1、CONTENTS INTRODUCTION & CONTENT VISION SITE 02.1 Site Analysis 02.2 Existing Conditions URBAN PLANNING MASTER PLAN 04.1 Master Plan 04.2 Overall Analysis BUSINESS PRECINCTS 05.1 SHOUCHUANG AQUA CITY 05.2 FORTUNE SQUARE 05.3 CHANGFENG CENTRAL PARK 05.4 DEMONSTRATION ZONE PRODUCT DESIGN 06.1 LOFTLOFT

2、layouts 06.2 Office& Apartment Towers APPENDIX AREA TABLE This report reveals our concept of the TAIYUAN Qinxian Commercial Complex project. It addresses all key elements pertinent to the understanding of the concept design from conceptual thoughts to a viable scheme which meets the objectives and a

3、mbitions of the client. We trust that this document will convey our commitment to high quality design services and the pursuit of bringing our Clients vision to reality. SITE 01 VISION TAIYUAN VISION CREATES EMERGING INDUSTRY LEADED LIVABLE MODERN METROPOLIS The city of Taiyuan is transforming, it h

4、as set itself a vision to become an “ Emerging Industry Leaded Livable Modern Metropolis”. The citys ambition of urban development inspires a new interpretation of the idea of the livable modern city. Taiyuan also aims at emerging industries beyond its traditional competitive industries, such as equ

5、ipment manufacturing industry, information industry, financial industry, pharmaceutical industry, modern service industry and tourism industry. In addition, Taiyuan sets its sights on meeting peoples demand for consumption and enhances the quality, scale and efficiency of services. CLIENT VISION CRE

6、ATES A BETTER LIFE! Client devotes itself to urban infrastructure investment and management. We aim at meeting humans desire for clean water and fresh environment beyond economic benefits, thus creating maximum value for shareholders, the best condition for staff development and green clean environm

7、ent for the society. The client vision focuses on four key ideals: architectural quality, environmental responsibility, commercial development and harmonious lifestyle. These ideals and the clients spirit have been woven into the vision for The Fortune Square Shouchuang master plan. T H EF O R T U N

8、 ES Q U A R ES H O U C H U A N G A NI N S P I R A T I O NJ O U R N E YO FL A N D S C A P EA N DA R C H I T E C T U R E Shall we be able to build up a society with art and culture for all, and with some great spiritual aim dominating peoples lives? Ebenezer Howard(1850- 1920) The Fortune Square Shouc

9、huang aims at to develop a new centerpiece of inspirational retail experience to the Taiyuan City, capturing the full potential of the area, whilst also crafting a cheerful environment for its residents and visitors. 01 AERIAL VIEW 01 AERIAL VIEW 01 STREETSCAPE 01 STREETSCAPE 01 STREETSCAPE 01 STREE

10、TSCAPE 01 SUNKEN PLAZA 01 PUBLIC PLATFORM 01 AIR CLOUHOUSE 01 RESIDENCE 02 SITE TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 城市定位 太原曾是聞名中外的晉商都會。經濟規模方面，太原作為山西省省會，準一線 城市，城市定位與南京，濟南，成都等類似。在人口規模方面，太原排名全國 第21位，屬于型大城市，略少于南京，成都。 經濟指標 房 地 產 指 標

11、 太原 經濟指標 2014年全年太原市實現地區生產總值（GDP）2531.09億元；整體經濟走勢 表現穩健，人均GDP2485.26美元，房地產市場仍處于快速發展期。 太原產業結構以二、三產業為主，其中第二產業以能源、制造行業為主；第 三產業以批發零售及金融保險業為主，二、三產業的發展催生了較多的中高 收入人群，為房地產的發展提供了可靠的客戶支持。 太原市歷年GDP走勢分析 613.66 763.76 893.16 1013.65 1254.95 1468.09 1545.24 1778.05 2080.12 2311.43 2412.87 2531.56 0 2 4 6 8 10 12 14

12、 16 18 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年 GDP（億元）增長率 % TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 尖草坪區 小店區 萬柏林區 太原站 太原南站 太原市政府 武宿機場 長風商務區 11KM11KM 3KM3KM 4.6KM4.6KM 6.1KM6.1KM 9

13、.1KM9.1KM 城市區位 本案位于太原市主城區南區的核心區。與太原市政府 相距6km，與太原火車站相距5km，與太原南站相距 僅4.6km，到武宿機場約9.1km。 本案具有非常良好的城市交通區位，城際交通十分便 捷。通過鐵路可以輕松便捷的到達北京，上海等一線 城市。武宿機場作為4E級機場更是聯通全球。 杏花區 城市節點 項目位置 太原北站 太原西站 9.4KM9.4KM TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 北

14、部生態屏 障區 晉陽文化生 態區 西山創意 文化區 主城區北區 （老城區） 主城區南區 （新城區） 汾東新區 （規劃中） 城市發展規劃 太原實施“南移西進、北展東擴、提升品質、重塑形 象”的空間發展戰略。地塊屬于“南移”軸線核心區。 南移：構建以長風街為軸的行政文化中心，建設商業 中心，推動高新區的城市化改造，適度開發棗園等東 山淺山地區，搬遷太化等污染企業。 東擴：以太原工業園區為重點，整合、異地擴展東部 產業用地，配套完善基礎設施建設。同時，結合打通 太行路，儲備開發土地，發展生態型住宅小區，從根 本上解決東山地區生態恢復問題。 項目位置 南移軸線 汾河 西山生態 保育區 東山生態 保育區

15、 長風街 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 歷史文化名城保護規劃 太原市是省級歷史文化名城，具有25000多年的建城 史，文化底蘊深厚，文物古跡眾多。其中重點保護的 對象為太原府城和明太原縣城兩個最具代表性的歷史 城區。 山水環境保護，保護東西山體，使東西山成為城市景 觀的自然背景，突出“兩山夾峙，汾水中流”的城市 空間形態特色。 本案位于汾河東岸，歷史環境保護帶的中心。 明太原縣城 項目位置 文脈軸線 清太原府

16、城 文化景點 西山生態 保育區 東山生態 保育區 多福寺 凈因寺 千佛洞 白云寺 文廟 崇善寺 南華門 龍王廟 伏龍寺 金剛萬佛塔 南山寺 圣母廟 慈云寺 狄公祠 關帝廟 龍山石窟 晉祠 蘭若寺 菩提寺 天龍山 晉門寺 雙塔寺 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 區位分析 本案位于太原市主城區的長風街商圈，長風街商圈是 太原主城區南區的核心區。東南側是高校學院區，南 部是高新技術產業開發區，西側為長風商務區，北側

17、為柳巷商業圈。 本案處于各主要區域核心，與長風商務區可積極互補， 服務于高校學院區與高新技術產業開發區。與柳巷商 業圈存在一定的競爭關系。 城際高速路 項目位置 城市快速路 城市主干路 在建與規劃地鐵線小店區 萬柏林區 杏花區 尖草坪區 柳巷商業圈 長風街商圈 長風商務區 高新技術產業開發區高校學院區 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 交通資源 本案有城市中軸長風街，區域商務軸長治路，且位于新城區核心位置。通過體

18、育路，長治路，可直接貫通老城區與規劃中的汾東新城。通過長風 街可抵達二廣高速，可通過高速路網貫通全國。 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 交通資源 本案規劃中有一個五號線地鐵站，且與在建中的地鐵一二號線的兩個樞紐車站相鄰，距離都在2km以內。大尺寸方面，可通過多條地鐵線路抵達 太原市各個鐵路車站與機場。通過鐵路、飛機等與北京，上海等一線城市通行。 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERC

19、IAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 景觀資源 本案擁有多角度多層次的景觀資源。眺望濱江綠帶，坐擁學政公園，漫步人文公園。遠望江景盡收眼底，近看湖景盡在眼前。 遠眺：汾河江景，濱江綠帶 中景：學政公園，湖光瀲滟 近擁：人文公園，綠樹成蔭 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 公共設施用地 項目位置 居住用

20、地 公共綠地 醫療衛生用地 工業用地 行政辦公用地 市政設施用地 教育科研用地 長風街 長 治 路 體 育 路 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 天美新天地 長風畫卷 北美新天地 長風尚都 永利國際大廈 親鳳苑 基地基地 基地 基地 辦公 辦公 商業 政府 商 業 住宅住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 教 育 住宅住宅 商業 住宅 辦 公 基地基地 基地 基地 辦公 辦公 商業 政府 商業 住宅住宅 住宅 住宅 住宅

21、 住宅 教育 住宅 住宅 商業 住宅 辦公 長風街 體 育 路 長 治 路 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design TWO CHAPTER 7#地塊8#地塊 9-3#地塊 11#地塊 369M 224M 148M 216M 139M 163M 164M 149M 基地性質與尺度 規劃總用地面積：157700 規劃凈用地面積：141500 項目總建筑面積：地上：950000 地下：400000 項目綜合容積率：6.45 7#地塊 規劃總用地面積

22、：81000 規劃凈用地面積：70000 8#地塊 規劃總用地面積：31400 規劃凈用地面積：27000 9-3#地塊 規劃總用地面積：23300 規劃凈用地面積：23000 11#地塊 規劃總用地面積：22000 規劃凈用地面積：21500 03 URBAN PLANNING TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 區位分析-差異 太原城區目前有五大集中區域，本案所在的長風街商圈位于中間位置。柳巷商業圈位于老城

23、區，以老式傳統商業為主。長風商務圈以新型 商務辦公為主。產業開發區以高新技術產業和工業為主。高校學院區以大學校園為主。太原地區需要一個新型集中商業區。 柳巷商業圈 長風商務區 產業開發區 高校學院區 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 區位分析-互補 太原城區五大區域的差別化發展方向，為本 案長風街商圈所在的區位，提供了巨大的發 展優勢和潛在開發價值。 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COM

24、MERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 本案涉及商業、辦公、住宅、公寓多個方面，故而在周邊尋找多種物業并存的綜合體競品進行分析。 其中平陽景苑、茂業天地、華宇中心和本案同樣處于長風親賢商圈，華潤中心和陽光城環球金融中心處于長風商務區。 664m 2.3km 1.8km 3.7km 3.8km TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex D

25、esign THREE CHAPTER 項目 名稱 茂業天地平陽景苑華宇中心陽光城環球金融中心華潤中心 效果 展示 區位 規模650,000平米1,100,000平米310,000平米200,000平米1,300,000平米 辦公226米地標建筑全市規模最大200米超高層河西長風商務區標桿長風商務軸西延 占比15%23%32% 38% 20% 商業全市規模最大全市售價最高本地運營商旗幟商務配套國內商業標桿-萬象城 占比34%18%39% 10%30% 住宅160米全市最高散售戶型標桿精裝公寓全新酒店式公寓精裝公寓 占比37%46%13%33%45% 酒店JW萬豪未確定麗思卡爾頓洲際未確定 占比

26、14% 13% 16% 20% 5% TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 和 信 摩 爾 君 威 財 富 中 心 天 美 新 天 地 長 風 畫 卷 北 美 新 天 地 長 風 大 廈 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 太原2

27、016市場寫字樓總面積217萬平方米，主要集中在本案所在的長風商圈和長風商務區。 周邊銷售類寫字樓存量較大而去化速度慢，競爭壓力大，優質的持有型寫字樓較為稀缺，存 在市場。 沿長風街宜布置高層塔樓。 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 太原2016市場商業總面積154萬平方米，場地周邊能與本案產生競爭的商業集中在長風街 和長治路上。 年均新增64萬平方米，市場消化壓力逐步增大，建議建設特色商業模式進行差異化經營

28、。 基地處于太原商業發展最集中和繁榮的長風商圈，擴大了商圈的影響范圍。 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 規劃控制-商業 太原市的商業現狀為主要沿長風街商業軸分布，本案所在區域的商業，均為MALL形式，總體量約25萬平方米。 本案需要與周邊商業錯位，形成互補性的定位及消費關系。 城市商業主軸 項目位置 區域商業主軸 周邊地鐵 周邊商業 周邊商業定位 天美新天地 商業面積：4.8萬平方米 商業形式：MALL 商

29、業定位：以零售為主的前提下，引 入了餐飲、影院等業態。 北美新天地 商業面積：5.0萬平方米 商業形式：MALL 商業定位：首次引進多個時尚、年輕 品牌，開拓了太原商業全新發展模式 太原王府井 商業面積：8.4萬平方米 商業形式：MALL 商業定位：引進了20余個國際一、二 線品牌，品牌高端且較為 全面。 和信Mall 商業面積：4.0萬平方米 商業形式：MALL 商業定位：以零售為主的前提下，引 入了餐飲、影院等業態。 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Compl

30、ex Design THREE CHAPTER 規劃控制-交通 本案無縫連接外部主干道，地鐵，公交車站，創造與周邊聯系的便捷交通，積極吸引和導入老城區與大學城人群。 并且可以和長風商務區積極互補。 城市支路 城市高速路 項目位置 城市快速路 周邊地鐵周邊公交 地鐵意向 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 規劃控制-交通 重點道路斷面 總體道路斷面 長風街斷面 80.0 長治路斷面體育路斷面親賢北街斷面 TAIY

31、UAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 規劃控制-景觀通廊 本案地處長風街城市綠軸，周邊有不少綠化活動場地，本案的存在能夠更好的形成本地塊互聯互通的城市公共綠 化空間網絡。 城市的公共空間經過進一步細分之后各地塊呈現出不同的功能傾向，本地塊可以構建出豐富的城市功能組合。 長風街綠軸 項目位置 設計城市綠廊 輻射地塊 城市公園 城市綠化 公共空間 山西體育場 人口文化公園 學府公園 合信廣場 城市綠地 怡和廣場 秀石園 商業

32、休閑廣場 綠色休憩廣場 日常活動廣場 兒童游樂廣場 體育運動場地 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 規劃控制-慢交通 本案和附近2km的范圍內可以設置緩步慢行系統聯系多個開放空間，綠地，景觀節點。周邊的各個商務，辦公， 休閑場所，都可以簡單的通過步行或自行車等環保的方式與本案聯通。 主要步行帶 項目位置 次級步行帶 周邊地鐵 高架公園意向 節點位置 山西體育場 人口文化公園 學府公園 合信廣場 城市綠地 怡和

33、廣場 秀石園 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 規劃控制 高架公園 又名Underline Park，是最近興起的一種全新 的城市規劃方向，首先興起于美國，在美國邁 阿密等多座城市都有規劃或在建中的高架公園。 本案所處的長風街高架沿線有太原市最高的綠 化覆蓋率，非常適合建設高架公園。 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN

34、Qinxian Commercial Complex Design THREE CHAPTER 商務區廣場 為商業區營造氛圍輕松、尺度宜人、景觀多樣的休 閑環境和聚集空間。使商業公共空間更具活力，為 辦公經營帶來良性發展 高架公園廣場 沿著長風街高架分布，串聯汾河兩側城市空間，為 游人提供休憩空間和親水空間，豐富游客和居民在 區域內的濱水體驗。 公寓廣場 居住區的公共活動空間， 為居民提供一個休閑散步， 戶外體驗的場所。 兒童樂園廣場 為兒童提供的空間，擁有游樂設施和自然環境。 健身廣場 在綠色環境中體驗運動的美好， 形成輕松、自然和健康的活動 氣氛。 04 MASTER PLAN TAIYU

35、AN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 原規劃基地指標 規劃總用地面積：181211 規劃凈用地面積：147976 項目總建筑面積：1362525 其中，地上建筑面積：954618.56 地下建筑面積：407906.80 項目綜合容積率：6.45 7#地塊 規劃總用地面積：88978 規劃凈用地面積：70786 地塊容積率：6.07 8#地塊 規劃總用地面積：36228 規劃凈用地面積：27416 地塊容積率：6.78 9-3

36、#地塊 規劃總用地面積：25790 規劃凈用地面積：23667 地塊容積率：7.05 11#地塊 規劃總用地面積：25616 規劃凈用地面積：21509 地塊容積率：7.72 商業地塊住宅地塊 7#地塊 8#地塊 9-3#地塊11#地塊 容積率6.07 容積率6.78 容積率7.05容積率7.72 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COM

37、PLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 原規劃基地指標 項目總建筑面積：1362525 其中，地上建筑面積：954618 （包含回遷安置面積400793） 辦公建筑面積：604488 其中，回遷辦公面積：183610 可售辦公面積：420878 住宅建筑面積(回遷)：135861 商業總建筑面積：208417 其中，回遷商業面積：81322 可售商業面積：127095 幼兒園面積：5850（不考慮） 7#地塊 回遷辦公面積：103600 回遷商業面積：81322 可售辦公面積：192900 8#

38、地塊 回遷辦公面積：80010 可售商業面積：31658 可售辦公面積：112890 9-3#地塊 回遷住宅面積：67896 可售商業面積：22129 可售辦公面積：76938 11#地塊 回遷住宅面積：67965 可售商業面積：21249 可售辦公面積：76938 7#地塊8#地塊 11#地塊9-3#地塊 可售商業 回遷商業 可售辦公 回遷辦公回遷住宅 回遷商業回遷商業 回遷商業 回遷商業 回遷商業 回遷辦公回遷辦公 回遷商業回遷商業 回遷辦公 回遷公寓 回遷住宅回遷住宅回遷住宅 回遷住宅 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEP

39、TUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 7#地塊8#地塊 9-3#地塊 11#地塊 容積率6.07容積率6.78 容積率7.05 容積率7.72 7#地塊 8#地塊 9-3#地塊11#地塊 容積率6.07 容積率6.78 容積率7.05容積率7.72 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY

40、 COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 總體經濟技術指標（不含幼兒園地塊）總體經濟技術指標（不含幼兒園地塊） 項目單位數量備注備注（單位） 規劃總用地面積平方米176614.22264.92畝 規劃凈用地面積平方米143379.47 215.07畝

41、總建筑面積平方米1398690 其中 地上總建筑面積平方米992190包含不計容避難層面積 地上計容建筑面積地上計容建筑面積平方米949070 其中 商業 還建商業平方米83000 188660 還建商業要求83000（7#）平方米 可售商業平方米105660平方米 公寓 還建公寓平方米63000 299650 還建公共區域要求184500（公寓+辦公）（7#及8#）平方米 可售公寓平方米236650平方米 可售LOFT公寓平方米70200平方米 辦公 還建辦公平方米121500 257760 平方米 可售辦公平方米1362608#平方米 還建住宅平方米132800公寓式住宅安置要求13280

42、0（包含63軍安置18000）（9-3#及11#）平方米 公共設施用房平方米2890參照原方案，暫按照不計容考慮平方米 地下建筑面積平方米406500原方案地下建筑面積407906.80平方米 其中 地下商業平方米53000 公共設施用房平方米2150 地下車庫 地下一層車庫平方米80350 地下二層車庫平方米135500 地下三層車庫平方米135500 地上可售建筑面積平方米548770包含自持商業20000平米 地上可售面積占比39% 總安置面積平方米400300 總安置面積要求400300平方米 建筑占地面積平方米57350 建筑密度40% 容積率6.62要求容積率6.62（不包含幼兒園

43、用地） 綠化率25% 住宅戶數888 總停車位（輛）個8000 其中 地上停車位個700 地下停車位個7300 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 7#地塊8#地塊 11#地塊9-3#地塊 回遷商業回遷辦公回遷住宅 回遷商業回遷商業 回遷商業 回遷辦公 回遷商業 回遷住宅回遷住宅 回遷住宅回遷住宅 拆遷安置面積要求： 商業安置83000 公寓式住宅安置132800 (含63軍住宅拆遷安置18000) 公共區域安置

44、184500 合計安置面積400300 回遷商業 回遷辦公 回遷公寓 回遷公寓 回遷商業 回遷辦公 回遷辦公 回遷辦公 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 8# 還建辦公80900 7#還建商業83000 7#還建辦公40600 7#還建公寓63000 11# 還建住宅66400 9-3#還建住宅66400 還建商業 還建公寓 還建辦公 還建住宅 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERC

45、IAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 商業空間節點 住宅景觀節點 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 商業街入口 辦公入口 公寓入口 住宅組團入口 商業人行流線 城市人行流線 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN

46、 Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER P P P P PP P P 商業辦公地庫入口 住宅地庫入口 后勤地庫入口 塔樓落客 商業人行流線 城市人行流線 P P P P P P P P TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 消防車道 消防登高操作場地 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL

47、 DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 35m 35m 35m 35m 30m 50m 20m 10m 80m 20m 20m 50m 12m 12m 15m 24m24m 12m 11m 23m18m 11m 12m 新建建筑退讓長風大街道路規劃紅線最小距離控制為35m 15m 15m 道路寬度 建筑退讓距離 建筑間距 35m35m60m 31m 31m 56m 36m32m TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Com

48、mercial Complex Design FOUR CHAPTER 還建商業 可售商業 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 空間節點 商業人行流線 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER TAIYUAN QINXIAN COMMUN

49、ITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 還建商業 可售商業 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 還建商業 可售商業 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX CONCEPTUAL DESIGN Qinxian Commercial Complex Design FOUR CHAPTER 空間節點 商業人行流線 TAIYUAN QINXIAN COMMUNITY COMMERCIAL COMPLEX