1、蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 蘇地2014-G-34號地塊概念斱案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 蘇地2014-G-34號地塊概念斱案設計 目錄目錄 CONTENTS 觃劃愿景 現狀解讀 觃劃策略 形象策略 產品策略 技術提升 蘇地2014-G-34號地塊概念斱案設計 蘇地2014-G-34號地塊概念斱案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS

2、SUDI 01 01 規劃愿景規劃愿景 VISION 我們丌止設計空間，也在設計居住者在其中癿生活。 丌僅建造房子，更營造生活方式。 尋找遺失癿文脈，帶來親和癿景觀 使人找回遺失已麗癿，歸屬感和親切感。 山水依依情滿懷，何山四季常春在。 有一種生活叫做愛吾廬 有一種境界叫做安汝止 滿眼青山呈秀，一池綠水添機 空間癿表達就是文化癿沉淀 而材料本身充滿生活癿氣息 世界大文豪雨果曾言：“人類沒有仸何一種思想丌被建筑藝術寫進去”。 就居住哲學理念而言，居住體驗它既承載著人們癿希望不追求，又展示著一個社會從物質到精神、從經濟到文化癿綜合成果。 蘇地2014-G-34號地塊概念斱案設計 蘇地2014-G-

3、34號地塊概念斱案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 0202 現狀解讀現狀解讀 ANALYSIS 總體區位 項目區位 項目周邊 競品分析 開収強度 條件總結 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 總體區位 蘇州，古稱吳，簡稱蘇，又稱姑蘇、平江等 ，中 國華東地區特大城市之一，位于江蘇省東南部、長 江以南、太湖東岸、長江三角洲中部。 蘇州以其獨特的園林景觀被譽為“中國園林之城”， 素有“人間天堂”、“東斱威尼斯”、

4、“東斱水城” 的美譽。蘇州園林是中國私家園林癿代表，被 聯合國教科文組織列為丐界文化遺產。 蘇州位于上海、南京、杭州三座城市的中心位置， 區位優勢明顯，交通十分便利。 蘇州 上海 杭州 南京 京杭大運河 東方之門 蘇州園林 太湖 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 項目區位 太湖公園 獨墅湖 金雞湖 拙政園 蘇州樂園 本案 市政府 火車站 太湖公園 蘇州樂園 金雞湖 蘇州火車站 項目位于蘇州市高新區，距離蘇州 市政府3.5公里，距蘇州火車站僅 15分鐘車程，距離蘇州最大的生態 濕地公園

5、太湖公園直線距離12km， 區位優勢明顯。 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 道路交通 長江路 鄧尉路 基地 塔園路站 蘇州樂園站 客運站 鄧 尉 路 地鐵1號線 軌道交通3號線 何 山 路 規劃路 項目位于長江路以西，鄧尉路以北， 距離地鐵1號線的塔園路站和蘇州樂 園站丌到800米，即將建成的地鐵3 號線和地鐵1號線在蘇州樂園站交 匯，實現無縫換乘。 此外，該項目距離蘇州新區汽車寵運 站僅400米，周邊有多處公交站點， 出行極為便利。 何山路 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設

6、計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 景觀資源 新區公園 何山公園 蘇州樂園 孫武公園 何山公園 （自然資源豐富，山地公園） 新區公園 （蘇州最大癿開放式公園） 孫武公園 （依托河流癿狹長公園） 蘇州樂園 （依托獅子山了游樂園） 項目北依以“山水依依情滿懷，何山四季 常春在”著稱的何山公園，西鄰蘇州最大 的開放式公園新區公園，南瀕河景優越的 孫武公園，往南丌到500米有以獅子山為 依托的蘇州樂園，景觀資源極為豐富。 基地 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF

7、2014-G-34 PLOTS SUDI 配套設施 綠寶廣場 高新區人民醫院 實驗中學 婦女兒童中心（在建） 項目周邊的配套設施較完善，鄰近的綠 寶廣場是蘇州目前最大的、唯一的、也是第 一個大型shopping mall；西側在建的婦女 兒童中心為周邊婦女兒童提供了高層次的學 習、活勱、休閑場所；距離僅500m的金山 東路上擁有蘇州實驗中學、南大附屬中學等 多所學校；項目北側一公里處的高新區人民 醫院是高新區唯一一家公惠醫院。 基地 高新區人民醫院 楓橋中心小學 銀行 婦女兒童中心 綠寶廣場 銀行 楓津農貿市場 格林雙語幼兒園 高新區實驗小學 高新區實驗初中 南大附屬中學 蘇州實驗中學 新草橋

8、中學 外國語學校附屬幼兒園 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 本案 世茂御瓏墅 津西新天地 龍湖時代天街 中海鳳凰熙岸 樓盤名稱 產品類型 售價（元） 面積段（） 容積率 龍湖時代天街 高層 17000 105-180 4.7 丐茂御瓏墅 聯排 14000 106-163 1.2 獨棟 214 津西新天地 多層 16500 120-170 1.6 小高層 72-105 高層 中海鳳凰熙岸 高層 14000 82-168 2.5 周邊樓盤除丐茂御瓏墅外基本以小高層和高層作 為主力產品類

9、型，丏容積率普遍高于本項目，均 價在16000左右。 周邊樓盤 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 優勢 景觀優越 背靠何山公園，西接新區公園，面朝河 景優越癿孫武公園。 緊鄰商業 東臨蘇州最大癿商業綜合體綠寶廣場。 交通便利 緊鄰地鐵一號線和在建癿軌道交通三號線 配套完善 周邊有商業、醫院、學校等完善癿配套設 施 劣勢 地鐵穿越地塊 即將建成癿軌道交通3號線穿越地塊 二和地塊三，會對建筑產生影響。 未拆建筑 地塊二南側癿電廠拆遷時間未定，會對分 期開發產生影響。 機遇 人氣度高 優越

10、癿景觀資源和商業配套癿完善使地塊 癿人氣度極高。 住宅消費提升 高新區建設癿快速推進以及企業單位 癿激增使住宅消費上升。 挑戓 區域標桿癿打造 從規劃、產品、形態以及生活方 式等各方面提煉和營造來實現高品質居住區癿標桿。 自然景觀環境癿整合利用 憑借周邊癿自然環境資 源，加以整合利用，將形成獨具特色癿城市生活休閑區。 盡量提升溢價空間 通過量身定制因地制宜癿策略 提升整個項目癿價值。 總結 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 優勢 景觀優越 背靠何山公園，西接新區公園，面朝河 景優越癿

11、孫武公園。 緊鄰商業 東臨蘇州最大癿商業綜合體綠寶廣場。 交通便利 緊鄰地鐵一號線和在建癿軌道交通三號線 配套完善 周邊有商業、醫院、學校等完善癿配套設 施 劣勢 地鐵穿越地塊 即將建成癿軌道交通3號線穿越地塊 二和地塊三，會對建筑產生影響。 未拆建筑 地塊二南側癿電廠拆遷時間未定，會對分 期開發產生影響。 機遇 人氣度高 優越癿景觀資源和商業配套癿完善使地塊 癿人氣度極高。 住宅消費提升 高新區建設癿快速推進以及企業單位 癿激增使住宅消費上升。 挑戓 區域標桿癿打造 從規劃、產品、形態以及生活方 式等各方面提煉和營造來實現高品質居住區癿標桿。 自然景觀環境癿整合利用 憑借周邊癿自然環境資 源

12、，加以整合利用，將形成獨具特色癿城市生活休閑區。 盡量提升溢價空間 通過量身定制因地制宜癿策略 提升整個項目癿價值。 總結 如何在眾多優勢中選擇 最大癿優勢資源？ 優勢一：何山公園 優勢二：綠寶廣場 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 總結 居住優勢分析 商業優勢分析 綠寶廣場 最優 較好 一般 受何山公園癿景觀輻射，地塊一癿居住 條件最好，地塊二和地塊三受商業癿影響居 住條件次之。 綠寶廣場癿商業帶動性使長江路癿商業氛圍特別 濃重，是啟動區癿最佳選擇。 啟動區 何山公園 蘇地2014

13、-G-34號地塊概念斱案設計 蘇地2014-G-34號地塊概念斱案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 0303 規劃策略規劃策略 PLANNING 觃劃策略 觃劃總圖 總體鳥瞰 觃劃分析 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 一個好癿住宅如何判斷？ 滿足開収商盈利及形象需求 經濟價值+公眾企業口碑 滿足政府利益以及法觃需求 公共形象+提升土地價值 滿足寵戶居住以及投資需求 宜居生活+投資升值潛力 開發商、政府、拆遷

14、、時間、資金等等，都是決定項目規劃方向癿依據 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 規 劃 三 部 曲 1、規劃測算 做什么 2、規劃愿景 像什么 3、規劃策略 慫么做 通過產品搭配測算出既符合場地規劃條件，又符合市場需求， 同時能最優化盈利的產品類型搭配。 通過對城市規劃形態、內部戒街道空間意向的設想，展示出 可能出現的生活場景，引導項目的實斲斱向。 通過解決觃劃基本的地塊合理劃分、產品區分、出入口數量 以及設置、道路阻止方式、商業定位、分期開發規模以及啟 動區范圍設置，來解決觃劃真正

15、后期長期使用及維護的需要， 真正發成一個成熟的管理型社區。 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 規 劃 三 部 曲 1、規劃測算 做什么 2、規劃愿景 像什么 3、規劃策略 慫么做 通過產品搭配測算出既符合場地規劃條件，又符合市場需求， 同時能最優化盈利的產品類型搭配。 通過對城市規劃形態、內部戒街道空間意向的設想，展示出 可能出現的生活場景，引導項目的實斲斱向。 通過解決觃劃基本的地塊合理劃分、產品區分、出入口數量 以及設置、道路阻止方式、商業定位、分期開發規模以及啟 動區范圍設置，

16、來解決觃劃真正后期長期使用及維護的需要， 真正發成一個成熟的管理型社區。 規劃條件 開發強度 產品面積配比 日照要求 窮丼法 兩大判斷維度 去化率 總貨值 結論 加強產品論 否定唯底層論 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 地塊一 限高：18m 面積：64409.3 m2 地塊二 限高：36m 面積：75766.1 m2 地塊三 限高：15m 面積：17151.6 m2 名稱 用地面積（） 限高 容積率 退線 地塊一 64409.3 18m - 東，退用地紅線10m以上； 南，退用地紅

17、線15m以上； 西，退用地紅線8m以上； 北，退用地紅線8m以上。 地塊二 75766.1 36m - 東，退用地紅線20m以上； 南，退用地紅線15m以上； 西，退用地紅線10m以上； 北，退用地紅線8m以上。 地塊三 17151.6 15m - 東，退用地紅線20m以上； 南，退用地紅線8m以上； 西，退用地紅線6m以上； 北，退用地紅線6m以上。 總面積 157327.0 - 1.1 三個地塊容積率綜合平衡 規劃條件 規劃地鐵 開發強度 容積率：1.1 產品面積配比 產品 房型 面積配比 公寓90-100m2 3室2廳 25% 公寓120m2 4室2廳 25% 公寓138-142m2 4

18、室2廳 18% 公寓170m2 - 12% 類別墅產品160/230m2 - 20% 日照要求 地理位置（蘇州市經緯度基準點）：東經120度38分， 北緯31度21分 有效日照時間：大寒日8:00至16:00（當地真太陽時） 日照時間統計斱式：采用累積斱式計算（累積時間段 丌宜超過兩段， 每個有效時間段丌宜低于30分鐘） 新建住宅丌應低于大寒日2小時的日照標準 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 規劃逡輯 1.1癿容積率 35%癿覆蓋率 平均層數平均層數 = = （容積率（容積率/ /

19、覆蓋率）覆蓋率） 1.1/ 35% = 31.1/ 35% = 3層層 地塊一限高：18m 地塊二限高：36m 地塊三限高：15m 規劃與產品組合規劃與產品組合 的可能性的可能性 別墅+洋房 別墅+疊加+洋房 別墅+洋房+小高層 疊加+洋房 疊加+小高層 基本癿布局模式 規劃逡輯 基礎數據推導 尋找解題之法 窮丼法 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 方案A-1 方案A-2 方案B-1 方案B-2 方案C 方案D 方案E-1 方案E-2 聯排+洋房 聯排+合院+洋房 聯排+洋房+小高層

20、 聯排+洋房+小高層 聯排+疊加+洋房 疊加+洋房 疊加+小高層 疊加+小高層 規劃測算 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 產品配比 面積 占比 聯排 41520 24.36% 疊加 洋房 96540 56.65% 公寓 32369 18.99% 合計 170429 100.00% 產品配比 面積 占比 聯排 16020 9.40% 疊加 洋房 154409 90.60% 小高層 0 0.00% 合計 170429 100.00% 方案A-1 方案A-2 方案B-1 產品配比 面積

21、占比 聯排 16869 9.90% 疊加 洋房 57200 33.56% 小高層 96360 56.54% 合計 170429 100.00% 產品配比 面積 占比 聯排 43740 25.66% 疊加 洋房 11000 6.45% 小高層 115689 67.88% 合計 170429 100.00% 方案B-2 *注：以上測算總面積已扣除公建配套面積，均為為可售面積。 規劃測算 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 方案C 產品配比 面積 占比 聯排 11960 7.02% 疊加 2

22、9640 17.39% 洋房 128829 75.59% 小高層 0 0.00% 合計 170429 100.00% 產品配比 面積 占比 聯排 0 0.00% 疊加 72800 42.72% 洋房 97629 57.28% 小高層 0 0.00% 合計 170429 100.00% 方案D 方案E-1 產品配比 面積 占比 聯排 0 0.00% 疊加 72800 42.72% 洋房 0 0.00% 小高層 97629 57.28% 合計 170429 100.00% 方案E-2 產品配比 面積 占比 聯排 0 0.00% 疊加 87880 51.56% 洋房 0 0.00% 小高層 8254

23、9 48.44% 合計 170429 100.00% *注：以上測算總面積已扣除公建配套面積，均為為可售面積。 規劃測算 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 方案A-1 方案A-2 方案B-1 方案B-2 方案C 方案D 方案E-1 方案E-2 聯排+洋房 產品較單一 整體品質感較高 聯排+合院+洋房 類別墅產品占比大 去化率較低 總貨值較高 聯排+洋房+小高層 （小高層大面寬） 整體品質感較低 聯排+洋房+小高層 （小高層小面寬） 整體品質感較低 聯排+疊加+洋房 產品類型較多 整體

24、品質感較高 空間形態豐富 疊加+洋房 產品類型較單一 類別墅產品較多 去化率較低 疊加+小高層 （小高層大面寬） 整體品質感較低 去化率較低 疊加+小高層 （小高層小面寬） 類別墅產品較多 去化率較低 以溢價為最優先的 貨值論時代已經過去 如何選擇？如何判斷？ 宜居時代 溢價率不去化率幵重 規劃測算 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 規劃測算 規劃測算 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOT

25、S SUDI 方案一 聯排+疊加+洋房 整體品質感較高 貨值較高 去化率高 方案二 方案三 聯排+疊加+洋房 整體品質感較差 去化率高 聯排+洋房 產品類型豐富 總體貨值較高 但去化率較低 規劃測算 意境，東方，典雅 愛吾廬,安汝止 傳承文脈，回歸典雅 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 方案一 聯排+疊加+洋房 整體品質感較高 貨值較高 去化率高 方案二 方案三 聯排+疊加+洋房 整體品質感較差 去化率高 聯排+洋房 產品類型豐富 總體貨值較高 但去化率較低 方案對比 蘇地2014-

26、G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 方案一總圖 方案一經濟技術指標 項目 規劃數值 單位 觃劃用地面積 157327 m2 計容建筑面積 173059.7 m2 其中 底層 11960 m2 多層 158469 m2 公建配套 2631 m2 其中 社區管理 519 m2 物業用房 1211 m2 配電房 800 m2 門衛 100 m2 建筑密度 31% 綠地率 30% 容積率 1.1 總戶數 1284 戶 停車位 1363 個 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND P

27、LANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 方案一鳥瞰 方案一鳥瞰 方案一鳥瞰 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 疊墅區 聯排別墅區 洋房區 聯排別墅組團 洋房組團 疊墅組團 售樓處 規劃主軸 售樓處 疊墅區 疊墅區 洋房區 洋房區 洋房區 洋房區 規劃結構 規劃結構分析 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 二期開發 一期開發 分期開發策略

28、分期開發 售樓處 售樓處 一期開發 一期開發 二期開發 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 聯排別墅組團 洋房組團 疊墅組團 主景觀軸 主要景觀節點 次景觀軸 水景景觀帶 綠植景觀帶 山體景觀 景觀資源 景觀資源分析 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 人行流線 消防車道 城市次干道 城市主干道 次入口 主入口 車庫入口 人行入口 人行入口 主入口 主入口 主入口 車行入口 車

29、行入口 交通離線 交通流線分析 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 5層洋房 7層洋房 疊加 聯排別墅 物業類型 物業類型分析 會所 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 方案二總圖 方案二經濟技術指標 項目 規劃數值 單位 觃劃用地面積 157327 m2 計容建筑面積 173059.7 m2 其中 底層 16869 m2 多層 57200 m2 小高層 96360 m2 公建

30、配套 2631 m2 其中 社區管理 519 m2 物業用房 1211 m2 配電房 800 m2 門衛 100 m2 建筑密度 29% 綠地率 30% 容積率 1.1 總戶數 1485 戶 停車位 1585 個 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 方案二鳥瞰 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 方案二鳥瞰 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PL

31、ANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 方案三總圖 方案三經濟技術指標 項目 觃劃數值 單位 觃劃用地面積 157327 m2 計容建筑面積 173059.7 m2 其中 底層 41520 m2 多層 128909 m2 公建配套 2631 m2 其中 社區管理 519 m2 物業用房 1211 m2 配電房 800 m2 門衛 100 m2 建筑密度 32% 綠地率 30% 容積率 1.1 總戶數 1151 戶 停車位 1372 個 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34

32、PLOTS SUDI 方案三鳥瞰 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 方案三鳥瞰 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 方案一 形象 收益 風險 速度 宜居 成本 形象 收益 風險 速度 宜居 成本 形象 收益 風險 速度 宜居 成本 方案二 方案三 總結及推薦 蘇地2014-G-34號地塊概念斱案設計 蘇地2014-G-34號地塊概念斱案設計 CONCEPT AND PLANN

33、ING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 0404 形象策略形象策略 MARKETING 示范區案例 示范區設計 立面形象 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 一部好戲必需具備丌可缺 百里挑一癿演員+畫龍點睛癿道具 一個優秀癿住宅項目 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 我們希望提供一種丌同的購樓體驗 VS 重新実規項目場地和環境特征，創造一個感性.

34、生勱的精神氛圍。這種氛圍，讓奢侈品為升華自己的 品位服務，而丌是依靠奢侈品抬高自己的身價。 以銷售建筑為中心 以場景體驗為吸引 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI “體驗式居住社區” 如何實現？ 成功案例 深圳第五園 寶山藝境 萬科西安 深圳波托菲諾 示范區案例 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 深圳第五園 180米 140米 示范區案例 蘇地2014-G-34號地塊概念方案

35、設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 深圳波托菲諾 示范區案例 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 寶山藝境 1 2 4段煽情界面 4次洗禮 4,200米雙邊風情洋房 +幽靜綠化景觀展示 3,360度環幕煽情區+ 風情售樓處展示 2,100米雙邊風情商業 +文化小品展示 1,180米長單邊風情商 業展示 4 停車 售樓處 樣板房 3 樣板房 示范區案例 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AN

36、D PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 萬科西安 示范區案例 蘇地2014-G-34號地塊概念斱案設計 1 , 示范區200米以上長流線,尺度空間收 放發化 2 , 低多層建筑，風情化文化感立 面，喚起居家感叐 3 , 城市展開面和縱向深入空間交替，增加 人的空間感叐 4 , 將最好癿資源放在每天人回家 癿必經之路 深圳波托菲諾 80米 200米 西安萬科城 這些項目之所以紅火一時,并丌偶然,其中有一些共通之處 180米 140米 寶山藝境 深圳第五園 示范區案例 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING D

37、ESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 我們如何根據現有條 件打造自己銷售前區 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 現狀及自身特點 綠寶廣場 1 綠寶廣場 何山公園 1 2 規劃地鐵 5 鄧尉路 長江路 3 4 6 基地東側緊鄰的綠寶廣場是高新區較大 人氣較旺的shopping mall。此為人流 量最大，人氣最旺點。 項目北依以“山水依依情滿懷，何山四 季常春在”著稱的何山公園，何山公園 依何山而建，提供豐富癿景觀資源。 長江路為地塊東側城市主干道，人 流量大，兩

38、側綠化層次豐富，樹木高 大，沿街路面展示效果較差。 鄧尉路為地塊南側城市次干道，人流 量相對長江路較少，但道路沿街面 展示效果好。 觃劃地鐵穿過地塊2、3，斲工日期未知， 對本地塊開發有較大影響。 未拆遷電廠及加油站形象較差。 何山公園 2 長江路 3 鄧尉路 4 規劃地鐵 5 未拆遷建筑 6 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 方案策略 斱案一 吭勱區觃模可控 能快速建成開放時間可控 強調高端城市盤的氣質 靠近何山公園景觀資源豐富 長江路人氣旺盛展示效果較好 轉角標識性強吸引眼球 斱

39、案二 吭勱區觃模可控 能快速建成開放時間可控 強調高端別墅盤的氣質 靠近孫武公園景觀資源豐富 沿鄧尉路展示效果較好 人氣稍差 斱案三 吭勱區觃模可控 能快速建成開放時間可控 強調高端城市盤氣質 正對綠寶廣場人氣旺盛 沿街展示效果稍差 8 7 6 5 4 3 2 1 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 入口廣場 休閑步行街 售樓處 售樓處后庭院 隱山 藏水 優缺點分析 優點：長江沿為主要車型道路， 人流量大，人氣旺盛。轉角標 識性強，北側為何山公園景觀 資源豐富。 缺點：長江路綠化充足，

40、行道 樹過于粗壯，對展示有一定癿 遮擋。 方案一 1 2 3 4 5 6 望閣 7 樣板房 8 8 7 6 5 4 3 2 1 示范區流線 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 8 7 6 5 4 3 2 1 1 入口廣場 示范區流線 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 8 7 6 5 4 3 2 1 2 休閑步行街 示范區流線 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONC

41、EPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 8 7 6 5 4 3 2 1 3 售樓處 示范區流線 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 8 7 6 5 4 3 2 1 4 售樓處后院 示范區流線 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 8 7 6 5 4 3 2 1 5 隱山 示范區流線 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計

42、CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 8 7 6 5 4 3 2 1 6 藏水 示范區流線 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 8 7 6 5 4 3 2 1 7 望閣 示范區流線 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 8 7 6 5 4 3 2 1 8 樣板房 示范區流線 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計

43、 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 4 5 6 8 1 3 2 7 方案二 優缺點分析 優點：靠近孫武公園景觀資源 豐富，綠化樹木覺較稀疏展示 效果好，規模可控，開放時間 可控。 缺點：前來參觀流線過長，鄧 尉路人流量較小，缺少人氣。 小區入口 入口廣場 售樓處 林蔭廊道 景觀雕塑 組團景觀 樣板房 噴泉廣場 1 2 3 4 5 6 7 8 示范區流線 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 1 2 3 4 5 6 7

44、8 方案三 優缺點分析 優點：正對綠寶廣場，人流量 較大人氣旺盛，展示面長，展 示效果好。 缺點：旁邊未拆遷廠房不加油 站，形象較差。 小區入口 售樓處 后花園 林蔭步道 噴泉廣場 景觀雕塑 樣板房 組團綠化 1 2 3 4 5 6 7 8 示范區流線 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 方案策略 斱案一 吭勱區觃模可控 能快速建成開放時間可控 強調高端城市盤的氣質 靠近何山公園景觀資源豐富 長江路人氣旺盛展示效果較好 轉角標識性強吸引眼球 斱案二 吭勱區觃模可控 能快速建成開放時間可

45、控 強調高端別墅盤的氣質 靠近孫武公園景觀資源豐富 沿鄧尉路展示效果較好 人氣稍差 斱案三 吭勱區觃模可控 能快速建成開放時間可控 強調高端城市盤氣質 正對綠寶廣場人氣旺盛 沿街展示效果稍差 8 7 6 5 4 3 2 1 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 立面形象 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 疊墅區 聯排別墅區 洋房區 聯排別墅組團 洋房組團 疊墅組團 售樓處 疊墅

46、區 疊墅區 洋房區 洋房區 洋房區 洋房區 規劃布局 蘇地2014-G-34號地塊概念方案設計 CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI 萬科棠樾 九間堂 萬科第五園 本項目研發 龍鑫武夷山 中星無錫 現代 古典 簡約 復雜 現代簡約，用現代的材料 和技術來表達中式建筑空 間及園林的特點 風格較折中，局部 用中式符號作為點 綴 建筑風格和景觀偏 中式古典，裝飾較 復雜 句容 本項目研發 現代價值感，文脈傳承 現代東方風格變化 售樓處立面 售樓處入口景觀 售樓處景觀 售樓處景觀 售樓處景觀 售樓處景觀 售樓處景觀 別墅立面 別墅組團內景觀 別墅組團內道路 別墅院門 別墅組團內景觀 別墅組團門頭 別墅組團內景觀 別墅立面 別墅山墻立面 別墅立面 洋房立面 洋房組團景觀 洋房立面 洋房立面 洋房立面 洋房立面 小高層立面 小高層立面