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購物中心總圖、單體方案管控要點(diǎn)2014年（2頁）.doc

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購物中心總圖、單體方案管控要點(diǎn)2014年（2頁）.doc

1、管控分項(xiàng)序號購物中心總圖、單體方案管控要點(diǎn)審核備注重點(diǎn)審核要點(diǎn)1、自持物業(yè)、銷售物業(yè)地下室及停車指標(biāo)2、日照遮擋情況3、密度、綠地率、限高、公建占比、容積率（地下經(jīng)營面積是否計(jì)容）等限制性條件4、面積計(jì)算原則（一）總圖及指標(biāo)表總圖圖紙1萬達(dá)購物中心設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮泊接站點(diǎn)，如公交車站、出租車站。一般公交車站停車區(qū)寬3.5m，長度不小于50m。有軌道交通時，考慮與軌道交通的連接可能。2購物中心沿不同方向主要道路應(yīng)設(shè)兩個或兩個以上車庫出入口，但應(yīng)遠(yuǎn)離室內(nèi)外步行街主入口、百貨主入口、甲級寫字樓主入口，且不得在商鋪前橫向設(shè)置。3萬達(dá)購物中心和酒店車庫出入口坡道必須雙進(jìn)雙出，且凈寬不小于8米宜為9米

2、，嚴(yán)禁做單車道。4購物中心主要出入口前不應(yīng)設(shè)臺階，高差應(yīng)采用坡道解決，坡度不大于3%。廣場通過緩坡與城市道路相連。如廣場與城市道路高差較大，可在廣場邊緣結(jié)合綠植通過臺階解決。如商業(yè)人流密集部位的高差超過1.5m，應(yīng)設(shè)置自動扶梯。6地下非機(jī)動車車庫面積不應(yīng)大于500，地面非機(jī)動車停車場面積不應(yīng)大于1000。7總圖必須清楚標(biāo)明豎向關(guān)系（如發(fā)展部未提供豎向資料，需在圖紙中標(biāo)明）。重點(diǎn)解決廣場四周高差及排水。8廣場及室外步行街地面必須有標(biāo)示，填充圖案并標(biāo)注面積。9“一拖二”的鋪進(jìn)深必須控制在16米內(nèi)；分層銷售的鋪進(jìn)深必須控制在20米內(nèi)（不含外廊）。10總圖需表示地下室范圍輪廓線及層數(shù)11外街扶梯應(yīng)雙面

3、錯開布置，原則上臨大商業(yè)一側(cè)扶梯數(shù)應(yīng)少于外側(cè)扶梯數(shù)。指標(biāo)表1購物中心地上建筑面積宜為89萬左右，最高不超過10萬。2萬達(dá)百貨應(yīng)設(shè)計(jì)為45層，面積保證在2.02.5萬平米左右。3大歌星面積應(yīng)在30003500之間。4大玩家面積應(yīng)在20002500之間。（二）單體方案及指標(biāo)表單體圖紙1根據(jù)全國區(qū)域城市消防情況，電玩、兒童業(yè)態(tài)布置相應(yīng)樓層2購物中心不做酒樓，只在室內(nèi)步行街設(shè)主題餐廳10001500。3餐飲層必須有餐飲鋪面積級配表。4A、B級店原則設(shè)兩個次主力店；C級店設(shè)一個次主力店。5兒童業(yè)態(tài)設(shè)置在首層對室內(nèi)步行街開口為3跨，設(shè)置在二層開口為4跨。6首層平面圖必須清晰表示用地紅線、建筑控制線、高層退

4、線、多層退線等。7首層平面圖必須帶指北針、周邊環(huán)境，必須標(biāo)明各個主入口的位置和名稱。8首層平面必須列表注明樓梯疏散寬度、疏散樓梯個數(shù)及首層疏散寬度。百貨平面需表示百貨動線示意圖9室外步行街和商鋪在平面上必須用不同的顏色或圖案進(jìn)行區(qū)分。10室內(nèi)步行街自動扶梯應(yīng)沿一側(cè)布置。11購物中心地上建筑面積必須預(yù)留了屋頂機(jī)房、外保溫、外立面出挑的面積（根據(jù)項(xiàng)目情況預(yù)留15002000平方米）。12影廳級配表必須注明影廳面積和座位數(shù)，大于200座的廳數(shù)必須大于50%。13各層平面圖必須標(biāo)明各業(yè)態(tài)的名稱和面積，必須列出本層的面積和重要指標(biāo)。14地下車庫必須標(biāo)明主動線、貨車動線。15車庫坡道必須標(biāo)明坡度及凈寬尺寸。16室內(nèi)步行街出入口廣場處的端頭商鋪應(yīng)為自持，室內(nèi)、外步行街連通口兩側(cè)的商鋪應(yīng)為自持。17百貨對室內(nèi)步行街每層設(shè)置兩個開口，中庭處開口可設(shè)三跨，次口兩跨。18KTV對室內(nèi)步行街開口應(yīng)為兩跨。 19次主力店對室內(nèi)步行街設(shè)置一個開口。次主力店開口不應(yīng)大于25m。指標(biāo)表1室內(nèi)步行街使用率（租賃面積與總建筑面積之比）應(yīng)不少于50%。2列明餐飲店鋪占室內(nèi)步行街的面積比例。簽字確認(rèn)欄項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽確主管所長簽確主管院長簽確

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