1、 9月第 1 頁，共 8 頁保利商業(yè)建造標準建造技術(shù)標準(2016版) 保保利利商商業(yè)業(yè)建建造造標標準準建建造造技技術(shù)術(shù)標標準準(2016(2016版版) ) 注注：本建造技術(shù)標準中部分條例標注有的技術(shù)標準，為強制標準，標注價格指標的為上限。 產(chǎn)產(chǎn)品品線線分分類類保保利利Mall/Mall/ 保保利利廣廣場場/ /時時光光里里保保利利Mall/Mall/ 保保利利廣廣場場/ /時時光光里里備備注注 建建造造標標準準A A級級B B級級 1 1、建建筑筑 建建筑筑層層高高/ /凈凈高高 首首層層層層高高/ /公公區(qū)區(qū)凈凈高高/ /商商鋪鋪內(nèi)內(nèi)凈凈高高6m/4m/4.25m 公區(qū)凈高指精裝修區(qū)域地

2、面完 成面到天花完成面最低點的高 度。 商鋪內(nèi)凈高指毛坯地面 到機電最低點的高度。 二二層層及及以以上上層層高高/ /公公區(qū)區(qū)凈凈高高/ /商商鋪鋪內(nèi)內(nèi) 凈凈高高 5.4m/3.5m/3.75m 地地下下商商業(yè)業(yè)層層高高/ /公公區(qū)區(qū)凈凈高高/ /商商鋪鋪內(nèi)內(nèi)凈凈 高高 5.4m/3.5m/3.75m 地地下下車車庫庫層層高高/ /凈凈高高 3.9m/2.2m。如果地下室頂板上有綠化，根據(jù)園林綠化規(guī)范，考慮覆土深度1.0-1.5米。制冷機房、配電室、鍋爐房、水泵房等大型設(shè)備機房梁下凈空達 到4.5米以上。 凈高指車庫地面到機電最低點 的高度。 柱柱網(wǎng)網(wǎng)柱網(wǎng)8.48.4m為主 外外立立面面 外外

3、墻墻（含含廣廣告告位位） 采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材、陶板石材等組合外墻面； 內(nèi)打燈廣告位。 采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材、陶板石材、外墻磚等組合外墻面； 內(nèi)打燈廣告位。 LEDLED屏屏面積約 200 平方米,選用中高檔LED屏（參數(shù)見弱電部分），數(shù)量詳設(shè)計。 面積約150 平方米，選用中高檔LED屏（參數(shù)見弱電部分），原則上外立面設(shè)置一 塊。 泛泛光光照照明明（含含廣廣告告位位照照明明）60元/平方米40元/平方米按外立面展開面積 地地下下室室 停停車車指指標標不少于0.7個/100m2商業(yè)面積；停車效率不低于43平方米/車位。 停車效率=總停車數(shù)/總車庫面 積。（車庫面積不含總機電

4、設(shè) 備區(qū)的面積） 車車庫庫出出入入口口車庫出入口坡道原則為雙進雙出，凈寬不小于7米，宜為8米。 停停車車規(guī)規(guī)劃劃 綜合體項目，商業(yè)部分與辦公、酒店等功能的停車位區(qū)域及車庫出入口盡量做到分開獨立設(shè)置；與住宅的停車位區(qū)域及車庫出入口必須做到分開獨立設(shè)置。原則上不 采用機械停車。 配配套套用用房房 管管理理用用房房需設(shè)置商管用房，做法應(yīng)符合商業(yè)管理用房及員工后勤功能區(qū)建造標準要求。 卸卸貨貨區(qū)區(qū)卸貨區(qū)面積及裝卸車位數(shù)應(yīng)滿足導(dǎo)則6.2.2條要求。 垃垃圾圾房房應(yīng)設(shè)置垃圾房，具體要求見導(dǎo)則6.3.4條要求。 其其他他 餐餐飲飲鋪鋪比比例例預(yù)留餐飲技術(shù)條件的商鋪面積占比不低于40% 公式=餐飲鋪套內(nèi)面積/

5、商鋪總 套內(nèi)面積（不含超市、電影院 、冰場、百貨等主力店的面積 ） 使使用用率率商鋪使用率不低于50% 使用率=商鋪套內(nèi)面積之和/總 商業(yè)面積 室室內(nèi)內(nèi)溜溜冰冰場場冰面面積8001200m2冰面面積600800m2 電電梯梯 客客用用垂垂直直 電電梯梯參參數(shù)數(shù) 電電梯梯載載重重及及速速度度配置1350或1600KG（優(yōu)先選擇1600KG），預(yù)留30mm凹坑、450KG裝修載荷。速度1.5m/s。 轎轎廂廂凈凈空空高高度度凈高2.8m以上 梯梯門門寬寬度度/ /高高度度1.1m/2.4m 電電梯梯特特殊殊配配置置 配置冷暖空調(diào)； 配置1塊液晶顯示屏； 轎廂兩側(cè)設(shè)置雙控面板； 設(shè)置群控功能； 停電

6、自動平層； 指示燈、到站燈； 分 時分層控制； 遠程泊梯功能； 控 制柜預(yù)留RS-485接口； 配置監(jiān)控攝像頭及電纜。 配置冷暖空調(diào)； 轎廂單側(cè)設(shè)置控制面板； 設(shè)置群控功能； 停電自動平層； 指示燈、到站燈； 分 時分層控制； 遠程泊梯功能； 控制柜預(yù)留RS-485接口； 配置監(jiān)控攝像頭及電纜。 電影院、KTV等業(yè)態(tài)需設(shè)置相 對獨立的出入口和電梯以直接 通向戶外及地下停車場，滿足 夜間營業(yè)的要求。 電電梯梯內(nèi)內(nèi)裝裝修修造造價價指指標標（ 元元/ /） 貨貨用用電電梯梯 參參數(shù)數(shù) 電電梯梯載載重重及及速速度度配置1600、2000、3000KG（優(yōu)先選擇2000KG），預(yù)留30mm凹坑、450K

7、G裝修載荷。速度1m/s。 每層需保證至少一臺貨梯載重 不低于2000KG；超市專用的貨 梯宜優(yōu)先3000KG。 轎轎廂廂凈凈空空高高度度凈高2.4m以上 梯梯門門寬寬度度/ /高高度度1.5m/2.4m（1600、2000KG）；2m/2.4m（3000KG） 電電梯梯特特殊殊配配置置 設(shè)置群控功能； 停電自動平層； 指示燈、到站燈； 分時分層控制； 遠程泊梯功能； 控制柜預(yù)留RS-485接口； 自自動動坡坡道道 、自自動動扶扶 梯梯 梯梯級級寬寬度度1m 室內(nèi)步行街的自動扶梯應(yīng)至少 有一組通向地下車庫各層。 傾傾斜斜角角度度12（坡道）/30（扶梯） 速速度度(m/s)(m/s)0.5 水

8、水平平梯梯級級2 電電梯梯內(nèi)內(nèi)裝裝修修造造價價指指標標（ 元元/ /） 2 2、園園林林 景景觀觀、導(dǎo)導(dǎo)向向標標識識、夜夜景景照照明明需需求求描描述述備備注注 造造價價單單價價600/600/平平米米500/500/平平米米 道道路路及及廣廣場場 道道路路瀝青道路選用平道牙或弧形道牙，柏油整體鋪裝。 水水體體控制沒有天然水體情況下的水體面積。少做水體，局部可用旱噴。 鋪鋪裝裝主主要要規(guī)規(guī)格格使用異形加工及非常規(guī)尺寸石材，用量15%使用常規(guī)規(guī)格石材，尺寸1200mm。 鋪鋪裝裝厚厚度度要要求求遇車處80厚，人行處30厚。遇車處50厚，人行處30厚。 廣廣場場及及平平臺臺可局部采用塑木及菠蘿格等材

9、料石材或少量塑木材料 平臺陰角位置及微地形下坡處 應(yīng)有雨水井。 9月第 2 頁，共 8 頁保利商業(yè)建造標準建造技術(shù)標準(2016版) 保保利利商商業(yè)業(yè)建建造造標標準準建建造造技技術(shù)術(shù)標標準準(2016(2016版版) ) 注注：本建造技術(shù)標準中部分條例標注有的技術(shù)標準，為強制標準，標注價格指標的為上限。 產(chǎn)產(chǎn)品品線線分分類類保保利利Mall/Mall/ 保保利利廣廣場場/ /時時光光里里保保利利Mall/Mall/ 保保利利廣廣場場/ /時時光光里里備備注注 建建造造標標準準A A級級B B級級 綠綠化化 綠綠化化物物種種重點區(qū)域可少量使用大規(guī)格或名貴喬木，需嚴格選型。 使用適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件的

10、喬灌木，重點區(qū)域可使用大規(guī)格喬木，需嚴格選 型， 綠化植物種選擇適宜當(dāng)?shù)貧夂?和土壤條件鄉(xiāng)土植物，且采用 喬、灌木的復(fù)層綠化。以不遮 擋主要商業(yè)界面為原則。 綠綠化化灌灌溉溉綠化灌溉采用噴灌等高效節(jié)水灌溉方式。 透透水水面面層層鋪裝透水石材面積小于40%。 屋屋面面綠綠化化 上上人人屋屋面面 1、商場屋面荷載結(jié)構(gòu)計算覆土厚度為1.2m，且覆土厚度按結(jié)構(gòu)最低點計算。 2、景觀實際設(shè)計工作中，1.2m為荷載上限，應(yīng)要求設(shè)計單位在保證景觀效果前提下，使用必要的荷載。對于無必要區(qū)域，盡量使用最低荷載，非大樹 種植區(qū)域景觀覆土為600mm。 3、同時，出于結(jié)構(gòu)安全考慮，景觀設(shè)計有大型喬木、雕塑、園亭、花

11、架、山石等較重物體時，盡量將其設(shè)置在建筑承重墻、柱的位置。 4、屋面覆土需采用專用種植土，重度不應(yīng)超過13KN/n2,屋面景石優(yōu)先采用塑石等人工輕質(zhì)材料。 不不上上人人屋屋面面基礎(chǔ)草坪覆綠少量灌木 建建筑筑周周邊邊 綜綜合合管管網(wǎng)網(wǎng)排水與市政鏈接，園林圖與排水管井圖紙疊加。 幕幕墻墻幕墻下要做排水溝，往下做40cm。 室室外外設(shè)設(shè)施施 配配套套設(shè)設(shè)施施對綠化澆灌取水口、配電口及消防栓、天然氣調(diào)壓閥、音響等設(shè)施進行美化設(shè)計。 無無障障礙礙設(shè)設(shè)施施廣場主入口應(yīng)設(shè)置殘疾人通道，經(jīng)過設(shè)計的扶手欄桿，做好相關(guān)警示標識。 保保潔潔綠綠化化用用水水預(yù)留點位，采用直插接入方式，間隔為4050M 景景觀觀照照明

12、明特色定制造型燈具及相應(yīng)配套設(shè)施。滿足景觀照明功能所需燈具及相應(yīng)配套設(shè)施。 3 3、標標識識2525元元/ /平平方方米米2020元元/ /平平方方米米按按建建筑筑面面積積計計算算 4 4、室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修 裝裝飾飾區(qū)區(qū)域域 內(nèi)內(nèi)裝裝修修造造價價指指標標 （元元/ /） 2500250018001800上上限限 商商業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)街街 （中中庭庭、 走走廊廊、電電 梯梯廳廳） 樓樓地地面面 石材（主材限價500元/），人造石晶石（主材限價500元/），磚材（主 材限價400元/），防塵地毯（主材限價400元/）地板膠等 首層石材（主材限價300元/），人造石晶石（主材限價300元/）；磚 材（主材限

13、價150元/），防塵地毯（主材限價250元/）地板膠等 墻墻面面 石材（主材限價500元/），人造石晶石（主材限價500元/），磚材（主 材限價400元/），鋁板（主材限價300元/），不銹鋼（主材限價300元 /），木飾面（主材限價250元/），PVC貼膜（主材限價300元/）， 防火板（主材限價120元/），玻璃（主材限價200元/）等 磚材（主材限價150元/），鋁板（主材限價250元/），不銹鋼（主材 限價300元/），防火板（主材限價100元/），玻璃（主材限價200元/ ）等 吊吊頂頂 石膏板（主材限價50元/）；局部鋁板（主材限價300元/），掛條格柵 （主材限價200元/），P

14、VC貼膜（主材限價600元/），軟拉膜（主材限 價500元/），GRG(主材價（主材限價500元/）等 石膏板（主材限價50元/）；局部鋁板（主材限價200元/），掛條格柵 （主材限價150元/），軟拉膜（主材限價500元/）等 手手扶扶電電梯梯 鋁板（主材限價250元/），PVC貼膜（主材限價600元/），不銹鋼（ 主材限價300元/），GRG（主材限價500元/） 鋁板（主材限價200元/），不銹鋼（主材限價300元/） 店店面面 鋁板（主材限價200元/），防火板（主材限價120元/），鋼化玻璃（主 材限價300元/），防火鋼化玻璃（主材限價500元/） 防火板（主材限價100元/），鋼

15、化玻璃（主材限價300元/），防火鋼 化玻璃（主材限價500元/） 服服務(wù)務(wù)臺臺 人造石（主材限價500元/），木飾面（主材限價250元/），防火板（主 材限價120元/） 人造石（主材限價300元/），防火板（主材限價100元/） 內(nèi)內(nèi)裝裝修修造造價價指指標標 （元元/ /） 2500250020002000上上限限 公公共共衛(wèi)衛(wèi)生生 間間 樓樓地地面面 石材（主材限價500元/），人造石晶石（主材限價500元/），磚材（主 材限價400元/） 磚材（主材限價150元/） 墻墻面面 石材（主材限價500元/），人造石晶石（主材限價500元/），磚材（主 材限價400元/），防火板（主材限價4

16、00元/），玻璃（主材限價200元 /）等 磚材（主材限價150元/），防火板（主材限價200元/），玻璃（主材 限價200元/）等 吊吊頂頂石膏板（主材限價50元/）；局部軟拉膜（主材限價500元/）等 石膏板（主材限價50元/） 廁廁格格抗貝特防火板含蜂窩鋁基層（主材限價1100元/）抗貝特防火板（主材限價650元/） 內(nèi)內(nèi)裝裝修修造造價價指指標標- -轎轎廂廂地地面面面面積積 （元元/ /） 5000500040004000上上限限 電電梯梯轎轎廂廂 樓樓地地面面石材（主材限價500元/），人造石晶石（主材限價500元/） 石材（主材限價300元/），人造石晶石（主材限價300元/）；磚

17、材（ 主材限價150元/） 墻墻面面 鋁板（主材限價300元/），不銹鋼（主材限價300元/），木飾面（主材 限價250元/），防火板（主材限價400元/），玻璃（主材限價200元/ ）等 磚材（主材限價150元/），鋁板（主材限價250元/），不銹鋼（主材 限價300元/），防火板（主材限價100元/），玻璃（主材限價200元/ ）等 吊吊頂頂 石膏板（主材限價50元/），鋁板（主材限價300元/），不銹鋼（主材 限價300元/），軟拉膜（主材限價500元/）等 石膏板（主材限價50元/）；鋁板（主材限價200元/），不銹鋼（主材 限價300元/），軟拉膜（主材限價500元/）等 內(nèi)內(nèi)裝裝修

18、修造造價價指指標標 （元元/ /） 700700600600上上限限 后后勤勤區(qū)區(qū)域域 （后后勤勤通通 道道、貨貨運運 電電梯梯廳廳） 樓樓地地面面磚材（主材限價80元/）磚材（主材限價50元/） 墻墻面面乳膠漆（主材限價15元/），不銹鋼防撞條（主材限價50元/m）乳膠漆（主材限價15元/），不銹鋼防撞條（主材限價50元/m） 吊吊頂頂乳膠漆（主材限價15元/）乳膠漆（主材限價15元/） 內(nèi)內(nèi)裝裝修修造造價價指指標標 （元元/ /） 500500500500上上限限 疏疏散散通通道道 （消消防防樓樓 梯梯間間、消消 防防前前室室） 樓樓面面磚材（主材限價50元/）磚材（主材限價50元/） 9

19、月第 3 頁，共 8 頁保利商業(yè)建造標準建造技術(shù)標準(2016版) 保保利利商商業(yè)業(yè)建建造造標標準準建建造造技技術(shù)術(shù)標標準準(2016(2016版版) ) 注注：本建造技術(shù)標準中部分條例標注有的技術(shù)標準，為強制標準，標注價格指標的為上限。 產(chǎn)產(chǎn)品品線線分分類類保保利利Mall/Mall/ 保保利利廣廣場場/ /時時光光里里保保利利Mall/Mall/ 保保利利廣廣場場/ /時時光光里里備備注注 建建造造標標準準A A級級B B級級 墻墻面面乳膠漆（主材限價15元/）乳膠漆（主材限價15元/） 吊吊頂頂乳膠漆（主材限價15元/）乳膠漆（主材限價15元/） 內(nèi)內(nèi)裝裝修修造造價價指指標標 （元元/

20、/） 800800600600上上限限 商商管管用用房房 （辦辦公公區(qū)區(qū) 、員員工工食食 堂堂、宿宿舍舍 ） 樓樓面面磚材（主材限價80元/）磚材（主材限價50元/） 墻墻面面 乳膠漆（主材限價15元/），局部木飾面（主材限價250元/），高隔間 隔斷（主材限價250元/），鋼化玻璃（主材限價200元/）等 乳膠漆（主材限價15元/），高隔間隔斷（主材限價250元/），鋼化玻 璃（主材限價200元/）等 吊吊頂頂乳膠漆（主材限價15元/）乳膠漆（主材限價15元/） 內(nèi)內(nèi)裝裝修修造造價價指指標標 （元元/ /） 800800800800上上限限 員員工工衛(wèi)衛(wèi)生生 間間 樓樓面面磚材（主材限價50

21、元/）磚材（主材限價50元/） 墻墻面面磚材（主材限價50元/）磚材（主材限價50元/） 吊吊頂頂石膏板（主材限價50元/），鋁板（主材限價50元/）石膏板（主材限價50元/），鋁板（主材限價50元/） 廁廁格格抗貝特防火板（主材限價400元/）抗貝特防火板（主材限價400元/） 內(nèi)內(nèi)裝裝材材料料要要求求 客客用用區(qū)區(qū)（商商業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)街街、公公共共衛(wèi)衛(wèi)生生間間、 電電梯梯轎轎廂廂） LED燈具LED燈具 光源：Cree/Osram/Philips ；顯色指數(shù)：85以上；平均壽 命：4萬小時。根據(jù)成本需要， 兩檔燈具可考慮混合使用。 簡簡裝裝區(qū)區(qū)（后后勤勤區(qū)區(qū)域域、商商管管用用房房、員員 工工衛(wèi)衛(wèi)

22、生生間間） 國產(chǎn)燈具；優(yōu)先選用LED國產(chǎn)燈具；優(yōu)先選用LED 衛(wèi)衛(wèi)生生潔潔具具潔具：科勒、TOTO；龍頭：摩恩潔具：科勒、TOTO；龍頭：摩恩 優(yōu)先采用自動感應(yīng)系列的潔具 五金。 開開關(guān)關(guān)面面板板松本松本 集采品牌（應(yīng)根據(jù)品牌檔次配 置對應(yīng)檔次開關(guān)面板） 裝裝飾飾區(qū)區(qū)域域 疏疏散散通通道道 （消消防防樓樓 梯梯間間、消消 防防前前室室） 9月第 4 頁，共 8 頁保利商業(yè)建造標準建造技術(shù)標準(2016版) 保保利利商商業(yè)業(yè)建建造造標標準準建建造造技技術(shù)術(shù)標標準準(2016(2016版版) ) 注注：本建造技術(shù)標準中部分條例標注有的技術(shù)標準，為強制標準，標注價格指標的為上限。 產(chǎn)產(chǎn)品品線線分分類

23、類保保利利Mall/Mall/ 保保利利廣廣場場/ /時時光光里里保保利利Mall/Mall/ 保保利利廣廣場場/ /時時光光里里備備注注 建建造造標標準準A A級級B B級級 藝藝術(shù)術(shù)品品需需求求描描述述需需求求描描述述備備注注 藝藝術(shù)術(shù)品品品品質(zhì)質(zhì)要要求求 藝藝術(shù)術(shù)品品限限價價10201020萬萬方方：200200萬萬以以內(nèi)內(nèi)；5858萬萬方方：135135萬萬以以內(nèi)內(nèi)；3535萬萬方方：7070萬萬以以內(nèi)內(nèi)10201020萬萬方方：150150萬萬以以內(nèi)內(nèi)；5858萬萬方方：100100萬萬以以內(nèi)內(nèi)；3535萬萬方方：5050萬萬以以內(nèi)內(nèi)上上限限 后后勤勤輔輔助助區(qū)區(qū) （各各個個品品牌牌

24、按按照照統(tǒng)統(tǒng)一一標標準準要要求求） 編編號號房房間間名名稱稱施施工工做做法法 1 1電電梯梯機機房房地面：300300(mm)灰色防滑通體磚；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 2 2貨貨梯梯機機房房地面：300300(mm)灰色防滑通體磚；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 3 3塔塔樓樓貨貨梯梯間間地面：300300(mm)灰色防滑通體磚；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 4 4生生活活給給水水泵泵房房地面：300300(mm)灰色防滑通體磚，地面制作防水；踢腳：100(mm

25、)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆，制作1米高防水；天花：白色乳膠漆 5 5消消防防泵泵房房地面：300300(mm)灰色防滑通體磚，地面制作防水；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆，制作1米高防水；天花：白色乳膠漆 6 6消消防防泵泵房房配配電電控控制制室室地面：300300(mm)灰色防滑通體磚；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；天花：白色乳膠漆 7 7中中水水泵泵房房地面：300300(mm)灰色防滑通體磚，地面制作防水；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆，制作1米高防水；天花：白色乳膠漆 8 8消消防防水水箱箱間間地面：300300(mm)

26、灰色防滑通體磚，地面制作防水；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆，制作1米高防水；天花：白色乳膠漆 9 9報報警警閥閥間間地面：300300(mm)灰色防滑通體磚，地面制作防水；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆，制作1米高防水；天花：白色乳膠漆 1010氣氣瓶瓶間間地面：壓光水泥樓面刷地坪漆；踢腳：水泥踢腳線，上油漆；天花：白色乳膠漆 1111制制冷冷機機房房地面：300300(mm)灰色防滑通體磚，地面制作防水；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆，制作1米高防水；天花：白色乳膠漆 1212制制冷冷機機房房配配電電控控制制室室地面：

27、300300(mm)灰色防滑通體磚；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 1313鍋鍋爐爐房房（熱熱力力站站）地面：300300(mm)灰色防滑通體磚，地面制作防水；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆，制作1米高防水；天花：白色乳膠漆 1414鍋鍋爐爐房房配配電電控控制制室室地面：300300(mm)灰色防滑通體磚；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 1515送送排排風(fēng)風(fēng)機機房房地面：300300(mm)灰色防滑通體磚；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 1616

28、空空調(diào)調(diào)機機房房地面：300300(mm)灰色防滑通體磚；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線，門口加300（mm）高門檻；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 1717開開閉閉所所（開開關(guān)關(guān)房房）地面：300300(mm)灰色防滑通體磚（或根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娋忠螅┘臃漓o電地墊；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線，（或根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娋忠螅?1818高高壓壓室室、低低壓壓室室、變變壓壓器器室室地面：300300(mm)灰色防滑通體磚（或根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娋忠螅┘臃漓o電地；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線，（或根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娋忠螅?1919柴柴油油發(fā)發(fā)電電機機房房地面：300300(mm)灰色防滑通體

29、磚；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；天花：白色乳膠漆 2020日日用用油油室室地面：300300(mm)灰色防滑通體磚；踢腳：水泥踢腳線，上油漆；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 2121變變配配電電室室電電纜纜夾夾層層室室地面：壓光水泥樓面刷地坪漆；踢腳：水泥踢腳線，上油漆；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 2222水水井井、電電井井地面：壓光水泥樓面刷地坪漆；踢腳：門口增加門檻并統(tǒng)一200(mm)高；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 2323設(shè)設(shè)備備樓樓層層地面：壓光水泥樓面刷地坪漆；踢腳：水泥踢腳線，上油漆；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 2424樓樓層層強強弱弱電電間間

30、地面：壓光水泥樓面刷地坪漆；踢腳：水泥踢腳線，上油漆；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 2525消消防防兼兼安安防防控控制制中中心心地面：300(mm)高防靜電地板；踢腳：100(mm)高白色木腳線；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 2626網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)中中心心機機房房地面：250(mm)高防靜電地板；踢腳：100(mm)高白色木腳線；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 2727工工程程值值班班中中心心地面：300300(mm)灰色防滑通體磚；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 2828商商業(yè)業(yè)通通信信機機房房地面：300(mm)高防靜電地板；踢腳：水泥踢

31、腳線，上油漆；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 2929運運營營商商機機房房地面：壓光水泥樓面刷地坪漆；踢腳：水泥踢腳線，上油漆；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 3030卸卸貨貨平平臺臺地面：環(huán)氧耐磨砂漿；踢腳：水泥踢腳線，上油漆；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 3131燃燃氣氣表表間間地面：壓光水泥樓面刷地坪漆；踢腳：水泥踢腳線，上油漆；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 3232垃垃圾圾房房 地面：300300(mm)灰色防滑通體磚，地面制作防水；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：300300(mm)白色瓷磚，制作防水天花頂；天花：白 色乳膠漆 3333備備用用房房間間

32、地面：600600(mm)灰色防滑通體磚；踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；墻身：白色乳膠漆；天花：白色乳膠漆 特特別別說說明明： 1、所有強、弱電機房均需預(yù)留防雷接地。 2、防滑釉面磚要求：表面無圖案設(shè)計、無光澤、防酸蝕、防油、防腐蝕、防高壓力（點性)、防吸水（3%）、彎曲性（27n/mm2)。 3、地磚統(tǒng)一為300300、米黃色、防滑；墻磚統(tǒng)一為300300、白色、光面、橫向鋪貼；釉面磚踢腳線為100高、米黃色（同地面）；如墻面已貼墻磚，則墻面踢腳處不再貼米黃踢腳線。 4、所采用的環(huán)氧樹脂類或聚合類地板必須是防滑；防磨損，防壓撞型。 7、鍋爐房、鍋爐房儲油間、柴油發(fā)電機儲油間、燃氣集中

33、表計間、油漆倉庫須使用防爆燈及防爆開關(guān)（建議防爆線路穿管敷設(shè)也采用防爆配件）其他倉庫使用帶燈罩燈具。 8、有較多漏水可能的機房（例如冷機房、熱力站、鍋爐房、空調(diào)機房、給水泵房、中水泵房、消防泵房等）的墻面穿孔吸音板，底距地應(yīng)該至少200mm,以免浸水后脫落變質(zhì)。（設(shè)計并建立機房漏水報警系統(tǒng)） 11、使用靜電地板，架空地板區(qū)域，需地面找平。 3 3、機機電電 給給 排排 水水 機機房房設(shè)設(shè)置置要要求求 1）大商業(yè)給水泵房一個； 2）大型超市給水泵房一個； 3）集中消防水泵房一個、配電控制室一個（設(shè)于消防泵房內(nèi)并有觀察窗）； 4）地下衛(wèi)生間污水提升設(shè)備間（根據(jù)項目情況設(shè)置）； 5）地下隔油間（詳下

34、列要求）； 6）每層分區(qū)域設(shè)置集中水表間（可與水管井合用）。 市市政政水水源源 1）大商業(yè)宜設(shè)兩路水源，當(dāng)城市自來水保證率較高時可只設(shè)一路水源。 2）大型超市應(yīng)設(shè)兩路水源，當(dāng)只有一路水源時設(shè)獨立水箱及加壓設(shè)備供水。 市市政政水水表表 1）大型超市、大商業(yè)應(yīng)設(shè)獨立計費水表，能獨立向自來水公司繳費。 2）若當(dāng)?shù)刈詠硭疽笤O(shè)有特種用水時應(yīng)獨立設(shè)置特種用水計費水表 3）獨立計費水表應(yīng)設(shè)于室外水表井內(nèi)。 供供水水系系統(tǒng)統(tǒng)、分分區(qū)區(qū) 1）商業(yè)體給水系統(tǒng)分區(qū)應(yīng)充分利用市政給水壓力，并保證商業(yè)最小工作壓力不小于0.15mpa（超市要求詳見導(dǎo)則）。 2）商業(yè)體特種用水系統(tǒng)獨立設(shè)置，保證最小工作壓力不小于0.

35、15MPa。 3）商業(yè)高區(qū)給水加壓設(shè)備應(yīng)設(shè)旁通管至低區(qū)，保證市政停水時低區(qū)的生活用水。 水水箱箱 1）裝配式不銹鋼水箱（SUS304）分兩格并設(shè)溢流報警； 2）不銹鋼水箱所有螺栓、螺帽和墊片必須為不銹鋼制造，密封接口所用之材料應(yīng)為化學(xué)性穩(wěn)定和無毒性。 3）鋼板厚度滿足國家標準圖集矩形給水箱12S101的要求。 4）生活水箱補水需要采用高低水位電磁閥來控制補水，不允許使用機械開關(guān)的浮球閥來控制。 9月第 5 頁，共 8 頁保利商業(yè)建造標準建造技術(shù)標準(2016版) 保保利利商商業(yè)業(yè)建建造造標標準準建建造造技技術(shù)術(shù)標標準準(2016(2016版版) ) 注注：本建造技術(shù)標準中部分條例標注有的技術(shù)標

36、準，為強制標準，標注價格指標的為上限。 產(chǎn)產(chǎn)品品線線分分類類保保利利Mall/Mall/ 保保利利廣廣場場/ /時時光光里里保保利利Mall/Mall/ 保保利利廣廣場場/ /時時光光里里備備注注 建建造造標標準準A A級級B B級級 用用水水量量 1)大型超市無具體提資時按最大日用水量為200m3/d；最大小時用水量為40m3/h（不包括空調(diào)補水）；最不利點供水壓力0.25 0.4MPa； 生活水箱容積不小于80m3。 2)物業(yè)用房（辦公）按50人考慮；用水定額按30L/人.班；最不利點供水壓力大于0.15MPa。 變變頻頻供供水水泵泵組組 1）每臺水泵配置一個變頻器； 2）每組配置一個氣壓

37、罐。 3）變頻給水泵組控制柜應(yīng)設(shè)RS485接口，開放modbus協(xié)議，能接入樓宇BA系統(tǒng)。 二二次次消消毒毒紫外線消毒器及水箱自潔器水箱自潔器 計計 量量 計計量量點點位位 1）KTV、影城、商管用房、公共衛(wèi)生間、餐飲店鋪及其它用水商鋪的每戶計量智能水表應(yīng)分多個區(qū)域就近集中設(shè)置（一戶一表）。 2）大商業(yè)、超市、影院及其它業(yè)態(tài)的空調(diào)補水（含冷卻塔補水、制冷機房補水）均應(yīng)設(shè)計量智能水表。 3）室外應(yīng)設(shè)置綠化、沖洗地面應(yīng)設(shè)總設(shè)計量智能水表。 4）車庫用水需設(shè)總計量智能水表。 5）室外經(jīng)營用水點需設(shè)計量機械水表。 6）水泵房、垃圾房、隔油間用水均應(yīng)設(shè)置計量機械水表。 設(shè)設(shè)置置要要求求 1）室內(nèi)商戶計量

38、智能水表應(yīng)安裝在對公共區(qū)域開門的水管井內(nèi)。 2）遠傳智能水表需設(shè)有RS485標準接口及modbu協(xié)議，需開放數(shù)據(jù)格式接入能源管理系統(tǒng)。 排排 水水 系系 統(tǒng)統(tǒng) 系系統(tǒng)統(tǒng)形形式式雨、污、廢分流制系統(tǒng)。 設(shè)設(shè)置置要要求求 1）衛(wèi)生間污廢水、餐飲含油廢水、空調(diào)機及管井地漏廢水應(yīng)分別設(shè)置。 2）所有電梯基坑、扶梯基坑均應(yīng)設(shè)置集水井及排污設(shè)備。 3）車道入口室外需設(shè)一道排水溝，負一層車道底需設(shè)一道排水溝。 4）下沉廣場雨水重現(xiàn)期按100年設(shè)計。 5）餐飲廚房應(yīng)設(shè)網(wǎng)框式地漏。 含含油油廢廢水水 1）廚房采用二級隔油，二級隔油器設(shè)于室外或地下隔油間內(nèi)。 2）地下隔油間內(nèi)的一體化不銹鋼全密封隔油設(shè)備（帶自動集

39、油、氣浮、加熱、事故報警功能及RS485接口/Modbus協(xié)議），隔油器服務(wù)半徑不應(yīng)該大于 50m。 3）隔油池間的布置不應(yīng)影響車位，且內(nèi)應(yīng)設(shè)置通氣管、地面排水措施及獨立排風(fēng)、除臭系統(tǒng)。 污污水水提提升升 1）地下衛(wèi)生間污水提升設(shè)備應(yīng)帶切割功能。 2）地下衛(wèi)生間污水提升間的布置不應(yīng)影響車位，且內(nèi)應(yīng)設(shè)置通氣管、地面排水措施及獨立排風(fēng)、除臭系統(tǒng)。 衛(wèi)衛(wèi)生生間間 1）公共衛(wèi)生間考慮蹲式座便器范圍降結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)凈降板高度為450mm。 2）若下部為非衛(wèi)生間的營業(yè)區(qū)域時，應(yīng)避免在衛(wèi)生間下方穿越排水管道，適當(dāng)增大衛(wèi)生間沉箱高度。 3）衛(wèi)生間較大降板范圍內(nèi)有反梁分隔時，應(yīng)預(yù)留過梁防水套管，套管比排水管徑大一

40、號。 4）衛(wèi)生間內(nèi)各降板區(qū)應(yīng)設(shè)置DN50沉箱地漏，沉箱地漏排水管、衛(wèi)生間地面排水地漏管道應(yīng)與洗手盤廢水排水管道連接并設(shè)置存水彎后再接入廢立管。 虹虹吸吸雨雨水水 1）虹吸雨水系統(tǒng)排出管接至室外第一個檢查井應(yīng)采用混凝土檢查井或采取有效消能措施。 2）影廳上方不得設(shè)置雨水斗及雨水管道。 3）虹吸雨水懸吊干管不應(yīng)穿越中庭上方。 室室 外外 設(shè)設(shè)置置要要求求 1）室外應(yīng)設(shè)置綠化、沖洗地面、經(jīng)營用水點。 2）室外水表井應(yīng)避開主要出入口、景觀廣場、商鋪門口等部位。 3）化糞池、隔油池應(yīng)避開商場主出入口，景觀廣場、店鋪出入口等部位。 4）室內(nèi)排水管線出戶管位置及檢查井應(yīng)避開商場主出入口。 自自動動控控制制

41、1）變頻給水泵組運行/故障狀態(tài)、供水壓力值需納入商場BA系統(tǒng)監(jiān)測。（RS485接口/Modbus協(xié)議） 2）生活水箱低水位報警、溢流報警值需納入商場BA系統(tǒng)監(jiān)測。（干接點信號） 3）下沉廣場、車道口、設(shè)備機房、電梯井道處的集水井超高水位報警及潛污泵運行/故障狀態(tài)值需納入商場BA系統(tǒng)監(jiān)測；其余處僅需將集水井超高水位 報警值納入商場BA系統(tǒng)監(jiān)測。（干接點信號） 4）一體化隔油設(shè)備控制柜運行/故障狀態(tài)值需納入商場BA系統(tǒng)監(jiān)測。（RS485接口/Modbus協(xié)議） 圖紙需注明。 管管 道道 防防凍凍 1）嚴寒及寒冷地區(qū)，屋頂消防水箱間內(nèi)水箱及管道還應(yīng)做防凍保溫。 2）冰凍地區(qū)室外給水管線應(yīng)有防凍措施。

42、敷設(shè)在有可能結(jié)凍的房間、地下室及管井、管溝等地方的生活給水管道應(yīng)有防凍保溫措施。當(dāng)處于寒冷地區(qū)或 算得厚度過厚時則應(yīng)采用蒸汽伴管或電伴熱等措施。 3）寒冷及嚴寒地區(qū)采用地下式室外消火栓，非寒冷地區(qū)采用地上式室外消火栓并結(jié)合景觀需求布置。 室室內(nèi)內(nèi)管管道道敷敷設(shè)設(shè) 1）管道的布置和敷設(shè)除滿足規(guī)范要求外，還應(yīng)保證室內(nèi)的管線不占凈高要求。 2）在營業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)、倉庫、辦公用房、超市等上方穿越的給水管道需進行防結(jié)露處理的保溫措施，保溫材料選用橡塑。 管管材材 1）室外給水管材：采用球墨給水鑄鐵管或鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管。 2）室外排水管材：PVC管或HDPE管雙壁波紋管。 3）室內(nèi)給水管材：除衛(wèi)生間支管

43、采用PP-R外，其余均采用襯塑鋼管。 4）室內(nèi)排水管材：污廢水管道采用柔性接口排水離心鑄鐵管；空調(diào)機房冷凝水管及超市冷庫冷凝水管采用UPVC管；壓力排水管采用鍍鋅鋼管；虹吸排 水管道采用HDPE排水管（不小于PE80級）。 閥閥 門門 給給水水閥閥門門管徑小于DN50時采用全銅閥門，其余均采用銅芯鑄鐵外殼閥門。 消消防防閥閥門門消防水泵吸水管上采用球墨鑄鐵閘閥，其余采用球墨鑄鐵閘閥或雙向型蝶閥。 綠綠 色色 建建 筑筑 一一般般規(guī)規(guī)定定 1）應(yīng)有節(jié)能、節(jié)水專篇說明。 2）當(dāng)?shù)赜芯G色建筑要求時，節(jié)水、節(jié)能選項（如雨水回用系統(tǒng)、中水回用系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)等）需經(jīng)討論、比選后確定。 雨雨水水回回用

44、用系系統(tǒng)統(tǒng) 1）原則上只用于室外綠化澆灑。 2）系統(tǒng)只收集屋面雨水并應(yīng)結(jié)合屋面虹吸雨水系統(tǒng)進行設(shè)計。 3）蓄水池應(yīng)設(shè)于室外、水處理間可設(shè)于地下室。 4）應(yīng)有可靠的旁流、溢流、生活水防污染、管道及用水點標識警示措施。 中中水水回回用用系系統(tǒng)統(tǒng) 1）原則上只用于室外綠化澆灑 2）系統(tǒng)應(yīng)收集項目中的優(yōu)質(zhì)廢水。 3）宜采用一體化污水處理設(shè)備。 4）應(yīng)有可靠的溢流、生活水防污染、管道及用水點標識警示措施。 太太陽陽能能熱熱水水系系統(tǒng)統(tǒng)只用于物業(yè)管理中心淋浴間淋浴熱 電電 氣氣 機機房房設(shè)設(shè)置置要要求求 1）每層（包括天面）每個防火分區(qū)、電影院、商管辦公室需設(shè)強電間（不小于4m2，檢修門需開向公區(qū)）。 2

45、）空調(diào)主機房、鍋爐房、消防泵房需設(shè)配電控制室。 3）地下室設(shè)備房區(qū)域需設(shè)工程值班中心（用于智能照明、BA、能效管理的工作站），面積約1530。 4）消防兼安防控制中心，面積約50-100。 供供電電電電源源雙路高壓市電或一路高壓和發(fā)電機，按規(guī)范和當(dāng)?shù)叵酪笈渲谩?變變壓壓器器容容量量 1）安裝功率負荷密度按商業(yè)建筑面積（不含車庫、地下設(shè)備用房及大型超市）不小于150VA/。 2）大型超市裝功率負荷密度按不小于250VA/。 有有源源濾濾波波在低壓側(cè)按商業(yè)變壓器總裝置容量的10%配置 柴柴油油發(fā)發(fā)電電機機按規(guī)范和當(dāng)?shù)叵谰忠笈渲茫瑸橄馈⒎窍朗鹿屎椭匾摵商峁﹤溆秒娫础?配配電電 低低壓壓

46、電電房房 1）低壓配電柜應(yīng)考慮預(yù)留20%的出線開關(guān)回路供日后擴充使用。 2）需設(shè)電力監(jiān)控系統(tǒng) 豎豎向向配配電電每個防火分區(qū)強電間內(nèi)設(shè)豎向密集母線作為配電干線，為各商鋪提供用電。 商商鋪鋪配配電電 1）零售商鋪按100w/m2預(yù)留經(jīng)營用電。 2）餐飲商鋪按300w/m2預(yù)留經(jīng)營用電。 3）每個商鋪內(nèi)設(shè)一個總箱，配一個隔離總開關(guān)。箱體靠柱安裝，高度不低于公區(qū)天花標高。 4）商鋪內(nèi)吊柜、風(fēng)機盤管就地控制，不納入BA，配電電源由商鋪內(nèi)預(yù)留總電源箱提供。 給給 排排 水水 9月第 6 頁，共 8 頁保利商業(yè)建造標準建造技術(shù)標準(2016版) 保保利利商商業(yè)業(yè)建建造造標標準準建建造造技技術(shù)術(shù)標標準準(20

47、16(2016版版) ) 注注：本建造技術(shù)標準中部分條例標注有的技術(shù)標準，為強制標準，標注價格指標的為上限。 產(chǎn)產(chǎn)品品線線分分類類保保利利Mall/Mall/ 保保利利廣廣場場/ /時時光光里里保保利利Mall/Mall/ 保保利利廣廣場場/ /時時光光里里備備注注 建建造造標標準準A A級級B B級級 能能 源源 管管 理理 預(yù)預(yù)付付費費智智能能數(shù)數(shù)顯顯電電表表 1）每個商鋪需在樓層強電間內(nèi)集中設(shè)置帶預(yù)付費功能的智能數(shù)顯電表（一戶一表，63A電表直接可以實現(xiàn)欠費斷電，63A的電表需通過前端開關(guān)的 分勵脫扣實現(xiàn)欠費斷電）。 2）電能表技術(shù)參數(shù)要求：具備欠費斷電功能；準確度等級不應(yīng)低于1.0級；

48、含互感器，互感器準確度等級不應(yīng)低于0.5級；應(yīng)具有RS485通訊接口及支持 Modbus標準協(xié)議。 普普通通智智能能數(shù)數(shù)顯顯電電表表 1）設(shè)置要求：商場公共照明/動力總用電量；地下車庫照明/動力總用電量；室外園林總用電量（含景觀照明、景觀水泵等）；室外運營需求預(yù) 留總用電量；建筑外立面泛光照明總用電量；建筑外立面LED大屏用電量（每塊單獨計量）；建筑外立面廣告牌用電量（每塊單獨計量）；運營 商機房用電量（每間單獨計量）；商管用房總用電量（主要為照明、插座用電）。 2）電能表技術(shù)參數(shù)要求：準確度等級不應(yīng)低于1.0級；含互感器，互感器準確度等級不應(yīng)低于0.5級；應(yīng)具有RS485通訊接口及支持Mod

49、bus標準協(xié)議。 如電量數(shù)據(jù)能從電力監(jiān)控系統(tǒng) 獲取，則無需重復(fù)設(shè)置電表。 BABA系系統(tǒng)統(tǒng)的的配配合合納入BA系統(tǒng)的電機需有二次控制原理圖或標準圖集號，明確至BA的要求。 電電 力力 監(jiān)監(jiān) 控控 監(jiān)監(jiān)控控內(nèi)內(nèi)容容 1）高壓柜：能獨立完成繼保和就地測量、顯示的所有功能，通過綜合繼保單元，采用RS485，Modbus協(xié)議至電力監(jiān)控系統(tǒng)。 2）直流屏：停送電、充放電狀態(tài)以及輸出電壓、累計充放電次數(shù)、充電電壓、電池溫度采用RS485，Modbus協(xié)議至電力監(jiān)控系統(tǒng)。 3）變壓器：鐵心線圈溫度、散熱風(fēng)機啟停狀態(tài)至電力監(jiān)控系統(tǒng)。 4）低壓進線柜和母聯(lián)柜：電流、電壓、頻率、有功功率、無功功率、功率因數(shù)、諧波率、開關(guān)狀態(tài)通過智能數(shù)顯表，采用RS485，Modbus協(xié)議至電力監(jiān) 控系統(tǒng)。 5）低壓饋線柜：電流、電壓、有功功率、有功電量、開關(guān)狀態(tài)通過智能數(shù)顯表至于至電力監(jiān)控系統(tǒng)。 6）電容補償屏：補償電流、無功