1、今天的提案，從一個繪本故事開始。 感謝： 貝爾當 桑帝尼 (作者) 貝爾當 哥地尼(插圖作者) 小時候，我住在一座巨大的城堡里， 每一天都是陽光明媚。 我從來不會感到孤獨， 我有數不清的寶貝。 我很英俊。 我很聰明。 可是有一天，我長大了 我變得愚蠢， 說謊， 虛榮， 庸俗， 我一貧如洗， 丑陋不堪， 沒有人愛， 沒有朋友。 我就是這樣毀了我的一生。 我們再也回不去了嗎？ 我們嘗試，在麗景灣，找到答案。 【禾田.麗景灣/整合推廣方案】 黑之蛛廣告 2012/08/01 ONE 劃界 提問： 怎樣看待 30公里 與城市的距離？ 別墅的陣容。 別墅屬于資源導向性物業。距離是一把標尺。 于是有了城市
2、別墅和遠郊別墅的市場之分。 在長沙別墅市場， 傳統五區內的城市別墅“美洲故事們”， 不斷的演繹著城市富人的故事， 而城市化將“望城區的別墅們”也被迫擠入城市別墅的陣容。 別墅的陣容。 別墅的陣容。 隨著城市化的進程， 真正意義上的別墅大自然別墅顯得越來越彌足珍貴。 別墅的本意。 別墅：在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。 引自（現代漢語詞典） 別墅：中國古代稱別業、別館。多建在城郊或風景區，如帝王的行宮。 別墅：別墅在國外的出現已經有很長的歷史，山地別墅（包括森林別墅）、臨水 （江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅等。 別墅，本就應當生長在與城市保持足夠距離的大自然。 在別處的 野 外 土
3、地上， 這是中國別墅的起源出發點, 亦是全球別墅的通行邏輯。 別墅的本意。 市場站隊越堅定，消費認知越清晰。 更何況，我們與城市確實有著30公里的距離。 同時，我們得以保存最為原始、純粹而又震撼的山水。 麗景灣，與城市別墅畫一條清晰的界限。 舉起自然別墅的鮮明旗幟。 以此轉化距離的障礙，同時強化資源的優勢。 2012，別墅重返自然界。 提出主張 2012, the villa to return to nature TWO 自然界 提問： 站在大自然別墅類型之上，如何在此類型中贏得領導性地位？ 【湖泊】：100畝湘北地區重要水源地之一 【森林】：20000畝鵝形山森林公園500米海拔主山脈 【
4、濕地】：1000余種生物棲息原生濕地 【島嶼】：1大自然外湖，2大自然內湖，8座原生島嶼 【棧道】：2000米湖平面水上漫步木環島棧道 【墅種】：2501500平米地中海自然家族手工別墅群 【苗圃】：100畝10余類珍稀樹種苗圃為私家庭院預備 【禾田】：18年從南中國到中部中國開創性高端物業開發經驗 【價值】：自然界的麗景灣 麗景灣的自然界 森林。湖泊。濕地。島嶼。 自然界最重要的成員，都集合于此。 而帶著自然氣息的【禾田】的到來， 在這片土地上是如此的一脈相承，氣息相通。 手工別墅群在這片土地上自然生長。 在此之前，庭院里的樹木早已生根于此。 一切宛若天生。 與其說，麗景灣在這片土地上 正在
5、建筑， 還不如說，麗景灣以別墅為載體，為大自然 正在保留。 中國自然保留別墅區 屬性定位 Chinese Nature Reserve villas 屬性定位策略外延 1保留，強調的是基于自然資源之上的產品開發理念。 2同時，將原生態資源推向無限接近于“自然保護區”的極致定義。 3以此，獲得項目在自然別墅這一產品類型中的領導性地位。 中國自然保留別墅區 Chinese Nature Reserve villas 形象定位衍生 正本 清源 墅道 The source of the villa 本質別墅 源頭別墅 讀本規劃衍生 自 然 之 門 G a t e t o n a t u r e 源水
6、脈山 初島 生地 麗 景 灣 水 讀 本 麗 景 灣 山 讀 本 麗 景 灣 島 讀 本 麗 景 灣 濕 地 讀 本 THERE 麗景灣的答案 提問： 站好隊，建立好地位，剩下的問題是：如何動人心弦？ 陽光明媚 嚴重缺愛 兒時玩伴 孤獨寂寞 自然樂趣 面子虛榮 生機勃勃 身體變差 思維聰穎 流于庸俗 自然人 社會人 回到開始的故事，回到開始的問題： 我們再也回不去了嗎？ 當財富越聚越多，當生活一步步走向巔峰， 往往，越是容易被真實而干凈的事物所打動。 所以我們認為，麗景灣提供的答案。 不是對目標群的財富、地位、名望等等的恭迎。 麗景灣項目的答案，并不需要張揚的炫耀。 我們面對的不是那些高聲喧嘩
7、自己擁有什么的人群。 麗景灣的答案，是溝通而非炫耀。 溝通關于本來的生活。 生活的本來應該這樣的。 這種本來的生活就是麗景灣的答案。 麗景灣 重拾清澈人生 項目廣告語 Y o u a r e y o u r o w n 在這里，學會了放下，擺脫了塵囂的叨擾， 便聽到了萬物的聲音， 當然，這包括自己內心向往呼喊的聲音。 重新認識自己，找回自己。 回到那一片 自然、清澈、純凈之地。 麗景灣，重 拾 清 澈 人 生。 FOUR 麗景灣的創作 “ 導入 2012, 重返自然界 目的：提出主張，號令市場 ” 軟文： 中國別墅思考系列 1、中國別墅思考系列之【中國別墅發展的世界溯源】 2、中國別墅思考系列
8、之【回歸中國別墅的純正本源】 3、中國別墅思考系列之【尋找湖湘純天然正本墅源】 軟文： 別墅市場劃界系列 天下墅，自然為本，境為界。 從禾田 麗景灣看中部別墅市場的自然劃界。 長沙向北，境現中國別墅的正本清源。 從國家級燎原山水看別墅資源的純正回歸。 從城市到自然，探尋中國別墅無價傳承的資源奧秘 從禾田 麗景灣看中國別墅的價值重塑。 在導入波段中。 高屋建瓴重建市場秩序，戶外廣告牌的投放 在市中心及空港、高鐵港投放 導入是提出麗景灣的思想理念 第一步則是以稀缺資源占位市場 “ 第一步 中國自然保留別墅區 目的：絕對資源的稀缺占位市場 ” 1、 越來越多的別墅被城市化所侵蝕， 麗景灣，30公里城
9、外，純山，純水得以保存。 中國自然保留別墅區 2、 由芙蓉路向北， 麗景灣，擁有這座城市最為震撼的山水現場。 中國自然保留別墅區 3、 從天空向下看，每個人都住在島上。 麗景灣，3湖，8島，建墅。 中國自然保留別墅區 4、 市中心豪宅，天價。 大自然別墅，無價。 麗景灣，中國天然墅源。 中國自然保留別墅區 活動 發布【自然之門建筑設計競賽】計劃 作為項目增值運營方式 或參考“長城腳下的公社” 在第一節奏中。 高度建立市場唯一資源地位，戶外廣告牌的投放 在市中心及空港、高鐵港投放 第一步是解決了麗景灣的市場占位 第二步是要解決麗景灣的形象占位 “ 第二步 正本 清源 墅道 目的：形象力/產品力的
10、構建 ” 1、春季篇 萬物復蘇萬物復蘇 草本萌動草本萌動 正本/清源/墅道 麗景灣 重拾自然的節氣 自然的節氣系列 2、夏季篇 蟬始鳴蟬始鳴 半夏至半夏至 花開襲人花開襲人 正本/清源/墅道 麗景灣 重拾自然的節氣 自然的節氣系列 3、秋季篇 青山靜青山靜 湖水澈湖水澈 可云游可云游 正本/清源/墅道 麗景灣 重拾自然的節氣 自然的節氣系列 4、冬季篇 歲始更歲始更 可長歌可長歌 可醉飲可醉飲 正本/清源/墅道 麗景灣 重拾自然的節氣 自然的節氣系列 1、女人篇 青春常駐的別墅秘密青春常駐的別墅秘密 無添加無添加 天然墅天然墅 適宜清風沐浴適宜清風沐浴 助青春常駐助青春常駐 創新產品概念“無添
11、加 天然墅”系列 2、男人篇 返老還童的別墅秘密返老還童的別墅秘密 無添加無添加 天然墅天然墅 隨意赤足行走隨意赤足行走 助返老還童助返老還童 創新產品概念“無添加 天然墅”系列 3、家族篇 基業長青的別墅秘密基業長青的別墅秘密 無添加無添加 天然墅天然墅 有益身心放松有益身心放松 助基業長青助基業長青 創新產品概念“無添加 天然墅”系列 活動 舉辦譚盾音樂會地圖之 【從大自然找到回家的路】版 “ 第三步 重拾清澈人生 目的：精神的呼應與滿足 ” 1 不談身份不談身份 不談身價不談身價 麗景灣 重 拾 清 澈 人 生 2 大多數別墅讓別人認識你大多數別墅讓別人認識你 麗景灣，讓你認識自己麗景灣
12、，讓你認識自己 麗景灣 重 拾 清 澈 人 生 3 那些久違的清澈記憶那些久違的清澈記憶 麗景灣，一起與你找回麗景灣，一起與你找回 麗景灣 重 拾 清 澈 人 生 4 你為自己保留的你為自己保留的 麗景灣，一直在為你保留麗景灣，一直在為你保留 麗景灣 重 拾 清 澈 人 生 1 1 是時候是時候 牧馬南山下，采菊東籬邊牧馬南山下，采菊東籬邊 生活意境系列 麗景灣 重 拾 清 澈 人 生 2 2 猶記起猶記起 少年湘妃竹，垂釣滿湖春少年湘妃竹，垂釣滿湖春 生活意境系列 麗景灣 重 拾 清 澈 人 生 3 3 正當時正當時 取得山泉水，又煮大紅袍取得山泉水，又煮大紅袍 生活意境系列 麗景灣 重 拾
13、 清 澈 人 生 活動 【東籬采菊】、【山泉煮茶】 、 【耕讀計劃】 等家庭活動、圈層活動、兒童活動 “ 基礎 VI讀本現場 ” 現場造陣 以【自然之門】、【漸入佳境】兩大現場體驗營 造，助力客戶進入“麗景灣世界”。 【自然之門】 市區展示中心 廣場裝置 【自然之門】 現場水庫堤壩 裝置 【漸入佳境】現場道旗方案 一月 啟蒙大地源頭 二月 悅納香頌和情詩 三月 萬物復蘇草本萌動 四月 鳴鳩拂其羽 五月 花開襲人赤兔肥 六月 蟬始鳴半夏至 七月 閉門不出可調情可說愛 八月 云游時郵寄一封信 九月 變成一棵月桂樹 十月 白露降百鳥遷 十一月 水始冰地始凍燈火又闌珊 十二月 歲始更可長歌可醉飲 “ 思路回顧 導入占位形象精神 ”
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