1、 一 設計說明 二 效果圖 三 區位及現狀分析 四 定位分析 五 規劃分析 六 設計圖紙 目錄 CONTENT Renderimg Site Analysis Position Analysis Planning Analysis Design Drawings Design Description 保定未來城設計方案 Baoding Future City Design Project 6 一 設計說明 DESIGN DESCRIPTION 設計說明設計說明 一、項目用地現狀分析一、項目用地現狀分析 保定未來城基地位于保定市主城區東北部，東湖景區的商業、文化圈之內，與保定市文化商業 地標：關

2、漢卿大劇院和未來石城市綜合體隔七一路相望，距離東三環大約 1300 米，距離京港澳高 速公路大約 3-5 分鐘車程， 基地的地理位置十分優越， 周邊教育、 醫療、 商業等服務設施較為完善。 項目用地共分四個地塊， 其中A地塊49233.34平方米， B地塊16621.87平方米， C地塊50065.95 平方米，D 地塊 57199.42 平方米，A,C,D 三個地塊為居住用地，B 地塊為商業用地。 A 地塊南面是五四路， 東面是焦銀路， 北面現狀為保定機械電子技工學校， 西面為東金莊村地； B 塊南面是五四路，西面是焦銀路，北面和東面為東湖公園；C 地塊北面是五四路，東面是焦銀路， 西面為東

3、金莊村地；D 地塊北面是五四路，西面是焦銀路，東面和南面為規劃道路。本工程用地為 B 地塊，與 A、C、D 地塊緊鄰。 項目用地地勢平坦，無地表水，氣候為典型的北方氣候，夏季最高溫度為 36 度，冬季最低溫 度為-12 度，冬季主導風向為西北風。 二、二、 主要設計依據主要設計依據 1、設計依據、設計依據 （1） 、甲方提供的用地形圖及坐標及任務書 （2） 、甲方提供的設計要求及回復意見 （3） 、甲方提供的相關參考資料 2、主要法律法規、主要法律法規 民用建筑設計通則 （GB50352-2005） 建筑設計防火規范 （GB50016-2014 版） 辦公建筑設計規范 （JGJ 67- 200

4、6） 商店建筑設計規范 （JGJ 48- 88） 汽車庫設計規范 （JGJ 100-98） 汽車庫、修車庫、停車場設計防火設計規范 （GB 50067-97） 人民防空地下室設計規范 （GB 50038-2005） 人民防空工程設計防火規范 （GB 50098-2009） 保定市城市規劃管理相關條例 保定市規劃局提供的規劃要點及相關規定 其他相關建筑法律、法規 三、規劃原則和總體構思三、規劃原則和總體構思 1、規劃原則、規劃原則 在充分考慮場地現狀、辦公及配套服務商業要求，以及節約投資、提高開發投資效益、土地利 用率的前提下，樹立“以人為本” 的設計思想，塑造出功能上適合高檔辦公和商業活動；空

5、間上 變化豐富、尺度宜人；建筑造型上新穎獨特、具有時代特色；功能設施上分區完備、布局合理、種 類齊全；充分利用自然景觀、創造一個優美舒適的商業辦公環境。 2、總體構思、總體構思 2.1、本項目建設用地規整，總用地面積 16621.87 平方米，多層建筑控制線南面和西面退讓建筑 退讓基準線 7.2 米，東面北面退建筑紅線 6 米。高層建筑控制線南面和西面退紅線 25 米，東面和 北面退讓紅線 10 米。 2.2、由于基地現狀，在基地西南及東北布置兩棟高層，其中 1#辦公樓沿焦銀路和五四路布置， 從而沿街形成建筑景觀。由于基地北面及東面為綠化及東湖景觀，環境條件非常好，所有在東北角 布置弧形 2#

6、辦公樓，整體造型猶于一個巨大的帆船，柔和的體形與碧波蕩漾的湖水相得益彰。在 1#辦公樓及 2#辦公樓下部布置商業，沿基地一周布置，形成一個整體方便的購物環境。裙房采用 退臺處理，屋面平臺上設置局部的屋頂花園，顧客可以在綠色花園中購物休憩，整體布局形成流動 的立體空間。 在兩棟裙房之間形成空間獨特的購物內街。購物街布置綠色景觀，其尺度非常怡人，避免的兩棟塔 樓之間的壓抑感覺。 四、總體空間設計構思四、總體空間設計構思 綜合考慮用地規模、商業辦公定位、地上總建筑面積、綠化景觀以及道路體系等因素，首先確 定影響基地建筑布局的出入口位置和道路格局。根據用地現狀情況，總體空間布局采用環形道路體 系的布置

7、格局,1#辦公樓、2#辦公樓及商業呼應設置,形成統一連貫的入口空間感受. 基地路網體系決定基地內空間骨架,經過多種形式推敲論證比較, ,辦公樓下面的商業面對焦 銀路及五四路，建筑退讓建筑紅線比較大，從而形成較大的商業廣場，便于室外商業活動的組織及 疏散，同時也緩解了街道的壓抑感。盡量便捷有效的聯通各功能空間,合理控制道路用地比重,使更 多的用地用于基地綠化景觀.同時,由于項目道路圍繞連接到了所有的建筑空間,從而使各種人流方 便到達目的地。 項目的出入口位置不僅關系著建筑的方便程度,更代表著項目的品質和形象.根據規劃條件、 市 場定位、對于五四路和焦銀路的交通壓力，各地塊相互關聯、一體規劃等要求

8、，將步行主入口布置 在焦銀路與五四路的交叉口處，從而形成連續的商業界面，形成導引性強、空間層次豐富、入口形 象突出的商業空間序列，營造一種“慢生活街區” ，沿著不斷變化的底層商業空間與城市道路結合 設計形成的商業街景觀空間，豐富的空間形態不斷醞釀出迷人的空間韻味，有效地促進了街區的商 業氛圍，提升了商業價值。 通過一體化的地面處理和小品景觀變化， 使兩棟高層之間的購物街成為整個商業區的 “起居室” 供人停歇、 交流、 玩耍， 柔和的入口空間和大氣的尺度、 內外空間的一體化設計給人以深刻的印象。 根據規劃條件和社區使用要求，在遠離交叉口位置分別設置了車行主入口，與地面臨時停車和 車庫出口相結合，

9、方便顧客及辦公人員使用，實現完全的人車分流。小區地下車庫主入口的位置完 全滿足地下車庫的規范要求。 另外，考慮城市空間形象方面，兩棟高層在空間形態構成上有意識的在高度上采用變化以及形 體上的變化的措施，從而形成豐富而有序地空間序列和城市形象。 道路系統和建筑的布局方式為基地的綠化景觀創造了條件。在基地外圍部位可以設置人工水面、 綠化景觀、亭榭小品等設施，為商業供一個空間豐富、環境優美的購物場所。在購物街內設置綠化 及休憩座椅，為顧客提供一個放松的購物環境。 五、道路交通與停車體系五、道路交通與停車體系 如前所述、基地道路采用環形道路。在保證道路的通達性和便利性的同時，節約道路占地，機 動車在進

10、入基地，就可以很快的達到地面臨時停車及地下停車庫，購物街內不準機動車到達，從而 減少了機動車的影響，保證了購物環境的安靜與顧客的安全。在焦銀路與五四路分別設置了一個雙 車道地下車庫出入口，使出入基地的機動車對城市道路的影響減少到最少。 基地道路形成環形消防車道，道路凈寬凈高條件滿足消防車的通行需求。 項目機動車主要采用地下停車方式。 利用高層建筑的地下室所圍合形成的空間設置地下停車場， 滿足顧客與辦公人員的就近停車的需求；設置適量地面停車位以滿足臨時停車和訪客停車的需求。 六、景觀及綠化系統六、景觀及綠化系統 1、總體景觀布局、總體景觀布局 景觀規劃設計中，兼顧重點綠化與綠化均衡的原則，讓每一

11、棟樓都能直接享受到綠色自然。 綜合基地總體布局，在滿足道路、功能情況下，盡可能多的去布置綠化景觀。在本項目景觀設 計中采用立體的景觀設計理念，設計采用適宜的硬地鋪砌、完善的功能配備、豐富的小品設施，使 得綠地作為整個基地內部的公共客廳， 成為顧客、 辦公人員聊天、 散步、 游戲、 聚會等活動的場所； 景觀設計時注意基地內外景觀的流動與聯系，使得整個綠化空間關系上疏密有致、張弛有序，空間 尺度上大小適中、比例宜人。景觀設計時不僅使用本地落葉喬木 并且搭配常綠喬木，做到四季有 景。 2、景觀設計、景觀設計 在商業街入口處設置景觀節點，結合入口標識、植物栽植、廣場鋪砌及微地形處理，形成了形 象突出、

12、個性鮮明、認同感強的入口主景觀，將顧客引導進入商業街內部。同時商業街內部的景觀 也延伸出來。 在基地周圍擁有一定面積的綠色帶，使基地與周邊道路相對獨立，與周邊綠化形成一個整體， 其間點綴一些亭榭小品及兒童游樂設施，為顧客及辦公提供了良好的、相對安靜獨立的室外公共活 動空間。景觀設計采用與建筑統一的手法與樣式，采用圓滑的弧線，打破了原先呆板規整的地面形 態，重塑了地面紋理和結構，再現了自然豐富的形態特征；屋頂采用退臺的建筑形式，每層設置綠 化景觀，從而使整個景觀形成一個立體。采用列植、密植、分層種植等現代景觀的種植方式，較多 的應用了銀杏、法桐等樹形、葉形特點明顯的優質喬木，配以紅楓、紫薇、大葉

13、黃楊、紅葉小檗等 花灌木，營造出較高品質的軟質景觀；或綠樹鋪地相間，整齊列植的樹蔭之下，硬質鋪地與水池、 綠地相間，精致的座椅、特色的小品，為居民提供了一個休閑放松、安靜不被打擾的相對獨立的空 間。使用不同的景觀處理手法，從建筑細部、道路庭院到小品飾品、綠化植被，運用造景、對景、 借景等手段，使建筑與道路與植被達到一種和諧，形成一個風格統一、造型細膩但又格局特征的自 然休閑空間環境，形成開闊的、連續的、近人尺度的綠化空間，形成步移景異、人景互動的綠色街 區，強調連綿不斷的綠地體系和流動的景觀空間。建筑物之間的聯系也通過植物景觀道、磚石鋪地 等景觀通廊建立，使整個建筑的過渡關系更自然。 七、建筑

14、設計七、建筑設計 1、空間布局與功能分布、空間布局與功能分布 本項目的各部分功能：在本設計中包含四層裙房與兩棟高層建筑。1#辦公樓位于基地東南側， 建筑層數為 17 層， 1 層、 2 層為商業， 層高分別為 4900mm， 4200mm， 3 -4 層為辦公， 層高為 3900mm,5-17 層為辦公，其中 5-9 層層高為 3600mm,10-17 層層高為 3200mm。2#辦公樓塔樓位于基地東北部，建 筑層數為 25 層， 1-2 層為商業， 包括商鋪、 會所及餐廳。 1 層層高為 4900mm， 2 層層高為 4200mm,3-4 層為辦公，層高為 3900mm，5-25 層為辦公，

15、層高為 3700mm。本項目共包含二層地下室，地下一層 高為 5300mm，地下二層高為 3400mm 地下層布置機電設備用房、機動車停車庫及非機動車停車庫。 2、建筑外觀處理、建筑外觀處理 建筑外觀采用現代簡潔統一的處理手法，1#辦公樓采用一種簡單統一的的建筑手法，勾勒出 變化豐富的建筑造型與和諧富有韻律感的整體形象。 落地觀景窗為住戶提供了一個事業開闊的觀景 平臺；辦公層間處采用連續的鋁板進行橫向延伸，立面簡潔精致。2#辦公樓整體造型為一座帆形建 筑。流暢的弧形與弧形的辦公樓四角形成統一的整體效果，相互呼應。2#辦公樓銀色的玻璃立面與 天空顏色和閃爍的湖水相互匹配，其富有寓意的形狀是一個參

16、考點。這個體量嵌入在弧形的裙房之 上。從 2#辦公樓上可以欣賞到綠色的植物景觀與碧波蕩漾的湖水，加上一縷暖暖的陽光，給居住 者帶來無限的愜意。另外，在屋頂、挑檐、幕墻以及外墻用料的質感、細部等處理時，注意母題符 號的運用、 分割尺度的控制、 用色的對比協調， 盡量使建筑親切宜人， 給人以家的舒適感和品質感。 八、環保設計八、環保設計 1、利用行道樹、綠化等植栽降低城市道路的噪聲影響。 2、設備噪聲采用降噪設計措施。 3、生活污水廢水經砂池初步處理后排入市政污水管網。 4、生活垃圾采用袋裝實時收集，一層設置垃圾回收點，經垃圾車及時運到垃圾處理站。 九、太陽能利用九、太陽能利用 在本項目中，太陽能

17、利用主要應用在夜景及景觀照明方面。 1、太陽能夜景及景觀照明 結合小區景觀設計，在小區道路，組團道路及景觀路，景觀節點等部位設置利用太陽能集電板 將太陽能轉化為電能的路燈、庭院燈、投射燈等，以有效利用太陽能，節約能源。夜景及景觀照明 設施應注意兼顧實用性與裝飾性，安全與美觀兼具。 十、無障礙設計十、無障礙設計 辦公樓及商業一層通過緩坡連接， 一層設置無障礙衛生間， 辦公、 2#辦公樓均配置無障礙電梯。 地下室設置無障礙停車位。水平通道及樓梯間均滿足無障礙設計要求。 十一、 “四節”設計十一、 “四節”設計 在總體規劃設計強調建筑平面布局、強調功能完善的同時，也特別注意對土地、能源、水資源 及建

18、材的節約利用，注重“四節”設計。 1、節地、節地 采用以高層 2#辦公樓及高層辦公樓為主，結合多層商業裙房的布局，充分利用空間資源，符合 國家節地精神。 2、節能、節能 采用最新的節能 65%的標準為設計依據，墻體采用高效外保溫材料，外門窗采用斷熱節能玻璃 幕墻及門窗，有效節約能源，降低項目全壽命期間的運營成本。 3、節水、節水 設計中水回收系統，通過設在地下的中水處理系統收集生活污水并處理成可利用于綠化澆灌、 景觀用水的中水，二次利用，達到節水的目的。另外，雨水雨水回收循環利用技術也將被采用。 4、節材、節材 注意采用高性能，低耗材，可再生循環利用的新型建筑材料，并注意因地制宜，就地取材。

19、十二、經濟技術指標十二、經濟技術指標 經濟技術指標（B 地塊） 單位 總用地面積 16621 總建筑面積 99473 其 中 地上建筑面積 74772 地下建筑面積 24701 其 中 1#辦公樓建筑面積 29110.65 2#辦公樓建筑面積 34210.37 商業建筑面積 11450.98 計容總建筑面積 74772 建筑基底面積 6054.08 建筑密度 36.42 % 容積率 4.499 綠化面積 3844.6 綠地率 23.1 % 非機動車停車位 2210 個 機動車停車位 538 個 其 中 地上停車位 40 個 地下停車位 498 個 十三、結構設計十三、結構設計 1、設計依據、設

20、計依據 1.1. 設計規范 1）國家標準建筑結構可靠度設計統一標準 【GB 50068-2001】(2008 年版) 2）國家標準建筑結構荷載規范 【GB 50009-2012】 3）國家標準建筑工程抗震設防分類標準 【GB 50223-2008】 4）國家標準建筑抗震設計規范 【GB 50011-2010】 5）國家標準建筑地基基礎設計規范 【GB 50007-2011】 6）國家標準混凝土結構設計規范 【GB 50010-2010】 7）國家標準鋼結構設計規范 【GB 50017-2003】 8）國家標準地下工程防水技術規范 【GB 50108-2008】 9）國家標準高層建筑混凝土結構技

21、術規程 【JGJ3-2010】 10）地方規定河北省建設工程抗震設防審查要點 11）行業標準建筑樁基技術規范 【JGJ 94-2008】 12）行業標準型鋼混凝土組合結構技術規程 【JGJ 138-2001】 13）行業標準建筑工程設計文件編制深度規定 【2008 年版】 1.2. 地質情況 目前暫缺地質報告。 2、自然條件、自然條件 2.1. 工程所在地區 50 年一遇的基本風壓為 Wo=0.40kN/m 2，地面粗糙度類別為 B 類。 2.2. 工程所在地區 50 年一遇的基本雪壓為 So=0.35kN/m 2，雪載準永久值系數分區為區。 2.3. 本工程所在地區抗震設防烈度為 7 度，設

22、計地震分組為第一組，設計基本地震加速度值為 0.10g，建筑結構的阻尼比采用全現澆混凝土結構時取 0.05。 3、結構設計主要參數、結構設計主要參數 3.1. 本工程建筑結構以及各類結構構件的設計使用年限均為 50 年。 3.2. 本工程建筑結構以及各類結構構件的安全等級均為二級，重要性系數均為 1.0。 3.3. 本工程建筑抗震設防類別均為丙類。 3.4. 本工程地基基礎設計等級：乙級。 4、結構上的作用、結構上的作用 4.1、永久荷載為結構及設備的自重。 4.2、可變荷載： 樓面及屋面活荷載標準值取值如下： 1）辦公室、會議室、 ： 2.0 KN/m 2； 2）商鋪：3.5 KN/m 2；

23、 3）衛生間: 2.5 KN/m 2、 8.0 KN/m2（有分隔得蹲廁公共衛生間） ； 4）電梯門廳、消防疏散樓梯、走廊、大堂: 3.5 KN/m 2； 5）屋面(上人)：2.0KN/m 2； (不上人)：0.5KN/m 2； 6）屋頂花園、屋頂運動場地： 3.0 KN/m 2； 7）新風機房、電梯機房： 7.0 KN/m 2； 8）普通車道、地下車庫: 4.0 KN/m 2。 4.3、其他作用： 1）結構分析時不計溫度應力的作用，通過在合適的位置設置伸縮縫、后澆帶及適當提高配 筋率等措施，控制因溫差產生的不利影響。 2）結構分析時考慮地基、基礎及上部結構的共同作用，基礎設計時按規范要求控制

24、建筑的 整體沉降及不均勻沉降，嚴格控制基礎相對上部荷載的偏心。 5、材料選用、材料選用 5.1、各類結構構件所用混凝土等級及構件尺寸在后續設計階段明確，有防水要求的采用防水混 凝土；地下室底板、外墻等有防水要求的混凝土抗滲等級根據埋深采用為 P6P8。 5.2、普通鋼筋采用 HPB300 級（用于箍筋） 、HRB335 級（用于裂縫計算或構造需要的柱、墻縱向 受力鋼筋和箍筋）和 HRB400 級（用于強度計算需要的梁、柱、墻縱向受力鋼筋及板鋼筋） ，預 埋件采用鋼材 Q235B。 5.3、建筑填充隔墻采用輕質材料。 6、上部結構設計、上部結構設計 6.1、伸縮縫、沉降縫的設置： 本項目地下地庫

25、及上面的單體長度均超伸縮縫間距限值，單體在建筑適當部位設置伸縮縫 適當減小建筑單體長度，并通過設置后澆帶及適當提高配筋率，控制溫度影響；0.00 上各結 構單元嵌固于地下室一層底板（地下二層頂板） ，地下室不設沉降縫和伸縮縫，通過合理設置沉 降后澆帶和伸縮后澆帶，適當提高配筋率，控制不均勻沉降和溫度的影響。 6.2、結構選型: 裙房地上二層，地下二層。主樓于裙房之間設抗震縫，1#辦公中間設伸縮縫。辦公樓高寬 比、長寬比滿足高層建筑混凝土結構技術規程要求，結構平面簡單、規則、整體性強，具 有良好的抗側力及豎向傳力體系。 1#辦公長寬比滿足高層建筑混凝土結構技術規程 ：結構平面從十三層起層層內，收

26、進尺 寸滿足高層建筑混凝土結構技術規程3.5.5 要求。 辦公樓采用框架-核心筒結構， 地下 2 層， 地上 25 層， 框架-核心筒的抗震等級： 框架二級， 核心筒二級。 1#辦公采用框架-剪力墻結構，地下 2 層，地上 19 層，框架-剪力墻的抗震等級：框架二級， 剪力墻二級 結構布置時，結合建筑功能區分及使用空間的要求，在樓、電梯間、衛生間等部位布置剪力 墻，這樣即保留了框架結構能提供較大的使用空間、建筑布置靈活的特點，又保證整棟建筑物 具有合適的側向剛度。在地震作用下，框架-剪力墻和框架-核心筒結構可以形成多道防線，從 而使其具有較好的抗震抗倒塌能力。 本工程樓蓋采用現澆鋼筋混凝土梁板

27、結構，加強了結構的整體性，對剛度的突變部位（如地下 室頂層、裙房頂、屋頂） ，樓板采取適當加厚的措施，目的是提高樓蓋的承載力和整體剛度以保 證地震作用的傳遞，避免產生應力集中。 7、地下室及基礎設計、地下室及基礎設計 與上部建筑連接的地下車庫及裙房相關范圍抗震等級按上部結構抗震等級采用，超出上部 主樓相關范圍且無上部結構的部分，其抗震等級根據具體情況采用三級或四級；地庫頂板采用 現澆梁板體系，覆土部位頂板厚度 250mm。 由于無地勘資料，本工程多層裙房暫定采用獨立樁承臺基礎；地下車庫暫定采用天然地基 獨立基礎外加防水板，抗浮采用抗拔樁；高層采用樁+承臺+防水板；待巖土工程勘察完成后， 在初步

28、設計和施工圖設計階段， 根據地質勘察資料及施工條件， 確定合理基礎形式及基礎尺寸。 十四、十四、給排給排水設計水設計 1 設計依據設計依據 建筑給水排水設計規范(GB50015-2003) （2009 年版） 室外給水設計規范 （GB50013-2006） 室外排水設計規范 （GB50014-2011） 建筑設計防火規范(GB50016-2006) 建筑滅火器配置設計規范(GB50140-2005) 高層民用建筑設計防火規范 （GB50045-95） （2005 年版） 自動噴水滅火系統設計規范(GB50084-2001)（2005 年版） 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范 （GB50067

29、-97） 給水排水管道工程施工及驗收規范 （GB50268-2008) 建筑排水硬聚氯乙烯管道設計規程 （CJJT-29-98） 建筑專業提供的設計資料建筑專業提供的房型圖、總平面圖及其它相關專業提供的設計資料 建設單位提供的相關設計要求及市政資料 2 設計范圍設計范圍 紅線范圍區域內（B 地塊）的室內外給排水設計、消防給水設計及建筑滅火器配置。 3 給水設計給水設計 3.1 水源 擬從焦銀路和五四路上各引一路 DN250 給水管進入 B 地塊，生活、消防分別經水表計量后在 地塊內形成供水環網，作為地塊內生活及消防用水的水源。 3.4 生活給水系統 3.4.1 冷水系統 用水量計算如下： 序號

30、用水類別用水標準單位 設計人數/ 床/m2 最高日用水 量m3/d 時變化系數 使用時間h 平均時用水 量m3/h 最大小時用 水量m3/h 1商業8L/m21175594.01.5127.8411.8 2辦公50L/人.班3263163.21.5820.4030.6 3酒店式公寓300L/人.天722216.62.5249.0322.6 4車庫沖洗2 L/m2.天 2443048.9186.116.1 5 道路澆灑及 綠化 2L/m2.天10504.4721.0182.632.6 6小 計543.746.073.6 7未預見水量54.44.67.4 8合 計598.050.681.0 按用水

31、量的10%計 最高日用水量：598.0m3/d，最大時用水量：81.0m3/h。 根據地塊建筑分布情況、地形特點及市政供水壓力，生活用水擬采用市政直供、生活水池變 頻供水用水點兩種供水方式。生活加壓泵房設置于地下室內。地下室采用市政直接供給。 每棟樓室外設水表計量。 3.4.2 熱水系統： 衛生間用熱水由就地設置的容積式電熱水器供給，每個洗手盆預留功率為 1.5KW； 2#辦公樓淋浴熱水采用太陽能熱水系統，燃氣熱水爐作為輔助能源。 商業用熱水由用戶自理，小型餐飲預留熱源，暫按燃氣考慮。 4 消防給消防給水系統水系統 4.1 消防用水量： 室外消火栓用水量：30L/s，火災延續時間 3h； 室內

32、消火栓用水量：40L/s，火災延續時間 3h； 自動噴淋用水量：40L/s，火災延續時間 1h。 4.1 室外消防給水系統 消防水源為市政自來水。室外消防用水由市政管網直接供給。室外設置地上式消火栓，間距不 超過 120m，保護半徑在 150m 內。在水泵接合器 15 至 40 米范圍內設有室外消火栓，消防水量由室 外消防管網提供。 4.2 室內消防給水系統 室內消火栓系統采用臨時高壓給水系統，地下室設置一個消防水泵房。在消防水泵房內設消防 水池一座，消火栓加壓泵二臺。消火栓泵從消防水池吸水加壓并供至各建筑物室內消火栓系統環狀 管網。 建筑物內各層均設有消火栓箱，消火栓布置間距30m，水槍充實

33、水柱13m，保證同層任何部 位有兩只消火栓水槍的充實水柱同時到達。 每個消火栓處均設置消防水泵啟動按鈕，火災時可直接遠距離啟動消防泵。 穩壓：在辦公樓屋面上設置一個屋頂消防水箱，前期十分鐘消防水量儲存在最高一棟建筑物的 屋頂水箱間的消防水箱內，小于 13m，不滿足維持室內消火栓系統平時壓力的需要時，需設增壓泵 和氣壓罐設施。 5 自自動噴動噴水水滅火給滅火給水系統水系統 自動噴水滅火系統采用臨時高壓制，在地下室設置一個消防水泵房。在消防泵房內設消防水池 一座，噴淋泵二臺。噴淋泵從消防水池吸水加壓并經濕式報警閥后供至室內噴淋管網。每組濕式報 警閥控制噴頭數800 個。每組報警閥最不利處設置末端試

34、水裝置，每個防火分區最不利處均設置 DN25 試水閥。各防火分區分別設水流指示器及信號蝶閥各一只，信號反饋至消防控制中心。 穩壓：在辦公樓屋面上設置一個屋頂消防水箱，前期十分鐘消防水量儲存在最高一棟建筑物的 屋頂水箱間的消防水箱內。 6 水水泵泵結結合器合器 室內消火栓系統設 3 套 DN150 的水泵接合器與室內管網相連， 噴淋系統設 3 套 DN150 的水泵接 合器與室內管網相連，供火災時消防車向消火栓管網加壓給水。 7 建筑建筑滅火器配置滅火器配置 根據建筑滅火器配置設計規范(GB50140-2005)，在建筑室內需布置滅火器，擬采用磷酸銨 鹽手提式干粉滅火器，配置基準按各幢建筑火災危

35、險等級分別設置。 8 排排水系統水系統 排水主要為雨污水，污水來源為生活污水，排水系統采用雨、污水分流制，地塊內雨水根據地 塊分片，雨水按就近原則，自成系統匯集后分別排至室外小區雨水管網，而后經室外雨水管網排入 指定的市政雨水管網駁接點。污水經匯集后分別排至室外小區污水管網，經化糞池處理后接排入指 定的市政污水管網駁接點。 地下車庫、地下室等處設集水井，設泵提升至室外雨水管井內。在地下車庫出入口處設帶蓋板 的排水溝，防止地面水進入。 9 環保、節水措施環保、節水措施 所有衛生潔具及配件均采用節水型產品； 各類水泵除采用低噪聲、低轉速水泵、減振機座的同時設置減振基礎，并在進、出口設置減振 接頭、

36、金屬軟管，水泵出口設微阻緩閉式止回閥等措施以降低噪聲，使噪聲控制在規定標準內。 生活給水箱采用不銹鋼裝配式產品，進水及溢水管均采用有效防污染措施； 地下室集水坑 十五、十五、電氣電氣設計設計 1.工程概況工程概況 本工程 B 地塊為商業用地，由商業、2#辦公樓、辦公及地下室組成。其中：辦公約 2.7 萬平方 米、2#辦公樓約 3.4 萬平方米、商業約 1.2 萬平方米、地下車庫等約 2.4 萬平方米等； 2.設計范圍設計范圍 商業地塊 B 采用 10kV 高壓供電，供配電系統由設計院設計。 強電系統：B 地塊內的 10kV/380V/220V 變配電系統；動力及照明系統；建筑物防雷及電氣安 全

37、接地系統等。 弱電系統：2#辦公樓、辦公、商業建筑、地下車庫的火災自動報警系統、安防監控系統、有線 電視系統、 廣播系統、 建筑設備監控系統、 語音及數據通信系統、 計算機網絡系統、 綜合布線系統。 3.供、配電系統供、配電系統 3.1. 商業地塊內辦公、購物中心消防電梯、應急照明、消防水泵等消防設施、備用照明按一 級負荷設計，商業空調、扶梯按二級負荷設計，其余為三級負荷。 3.2.負荷估算 B 地塊：辦公約 2.7 萬平方米按 100VA/平米估算，裝接容量約為 2700kVA；2#辦公樓約 3.4 萬 平方米按 100VA/平米估算，裝接容量約為 3400kVA；商業約 1.2 萬平方米按

38、 150VA/平米估算，裝 接容量約為 1800kVA；地下車庫等約 2.4 萬平方米按 30VA/平米估算，裝接容量約為 720kVA； 根據以上估算，B 塊總裝接容量約為 8620kVA 3.3.變配電所設置 擬在 B 地塊地下室設置 3 處變配電所：購物中心變電所 2X1250kVA；變電所 2X1600kVA；辦公 變電所 2X1600kVA 在 B 地塊地下一層設置一處 10kV 開閉所，由供電局提供 2 路 10kV 電源，每路 4500kVA，供 B 地塊高壓電源。 4.弱電系統概述弱電系統概述 4.1建筑設備監控系統(BAS) 建筑設備監控系統融合了現代計算機技術、網絡通訊技術

39、、自動控制技術、數據庫管理技術以 及軟件技術等。采用國際上先進的“集散型系統” ，通過中央監控系統的計算機網絡，將各層的控 制器、現場傳感器、執行器及遠程通信設備進行聯網，共同實現集中管理、分散控制的綜合監控及 管理功能。該系統主要是為商業區域提供安全保證和舒適的環境溫度及濕度，實現全系統的節能， 提高系統運行的經濟性。地塊商業區域設置該系統，控制室設在一層，與消防控制室合并。 4.2火災自動報警系統（FAS） 分別在 B 地塊商業、辦公、高層辦公、地下室設置火災自動報警系統。消防主控制室設置在一 層。消防控制室設置有與火警 119 聯網電話。 4.3. 背景音樂系統（PAS） 辦公、商業區的

40、背景音樂系統在平時播放背景音樂，當發生火警時，則立即切換為消防廣播， 指揮人員疏散。通常公共廣播揚聲器設置于公共場所的走廊、電梯門廳、公眾區域、大廳入口處及 一些共用會議室等。 公共廣播實行分區控制， 區域的劃分按照樓層 （消防分區） 及一些特殊區域 （如 會議室、餐廳等）來進行劃分。根據消防事故報警的要求，某層某區發生火災時，該層上下和相鄰 層均應報警。公共廣播也必須與此相適應進行分組，這樣每一個消防分區內根據樓層的不同組合， 可分成許多消防報警及事故廣播動作區。當事故發生時，采用微機處理即可達到分區自動選擇。分 區的劃分，與消防分區相一致。 4.4安全防范系統（SAS） 本工程設置綜合式安

41、全防范系統。設有閉路電視監視系統、防盜報警、無線巡更、求助報警和 車庫管理系統，以加強物業的安全保衛和管理工作。 安保監控中心與消防控制室合并，設置于各地塊一層（商業中心、辦公分設） 。內設有矩陣、 監視器、操作鍵盤等控制及報警設備。現場采用 CCD 攝像機進行閉路電視監視，主要是對地下室車 庫、賣場、各層出入口、門廳、電梯廳、走廊、重要設備機房、電梯轎廂等重要場所進行監視。 地下車庫設置智能化停車場管理系統，包括車位引導、車位顯示管理和車牌識別系統，對進入 大樓地下室車庫的車輛進行計費、管理。 4.5.有線電視系統（CATV） 分別在商業區及辦公區設置有線電視前端室，信號接自市有線電視臺。功

42、能組成主要考慮轉播 有線電視網，實現雙向傳輸功能；自辦節目 DVD/VCD、錄像機 3 套，主要為業務資料和業務用，過 程也可根據需要經處理后在有線電視網上播出；住宅部分在客廳、臥室設置有線電視終端。住宅有 線電視外網由當地有線電視臺規劃設計。 4.6通信網絡系統（CNS） 系統要求從當地電話分局的公共網路引入光纜接入該工程通信網接入間內， 并能滿足建筑甲級 標準的建筑物智能化系統的需求。設置數字化、寬帶化、綜合化、智能化的用戶接入網設備。 商業區（商業中心、辦公分設）在地下一層設置通信系統總配線設備機房。 4.7結構化綜合布線系統(SCS) 商業區設置結構化綜合布線系統。綜合布線系統將提供高

43、性能的數據和語音通信的傳輸媒質， 能夠支持數據、語音、圖像和多媒體通信等各種信號的傳輸，并能適應今后不斷發展的網絡技術的 需求。在數據信息點上能夠任意連接計算機、打印機、傳真機等設備，在語音信息點上應能任意連 接各種類型的電話、內部通迅終端等設備，系統具備開放性、靈活性和可擴性。 系統的數據主干采用多模室內光纜，音主干采用特征阻抗為 100的 3 類大對數非屏蔽雙絞銅 纜鏈路。 數據、 語音傳輸水平子系統， 均采用特征阻抗為 100的 6 類非屏蔽 4 對雙絞線銅纜鏈路。 4.8公告發布及信息查詢系統 LED 大屏顯示公告系統 用于播發各種信息和相關通知等。系統作為大廈的對外窗口，即時公布信息

44、。 系統功能要求： 1). 系統控制采用同步技術， 顯示屏顯示內容與控制計算機 CRT 顯示窗口內一一對應實現同步 顯示：在顯示屏與 CRT 同步顯示方式下也具有異步顯示功能，調同鎖屏可使顯示畫面脫機鎖存，控 制計算機做其他用途，任務完成后調用開屏程序，控制又回到同步方式。 2). 系統能提供大樓內計算機網絡系統的通訊接口，體現系統的集成性。 3). 可隨時變換顯示內容，支持多種特級效果。 4). 可自動循環顯示用戶所要顯示的不同內容。 屏幕的具體設置位置在系統設計綜合考慮 5). 考慮在裙房商業立面設置大型 LED 屏 觸摸屏引導系統 利用觸摸屏引導系統可對物業的概況做相關的說明與介紹。 在

45、商業購物中庭設觸摸屏便于人們了解商業區內各業態的分布、信息等相關資料情況。用于介 紹建筑的概況、服務內容、日常業務、機構設置等信息。 4.9智能化系統集成(BMS) 本工程商業區的智能化弱電系統按照甲級智能化建筑的設計標準建設， 對建筑設備自動監控系 統(BAS)、火災自動報警系統(FAS)、安全防范系統（SAS） 、通信系統（CS） 、有線電視系統(CATV)、 背景音樂和緊急廣播系統（PAS） 、綜合布線系統(SCS)等智能化設備系統進行一體化集成。系統集 成所用設備的通信協議和接口應符合現行有關標準的規定。 4.10漏電火災報警系統 按相關規范設置漏電火災報警系統，對樓層供電總箱實施電氣

46、漏電流檢測，防止電氣火災的發 生。 5、電氣節能措施、電氣節能措施 5.1. 供配電 (1) 變配電所的位置應靠近負荷中心，縮短低壓供電線路的長度。 (2) 變配電所集中設置低壓電容補償，補償后功率因數應保證在：10kV 為 0.90 以上，0.4kV 為 0.95 以上的范圍內。 (3) 暖通、給排水設備選用變頻調速裝置，根據負荷變化調速節能。 5.2. 照明 (1) 嚴格執行建筑照明設計標準所規定的照明負荷密度指標。 (2) 室內照明優先充分利用自然光， 大開間辦公室沿外窗的燈具單獨設置回路， 采用光敏控制。 (3) 燈具及光源：各場所均采用細管徑直管型熒光燈或緊湊型熒光燈，均配用高功率因

47、數低諧 波含量的電子鎮流器，鎮流器功率因數不低于 0.9。燈具效率應滿足 GB50034-2004 的要求，格柵 型燈具效率不低于 60%，開敞式燈具燈具效率不低于 75%。 5.3. 自動控制 (1) 設置建筑設備自動化監控系統（BAS）以利空調節能。 (2) 設置智能照明控制系統。系統采用分布式照明控制系統，模塊化結構，分散布置。智能照 明控制系統范圍主要包括大空間辦公、大堂、公共走道、地下車庫等場所。其控制方案主要有：定 時控制、場景控制、現場編程開關控制、監控室軟件控制、調光控制、感應控制等，不同場所根據 不同需要進行設置。 室外照明采用建筑設備監控系統予以自動控制。 十六、暖通設計十

48、六、暖通設計 1.設計依據設計依據 民用供暖通風與空氣調節設計規范 （GB50736-2012） ； 高層民用建筑設計防火規范 （GB50045-95） （2005年版） ； 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范 （GB50067-97） ； 全國民用建筑工程設計技術措施-暖通空調動力 （2009版） ； 公共建筑節能設計標準 （GB50189-2005） ； 嚴寒、寒冷地區居住建筑節能設計標準J G J 2 6 2 0 1 0 全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇暖通空調動力 （2007年版） 。 聲環境質量標準 （GB 3096-2008） 。 社會生活環境噪聲排放標準 （GB 22337-2008） 。 汽車庫建筑設計規范 （JGJ100-98） ； 辦公建筑設計規范 （JGJ67-89） ； 2.室內室內外空外空調調設計參數設計參數 2.1 室外空氣計算參數（河北保定市） 冬季大氣壓力 Pa:1025.1; 夏季大氣壓力 Pa:1002.9 空調： 夏季 干球溫度 34.8 濕球溫度 26.6 冬季 干球溫度 -9.5 相對濕度 55 通風： 夏季 干球溫度 30.4 冬季 干球