1、 目 錄 第一章 總則1 第二章 功能定位與發(fā)展規(guī)模4 第三章 土地使用5 第四章 開發(fā)強(qiáng)度6 第五章 公共服務(wù)設(shè)施6 第六章 空間管制7 第七章 住宅8 第八章 生態(tài)環(huán)境8 第九章 道路交通9 第十章 市政設(shè)施12 第十一章 綜合防災(zāi)13 第十二章 其他規(guī)定14 第十三章 附則 15 1 第一章 總 則 第一章 總 則 1、法律效力 1.1 本控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)遵守本規(guī)劃的各項(xiàng)規(guī)定， 并同時(shí)遵守國家法律和本市法律的有關(guān)規(guī)定。 1.2 本控制性詳細(xì)規(guī)劃未包括的開發(fā)建設(shè)控制要求，應(yīng)符合本市相關(guān)法規(guī)、 規(guī)范和行政文件的要求。 1.3 經(jīng)營性用地的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)， 應(yīng)當(dāng)同時(shí)遵守土地

2、有償使用合同相關(guān)條款 的規(guī)定。 2、法定文件 本控制性詳細(xì)規(guī)劃為本單元的首份控制性詳細(xì)規(guī)劃。其法定文件包括普適 圖則、文本。 3、規(guī)劃范圍 3.1 本控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制范圍是：東至濟(jì)陽路，南至外環(huán)線，西至楊思 西路，北至華夏西路（中環(huán)線）。 3.2 本控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃面積是：151.01 平方公里。 4、編制依據(jù) 4.1 法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、政府文件等依據(jù)法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、政府文件等依據(jù) 4.1.1中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008 年） 4.1.2上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（2011 年） 4.1.3城市規(guī)劃編制辦法 （2006 年） 4.1.4上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理規(guī)定（2011

3、 年） 4.1.5上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則（2011 年） 4.1.6上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃成果規(guī)范（2011 年） 2 4.2 已批復(fù)規(guī)劃依據(jù)已批復(fù)規(guī)劃依據(jù) 4.2.1上海市城市總體規(guī)劃（1999-2020），上海市人民政府，2001 年 國務(wù)院批復(fù) 4.2.2黃浦江兩岸南延伸段地區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃，上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 4.2.3三林楔形綠地（南片）結(jié)構(gòu)規(guī)劃，上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 4.2.4黃浦江南延伸段前灘地區(qū)（Z000801 單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃，上 海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 4.3 其他相關(guān)規(guī)劃依據(jù) 其他相關(guān)規(guī)劃依據(jù) 4.3.1浦東新區(qū)總體規(guī)劃修編（2011-2020）（在編），上海

4、市城市規(guī) 劃設(shè)計(jì)研究院 4.3.2上海市浦東新區(qū)三林濱江南片地區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃研究報(bào)告（在編）， 上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 4.3.3世博民居文化實(shí)驗(yàn)區(qū)（暫名）控制性詳細(xì)規(guī)劃 5、規(guī)劃原則 1）堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、統(tǒng)籌發(fā)展原則。堅(jiān)持楔形綠地總體定位，在統(tǒng)籌考慮發(fā) 展與環(huán)境保護(hù)的基礎(chǔ)上，以適量開發(fā)帶動(dòng)生態(tài)建設(shè)，以適當(dāng)功能提升地區(qū)活動(dòng)。 保護(hù)生態(tài)環(huán)境，落實(shí)節(jié)能減排，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的城區(qū)。 2）堅(jiān)持以人為本原則。滿足人的工作、生活需求，塑造舒適便捷、尺度宜 人、文脈傳承的城市空間環(huán)境。 3）堅(jiān)持高效集約原則。對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)來發(fā)展重點(diǎn)地區(qū)，特別是軌道交通站點(diǎn) 周邊區(qū)域，綜合考慮實(shí)現(xiàn)各類設(shè)施服務(wù)均衡配置，實(shí)現(xiàn)效益最大化

5、，按照節(jié)約集 約使用土地資源的原則提出可開發(fā)土地的發(fā)展原則。 6、規(guī)劃控制指標(biāo) 普適圖則中的規(guī)劃控制線、用地性質(zhì)、用地面積、容積率、混合用地建筑 量比例、建筑高度、住宅套數(shù)、配套設(shè)施等均為強(qiáng)制性指標(biāo)。其中，容積率為上 限控制、住宅套數(shù)為下限控制、建筑高度為上限控制。 3 7、規(guī)劃動(dòng)態(tài) 7.1“保留”指在下一次修編之前，該地塊用地性質(zhì)不變、其上的建筑物基 本保留的地塊；保留地塊的用地性質(zhì)、用地范圍等指標(biāo)由區(qū)局認(rèn)定，并確保其準(zhǔn) 確性。 “在待建”指該地塊已經(jīng)合法程序劃撥或出讓，地塊規(guī)劃指標(biāo)已經(jīng)合法的 行政許可程序確定，但在本次規(guī)劃編制啟動(dòng)時(shí)，其建設(shè)活動(dòng)尚未完成的地塊。在 待建地塊土地合同由區(qū)局提供

6、，確保其準(zhǔn)確性，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 “置換”指保留地塊內(nèi)現(xiàn)有建筑置換為其它建筑使用性質(zhì)，其用地性質(zhì)可 同步調(diào)整，且建筑量不變的情形。 “規(guī)劃”指該地塊擬根據(jù)本控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的規(guī)劃控制指標(biāo)予以開發(fā) 建設(shè)。 7.2 控制性詳細(xì)規(guī)劃所確定的可開發(fā)用地的規(guī)劃指標(biāo)是對(duì)未來土地使用的 控制與指導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途與控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)不符的，可繼續(xù)保持其 原有使用功能。在不改變現(xiàn)狀用途的前提下，一旦這類土地在啟動(dòng)規(guī)劃實(shí)施前要 求實(shí)施一般性修繕和改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)承諾隨時(shí)服從規(guī)劃實(shí)施的要求。若需開展非一 般性修繕或改造，則必須與本控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的控制指標(biāo)相符，并按丙類適 用程序或控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整程序執(zhí)

7、行。 7.3 一般性修繕和改造是指：地塊的用地性質(zhì)不變、建筑的使用性質(zhì)不變、 地塊內(nèi)建筑主體高度基本不變（水箱、電梯井、天線等必要設(shè)施的高度改變不計(jì) 入建筑限高）、建筑面積不大于已取得的產(chǎn)證核定的建筑面積。 8、規(guī)劃更新 8.1 局部地塊調(diào)整圖則。局部地塊調(diào)整圖則。 若因?yàn)楸匾脑蛞鹁植康貕K的規(guī)劃調(diào)整， 應(yīng)按 法定程序修訂該地塊所在街坊的普適圖則。 局部地塊調(diào)整圖則應(yīng)作為調(diào)整后建設(shè) 項(xiàng)目許可的必要依據(jù)。 8.2 控制性詳細(xì)規(guī)劃的修編。控制性詳細(xì)規(guī)劃的修編。 根據(jù)地區(qū)發(fā)展的實(shí)際情況， 適時(shí)啟動(dòng)本控制性 詳細(xì)規(guī)劃的修編。 修編后的控制性詳細(xì)規(guī)劃法定文件應(yīng)作為修編后建設(shè)項(xiàng)目許可 的必要依據(jù)。 4

8、 8.3 局部調(diào)整或修編前控規(guī)的法律效力。局部調(diào)整或修編前控規(guī)的法律效力。 控規(guī)局部調(diào)整或修編前的控制性詳 細(xì)規(guī)劃法定文件，作為當(dāng)時(shí)項(xiàng)目許可行為的法定依據(jù)，其法律效力可追溯。 9、規(guī)劃執(zhí)行 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理情況， 按照對(duì)公共和相鄰地塊利益的影響程度和地塊 自身發(fā)展的合理程度，控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo)和控制線可按上海市控制性 詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則 的有關(guān)規(guī)定選擇執(zhí)行適用程序， 分為甲類、 乙類和丙類適用。 9.1 甲類適用甲類適用：通過建設(shè)項(xiàng)目審批程序予以確認(rèn)。 9.2 乙類適用：乙類適用： 在建設(shè)項(xiàng)目審批過程中， 通過專家或?qū)I(yè)部門論證程序予以 確認(rèn)。 9.3 丙類適用：丙類適用：通過控規(guī)實(shí)施

9、方案的編制和審批予以確認(rèn)。 第二章 功能定位與發(fā)展規(guī)模 第二章 功能定位與發(fā)展規(guī)模 1、發(fā)展目標(biāo)和功能定位 本控制性詳細(xì)規(guī)劃所在地區(qū)的發(fā)展目標(biāo)為：適當(dāng)增加住宅開發(fā)，加快推進(jìn) “城中村”改造；充分利用有限的土地資源，完善配置各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施和基 礎(chǔ)教育設(shè)施；在現(xiàn)有道路網(wǎng)基礎(chǔ)上合理規(guī)劃便捷通暢的交通組織體系，完善配 置各類交通設(shè)施；完善各項(xiàng)市政設(shè)施配套。 適當(dāng)增加住宅開發(fā)，加快推進(jìn) “城中村”改造；充分利用有限的土地資源，完善配置各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施和基 礎(chǔ)教育設(shè)施；在現(xiàn)有道路網(wǎng)基礎(chǔ)上合理規(guī)劃便捷通暢的交通組織體系，完善配 置各類交通設(shè)施；完善各項(xiàng)市政設(shè)施配套。 功能定位為：宜居綜合社區(qū)，主要為滿足三

10、林濱江南片區(qū)建設(shè)中當(dāng)?shù)鼐用?的動(dòng)遷安置房和配套需求，同時(shí)配以少量商品房、辦公開發(fā)建設(shè)，確保楔形綠 地順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)居住社區(qū)的多元混合。 宜居綜合社區(qū)，主要為滿足三林濱江南片區(qū)建設(shè)中當(dāng)?shù)鼐用?的動(dòng)遷安置房和配套需求，同時(shí)配以少量商品房、辦公開發(fā)建設(shè)，確保楔形綠 地順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)居住社區(qū)的多元混合。 2、發(fā)展規(guī)模 2.1 人口規(guī)模：本控制性詳細(xì)規(guī)劃的人口規(guī)模是 3.4 萬人。其中一期 1.8 萬 人。 2.2 用地規(guī)模： 本規(guī)劃區(qū)的總用地面積 151.01 公頃， 建設(shè)用地面積為 145.84 公頃。各類用地情況詳見圖則“規(guī)劃用地匯總表” 。 5 2.3 建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積 140.0 萬平

11、方米，其中一期開發(fā)用地總建筑 面積 64.15 玩平方米。各類設(shè)施建筑量詳見圖則“技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表” 。 第三章 土地使用 第三章 土地使用 1、用地性質(zhì) 1.1 本控規(guī)的用地性質(zhì)依據(jù)地面建筑設(shè)施的性質(zhì)確定。 1.2 在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段，可根據(jù)上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則 規(guī)劃執(zhí)行的相關(guān)要求和程序，對(duì)用地性質(zhì)作合理調(diào)整，以指導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃實(shí)施。 1.3 在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段，可根據(jù)建筑適建性的相關(guān)規(guī)定，允許各地塊 不超過 10%的建筑量按照建設(shè)其他性質(zhì)的建筑設(shè)施。 1.4 在公共綠地內(nèi)建設(shè)公共配套設(shè)施（包括管理用房、售票亭、公共廁所、 小賣部、小型餐飲以及必要的市政設(shè)施），如控規(guī)成果中對(duì)此有

12、規(guī)定，則以批準(zhǔn) 控規(guī)為準(zhǔn)，如無特殊規(guī)定的，則按照上海市綠化條例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 1.5 除本控制性詳細(xì)規(guī)劃有特別規(guī)定外，在公共綠地內(nèi)建設(shè)建筑占地面積不 大于綠地面積 3%的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括管理用房、售票亭、公共廁所、小 賣部、小型餐飲以及必要的市政設(shè)施。 1.6 除獨(dú)立設(shè)置的地下空間系統(tǒng)(如民防)外，地下空間的使用性質(zhì)與地上土 地使用性質(zhì)之間宜保持關(guān)聯(lián)，或符合上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則用地混 合引導(dǎo)表 3-3 的要求。 2、地塊邊界和用地面積 2.1 本控制性詳細(xì)規(guī)劃按照本規(guī)劃編制時(shí)所使用的地形圖，并參照現(xiàn)場(chǎng)情況 劃分地塊并測(cè)算地塊面積。 2.2 在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段若需核實(shí)保留和在待

13、建地塊的用地界線、用地 面積和建筑面積，應(yīng)以權(quán)證登記的數(shù)據(jù)作為項(xiàng)目行政許可的依據(jù)。 2.3 在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段，可根據(jù)上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則 規(guī)劃執(zhí)行的相關(guān)要求和程序，在不損害相關(guān)利益人權(quán)益的前提下，對(duì)地塊邊界作 6 合理微調(diào)，以指導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃實(shí)施。當(dāng)?shù)貕K邊界合并或細(xì)分時(shí)，本控制性詳細(xì)規(guī) 劃確定的各類性質(zhì)用地和設(shè)施可重新布局，但各類性質(zhì)的建筑總量、比例和建筑 界面控制應(yīng)與原控制性詳細(xì)規(guī)劃保持一致。 第四章 開發(fā)強(qiáng)度 第四章 開發(fā)強(qiáng)度 1、開發(fā)強(qiáng)度的計(jì)算 1.1 本控制性詳細(xì)規(guī)劃的開發(fā)強(qiáng)度以容積率作為控制指標(biāo)。容積率是地塊地 面以上的建筑量與地塊面積的商。 1.2 土地出讓前，當(dāng)用地邊

14、界按實(shí)測(cè)調(diào)整時(shí)，核定地塊的建筑總量應(yīng)為本控 制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率和調(diào)整后用地面積的乘積；土地出讓后，當(dāng)用規(guī)劃用 地面積與實(shí)測(cè)用地面積不同時(shí)，地塊的建筑總量以合同為準(zhǔn)。 1.3 在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段，有關(guān)容積率的執(zhí)行適用程序，具體參照上 海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則“規(guī)劃執(zhí)行”章節(jié)的內(nèi)容。 2、容積率的確定 2.1 本控制性詳細(xì)規(guī)劃涉及到級(jí)、級(jí)強(qiáng)度區(qū)，單元內(nèi)所有街坊都適用基 本強(qiáng)度。 第五章 公共服務(wù)設(shè)施 第五章 公共服務(wù)設(shè)施 1、設(shè)施內(nèi)容 本規(guī)劃的地區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施、 社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)教育設(shè)施詳見附 表 1。社區(qū)公益性設(shè)施和非經(jīng)營性設(shè)施的解釋詳見技術(shù)準(zhǔn)則。 2、非獨(dú)立設(shè)置的公共服務(wù)

15、設(shè)施的位置 7 本規(guī)劃圖則中非獨(dú)立設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施符號(hào)所在的位置是規(guī)劃建議的位 置。在地塊出讓前，可根據(jù)地區(qū)建設(shè)的實(shí)際情況，經(jīng)論證后在街坊范圍內(nèi)調(diào)整； 在地塊出讓以后，可根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要，經(jīng)論證后在項(xiàng)目建設(shè)基地范圍內(nèi) 調(diào)整。 3、學(xué)校內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（館）、圖書館的開放共享 學(xué)校內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（館）、圖書館宜相對(duì)獨(dú)立布置，在有條件的情況下宜向社會(huì) 開放。 4、實(shí)施時(shí)序 保證社區(qū)公益性設(shè)施與地區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按上海 市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則的要求，與相應(yīng)規(guī)模的住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)， 同步投入使用。 第六章 空間管制 第六章 空間管制 1、空間景觀構(gòu)架 根據(jù)上位規(guī)劃和地區(qū)特征，本次

16、規(guī)劃地區(qū)空間結(jié)構(gòu)是“一心兩軸三組團(tuán)”。 2、建筑高度控制 2.1 建筑高度采取分區(qū)控制方式， 根據(jù) 上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則 。 本規(guī)劃區(qū)域以四級(jí)和五級(jí)分區(qū)高度為主，地區(qū)基準(zhǔn)高度為約 80 米。 2.2 在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段， 有關(guān)建筑高度的執(zhí)行適用程序， 具體參照 上 海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則“規(guī)劃執(zhí)行”章節(jié)的內(nèi)容。 3、建筑界面控制 3.1 本控制性詳細(xì)規(guī)劃的建筑界面控制以建筑控制線和貼線率作為控制指 標(biāo)。重點(diǎn)地區(qū)的建筑控制線和貼線率以“附加圖則”為準(zhǔn)。重點(diǎn)地區(qū)以外的重要 路段，以普適圖則中標(biāo)注的貼線率為準(zhǔn)。 8 3.2 公共活動(dòng)功能較強(qiáng)的道路兩側(cè)、以休閑活動(dòng)為主的廣場(chǎng)周邊，建筑底

17、層 宜用作商業(yè)、文化娛樂等用途。 3.3 在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段，有關(guān)建筑界面控制的執(zhí)行適用程序，具體參 照上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則“規(guī)劃執(zhí)行”章節(jié)的內(nèi)容。附加圖則控制 要素的相關(guān)調(diào)整執(zhí)行程序另行規(guī)定。 第七章 住宅第七章 住宅 1、控制指標(biāo) 住宅規(guī)劃的控制指標(biāo)是住宅套數(shù)、人口凈密度、人均住宅建筑面積。住宅套 數(shù)在普適圖則的“地塊控制指標(biāo)一覽表”中表達(dá)，人口凈密度和人均住宅建筑面 積在“技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表”中表達(dá)。 2、住宅套數(shù)控制 2.1 本規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃住宅總套數(shù)為 12000 套，其中一期開發(fā)用地中各類住 宅套數(shù)為 7224 套，人均住宅建筑面積為 35 平方米。 2.2 各住宅組團(tuán)地塊

18、住宅套數(shù)值為下限。在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段，有關(guān)住 宅套數(shù)的執(zhí)行適用程序，具體參照上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則“規(guī)劃執(zhí) 行”章節(jié)的內(nèi)容。 3、 其他規(guī)定 3.1 住宅建筑的機(jī)動(dòng)車停車配建標(biāo)準(zhǔn)參見 上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則 表 6-2。 3.2 本市經(jīng)市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)地區(qū)、 重點(diǎn)項(xiàng)目中的圍合式住宅項(xiàng)目可參照 關(guān) 于本市試點(diǎn)保障性住房項(xiàng)目中圍合式住宅朝向問題的暫行規(guī)定執(zhí)行。 第八章 生態(tài)環(huán)境 第八章 生態(tài)環(huán)境 1、基本要求 鼓勵(lì)廢水回用、 中水利用和雨水收集利用。 鼓勵(lì)將雨水、 河水作為中水水源。 雨水入滲和收集裝置宜設(shè)在各類綠地（包括附屬綠地）下。 9 2、生態(tài)建設(shè) 2.1 鼓勵(lì)喬、灌、草結(jié)合

19、設(shè)置，保證綠化的質(zhì)量和生態(tài)作用。 2.2 鼓勵(lì)人行道、非機(jī)動(dòng)車道、地面停車場(chǎng)和其它硬質(zhì)鋪地采用透水材料。 2.3 有條件的河道，應(yīng)采用自然岸線。 3、人均公共綠地控制 本規(guī)劃范圍內(nèi)社區(qū)及以下級(jí)公共綠地人均指標(biāo)為 11.25 平方米/人。 4、 綠地率控制 綠地率控制要求以批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。 重點(diǎn)地區(qū)加強(qiáng)公共綠地控 制，綠化水平區(qū)域整體平衡，具體地塊綠地率以批準(zhǔn)的控規(guī)和城市設(shè)計(jì)附加圖則 為準(zhǔn)；一般地區(qū)如控規(guī)成果中對(duì)綠地率有規(guī)定，則以批準(zhǔn)控規(guī)為準(zhǔn)，如無特殊規(guī) 定的，則按照上海市綠化條例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第九章 道路交通 第九章 道路交通 1、道路斷面和交叉口 1.1 本規(guī)劃道路系統(tǒng)和道路斷

20、面詳見附表 2。 1.2 本規(guī)劃采用立交的交叉口形式和人行過街通道形式為： 1) 華夏西路與耀龍路交叉口，華夏西路中環(huán)線采用高架道路形式，華夏西 路地面道路與耀龍路地面平交； 2) 華夏西路與楊思西路交叉口，華夏西路中環(huán)線采用高架道路形式，華夏 西路地面道路與楊思西路地面平交； 3) 華夏西路與東育路交叉口，華夏西路中環(huán)線采用高架道路形式，華夏西 路地面道路與東育路地面平交； 4) 華夏西路與沿江路交叉口，華夏西路中環(huán)線采用隧道形式，華夏西路地 面道路與沿江路地面平交； 5) 華夏西路與濟(jì)陽路交叉口，華夏西路中環(huán)線與濟(jì)陽路快速路采用高架全 互通立交形式，華夏西路與濟(jì)陽路地面道路地面平交； 10

21、 6) 濟(jì)陽路與上浦路交叉口，濟(jì)陽路快速路采用高架道路形式，濟(jì)陽路地面 道路與上浦路地面平交； 7) 濟(jì)陽路與凌兆西路交叉口，濟(jì)陽路快速路采用高架道路形式，濟(jì)陽路地 面道路與凌兆西路地面平交； 8) 濟(jì)陽路與三林西路交叉口，濟(jì)陽路快速路采用高架道路形式，濟(jì)陽路地 面道路與三林西路地面平交； 9) 濟(jì)陽路與外環(huán)線交叉口，濟(jì)陽路快速路與外環(huán)線快速路采用全互通立交 形式，互通立交整體上跨濟(jì)陽路地面道路； 10) 外環(huán)線與耀龍路交叉口，外環(huán)線快速路（徐浦大橋引橋段）采用高架形 式，外環(huán)線地面輔道與耀龍路地面平交； 11) 外環(huán)線與楊思西路交叉口，外環(huán)線快速路（徐浦大橋引橋段）采用高架 形式，外環(huán)線地面

22、輔道與楊思西路地面平交。 2、交通設(shè)施控制線 2.1 軌道交通控制線：軌道交通 8 號(hào)線已建成，采用地下線路與車站方式； 地下車站與線路盾構(gòu)外邊線外兩側(cè) 10 米以內(nèi)為規(guī)劃控制線，地下車站與線路外 邊線外兩側(cè) 50 米以內(nèi)為保護(hù)管理線； 防護(hù)要求：軌道交通線路動(dòng)工建設(shè)后或建成后，任何侵入軌道交通保護(hù)管理 線的新建、改建建設(shè)工程應(yīng)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定征得軌道交通主管部門同意； 2.2 鼓勵(lì)軌道交通線路、車站及其有關(guān)附屬設(shè)施與周邊地塊的建筑物及地下 空間結(jié)合建設(shè)。 3、交通設(shè)施 3.1 本規(guī)劃范圍內(nèi)的交通設(shè)施詳見附表 3。 3.2 在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段，同一地塊內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施建筑量不增加的前提 下， 非獨(dú)

23、立設(shè)置的交通設(shè)施可根據(jù)具體建設(shè)方案確定建筑量， 適用乙類適用程序。 3.3 動(dòng)遷房地塊的配建公共停車泊位指標(biāo)可小于相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的泊位數(shù)量， 各地塊配建指標(biāo)詳見圖則備注欄。其余地塊應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)配建泊位。 3.4 住宅建筑的機(jī)動(dòng)車停車配建標(biāo)準(zhǔn)見上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則 6.3.3 條，其它建筑的機(jī)動(dòng)車停車配建標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 3.5 機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)（庫）的出入口應(yīng)設(shè)置在次干路或支路上，若必須設(shè) 11 置在主干路上，則應(yīng)位于距交叉口最遠(yuǎn)處。不大于 100 個(gè)停車位的機(jī)動(dòng)車公共停 車場(chǎng)（庫），可設(shè)一個(gè)出入口，出入口與道路交叉口的距離不應(yīng)小于 50 米。大 于 100 個(gè)停車位的機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)（庫

24、），出入口不應(yīng)少于兩個(gè)，出入口與道 路交叉口的距離不應(yīng)小于 80 米。 大于 100 個(gè)停車位的機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)（庫）的出入口與周邊住宅、基礎(chǔ)教 育設(shè)施、醫(yī)院、福利院等建筑物之間應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的防護(hù)距離。 在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段，若通過建設(shè)項(xiàng)目交通評(píng)估后，公共停車場(chǎng)庫配建 與上述規(guī)定不符，以批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目為準(zhǔn)。 3.6 說明對(duì)環(huán)境有特殊影響的交通設(shè)施的衛(wèi)生安全防護(hù)距離和范圍。 4、地塊機(jī)動(dòng)車出入口控制 4.1 快速路沿線禁止設(shè)置地塊機(jī)動(dòng)車出入口。主干路沿線原則上禁止設(shè)置地 塊機(jī)動(dòng)車出入口，若確實(shí)需要可設(shè)置右進(jìn)右出出入口，且必須離開交叉口 80 米 以上或位于距交叉口最遠(yuǎn)處（自道路交叉口圓曲線的終點(diǎn)

25、算起）。次干路沿線的 地塊機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)離開交叉口 50 米以上或者位于距交叉口最遠(yuǎn)處。支路沿線 設(shè)置地塊機(jī)動(dòng)車出入口，距離與主干路或快速路輔道相交的交叉口不宜小于 50 米，距離與次干路相交的交叉口不宜小于 30 米，距離與支路相交的交叉口不宜 小于 20 米。道路渠化段禁止設(shè)置地塊機(jī)動(dòng)車出入口，設(shè)置邊側(cè)公交專用道的道 路沿線不宜設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口。 4.2 距鐵路道口 50 米范圍內(nèi)不得設(shè)置地塊機(jī)動(dòng)車出入口。 橋梁、隧道引道范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置地塊機(jī)動(dòng)車出入口，距引道端點(diǎn) 50 米范圍 內(nèi)不宜設(shè)置地塊機(jī)動(dòng)車出入口，若確實(shí)需要可設(shè)置右進(jìn)右出出入口。 橋梁或高架匝道上下接坡段和隧道敞開段的兩側(cè)地面輔道

26、不宜設(shè)置機(jī)動(dòng)車 出入口，若確實(shí)需要應(yīng)增設(shè)進(jìn)出集散車道，且只能設(shè)置右進(jìn)右出出入口。 軌道交通車站行人出入口、人行過街設(shè)施（天橋、地道）30 米范圍內(nèi)不宜 設(shè)置地塊機(jī)動(dòng)車出入口。 4.3 在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理階段，經(jīng)交通影響評(píng)估論證，地塊出入口設(shè)置與上 述規(guī)定不符，以批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目為準(zhǔn)。 5、調(diào)整可能 12 軌道交通控制線、車站、停車場(chǎng)和車輛段、風(fēng)井、出入口的位置，道路斷面 和交叉口形式等，均可能因?qū)ｍ?xiàng)規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)和實(shí)施建設(shè)有所調(diào)整，在項(xiàng)目許 可階段適用乙類或丙類適用程序。 第十章 市政設(shè)施 第十章 市政設(shè)施 1、市政設(shè)施控制線 1.1 河道藍(lán)線：本地區(qū)范圍內(nèi)有 3 條河道，基本為現(xiàn)狀保留河道。河

27、道兩側(cè) 各有 6-8 米防汛通道。（河道控制要求詳見附表 5） 2、市政設(shè)施 2.1 本規(guī)劃市政設(shè)施詳見附表 4。 2.2 供電 規(guī)劃新建 1 座 110kV 變電站（07-05）。 現(xiàn)狀 220kV 楊思變電站規(guī)劃廢除。 規(guī)劃在東育路、楊思西路、凌兆西路、三林西路等道路建設(shè)電力線路，建設(shè) 方式可根據(jù)實(shí)際情況采用架空線或直埋敷設(shè)方式。 2.3 給水 保留濟(jì)陽路下已有的 DN1200 輸水管及 DN800、DN300 供水管。 規(guī)劃在東育路、楊思西路、凌兆東路、三林西路等道路下敷設(shè) DN300 上水 管，以滿足本地區(qū)的供水需求。 2.4 污水 保留華夏西路、濟(jì)陽路、外環(huán)高速公路下現(xiàn)狀 DN100

28、0 污水干管。 規(guī)劃新增污水泵站（01-01）。 規(guī)劃在東育路、楊思西路、凌兆東路、三林西路等道路下敷設(shè) DN300-DN400 污水管。 2.5 雨水、排澇 采用緩沖式自流排水模式。規(guī)劃在地區(qū)內(nèi)各道路下敷設(shè) DN800-DN1500 雨 水管。 2.6 環(huán)衛(wèi) 13 規(guī)劃設(shè)置 1 座環(huán)衛(wèi)休息場(chǎng)所（12-01）； 設(shè)置 1 座小型垃圾壓縮站 （07-01） ； 設(shè)置 6 座公共廁所 （04-01、 05-04、 08-01、 07-01、10-01、12-01） 2.7 燃?xì)?保留濟(jì)陽路下 DN500(0.8MPa)天然氣管。 規(guī)劃在華夏西路、東育路、楊思西路、凌兆東路、三林西路等道路下敷設(shè)管

29、徑為 DN200-DN300、壓力為 0.4MPa 的中壓天然氣管道。 2.8 通信 規(guī)劃新建 1 處通信機(jī)房（05-04）。 規(guī)劃在東育路、楊思西路、凌兆東路、三林西路等道路下敷設(shè) 9-18 孔通信 導(dǎo)管。 第十一章 綜合防災(zāi) 第十一章 綜合防災(zāi) 1、防災(zāi)設(shè)施 1.1 防洪除澇 規(guī)劃區(qū)內(nèi)除澇按二十年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，內(nèi)河最高控制水位 3.75m。 1.2 消防 本地區(qū)屬前灘消防站責(zé)任范圍。 1.3 應(yīng)急避難場(chǎng)所 應(yīng)急避難場(chǎng)結(jié)合綠地、廣場(chǎng)、學(xué)校操場(chǎng)等設(shè)施增建，結(jié)合市政道路設(shè)置避震 疏散通道。 第十二章 其他規(guī)定 第十二章 其他規(guī)定 1、歷史風(fēng)貌保護(hù) 本單元不涉及歷史文化風(fēng)貌區(qū)、文物保護(hù)單位。 14

30、 2、地下空間 一般地區(qū)地下空間兩側(cè)地塊開發(fā)的控制要求。特別應(yīng)針對(duì)通道出入口、步行 街、停車庫或其它設(shè)施）與地面建設(shè)的關(guān)系提出明確的控制要求。 一般地區(qū)未作特別規(guī)定的，其地下空間的設(shè)置，可按照上海市控制性詳細(xì) 規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則或其他相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 3、其他規(guī)定 地塊建筑密度以批準(zhǔn)的建設(shè)方案為準(zhǔn)。 附加圖則如有規(guī)定， 以附加圖則為準(zhǔn)。 15 第十三章 附 則 第十三章 附 則 1、控制性詳細(xì)規(guī)劃用詞說明 1.1 表示嚴(yán)格程度的用詞 1.1.1 表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)該”或“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”。 1.1.2表示允許稍有選擇， 在條件許可時(shí)首先應(yīng)該這樣做的： 正面詞采

31、用“宜” 或“可”；反面詞采用“不宜”。 1.2 表示相關(guān)規(guī)定的用語 1.2.1 條文指明應(yīng)嚴(yán)格按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語為：“按照（或遵 照）執(zhí)行”或“符合的規(guī)定（或要求）”。 1.2.2 非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語為：“參照?qǐng)?zhí)行”。 1.2.3 表示指導(dǎo)性推薦意見的用語為：“建議”、“最好”或“ 為宜”。 2、解釋權(quán)歸屬 本控制性詳細(xì)規(guī)劃由市規(guī)劃管理部門負(fù)責(zé)解釋。 3、生效日期 本控制性詳細(xì)規(guī)劃法定文件從批準(zhǔn)公布時(shí)生效。 16 附表： 附表： 附表附表 1 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃一覽表公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃一覽表 設(shè)施 類別 設(shè)施 名稱 設(shè)置類 別 地塊編號(hào) 用地面積 （平方米）

32、 建筑面積 （平方米） 設(shè)置 形式 備注 設(shè)施 類別 設(shè)施 名稱 設(shè)置類 別 地塊編號(hào) 用地面積 （平方米） 建筑面積 （平方米） 設(shè)置 形式 備注 社區(qū) 級(jí)公 共服 務(wù)設(shè) 施 社區(qū) 行政 居委會(huì) 04-02 - 300 綜合 設(shè)置 新增 12-02 - 160 綜合 設(shè)置 新增 發(fā)展備建 用地內(nèi) - 160 綜合 設(shè)置 新增 社區(qū)服 務(wù)中心 發(fā)展備建 用地內(nèi) - 1000 綜合 設(shè)置 新增 社區(qū) 商業(yè) 菜場(chǎng) 04-02 - 1500 綜合 設(shè)置 新增 12-02 - 1500 綜合 設(shè)置 新增 發(fā)展備建 用地內(nèi) - 1500 綜合 設(shè)置 新增 社區(qū) 文化 社區(qū)文 化活動(dòng) 中心 04-02 -

33、 4500 綜合 設(shè)置 新增 12-02 - 3600 綜合 設(shè)置 新增 社區(qū) 體育 綜合健 身館 04-02 - 1800 綜合 設(shè)置 新增 12-02 - 1440 綜合 設(shè)置 新增 發(fā)展備建 用地內(nèi) - 1440 綜合 設(shè)置 新增 社區(qū) 醫(yī)療 衛(wèi)生服 務(wù)點(diǎn) 04-02 - 200 綜合 設(shè)置 新增 12-02 - 150 獨(dú)立 設(shè)置 新增 社區(qū)衛(wèi) 生服務(wù) 中心 發(fā)展備建 用地內(nèi) - 2400 綜合 設(shè)置 新增 社區(qū) 福利 托老所 04-02 - 1000 綜合 設(shè)置 新增 發(fā)展備建 用地內(nèi) - 1000 綜合 設(shè)置 新增 養(yǎng)老院 12-03 5926 8800 獨(dú)立 設(shè)置 新增 17 基

34、礎(chǔ) 教育 設(shè)施 初級(jí) 中學(xué) - 發(fā)展備建 用地內(nèi) - - 獨(dú)立 設(shè)置 新增， 規(guī)劃28班， 待下一步深化研 究 小學(xué) - 發(fā)展備建 用地內(nèi) - - 獨(dú)立 設(shè)置 新增， 規(guī)劃38班， 待下一步深化研 究 幼兒 園 - 04-03 6700 7000 獨(dú)立 設(shè)置 新增，規(guī)劃 18 班 12-04 7000 7000 獨(dú)立 設(shè)置 新增，規(guī)劃 18 班 發(fā)展備建 用地內(nèi) - - 獨(dú)立 設(shè)置 新增， 規(guī)劃15班， 待下一步深化研 究 18 附表附表 2 道路斷面一覽表道路斷面一覽表 道路名稱 道路 等級(jí) 紅線寬度（m） 防護(hù)距離（m） 建議斷面形式 （附斷面圖） 備注 道路名稱 道路 等級(jí) 紅線寬度（m

35、） 防護(hù)距離（m） 建議斷面形式 （附斷面圖） 備注 華夏西路 （濟(jì)陽路耀龍路段） 高架快速路 地面次干路 紅線 85m 防護(hù)距離 7.5m 斷面形式 高架快速路雙向 8 車道， 地面 6 快 2 慢 高架道路 為城市中 環(huán)線 華夏西路 （沿江路耀龍路段） 快速路高架 地面次干路 紅線 70m 防護(hù)距離 15m 斷面形式 隧道快速路雙向 8 車道， 地面 6 快 2 慢 隧道道路 為城市中 環(huán)線， 上中 路隧道 濟(jì)陽路 （華夏西路外環(huán)線段） 快速路高架 地面主干路 紅線 60m 防護(hù)距離 15m 斷面形式 高架快速路雙向 6 車道， 地面 6 快 2 慢 本次規(guī)劃 建議改造 外環(huán)線 （黃浦江濟(jì)

36、陽路段） 快速路高架 地面輔道支 路 紅線 100m 北側(cè)防護(hù)距離 25m 南側(cè)防護(hù)距離 100m 斷面形式 高架快速路雙向 6 車道， 兩側(cè)地面輔道，單向 2 車道 兩側(cè)地面 輔道 楊思西路 （華夏西路外環(huán)線段） 次干路 紅線 40-45m 斷面形式 地面 4 快 2 慢 預(yù)留 BRT 通道 東育路 （華夏西路三林西路段） 次干路 紅線 32m 斷面形式 地面 4 快 2 慢 凌兆西路 （耀龍路濟(jì)陽路） 次干路 紅線 35m 斷面形式 地面 4 快 2 慢 三林西路 （耀龍路濟(jì)陽路） 次干路 紅線 40m 斷面形式 地面 4 快 2 慢 東育路 （三林西路盡端） 支路 紅線 20m 斷面形式

37、 地面 2 快 2 慢 上浦路 （耀龍路濟(jì)陽路） 支路 紅線 20m 斷面形式 地面 2 快 2 慢 晴閣路 支路 紅線 20m 斷面形式 地面 2 快 2 慢 規(guī)劃二路 支路 紅線 16m 斷面形式 地面 2 快 2 慢 規(guī)劃三路 支路 紅線 20m 斷面形式 地面 2 快 2 慢 規(guī)劃一路 支路 紅線 20m 斷面形式 地面 2 快 2 慢 規(guī)劃四路 支路 紅線 20m 斷面形式 地面 2 快 2 慢 規(guī)劃五路 支路 紅線 16m 斷面形式 地面 2 快 2 慢 19 附表附表 3 交通設(shè)施一覽表交通設(shè)施一覽表 附表附表 4 市政設(shè)施一覽表市政設(shè)施一覽表 附表附表 5 河道控制一覽表河道控

38、制一覽表 序 號(hào) 河道名稱 藍(lán)線控制寬度 (米) 陸域控制寬度 (米) 航道等 級(jí) 航道凈空 （米） 備注 序 號(hào) 河道名稱 藍(lán)線控制寬度 (米) 陸域控制寬度 (米) 航道等 級(jí) 航道凈空 （米） 備注 1 三林北港 35 6 - 3.5 - 2 三林塘港 30 8 七級(jí)航 道 4.5 擬取消航 道功能 3 小黃浦江 30 6 - 3.5 - 設(shè)施類別設(shè)施類別 數(shù)量數(shù)量 所在街坊編號(hào)所在街坊編號(hào) 加油站 保留 1 濟(jì)陽路三林北港北側(cè) 新增 停車場(chǎng) 保留 新增 公交首末 站 保留 新增 1 楊思西路、規(guī)劃道路東南角 類 別 設(shè)施名稱 地塊編號(hào) 用地面積 （平方米） 建筑面積 （平方米） 備注（新增/保留/改建） 類 別 設(shè)施名稱 地塊編號(hào) 用地面積 （平方米） 建筑面積 （平方米） 備注（新增/保留/改建） 供 電 110kV 變電站07052400新增 通 信 通信機(jī)房05041200新增 污 水 污水泵站01011200新增 環(huán) 衛(wèi) 環(huán)衛(wèi)道班房1201100 新增 小型垃圾壓縮 站 1201、0402150 公共廁所 0401、0504、 0605、0701、 1201 80