深圳市前海深港現代服務業合作區第一開發單元規劃設計研究方案報告（111頁）.pdf
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深圳市前海深港現代服務業合作區第一開發單元規劃設計研究方案報告（111頁）.pdf
1、前海深港現代服務業合作區第一開發單元規劃設計研究2015年06月 30日1項目用地位于前海深港現代服務業合作區桂灣片區開發一單元，由聽海大道、桂灣四路、臨海大道、桂灣一路圍合地塊，是整個前海地區的核心區。前海灣交通樞紐項目：20公頃單元規模：45公頃2樞紐用地20公頃用地性質：商業性辦公+口岸設施用地+交通設施用地+鐵路用地建筑容積率6.39建筑覆蓋率 65%建筑高度 300m總建筑面積預估約215.9萬平方米計容建筑面積127.8萬平方米其中：辦公樓74.9萬平方米酒店12.6萬平方米商務公寓13.0萬平方米商業19.8萬平方米商業性辦公口岸設施用地交通設施用地鐵路用地前海綜合規劃前海綜合交
2、通樞紐前期研究國際咨詢報告前海軌道交通樞紐站綜合規劃深圳地鐵前海灣綜合交通樞紐上蓋項目深圳地鐵前海灣綜合交通樞紐上蓋項目深化階段深圳地鐵前海灣綜合交通樞紐上蓋項目成果階段2013.06市政府批復深規院負責編制2010.11-2012.05NIKKEN日建負責編制2010.09-2012.03深圳市規劃國土發展研究中心負責編制2013.11gmp+CABR國際咨詢中標2013.12gmp+CABR負責深化，專家評審會2014.05gmp+CABR負責編制最終成果聯合工作周方式，同步編制3土地出讓土地出讓2012.12.285 規劃回顧 規劃目標 規劃理念6綜合規劃對于支路的控制條文：支路網在下一
3、層面開發單元規劃中詳細確定，考慮形成宜人、微循環暢通的小尺度街區的要求，場地尺度不宜大于80*80米。開發單元一控制導則7控制導則圖8A-1、A-4屬于樞紐核心區A-2、A-5、A-10屬于超級商業中心區A-8、A-9屬于創新金融綜合拓展區A-1A-2A-4A-5A-8A-9A-10樞紐核心區超級商業中心區創新金融綜合拓展區規劃范圍：1、前海樞紐地區，45ha2、前海啟動區，931ha3、前海樞紐車站地區，12.2ha聚焦而不局限于樞紐站街坊，將站點樞紐地區與周邊城市空間進行一體化考慮。前海樞紐地區前海啟動區前海樞紐車站地區規劃范圍9六本木地區橫濱，皇后廣場品川城際大廈東京中城充滿活力、復合利用、實現了樞紐站點與周邊城市公共生活的融合10構建以樞紐站為中心的城市11本規劃則以前海樞紐車站地區（A 地區）為中心，考慮到車站功能的確保以及前海地區的核心地理位置，將該街區構建為規模較大的街區，進
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