1、 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 1 - 目 錄 一 小區豎向方案設計指引.2 二 小區 10KV 及以上供配電方案設計指引.4 三 小區采暖方案設計指引.10 四 小區永久用水方案設計指引.12 五 小區室外綜合管網方案設計指引.18 六 小區排洪方案設計指引.22 七 地下室平面方案設計指引.27 八 巖土工程勘察技術指引.40 九 基礎方案設計指引.44 十 主體結構方案設計指引.49 十一 地下室結構方案設計指引.59 十二 大跨度結構方案設計指引.64 十三 轉換層結構方案設計指引.66 十四 公建空調方案設計指引.71 十五 公建熱水方案設計指引.74 十六 公建供配

2、電方案設計指引.76 十七 道路方案設計指引.84 十八 橋梁方案設計指引.88 十九 住宅柴油發電機組負荷取值設計指引.89 二十 場地地基處理設計方案指引.91 二十一 基礎補強設計方案指引.95 二十二 主體結構補強設計方案指引.98 二十三 基坑支護工程招標設計條件指引.103 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 2 - 一一 小區豎向方案設計指引小區豎向方案設計指引 1、設計原則、設計原則 1.1 充分結合地形地貌，場地設計的豎向趨勢應和原狀地形基本保持一致。 1.2 小區豎向設計必須結合項目規劃設計理念、土方平衡、工期、施工組織、 場地地質情況、當地土石方單價、土源情況等

3、因素綜合考慮。 1.3 力求場地內土方工程總量最小化，場地土方盡量做到土方填挖平衡，少挖 少填，減少土方的內外運輸。 1.4 場地豎向設計應處理好場地豎向土方工程和建筑基礎埋深、室外綜合管線 敷設的關系。滿足場地內的管線敷設和市政管線的銜接。 1.5 避免出現高邊坡和高擋墻。若確實無法避免，應力求高邊坡和擋土墻的高 度最小化，在滿足建筑紅線退縮前提下保證良好的場地空間。并將之設計在用 地紅線處，保證良好的場地內的豎向空間。用地紅線處的高邊坡和高擋墻布置 要滿足規劃要求的建筑紅線退縮。 2、設計指引、設計指引 2.1 總體規劃中的建筑布局應考慮場地豎向因素，合理組織場地內的道路交通 系統。居住組

4、團內道路縱坡最小 0.3%，最大 4%，局部可考慮不大于 8%的坡度。 組團之間的道路按市政道路的要求考慮縱坡。 2.2 場地內的設計標高總體上應高于場地周邊的市政道路，尤其是與市政道路 相通的出入口區域。 2.3 應適當考慮相鄰樓宇首層地面的高差。較陡的山地地形上的高層住宅的首 層宜考慮設置局部架空花園和大堂。 2.4 山地別墅應結合山地地形設計，設計局部半地下室。 2.4 景觀湖周邊應考慮約 2/3 以上的親水界面。緊鄰景觀湖的高平臺的標高不得 高出水面 2.5 米。湖內水面跌落高度不得大于 2 米。 2.5 一般場地應考慮盡量提高地下車庫范圍的標高，減少挖方。特殊場地如含 淤泥質土、生活

5、垃圾，設計標高不宜過高，避免增加外購土方；土石方場地， 巖石爆破場地，設計標高應盡量利用原地貌，并利用高低差布置大型地下車庫， 減少土石方量。 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 3 - 3、土方計算、土方計算 3.1 使用專業軟件編制土方平衡方格網（20m20m） 。 3.2 地下車庫挖深按：車庫底板+車庫層高+覆土深度計算。 土方深度計算參數： 覆土深度：0.81.2 米（北方地區：凍土深度+0.4 米） ； 車庫層高：中高端 3.7 米；高端 4.2 米； 車庫底板厚度（含墊層）：0.5 米； 主體基礎：筏板基礎按主體平面投影線外擴 1 米，深度 1.5 米計算挖方； 樁基礎按

6、主體平面投影線深度 1.5 米計算挖方。 人工湖：按 1.5 米挖深 3.3 場地豎向方案土方量的計算范圍不包含由施工產生的土方量：如地下室基 坑支護、施工便道、基礎開挖回填等產生的土方數量。 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 4 - 二二 小區小區 10kV 及以上供配電方案設計指引及以上供配電方案設計指引 為有效控制住宅小區 10kV 及以上供電配套工程建設成本、保證供電質量， 特制定本指引。 1、 適用范圍適用范圍 本指引適用于住宅小區 10kV 及以上供電配套工程的方案設計，并為土建 施工階段預留電氣設備房和預埋進出線電纜套管提供參考依據。 2、 設計原則設計原則 在滿足國

7、家設計規范、行業標準以及地方供電部門強制性規定基礎上，根 據項目具體情況，因地制宜，充分利用現有條件，使小區中低壓供配電系統做 到供電可靠、管理方便、經濟合理。 3、 用電負荷分級用電負荷分級 根據國家、行業設計規范和標準，結合集團對公建定位標準及運營要求， 確定小區各用電負荷的級別。常見用電負荷分級如下面表 1表 3： 表 1 住宅用電負荷分級 序號建筑名稱 負荷等級 119 層及以上高層住宅（包括 公寓） 電梯、排污泵、走道樓梯照明以及消防設備等 一級，其余三級 21018 層高層住宅（包括公寓）電梯、排污泵、走道樓梯照明以及消防設備等 二級，其余三級 39 層及以下多層住宅（包括別 墅）

8、 全部用電負荷三級 表 2 配套公共設施用電負荷分級 序號建筑名稱 負荷等級 1I 類汽車庫、19 層及以上住宅 地下室 機械停車設備、消防設備一級，其余三級 2和類汽車庫、918 層住 宅地下室 消防設備二級，其余三級 3大型小區安防、管理、網絡 等系統 一級 4中型小區安防、管理、網絡 等系統 二級 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 5 - 5小型小區安防、管理、網絡 等系統 三級 6小區通信、消防系統與小區最高負荷等級一致 7小區生活水泵房二級 8小區消防水泵房與供水范圍內最高負荷等級一致 9小區換熱站、采暖鍋爐房二級 10小區道路照明、泛光照明、 園景用電 三級 11開閉所

9、用電與供電范圍內最高負荷等級一致 12變電所用電與供電范圍內最高負荷等級一致 表 3 配套公建用電負荷分級 序號建筑名稱 負荷等級 1酒店、國際會議中心、飲食中 心、娛樂中心、健康中心、貴 賓樓 重要負荷特一級和一級，消防設備一級，其余 二級 2兒童歡樂中心重要負荷、消防設備一級，其余三級 3運動中心、羽毛球中心、網球 中心 重要負荷、消防設備二級，其余三級 4商業中心中型超市二級，小商鋪三級 5大型商場、超市（15000） 重要負荷和消防設備一級，其余三級 6中型商場、超市 （300015000） 重要負荷和消防設備二級，其余三級 7小型商場、超市（3000）三級 8商業和恒大劇場影院照明、

10、放映負荷、消防負荷二級，其余三 級 9綜合樓消防負荷二級，其余三級 10中、小學校三級 11幼兒園三級 4、小區用電負荷計算、小區用電負荷計算 根據當地供電部門對不同性質負荷由不同類型變壓器供電、采用不同管理 模式的具體規定，將小區用電負荷歸類分組，進行負荷計算，逐臺確定變壓器 安裝容量，并按公用變壓器、專用變壓器、總安裝容量分別匯總。 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 6 - 5、小區供電電源、小區供電電源要求要求 4.1 供電需滿足可靠性要求，一級負荷由兩路獨立電源供電，二級負荷由兩路電 源供電（地區供電條件困難時由一路專用架空線或兩根并聯電纜供電） ，三級負 荷由一路電源供電

11、。 4.2 主供電源 4.2.1 小區采用 10kV（20kV）電壓線路作主供電源，引自投資最省的市政供電 設施，原則上不投資自建 110kV（或 35kV）變電站。 4.2.2 變壓器安裝容量超過 7000kVA 左右的大中型居住小區一般由兩路或以上 市政電源同時供電，互為備用，具體容量按當地供電部門規定。 4.2.3 小區含一級負荷時，兩個主供電源應引自不同區域變電站，或引自同一區 域變電站不同主變，該不同主變由不同電源供電。如市政供電條件困難或投資 不合理時，可引自同一區域變電站不同主變。 4.3 備用電源 4.3.1容量大于7000kVA、由兩個獨立電源同時供電的大型項目，兩路市電互作

12、 備用電源，不設柴油發電機組。 4.3.2容量大于7000kVA、由兩路非獨立電源同時供電的大型項目，小區最高負 荷等級為一級，設柴油發電機組作為備用電源。 4.3.3容量大于7000kVA、由兩路電源同時供電的大型項目，小區最高負荷等級 為二級，兩路市電互作備用電源，不設柴油發電機組。 4.3.4由一路電源供電，容量小于7000kVA的項目，備用電源方式須對引入另一 路外電互作備用與柴油發電機兩個方案進行技術經濟比較確定。 4.3.5超五星級酒店、國際會展中心、飲食中心、娛樂中心、健康中心、貴賓樓、 超高層寫字樓等重要公建，除采用兩路市電同時供電外，還須設柴油發電機組 確保部分重要場所和設施

13、用電。 5、10 kV（20kV）供配電系統）供配電系統 5.1 開閉所 5.1.1 小區一般設開閉所將市政電源分配至各變電所。 5.1.2 公建數量多負荷大時，公建區設置公建專用開閉所。 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 7 - 5.2 變電所 5.2.1 每個變電所的變壓器臺數不宜超過 4 臺，布置在地下車庫內時以 2 臺為宜， 滿足重要負荷雙電源回路供電需要，同時利于少占用停車位。當負荷較小且均 為三級負荷時設單臺變壓器。 5.2.2 低壓最大供電半徑地區供電部門有規定，當技術經濟不合理時可適當突破， 并對電壓損失、單相短路故障保護靈敏度進行校驗，采取相應解決措施。 5.3

14、供配電方式 5.3.1 每個開閉所的供配電網絡自成系統，但當小區內兩個開閉所相距較近且總 容量不超過 20000kVA 時，宜考慮三個電源同時供電兩個開閉所的方式，以減 少電源數量。 5.3.2 單電源開閉所采用單母線運行方式，雙電源開閉所采用單母線分段運行方 式，兩路電源同時供電，互為備用。 5.3.3 除供電部門有規定外，開閉所一般采取下列方式向變電所配電： （1）雙電源開閉所從不同母線段以放射式各一回路向含一、二級負荷變電所配 電。單電源開閉所以放射式單回路向含一、二級負荷變電所配電，并設自動應 急柴油發電機組為一、二級負荷提供備用電源。例如向高層住宅公共設施、地 下車庫和底商等供電的專

15、用變電所，以及重要公建專用變電所的配電。 （2）以放射式單回路或樹干式單回路向僅含三級負荷的變電所配電。例如向高 層和小高層住宅公用變電所，以及多層住宅和別墅公用變電所的配電。 （3）以樹干式單回路向僅含三級負荷的變電所配電。例如向多層住宅和別墅公 用變電所的配電。 （4）以手拉手（鏈式）環網接線方式向僅含三級負荷且容量較小位置較分散的 變電所配電。例如向別墅區和情景洋房區公用變電所的配電。 6.電氣設備房選址電氣設備房選址 6.1 原則上開閉所、變電所、柴油發電機房均設置于地下室內，選址優先順序為： 地下汽車庫、建筑物地下專用設備房、獨立地下設備房。 6.2 如地方規定電氣設備房不允許設于地

16、下室且開發工作難以推進時，可設于首 層背街小商鋪位置，或在對園景和居住影響較小的地面位置建立獨立土建房。 6.3 地下室不止一層時電氣設備房不宜設在最底層。獨立地下變電房和獨立地面 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 8 - 變電房不應設于地勢低洼處，并需有可靠的防、排水設施，潛水泵宜設備用泵， 由雙電源供電。 6.4 電氣設備房盡量避免設置在廁所、廚房及住宅正下方，無法避免時，設備房 范圍內需作雙層頂板。 6.5 電氣設備房位置、數量及尺寸應從占用最少停車位、靠近負荷中心、供電范 圍盡量大，以及設備布置適度緊湊等幾方面綜合考慮確定。 7.10kV（20kV）線路敷設方式）線路敷設方

17、式 7.1 10kV（20kV）電源引入小區一般采用電纜沿市政管、溝敷設；地下路徑難 以確定的部分偏遠小區，宜采用鋼絞線架空敷設至紅線附近，換成電纜后入地 進小區。 7.2 小區室外電纜線路根據實際情況采用直埋、穿排管埋地或電纜溝等方式敷 設。 7.3 地下室內電纜線路沿電纜溝或電纜橋架敷設。 8、主要設備材料型號、規格選擇、主要設備材料型號、規格選擇 除供電部門或國家規范有特別規定外，小區供配電系統主要設備材料的型 號規格按本指引選擇。 8.1 10kV（20kV）電纜 8.1.1 電源進線電纜YJV22 型鋼帶鎧裝交聯聚乙烯電力電纜，規格控制在 3x240mm 或 3x300 mm ，技術

18、上必要時采用 3x400 mm 。 8.1.2 小區內配電電纜有防護需要的采用 ZRYJV22 或 YJV22 鋼帶鎧裝交聯 聚乙烯電力電纜，沒有防護需要的采用 ZRYJV 或 YJV 交聯聚乙烯電力電纜， 基本規格為 3x50mm 3x120 mm ，具體規格按滿足最大工作電流和動熱穩定 確定。 8.2 高壓開關柜 8.2.1 開閉所高壓開關柜采用金屬鎧裝手車式高壓真空斷路器柜為主。檔次： （1）住宅區開閉所采用國產著名品牌產品。 （2）公建區開閉所采用高檔國產柜體，中外合資生產國際著名品牌開關、 微機綜合繼保裝置、電池等主要元件。 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 9 - 8.

19、2.2 變電所內高壓開關柜采用金屬鎧裝手車式高壓真空斷路器柜或 SF6 氣 體（或真空）絕緣負荷開關環網柜。檔次： （1）酒店、各大中心變電所采用高檔國產柜體，中外合資生產國際著名品 牌主開關、微機綜合繼保裝置、電容、無功補償控制器等主要元件。 （2）其他變電所采用國產著名品牌產品。 8.2.3 變壓器采用干式變壓器，型號以當地供電部門最低要求為準。檔次： 國產著名品牌產品。 8.2.4 柴油發電機組由集團統一采購。 8.2.5 變電所低壓配電柜采用抽屜式低壓配電柜。檔次： (1) 酒店、各大中心變電所采用高檔國產柜體，中外合資生產國際著名 品牌主開關、接觸器、繼電器、電容器、無功補償控制器等

20、主要元件。 （2）其他變電所采用國產著名品牌產品。 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 10 - 三三 小區采暖方案設計指引小區采暖方案設計指引 適用范圍：嚴寒及寒冷地區住宅小區商品房。適用范圍：嚴寒及寒冷地區住宅小區商品房。 1、基本原則、基本原則 1.1 嚴寒及寒冷地區住宅小區應設集中采暖系統： 1)采暖系統熱源優先采用市政熱力供暖； 2)當不具備市政熱力供暖條件時，應根據小區所在地區氣象條件、能源狀況、 能源政策、環保等要求，通過綜合技術經濟比較確定采暖熱源方式； 3)當小區必須新建鍋爐房時，應考慮與城市熱網連接的技術措施。鍋爐房應 建在靠近熱負荷密度大的地方。鍋爐房應采用95

21、C 的熱水介質間接或直接 供熱。 1.2 商品房戶內采暖方式采用低溫熱水地板輻射系統時，若無當地熱力公司強 制規定，則不設置熱計量與溫控系統。 2、采暖熱負荷計算、采暖熱負荷計算 2.1 戶內采用低溫熱水地板輻射系統時，房間設計溫度比常規對流換熱系統降 低 2進行房間采暖負荷計算，或按常規散熱器系統房間計算采暖負荷的 90%95%選取。 3、小區熱力站設計原則、小區熱力站設計原則 3.1 熱力站的規模、位置及數量，一般應考慮下列原則： 1)熱力站設計時，必須對每個房間進行熱負荷計算核實，并根據用戶遠期總 負荷確定熱力站的負荷。對分期建設的小區，應統一考慮熱力站的位置與 機房，工藝系統和設備可根

22、據分期情況一次或分期安裝。 2)熱力站的設計位置宜靠近熱負荷中心，原則上應設置在地下室；當地政府 強制要求設置在地上時，必須考慮熱力站運行噪聲對周邊環境的影響。 3)熱力站最大供熱半徑不應超過 800m，每套換熱機組供熱面積最大不大于 12 萬平方米。 3.2 熱力站主要設備的選型： 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 11 - 1)住宅小區的采暖系統，應按熱水連續采暖進行設計。散熱器系統供回水溫 度宜為 75/50，風機盤管系統供回水溫度宜為 60/50，地板采暖系統供 回水溫度宜為 55/45。 2)熱交換器的單臺出力和配置臺數組合應能滿足總供熱負荷及其調節的要求。 3)在滿足總

23、供熱負荷及其調節的要求的前提下，同一供熱系統中熱交換器的 臺數不宜少于 2 臺，且不宜多于 5 臺； 4)住宅小區采暖系統中，不設備用熱交換器，當其中一臺停用時，其余熱交 換器的換熱量應能滿足 7075%總計算熱負荷需要。 5)在水-水換熱系統中，宜采用結構緊湊、傳熱系統高、自動化程度高的板式 換熱機組。 6)住宅小區采暖循環水泵的設備參數應通過詳細計算確定，宜按一用一備進 行配置；并聯運行時，總臺數優選 2 臺。當系統較大、跨小區分期建設時， 可通過技術經濟分析后，按小區建設分期、分批確定水泵臺數。 4、小區室外供熱管網設計、小區室外供熱管網設計 4.1 二次管網的敷設安裝方式：當有地下室時

24、優先地下室架空敷設，室外管線 原則上采用直埋敷設，當直埋空間不夠時，可局部采用綜合地溝方式。直 埋管道應采用無縫鋼管、保溫層、保護外殼結合成一體的預制保溫管道， 采用無補償冷安裝敷設方式。 4.2 二次管網管徑的確定，應綜合考慮小區的現狀及發展規劃，采用對每個房 間熱負荷計算的熱負荷確定管徑。 4.3 二次管網應進行嚴格的水力平衡計算，使各并聯環路之間的壓差值不應大 于 15%。當水力平衡計算達不到要求時，方在建筑樓棟熱力入口處設靜態 平衡閥。 4.4 二次管網的布置，應考慮采暖負荷的分布、熱力站位置、與室外其它管線的 關系和園林綠化的關系，經技術經濟比較確定。 設計成本質量控制指引設計成本質

25、量控制指引 - 12 - 四四 小區永久用水方案設計指引小區永久用水方案設計指引 為了合理規劃小區水源、水池水泵房，減少設備投資，便于日常維護管理， 制定本設計成本控制指引。 1、用水定額、用水定額 1.1 當小區總人數150000 人時，用水定額按建筑給水排水設計規范GB 50015-2003（2009 版）有關要求選用。 1.2 當小區總人數150000 人時，用水定額按室外給水設計規范GB 500132006 有關要求選用。 1.3 如當地自來水公司有要求時，則按當地要求執行。 1.4 消防用水量僅用于校核管網計算，不屬于正常用水量。 2、市政管網水壓、市政管網水壓 2.1 了解小區周邊

26、市政管網的水壓，根據小區地形確定各建筑市政直接供水樓層 范圍。 2.2 直接供水的建筑樓層用戶接管處的最小服務水頭，一層為 10m ，二層為 12m ，二層以上每增加一層增加 4m。 3、給水管道、給水管道 3.1 居住小區的室外給水管網，宜布置成環狀網，或與市政給水管網連接成環 狀網。環狀給水管與市政給水管的連接管不宜少于兩條，當其中一條發生 故障時，其余的連接管應能通過不小于 70%的流量。 3.2 引入管管徑計算應按建筑給水排水設計規范GB 50015-2003 有關規定計 算，或參照廣州市小區市政引入管管徑設計取值原則規定如下，供各地參 考。 3.2.1 小區用水量應根據小區性質確定，

27、通常應包含以下用水量： （1）住宅生活用水量： Qd1=qln/1000 Qh1=Kh1Qd1/T 式中：Kh1=2.0 q1=350L/人d T=24h （2）公共建筑用水量： 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 13 - Qd2=q2imi/24 Qh2=Kh2Qd2/T 式中：T、Kh2及 ql2按下表選取。 集體宿舍、旅館和公共建筑生活用水定額及小時變化系數集體宿舍、旅館和公共建筑生活用水定額及小時變化系數 序 號 建筑物名稱單位 最高日生活 用水定額 （L） 使用時數 （h） 小時變化 系數 （Kh） 1 單身職工宿舍、學生宿舍、招 待所、培訓中心、普通旅館 設公用盥洗室

28、設公用盥洗室、淋浴室 設公用盥洗室、淋浴室、洗衣 室 設單獨衛生間、公用洗衣室 每人每日 每人每日 每人每日 每人每日 50 80 100 120 242.5 2 賓館客房 旅客 員工 每床位每日 每人每日 250 80 242.0 3 養老院、托老所 全托 日托 每人每日 每人每日 100 50 24 10 2.0 2.0 4 幼兒園、托兒所 有住宿 無住宿 每兒童每日 每兒童每日 50 30 24 10 2.5 2.0 5理發室、美容院每顧客每次40122.01.5 6洗衣房每 kg 干衣4081.51.2 7 餐飲業 中餐酒樓 快餐店、職工及學生食堂 酒吧、咖啡館、茶座、卡拉 OK 房

29、每顧客每次 每顧客每次 每顧客每次 40 20 5 10 12 8 1.2 1.2 1.2 8 商場 員工及顧客 每 m2營業 廳面積每日 5121.2 9辦公樓每人每班3081.2 10 教學、實驗樓 中小學校 高等院校 每學生每日 每學生每日 20 40 8 8 1.2 1.2 （3）道路澆灑及綠化用水量： Qd3=q3iFi/1000 Qh3= Qd3/T 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 14 - 式中：T=8h q3i=2L/m2.d （4）消防用水量(消防用水量僅用于校核管網計算，不屬于正常用水量) 3.2.2 小區的用水量按以下原則計算 （1）當建筑物內的生活用水全部

30、由室外管網直接供水時，應取建筑物內的 生活給水秒流量。 （2）當建筑物內的生活用水全部自行加壓供給時，應取建筑物最高日平均 時生活用水量。 （3）當建筑物內的生活用水既有室外管網直接供水，又有自行加壓供水時， 應按本條（1） 、 （2）計算流量后，將兩者疊加作為設計流量。 （4）道路澆灑及綠化用水量按平均小時澆量計算。 3.2.3 管徑確定： D=(4Qh/V)0.5 V=1.2m/s 對于非廣州地區的小區引入管應根據當地情況綜合考慮。 3.2.4 對于廣州市按以上原則計算所得小區引入管管徑可能小于市自來水公司要 求，施工圖可根據開發部反饋的自來水公司意見進行調整。 3.2.5 金碧各樓盤小區

31、市政給水及引入管管徑一覽表 樓盤名稱戶數 建筑面 積 （m2） 占地面 積 （m2） 小區引入管管 徑（mm） 市政給水管管 徑（mm） 備注 金碧花園 A 區 4350378817112313 400 （200 水表） 600 金碧花園 B 區 269427950091680 400 （200+150） 600 金碧花園 C 區 4963413000160000 400 600 金碧世紀花 園 4155387832165830400400 x2 金碧駿鴻花 園 162219813889806300 x2600 金碧新城4426363588159800400800 金碧雅苑2304206956

32、81260300400 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 15 - 金碧海岸花 園 54001070000540000 400 （300 水表 2 個） 從市政單獨引 管 3.3 設有室外消火栓的室外給水管道，管徑不得小于 DN100mm。 3.4 市政給水管 DN100 采用水泥砂漿襯里球墨鑄鐵管，DN100 采用襯塑鋼 管。 4、水表設置、水表設置 4.1 水表通常設住宅生活用水表、商業用水表、公共事業用水表。 4.2 水表應設在水表井內，水表井設在人行道或綠化帶下。 4.2 如當地自來水公司有要求時，則按當地要求設置。 5、無市政給水管網水源設計指引、無市政給水管網水源設計指

33、引 5.1 當小區周邊無市政給水管網時，小區用水需自行解決。 5.2 水源選擇前，必須進行水資源的勘察。 5.3 水源的選用應通過技術經濟比較后綜合考慮確定，并應符合下列要求： 1)水體功能區劃所規定的取水地段； 2)可取水量充沛可靠； 3)原水水質符合國家有關現行標準； 4)與農業、水利綜合利用； 5)取水、輸水、凈水設施安全經濟和維護方便； 6)具有施工條件。 5.4 用地下水作為供水水源時，應有確切的水文地質資料，取水量必須小于允 許開采量，嚴禁盲目開采。地下水開采后，不引起水位持續下降、水質惡 化及地面沉降。 并應征得當地主管部門同意。 5.5 確定水源、取水地點和取水量等，應取得有關

34、部門同意。 6、水池、水池 6.1 小區用生活水池容積按最高日用水量的 15計算；單體建筑用生活水池容 積按最高日用水量的 20%計算；計算生活水池容積時不包括市政直供水樓 層的用水量。 6.2 當采用疊壓無負壓給水設備供水時，不設生活水池。 6.3 消防水池容積按水池服務范圍內最大一棟建筑消防用水量計算。 6.4 當室外給水管網能保證室外消防用水量時，消防水池的有效容量應滿足在 火災延續時間內室內消防用水量的要求；當室外給水管網不能保證室外消 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 16 - 防用水量時，消防水池的有效容量應滿足火災延續時間內室內消防用水量 和室外消防用水量不足部分之和

35、的要求。 6.5 生活、消防水池應分別設置。 7、水泵房、水泵房 7.1 水泵房應與水池貼鄰設置。 7.2 水泵房內一般包括生活給水系統供水設備、消火栓系統供水設備、自動噴 淋系統供水設備。 7.3 消防供水設備按泵房服務范圍內最大一棟建筑所需流量及揚程選型。 7.4 消火栓系統靜水壓力大于 1.0MPa、噴淋系統配水管道的工作壓力大于 1.20MPa 時，應采取分區給水系統。采用減壓閥或雙出口泵分區。 7.5 生活給水系統除市政直供樓層外，其它樓層需分區加壓供水。分區采用設 多套供水設備分區，一般按 810 層范圍一個分區考慮；如當地自來水公司 有要求時，則按當地要求設置。 7.6 生活加壓

36、給水泵按如下原則選用：應設置備用泵；采用 DL、LG、GDL 立 式離心泵。 7.7 消防水泵采用 XBD 立式消防泵，或以當地委托的消防公司設計為準。 8、水池水泵房布置應考慮的因素、水池水泵房布置應考慮的因素 8.1 小區規模及小區內各建筑性質。 8.2 小區地形、地勢。 8.3 小區周邊市政給水管網水壓情況。 8.4 市政規劃路或現狀路的影響。 8.5 小區分期開發建設計劃。 9、水池水泵房設施布置、水池水泵房設施布置 9.1 水池 9.1.1 生活水池原則上采用鋼筋混凝土水池，若當地有特別要求或對供水水質要 求較高時，可采用不銹鋼組合焊接式水箱。生活水池應采用獨立的結構 形式。 9.1

37、.2 生活水池（箱）宜設在專用的房間內，其上方的房間不應有廁所、浴室、 盥洗室、廚房、污水處理間等。 9.1.3 小區用生活水池容積按最高日用水量的 15計算；單體建筑用生活水池 容積按最高日用水量的 20%計算；計算生活水池容積時不包括市政直供 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 17 - 水樓層的用水量。 9.1.4 當采用疊壓無負壓給水設備供水時，不設生活水池。 9.1.5 服務小區用生活水池或生活水池容積較大時應考慮分成能獨立使用的兩個 （格） 。 9.1.6 消防水池采用鋼筋混凝土水池，容積按規范計算。 9.1.7 消防水池的總容積超過 500m3時，應分成兩個能獨立使用的

38、消防水池。 9.1.8 當消防水池容積包括室外消防儲水時，應考慮消防車取水用的取水口或取 水井。 9.1.9 寒冷及嚴寒地區的生活水池、消防水池應采取防凍措施。 9.1.10 生活、消防水池應分別設置。 9.2 水泵房 9.2.1 生活供水原則采用變頻調速供水設備；在市政供水滿足小區用水要求，且 當地供水部門有要求的情況下，才采用疊壓無負壓給水設備供水。 9.2.2 加壓給水泵按如下原則選用：應設置備用泵；采用 DL、LG、GDL 立式 離心泵。 9.2.3 消防水泵采用 XBD 立式消防泵，或以當地委托的消防公司設計為準。 9.2.4 水泵房宜靠近用水大戶布置，水泵機組運行噪聲應符合國家規范

39、有關規定。 9.2.5 水泵房內應設排水設施；通風應良好，不得結凍。 9.2.6 水泵房高度應滿足水泵、氣壓罐、控制柜、管道的安裝要求。 設計成本質量控制指引設計成本質量控制指引 - 18 - 五五 小區室外綜合管網方案設計指引小區室外綜合管網方案設計指引 為了合理布置小區室外管線，控制管線工程質量和投資，特制定本指引。 一、管線的敷設方式管線的敷設方式 小區室外管線敷設方式主要包括地下室架空式、直埋式、管溝式（共溝式） 等敷設方式。按以上順序優先選擇。 二、二、 管線綜合的原則管線綜合的原則 1管線布置須與小區規劃總平面、園林、豎向布置相協調。 2管線須與市政管線就近連接。 3合理選擇管線的走向，減少管線的交叉。 4處理好管線工程首期與后續各期之間的關系，做好預留、預埋。 5地下管線應與道路中心線、建筑物平行敷設，直埋式管線不允許重疊布 置。 6管線之間出現沖突時，應按下列原則處理： 1)壓力管線讓重力流管線； 2)可彎曲管線讓難彎曲或不易彎曲管線； 3)分支管線讓主干管線； 4)小管徑管線讓大管徑管線； 5)臨時性的讓永久性的管線； 6)施工工程量小的讓工程量大的管線； 7)新建的讓原有的管線； 8)檢修次數少的、方便的，讓檢修次數多的、不方便的管線。 7給水、燃氣、強弱