1、 Chapter 1 效果展示 方案一效果圖 方案二效果圖 Chapter 2 項目背景及定位 城市介紹 區(qū)域規(guī)劃 上位規(guī)劃 周邊環(huán)境 基地分析 周邊競品 豪宅標(biāo)準(zhǔn) 案例分析 價值挖掘 設(shè)計導(dǎo)則 設(shè)計愿景 Chapter 3 設(shè)計策略 開發(fā)策略 規(guī)劃策略 產(chǎn)品策略 景觀策略 立面策略 Chapter 4 規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃方案一 模型照片 總體規(guī)劃 示范區(qū)設(shè)計 戶型分布 戶型配比 消防分析 流線分析 日照分析 規(guī)劃方案二 總體規(guī)劃 戶型分布 戶型配比 消防分析 流線分析 日照分析 規(guī)劃方案比較 Chapter 5 戶型設(shè)計 高層戶型產(chǎn)品 -180 高層戶型產(chǎn)品 -220 高層戶型產(chǎn)品 -280 疊

2、墅戶型產(chǎn)品 Chapter 6 立面設(shè)計 立面設(shè)計概念 立面設(shè)計原則 立面材料 立面意向 Chapter 7 技術(shù)圖紙 戶型平面圖 高層立面圖 疊墅平面圖、立面圖 售樓處 & 會所平面圖 地下車庫平面圖 Chapter 8 設(shè)計說明 設(shè)計說明 目錄 CHAPTER 1效果展示 Renderings 方案一 效果展示 方案一總體鳥瞰圖 元 前 路 規(guī) 劃 路 平 良 大 街 1# 2# 3# 6# 7# 10# 11# 12# 15#16# 17# 9# 8# 會所 4#5# 31F 31F 31F 31F 31F 31F 31F 31F 4F4F 4F 31F 2F 30F30F 小區(qū)主出入口

3、 小區(qū)主出入口 地庫出入口 地庫出入口 地庫出入口 地庫出入口 地庫出入口 用地紅線 20-7地塊 平 良 大 街 13# 14# 31F 31F 4F 方案一總平面圖 SCHEME 1 小區(qū)主出入口 地庫出入口 用地紅線 20-8地塊 方案一住宅沿街效果圖 方案一住宅效果圖 方案一會所效果圖 方案一住宅仰視效果圖 方案一住宅入戶門廳效果圖 方案二 效果展示 方案二總體鳥瞰圖 元 前 路 規(guī) 劃 路 平 良 大 街 1# 2# 3# 4# 5# 6# 9# 10# 11# 12# 13# 14# 7# 8# 31F 31F 30F 31F 31F 31F 30F 30F 29F 29F 29F

4、 30F 31F 2F 小區(qū)主出入口 小區(qū)主出入口 地庫出入口 地庫出入口 地庫出入口 地庫出入口 地庫出入口 用地紅線 20-7地塊 方案二總平面圖 SCHEME 2 平 良 大 街 15# 30F 小區(qū)主出入口 地庫出入口 地庫出入口 用地紅線 20-8地塊 方案二沿街效果圖 方案二小區(qū)主入口效果圖 方案二小區(qū)主入口效果圖 CHAPTER 2項目背景及定位 Project Background and Project Orientation 北京 上海 武漢 重慶 深圳 廣州 中國第一大城市 中國最大直轄市 中國中部最大城市 中國最大經(jīng)濟特區(qū) FLIGHTTIME 2:30 FLIGHTT

5、IME 1:30 FLIGHTTIME 2:15 FLIGHTTIME 2:00 FLIGHTTIME 2:30 南京 華東第二大城市 中國首都 中國南方最大城市 HSR TIME 1:30 南京， 簡稱寧， 是江蘇省會， 地處中國東部地區(qū)， 長江下游，瀕江近海。全市下轄 11 個區(qū)，總面積 6597 平方公里，2013 年建成區(qū)面積 752.83 平方 公里，常住人口 818.78 萬，其中城鎮(zhèn)人口 659.1 萬人。 “江南佳麗地，金陵帝王州”，南京擁有著 6000 多年文明史、近 2600 年建城史和近 500 年 的建都史，是中國四大古都之一，有“六朝古都”、 “十朝都會”之稱，是中華

6、文明的重要發(fā)祥地，歷 史上曾數(shù)次庇佑華夏之正朔，長期是中國南方的政 治、經(jīng)濟、文化中心，擁有厚重的文化底蘊和豐富 的歷史遺存。 城市 南京 城市介紹 CITY INTRODUCTION 特色空間體系 1、特色意圖區(qū)：充分展現(xiàn)城市空間特色及對城市空間特色有重大影響的地區(qū)。 2、重要天際線：沿江沿河有一定的觀賞距離，將形成城市重要觀賞界面，展現(xiàn)河西整體天際線形態(tài)。 3、整體感知型通道：連接規(guī)劃區(qū)與外界的快速通道，快速車行感知的連續(xù)意向?qū)⑿纬蓪游黠L(fēng)貌的整體感知印象。 4、重點展示型通道：貫通的重要街道，并串聯(lián)河西重點形象區(qū)域，人、車行進其中通過界面、空間節(jié)點等形成對城市景觀風(fēng)貌的感知。 5、門戶節(jié)

7、點：門戶節(jié)點是快速通道進入河西的空間節(jié)點，將形成對河西總體風(fēng)貌的第一印象。 6、區(qū)域標(biāo)識：展現(xiàn)河西風(fēng)貌形象特色的標(biāo)志性建筑或景觀構(gòu)筑物。 CHAPTER 2 |項目背景與定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 特色空間體系圖風(fēng)貌分區(qū)圖景觀結(jié)構(gòu)圖空間結(jié)構(gòu)圖 SITE 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 總體空間結(jié)構(gòu) 規(guī)劃形成“一環(huán)、三廊、一片、一軸、兩核、四點”的總體空間結(jié)構(gòu)。 一環(huán)：沿江沿河生態(tài)景觀綠環(huán) 三廊：江山大街綠廊 夢都大街綠廊 水西門大街綠廊 一片：河西中心區(qū) 一軸：江東路綜合發(fā)展軸 兩核：河西中心核 魚嘴商務(wù)核 四

8、點：魚嘴節(jié)點 青奧節(jié)點 三汊河節(jié)點 大屠殺紀(jì)念館節(jié)點 景觀風(fēng)貌系統(tǒng) 1、綜合考慮自然地理特征、用地功能、空間形態(tài)、建筑風(fēng)貌，將規(guī)劃區(qū) 分為 10 個風(fēng)貌片區(qū)。 2、在景觀結(jié)構(gòu)塑造中充分利用河西的水陸特征和城市空間特征，形成“四 心、四廊、三軸、多點”的景觀系統(tǒng)。 規(guī)劃范圍 北至三汊河大橋，南至秦淮新河，東臨秦淮河，西臨夾江，規(guī)劃總面積約 56 平方公里。 規(guī)劃理念 生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展；緊湊開發(fā)、精明增長；城水交融、構(gòu)筑特色；以人 為本、開放共享。 特色定位 濱江依河、水綠交融、創(chuàng)新時尚、活力品質(zhì)的現(xiàn)代化國際性城市新中心。 區(qū)域規(guī)劃 CITY PLANNING 規(guī)劃內(nèi)容 1、功能定位 河西新城南

9、部地區(qū)未來將建設(shè)成為國家級綠色生態(tài)示范城 區(qū)、現(xiàn)代化國際性城市新中心、現(xiàn)代文明與濱江特色交相輝映的 現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)。 2、空間結(jié)構(gòu) 未來河西新城南部地區(qū)的整體空間結(jié)構(gòu)為 “兩軸、 兩核、 兩帶、 五廊、八片”。 （1）兩軸 指沿江東南路及周邊腹地形成的商務(wù)服務(wù)軸，以及沿江山大 街的青奧軸。 （2）兩核 指 CBD 二期（部分）、三期兩個商務(wù)辦公集聚核。 （3）兩帶 指濱夾江、濱秦淮新河文化休閑觀光帶。 （4）五廊 指長江與秦淮新河之間五條南北向的生態(tài)景觀通廊。 （5）八片 指八片居住社區(qū)。 規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃范圍北至江山大街，南至秦淮新河，東臨南河，西鄰夾江，總面積約 15.32 平方千

10、米。 河西南部地區(qū)位于新城區(qū)最南端，北至江山大街，南至秦淮新河，東臨南河，西鄰夾江，總面積約 15.32 平方公里。 河西南部規(guī)劃主要以低碳生態(tài)為引領(lǐng)，提出“低碳發(fā)展”、“節(jié)約資源”、“高效服務(wù)”、“健康生態(tài)”四個發(fā)展目標(biāo)。 將構(gòu)建一個公共交通類型多樣、線路成網(wǎng)、站點密度提高，以支撐城市新中心的高強度開發(fā)，引導(dǎo)城市功能布局。 CHAPTER 2 |項目背景與定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 南京河西新城區(qū)南部地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 SITE 20-8 地塊 20-7 地塊 A B 上位規(guī)劃

11、 URBAN PLANNING 南 京 2KM 寧和城際（在建） 基地 周邊條件 項目位于南京河西新城的南部區(qū)域，河西南板塊 北至江山大街，南至秦淮新河。東臨南河，西鄰 夾江，總面積約 15.32 平方公里，總體規(guī)劃特征 為兩軸、兩核、兩帶、五廊、八片。 兩軸：沿江東路及周邊腹地形成的商務(wù)服務(wù)軸， 以及沿江山大街青奧軸； 兩核：CBD 二期、三期；兩帶：濱夾江和濱秦淮 新河文化休閑風(fēng)光帶； 五廊：長江和秦淮新河之間五條南北向的景觀通 廊； 八片：八個居住區(qū)。軌道交通上，規(guī)劃四條地鐵 和兩條有軌電車，區(qū)域潛力巨大，定位為南京城 市新中心和國家級綠色生態(tài)示范城區(qū)。 揚子江大道 濕地公園 長江 天河

12、路 地鐵 2 號線 南 京 地鐵7號線 （規(guī)劃） 1KM 3KM 地鐵 10 號線 地鐵8號線 （規(guī)劃） 平良大街 元前路 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 江東南路 南京奧體中心 南京國際博覽中心 南京青奧中心 南京青奧村 SITE SITE 周邊環(huán)境 SURROUNDING 33389 20-7 地塊 20-8 地塊 35091 A B 基地現(xiàn)狀 周邊道路基本建設(shè)完畢，城市界面較好，地塊西側(cè)臨近河道，在項目建設(shè)中可以利用打造景觀資源。地塊內(nèi)部無拆遷，基本為凈地交付。 地面現(xiàn)狀 ：地塊較為平整，西側(cè)有河道。地塊東側(cè)平良大街已建成，該道路貫穿河西南部，可快速到達揚子江大道。地

13、塊南側(cè)道路規(guī)劃建設(shè)中。地塊北側(cè)元前路已建成，可連接周邊主要道路。 1. 治安情況：項目周邊處于發(fā)展建設(shè)中，人口較少，周邊治安情況良好。 2. 周邊噪聲影響：項目周邊無明顯噪音影響。 3. 周邊建筑情況：地塊周邊分布有在建學(xué)校和在建中高端居住社區(qū)，整體形象較好。 4. 其他影響因素：在 20-7 地塊北側(cè)有電線桿，后期做下地處理，預(yù)計影響不大。 北側(cè)：元前路南側(cè)：規(guī)劃道路東側(cè)：平良大街西側(cè)：河道 CHAPTER 2 |項目背景與定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 平良大街 中和路 元前路 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計

14、地塊號分區(qū)編號用地性質(zhì)用地面積 （） 容積率建筑高度 （m） 建筑密度 （%） 綠地率 （%） 集中綠地 （） 20-7AR2二類居住用地33388.81Far2.75H1002035400 20-8AR2二類居住用地35091.31Far2.75H1002035400 20-7 20-8 Royal Fame 正榮潤峯Nanjing IFC 南京環(huán)球貿(mào)易廣場Longhu Scheme 龍湖方案Gemdale Center 金地中心 基地分析 SITE ANALYSIS 1. 佳兆業(yè)城市廣場 容積率：2.75 均價：33500 元 / 平方米 面積段：87-141 平方米 2. 五礦崇文金城

15、容積率：2.75 均價：35000 元 / 平方米 面積段：82-170 平方米 3. 正榮潤峯 容積率：2.75 均價：37000 元 / 平方米 面積段：113-175 平方米 5 CHAPTER 2 |項目背景與定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 3. 正榮潤峯 容積率：2.75 均價：37000 元 / 平方米 面積段：113-175 平方米 4. 升龍?zhí)靺R 容積率：2.75 均價：33000 元 / 平方米 面積段：111-153 平方米 5. 朗詩熙華府 容積率：2.75 均

16、價：35000 元 / 平方米 面積段：90-140 平方米 SITE 1 2 3 4 SITE 周邊競品 SURROUNDING COMPETITORS 佳兆業(yè)城市廣場 規(guī)劃特點：全高層，中心大花園，無明顯中軸，建筑單體平行城市道路布置。 五礦崇文金城 規(guī)劃特點：全高層，中心大花園，無明顯中軸，建筑單體平行城市道路布置。 周邊競品小區(qū)規(guī)劃以全高層為主，營造共享中心大花園，顧全了均好性； 但在建筑單體布置上均以城市道路為依據(jù)，平行道路布置，無法充分利用周邊景觀資源，也使中心花園和視距最大化受到限制。 正榮潤峯 規(guī)劃特點：全高層，中心大花園，中軸對稱，建筑單體平行城市道路布置。 規(guī)劃特點分析 C

17、HAPTER 2 |項目背景與定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 周邊競品小區(qū)規(guī)劃以全高層為主，營造共享中心大花園，顧全了均好性； 但在建筑單體布置上均以城市道路為依據(jù)，平行道路布置，無法充分利用周邊景觀資源，也使中心花園和視距最大化受到限制。 正榮潤峯 規(guī)劃特點：全高層，中心大花園，中軸對稱，建筑單體平行城市道路布置。 升龍?zhí)靺R 規(guī)劃特點：全高層，中心大花園，中軸對稱，建筑單體平行城市道路布置。 朗詩熙華府 規(guī)劃特點：全高層，中心大花園，中軸對稱，建筑單體平行城市道路布置。 Chapt

18、er 2 |項目背景與定位 周邊競品 SURROUNDING COMPETITORS 佳兆業(yè)城市廣場 立面風(fēng)格：art-deco 風(fēng)格 五礦崇文金城 立面風(fēng)格：簡歐現(xiàn)代風(fēng)格 正榮潤峯 立面風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格 周邊競品小區(qū)立面造型以 art-deco 和現(xiàn)代風(fēng)格為主，比較同質(zhì)化； 沒有融入南京作為六朝古都的中國文化氣質(zhì)，不能形成南京特有的標(biāo)桿形象，甚至是城市名片。 立面特點分析 CHAPTER 2 |項目背景與定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 升龍?zhí)靺R 立面風(fēng)格：art-deco 風(fēng)格 朗詩

19、熙華府 立面風(fēng)格：簡歐現(xiàn)代風(fēng)格 周邊競品小區(qū)立面造型以 art-deco 和現(xiàn)代風(fēng)格為主，比較同質(zhì)化； 沒有融入南京作為六朝古都的中國文化氣質(zhì)，不能形成南京特有的標(biāo)桿形象，甚至是城市名片。 周邊競品 SURROUNDING COMPETITORS 432 PARK AVENUE 紐約鐘塔 ONE HYDE PARK 倫敦海德公園一號 MONACO ODEON TOWER 摩納哥 ODEON TOWER 1. 無可替代的升值地段。 2. 不可復(fù)制的稀缺資源 3. 殿堂級的生活配套圈 4. 科學(xué)立體的交通網(wǎng)絡(luò) 5. 高尚質(zhì)素的居住人群 6. 品味卓然的生活文化 7. 與生俱來的豪宅基因 8. 比肩

20、國際的王牌物業(yè) 9. 大師級的建筑團隊 10. 上風(fēng)上水的堪輿環(huán)境 現(xiàn)代豪宅十大標(biāo)準(zhǔn) 113 31 E 22 46 N SITE 迪拜動態(tài)大廈 ROTATING TOWER 新加坡 THE MARQ 悉尼 CENTRAL PARK THE MARQ CENTRAL PARK OPUS HONG KONG 香港傲璇 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 海德公園一號香港傲璇新加坡天空之城 “海德公園一號”位于英國倫敦中心海德公園旁的騎 士橋附近：工地圍墻一側(cè)一墻之隔是海德公園，另一側(cè)的 一米外就是騎士橋地鐵口，地鐵口對面是倫敦最繁華的商 業(yè)區(qū)之一肯辛頓商業(yè)區(qū)的中心地帶，相鄰不遠(yuǎn)是英

21、國 女王的官邸白金漢宮、大不列顛自然史博物館、泰晤士河。 樓盤包括 4 座住宅大廈，外觀均呈鉆石形，外墻由玻 璃和鋼結(jié)構(gòu)組成。樓盤采取一梯一戶的設(shè)計，直通近在咫 尺的超豪華文華東方酒店的地下通道可使主人隨時像到自 家餐廳一樣享受酒店 30 多位高級廚師制作的美食。 2011 年 4 月 12 日，海德公園一號在 2011 年度世 界 10 大超級豪宅排行榜中排名第四，每套價格 2.25 億 美元。 傲璇位于香港香港島司徒拔道 53 號，由美國建筑師 蓋里設(shè)計，亦為其亞洲首個的住宅項目。司徒拔道，從跑 馬地一直蜿蜒而上到太平山頂，向來被認(rèn)為是香港最珍貴 的住宅的地段之一，高踞在翠綠的山嶺上，被四

22、周環(huán)山圍 繞，又能飽覽香港最繁華的核心金融中心。太古集團已經(jīng) 珍藏司徒拔道 53 號這地段六十余載，作為企業(yè)高層的住 所用地。 傲璇總面積約32,500平方尺。 大樓結(jié)構(gòu)呈螺旋形， 玻璃包圍的鋼柱包圍整座大樓。 傲璇有 12 個獨特單位，包括兩個復(fù)式花園連游泳池 的單位，面積由 6,000 平方尺起，設(shè)施有地下停車場、游 泳池及健身室等。傲璇由十二個獨特的單位組成。包括兩 個獨特的復(fù)式花園單位，均設(shè)私人游泳池；另外於其上方 的十個獨特單位，各占一整層，并能通往天臺泳池。 “新加坡天空之城”坐落于新加坡繁忙的城市中心以 北二十分鐘路程遠(yuǎn)的地方，項目通過打破傳統(tǒng)塔樓體量， 設(shè)計產(chǎn)生了一個由房間組成

23、的三維矩陣，這些房間有著私 密天臺，陽臺和公共的花園。兩個 38 層的體量通過三個 空中連廊連接，也可以叫做空中花園，把自然帶入到空中， 也給住戶帶來多種的娛樂消遣和集會空間。 這個建筑是高密度高層住區(qū)的代表，在很多亞洲城市 里這樣的高層住宅有著大量的需求。像眾多典型的同類建 筑一樣，這個項目在地面層以戶外空間和公共花園的形式 提供了公共便利設(shè)施。在一個下沉的停車平臺上，基地設(shè) 計了一系列的茂密的花園，戶外活動區(qū)，泳池和步道。 總結(jié) 1. 地處發(fā)達城市核心區(qū)，交通便利（地段好） 2. 擁有稀缺的景觀人文資源（景觀好） 3. 定制化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)（品質(zhì)好） 4. 現(xiàn)代時尚的立面造型（標(biāo)識性） 總結(jié)

24、1. 香港最珍貴的住宅地段（地段好） 2. 擁有稀缺的景觀人文資源（景觀好） 3. 完善的配套設(shè)施，安全性和私密性極高（品質(zhì)好） 4. 獨一無二的建筑造型（標(biāo)識性） 總結(jié) 1. 地處新加坡城市核心區(qū)，交通便利（地段好） 2. 擁有稀缺的景觀人文資源（景觀好） 3. 奢享的空中院落設(shè)計，定制化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)（品質(zhì)好） 4. 現(xiàn)代時尚的立面造型（標(biāo)識性） CHAPTER 2 |項目背景與定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 新加坡天空之城湯臣一品悉尼中央公園 “新加坡天空之城”坐落于新加坡繁忙的城

25、市中心以 北二十分鐘路程遠(yuǎn)的地方，項目通過打破傳統(tǒng)塔樓體量， 設(shè)計產(chǎn)生了一個由房間組成的三維矩陣，這些房間有著私 密天臺，陽臺和公共的花園。兩個 38 層的體量通過三個 空中連廊連接，也可以叫做空中花園，把自然帶入到空中， 也給住戶帶來多種的娛樂消遣和集會空間。 這個建筑是高密度高層住區(qū)的代表，在很多亞洲城市 里這樣的高層住宅有著大量的需求。像眾多典型的同類建 筑一樣，這個項目在地面層以戶外空間和公共花園的形式 提供了公共便利設(shè)施。在一個下沉的停車平臺上，基地設(shè) 計了一系列的茂密的花園，戶外活動區(qū)，泳池和步道。 “湯臣一品”由湯臣集團有限公司開發(fā)的樓盤，位于 上海市陸家嘴濱江大道旁。占地 2

26、萬多平方米，總建筑面 積達 11.5 萬多平方米，由 4 幢極為豪華的濱江住宅和 1 幢高級會所組成，最高樓層為 44 層，高度達 153 米。建 筑外墻，采用日本三菱的高科技納米技術(shù)，并單獨為湯臣 一品設(shè)計外墻顏色，注冊為“湯臣 COLOR”這一湯臣集 團特有的顏色。這個號稱“臨江第一排”的樓盤，實際上 距離黃浦江邊才米左右僅僅隔著一條濱江大道。 湯臣一品以單價 13 萬 / 平方米的成交，創(chuàng)造了中國 豪宅的最高天價。 在悉尼市中心， 一座高達116米， 名為 “一號中央花園” 的塔樓坐落在卡爾頓聯(lián)合酒廠開發(fā)區(qū)的核心部分。這座塔 樓擁有被認(rèn)為是“世界上最高的垂直花園”。 “中央公園”住宅樓由

27、讓努維爾設(shè)計，包含一高一低 兩座塔樓，分別為 16 層和 33 層 , 為悉尼提供 563 個公 寓單元，成為市中心核心地帶的一處高端住宅區(qū)。它不僅 是一個建筑物，更是一個獨特的垂直花園，整個建筑物上 面都被植物纏繞著，墻上長滿了植物，給悉尼帶來嶄新獨 特的視覺體驗 , 同時也與周邊的公園綠地相互映襯，將大 自然的氣息帶到每間公寓里。這座高樓以不尋常的方式貫 徹了可持續(xù)發(fā)展技術(shù) , 讓可持續(xù)發(fā)展技術(shù)變得易于被看見 且易于確認(rèn)。整個建筑的自然元素的創(chuàng)新運用可能會帶來 持續(xù)的影響運用更生態(tài)的時尚態(tài)度去設(shè)計城市空間。 總結(jié) 1. 地處新加坡城市核心區(qū)，交通便利（地段好） 2. 擁有稀缺的景觀人文資源

28、（景觀好） 3. 奢享的空中院落設(shè)計，定制化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)（品質(zhì)好） 4. 現(xiàn)代時尚的立面造型（標(biāo)識性） 總結(jié) 1. 地處上海城市核心區(qū)陸家嘴（地段好） 2. 擁有優(yōu)越的江景資源（景觀好） 3. 定制化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)（品質(zhì)好） 4. 特殊的頂部立面造型（標(biāo)識性） 總結(jié) 1. 地處發(fā)達城市核心區(qū)（地段好） 2. 有多角度、無與倫比的景觀（景觀好） 3. 完全根據(jù)住戶個人要求定制的豪華公寓（品質(zhì)好） 4. 極具未來感的建筑設(shè)計 , 世界首創(chuàng)的高科技施工方法（標(biāo)識性） 案例分析 CASE ANALYSIS 地段區(qū)位自然景觀 歷史文化 城市核心珍貴地段稀缺的景觀資源 特有的城市文化氣質(zhì) 豪宅五要素 CHAPT

29、ER 2 |項目背景與定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 自然景觀立面形象 產(chǎn)品能力 稀缺的景觀資源文化氣質(zhì)，城市標(biāo)桿 雅致設(shè)計，獨特品質(zhì) 價值挖掘 VALUE MINING 總結(jié) | 設(shè)計導(dǎo)則 開發(fā)策略規(guī)劃策略景觀策略 情景打造 南京古都文化氣質(zhì)的現(xiàn)代演繹 因地制宜 周邊景觀資源的最優(yōu)化利用 雅致庭園 庭園最大化私屬景觀 CHAPTER 2 |項目背景與定位 PROJECT BACKGROUND AND PROJECT ORIENTATION 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃

30、方案設(shè)計 景觀策略產(chǎn)品策略立面策略 雅致庭園 庭園最大化私屬景觀 奢享品質(zhì) 產(chǎn)品力的極致塑造 城市標(biāo)桿 融合傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代美學(xué)時尚 設(shè)計導(dǎo)則 DESIGN GUIDELINES 坐擁絕佳地理位置，面向高端客戶群，依托南京青奧會展片區(qū) 資源及河西城市中軸景觀，創(chuàng)造性的融合中國傳統(tǒng)文化氣質(zhì)和現(xiàn)代 美學(xué)時尚的造型設(shè)計，樹立一個區(qū)域的地標(biāo)形象。引入人性化的服 務(wù)體驗，融合豪宅五要素一體，打造無可復(fù)制的高端生態(tài)健康生活。 品質(zhì) 豪宅 標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)位標(biāo)識性 獨特的建筑造型城市濱水景觀帶 安全性和私密性 精致干掛外墻河西景觀大道 人性化的服務(wù) 一脈相承的地區(qū)文化 完善的配套設(shè)施 OBJECTIVE 南京青奧會展

31、片區(qū) 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 設(shè)計愿景 VISION 設(shè)計策略 Design Strategy CHAPTER 3 情景打造 南京古都文化氣質(zhì)的現(xiàn)代演繹 CHAPTER 3 |設(shè)計策略 DESIGN STRATEGY 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 開發(fā)策略 DEVELOPMENT STRATEGY 因地制宜 周邊景觀資源的最優(yōu)化利用 周邊景觀 組團系統(tǒng) 文化中軸 私屬庭園 因地制宜 景觀最優(yōu) 利用 周邊景觀組團系統(tǒng)文化中軸 CHAPTER 3 |設(shè)計策略 DESIGN STRATEGY 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 周邊景

32、觀 品質(zhì)高層 形象入口 私屬庭園 因地制宜 景觀最優(yōu) 利用 私屬庭園品質(zhì)高層形象入口 規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGY 奢享品質(zhì) 產(chǎn)品力的極致塑造 暢游空間 別墅視野 奢華主臥 面積贈送 奢享品質(zhì) 暢游空間別墅視野奢華主臥 CHAPTER 3 |設(shè)計策略 DESIGN STRATEGY 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 暢游空間 通透起居 廚房美學(xué) 面積贈送 奢享品質(zhì) 面積贈送通透起居廚房美學(xué) 產(chǎn)品策略 PRODUCT STRATEGY 氣質(zhì)典雅的會所區(qū)域設(shè)計、尊貴 大氣的入口營造、傳統(tǒng)文化與現(xiàn) 代時尚的融合 雅致庭園 庭園最大化私屬景觀 CHAPTER 3 |設(shè)

33、計策略 DESIGN STRATEGY 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 景觀策略 LANDSCAPE STRATEGY 雅致庭園 庭園最大化私屬景觀 CHAPTER 3 |設(shè)計策略 DESIGN STRATEGY 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 景觀意向 LANDSCAPE INTENTION 目標(biāo)：融合中國傳統(tǒng)文化氣質(zhì)和現(xiàn)代美學(xué)時尚的造型設(shè)計，傳統(tǒng)法則 + 現(xiàn)代型質(zhì)，打造城市標(biāo)桿 城市標(biāo)桿 融合傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代美學(xué)時尚 南京傳統(tǒng) 文化底蘊 古典美學(xué) 材料選用 現(xiàn)代時尚 城市標(biāo)桿 文化氣質(zhì) 南京文化底蘊古典美學(xué)材料選用 CHAPTER 3 |設(shè)計策略 DE

34、SIGN STRATEGY 目標(biāo)：融合中國傳統(tǒng)文化氣質(zhì)和現(xiàn)代美學(xué)時尚的造型設(shè)計，傳統(tǒng)法則 + 現(xiàn)代型質(zhì)，打造城市標(biāo)桿 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 南京傳統(tǒng) 文化底蘊 技術(shù)精美 施工控制 現(xiàn)代時尚 城市標(biāo)桿 文化氣質(zhì) 現(xiàn)代時尚技術(shù)精美施工控制 立面策略 FACADE STRATEGY 規(guī)劃設(shè)計 Schematic Design CHAPTER 4 元 前 路 規(guī) 劃 路 平 良 大 街 1# 2# 3# 6# 7# 10# 11# 12# 15#16# 17# 9# 8#會所 4#5# 31F 31F 31F 31F 31F 31F 31F 31F 4F 疊墅 疊墅 疊墅

35、4F 4F 31F 2F 30F30F 小區(qū)主出入口 小區(qū)主出入口 地庫出入口 地庫出入口 地庫出入口 地庫出入口 地庫出入口 用地紅線 20-7地塊 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 平 良 大 街 規(guī)劃方案一 SCHEME 1 13# 14# 31F 31F 4F 小區(qū)主出入口 地庫出入口 序號單位數(shù)值 133390.96 2119122.66 391799.66 住宅總面積 89799.66 會所 2000 427323 其中 地下室面積 27323 5戶492 6輛726 7-2.75 84248.31 915325.56 10-45.90% 11-12.72% 序號

36、單位數(shù)值 135092.06 2125174.24 396445.24 其中 住宅總面積 96445.24 428729 地下室面積 28729 5戶632 6輛769 7-2.75 84403.50 915991.65 10-45.57% 11-12.55% 其中 項目 20-7地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（方案一） 項目 綠地面積 綠化覆蓋率 建筑覆蓋率 住宅總戶數(shù) 車位數(shù) 容積率 不計容建筑面積 其中 建設(shè)用地面積 總建筑面積 計容總建筑面積 基底面積 綠地面積 不計容建筑面積 住宅總戶數(shù) 建設(shè)用地面積 總建筑面積 計容總建筑面積 20-8地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（方案一） 建筑覆蓋率 綠化覆蓋率 基底面積

37、 容積率 車位數(shù) 用地紅線 20-8地塊 CHAPTER 4 |規(guī)劃設(shè)計 SCHEMATIC DESIGN 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 方案一模型照片 MODEL PHOTOS CHAPTER 4 |規(guī)劃設(shè)計 SCHEMATIC DESIGN 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 方案一模型照片 MODEL PHOTOS + 根據(jù)每棟樓景觀最大化原則，景觀系統(tǒng)被自然圍合而成一 個大庭院空間及一群組團庭院。大庭院為住戶展開各種各 樣的活動提供了更多的可能性。 高層布置在用地四周，并在 A、B 地塊的西南角，分別布 置了低層會所和多層洋房，來讓出地塊南面的視覺

38、通廊， 達到戶型產(chǎn)品種類及品質(zhì)雙贏局面。 通過高低錯落及朝南向的布置，圍合而成了大庭院空間， 使得所有住宅的景觀視線達到最大化的利用。 ABC 空間結(jié)構(gòu) 空間形態(tài) 樓棟排布景觀組團 20-7 地塊 20-8 地塊 A B 位置最優(yōu) 樓王戶型 位置最優(yōu) 樓王戶型 戶型布置原則 多層 洋房 多層 洋房 多層 洋房 景觀次優(yōu) 尊享戶型 景觀次優(yōu) 尊享戶型 位置次優(yōu) 緊湊戶型 位置次優(yōu) 緊湊戶型 景觀次優(yōu) 尊享戶型 景觀次優(yōu) 尊享戶型 會所 景觀次優(yōu) 尊享戶型 景觀次優(yōu) 尊享戶型 景觀次優(yōu) 尊享戶型 位置次優(yōu) 緊湊戶型 景觀次優(yōu) 尊享戶型 景觀次優(yōu) 尊享戶型 位置最優(yōu) 樓王戶型 位置最優(yōu) 樓王戶型 C

39、HAPTER 4 |規(guī)劃設(shè)計 SCHEMATIC DESIGN + 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 A、B 兩地塊都是承擔(dān)住宅功能，A 地塊布置高層住宅和會 所，B 地塊布置高層住宅和多層洋房。 根據(jù)每棟樓間距最大化原則，錯位布置，形成大的樓棟間 距。 根據(jù)每棟樓視線最大化原則，樓棟間距均勻布置。拉開樓 王間距，并且兩排樓互相形成錯位關(guān)系，減少視線對視和 遮擋，增加私屬感受。 12 3 貨值產(chǎn)品 功能組成樓棟間距 50 65 82 27 27 27 53 23 23 30 60 45 101 37 21 高層 會所 高層 高層 高層 高層 高層 高層 高層 高層 高層 樓王

40、 樓王 洋房 視線分析 方案一總體規(guī)劃 MASTER PLAN 3465 7 CHAPTER 4 |規(guī)劃設(shè)計 SCHEMATIC DESIGN 景觀水池 水池 1 2 3 4 5 6 7 2 1 城市道路 前廣場 前場景觀體驗區(qū) 售樓處入口 售樓處大堂區(qū) 洽談區(qū) 通往樣板房 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 示范區(qū)設(shè)計 SALES CENTER 位置示意 CHAPTER 4 |規(guī)劃設(shè)計 SCHEMATIC DESIGN 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 售樓處入口前場區(qū)透視圖 CHAPTER 4 |規(guī)劃設(shè)計 SCHEMATIC DESIGN 售樓處一層平面圖

41、 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 示范區(qū)設(shè)計 SALES CENTER 售樓處功能 售樓處二層平面圖 CHAPTER 4 |規(guī)劃設(shè)計 SCHEMATIC DESIGN 會所一層平面圖 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 示范區(qū)設(shè)計 SALES CENTER 會所功能 會所二層平面圖 180 戶型 Apartment100 戶型 Apartment280 戶型 Apartment 144 戶型 Apartment300/240 戶型 Apartment220 戶型 Apartment 1# 2# 3# 6# 7# 8# 10# 11# 12# 13# 14#

42、15#16# 17# 9# 4#5# 方案一戶型分布 PRODUCT DISTRIBUTION CHAPTER 4 |規(guī)劃設(shè)計 SCHEMATIC DESIGN 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 洋房洋房 洋房 144 144 144 144 144 144 144 280 180 180 180 180 180 220 220 220 100 100 方案一戶型配比 PRODUCT PROPORTION 戶型面積（單位）戶型占比 14429.67% 18037.66% 22014.72% 28017.95% 20-7地塊戶型配比表 戶型面積（單位）戶型占比 10019.11

43、% 14427.63% 18035.63% 22017.63% 20-8地塊戶型配比表 市政道路 Urban Road消防流線 The Fire Line消防撲救面 Fire-Control 方案一消防分析 FIRE ANALYSIS CHAPTER 4 |規(guī)劃設(shè)計 SCHEMATIC DESIGN P P P P P P 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 市政道路 Urban Road人行流線 Pedestrian Flow車庫入口 Garage EntranceP 方案一流線分析 CIRCULATIO CHAPTER 4 |規(guī)劃設(shè)計 SCHEMATIC DESIGN 方案

44、一日照分析 SHADOW ANALYSIS 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 0小時 1小時 2小時 3小時 4小時 5小時 6小時 圖例 元 前 路 規(guī) 劃 路 平 良 大 街 1# 2# 3# 4# 5# 6# 9# 10# 11# 12# 13# 14# 7# 8# 會所 31F 31F 30F 31F 31F 31F 30F 30F 29F 29F 29F 30F 31F 2F 小區(qū)主出入口 小區(qū)主出入口 地庫出入口 地庫出入口 地庫出入口 地庫出入口 地庫出入口 用地紅線 20-7地塊 金茂南京河西平良大街G12、G13地塊規(guī)劃方案設(shè)計 規(guī)劃方案二 SCHEME 2

45、 平 良 大 街 15# 30F 小區(qū)主出入口 地庫出入口 地庫出入口 用地紅線 20-8地塊 序號單位數(shù)值 133390.96 2119463.66 391799.66 住宅總面積 89799.66 會所 2000 427664 地下室面積 27664 5戶492 6輛728 7-2.75 84248.31 915125.56 10-45.30% 11-12.72% 序號單位數(shù)值 135092.06 2125706.11 396370.11 其中 住宅總面積 96370.11 429336 地下室面積 29336 5戶652 6輛772 7-2.75 83583.20 915891.65 1

46、0-45.29% 11-10.21% 20-7地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（方案二） 項目 20-8地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（方案二） 項目 裙房覆蓋率 綠化覆蓋率 基底面積 容積率 車位數(shù) 住宅總戶數(shù) 建設(shè)用地面積 總建筑面積 計容總建筑面積 其中 其中 綠地面積 不計容建筑面積 建設(shè)用地面積 總建筑面積 計容總建筑面積 基底面積 不計容建筑面積 其中 綠地面積 綠化覆蓋率 裙房覆蓋率 住宅總戶數(shù) 車位數(shù) 容積率 20-7 地塊 20-8 地塊 A B 位置最優(yōu) 樓王戶型 位置最優(yōu) 樓王戶型 戶型布置原則 位置次優(yōu) 緊湊戶型 位置次優(yōu) 緊湊戶型 會所 景觀次優(yōu) 尊享戶型 景觀次優(yōu) 尊享戶型 景觀次優(yōu) 景觀次優(yōu)

47、尊享戶型 位置次優(yōu) 緊湊戶型 景觀次優(yōu) 尊享戶型 景觀次優(yōu) 尊享戶型 位置最優(yōu) 樓王戶型 位置最優(yōu) 樓王戶型 位置次優(yōu) 緊湊戶型 景觀次優(yōu) 尊享戶型 景觀次優(yōu) 尊享戶型 + A、B 地塊的住宅均沿街道的方向布置，形成于城 市肌理相統(tǒng)一的布局方式，打開城市主干道的沿街 面視覺通廊。 根據(jù)每棟樓景觀最大化原則，空間結(jié)構(gòu)均質(zhì)布置。 并在主入口處圍合成一個入戶花園，創(chuàng)造景觀入戶 體驗。 通過錯落及沿街面的布置，圍合而成了多個比較均 質(zhì)的組團空間，使得所有住宅的戶外活動空間達到 最大化的利用。 ABC 城市界面空間結(jié)構(gòu)組團空間 空間形態(tài) CHAPTER 4 |規(guī)劃設(shè)計 SCHEMATIC DESIGN 金茂南