1、華潤新鴻基萬象城購物中心項目總承包招標工料規范技術要求(復審修改版)9月18日目 錄1 工程概況1.1 項目概況1.2 工程描述2 工程范圍2.1 總承包施工范圍2.2 發包方指定分包工程及甲供材料2.3 總承包與發包方指定分包工程的界面劃分（通則）2.4 各指定分包工作范圍及與總承包工程界面3 工程進度要求4 工程質量要求5 協調管理要求6 安全生產、文明施工要求7 其他8 附件 .1 工 程 概 況1.1 項 目 概 況1.1.1 地質地貌1 施工場地內地質構造自上而下分別為：雜填土、暗塘土、砂質粉土、淤泥質粉質粘土、粉質粘土、含砂粉質粘土、粉(細)砂、圓礫、卵石(局部粉質粘土、粉砂夾層)

2、、強風化泥質粉砂巖(含礫粉砂)、中風化泥質粉砂巖(含礫粉砂)。2 勘探期間（枯水期）孔隙潛水埋深為1.753.23m，豐水期時地下水位接近地表。本場區無明顯污染源存在。3 工程地質和水文地質的準確描述及參數詳見本工程的地質詳勘報告。1.1.2氣候1 杭州地處亞熱帶季風區，四季分明，光照充足，雨量充沛，年平均氣溫為16.2，夏季平均氣溫為28.6，冬季平均氣溫為3.8，無霜期230-260天，年平均降雨1435毫米，平均相對濕度在70%-85%之間。2 每年3月下旬，杭州開始進入春季，平均氣溫在14-20之間，平均最低氣溫也在10左右。3-5月各月雨日都有半個月左右。3 6月中旬，夏季接踵而至，

3、氣溫較高。一般7月最熱，極端最高氣溫可達39-40，35以上的高溫天氣也有20多天。初夏時節，是一年一度雨水集中的梅雨期，歷時約有1個月。其間，連日天氣陰霾，晴雨多變，降雨頻繁，雨量較大。梅雨期過后，雨水明顯減少，此時這一帶正好出于副熱帶高壓控制下，酷暑難當。8月下旬至9月中旬，臺風活動頻繁，杭州受其影響，雨水顯著增多，此外，北方冷空氣的影響亦逐漸增強，氣候出現早晚涼、中午熱的狀況。4 9月下旬，秋季來臨，月平均氣溫變化于17-24之間。5 到了11月下旬，進入冬季。1月最冷，平均氣溫為3.3-3.6，極端最低氣溫能降到零下5左右。冬天降水量并不多，但從12月至次年2月，各月平均都有9-10天

4、的雨雪期，偶爾還會出現冰凍現象。1.2 工 程 描 述1.2.1綜述1 本項目總用地面積約34,409多平方米，總建筑面積約233,151多平方米，為單幢地上6層、地下3層建筑；建筑總高45米，地下室深18.5米。結構形式：主體采用鋼筋混凝土全現澆框架結構，特殊部位采用型鋼梁、柱和預應力結構。2 本項目已開工建設，目前圍護樁、水泥攪拌樁、深井降水、樁基工程（鉆孔灌注樁）土方工程和水平支撐施工已完成；二次土方由總承包負責施工，在地下室土方和底板施工過程中，總承包方需配合基坑圍護施工。1.2.2現場平面概況1 本工程臨建及臨時施工用地位于E-08地塊，華潤新鴻基錢江新城綜合項目(二、三期)用地。2

5、 根據工程需要，發包方在E-08地塊提供170m120m矩形場地給總承包作為施工用地和住宅與購物中心的回填土堆土用地 (堆土取自購物中心工程，由總承包完成)。住宅所需回填土量為：地下室基坑周邊回填8470立方米，種植土回填22300立方米，共計30770立方米，購物中心所需回填土量由總承包測算，總承包根據總回填量在發包方提供的場地內安排施工用地和堆置回填土。由于總承包測算錯誤導致住宅和購物中心的回填土量不夠，由總承包負責解決。以上用地的具體位置及范圍參看平面布置示意圖。1.2.3給水、排水、電力供應1 本工程現場提供3路(1#、2#、5#變壓器)共1115kVA供電接駁和1路(2#給水點)DN

6、100的給水接駁，以及1路DN300的排污管（接駁需相關部門批準，由總承包負責辦理）。具體位置參看平面布置示意圖。1.2.4道路(場內、場外)及大門情況1 本工程東南面靠富春路，西南面臨江錦路。場內主要道路為規劃的9號路，及9號路至發包方辦公室的臨時道路。2 本工程現有1#、2#大門。具體位置參看平面布置示意圖。1.2.5 總承包方進場時土方開挖狀況1 大面開挖至絕對標高9.400，局部鋼斜撐部位按基坑圍護圖工況三11剖留土。2工 程 范 圍2.1 總 承 包 施 工 范 圍2.1.1 按招標圖紙、工料規范和技術要求完成總承包工程，包括但不限于：1 地基與基礎分部：二次土方開挖、混凝土基礎(包

7、括墊層、后澆帶、結構縫處理)、土方回填(回填土來自二、三期場地堆土)、地下防水(不包括外防水，但包括防水混凝土、外防水的找平層和保護層、細部構造等)、地下室頂板排水、地下室砌體。2 主體結構分部：混凝土結構、鋼結構（不包含屋面鋼結構）、砌體結構(包括外墻、分戶墻、內隔墻)。3 建筑屋面分部：卷材防水屋面工程，包括相應的細部構造。4 建筑裝飾裝修分部：非精裝修區域裝修（包括人防門及非裝修區域的防火門、普通門的供應、安裝）、精裝修區域租戶裝修部分的一般抹灰、廚衛結構樓板防水。5 室外給水管網工程和排水管網工程6 總承包管理、協調及配合：總承包方接收工地后及展開工程前，須立刻全面檢查在工地上已完成的

8、工程的定位、標高等，直至符合設計要求為止，若發現已完成工程有差異或錯誤，總承包方須立刻通知發包方，否則發包方不會考慮因差異或錯誤而有增加費用或工期的索償。若總承包方未能遵從此規定，使到本工程的任何項目若因此等差異或錯誤而錯誤地建造，則在發包方要求時，總承包方須自費予以拆除及重建。2.2 發 包 方 指 定 分 包 工 程 及 甲 供 材 料2.2.1發包方指定分包工程以下工程由發包方指定分包，納入總承包管理：1 土方開挖（范圍為絕對標高9.400以上部分）。2 基坑支護工程(含深井降水)3 樁基工程4 地下室外防水工程5 預應力工程6 精裝修工程7 幕墻工程8 標識系統供應及安裝9 屋面鋼結構

9、工程10 遮陽卷簾供應和安裝11 擦窗機工程12 防火卷簾工程13 建筑給水排水、建筑電氣和通風與空調工程14 智能建筑工程15 電梯工程16 消防系統工程17 柴油發電機組供應及安裝18 變配電監控系統工程19 室外景觀、園林綠化工程20 泛光照明工程21 金屬屋面設計、供應及安裝22 LED供應及安裝23 溜冰場燈光音響系統供應及安裝24 屋面虹吸設計、供應及安裝25 環保系統供應及安裝2.2.2獨立分包工程或公用事業單位工程以下工程由發包方指定相應市政單位完成，總承包方提供配合：1 電力接駁及變配電工程2 室外給水接駁工程3 室外污廢水接駁工程4 燃氣系統工程5 電視、電話、網絡信號接駁

10、工程6 9號路工程7 溜冰場設備安裝工程2.2.3獨立供貨合同2.2.3.1 以下內容由發包方直接供貨：1 衛生潔具及相應配件、龍頭和衛生間小五金。2 電梯、扶梯3 低壓開關柜4 變壓器5 柴油發電機組6 防火卷簾7 鍋爐設備8 裝飾品9 空調主機10 空調末端11 變頻加壓泵12 空調水泵13 冷卻塔14 三箱（配電箱、控制箱、計量箱）15 母線槽16 POS-MIS系統17 面板開關及插座18 冰場設備供應2.2.3.2 以下物料由發包方確定品牌、供應商及價格，由總承包方供應并施工：1 防火門、普通門及相應五金配件2.3 總 承 包 與 指 定 分 包 工 程 的界 面 劃 分（通 則）2

11、.3.1與指定分包單位的工程界面(通則)2.3.1.1 總承包方須對整個工程(包括與其簽訂分包合同的指定分包單位所進行的工程)負責，并須迅速將發包方發給總承包方的發包方指令中有關指定分包工程的部份傳送給指定分包單位，并確保該指令得到迅速、正確的執行。2.3.1.2 與各單項指定分包工程的具體界面，詳見后述的指定分包工程合同范圍及界面描述。2.3.1.3 總承包方須按各分包合同內容提供所有設施與服務，包括但不限于下列項目：1 總承包配合和管理 在工地上或建造中建筑物內提供空間給指定分包單位架設自己的貯存倉庫。 提供合理的施工空間及通道給指定分包單位使用。指定分包單位須負責修補由其引致的對施工場地

12、及通道所造成的損壞。 除另有說明外，總承包方應預先安排提供任何屬于總承包方在施工場地上架設而仍未拆除的爬梯及腳手架給指定分包單位使用。但總承包方可因施工程序未能遷就指定分包單位而拒絕或要求指定分包單位提前或押后使用爬梯及腳手架，總承包方亦無責任為指定分包單位額外保留此等爬梯及腳手架。 提供已在施工場地的機械及設備包括機械操作人員給指定分包單位使用(方案須經發包方認可)，以便卸下指定分包單位的物料及起吊至不同位置。總承包方須合理組織和管理自身和分包單位使用塔吊、施工電梯等施工機械和垂直運輸設備，若因總承包原因導致相關的沖突、須延后使用有關機械、設備，總承包方須無條件保證總、分包工程的順利進行。

13、按照經發包方確認的施工方案內容向指定分包單位有償提供辦公室、宿舍。 在現場規劃場地及倉庫，保管發包方采購的材料設備，并組織分發給各分包單位。 在電梯安裝和分層進行精裝修時，總承包方須提供樓層斷水，避免雨水及工程用水滲漏入電梯井道和裝修區域。 總承包方須了解指定分包單位工程細則，尤其是工程未施工前了解其施工程序及施工計劃。總承包方不會因與指定分包單位缺乏聯系而取得索償。 總承包工程及其以下的其它分包工程與各指定分包工程中的大部分項目有緊密關聯，因此總承包方需要與指定分包單位緊密聯系協調一致。 總承包方須在每個工序開始前及澆筑混凝土前，通知指定分包單位并給予指定分包單位足夠的時間去放置電纜、電線管

14、、其它管道等。 在施工中需使用成品垂直電梯的情況，由總承包全面負責電梯的管理和使用，電梯分包單位進行指導和定期的檢查、維護、保養；在使用前，由總承包對電梯內部進行成品保護（包括按鈕的保護）；運輸通道所經各區域的成品保護，由各區域施工單位完成；任何單位在施工過程中對成品保護的損壞，由其進行恢復或委托進行恢復，對成品造成損失的，并須承擔相應的責任。 總承包為各分包單位（精裝修施工的內部照明由其自行解決）、地下室、消防樓梯和通道等提供照明。 總承包方做好各大型設備吊裝的協調和配合。2 測量放線和技術復核 總承包方須負責整個項目實施過程中的測量統一管理，測量控制網的建立與定期復核，定期復核資料需每月上

15、報監理審查。 總承包方須設立足夠多的測量控制點提供給各分包單位使用，各測量控制點必須明顯、固定，并在附近標識各測量參數(包括點號、高程、坐標)，在各分包單位進場第一次見面會時將整個現場測量控制網平面圖及各點參數提交給各分包單位。 總承包方必須每月對測量控制網進行復核，如發現問題，必須對測量控制網數據進行修改，并及時發給各分包單位。 提供給各分包單位的測量基點距分包工作地點距離不得大于50米。 主體混凝土結構已完成的樓層，總承包方必須負責將各軸線明顯、規則地標識于柱、墻上，并在柱、墻上標出高于本樓層標高1000 mm的標高線，在各層隔墻及設備房砌筑完成后，需在墻上標出高于本樓層標高1000 mm

16、的標高線。 在設備安裝區域10米范圍內，需至少提供兩條垂直軸線及標高點以便設備定位。 本工程的沉降觀測由總承包方負責。3 臨時施工用電、用水和排放： 現場需要用電時，用電單位必須提前提出申請，經總承包方批準，通知維護電工進行接引。接引電源工作，必須由維護電工進行，并應設專人進行監護。 施工變壓器出線箱附近應設置可以上鎖的總配電室，總配電室內安裝符合要求的總配電柜。 總配電柜電源由施工變壓器出線箱接引，現場其它所有電源只能從總配電柜接引，并安裝合格的電度表分別計量。 嚴禁亂拉亂接電源，嚴禁非電工拆裝電氣設備。 施工用電用畢后，應由施工現場用電負責人通知維護電工，進行拆除。 嚴格執行施工現場臨時用

17、電安全技術規范(JGJ 46-2005)。 總承包方須按發包方認可的施工方案布設一級水、電網，建議給水環網為DN100，設立足夠的供水接駁點和用水點，設立足夠的供電回路，并按發包方認可的施工方案為每層提供足夠容量的配電箱和供水接駁點或供水點。任何分包單位接駁或用水、用電，均需征得總承包方同意，并服從總承包方的用水、用電管理。 施工用總水表、總電表由總承包方負責管理，水費、電費(包括變壓器總損耗費)在每月進度款內扣除。 關于總包向各指定分包收取水電費及房租計費方式：A 施工用水電費按各指定分包的合同總價（或安裝合同價）的百分比收取；B 生活用電裝表按實計量；C 宿舍、辦公室及倉庫按每月每平米租費

18、計算，食堂、浴室、廁所及其他公共設施免費提供給分包單位使用；D 生活用水包含于上述房租費中，不另計費。 現場雨污廢水的排放均由總承包方負責管理，任何分包單位不得隨意排放污、廢水。 總承包方須在工地設置雨污水系統，統一規劃生活區、施工區的雨污水排放。 施工廢水必須經過符合要求的處理后方可排入市政雨水接口；現場污水必須經過化糞池方可排入市政污水接口；現場廢水處理系統、化糞池必須經過有關部門的驗收合格后，方可排入市政排水接口。4 安全生產、文明施工 提供工地統一的守衛及現場巡邏，要求工人佩戴胸卡出入，并統一著裝。 提供工地上的一般現成的衛生設施及其它設施共同使用。地面以上至少每層設置2處臨時廁所（每

19、處至少各布置1個蹲坑和1個小便池）。 在分層裝修(包括內裝修與外裝修)時，總承包方須提供必要的安全防護。 提供工地上一般現成的圍網、圍板、安全欄桿等以保障場地安全。若指定分包單位因應自己施工而進行拆卸改動，則指定分包單位須負責繼后的修復工作。 提供工地上一般現成的防水、防風及防雨保護的措施。若指定分包單位因自己施工而進行拆卸改動，則指定分包單位須負責繼后的修復工作。 分包單位將各自產生的建筑垃圾、生活垃圾及時運往總承包指定地點統一堆放，由總承包負責垃圾堆場的管理，并將垃圾及時外運。5 成品保護 原則：誰施工誰保護，誰使用誰保護。 各施工單位負責對自身施工區域的封閉、管理和成品保護。 已完工作面

20、移交其他施工單位進入施工的，雙方辦理移交手續，并由移交單位按規定做好成品保護，接收單位對移交工程具有照管責任，對移交工程造成的損壞，承擔相應的責任。 對于多家施工單位同時進行作業的區間，各施工單位對自身成品做好保護和管理，其他單位需配合對成品的保護，任何單位對于成品保護或成品的破壞，應承擔恢復和賠償的責任。 施工或運輸通道由總承包統一組織安排，并經發包方確認，特別是對于裝飾施工階段。6 在工程交付發包方前，進行全面的清理工作，包括作最后清理及清潔指定分包工程。2.3.2總承包方與指定分包單位關于預埋套筒、套管和預埋件的工作范圍及界面(通則)如無特別說明，總承包方須為分包單位完成預埋套筒、套管和

21、預埋件的施工。具體規定如下：1 指定分包單位須先提供預埋套筒、套管和預埋件施工圖給機電分包審核，通過后再提供總承包方及發包方審批，圖紙中需說明預埋套筒、套管和預埋件的尺寸、長度及位置。當圖紙取得機電分包、總承包方及發包方的批準后，才可用于指導施工。2 總承包方應綜合協調各指定分包單位的預埋套筒、套管和預埋件施工圖，并組織繪制管線綜合圖。管線綜合圖由機電分包負責繪制，并經各指定分包單位認可后，形成最終的管線綜合施工圖。3 指定分包單位應按已批核的施工圖，對下列項目作好預埋套筒、套管和預埋件的準備：設備、套管、預埋件、其它相關管道線纜及附件。4 預埋套筒、套管和預埋件施工圖所示位置的錯誤及不準確的

22、責任和費用由總承包方及機電分包共同承擔，發包方對預埋套筒、套管和預埋件施工圖的審批并不減輕總承包方和機電分包的上述責任。5 總承包方負責與指定分包單位協調配合，精確而牢固地安裝所有預埋套筒、套管和預埋件。6 混凝土、磚墻或砌塊墻內需要的預埋套筒、套管和預埋件由指定分包單位負責按時供應，總承包方按照預埋套筒、套管和預埋件施工圖進行安裝。7 在澆灌混凝土前或砌體施工前，總承包方須通知指定分包單位現場檢查預埋套筒、套管及預埋件的安裝位置、尺寸等是否恰當，并將檢查結果向總承包方匯報。若總承包方在澆灌混凝土前或墻身砌體施工前未通知指定分包單位現場檢查預埋套筒、套管及預埋件的安裝位置、尺寸等，則預留套筒、

23、套管及預埋件的位置與實際所需的不配合的責任及費用由總承包方承擔。若總承包方在澆灌混凝土前或墻身砌體施工時已通知指定分包單位現場檢查預埋套筒、套管及預埋件的安裝位置、尺寸等，而指定分包單位未進行現場檢查或未能將預留套筒、套管及預埋件的位置與實際所需的不配合向總承包方匯報，則該等責任及費用由指定分包單位承擔。若指定分包單位已將預留套筒、套管及預埋件的位置與實際所需的不配合向總承包方匯報，但總承包方沒有跟進處理，則該等責任及費用由總承包方承擔。2.3.3總承包方與指定分包單位關于封堵、塞縫修復的工作范圍及界面(通則)1 總承包負責按規定完成水、電、空調水管井的樓層封堵。2 總承包負責按規定完成混凝土

24、及砌體與套管、橋架、箱盒和相應管線間的封堵（包括箱盒的背面土建處理）。3 管井及套管與相應管線之間的空隙，由各指定分包單位負責提供物料及填塞。4 所有封堵、填塞縫隙材料及修復材料等需符合國家及地方相關規范防火、防水、防腐等要求及合同的其它要求，并須經發包方審批。5 填塞空隙后，總承包方須負責修復周邊的飾面及相關的土建修復工作等。2.3.4與獨立施工單位、獨立供貨單位及公用事業單位的工程界面(通則)1 總承包方須按合同提供設施與服務。2 總承包方須了解獨立施工單位、獨立供貨單位及公用事業單位工程細則，尤其是工程未施工前了解其施工程序、獨立施工單位、獨立供貨單位及公用事業單位所需的管子槽、孔洞、孔

25、眼等的位置。總承包方不會因與他們缺乏聯系而取得索償。3 總承包方須在每個工序開始前及澆筑混凝土前通知獨立施工單位、獨立供貨單位及公用事業單位并給予他們足夠的時間去放置電纜、電線管、其它管道及預留配件等(如有)。4 總承包方應在需要進場前28天（對特殊生產和運輸周期較長設備，需考慮其供貨周期），提出由發包方自購物資進場計劃，詳細說明需要進場物資的數量、規格、型號、質量要求、安裝時間等等。物資進場后，總承包方組織接收并驗貨、保管。發包方自購物資經總承包方驗收合格進場后，總承包方提供合理的場地予以免費妥善保管，并負全部責任。材料如有丟失或損壞則由總承包方負責賠償。2.4 各 指 定 分 包 工 作

26、范 圍 及 與 總 承 包 工 程 界 面2.4.1 機電安裝工程2.4.1.1 機電安裝工程范圍建筑給水排水、建筑電氣和通風與空調工程。2.4.1.2 總承包與機電安裝工程的界面1 機電安裝工程的預留、預埋由機電安裝單位負責施工。2 總承包負責按機電安裝單位提供的資料或設計院提供的補充圖紙，完成機電安裝工程的設備基礎、水箱基礎、排水溝、電纜溝等。3總承包負責在強弱電井門口位置做好擋水處理。2.4.2 消防系統工程2.4.2.1 總承包與消防系統工程的界面1 消防系統工程的預留、預埋由消防分包單位負責施工。2 總承包負責按指定分包單位提供的資料或設計院的補充圖紙，完成設備基礎、水箱基礎和排水溝

27、等的施工。3 消防分包單位提供消防控制室室內布置平面圖和相關資料給總承包，由總承包完成消防控制室的裝修。4 總承包與消防分包單位做好大型設備吊裝的協調和配合。2.4.3 智能化系統工程2.4.3.1總承包與智能化系統工程的界面1 智能化分包單位提供弱電機房室內布置平面圖和相關資料給總承包，由總承包完成弱電機房的裝修。2.4.4電梯工程2.4.4.1電梯工程的范圍1垂直電梯2自動扶梯電梯供應商需要供應和安裝上述電梯設備。2.4.4.2總承包方與電梯工程的界面下列與本電梯工程有關的工程由總承包方負責提供。電梯分包商必須提供一切有關的資料及圖紙交總承包方作施工配合用，并負責在現場核對下列要求：垂直電

28、梯：1 為電梯安裝做好預留預埋，預留預埋件由電梯供應商提供。2 為門框和底部門檻提供空位并在其四周進行灌槳。門框及門檻由電梯分包商安裝。3 為井壁開孔提供臨時護欄并保持就位。4 提供門框找正和找平需要的測量數據。5 按照電梯規范要求底坑內安裝扶手鐵梯(安裝要求由電梯分包方提供)。6 機房內安裝扶手鐵梯及圍棚柵。7 井道壁上安裝緊急救生門。8 機房門主告示牌。9 提供防風雨、能排水的垂直電梯井坑，井坑須作一般防水處理。10 機房內曳引機所需的吊重環(或相類裝置)及/或吊重型鋼。吊重環或吊重型鋼材和安裝要求由電梯分包商提供。11 井道間隔梁或圈梁(如需要)，由電梯廠家提出技術要求。12 機房內天花

29、的鋼梁或吊鉤作將來電梯修理之用。13 電梯承包商進場前的電梯廳/井道/門的安全保護措施，電梯承包商進場后總承包單位仍需監管/配合相關的電梯廳/井道/門的安全保護工作。14 總包為電梯安裝提供臨時照明。15 為電梯安裝做好電梯門洞口的臨時擋水處理。16 為電梯調試、臨時運行提供電力供應。包括強電電源箱到扶梯配電箱及電梯分包單位指定用電地點的電線電纜和線槽管路等。17 總承包負責電梯樓層指示、按鈕的洞口周邊封堵。注： 垂直電梯土建井道構筑時不預留廳門地坎的安裝牛腿。自動扶梯：以下內容由扶梯分包單位提供相應技術資料和圖紙給總承包，并提供所需的預留預埋件，由總承包負責施工，扶梯分包單位對總承包施工內容

30、進行復核。1 自動扶梯兩端的支撐。2 在上下兩層樓梯的平臺上提供所需大小的開孔位，以及所需的挖方、排水和通風孔。3 扶手(側板)外側角鋼與天花板或樓板交接處的防護。4 如需要時，上下層樓梯平臺的混凝土支持梁。5 為自動扶梯調試、臨時運行提供電力供應。包括強電電源箱到扶梯配電箱及扶梯分包單位指定用電地點的電線電纜和線槽管路等。2.4.5 溜冰場設備安裝工程2.4.5.1 總承包與溜冰場設備安裝分包工程界面1 溜冰場設備安裝工程的預留預埋由溜冰場分包單位負責施工。2 總承包負責按溜冰場分包單位提供的資料或設計院提供的補充圖紙，完成溜冰場設備安裝工程的設備基礎施工，除基礎以外，其它的一切減震措施，包

31、括例如水泵的慣性模的鋼框架及混凝土澆注等，都由溜冰場分包單位負責。3 總承包與溜冰場分包單位做好大型設備吊裝的協調和配合。2.4.6幕墻工程2.4.6.1幕墻工程范圍 按招標圖紙、招標文件技術要求所描述之工程內容及范圍完成幕墻分包工程，包括但不限于：設計、供應、安裝、調試及保修下列各部分：1玻璃、石材、鋁板幕墻。2鋁合金門窗、百葉、掛板。3玻璃屋面及采光天窗。4玻璃雨棚及外墻欄桿(含陽臺欄桿)等。5外墻保溫隔熱。6其它零星項目。7配合室外照明分包工程之安裝。8配合標識分包工程之安裝。2.4.6.2總承包與幕墻分包工程界面1幕墻與結構樓板間的空隙，由總包負責處理（不包括幕墻層間的防火封堵）。2

32、幕墻的預留預埋由幕墻單位完成。3 幕墻單位做好室內部分玻璃及鋁合金等的成品保護，同時，總承包在施工時（比如地坪的施工）也需對幕墻進行保護，總承包并不應幕墻對其自身的保護而減輕施工時對幕墻進行保護的責任。2.4.7精裝修工程2.4.7.1精裝修工程范圍1 公共空間（中廳、主要人流通道、客梯廳和轎廂、公共衛生間、冰場），不包括消防樓梯及其前室、消防電梯和貨梯廳及轎廂、大部分消防通道、避難走道等。2 租戶裝修部分（精品店、百貨店、餐飲、快餐店、超級市場、電影院）。3 具體精裝修工程范圍參見各層裝修范圍示意，建設單位可根據裝修圖紙、其他情況作適當的調整。2.4.7.2精裝修施工內容按招標圖紙、工料規范

33、所繪畫描述及合同條件規定的承包內容及范圍完成精裝修區域的裝修工程，包括但不限于：1 局部的抹灰處理和收頭。2 分戶門、內門。3 吊頂工程。4 輕質隔墻工程。5 飾面板(磚)工程(外墻飾面板磚除外)；6 涂飾工程。7 裱糊與軟包工程。8 地面工程。9 細部工程。10 公共空間衛生間地面的輕質材料回填，澆混凝土及面層防水；結構底層柔性防水由總承包方施工，在墻面上翻至結構面往上60cm。11 電梯轎廂飾面及扶梯飾面。2.4.7.3 總承包方與精裝修工程的界面精裝修區域內總承包方為精裝修工程完成如下內容：1 主體結構工程、砌體工程。2 墻、柱面的打底粉刷（不含電影院），粉刷高度至梁底。3 完成廚房、衛

34、生間的立管封堵和結構板的養水試驗、整改和驗收；完成廚房、衛生間結構樓板的柔性防水施工。4 與精裝修區域的劃分以門為界，門及門套為精裝修施工內容；門檻石由精裝修單位施工；對于無門的交接處，總包按精裝修的收頭節點完成界面施工。5 總承包負責由于結構、砌體和粉刷等偏差引起的處理，或由裝修單位進行處理，相關費用的增加，由總承包負責。6 總承包負責裝修區域內非裝修單位施工內容的所有預留孔洞、穿墻與板管線、管線開槽、消火栓等箱盒開洞等的封堵。7 總承包進入精裝修施工區域，需服從精裝修單位的管理，配合精裝修的施工，比如戴手套、不隨意亂扔亂放工器具等。2.4.7.4 總承包與提前進場裝修的租戶的界面 對于租戶

35、提前進場裝修的情況，總承包單位需完成如下內容，包括擔不限于：1 總承包須為租戶裝修單位提供必要的設施和服務，承擔總包職責，進行總包管理。2 租戶進場后，由發包方組織總承包和租戶辦理三方交接驗收和交接手續，對存在的問題總承包負責進行及時整改。3 根據租戶需要，經發包方確認的調整，總承包須積極的配合，及時完成。4 總承包須與租戶裝修單位進行有效溝通，了解其施工安排和相關要求，并根據本工程的總進度計劃和開業安排，以及租戶的裝修計劃，進行配合和組織施工。5 總承包須統一考慮、安排和管理租戶裝修的人員、材料、設備的進出流線、通道和存放，并做好有關通道等的成品保護。6 租戶對其裝修區域進行有效防塵、防水和

36、隔聲處理。7 總承包負責有關的層間或其他部位的斷水，由于總承包樓板未及時封堵、用水問題或管理不善導致滲漏水對租戶裝修的影響，由總承包負責。8 總承包負責做好四口的安全防護，對影響租戶裝修的，由租戶進行調整或拆后恢復，對已無用防護，由租戶通知總承包拆除、清運。9 對租戶裝修進場的管理和施工人員進行統一的登記和管理。2.4.8 室外景觀、園林綠化工程（包括屋頂景觀）2.4.8.1 室外景觀、園林綠化分包工程工作范圍按招標圖紙、工料規范所繪畫及描述的工程內容及范圍完成，包括但不限于1 附屬建筑工程。2 建筑小品、道路、亭臺、連廊、花壇、場坪綠化等室外環境工程。3 室外安裝工程，包括景觀室外給水排水系

37、統、電氣工程等。2.4.8.2 與總承包方的界面1 入口門、汽車和自行車坡地入口和消防通道入口等以外為景觀施工單位施工范圍。總承包方完成相應的結構工程、地下室側壁防水保護及土方回填等工作。2 地下室頂板、底板、側板防水施工，由防水分包單位負責，地下室頂板土方回填由園林施工單位負責。2.4.9 住宅總承包工程2.4.9.1 臨時場地范圍界面臨時場地的使用范圍參看平面布置示意圖。2.4.9.2 9號路地下室工程界面1 以購物中心地下室施工圖2-V軸為界。2 兩地下室交接處的沉降縫節點由購物中心總承包負責一起完成和收頭；住宅和購物中心交接處的土方回填等由購物中心總承包負責完成和收頭。2.4.9.3

38、地鐵連接通道工程界面 1 與地鐵連接通道交接處的沉降縫節點由購物中心總承包負責施工。2.4.10 地下室防水工程2.4.10.1 地下室防水范圍購物中心地下室底板，側壁，頂板，主樓一層與地下室頂板高差處的側擋板。2.4.10.2 地下室防水內容：按招標圖紙、工料規范所繪畫描述及合同條件規定的承包內容及范圍完成地下室防水的施工，包括但不限于：1 地下室底板、側壁、頂板的各類卷材防水的鋪設或防水涂料的涂刷。2 相應的節點處理。2.4.10.3 總承包方與防水工程的界面總承包方為防水工程完成如下內容，包括但不限于：1 防水層的基層（如找平層、防水細部節點處理）及基層清理。2 防水層外側的保護層（如細

39、石鋼筋砼保護層和擠塑或模塑泡沫板）。2.4.11 土方、圍護和樁基工程：2.4.11.1 總承包方與土方、圍護和樁基工程的界面1 總承包負責絕對標高9.400以下土方的開挖，工作界面的確認由總承包負責牽頭進行。局部鋼斜撐部位按基坑圍護圖工況三11剖的留土，由總承包施工。2 總承包組織、管理和配合基坑圍護圖中工況三（含）之后的基坑圍護施工。3 總承包在土方開挖過程中須對深井管和工程樁進行注意和保護。4 總承包需配合和管理樁基分包單位的鑿樁工作。5 總承包須配合樁基的抗拔、大應變和小應變的檢測（抗壓檢測已完成）。6 總承包進場后，須承擔總包職責，組織和協調管理現場各分包單位，并及時完成各項交接，辦

40、理交接手續。7 由圍護分包單位負責拆除鋼管斜撐和鋼立柱，總承包負責鋼筋混凝土支撐的鑿除和清運。2.4.12 9號路工程2.4.12.1 總承包方與9#路工程的界面總承包為08年5月1日9#路東北面段的完工和使用提供配合和服務，并要求至少在08年4月1日前完成該段路下地下室的結構頂板。3 工 程 進 度 要 求3.1 華潤新鴻基錢江新城購物中心項目總承包工程計劃于12月26日開始，2009年9月9日竣工交付(竣工日期不變)。若實際開工日期與計劃工期有所不同，總承包單位不應因此提出任何索賠。3.2過程中須保證以下主要節點：1 住宅銷售通道處結構正負零板完成 2008-04-012 結構正負零全部封

41、閉 2008-05-293 主體結構封頂 2008-09-264 粗裝修完成 2009-04-165 公共部位精裝修開始 2009-01-056 租戶裝修開始 2009-03-137 室外施工開始 2009-04-078 開始組織竣工驗收 2009-08-094 工 程 質 量 要 求4.1本工程應保證質量合格，并確保“錢江杯”。4.2本工程應按照下列規定進行施工質量控制：1 本工程所采用的主要材料、半成品、成品、建筑構配件、器具和設備應提前將擬采購的材料設備的品牌、規格型號、數量等報發包方，經發包方批準方可進行采購。2 除甲供材料外，其它材料須采用發包方建議品牌，包括但不限于：鋼筋：選用江蘇

42、沙鋼集團有限公司，江蘇永鋼集團公司、馬鞍山鋼鐵股份有限公司、濟南鋼鐵集團總公司、南京鋼鐵集團有限公司、武漢鋼鐵集團公司、寶鋼、上鋼(一、二、三)廠、首鋼產品(各聯營廠除外，下同)，不得使用以上公司(廠)聯營企業的產品。水泥：選用三獅、錢江、錢潮、海螺產品，不得使用以上公司(廠)聯營企業的產品。商品混凝土：采用華威、通達、耀江。膨脹劑：選用振華、合力、卓然。瓷磚：選用諾貝爾瓷磚、冠軍瓷磚。涂料：多樂士等優質產品。在投標時，投標方須響應或明確擬采用的以上材料的品牌（替換品牌須為發包方建議品牌的同等或以上品牌），若無任何疑問，視同認可，不得在中標后以采購困難、價格等因素要求替換。3 發包方未提出的主

43、要材料、設備的規格、型號、標準等按施工圖紙要求執行。施工圖紙也未提出的主要材料、設備規格、型號、標準等由總承包方自行選用，但其質量和技術性能應符合施工圖及規范標準要求。4 在合同實施時，發包方認為確有必要時，有權更換產品的生產廠家或品牌。5 總承包方嚴格按照發包方及監理提出的要求予以采購材料，同時嚴格執行國家及地方的所有規定和要求。若發包方或監理發現不符要求的材料，總承包方應立即退貨并承擔罰款。總承包方在施工中使用的材料應保證是嚴格按國家有關標準檢驗合格的材料，如使用國家已明令禁止的材料和質量不符合要求的材料，所產生的一切后果均由總承包方負責，并承擔罰款和相應的法律責任。4.3工程質量檢測施工單位負責在監理見證下取樣，并負責保管，雙方共同負責檢測單位到工地的接樣檢測工作。檢測單位已由發包方委托，正常的檢測費用由發包方承擔。4.4驗收驗收應按以下適用的規范或標準執行：依據設計文件要求，本招標工程項目的材料、設備、施工必須達到下列現行中華人民共和國及省、市、行業的一切有關工程建設標準、法規、規范的要求。 建筑工程施工質量驗收統一標準 GB50300-2001建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB 50202-2002建筑樁基技術規范JGJ 94-94建筑基坑支護技術規程JGJ 120-99建筑地基處理技術規范JGJ 79-2002建筑邊坡工