1、第 1 頁，共 9 頁 地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內(nèi)容備注 一一前前期期方方案案階階段段 1 方案設(shè)計階段,成本提供專業(yè)意見，各種不同方案做成本對比分析,為公司決策提供 參考意見。 2 按規(guī)范建設(shè)的物業(yè)管理用房、學(xué)校、幼兒園等公建配套設(shè)施建筑面積滿足規(guī)范要求 下限即可，不超規(guī)范。 3地下室底板、頂板采用結(jié)構(gòu)找坡，避免建筑找坡。 4 地下室埋深越淺越經(jīng)濟，但外露超過.5米時需計容。因此地下室頂板露出市政地 面1.5米最經(jīng)濟。 5人防面積滿足規(guī)范規(guī)定即可,不得超規(guī)范 6 消防車道盡量避免布置在地下室頂板上，以減小頂板鋼筋含量，如無法避免，則應(yīng) 盡量減少消防通道

2、的長度。 8關(guān)注建筑體型，體型系數(shù)越小越經(jīng)濟，方案設(shè)計時與設(shè)計溝通，力求簡潔大方。 9社區(qū)會所的面積按規(guī)范或者相關(guān)文件要求的下限 詳見規(guī)劃管理 技術(shù)規(guī)定 10 關(guān)注地下車庫輪廓線、車位效率、車位大小（以2400*5000mm為宜）、行車道寬度 、柱間距、車位設(shè)置合理性（有無空間浪費及無效面積）、車庫出入口開間等是否 滿足經(jīng)濟合理原則。 二二土土方方工工程程 1 項目部提供方格網(wǎng)圖，兩家測量公司（不得是土方施工投標(biāo)單位）測量后確定土方 工程招標(biāo)清單。 2 綜合兩家測量公司測量土方量后做為合同清單總價包干，中標(biāo)單位須綜合考慮工程 量偏差，成本結(jié)算時不調(diào)整。 3 土方平衡整個項目整體考慮，一期余方堆

3、放在后期，盡量在項目內(nèi)平衡，少外運， 少購?fù)粱靥睢?4 樁基施工圖須經(jīng)土方單位、樁基單位、項目部三方確認(rèn)，確保場地平整標(biāo)高與樁基 礎(chǔ)施工標(biāo)高一致。 5大基坑開挖后，總包開挖前，標(biāo)高圖紙須經(jīng)過總包、土方單位及項目部三方確認(rèn)。 6后標(biāo)段開挖土方用于前標(biāo)段地下室頂板回填土方。 三三基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程 1 基礎(chǔ)形式選擇：優(yōu)先選用天然基礎(chǔ)、其次筏板基礎(chǔ)、CFG樁、再次預(yù)制管樁基礎(chǔ)、慎 用旋挖樁基礎(chǔ)。 第 2 頁，共 9 頁 地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內(nèi)容備注 2基坑支護施工前項目部必須對基坑支護方案進行經(jīng)濟性比選，提供會議紀(jì)要。 3設(shè)置抗浮錨桿的，須第三方勘察，確定抗

4、浮錨桿深度。 4 成本自行測算樁基承載力，力求樁基選型最經(jīng)濟。塔樓外地下室部分盡量采用單樁 承臺及A型樁。樁基施工前必須要求試樁。 5關(guān)注打樁自然地面標(biāo)高與方格網(wǎng)標(biāo)高相差 6樁基工程成本控制按附件執(zhí)行。 7關(guān)注地質(zhì)勘察報告中的強風(fēng)化巖深度 8若磚胎膜與混凝土交接面需做防水，則只在防水層部分做抹灰，否則磚模不抹灰。 9 設(shè)計規(guī)范約定，建筑物周圍回填三七灰土，如現(xiàn)場實際未發(fā)生，則在預(yù)結(jié)算時，不 再記取此部分費用。 四四結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修 1 嚴(yán)格控制集團各對標(biāo)值，未滿足對標(biāo)要求或未通過集團審批的，開工報告成本不得 確認(rèn)。 2關(guān)注地下室頂板、地坪找坡方式，采用結(jié)構(gòu)找坡，禁止采用建筑找坡。 3審

5、圖時注意設(shè)計圖紙與工程做法保持一種 4 磚砌體砌筑完畢后抹灰前，要求現(xiàn)場工程師提供現(xiàn)場實際構(gòu)造柱布置圖，按項目部 確認(rèn)的圖紙結(jié)算。 5不帶地下室的建筑首層做法：高層做結(jié)構(gòu)梁板、別墅做砼地坪配鋼筋網(wǎng)片。 6嚴(yán)格執(zhí)行xx公司標(biāo)準(zhǔn)做法、防水做法 7 確保合同附圖與樣板房保持一致，有住宅公園的，確保住宅公園圖紙與可售產(chǎn)品的 施工藍圖一致。 8 關(guān)注墻體厚度：外墻和分戶墻200厚，客廳和主臥室有剪力墻的墻厚為200，電箱位 置墻體厚度200，其他隔墻為100厚。 9 地下室車庫入口利用土方堆坡使車庫入口高于室外道路，并在入口處做截水溝，防 止雨水進入地下室。入口頂棚建議不設(shè)永久頂蓋。入口未采用永久頂蓋的

6、，坡道下 方設(shè)置截水溝。 10所有砂漿均不使用防水砂漿。 第 3 頁，共 9 頁 地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內(nèi)容備注 11地下室排水溝在結(jié)構(gòu)層做好，不得在建筑層做。 12外墻除有窗的墻體以外，其余墻體不做腰梁。 13抗?jié)B混凝土不使用P8。 14保溫部位按照xx保溫做法統(tǒng)一規(guī)定 15防水卷材應(yīng)采用-20度卷材，避免采用-25度卷材。 16非地上部位使用的聚苯板材料應(yīng)采用普通16kg/m的材料。 17如允許將地下車庫人防門變更為戰(zhàn)時鋼板封堵 五五公公共共部部位位裝裝修修 1地下室僅在車道部位做地坪耐磨層，優(yōu)先選用鋰基固化劑處理。 2 地下室獨立柱、獨立剪力墻不

7、抹灰直接刮外墻膩子，砌體部位或與砌體相連的砼構(gòu) 件先抹灰后刮外墻膩子。 3無特別要求，地下室天棚結(jié)構(gòu)面直接交付使用，不做裝飾。 4鋁合金門窗、陽臺欄桿、樓梯欄桿、窗護欄、百葉等按標(biāo)準(zhǔn)圖紙設(shè)計施工。 5 鋁合金門窗招標(biāo)前測算窗地比與目標(biāo)成本比較，測算鋁型材含量（型材是否采用區(qū) 域B類標(biāo)準(zhǔn)），關(guān)注窗戶分隔風(fēng)格及開窗率，滿足使用功能即可，保證經(jīng)濟性。 詳見鋁合金門 窗分析 6關(guān)注鋁合金欄桿扶手的鋁型材含量及襯鋼含量，按標(biāo)準(zhǔn)化圖紙設(shè)計施工。 7 入戶花園或電梯廳大門口外側(cè)為防雨水，采用窗封閉，不宜用欄桿。 8干掛石材鋼結(jié)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行優(yōu)化后的標(biāo)準(zhǔn)圖紙。 9電梯機房窗戶改為上懸窗 10主體砌體施工前，要求設(shè)

8、計門窗深化圖確定，避免后期修改。 六六室室內(nèi)內(nèi)精精裝裝修修 第 4 頁，共 9 頁 地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內(nèi)容備注 1木地板房間由精裝修單位做水泥砂漿找平層，可增加平整度控制費用。 2首置首改項目客廳出陽臺部位不做石材門檻石，直接用瓷磚施工到位。 3櫥柜地柜地面及背面不做裝飾面，用水泥砂漿找平。 4衣柜底不鋪木地板。先做衣柜，后鋪木地板。 5衛(wèi)生間潔柜背面墻不做飾面，用水泥砂漿找平。 6首置首改項目衛(wèi)生間采用鋼化玻璃隔斷，不采用圍閉式淋浴屏。 7衛(wèi)生間玻璃做磨砂玻璃，不能采用白玻而增加拉簾或者貼玻璃紙。 8同一個房間瓷磚必須保證同一批次，避免產(chǎn)生色差而

9、返工。 9地面瓷磚施工必須預(yù)先排磚，用波打線調(diào)整盡量減少裁磚。 10為減少膠粘，公共部位裝飾面采用吸水率大于0.5%的磚，不采用瓷質(zhì)磚。 11木地板房間不做自流平，底面不做夾板打底，直接做在找平層及防潮層上。 12衣柜背面墻體只刮膩子不刷涂料。 13 戶內(nèi)門加工前必須現(xiàn)場實量門洞尺寸，保證入戶門與預(yù)留門洞尺寸相匹配，但不得 因門洞尺寸過大而加大入戶門尺寸。確保入戶門尺寸最經(jīng)濟合理。 14管井門部位取消貼磚或者石材。 15 公共部位安裝工程精裝修設(shè)計提前介入，穿管布線按照精裝修圖紙由總包施工到位 ，精裝修單位僅負(fù)責(zé)安裝燈具。 詳見公司戶內(nèi) 配線標(biāo)準(zhǔn)化 16 室內(nèi)安裝工程精裝修設(shè)計提前介入，水電管

10、線按照精裝修圖紙由總包施工到位，精 裝修單位負(fù)責(zé)安裝燈具及潔具，取消水電改造費。 17 公共部分如果需做造型柱子，在總包施工時由總包磚砌或者鋼筋混凝土澆筑，不采 用鋼結(jié)構(gòu)完成。 18大堂墻面干掛石材厚度以25mm為準(zhǔn)，不得超標(biāo)。 19地面裝飾為滿足效果選用脆性石材的，事先必須與設(shè)計溝通，采用復(fù)合材料。 20大堂地面石材不宜采用脆性石材，避免開裂而增加處理費用。 21會所等衛(wèi)生間瓷磚及石材采用灌漿黏貼，不干掛。 22室內(nèi)天棚不抹灰，直接批膩子。 23消防樓梯間不做地面及踏步裝飾，采用砂漿踢腳線。 24不上人屋面不做面層裝飾。屋面女兒墻內(nèi)側(cè)不做外墻裝飾。 第 5 頁，共 9 頁 地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零

11、零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內(nèi)容備注 25首層采用石材飾面，首層墻角不做石材裝飾，采用綠植裝飾。 七七園園建建工工程程 1鐵藝欄桿審查設(shè)計壁厚，無特別要求不得超標(biāo)。 2無特別要求，室外鋼構(gòu)件鍍鋅，室內(nèi)鋼構(gòu)件不鍍鋅。 3泳池基礎(chǔ)由有結(jié)構(gòu)設(shè)計資質(zhì)的單位設(shè)計，禁止景觀單位直接設(shè)計。 4院墻或圍墻按標(biāo)準(zhǔn)做法設(shè)計施工。 5為防止開裂，車行道飾面不用大塊石材。 6別墅小院大門統(tǒng)一3.6米寬。 7 院墻只在入口局部使用石材飾面，其他部位做涂料。且綠化遮擋部位不得使用石材 飾面。 8寬度不大于六米小區(qū)道路，庭院燈按單側(cè)布置。 9執(zhí)行泳池統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 10別墅小院鐵藝欄桿圍墻不做基礎(chǔ)，不做壓頂，

12、欄桿底部灌木掩飾。 11 石材標(biāo)準(zhǔn)：鋪裝石材長邊不大于600，車行道50厚，人行道光面燒面20厚，其它面 25厚。非展示區(qū)石材不倒角、不磨邊。景墻貼面石材不大于20厚，景墻底部綠化遮 蓋處不貼石材。 12景觀水景深度控制在30公分。盡量避免在鄭州做較大面積水景，后期維護費用很高 13室外景觀給排水管網(wǎng)，按照計算公式復(fù)核管徑大小 詳見雨污水管 徑計算表格 八八室室內(nèi)內(nèi)電電氣氣安安裝裝工工程程 1按供電局配置要求復(fù)核各產(chǎn)品單位負(fù)荷容量及小區(qū)總負(fù)荷。 2 就近尋找分接箱，盡量不做專線。必須做專線的項目計算總負(fù)荷容量，控制專線電 纜截面。 3合并戶型的，安裝工程必須嚴(yán)格按照后并后設(shè)計施工。 4配電房應(yīng)

13、建在供電范圍的中心位置，盡量控制供電半徑，減少低壓電纜的長度。 5配電房盡量選擇在塔樓下方的地下室，不占用車位。 第 6 頁，共 9 頁 地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內(nèi)容備注 6滿足當(dāng)?shù)毓╇娋忠蟮那闆r下，盡量減少母線槽的長度。 7 xx供電局規(guī)定單臺變壓器容量達到630KVA，高壓柜須采用斷路器柜，供電方案設(shè)計 前與當(dāng)?shù)毓╇姽緶贤ā?8 有發(fā)電機的，應(yīng)在低壓室設(shè)置一段應(yīng)急母排，為非消防重要復(fù)荷提供電源。實現(xiàn)低 壓柜處雙電源切換，以節(jié)省電纜。 9規(guī)范允許的情況下，選擇TN-C-S系統(tǒng)，減少五芯電纜。 10 綜合比選發(fā)電機配置方案，發(fā)電機容量達到一定數(shù)值后，

14、配置單臺發(fā)電機的成本較 配置兩臺發(fā)電機的成本高。提前與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門溝通,在保證通過驗收的前提下考慮 地面排放，不考慮高空排放。 11水泵房靠近配電間，減少電纜用量。 12逐一核對截面超過70mm2的電纜。確保負(fù)荷容量無過多富余。 13 電纜耐火等級的選擇應(yīng)遵循經(jīng)濟、實用的原則。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用 耐火。避免使用低煙無鹵電纜。 14高層住宅供電采用電纜+穿刺接頭，不宜采用母線槽、分支電纜或電纜分接箱。 15分析橋架或電纜路由，確定最經(jīng)濟路由。 16 高層戶內(nèi)箱回路設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：總開關(guān)帶漏電、照明、插座、廚房、空調(diào)。小房間空調(diào) 合并回路。 17 別墅戶內(nèi)箱回路設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：總開關(guān)帶漏電、照明、

15、插座、廚房、空調(diào)。總層數(shù)超過 三層方可設(shè)置分箱。 18 電梯隨機控制箱內(nèi)已含轎廂照明、井道照明回路，電梯機房配電箱不得預(yù)留以上兩 個回路。 19僅在住宅主電纜末端設(shè)置一個浪涌保護器。 20高層戶內(nèi)不配置網(wǎng)絡(luò)布線及終端，由電話終端連接網(wǎng)絡(luò)。 21高層每戶弱電進線管僅保留4根，一根D25，三根D20。 22樓梯間選用感應(yīng)吸頂燈，不采用感應(yīng)開關(guān)+吸頂燈。 23精裝修C標(biāo)開關(guān)插座配置標(biāo)準(zhǔn)，按文件嚴(yán)格執(zhí)行。 24消防控制電纜芯數(shù)夠用即可，無需備用。 25消防電線電纜盡量選用阻燃電線電纜，不用耐火電線電纜。 第 7 頁，共 9 頁 地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內(nèi)容備注

16、26按普通槽式橋架、托盤式橋架、梯架按統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)采購結(jié)算 詳見公司橋架 及吊架標(biāo)準(zhǔn)化 27設(shè)置臨時變壓器臺賬，在公司內(nèi)統(tǒng)一調(diào)配臨變并及時辦理臨變押金退還。 28提前與電信局、有線電視公司溝通，確定本項目是否需設(shè)弱電機房。 29執(zhí)行室內(nèi)配電箱統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。注意商鋪配電箱只配置總斷路器，不設(shè)分開關(guān)。 30周界防越系統(tǒng)系統(tǒng)滿足使用要求即可.避免采用電子圍欄 31不設(shè)計避雷小短針 32避雷帶最大規(guī)格10mm。不采用超過10mm的避雷帶。 33照明盡量采用LED燈 34電井內(nèi)不做任何裝飾面層，除抹灰外 35電氣工程（包括消防工程）均采用PVC管材，不采用其他金屬管材 36廚房插座避免設(shè)置在燃?xì)夤艿乐苓?0

17、cm的范圍之內(nèi) 37原則上不采用EPS電源供電 38儀表均采用機械式，避免采用數(shù)顯。 39與設(shè)計院和質(zhì)檢站溝通，塑鋼窗不做門窗接地 40衛(wèi)生間等電位端子箱設(shè)計時盡量靠近插座設(shè)計 41橋架支吊架間距及采用角鋼的規(guī)格型號按標(biāo)準(zhǔn)化文件設(shè)計施工 42 審核電纜及電纜橋架、給排水管道圖紙時，雖規(guī)范約定“不宜”穿越人防區(qū)，但考 慮到實際設(shè)計及施工要求時，應(yīng)穿越人防區(qū)，以避免材料浪費。 43航空障礙燈設(shè)置并非強條，可不設(shè)置。 44非消防橋架避免使用防火處理。 九九室室內(nèi)內(nèi)給給排排水水安安裝裝工工程程 1 生活水泵采用低速立式離心泵，消防水泵采用高速立式離心泵，生活水泵各分區(qū)選 型盡量相同。 第 8 頁，共

18、9 頁 地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內(nèi)容備注 2生活泵房和消防泵房合建。 3塔樓內(nèi)設(shè)置總管減壓閥，不設(shè)支管減壓閥。 4高層給水進戶管：1-2個衛(wèi)生間采用DN20；3個衛(wèi)生間采用DN25。 5戶內(nèi)污水廢水系統(tǒng)合流。 6在需要報警的集水坑，消防/生活水池附近增加消防模塊，通過消防系統(tǒng)報警。 7非人防區(qū)及非泵房內(nèi)的消火栓系統(tǒng)采用蝶閥。 8無特別要求，地下室集水坑的間距不小于50米。 9非關(guān)鍵部位的地下室集水坑，安裝一臺潛污泵，不設(shè)置備用泵。 10閥門按標(biāo)準(zhǔn)化文件執(zhí)行 詳見公司閥門 標(biāo)準(zhǔn)化 11水暖井內(nèi)不做任何裝飾面層。 12廚房地面不設(shè)地漏，地面不需做防水。 13

19、水井、暖井內(nèi)不設(shè)置地漏和排水管道 14甲供材結(jié)算時，PVC排水管當(dāng)管徑100（含）以上按實際數(shù)量。 15前期圖紙審核時，應(yīng)詳注意冷凝水管道、雨水管道等圖紙是否設(shè)計全面。 十十室室外外安安裝裝工工程程 1 室外電氣管網(wǎng)：采用電纜溝+保護管。外網(wǎng)電纜采用塑料波紋管保護，不采用PVC-C 管，過路處采用鍍鋅鋼管或玻璃鋼電纜導(dǎo)管 ，當(dāng)并行電纜數(shù)量大于等于12根時，采 用暗埋式電纜溝比保護管更經(jīng)濟。 2事前與供電公司溝通，盡量減小高壓專線電纜截面。 3 室外燈具光源盡量選用節(jié)能燈、非開盤區(qū)不安裝照樹燈、庭院燈間距不宜小于燈高 的5倍、草坪燈間距不宜小于15米。 4綠化給水按照人工澆灌設(shè)計，同時取水點不超

20、過4個。 5水景設(shè)計盡量不考慮大流量跌水效果，后期使用率低。 6非展示區(qū)景觀燈具嚴(yán)格執(zhí)行公共部位燈具控制標(biāo)準(zhǔn)。 7地下室頂板、別墅區(qū)雨排水井優(yōu)先采用塑料井。 第 9 頁，共 9 頁 地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本零零浪浪費費執(zhí)執(zhí)行行情情況況表表 序號零浪費執(zhí)行內(nèi)容備注 8 采用雙壁波紋管時，位于人行道及綠化帶下采用環(huán)剛度S1級；位于車行道下采用環(huán) 剛度S2級 9審核室外管道設(shè)計圖紙時，應(yīng)注意如管溝要求沙粒回填，應(yīng)取消。 十十一一別別墅墅安安裝裝配配置置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 1 別墅強電交樓標(biāo)準(zhǔn)：防止業(yè)主裝修時天花開槽，照明可布管但不穿線，插座回路包 括空調(diào)及廚房回路不布管不穿線。 2別墅弱電交樓標(biāo)準(zhǔn)：弱電僅配置到弱電箱，不配置電話、電視等終端及管線。 3 別墅給排水交樓標(biāo)準(zhǔn)：排水只做立管，用水間預(yù)留接口或一個存水彎，不做支管。 給水用水間預(yù)留接口，不到位。 說說明明 本本表表格格內(nèi)內(nèi)容容不不定定期期補補充充，各各項項目目成成本本工工程程師師每每月月將將執(zhí)執(zhí)行行情情況況提提交交一一次次給給綜綜合合組組備備案案。綜綜合合組組每每月月將將各各 項項目目優(yōu)優(yōu)化化成成果果向向公公司司反反饋饋，本本表表格格內(nèi)內(nèi)容容各各項項目目成成本本工工程程師師須須嚴(yán)嚴(yán)格格執(zhí)執(zhí)行行，無無正正當(dāng)當(dāng)理理由由未未執(zhí)執(zhí)行行的的，考考慮慮處處 罰罰措措施施。（設(shè)設(shè)計計部部全全力力配配合合）