防結露及防凍保溫措施做法由地區公司根據項目所在地氣候特點,參照 03S401 和當地要求確定。 5、管道支架應做防腐防銹蝕處理。 5 5 其他要求其他要求 5.1 其余未盡事宜按集團設計標準及國家相關規范及要求執行。