山東省濱州三河湖九湯溫泉度假村修建性詳細規劃方案文本說明書（9頁）.doc
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山東省濱州三河湖九湯溫泉度假村修建性詳細規劃方案文本說明書（9頁）.doc
1、濱州三河湖九湯溫泉度假村修建性詳細規劃濱州三河湖九湯溫泉度假村修建性詳細規劃項目名稱：濱州三河湖九湯溫泉度假村修建性詳細規劃項目位置：濱州市三河湖鎮項目委托方：濱通置業有限公司項目類型：旅游地產規劃項目范圍：總用地面積約 594 畝三河湖九湯溫泉度假村項目位置一、 三河湖九湯溫泉度假村項目概況1. 項目背景項目地位于濱州三河湖生態文化旅游區內，徒駭河、土馬沙河、傅家河三河交匯區域。三河交匯處的濕地生態系統保持完好，綠樹成蔭草長鶯飛構了一道北國少有的濕地生態景觀。禹疏九水，徒駭為首。項目區是大禹治理徒駭河這一文脈資源的核心所在地，大禹文化底蘊深厚。濱州市政府為提升地方經濟實力，突破濱州沒有溫泉旅
2、游的現狀，開始大力發展三河湖溫泉旅游。頂峰國際規劃設計（北京）有限公司憑借其規劃的濱州三河湖生態旅游區綜合開發受到了濱州政府的高度評價，因此在濱州政府的推薦下濱通置業有限公司邀請下，頂峰國際規劃設計（北京）有限公司接受了三河湖九湯溫泉度假村修建性詳細規劃。三河湖九湯溫泉度假村地產建筑縮影2. 頂峰難題濱州市政府對本項目地塊的要求只能做溫泉酒店和溫泉游樂，不能有地產項目。對于委托方濱通置業有限公司來說單做這樣的項目盈利空間十分有限，如何滿足政府對用地性質要求，又能保證項目利益最大化，是頂峰國際規劃設計（北京）有限公司所要面臨的最大難題。頂峰國際規劃設計（北京）有限公司通過獨家對文脈的把握，對毫無
3、文化資源優勢的三河湖九湯溫泉度假村賦予豐富的文化內涵，突破資源短缺的限制，通過文化演繹手段打造三河湖九湯溫泉度假村特色，加強市場吸引力，在項目落地運營后能在短期內快速提升市場地位。頂峰國際規劃設計（北京）有限公司通過將文化演繹將相關地產包裝成旅游項目，最終獲得政府審批通過。三河湖九湯溫泉度假村景觀示意圖3. 頂峰思路頂峰國際規劃設計（北京）有限公司通過對周邊縣市中和濱州的共性文化產品研究，發現孫子文化鄰縣惠民縣已體現，狀元文化太微觀不適合做整體規劃主線;黃河文化因黃河流域流經省份較多，已出現重復性黃河文化旅游產品，再打造優勢不明顯;地方特色文化影響力不足以形成文化主線。頂峰國際規劃設計（北京）有限公司深入分析三河湖獨特的水景觀，指出水文化是本項目的核心文化。本案以生態、文化作為劃設計的前提，依托溫泉、河流、濕地等資源優勢，弘揚水文化，做足水文章。通過現狀水系和人工水系的引入，打造一個戶戶親
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