江西省南康市工業區控制性詳細規劃文本說明書（8頁）.doc
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江西省南康市工業區控制性詳細規劃文本說明書（8頁）.doc
1、第一章第一章總總則則第一條為貫徹南康城市總體規劃意圖，保證南康市“深圳”工業區（以下簡稱工業區）土地合理開發利用，滿足城市規劃管理需要，特編制本規劃。第二條本規劃依據中華人民共和國城市規劃法、城市規劃編制辦法實施細則（建設部）、城市用地分類與規劃建設用地標準（GBJ13790）、城市居住區規劃設計規范（GB50180-2002）、南康城市總體規劃（19962010 年）、江西省城市規劃管理技術導則及國家、地方有關的城市規劃法規、規范、技術標準與規定的有關要求等編制而成。第三條本規劃適用于規劃范圍內各地塊、各類用地中的土地使用、建設和規劃管理工作。第四條本規劃的實施必須是文本與規劃圖則配合使用；
2、二者不可分割，具有同等法律效力。第五條規劃范圍西臨贛粵京速高速公路，東至 105 國道，南北分別被城市道路圍合，建設用地 1.5 平方公里。規劃用地分為 6 個街坊 ，37 個基本地塊。規劃居住人口 1.2 萬人，人口密度 63.3 人/公頃。第六條規劃原則：1、立足“大贛州”的總體發展戰略，以“對接長珠閩、建設新贛州”戰略思想為指導，合理確定功能布局與空間結構。2、堅持“以人為本”和可持續發展思想，堅持規劃設計的超前性和先導性。3、體現“尊重環境，崇尚自然，”這一宗旨，充分利用基地地理條件，突出工業區綠化空間環境。4、堅持社會效益、環境效益和經濟效益相結合的原則。力求塑造一個具有優美環境，個
3、性鮮明，配套完美的工業生產空間。5、合理確定工業區土地的開發強度，加強規劃的可操作性和對建設過程與方式的適應性，為城市規劃管理部門提供科學管理依據。第七條規劃定位與目標第八條本規劃涉及的指標是根據國家、江西省有關法規、條例，結合南康市實際情況確定的，未涉及的指標均參照國家、江西省和南康市的有關法規、條例和技術規定執行。第九條本規劃經南康市人民政府批準后即可執行。南康市城市規劃行政主管部門負責實施、解釋和執行本規劃，并依法按照本規劃進行規劃管理。第二章第二章 控制指標規定控制指標規定第十條用地性質：指地塊的土地用途。本次規劃按城市用地分類與規劃建設用地標準（GBJ13790）分類，根據實際需要，以中、小類為主，其代號及含義詳見附表 1：工業區控制性詳細規劃用地分類與代碼表。第十一條用地面積：指按照地塊界線計算的面積。地塊面積為道路紅線與地塊分界線的圍合面積。第十二條建筑密度：指建筑物底層占地
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