1、重慶奧林匹克花園置業有限公司重慶奧林匹克花園置業有限公司重慶奧林匹克花園重慶奧林匹克花園四期方案匯報四期方案匯報 重慶奧林匹克花園置業有限公司重慶奧林匹克花園置業有限公司20062006年年0404月月1212日日重慶奧林匹克花園置業有限公司重慶奧林匹克花園置業有限公司第二部分：市場分析一、區域住宅市場成長情況二、區域市場供應特征三、區域內可借鑒案例分析四、大一號地塊市場定位五、區域內供應產品特征六、區域市場目標客層研究七、四期目標市場定位及產品定位 重慶奧林匹克花園置業有限公司重慶奧林匹克花園置業有限公司一、區域住宅成長情況1、區域住宅市場簡述 形成時間： 北部新區位于重慶北部，于2001年
2、掛牌成立。 北部新區經開園的房地產開發始于2003年，該區域內大盤云集，開發商整體水平較高，而且2004年在奧園的帶動下，“重慶向北”成為市場公認的趨勢。重慶奧林匹克花園置業有限公司重慶奧林匹克花園置業有限公司 各檔次住宅區域內分布狀況： 2005年前以中大戶型的別墅、聯排、花園洋房為主；2005年后除上述產品外出現高層項目并將持續增多。 別墅項目（800010000元/平米）： 龍湖藍湖郡、保利高爾夫花園 聯排、洋房項目（32004800元/平米）： 奧園、金科天湖美鎮、棕櫚泉國際公寓、融科蔚城、建工未來城、中央美地、協信TWON城、龍湖弗萊明戈、愛家麗都、綠地翠谷、和黃項目 高層項目（28
3、003800元/平米）： 金科觀天下、復地上城、龍脊金山名都重慶奧林匹克花園置業有限公司重慶奧林匹克花園置業有限公司 購買人群變化： 2005年前高端、中高端客戶為主： 各項目依托區位發展前景、各自的自然景觀以及規劃產品的優勢，被重慶中高端人群的迅速認可接納。 2005年后中端大眾客戶開始進入： 在2005年下半年開始區域發展勢頭及市場關注度回落，而各項目因為容積率壓力等原因，市場出現中端產品且供應量將進一步增大。重慶奧林匹克花園置業有限公司重慶奧林匹克花園置業有限公司（1）2001-2004年住宅交易面積（單位：萬）(上市量與成交量對比圖表)2、北部新區住宅市場各項指標成長狀況重慶奧林匹克花園置業有限公司重慶奧林匹克花園置業有限公司（2）2001-2004年住宅交易均價走勢（單位：元/）280738473165359417661772192121840500100015002000250
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