1、保保利利地地產(chǎn)產(chǎn)寫寫字字樓樓建建造造技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分分項項 超超甲甲寫寫字字樓樓 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 甲甲級級寫寫字字樓樓 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 準(zhǔn)準(zhǔn)甲甲級級寫寫字字樓樓 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 乙乙級級寫寫字字樓樓 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 備備注注 典典型型案案例例 保利天目塔、 北京保利國際廣場 保利叁悅廣場、 保利克洛維 青島保利中心 保利中科廣場、 陜西保利中達(dá)廣場 如無特殊說明，成本均按總建面 單方計算。 5001.5001. 0303建建 筑筑安安 裝裝工工 程程費費 5001.5001. 03.0103.01 .01.01 基基礎(chǔ)礎(chǔ) 工工程程 、 5001.5001. 03.0

2、103.01 .02.02 土土建建 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu) 工工程程 土土建建 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu) 項項目目位位置置一二線城市主要商務(wù)中心區(qū)城市商務(wù)中心區(qū) 項項目目規(guī)規(guī)模模5w方3w方 甲級、超甲級辦公樓要求項目達(dá) 到一定的規(guī)模。 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層面面積積應(yīng)1300，宜1800平米1300平米 甲級、超甲級辦公樓要求標(biāo)準(zhǔn)層 面積達(dá)一定的大小；標(biāo)準(zhǔn)層面積 宜結(jié)合當(dāng)?shù)刈赓U市場中的客戶需 求考慮。 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層實實用用率率宜65%宜70% 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層外外墻墻系系數(shù)數(shù) （墻墻地地比比） 宜0.48宜0.42宜0.38 高高度度 建建筑筑高高度度200400m（地標(biāo)建筑）200m150m 乙級寫字樓宜控制建筑高度，避 免結(jié)構(gòu)超

3、限導(dǎo)致成本增加。 首首層層大大堂堂高高度度12m左右10m左右8m 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層層層高高4.2-4.3m3.9-4.2m3.8-3.9m 會會議議中中心心層層高高4.5-5.04.0-4.5 地地下下車車庫庫層層高高宜采用無梁樓蓋，層高3.6-3.8宜采用無梁樓蓋，層高3.4-3.6宜采用無梁樓蓋，層高3.4-3.6 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層設(shè)設(shè)計計 1.超高層電梯及侯梯廳按高低區(qū)分區(qū)設(shè)置。 2.設(shè)茶水間、清潔間（可利用貨梯電梯廳）。3.衛(wèi)生間配置參考：男廁位800/個，男 小便斗600/個，女廁位400/個。 4.預(yù)留IT機房位置，設(shè)于避難層或頂層上 下樓層。 5.選配:VIP電梯、VIP衛(wèi)生間、更衣室

4、、 淋浴間。 3.衛(wèi)生間配置參考：男廁位720/個，男小便斗540/個，女廁位360/個。 4.宜預(yù)留IT機房位置，設(shè)于避難層或頂層上下樓層， 3.衛(wèi)生間配置參考男廁位600/個，男小 便斗450/個，女廁位300/個。 其其他他配配套套 1.應(yīng)設(shè)會議中心、商務(wù)中心、快遞間、員 工餐廳，可考慮設(shè)會所。 2.地下室應(yīng)預(yù)留金融、IT類客戶的自用發(fā) 電機房位置。 1.應(yīng)設(shè)員工餐廳、快遞間，宜設(shè)會議中心。 2.地下室應(yīng)預(yù)留金融、IT類客戶的自用發(fā)電機房位置。 1.宜設(shè)員工餐廳、快遞間. 2.地下室宜預(yù)留金融、IT類客戶的自用發(fā) 電機房位置。 主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)形形式式 鋼筋混凝土框架-核心筒結(jié)構(gòu)/ 鋼管

5、砼柱+鋼筋混凝土梁板+核心筒結(jié)構(gòu)/ 勁性砼柱+鋼筋混凝土梁板+核心筒結(jié)構(gòu)/ 鋼管柱+鋼梁組合樓板+核心筒結(jié)構(gòu) 樓板承重在2.5KN/ 鋼筋混凝土框架-核心筒結(jié)構(gòu) 樓板承重在2.5KN/ 鋼筋混凝土框架-核心筒結(jié)構(gòu)/ 鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu) 樓板承重在2.5KN/ 地地下下車車庫庫0.6輛/100平方米，預(yù)留新能源車位0.5輛/100平方米，宜預(yù)留新能源車位0.4輛/100平方米，宜預(yù)留新能源車位 車位數(shù)量須滿足規(guī)劃條件要求； 可根據(jù)區(qū)位車位需求量作相應(yīng)調(diào) 整 5001.5001. 03.0203.02 .04.04 電電梯梯 工工程程 客客梯梯 電電梯梯數(shù)數(shù)量量 塔樓約4500平方米/臺，

6、 超高層應(yīng)按高低分區(qū)， 設(shè)轉(zhuǎn)換電梯，宜設(shè)VIP電梯 塔樓約5000平方米/臺， 超高層應(yīng)按高低分區(qū)， 設(shè)轉(zhuǎn)換電梯 塔樓約5500平方米/臺， 超高層應(yīng)按高低分區(qū)， 首層設(shè)門禁時設(shè)轉(zhuǎn)換電梯 電梯提升高度對成本影響較大 電電梯梯品品牌牌進(jìn)口品牌合資品牌 平平均均侯侯梯梯時時間間及及電電梯梯速速 度度 35s，速度不低于2.5m/s （轉(zhuǎn)換梯1.75m/s） 應(yīng)60s，速度不低于1.75m/s （轉(zhuǎn)換梯1.75m/s） 甲級辦公樓候梯時間要求35s。 梯速大于等于4m/s時建議采用進(jìn) 口梯，價格大幅增加。 轎轎廂廂載載重重 1.6t（轉(zhuǎn)換梯1.35t） 預(yù)留裝修重量500-600kg 1.6t（轉(zhuǎn)換

7、梯1.35t） 預(yù)留裝修重量350-450kg 1.35t（轉(zhuǎn)換梯1.0t） 預(yù)留裝修重量250-350kg 轎轎廂廂尺尺寸寸2000175020001500 國家規(guī)定同一噸數(shù)對應(yīng)相應(yīng)的轎 廂面積 轎轎廂廂門門 （寬寬度度* *高高度度） 1100*2400，寬度可加大至1200mm1100*24001100*2100（廠家標(biāo)配） 合資梯一般最高2400（進(jìn)口梯可 以更高） 電電梯梯配配置置 設(shè)置電梯空調(diào)、到站指示燈、LED信息屏 ，可選用目的樓層系統(tǒng) 設(shè)置電梯空調(diào)、到站指示燈， 可配置LED信息屏或預(yù)留信息發(fā)布電源條件 設(shè)置電梯空調(diào)、到站指示燈， 預(yù)留信息發(fā)布電源條件 內(nèi)內(nèi)裝裝造造價價指指標(biāo)

8、標(biāo)3000元/2500元/2200元/2000元/ 貨貨梯梯 （消消防防 電電梯梯） 電電梯梯數(shù)數(shù)量量按防火規(guī)范要求，不分區(qū)設(shè)置 電電梯梯品品牌牌進(jìn)口或合資品牌合資品牌 電電梯梯速速度度按消防要求 轎轎廂廂載載重重1.61.8t1.6t1.35t 轎轎廂廂尺尺寸寸20001750 210018002000175020001500 轎轎廂廂高高度度 （非非凈凈空空） 3000-33002800mm2600mm 轎轎廂廂門門 （寬寬度度* *高高度度） 1500*2400（旁開門）1500*2100（旁開門）（廠家標(biāo)配） 電電梯梯配配置置設(shè)置電梯空調(diào)可設(shè)置電梯空調(diào)或設(shè)排氣扇 5001.5001.

9、03.0103.01 .03.03 外外裝裝 飾飾工工 程程 塔塔樓樓 外外墻墻形形式式單元式玻璃幕墻單元式或框架式玻璃幕墻 框架式玻璃幕墻，局部結(jié)合窗墻體系，墻 面可采用真石漆、外墻磚、涂料等 玻玻璃璃按節(jié)能設(shè)計需要 塔樓立面應(yīng)減少弧面，避免采用 熱彎/冷彎玻璃造成成本的增加 鋁鋁型型材材 外表面：氟碳噴涂 內(nèi)表面：氟碳噴涂或者粉末噴涂 外表面：氟碳噴涂 內(nèi)表面：粉末噴涂 護(hù)護(hù)窗窗欄欄桿桿玻璃欄桿鋁合金欄桿具體根據(jù)各地要求設(shè)置。 百百葉葉鋁合金百葉 裙裙樓樓 外外墻墻形形式式石材/鋁板/玻璃幕墻 石材/鋁板/玻璃幕墻，局部結(jié)合窗墻體系 ，墻面可采用真石漆、外墻磚、涂料等 玻玻璃璃 首層超白玻

10、，圓弧面采用熱彎/冷彎玻璃 ，其余同塔樓 首層超白玻或清玻，圓弧面宜采用熱彎玻璃，其余同塔樓首層普通清玻，其余同塔樓 鋁鋁型型材材 外表面：氟碳噴涂 內(nèi)表面：氟碳噴涂或者粉末噴涂 外表面：氟碳噴涂 內(nèi)表面：粉末噴涂 石石材材優(yōu)質(zhì)天然石材普通國產(chǎn)石材注意石材分割尺度，控制成本 主主入入口口 主主入入口口門門 設(shè)電動旋轉(zhuǎn)門或自動平開門， 2600*3600（寬*高），設(shè)帶地漏的防塵 防水地墊 電動旋轉(zhuǎn)門或自動平開門或地彈簧平開門，2400*3200（寬*高），設(shè)帶地漏的防 塵防水地墊 地彈簧平開門，2000*2800（寬*高） ，宜設(shè)帶地漏的防塵防水地墊 無框式玻璃門，單扇門超過 1150*300

11、0（寬*高）時應(yīng)采用長 門夾，避免玻璃下榻 主主入入口口雨雨篷篷結(jié)合建筑立面造型設(shè)計主入口雨棚，雨棚應(yīng)具有良好的遮陽擋雨效果，宜4000*4000（進(jìn)深*高），車輛宜可進(jìn)入雨棚內(nèi)落客 。 宜3000*3000（進(jìn)深*高） 屋屋頂頂外外墻墻清清潔潔系系統(tǒng)統(tǒng) 塔樓主體設(shè)擦窗機，需要時局部設(shè)活動吊 籃。 高度超過150米時，塔樓主體設(shè)擦窗機，需要時局部設(shè)活動吊籃；不超過150米時， 可設(shè)清潔構(gòu)件代替。 非全幕墻系統(tǒng)時，不需設(shè)擦窗機，但必須 設(shè)置清洗構(gòu)件。 外外墻墻燈燈光光 不超過60元/； 結(jié)合建筑立面造型設(shè)計，并具有良好的可 識別性。 不超過40元/； 結(jié)合建筑立面造型設(shè)計 保保利利地地產(chǎn)產(chǎn)寫寫字

12、字樓樓建建造造技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分分項項 超超甲甲寫寫字字樓樓 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 甲甲級級寫寫字字樓樓 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 準(zhǔn)準(zhǔn)甲甲級級寫寫字字樓樓 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 乙乙級級寫寫字字樓樓 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 備備注注 典典型型案案例例 保利天目塔、 北京保利國際廣場 保利叁悅廣場、 保利克洛維 青島保利中心 保利中科廣場、 陜西保利中達(dá)廣場 如無特殊說明，成本均按總建面 單方計算。 5001.5001. 03.0103.01 .04.04 內(nèi)內(nèi)裝裝 飾飾工工 程程 公公共共區(qū)區(qū) 域域 （前前區(qū)區(qū) ） 首首層層 大大堂堂 及及電電 梯梯廳廳 裝裝修修造造價價指指標(biāo)標(biāo)（ 元元/ /）

13、 4500350030002100 大大堂堂面面積積 ( (不不含含核核心心筒筒) ) 800平米或整層500或半層宜100-300約為建筑面積的1/501/100 大大堂堂裝裝修修凈凈高高10m8m6m 大大堂堂功功能能配配置置 1）設(shè)接待區(qū)、休息區(qū)； 2）接待區(qū)設(shè)接待前臺，設(shè)電源、電話，網(wǎng)絡(luò)插口； 3）電梯廳設(shè)閘機； 4）設(shè)LED信息發(fā)布屏、電子水牌 1）設(shè)接待區(qū); 2）接待區(qū)設(shè)接待前臺，設(shè)電源、電話、 網(wǎng)絡(luò)插口； 3）電梯廳宜設(shè)閘機； 4）設(shè)水牌 按裝修面積單方造價計算 大大堂堂裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 石石材材（主主材材限限價價600600元元/ /） 地面：優(yōu)質(zhì)天然石材 墻面：優(yōu)質(zhì)天然石材或

14、根據(jù)設(shè)計 天花：石膏板/金屬板天花 石石材材（主主材材限限價價400400元元/ /） 地面：普通國產(chǎn)石材 墻面：普通國產(chǎn)石材或根據(jù)設(shè)計 天花：石膏板天花 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 層層電電 梯梯廳廳 裝裝修修造造價價指指標(biāo)標(biāo)（ 元元/ /） 4000250025002000 電電梯梯廳廳凈凈寬寬 雙側(cè)候梯3.4m， 單側(cè)候梯2.8m 雙側(cè)候梯3.2m， 單側(cè)候梯2.6m 雙側(cè)候梯3.0m， 單側(cè)候梯2.4m 電電梯梯廳廳凈凈高高宜2.7m，應(yīng)2.6m宜2.6m，應(yīng)2.5m2.4m 電電梯梯廳廳功功能能配配置置 應(yīng)設(shè)到站指示燈、垃圾桶、水牌及指引標(biāo) 識等 應(yīng)設(shè)到站指示燈、垃圾桶、指引標(biāo)識，宜設(shè)水牌宜設(shè)到站指示

15、燈、垃圾桶及指引標(biāo)識 電電梯梯廳廳裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 地面：優(yōu)質(zhì)天然石材 墻面：優(yōu)質(zhì)天然石材 天花：石膏板/金屬板天花 地面：普通國產(chǎn)石材 墻面：普通國產(chǎn)石材 天花：石膏板/鋁扣板天花 地面：普通國產(chǎn)石材或瓷磚 墻面：普通國產(chǎn)石材或瓷磚 天花：石膏板/鋁扣板天花 電電梯梯轎轎廂廂 預(yù)留裝飾重量500-600kg， 地面：優(yōu)質(zhì)天然石材 墻面：根據(jù)設(shè)計，但不應(yīng)使用布飾面，不 宜使用木飾面 天花：根據(jù)設(shè)計 預(yù)留裝飾重量350-450kg， 地面：優(yōu)質(zhì)天然石材 墻面：根據(jù)設(shè)計，但不應(yīng)使用布飾面，不宜使用木飾面 天花：根據(jù)設(shè)計 預(yù)留裝飾重量250-350kg。 地面：優(yōu)質(zhì)天然石材 墻面：建議采用電梯廠家配

16、套裝修 天花：建議采用電梯廠家配套裝修 不應(yīng)使用易損壞的裝飾材質(zhì)。 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 層層走走 道道 裝裝修修造造價價指指標(biāo)標(biāo)（ 元元/ /） 2500200018001500 走走道道凈凈寬寬1.8m1.7m1.6m 走走道道凈凈高高2.6m2.5m2.4m 走走道道裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 地面：網(wǎng)絡(luò)地板+地毯 墻面：金屬板材或其他硬質(zhì)材料 天花：石膏板/鋁扣板天花 地面：地毯/地磚 墻面：質(zhì)感涂料或瓷磚 天花：石膏板/鋁扣板天花 衛(wèi)衛(wèi)生生 間間、 茶茶水水 間間 裝裝修修造造價價指指標(biāo)標(biāo)（ 元元/ /） 2800200018001500 配配置置 采用節(jié)水器具 衛(wèi)生間配手紙箱、垃圾箱、電皂液盒、干手機（

17、選裝），隔間內(nèi)配置物架、衣物掛鉤 采用節(jié)水器具 衛(wèi)生間配手紙箱、垃圾箱、電皂液盒、干 手機（選裝），隔間內(nèi)宜配置物架、衣物 掛鉤 裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 地面：石材或防滑地磚 墻面：瓷磚 天花：石膏板/鋁扣板天花， 臺面：人造石 地面：防滑地磚 墻面：瓷磚 天花：石膏板/鋁扣板天花， 臺面：人造石 地地下下 室室大大 堂堂 裝裝修修造造價價指指標(biāo)標(biāo)（ 元元/ /） 3500250025001800 面面積積 ( (不不含含電電梯梯井井) ) 308025602050 裝裝修修凈凈高高2.5m2.4m 功功能能配配置置設(shè)信報/快遞間宜設(shè)信報/快遞間 裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 地面：優(yōu)質(zhì)天然石材 墻面：優(yōu)質(zhì)天然

18、石材或瓷磚 天花：硅酸鈣板/鋁扣板天花 地面：普通國產(chǎn)石材 墻面：普通國產(chǎn)石材或瓷磚 天花：硅酸鈣板/鋁扣板天花 地面：普通國產(chǎn)石材或瓷磚 墻面：普通國產(chǎn)石材或瓷磚 天花：硅酸鈣板/鋁扣板天花 會會議議 中中心心 裝裝修修造造價價指指標(biāo)標(biāo)（ 元元/ /） 2500200018001500 面面積積 ( (不不含含核核心心筒筒) ) 2層，設(shè)視頻會議室、董事會議室及一般 會議室； 中會議室約80平米，大會議室200-300平 米 1-2層，可設(shè)視頻會議室、董事會議室及一般會議室； 中會議室約80平米，大會議室200-300平米 1層，或可不設(shè)會議中心； 中會議室約80平米，大會議室200-300

19、平 米 裝裝修修凈凈高高 中會議室：2.8m 大會議室：3.2m 中會議室：2.7m 大會議室：3.0m 中會議室：2.6m 大會議室：2.8m 功功能能配配置置 宜設(shè)視頻會議系統(tǒng)、投影系統(tǒng)、電視屏幕 （董事會議室），宜設(shè)信息發(fā)布系統(tǒng)、天 花音響系統(tǒng) 宜設(shè)視頻會議系統(tǒng)、投影系統(tǒng)、電視屏幕（董事會議室），可不設(shè)信息發(fā)布系統(tǒng)、 天花音響系統(tǒng) 宜設(shè)投影系統(tǒng) 裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)地面：地毯 墻面：根據(jù)設(shè)計 天花：石膏板/鋁扣板天花 員員工工 餐餐廳廳 裝裝修修造造價價指指標(biāo)標(biāo)（ 元元/ /） 1800120012001000 裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 地面：普通國產(chǎn)石材或防滑地磚 墻面：防水涂料，1米以下及局部墻

20、面貼 磚 天花：石膏板/金屬板/格柵天花 地面：防滑地磚 墻面：防水涂料，1米以下貼磚 天花：石膏板/格柵天花/原樓板噴色 地面：防滑地磚 墻面：防水涂料，1米以下貼磚 天花：原樓板噴色 辦辦公公區(qū)區(qū) 域域 裝裝修修 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 凈凈高高宜2.8m，應(yīng)2.7m宜2.7m，應(yīng)2.6m2.6m 辦公區(qū)裝修視交樓標(biāo)準(zhǔn)而定， 毛坯交樓時此項成本刪減 網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)地地板板（mmmm）配置150mm高硫酸鈣網(wǎng)絡(luò)地板配置130mm高全鋼網(wǎng)絡(luò)地板可不設(shè)置網(wǎng)絡(luò)地板 吊吊頂頂（含含燈燈盤盤及及 風(fēng)風(fēng)口口） 一體化金屬吊頂普通金屬吊頂 墻墻面面涂料 辦辦公公室室門門 鋁合金鋼化玻璃門，宜配指紋密碼鎖 寬1.8m，高2.3

21、m 鋁合金鋼化玻璃門， 寬1.5m，高2.3m 鋁合金鋼化玻璃門， 寬1.4m，高2.2m 窗窗簾簾手動窗簾 后后場場區(qū)區(qū) 域域 裝裝修修造造價價指指標(biāo)標(biāo)（元元/ / ） 700600 貨貨梯梯電電梯梯廳廳 （消消防防電電梯梯廳廳） 地面：防滑地磚 墻面：瓷磚 天花：石膏板/金屬板天花 地面：防滑地磚 墻面：瓷磚或涂料 天花：石膏板/金屬板天花，也可不設(shè)天 花，樓板底刷涂料 地面：防滑地磚 墻面：涂料 天花：可不設(shè)天花，樓板底刷涂料 疏疏散散樓樓梯梯間間 地面：防滑地磚 墻面：涂料+踢腳線 天花：涂料 地面：防滑地磚或地坪漆 墻面：涂料+踢腳線 天花：涂料 物物業(yè)業(yè)管管理理用用房房地面：地磚

22、墻面：涂料+踢腳線 天花：石膏板/金屬板天花避避難難層層、天天面面露露臺臺 地面：防滑地磚 墻面：外墻涂料+踢腳線 天花：格柵天花 地面：防滑地磚 墻面：外墻涂料+踢腳線 天花：外墻涂料 垃垃圾圾間間地面：防滑地磚 墻面：瓷磚 天花：水泥砂漿抹平，刮大白 水水泵泵房房、空空調(diào)調(diào)機機房房地面：防滑地磚 墻面：外墻涂料，1.5米以下貼磚 天花：外墻涂料 配配電電房房、發(fā)發(fā)電電機機房房地面：環(huán)氧地坪漆 墻面：涂料+踢腳線 天花：吸音板 電電梯梯機機房房地面：環(huán)氧地坪漆 墻面：涂料+踢腳線 天花：結(jié)構(gòu)頂板（不得抹灰） 5001.5001. 0303建建 筑筑安安 裝裝工工 程程費費 保保利利地地產(chǎn)產(chǎn)寫

23、寫字字樓樓建建造造技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分分項項 超超甲甲寫寫字字樓樓 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 甲甲級級寫寫字字樓樓 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 準(zhǔn)準(zhǔn)甲甲級級寫寫字字樓樓 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 乙乙級級寫寫字字樓樓 建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 備備注注 典典型型案案例例 保利天目塔、 北京保利國際廣場 保利叁悅廣場、 保利克洛維 青島保利中心 保利中科廣場、 陜西保利中達(dá)廣場 如無特殊說明，成本均按總建面 單方計算。 地地下下 車車庫庫 機機動動車車庫庫部部分分 地面：環(huán)氧地坪漆 墻面：外墻涂料+踢腳線 天花：外墻涂料 地面：環(huán)氧地坪漆或金剛砂 墻面：外墻涂料+踢腳線 天花：外墻涂料 非非機機動動車車庫庫部部分

24、分 地面：環(huán)氧地坪漆 墻面：外墻涂料+踢腳線 天花：外墻涂料 地面：環(huán)氧地坪漆或金剛砂 墻面：外墻涂料+踢腳線 天花：外墻涂料 5001.5001. 03.0203.02 機機電電 安安裝裝 工工程程 給給排排水水 給給排排 水水系系 統(tǒng)統(tǒng) 供供水水方方式式市政直供+重力水箱供水+供水變頻供水 市政直供+變頻供水 或市政直供+重力水箱供水+供水變頻供水 在市政自來水保證的水壓范圍內(nèi) 應(yīng)采用市政直供來利于節(jié)省運營 維護(hù)成本，在不滿足市政管網(wǎng)壓 力的樓層應(yīng)根據(jù)建筑高度及避難 層的設(shè)置情況采用重力供水或變 頻供水以節(jié)省運營費用。 給給水水泵泵合資合資或國產(chǎn)國產(chǎn)合資水泵的制造工藝更精密、優(yōu) 良，設(shè)備運

25、行更安全可靠。但合 資水泵價格較高，部分水泵配件 需進(jìn)口維護(hù)周期較長。 潛潛水水泵泵合資合資或國產(chǎn)國產(chǎn) 消消防防 水水系系 統(tǒng)統(tǒng) 系系統(tǒng)統(tǒng)形形式式常高壓制為主常高壓制或臨時高壓制臨時高壓制 超高層建筑應(yīng)以消防系統(tǒng)可靠性 高、消防自救為主，同時兼顧經(jīng) 濟性，消防車救援高度。 消消火火栓栓箱箱精裝區(qū)域一體化消火栓箱暗裝，裝修專業(yè)配箱門精裝區(qū)域一體化消火栓箱暗裝 一體化消火栓箱利于消防設(shè)施的 擺放和安裝，裝修專業(yè)配門是要 考慮裝修門的安裝要求。 自自動動噴噴水水頭頭精裝區(qū)域隱蔽式噴頭 設(shè)設(shè)備備國產(chǎn) 國產(chǎn)設(shè)備能更好適應(yīng)國家消防產(chǎn) 品的要求，消防水泵使用頻率不 高，不易損壞。 暖暖通通 空空調(diào)調(diào) （供供

26、 暖暖） 系系統(tǒng)統(tǒng) 冷冷熱熱源源 中央冷水機組+市政熱力、鍋爐（南方地 區(qū)可以考慮電輔熱） 中央冷水機組或多聯(lián)機（北方地區(qū)可考慮增加市政熱力或鍋爐采暖） 多聯(lián)機（北方地區(qū)可考慮增加市政熱力或 鍋爐采暖） 1.毛坯交樓時戶內(nèi)空調(diào)可不做， 由用戶自行安裝，但主要公共區(qū) 域仍應(yīng)配置空調(diào)，保證空間舒適 度。 2.空調(diào)末端及非標(biāo)配電箱集采正 在進(jìn)行，集采完成后應(yīng)按集采品 牌進(jìn)行選擇 水水系系統(tǒng)統(tǒng) 兩管制系統(tǒng)/VAV系統(tǒng)（過渡季實現(xiàn)全新風(fēng) 或可調(diào)新風(fēng)比節(jié)能運行）/分區(qū)兩管制系 統(tǒng)（細(xì)分空調(diào)區(qū)域，實現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)分區(qū)控 制）.冷凍水系統(tǒng)采用變流量,過渡季節(jié)有 條件的話可實現(xiàn)采用冷卻塔免費供冷。 兩管制水冷中央空

27、調(diào)，水系統(tǒng)變流量/多聯(lián)機冷媒系統(tǒng)多聯(lián)機冷媒系統(tǒng) 風(fēng)風(fēng)系系統(tǒng)統(tǒng)集中設(shè)置新風(fēng)井/VAV變風(fēng)量系統(tǒng)每層取新風(fēng)/每層設(shè)置全熱交換機或送風(fēng)機僅設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng) 新新風(fēng)風(fēng)量量 （m3/m3/人人.h.h） 4030 設(shè)設(shè)備備 主機、鍋爐、冷卻塔、水泵、風(fēng)機、板換 、末端設(shè)備，至少采用合資設(shè)備（消防風(fēng) 機可采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌） 主機、冷卻塔、多聯(lián)機、水泵、末端采用合資設(shè)備；風(fēng)機采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。多聯(lián)機、末端采用國產(chǎn)品牌 水水處處理理設(shè)設(shè)備備僅設(shè)置冷凝器在線清洗裝置不需設(shè)水處理設(shè)備 熱熱回回收收設(shè)設(shè)備備及及過過 濾濾裝裝置置 可根據(jù)需要配置熱回收裝置及過濾裝置 采用多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)可根據(jù)節(jié)能要求選用 全熱交換器 通通

28、風(fēng)風(fēng) 防防排排 煙煙 防防排排風(fēng)風(fēng)系系統(tǒng)統(tǒng)按國家規(guī)范設(shè)置加壓送風(fēng)及排煙系統(tǒng) 通通風(fēng)風(fēng)系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)置送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng) 強強電電 （公公共共 區(qū)區(qū)域域） 供供配配 電電系系 統(tǒng)統(tǒng) 供供電電電電源源雙路市電供電方式，兩路電源引自不同的變電站，回路數(shù)量采用一用一備（兩條進(jìn)線）、兩主一備（三條進(jìn)線）等，具體方式 需滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求。 單路市電電源 功功率率負(fù)負(fù)荷荷密密度度（ W/W/） 100-12090-11065-80 變變電電所所 建筑物高度200m時地下層；建筑物高度250m時地下層+地上；200-250m需論證確定。（若當(dāng)?shù)毓╇姴块T有要求則應(yīng)首先滿 足） 地下層（若當(dāng)?shù)毓╇姴块T有要求則應(yīng)首先

29、滿足） 中中壓壓斷斷路路器器合資品牌：ABB、施耐德、西門子國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一線品牌 變變壓壓器器國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一線品牌 低低壓壓斷斷路路器器合資品牌：ABB、施耐德、西門子、海格國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一線品牌 雙雙電電源源開開關(guān)關(guān)合資品牌：ABB、施耐德、西門子、海格國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一線品牌 發(fā)發(fā)電電機機組組采用風(fēng)冷發(fā)電機組，集采合資品牌 電電氣氣計計量量高供高計，變電所所有低壓出線均設(shè)智能計量表。計量精度：高壓互感器0.2級，計量表0.5級；低壓互感器、計量表0.5級。 配配電電 設(shè)設(shè)備備 配配電電箱箱定斷路器品牌后，選擇國內(nèi)優(yōu)質(zhì)一線盤柜廠家生產(chǎn) 電電纜纜、電電線線集采國產(chǎn)品牌 礦礦物物絕絕緣緣電電纜纜采用剛性礦物絕緣電纜，

30、國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一線品牌 封封閉閉式式母母線線合資品牌國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一線品牌 橋橋架架、線線槽槽國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一線品牌 弱弱電電（ 智智能能化化 ）消消防防 報報警警 系系統(tǒng)統(tǒng) 火火災(zāi)災(zāi)自自動動報報警警系系 統(tǒng)統(tǒng) 合資品牌（具備UL或FM認(rèn)證）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一線品牌 防防火火門門監(jiān)監(jiān)控控系系統(tǒng)統(tǒng)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一線品牌 消消防防電電源源監(jiān)監(jiān)控控系系 統(tǒng)統(tǒng) 國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一線品牌 可可燃燃?xì)鈿怏w體探探測測系系 統(tǒng)統(tǒng) 國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)一線品牌 樓樓宇宇 智智能能 化化系系 統(tǒng)統(tǒng) 衛(wèi)衛(wèi)星星天天線線預(yù)留衛(wèi)星天線及機房位置，預(yù)埋線管連接天線、機房及弱電間（井） 宜預(yù)留衛(wèi)星天線及機房位置，預(yù)埋線管連 接天線、機房及弱電間（井） 綜綜合合布布線線系系統(tǒng)統(tǒng)

31、戶內(nèi)設(shè)置弱電（信息）箱，兩芯單模光纖入戶，完成箱前布線，箱內(nèi)預(yù)留220V獨立回路帶漏電保護(hù)電源，箱內(nèi)設(shè)備及箱后布線由小業(yè)主負(fù)責(zé) 智智能能專專網(wǎng)網(wǎng)綜綜合合布布 線線及及信信息息網(wǎng)網(wǎng)路路系系 統(tǒng)統(tǒng) 根據(jù)智能化各系統(tǒng)構(gòu)成進(jìn)行設(shè)置無 信信息息發(fā)發(fā)布布系系統(tǒng)統(tǒng)首層大堂、電梯轎箱設(shè)置首層大堂 視視頻頻安安防防監(jiān)監(jiān)控控系系 統(tǒng)統(tǒng) 采用全數(shù)字系統(tǒng) 出出入入口口控控制制系系統(tǒng)統(tǒng)首層大堂設(shè)置多通道速通閘 電電子子巡巡查查系系統(tǒng)統(tǒng)離線式電子巡更系統(tǒng) 訪訪客客管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)置訪客管理系統(tǒng)宜設(shè)置訪客管理系統(tǒng) 停停車車場場管管理理系系統(tǒng)統(tǒng) 配備視頻車位引導(dǎo)功能、車牌識別系統(tǒng)、收費管理功能 宜配備視頻車位引導(dǎo)功能、車牌

32、識別系統(tǒng) 、收費管理功能 建建筑筑設(shè)設(shè)備備監(jiān)監(jiān)控控系系 統(tǒng)統(tǒng) 根據(jù)機電系統(tǒng)構(gòu)成進(jìn)行設(shè)置根據(jù)機電系統(tǒng)構(gòu)成進(jìn)行設(shè)置（如沒有中央空調(diào)系統(tǒng)可考慮不設(shè)置） 能能源源管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)置遠(yuǎn)程水、電表抄表系統(tǒng)，配備電力負(fù)荷監(jiān)控系統(tǒng)宜設(shè)置遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 智智能能照照明明控控制制系系 統(tǒng)統(tǒng) 公共區(qū)域設(shè)置智能燈控模塊進(jìn)行控制感應(yīng)開關(guān)、延時開關(guān)進(jìn)行控制 智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)機機房房 工工程程 設(shè)置獨立于工程管理的消防安防中心宜獨立設(shè)置 5001.5001. 0404紅紅 線線內(nèi)內(nèi) 配配套套 費費 5001.5001. 04.0704.07 園園林林 綠綠化化 工工程程 園園林林 造造價價單單價價600元/500元/450元/400元/ 硬硬景景造景及地面鋪裝 軟軟景景 5001.5001. 04.1004.10 標(biāo)標(biāo)識識 系系統(tǒng)統(tǒng) 工工程程 標(biāo)標(biāo)識識 造造價價單單價價15元/10元/10元/8元/幕墻需預(yù)留結(jié)構(gòu)條件 樓樓宇宇標(biāo)標(biāo)識識 亞克力/鋁合金/不銹鋼亞克力/鋁合金，可局部不銹鋼亞克力/鋁合金 室室內(nèi)內(nèi)標(biāo)標(biāo)識識 戶戶外外場場地地標(biāo)標(biāo)識識 車車庫庫標(biāo)標(biāo)識識 后后區(qū)區(qū)標(biāo)標(biāo)識識 5001.5001. 0303建建 筑筑安安 裝裝工工 程程費費 5001.5001. 03.0103.01 .04.04 內(nèi)內(nèi)裝裝 飾飾工工 程程 后后場場區(qū)區(qū) 域域