河北省涿州市百尺竿鎮鎮區控制性詳細規劃說明書（36頁）.doc
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河北省涿州市百尺竿鎮鎮區控制性詳細規劃說明書（36頁）.doc
1、目目錄錄一、規劃總則.1二、區位概況與分析.3三、現狀條件分析.3四、總規對控規區域的要求.6五、總規反饋.6六、人口容量與居住用地劃分.8七、規劃區功能定位與結構.8八、用地布局規劃.9九、地塊劃分.10十、公共服務設施規劃.11十一、綜合交通規劃.15十二、綠地系統規劃.18十三、景觀環境規劃.19十四、工程設施規劃.22十五、環境保護規劃.28十六、防災工程規劃.28十七、 “三線”規劃控制.30十八、村莊住宅改造.31十九、建設開發時序.33附表一建設用地現狀構成表.34附表二規劃建設用地構成表.34一、規劃總則1 1、形勢與區域發展建設背景、形勢與區域發展建設背景百尺竿鎮為涿州市 2
2、007 年新設鎮，鎮區建設尚未展開，公共基礎設施嚴重缺乏，開發建設任務繁重。本著開發建設，規劃的原則，依據涿州市百尺竿鎮總體規劃（20082020 年編制控制性詳細規劃，對建設區域的土地使用性質、使用強度、道路、工程管線和配套實施以及空間環境作出指導和控制要求，保障鎮區建設健康有序發展。2 2、政策法規要求、政策法規要求自 2008 年 1 月 1 日起施行的中華人民共和國城鄉規劃法正式將控制性詳細規劃寫入法律文件，明確規定： “在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強
3、度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。 ”河北省城市控制性詳細規劃編制導則（試行） （2009 年 6 月）要求落實總體規劃意圖，控制性詳細規劃覆蓋全部建設用地，保證城鎮協調發展。3 3、規劃依據、規劃依據（1） 中華人民共和國城鄉規劃法 （2008 年） ；（2） 鎮規劃標準 （GB50188-2007） ；（3） 河北省城市控制性詳細規劃編制導則（試行） （2009 年） ；（4） 涿州市總體規劃（2005-2020） （2006 年） ；（5） 涿州市百尺竿鎮總體規劃（20082020 年） ；（6） 城市居住區規劃設計規范 （GB5018093）國家、省相關法律、法規、規范及涿州市政府和城鄉規劃主管部門相關規定和設計要求。4 4、指導思想、指導思想（1）以涿州市百尺竿鎮總體規劃（20082020 年） 為依據，把規劃區建設
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