1、住宅小區 電力工程確定施工單位匯報 2018年11月14日 根據膠州項目具體情況，建議通過議價方式確定選用根據膠州項目具體情況，建議通過議價方式確定選用XXXX電氣有限公司電氣有限公司為膠州天為膠州天 泰泰時光印象（北區）電力配套施工單位時光印象（北區）電力配套施工單位。 經考察，該公司滿足集團相關要求。經考察，該公司滿足集團相關要求。 工程概況工程概況 天泰天泰時光印象北區電力概況：時光印象北區電力概況： 總建筑面積約9.0萬m2，地上約6.2萬m2，地下約2.8萬m2； 16棟居民樓（洋房，6F-8F），1棟配套用房（1F）； 東西區分開設置高低壓配電用房； 因位置原因，設計形式為市政單電
2、源與柴油發電機供電。 電力工程電力工程的施工內容及要求：的施工內容及要求： 生活用電一戶一表的設計、施工(含高壓進線、高低壓設備、低壓出線及電表箱供貨安裝）； 儲藏室用電一戶一表的設計、施工(含高壓進線、高低壓設備、低壓出線及電表箱供貨安裝）； 物業用電的高壓進線、高低壓設備的供貨安裝； 紅線外從北京路10KV付家線接至小區的高壓設施的架設施工； 柴油發電機的供貨及安裝； 變配電室內照明深化設計及施工； 變配電室內防雷接地深化設計及施工； 紅線外北側80米內電力線桿的移除； 確保供電公司的順利驗收及免費移交； 包含但不限于設計費、施工費、監理費、驗收費、移交費等所有的費用。 施工范圍和內容施工
3、范圍和內容 本工程本工程比正常電力配套增加的內容：比正常電力配套增加的內容： 儲藏室用電一戶一表的設計、施工(含高壓進線、高低壓設備、低壓出線及電表箱等）； 物業用電的高壓進線、高低壓設備； 變配電室內照明深化設計及施工； 變配電室內防雷接地深化設計及施工； 電力配套的設計費； 紅線外北側80米內電力線桿的移除。 施工范圍和內容施工范圍和內容 施工單位具有的優勢：施工單位具有的優勢： 本地企業，施工力量雄厚； 膠州項目南區、北區的臨電施工單位，合作很好（時間緊仸務重，10天內完成通電要求）； 相關電力工程業績較多、施工質量可靠、后續質保服務及時； 與供電公司關系融洽（北區工地原有約10根電力線
4、桿拆除、積極推進電力設計方案）； 周邊村莊關系協調順暢、到位（協調南區電纜穿越村莊約300米、北區影響電力線路的樹木秱除、 箱變借用紅線外村莊用地）； 確保供電公司的順利驗收及免費秱交。 施工單位部分業績：施工單位部分業績： 膠州文化中心、膠州體育中心、膠州會議中心、銀盛泰博觀錦岸、產業區國檢中心、 東苑新天第、三里河文苑 施工范圍和內容施工范圍和內容 經集團招標采購部、成本管理部、膠州項目公司人員參與幵與施工單位洽商， 電力單位單電源報價由729萬（生活用電719萬、儲藏室10萬）降至710萬，降低 19萬；后因考慮驗收要求需加設柴油發電機，電力單位報價71萬，經約談降至65 萬，降低6萬元
5、。經約談共降低25萬元。 施工單位最終含增值稅（10%）報價為：柒佰柒拾伍萬元整（￥7750000.00 元） 約談情況匯報約談情況匯報 1、編制時間：2018年10月15日10月19日。 2、編制人員：XX電氣有限公司。 3、價格編制依據： （1）采用膠州電力配套費標準進行編制； （2）其他項目參考市場詢價編制； 4、價格明細表： 價格編制價格編制 電力配套方案價格對比表（住宅及儲藏室一戶一表工程） 項目名稱 含稅造價金額（萬元） 總建筑面積（m2） 總建筑面積分攤（元/m2） 單電源 710 90119.37 79 單電源+單臺柴油發電機 775 90119.37 86 注：本項目若柳州路
6、開通后，雙電源方案費用766萬，約85元/平，但具體開通時間因政府原因不確定。 本工程施工范圍內目標成本約946萬【其中生活用電856萬、發電機80萬、儲藏室一戶一表約10 萬】，電力單位報價775萬，可節約171萬元。 青島全世通電氣有限公司的約談價格為：單電源+單臺柴油發電機86元/平，建議確定時光印象 （北區）電力配套施工由XX電氣有限公司以775 萬元的包干總價進行施工。 若后期柳州路開通后具備雙電源條件，可與電力單位簽訂766萬（85元/平）包干總價的補充協 議。 價格分析價格分析 天泰時光印象（北區）電力配套價格分析天泰時光印象（北區）電力配套價格分析 膠州電力配套市場調查表膠州電力配套市場調查表 項目名稱項目名稱 膠州膠州 電力公司電力公司 銀盛泰銀盛泰 博觀錦岸博觀錦岸 保利保利 西鄉月西鄉月 中海御湖中海御湖 三木三木 家天下家天下 中洲中洲 半島城邦半島城邦 新城新城 樾府、璽樾府、璽 樾樾 天泰天泰 萊西項目萊西項目 費用指標費用指標 95元元/m2 95元元/m2 95元元/m2 95元元/m2 90元元/m2 89元元/m2 88元元/m2 86元元/m2
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