1、編號：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 頁碼：第 1 頁 共 13 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 天泰天泰地產(chǎn)地產(chǎn)質(zhì)量檢查細則質(zhì)量檢查細則 一、一、 目的目的 為保證產(chǎn)品質(zhì)量， 進一步提高質(zhì)量管理水平， 針對工程控制要點和重復出現(xiàn)質(zhì)量問題， 加強質(zhì)量管理力度，保證工程質(zhì)量。 二、二、 適用范圍適用范圍 天泰地產(chǎn)在建工程。 三、三、 0.0000.000 以下施工階段以下施工階段 （一）地基與基礎施工 1、檢查規(guī)劃局提供定位放線基準點工程部是否復核并做好保護措施。 2、檢查基坑(槽)是否按照設計及規(guī)范要求進行驗槽。 3、檢查樁基礎施工是否旁站監(jiān)理。 4、檢查進場鋼筋、水泥品牌、

2、品種、規(guī)格是否符合合同及設計要求。 5、檢查預制樁品牌、出廠合格證、養(yǎng)護期是否符合合同、設計及規(guī)范要求。 6、檢查基坑是否泡水。 7、檢查送樁是否用送樁器、接頭是否符合設計及規(guī)范要求。 8、檢查樁樁位、軸線是否符合設計及規(guī)范要求。 9、檢查監(jiān)理工程師是否對每根灌注樁、錨桿質(zhì)量進行控制。 10、檢查挖孔樁預留鋼筋的錨固長度是否符合設計及規(guī)范要求。 11、檢查樁鋼筋籠是否按設計要求施工。 12、檢查澆筑混凝土后的樁頂標高及浮漿的處理是否符合設計及規(guī)范要求。 13、檢查樁檢測方式是否符合國家規(guī)范和政府要求。 14、檢查樁體質(zhì)量檢驗報告和單樁承載力的檢驗報告。 編號：TTDC-ZY-ZL-10(A1)

3、 頁碼：第 2 頁 共 13 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 （二）基坑支護 1、檢查基坑監(jiān)控是否委托有資質(zhì)單位進行監(jiān)測。 2、檢查基坑支護是否按審批施工方案施工。 3、檢查深基坑支護的專家論證方案是否經(jīng)過審批。 4、檢查噴錨支護工程是否有偷工減料行為。 5、檢查深基坑支護結(jié)構(gòu)的位移監(jiān)測記錄。 6、檢查基坑開挖至設計標高后的驗槽（坑）記錄。 7、檢查錨桿及土釘墻支護工程施工質(zhì)量控制情況。 （三）地下室施工 1、檢查防水材料品種、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)是否符合合同、設計及樣板要求。 2、檢查防水是否按設計及規(guī)范施工。 3、檢查變形縫、預埋管件、陰陽角等部位的細部處理、防水保護層做法是否按設

4、計及 規(guī)范施工。 4、檢查地下室穿外墻的防水套管、帶止水環(huán)的對拉螺桿及鋼筋是否符合規(guī)范要求。 5、檢查混凝土抗?jié)B標號是否符合設計要求。 6、檢查后澆帶施工是否符合規(guī)范及設計要求，后澆帶兩側(cè)的支撐情況。 7、檢查施工縫是否符合設計要求。 8、檢查混凝土墊層的質(zhì)量及厚度，新舊混凝土接茬部位的鑿毛處理。 9、檢查地下室底板外防水層搭接長度、水電管邊防水處理是否嚴格按規(guī)范施工，底板 鋼筋綁扎時嚴禁破壞防水層。 10、檢查回填土是否按規(guī)范及圖紙施工，壓實系數(shù)。 11、檢查地基換填是否經(jīng)過檢測，對局部軟弱地基是否按設計要求進行處理。 編號：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 頁碼：第 3 頁 共 13 頁

5、 生效日期：2018 年 9 月 25 日 四、四、 0.0000.000 以上施工階段（主體施工階段）以上施工階段（主體施工階段） （一）模板工程 1、檢查模板支撐體系是否按批準模板施工方案施工。 2、檢查模板的支撐、立柱位置、墊板、預埋筋、預埋螺栓、預留洞、軸線位置、表面 標高、截面尺寸、模板接縫處理、相鄰兩塊板表面高差、表面平整度等是否符合設計及規(guī)范 要求。 3、檢查模板的定位、尺寸是否符合設計要求，尤其是門窗洞口、電梯間剪力墻的位置 與垂直度、底板標高。 4、檢查高支模及跨度大于或等于 4m 的鋼筋砼梁、板的底模是否按設計及方案、規(guī)范 施工。 5、檢查模板支撐固定是否與外腳手架相連接。

6、 6、檢查電梯井道模板施工是否符合設計及施工要求。 7、檢查模板是否按規(guī)范要求拆除。 8、檢查模板的外觀質(zhì)量，是否影響混凝土成型質(zhì)量。 （二）鋼筋工程 1、檢查鋼筋品牌、品種質(zhì)量、規(guī)格、焊條、焊劑、合格證是否符合合同及設計規(guī)范要 求。 2、檢查鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、位置、錨固長度、搭接長度、接頭位 置、保護層厚度等是否符合設計及施工規(guī)范要求。 3、檢查鋼筋采用焊接和機械連接的鋼筋接頭是否符合設計及規(guī)范要求并按規(guī)定見證取 樣送檢。 4、檢查受力鋼筋的保護層厚度控制情況。 編號：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 頁碼：第 4 頁 共 13 頁 生效日期：2018 年 9 月 25

7、日 5、檢查鋼筋隱蔽工程驗收記錄及主控項目受控情況。 （三）混凝土工程 1、檢查混凝土所用的砼標號、外加劑等材料是否符合合同、設計及規(guī)范要求。 2、檢查混凝土梁、柱、墻軸線及垂直度是否滿足規(guī)范要求。 3、檢查后澆帶、施工縫的混凝土澆筑是否按施工技術(shù)方案施工。 4、檢查現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量存在缺陷的情況。 5、檢查現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的軸線位置、垂直度、標高的偏差檢查記錄。 6、檢查樓板面標高偏差是否超過規(guī)范。 7、檢查混凝土澆注施工是否旁站監(jiān)理。 8、檢查混凝土養(yǎng)護是否符合要求。 9、檢查混凝土標養(yǎng)室的設置，試塊留置及標注是否符合規(guī)范規(guī)定。 （四）砌體工程 1、檢查砌體放線是否按設計及規(guī)范要求施工。 2、檢

8、查拉結(jié)筋是否按規(guī)范要求施工及拉拔試驗。 3、檢查頂磚間歇時間及砌筑施工是否符合規(guī)范要求。 4、檢查門窗預留洞口是否符合設計要求。 5、檢查構(gòu)造柱錨固與拉結(jié)是否符合設計及規(guī)范要求。 6、檢查砌體的構(gòu)造柱、圈梁是否按設計及規(guī)范留設。 7、檢查門窗洞口過梁伸入砌體長度是否滿足規(guī)范要求。 8、檢查砌體材料是否符合設計及規(guī)范要求。 9、檢查砌體砂漿標號、砂漿飽滿度、砌體垂直度、平整度、灰縫控制情況。 11、檢查砌體是否按制度進行三層會驗。 編號：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 頁碼：第 5 頁 共 13 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 （五）抹灰工程 1、檢查抹灰水泥、成品砂漿品牌是否

9、符合合同要求。 2、檢查抹灰砂漿配比或的拌制是否符合要求。 3、檢查抹灰掛網(wǎng)是否符合設計規(guī)范要求。 4、檢查抹灰層是否空鼓、爆灰、開裂。 5、檢查抹灰面垂直度、平整度是否符合規(guī)范要求。 6、檢查抹灰砂漿不同部位的品種質(zhì)量是否符合設計及規(guī)范要求。 （六）防水工程 1、檢查防水材料是否符合設計及樣板要求。 2、檢查防水材料是否按要求進行保管及堆放。 3、檢查衛(wèi)生間、露臺、屋面防水是否按設計及規(guī)范施工。 4、檢查防水層厚度、搭接、附加層及細部處理是否到位。 5、檢查衛(wèi)生間、露臺、屋面防水是否按規(guī)范要求進行蓄水試驗。 6、檢查衛(wèi)生間、露臺、屋面防水層完成后是否及時進行成品保護。 （七）屋面工程 1、檢

10、查屋面施工材料是否符合設計及樣板要求。 2、檢查屋面各層構(gòu)造及屋面坡度、排水是否按照設計施工。 3、檢查屋面變形縫、女兒墻防水構(gòu)造、變形縫等是否按照設計及規(guī)范施工。 4、檢查排氣孔、出屋面排氣道、落水口處的防水細部處理是否到位。 （八）外墻施工 1、檢查外墻材料是否符合設計及樣板要求。 2、檢查外墻保溫層附著的基層及其表面處理、保溫層粘結(jié)或固定、增強網(wǎng)鋪設、錨固 編號：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 頁碼：第 6 頁 共 13 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 件、 預制保溫板或預制保溫墻板的板縫及構(gòu)造節(jié)點、 現(xiàn)場噴涂或澆筑有機類保溫材料的界面、 被封閉的保溫材料厚度、保溫隔熱

11、砌塊填充墻體是否符合設計及規(guī)范要求。 3、檢查外墻施工是否樣板先行。 4、檢查外墻施工滴水位置是否有做滴水線。 5、檢查外墻施工時是否及時清潔、是否使用強酸、強堿等腐蝕性溶液清洗外墻。 6、檢查外墻是否有大范圍空鼓、裂縫及脫落。 7、檢查外墻是否有滲水現(xiàn)象。 五、五、 安裝施工階段安裝施工階段 （一）鋁合金門窗安裝 1、檢查鋁合金門窗、玻璃、配件五金材料是否符合合同要求及確認樣板。 2、檢查鋁合金門窗預留洞口與鋁合金門、窗框的規(guī)格是否相適應。 3、檢查鋁合金門窗框封邊砂漿是否填滿、密實、窗框固定材料、間距是否符合設計規(guī) 范要求、固定是否牢固。 4、檢查窗框安裝后框邊的塞縫是否密實，打膠是否符合

12、規(guī)范要求。 5、檢查鋁合金門窗木墊塊是否清理干凈。 6、檢查鋁合金門窗開啟是否靈活、開啟角度是否符合設計及規(guī)范要求。 7、檢查鋁合金門窗是否按要求成品保護。 （二）GRC 安裝 1、檢查 GRC 材料厚度、強度、材料保管是否符合要求。 2、檢查 GRC 構(gòu)件所用接縫材料及接縫方法、焊接點固定點間距、防銹措施、GRC 構(gòu)件空隙內(nèi)填充砂漿等安裝是否按規(guī)范及設計要求施工。 編號：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 頁碼：第 7 頁 共 13 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 3、檢查 GRC 安裝是否按要求成品保護。 （三）欄桿安裝工程 1、檢查欄桿材料是否符合合同及設計要求。 2、檢查

13、欄桿安裝正側(cè)面垂直度、弧線欄桿的弧度順滑度、安裝高度、牢固性、防銹是 否按設計及規(guī)范施工。 3、檢查欄桿堆放、成品保護是否符合要求。 （四）煙道安裝工程 1、檢查煙道預留洞口是否按設計及規(guī)范要求預留。 2、檢查煙道壁厚、材質(zhì)是否符合合同及設計要求。 3、檢查煙道是否按規(guī)范施工，特別關(guān)注安裝順序應自下而上逐層安裝。 4、檢查煙道天面是否封堵。 5、檢查煙道接口是否按設計圖紙及規(guī)范要求進行防水處理。 （五）水電安裝工程 1、檢查水電材料品牌、規(guī)格、合格證、檢驗報告是否符合合同、設計要求。 2、檢查水電預留洞口、預埋位置是否符合設計要求。 3、檢查給水排水管安裝是否符合設計及規(guī)范要求。 4、檢查衛(wèi)生

14、間沉箱是否有側(cè)排地漏，側(cè)排地漏留置位置、高度是否符合設計要求。 5、檢查衛(wèi)生間沉箱回填是否符合設計及規(guī)范要求。 6、檢查管道防腐是否符合設計要求。 7、檢查室外管道埋深、管徑、坡度、基礎、回填是否符合設計要求。 8、檢查陽臺、廚衛(wèi)給排水管穿樓板處洞口二次澆搗、管口封堵、管根圍水試驗、安裝 是否符合設計及規(guī)范要求。 編號：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 頁碼：第 8 頁 共 13 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 9、檢查管道穿越屋頂、基礎梁、墻時是否按照設計及規(guī)范要求設置剛性防水套管。 10、檢查給水管、采暖管道是否按規(guī)范試壓、排水管是否通水試驗。 11、檢查室內(nèi)配電箱、開關(guān)、

15、插座面板、燈具的安裝是否符合設計及規(guī)范要求。 12、檢查水電完成后是否做成品保護。 13、檢查空調(diào)預留洞口的傾斜度是否符合要求。 14、檢查消防系統(tǒng)安裝是否符合設計及規(guī)范要求。 15、檢查人防材料、設備及安裝是否符合設計及規(guī)范要求。 （六）通風及空調(diào)工程 1、檢查進場材料是否按合同要求對板驗收。 2、檢查通風與空調(diào)工程是否按設計圖紙、合同約定和相關(guān)技術(shù)標準施工。 （七）幕墻工程 1、檢查進場材料是否按合同要求對板驗收。 2、檢查幕墻工程所用石材、玻璃、硅酮結(jié)構(gòu)膠、五金配件、構(gòu)件及組件的各種材料產(chǎn) 品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告是否符合要求。 3、檢查幕墻工程安裝是否按設計及規(guī)

16、范施工。 （八）智能化系統(tǒng)工程 1、檢查進場材料是否按合同要求對板驗收。 2、檢查弱電預埋線管是否按要求預埋。 （九）防雷工程 1、檢查材料是否符合設計、規(guī)范及合同要求。 2、檢查土建施工時是否按設計及規(guī)范要求進行接地極、接地網(wǎng)格、測試點、防雷引下 線、接閃器的焊接預埋、預留工作。 編號：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 頁碼：第 9 頁 共 13 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 3、檢查防雷工程接地測試、電位檢測、高層鋁合金與欄桿是否按要求進行避雷接地。 4、檢查均壓環(huán)、避雷帶是否按要求設置，檢查其是否形成閉合環(huán)路。 5、檢查屋面避雷針是否符合設計要求及規(guī)范。 6、檢查高層的

17、鋁合金與欄桿是否按設計及規(guī)范要求進行防雷接地。 （十）電梯安裝工程 1、檢查電梯入口是否做好擋水坎。 2、檢查對安裝好的電梯轎廂等設備是否做好成品保護。 3、檢查電梯機房是否按要求進行防護。 4、檢查電梯內(nèi)精裝修重量是否超標。 （十一）發(fā)電機安裝工程 1、檢查發(fā)電機設備是否按制度進行材料驗收。 2、檢查發(fā)電機基礎是否按設計要求施工。 3、檢查發(fā)電機是否按要求進行調(diào)試。 （十二）地暖工程 1、檢查絕熱層材料的厚度、鋪設是否符合設計要求 2、檢查加熱管材料、規(guī)格及鋪設間距、彎曲半徑、管道固定等是否符合設計要求。 3、檢查埋設于填充層內(nèi)的加熱管不應有接頭，管道外表面不允許有凹陷、折痕。 4、檢查混凝

18、土填充層、伸縮縫的設置應符合設計及規(guī)范要求。 5、檢查管道是否按規(guī)范要求進行試壓及帶壓工作。 6、檢查地暖工程中對分水器材料與成品保護是否符合要求。 7、檢查混凝土保護層施工工藝和成品保護是否符合要求。 （十三）鋼結(jié)構(gòu)工程 編號：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 頁碼：第 10 頁 共 13 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 1、檢查鋼結(jié)構(gòu)材料是否符合設計及合同要求。 2、檢查鋼結(jié)構(gòu)是否按設計及施工方案施工。 3、檢查鋼結(jié)構(gòu)防銹處理是否符合設計及規(guī)范要求。 4、檢查鋼結(jié)構(gòu)屋面跟混凝土屋面交接處防水處理是否符合設計及規(guī)范要求. 5、檢查鋼結(jié)構(gòu)屋面排水溝防水是否符合設計及規(guī)范要求。

19、六、六、 精裝修工程階段精裝修工程階段 1、檢查豪裝工序大面積施工前是否按制度要求先做施工樣板。 2、檢查裝修材料是否符合合同要求品牌及是否對板驗收。 3、檢查天花、墻面是否空鼓、開裂、滲水、平整度等是否符合規(guī)范要求。 4、檢查吊頂?shù)挠^感、石膏線條的處理，檢查陰陽角的方正順直及細部質(zhì)量受控情況及 吊頂隱蔽工程驗收情況。 5、檢查墻面磚、地磚色差、空鼓，平整度、觀感是否達到規(guī)范要求。 6、檢查木地板色差、耐磨度、基層處理、木格柵間距、木地板拼縫是否符合設計及施 工規(guī)范要求，檢查木地板是否有翹曲變形、劃痕、平整度是否符合規(guī)范要求。 7、檢查櫥柜、淋浴隔、潔具等材質(zhì)、品牌、安裝質(zhì)量是否符合設計及規(guī)范

20、要求。 8、檢查墻紙基層處理及粘貼質(zhì)量，檢查不同批號的墻紙是否混貼在一起。 9、檢查水電管線安裝是否符合設計及安裝要求。 10、檢查燈具、電箱、插座、開關(guān)面板否符合設計及安裝要求。 11、檢查其它設備（包括智能化設備、電氣設備、移動通信設備等）的安裝是否影響裝 修觀感效果。 12、檢查陽臺欄桿是否生銹，安裝質(zhì)量是否達到設計及規(guī)范要求。 13、檢查入戶門、戶內(nèi)門正側(cè)面垂直度、門扇與地面完成面距離、門套與墻面的縫隙、 編號：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 頁碼：第 11 頁 共 13 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 門的材質(zhì)及成品保護。 14、檢查天面、外墻、空調(diào)管、鋁合金門窗邊

21、、陽臺、廚衛(wèi)、給排水管穿樓板、地暖 處天花、地下室是否滲水、漏水。 15、檢查樓板防水是否按設計及規(guī)范施工。 16、檢查外墻批蕩防水砂漿是否按設計及規(guī)范要求施工。 17、檢查剪力墻螺栓孔是否塞縫封堵。 18、檢查空調(diào)預留套管位置、坡度是否符合設計及施工規(guī)范要求。 19、檢查鋁合金門窗邊與結(jié)構(gòu)間塞縫、木塞拔除、打膠是否符合施工規(guī)范要求。 20、檢查陽臺排水立管周邊是否二次澆搗、蓄水試驗。 21、檢查陽臺排水立管穿樓板鋼套管、止水環(huán)是否按設計及施工規(guī)范安裝。 22、檢查陽臺樓板是否有裂縫。 23、檢查陽臺鋁合金門窗下陽臺門檻石是否用濕鋪法施工。 24、檢查穿過陽臺鋁合金門底的給水排水管周邊水泥砂漿

22、是否密實。 25、檢查衛(wèi)生間防水膜上反高度是否符合設計及規(guī)范要求。 26、檢查衛(wèi)生間混凝土翻邊施工質(zhì)量是否要求。 27、檢查衛(wèi)生間沉箱排水管是否先砌筑、后防水施工。 28、檢查衛(wèi)生間門檻石必須用濕鋪法施工。 29、檢查木地板在門檻石相接處做法是否符合設計要求。 30、檢查衛(wèi)生間裝修完成后是否二次蓄水試驗。 31、檢查乳膠漆墻面平整度、垂直度、表面質(zhì)量 32、檢查是否做好各種成品保護。 七、七、 室外配套施工階段室外配套施工階段 編號：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 頁碼：第 12 頁 共 13 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 （一） 、園建工程 1、檢查園建飾面、石材、防水等

23、材料是否符合合同及設計要求。 2、檢查園建是否按設計及施工方案施工，飾面鋪貼是否按制度樣板先行。 3、檢查人工湖邊界線、標高是否符合設計要求，基層處理、防水層搭接質(zhì)量是否規(guī)范 要求。 4、檢查回填土是否分層夯實，夯實密實度是否達到設計及規(guī)范要求。 5、檢查園路、硬景墊層、穩(wěn)定層的材料、厚度、強度是否達到設計要求。 6、檢查水景、人工湖防水層施工是否滿足設計及規(guī)范要求。 7、檢查園建面層平整度是否滿足規(guī)范要求。 8、檢查園建面層鋪貼拼縫、線條處理等是否滿足設計及規(guī)范要求。 9、檢查園建配電箱位置是否合理及美觀。 10、檢查園建木材防腐處理是否到位。 11、檢查木結(jié)構(gòu)材料是否符合要求。 12、檢查

24、景觀亭等外飾面涂料施工質(zhì)量是否滿足要求。 13、檢查路面及廣場排水坡度是否合理，有無積水。 14、檢查園林燈具基礎、園林井蓋處理是否美觀。 15、檢查園林雕塑小品安裝質(zhì)量是否符合設計及規(guī)范要求。 16、檢查游泳池在管道安裝前是否做蓄水試驗。 17、檢查是否做好成品保護。 （二） 、園林綠化工程 1、檢查苗木規(guī)格、品種、數(shù)量是否與合同及設計要求一致。 2、綠化種植地形整理是否到位。 編號：TTDC-ZY-ZL-10(A1) 頁碼：第 13 頁 共 13 頁 生效日期：2018 年 9 月 25 日 3、綠化地被苗木種植密度是否滿足要求。 4、檢查種植土、種植穴大小、種植位置、大樹修枝、排水措施、

25、養(yǎng)護符合種植要求。 5、檢查植被、苗木越冬保護措施是否到位。 （三） 、道路管網(wǎng)工程 1、檢查管道等材料是否符合合同及設計要求。 2、檢查管道回填材料、厚度、坡度、回填質(zhì)量是否達到設計及規(guī)范要求。 3、檢查給水管道是否按規(guī)范及設計要求做試壓，排水管道回填前是否做閉水試驗。 4、檢查檢查井砌筑的位置、類型是否符合設計及規(guī)范要求。 5、檢查道路基層是否按設計及規(guī)范要求夯實。 6、檢查道路基層、面層是否有偷工減料行為。 7、檢查路沿石是否按設計及規(guī)范要求施工。 8、 檢查道路是否做好成品保護。 六、附加說明 六、附加說明 本文件于 2017 年 4 月 1 日第一次發(fā)布，2018 年 9 月第一次修訂。 本制度的責任部門為工程技術(shù)部,負責本文件的起草、修訂并解釋。