1、蘇地2017-WG-23號地塊 概念規劃方案設計2 0 1 7 年 1 0 月 1 0 日 聯動太湖景區資源，打造城市標桿 完善配套服務，打造社區商業中心 生態式環境，營造花園式居住體驗 打造混合多元的綜合型街區環境 形成品質感 復合社區 Pre analysis Case analysis Scheme Illustration P1 P2 P3 CONTENTS Start Strategy P4 Product Chapter P5 Elevation selection P6 基地基地 繞城高速繞城高速 基地位于蘇州市吳中區，太湖度假區，交通便利 20KM內：蘇州市政府，大運城，蘇州新

2、區站；30KM內：蘇州站，蘇州碩放國際機場 區位分析 蘇南碩蘇南碩 放機場放機場 蘇州新蘇州新 區站區站 蘇州站蘇州站 蘇州市蘇州市 政府政府 大運城大運城 政策性住房區政策性住房區 中央旅游商貿區中央旅游商貿區 旅游度假島 山水休閑度假區山水休閑度假區 東入口旅游中樞區東入口旅游中樞區 太湖旅游度假區是以體驗式文化娛樂及濱湖型休閑度假為主題的旅游綜合服務區，度假區旅游集散 樞紐規劃范圍形成“一帶兩軸、一核五區”的規劃結構。 規劃結構 公共服務核心區 基 地 道路景觀軸道路景觀軸 環太湖湖濱風光帶環太湖湖濱風光帶 “T型”公共景觀水軸 基 地 基地處于“T型”公共景觀水軸、道路景觀軸和城市景觀

3、軸的交匯處，景觀優勢 極佳。 景觀分布 3000M 基 地 基地處于太湖度假區核心，周邊景觀資源及其豐富。太湖湖濱國家濕地公園、蘇州玉樹植物園等距離基地 不到2000M。 蘇州玉樹植物園 蘇州太湖漁洋山風景區 還帶禪寺 太湖碼頭公園 太湖湖濱國家濕地 公園 蘇州海洋館 夏威夷水上游樂園 太湖國際會議中心 太湖國際高爾夫俱樂部 太湖新天地 白馬禪寺 景觀資源 基地 基地位于蘇州市吳中區，太湖國家旅游度假區和孫武路蒯祥大道之間， 后塘路以南，地鐵5號延長線出口 交通分析 周邊配套 基地基地 香山中學香山中學 幼兒園幼兒園 衛生服衛生服 務中心務中心 國際會國際會 議中心議中心 太湖新天地太湖新天地

4、 生態休閑公園生態休閑公園 太湖國際高太湖國際高 爾夫俱樂部爾夫俱樂部 實驗實驗 小學小學 農貿市場農貿市場 基地周邊教育設施,生活配套齊全，幼兒園、小學和中學距離基地不到2000M，交通便利，出行方便。 超市超市 周邊現狀 白馬禪寺白馬禪寺 后塘路后塘路 華麗家族華麗家族 華麗家族華麗家族 太湖純水岸太湖純水岸 沿街景觀沿街景觀 基地基地 總結總結 休閑養生度假，宜居板塊，潛力巨大。 擁有不可復制的原生態山水環境，景觀資源豐富。 商業、醫療、旅游等配套設施缺失。 太湖，是吳文化的發源地，是天然的歷史文化博物館 太湖度假區太湖度假區 豐富景觀資源豐富景觀資源 宜居環境宜居環境 基 地 太湖國際

5、會 議中心 太湖親水度 假村 文化休閑區 度假居住區 度假居住區 休閑度假區 湖不深而遼闊，山不高而清秀，群峰隱現于 波濤，景點散布在太湖山水間。 首批國家級旅游度假區，旅游勝地，處于太 湖風景區中心，風景極佳，文物古跡密集。 沿太湖親水碼頭、慢行系統、生態林帶、觀 景平臺打造綠色生態系統、綠色人居系統，造就 蘇州最宜居板塊。 項目有什么？項目有什么？ 項目有什么？項目有什么？ 規劃結構規劃結構 配套資源配套資源 太湖國際會 議中心 太湖親水度 假村 中央旅游商貿區 山水休閑度假區 旅游中樞區 政策性住房區 公共 核心 參照旅游拓展六要素“商、養、學、閑、情、奇”，因 地制宜地植入“游、奇、閑

6、、智、俗”休閑旅游因子 原味的太湖濃縮的江南 游目騁懷三級游客中心 奇光異彩度假核心區 閑情逸致東山閑居別苑 智周萬物穹窿山智慧園區 俗不傷雅旺山民俗主題園 項目有什么？項目有什么？ 軌道交通軌道交通 未來地鐵5號線延伸線在基地附件設站，提高基地周 邊交通便利性 軌道交通加快太湖旅游度假區發展 核心資源核心資源 景觀景觀 綠帶綠帶 商業商業 比例比例 3 3- -5%5% 活力街區 時尚商業 多元業態 綠色生活 城市氧氣 生態宜居 解題思路解題思路 營造場景，完善生活配套，展示大型成熟社區氣質 充分挖掘景觀綠帶價值，打造生態宜居形象 利用挑空政策優勢，增強產品力 Pre analysis Ca

7、se analysis Scheme Illustration P1 P2 P3 CONTENTS Start Strategy P4 Product Chapter P5 Elevation selection P6 森蘭國際社區? 黃金街道? 碧云國際社區? 國際 社區 圣淘沙? 華誼悅榕莊? 迪斯尼 ? 度假 休閑 波托菲諾? 因特拉肯? 盧塞恩? 小鎮 SentosaSentosa SINGAPORESINGAPORE GuanLanHuGuanLanHu HAIKOUHAIKOU ShangHaiPaiShangHaiPai SHANGHAISHANGHAI ShangHuShang

8、Hu CHANGSHUCHANGSHU 度假社區案例度假社區案例 成功案例成功案例 世界世界級級度假度假社區社區 經典案例經典案例 商業綜合社區商業綜合社區 典型案例典型案例 國內復合社區國內復合社區 典型案例典型案例 圣淘沙圣淘沙海口觀瀾湖海口觀瀾湖常熟尚湖常熟尚湖路勁上海派路勁上海派 SentosaSentosa SINGAPORESINGAPORE GuanLanHuGuanLanHu HAIKOUHAIKOU ShangHaiPaiShangHaiPai SHANGHAISHANGHAI ShangHuShangHu CHANGSHUCHANGSHU 度假社區案例度假社區案例 成功案例

9、成功案例 世界世界級級度假度假社區社區 經典案例經典案例 商業綜合社區商業綜合社區 典型案例典型案例 國際復合社區國際復合社區 典型案例典型案例 圣淘沙圣淘沙海口觀瀾湖海口觀瀾湖常熟尚湖常熟尚湖路勁上海派路勁上海派 圣淘沙圣淘沙 依托人文景觀資源，打造休閑度假型國際社區。依托人文景觀資源，打造休閑度假型國際社區。 圣淘圣淘沙沙 世界世界名勝名勝 國際社區國際社區 新加坡吉寶灣，規劃新加坡吉寶灣，規劃住宅，商業，娛樂住宅，商業，娛樂三個板塊，打造三個板塊，打造國際化社區國際化社區。 區位分析區位分析 海景高層社區海景高層社區 海景別墅區海景別墅區 色拉蓬高爾色拉蓬高爾 夫球場夫球場 海景別墅區海

10、景別墅區 商業娛商業娛 樂中心樂中心 Vivo cityVivo city 海岸 游樂場 吉寶灣映水苑Vivo city Interlace 游船碼頭 依托國際旅游度假區 觀瀾湖觀瀾湖坐落于海口，世界坐落于海口，世界級的級的高爾夫高爾夫+ +多元休閑多元休閑度假度假產業產業群。群。 老城站 海口美蘭國際機場 海口灣 觀瀾湖景區 市中心 區位分析區位分析 基地距離基地距離海岸線、機場海岸線、機場及及火車站火車站有一定距離，依靠周邊景觀打造有一定距離，依靠周邊景觀打造休閑度假區休閑度假區。 觀瀾湖國際觀瀾湖國際 高爾夫球場高爾夫球場 游樂場游樂場 高層住宅區高層住宅區 商業中心商業中心 度假別墅區

11、度假別墅區 度假酒店度假酒店 休閑度休閑度 假酒店假酒店 鳥瞰圖 度假住宅區 周邊電影工社 高爾夫球場 周邊博物館 度假資源 景觀利用 路勁上海派路勁上海派依托特色依托特色專屬商業配套，獨享城區配套資源。專屬商業配套，獨享城區配套資源。 區位分析區位分析 基地位于基地位于上海市嘉定區上海市嘉定區，依靠，依靠自身商業配套打造自身商業配套打造復合活力社區復合活力社區。 商業軸線商業軸線 生態軸線生態軸線 昌吉昌吉東路東路站站 鳥瞰圖 活力入口 沿街效果圖 示范區效果圖 提升地鐵商業資源 活躍社區 常熟尚湖常熟尚湖優化優化社區社區自持特色專屬商業配套，獨享城區配套資源。自持特色專屬商業配套，獨享城區

12、配套資源。 區位分析區位分析 基地位于基地位于蘇州尚湖蘇州尚湖，規劃周邊配套建設，形成完整宜居社區。，規劃周邊配套建設，形成完整宜居社區。 幼兒園幼兒園 小學小學 娛樂娛樂 娛樂娛樂 休休 閑閑 中心花園中心花園 商業商業 鳥瞰圖 九年一貫制學校 區內效果圖 風情商業街 配套引入 大盤氣質 SentosaSentosa SINGAPORESINGAPORE GuanLanHuGuanLanHu HAIKOUHAIKOU ShangHaiPaiShangHaiPai SHANGHAISHANGHAI ShangHuShangHu CHANGSHUCHANGSHU 導入導入 景觀資源景觀資源 結合

13、結合 周邊景觀周邊景觀 提升提升 商業活力商業活力 優化優化 社區配套社區配套 度假社區案例度假社區案例 成功案例成功案例 世界世界級級度假度假社區社區 經典案例經典案例 商業綜合社區商業綜合社區 典型案例典型案例 國際復合社區國際復合社區 典型案例典型案例 Pre analysis Case analysis Scheme Illustration P1 P2 P3 CONTENTS Start Strategy P4 Product Chapter P5 Elevation selection P6 地塊地塊價值分析價值分析 關鍵詞關鍵詞：沿河景觀、公園景觀 公園盡管：基地中部與東西向帶狀

14、景觀，居住價值最高 社區南北部：基地南北部擁有河道景觀，居住價值次高 東西側道路：沿道路易受道路交通噪音干擾，居住價值次之 地塊價值分析 強排輸入條件 方案解析 Site Lots Condition Analysis 常規配置輕豪宅配置 面寬 層高 75（2面寬） 85 （2面寬） 90 （2.5面寬） 115（3面寬） 125（3面寬） 高層：2.9M 多低層：3.0 面寬 層高 75（2.5面寬） 85 （3面寬） 90 （3面寬） 115（4面寬） 125（3.5面寬） 高層：3.0M 多低層：3.1 強排方向 Site Lots Condition Analysis 大面寬高層高大花

15、園高低配貨值最大化高低配資源均好 品質為王 貨值兼顧 FOCUS ON IMPROVEMENT 方案總圖方案總圖 123 對標案例對標案例 招商花園城招商花園城 把公園引入生活 用商業帶動活力 方案一方案一 高低配 貨值最大 三層商墅利于分割出售 經濟價值經濟價值 的最大體現的最大體現 商業商墅 利于分割銷售 規劃構架規劃構架 商業商業 高層區高層區 洋房區洋房區 功能布局功能布局 商業商業 高層高層 洋房洋房 交通分析交通分析 城市道路城市道路 次級道路次級道路 人行流線人行流線 地庫入口地庫入口 景觀分析景觀分析 沿河景觀界面沿河景觀界面 中心公園景觀界面中心公園景觀界面 內部花園景觀界面

16、內部花園景觀界面 消防分析消防分析 消防車道消防車道 消防登高面消防登高面 多層戶型（多層戶型（7575） 多層戶型（多層戶型（9090） 多層戶型（多層戶型（115115） 戶型分布戶型分布 高層戶型（高層戶型（7575） 高層戶型（高層戶型（8585） 高層戶型（高層戶型（125125） 方案1 = 招商花園城 是否到此為止？是否到此為止？ NO 從貨值論到大盤策略從貨值論到大盤策略 活力街區 成熟社區的五大特征成熟社區的五大特征 集中公共資源形成社區中心集中公共資源形成社區中心 核心區高密度低容量核心區高密度低容量 成熟的公共界面成熟的公共界面 活力城市街區生活活力城市街區生活 完善的配

17、套體系完善的配套體系 Pracade Lisboa 對標案例對標案例 波爾圖Praca de Lisboa改建項目 位于波爾圖老城，緊鄰igreja dos clerigos 教堂和波爾圖大學，通過景觀化處理改造現 有建筑，完美融合多種功能，創造舒適城市 空間，保留城市文脈 對標案例對標案例 路勁上海派路勁上海派 建立生活體驗場景， 利用規模優勢打造 國際社區 方案二方案二 商業街集中打造 公園商業一體化 充分展示生活場景 生態活力生態活力 的人居體驗的人居體驗 規劃構架規劃構架 商業商業 高層區高層區 洋房區洋房區 疊拼區疊拼區 功能布局功能布局 商業商業 高層高層 洋房洋房 交通分析交通分

18、析 城市道路城市道路 次級道路次級道路 人行流線人行流線 地庫入口地庫入口 景觀分析景觀分析 沿河景觀界面沿河景觀界面 中心公園景觀界面中心公園景觀界面 內部花園景觀界面內部花園景觀界面 消防分析消防分析 消防車道消防車道 消防登高面消防登高面 戶型分布戶型分布 多層戶型（多層戶型（7575） 多層戶型（多層戶型（9090） 多層戶型（多層戶型（115115） 高層戶型（高層戶型（7575） 高層戶型（高層戶型（8585） 高層戶型（高層戶型（125125） 方案2 = 路勁上海派 是否到此為止？是否到此為止？ NO 從大盤策略到城市標桿從大盤策略到城市標桿 開放社區 尺度宜人 APPROPR

19、IATE SCALE 尺度與功能結合非常緊密主 干道、商業街、組團街道， 尺度宜人尺度宜人 交通便利 TRANSPORTATION 公共界面 OPEN BLOCKS 復合業態 MIX-UESD FUNCTION ,用地性質以建筑和公 共綠地為主,其中包含 住宅，辦公，商住宅，辦公，商 業，公園業，公園 集中公共資源形成 社區中心社區中心 配套先行，提供完善的 社區服務社區服務 核心區核心區高密度低容量 外圍外圍低密度高容量 盡快形成成熟的 公共界面公共界面 高效高效鐵路網連接城鎮 適宜適宜步行的設計理念 基于新城市主義，開放社區的五大策略 配套先行 SERVICE FACLITIES 開放街區

20、復合業態 規劃理念 炮臺山公園 Manhattan NEW YORK 黃金城道翡翠公園 The emerald park SHANGHAI Huangjingchengdao SHANGHAI 開放街區復合業態 規劃理念 開放街區復合業態 規劃理念 復合業態 炮臺山公園 總面積約37公頃 包含高層住宅，辦公樓，商業設施，公園，河濱散步帶和公共雕塑等 用地性質以高層建筑和公共綠地為主 住宅 商業 住宅 住宅 北灣 商業區域 教區區域南灣 學校，配套商業，社區中心 等配套設施齊全，南側設置 少量酒店 北部居住組團 功能較單一，以世界金融中 心的建筑群為主，西側面向 游艇港池 中部金融組團 與北部相

21、似，南端設猶太人遺 址博物館 南部居住組團 位于地塊最南端 炮臺山公園 居住用地：42% 含1.4萬個適合不同收入的居住單元 公共綠地及廣場：30% 街道用地：19% 商業及辦公用地：9% 復合業態 開放街區 黃金城道 復合業態 開放街區 翡翠公園 土地出讓時間 2000年前 前灘 2016開盤售價：12萬 以樓棟劃分 2010年2015年 上海萬科城市花園 2000年開盤售價：1萬 以社區劃分 上海浦東綠城 2010開盤售價：3萬 以組團劃分 翠湖天地 街區 地塊組團：100M X190M 尺度 組團間距：11M 售價 目前二手房均價：15萬+ 197M 197M 197M 11M 鴻豐香緹

22、 街區 地塊組團：75M X65M 尺度 組團間距：10M 售價 目前二手房均價：15萬+ 10M 總結 尊貴 專屬 切地 劃小地塊 特色 組團 資源 均好 地塊價值分析 確立地塊界面性格 根據街區位置定義街區屬性 確立社區軸線及服務中心 進行各產品的分配 按照適宜街區尺度劃分地塊 根據道路系統進行空間劃分 地塊價值分析 確立地塊界面性格 根據街區位置定義街區屬性 確立社區軸線及服務中心 進行各產品的分配 按照適宜街區尺度劃分地塊 整理空間界面 城市界面 地塊價值分析 確立地塊界面性格 根據街區位置定義街區屬性 確立社區軸線及服務中心 進行各產品的分配 按照適宜街區尺度劃分地塊 定義街區屬性

23、兩條軸線兩條軸線+三級中心三級中心八大街區八大街區+ 地塊價值分析 確立地塊界面性格 根據街區位置定義街區屬性 確立社區軸線及服務中心 進行各產品的分配 按照適宜街區尺度劃分地塊 確立街區中心及軸線 內聚內聚 開放開放 一級城市中心一級城市中心 三級鄰里中心三級鄰里中心 開放開放 開放開放 一級城市中心一級城市中心 私密私密 三級鄰里中心三級鄰里中心 一級城市中心一級城市中心 二級社區中心二級社區中心 私密私密 私密私密 確立地塊界面性格 根據街區位置定義街區屬性 確立社區軸線及服務中心 進行各產品的分配 按照適宜街區尺度劃分地塊 地塊價值分析分析產品分配 住宅 商業 配套用房 方案三方案三

24、開放國際社區 適宜的地塊尺度 軸線上多中心 多物業復合 社區記憶點社區記憶點 社會價值引領社會價值引領 488447 武康大樓 “上海最美街角” 武康路淮海路路口五條道路交會 形成匯聚的視覺焦點 聶耳銅像 “上海最美街角” 汾陽路岳陽路口道路 交匯處的街心公園 城市記憶點 打 造 吳 中 太 湖 度 假 區打 造 吳 中 太 湖 度 假 區 社 區 之 心社 區 之 心 規劃構架規劃構架 社區中心 鄰里中心 生態休閑軸 商業配套軸 鄰里軸線 社區組團 街街坊坊 館館院院 的風情 新舊建筑的沖撞 The scale of the streetStatic grace relieve 馬當路梧桐掩

25、映下的曲徑通幽 馬當路位于盧灣區東部。北起金陵西路，南至徐家匯路。長 1728米，清光緒二十四年(1898年)筑，名狼山路。光緒三十二 年以法國駐滬總領事名改名白萊尼蒙馬浪路(Rue Brenier de Montmorand)。民國32年(1943年)以江西馬當改今名。 街的尺度（馬當路） RoadwayBicycleBicycleSidewalkSidewalk 6M2M2M2.5M2.5M 的體驗 海派風情 Fang amorous feelings Dynamic、 diverse 老碼頭演繹著商業院落的繁榮。這里的臨江弄堂、老式石 庫門群落流傳著上海灘大亨們的故事。如今，老碼頭將更好

26、 地融合上海這座城市的藝術、文化、商業與風尚，呈現給世 人別具一格的海派風情。 的體驗 活力多元 Fang amorous feelings Dynamic、 diverse 田子坊演示著活力多元的里坊風情。展現給人們的更多的 是上海親切、溫暖和嘈雜的一面。迂回穿行在迷宮般的弄堂 里，一家家特色小店和藝術作坊就這樣在不經意間跳入你的 視線。宜人的坊間尺度，有活力豐富的商業空間，藝術空間， 多元完善的配套設施。 活力豐富的商業空間 多元完善的配套設施 坊的體驗 的傳承 高貴典雅 The feeling of the pavilion Noble and elegant 思南公館是上海市中心唯一一

27、個以成片花園洋房的保留保 護為宗旨的項目，坐擁51棟歷史悠久的洋房。有孫中山故居， 張學良故居，梅蘭芳故居，周公館等等，改造后的思南公館 分為思南公館酒店，特色名店，企業公館，思南公館公寓四 大功能片區，這里人文匯聚，建筑成群，是上海近代居住建 筑的集中地，其給予人高貴典雅的公館體驗。 街的風情 靜怡舒緩 院的空間 優雅斯文 坊的體驗 活力多元 館的傳承 高貴典雅 院院 館館 坊坊 街街 坊坊 街街 院院 街街 院院 院院 院院 館館 院院 街街 坊坊 館館 城市公園 案例：上海古北黃金城道 黃金城道 功能布局功能布局 商業商業 高層高層 洋房洋房 交通分析交通分析 城市道路城市道路 次級道路

28、次級道路 人行流線人行流線 地庫入口地庫入口 景觀分析景觀分析 沿河景觀界面沿河景觀界面 中心公園景觀界面中心公園景觀界面 內部花園景觀界面內部花園景觀界面 消防分析消防分析 消防車道消防車道 消防登高面消防登高面 戶型分布戶型分布 多層戶型（多層戶型（7575） 多層戶型（多層戶型（9090） 多層戶型（多層戶型（115115） 高層戶型（高層戶型（7575） 高層戶型（高層戶型（8585） 高層戶型（高層戶型（125125） 方案總圖方案總圖 123 商業集中設置 住宅最大化用地 貨值論 活力商業街區+運動公園 創造城市活力源 國際復合開放社區 打造蘇州最美五岔路口 Pre analysi

29、s Strategy Reflect Scheme Illustration P1 P2 P3 CONTENTS Start Strategy P4 Product Chapter P5 Elevation selection P6 集約模式活力街區模式城市公園模式 街角會客廳商業步行街示范區公園 集約模式 街角會客廳 臨時停車區 前區廣場 中心廣場 售樓處 樣板區 社區食堂 啟動區建設面積：3000平方米 前區廣場花園面積：1000平方米 參觀流線全長：100米 可以在最短時間內打造啟動區，更 快占領市場。 1 2 3 4 5 6 街角引入 節點放大 中心廣場 1. 街角放大廣場 2. 建筑

30、之間保持合理街道尺度 3. 對入口及空間節點進行“視 線放大” 活力街區模式 商業步行街 1 2 3 4 5 6 臨時停車區 前區廣場 社區商業街 售樓處 陽光大草坪 庭院花園 實體樣板區 7 啟動區建設面積： 前區廣場花園面積： 參觀流線全長： 強調活力社區配套的感染力和場景感， 為前期銷售營造良好氛圍。 城市公園模式 示范區公園 2 3 6 7 1 啟動區建設面積： 前區廣場花園面積： 參觀流線全長： 強調前場示范公園的體驗感和趣味 性。 臨時停車區 迎賓廣場 示范公園 休息活動區 兒童活動區 售樓處 實體樣板房 4 西入口廣場運動場東入口廣場 陽光草坪 疏林草地 小區出入口 5 集約模式

31、活力街區模式城市公園模式 街角會客廳商業步行街示范區公園 Pre analysis Case analysis Scheme Illustration P1 P2 P3 CONTENTS Start Strategy P4 Product Chapter P5 Elevation selection P6 周邊競品 基地基地 北辰太湖項目北辰太湖項目 北辰太湖項目北辰太湖項目 花樣年別樣城花樣年別樣城 太湖相王府太湖相王府 中信太湖知湖軒中信太湖知湖軒 中旅水泊堂前中旅水泊堂前 恒潤太湖壹號恒潤太湖壹號 華麗家族太上湖華麗家族太上湖梅香雅舍梅香雅舍 中昂太湖純水岸中昂太湖純水岸 黃金海岸黃金海

32、岸 開盤時間：2017年05月 項目位置：吳中蒯祥路與梅舍路交匯處 物業類型：普通住宅 建筑類別：板樓、高層 指導價格：約13000-16000元/平米 占地面積：570000 建筑面積：1000000 容積率：1.5 綠化率：40% 華麗家族太湖匯景華麗家族太湖匯景 戶型面積：1283室2廳1廚2衛戶型面積：933室2廳1廚1衛戶型面積：953室2廳1廚1衛 周邊競品 開盤時間：2017年04月 項目位置：吳中區太湖度假區伍相路8號 物業類型：普通住宅 建筑類別：板樓,小高層 指導價格：約13000-14000元/平米 占地面積：35000 建筑面積：87000 容積率：1.49 綠化率：3

33、7% 太湖相王府太湖相王府 戶型面積：1254室2廳1廚2衛戶型面積：1002+1室2廳1廚1衛戶型面積：883室2廳1廚1衛 周邊競品 開盤時間：2016年10月 項目位置：吳中梅舍路與蒯祥路交界 物業類型：普通住宅 建筑類別：板樓、小高層、高層 指導價格：約13000-16000元/平米 占地面積：57000 建筑面積：127000 容積率：1.59 綠化率：38% 梅香雅舍梅香雅舍 戶型面積：1253室2廳1廚2衛戶型面積：1113室2廳1廚1衛戶型面積：993室2廳1廚1衛 周邊競品 開盤時間：2014年9月 項目位置：吳中伍相路與香山南路交匯處 物業類型：普通住宅 建筑類別：高層 指

34、導價格：約6000元/平米 占地面積：66452 建筑面積：142962 容積率：1.799 綠化率：45% 花樣年別樣城花樣年別樣城 戶型面積：1253室2廳1廚2衛戶型面積：1033室2廳1廚1衛戶型面積：852室2廳1廚1衛 周邊競品 開盤時間：2017年10月 項目位置：吳中區香山南路與承祖路交匯處 物業類型：普通住宅、別墅 建筑類別：獨棟別墅,多層 指導價格：約18144元/平米 占地面積：81487.8 建筑面積：139531.77 容積率：1.20 綠化率：37% 中旅水泊堂前中旅水泊堂前 戶型面積：1453室2廳1廚1衛戶型面積：853室2廳1廚1衛戶型面積：1252室2廳1廚

35、2衛 周邊競品 開盤時間：2011年10月 項目位置：太湖大道北側、孫武路南側 物業類型：別墅 建筑類別：獨棟，雙拼 指導價格：約2500萬元/套起 占地面積：410000 建筑面積：120000 容積率：0.3 綠化率：50% 太湖黃金水岸太湖黃金水岸 戶型面積：4254室3廳1廚3衛戶型面積：4234室3廳1廚4衛戶型面積：4665室3廳1廚4衛 周邊競品 樓盤 面積段 中旅水中旅水 泊堂前泊堂前 華麗家族華麗家族 太湖匯景太湖匯景 太湖太湖 相王府相王府 梅香梅香 雅舍雅舍 太湖黃太湖黃 金水岸金水岸 75-85 85-125 150-450 （別墅） 892室2廳1衛1廚 兩面寬 12

36、83室2廳1廚2衛 兩面寬 883室2廳1衛1廚 兩面寬 1254室2廳1廚2衛 三面寬 1453室2廳1廚1衛 一面寬 1253室2廳1廚2衛 三面寬 853室2廳1廚1衛 兩面寬 1252室2廳1廚2衛 兩面寬 4234室3廳1廚4衛 兩面寬 花樣年花樣年 別樣城別樣城 852室2廳1廚1 三面寬 1033室2廳1廚1衛 三面寬 周邊競品 總結總結 板塊內在售產品以剛需及 度假別墅類產品為主 戶型缺乏亮點 量與價總是兩難的選擇？ 洋房戶型 75戶型115戶型（復式） 90戶型 奇數層 偶數層 尊享洋房 75-90 (三房兩廳兩衛) 小面積退臺洋房 贈送露臺、陽臺 超大贈送面積 可變空間 一

37、層平面 90二層平面 87三-四層平面 84 五-六層平面 81七-八層平面 78九層平面 75 尊享洋房 90 (三房兩廳兩衛) 獨立入戶體系 贈送庭院 洄游空間 可變空間 超大面積贈送 尊享洋房 75 (兩房兩廳一衛) 餐廚洄游空間 露臺、陽臺贈送 獨立玄關體系 可變空間 贈送北向凸窗 尊享洋房 75戶型 (兩房兩廳一衛) 南向舒適面寬 南北通透 獨立入戶玄關 尊享洋房 90復式 (三房兩廳兩衛) 南向舒適面寬 走廊挑空贈送 客廳挑空贈送 躍層空間體驗 尊享洋房 115復式 (四房兩廳三衛) 奇數層 偶數層 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 尊享洋房 115復式 (四房

38、兩廳三衛) 南向超大面寬 舒適主臥套 多套房設計 超大贈送面積 躍層空間體驗 奇數層 偶數層 挑空 奇數層 偶數層 超大南向陽臺 挑空 多套房設計可變空間 設備平臺贈送飄窗贈送雙洄游空間 挑空贈送 尊享洋房 115復式 (四房兩廳三衛) 南向超大面寬 舒適主臥套 多套房設計 超大贈送面積 躍層空間體驗 偶數層 奇數層 挑空 挑空 偶數層 奇數層 挑空 超大南向陽臺可變空間 設備平臺贈送飄窗贈送雙洄游空間 多套房設計挑空贈送 高層戶型 125戶型85戶型75戶型 悅享高層 75戶型 2.5面寬 (兩房兩廳一衛) 南向2.5面寬 可變書房（臥室） 超大贈送空間 可變空間超大面寬橫廳 洄游空間干濕分

39、離衛生間 方案三高層20F時，在刪減樓棟的基礎上， 部分75戶型可增加到2.5面寬 舒適主臥套 超大南向陽臺 全明房間 悅享高層 75戶型 (兩房兩廳兩衛) 戶型靈活多變 環形生活體驗 超長視距體驗 超大贈送空間 悅享高層 85戶型 (三房兩廳兩衛) 可變書房（臥室） 南向寬陽臺 環形生活體驗 視距拉長處理，放大公共區域 可變空間 可變書房（臥室） 通長橫向飄窗 南向景觀陽臺 超大贈送空間 悅享高層 85戶型 (三房兩廳一衛) 橫向通長飄窗 南向寬陽臺 可變書房（臥室） 贈送北向飄窗 南向大面寬 舒適主臥套 超大贈送空間 悅享高層 85戶型 (三房兩廳兩衛) 全明房間 豪華主臥套 南北通透 南

40、向超大面寬 洄游空間 悅享高層 125戶型 (四房兩廳兩衛) 獨立玄關 獨立玄關 南向寬陽臺 洄游空間北向贈送飄窗 舒適主臥套可變空間 Pre analysis Case analysis Scheme Illustration P1 P2 P3 CONTENTS Start Strategy P4 Product Chapter P5 Elevation selection P6 雅禪簡 現代典雅現代簡約現代中式 雅禪簡 現代典雅現代簡約現代中式 方案總圖方案總圖 123 洋房：161358 占比49.14% 高層：166986 占比50.86% 商業配套：18160 洋房：133200 占比40.8% 高層：193485 占比59.2% 商業配套：19819 洋房：137704 占比42.2% 高層：188640 占比57.8% 商業配套：20160 方案對比方案對比 123 商業集中設置 住宅最大化用地 貨值論 活力商業街區+運動公園 創造城市活力源 國際復合開放社區 打造蘇州最美五岔路口 中國蘇州吳中精彩在這里展開