阜陽市控制性詳細規劃方案文本說明書（48頁）.doc
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阜陽市控制性詳細規劃方案文本說明書（48頁）.doc
1、阜陽市控制性詳細規劃通則目錄第 1 章總 則.3第 2 章建設用地.4第 3 章建筑間距.6第 4 章建筑退讓. 11第 5 章容積率核算.17第 6 章停車配建.21第 7 章綠地控制.23第 8 章環境景觀.25第 9 章配套設施.28第 10 章四線控制.30第 11 章單元控制.33第 12 章監督檢查.36第 13 章附則.37附錄 A：名詞解釋.40附錄 B: 日照分析規則.44附錄 C：附圖.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。第 1 章總則1.1 制定目的為加強城鄉規劃管理，保證城鄉規劃的實施，有效引導和調控城市建設開發，為國有土地使用和建設開發提供規劃管理依據，根據國家及地方
2、相關法律法規、標準規范，結合城鄉規劃編制和管理工作實際，特制定阜陽市控制性詳細規劃通則（以下簡稱通則） 。1.2 適用范圍阜陽市中心城區及阜合現代產業園區范圍內的規劃管理、工程設計和建設，除符合國家和地方現行的各項法律、法規、技術標準和規范外，同時應符合本通則。1.3 城市地域劃分舊區范圍：東至沙河路、南至一道河路、西至潁西路、北至泉河；新區范圍：指城市規劃區除舊區范圍之外的區域。1.4 實施管理在通則實施過程中，為保障其適用性和適度超前性，根據城市發展情況和需要，依法進行相應的動態修訂。市城鄉規劃行政主管部門應定期對通則施行情況進行評估，經市政府同意后，可對局部章節、條款進行修訂，并按法定程
3、序批準后施行。第 2 章建設用地2.1 城市用地分類城市用地分類，按照城市用地分類與規劃建設用地標準（GB50137-2011）規定執行。2.2 建設用地適建范圍各類建設用地的劃分和使用性質應遵循土地使用性質相容性原則，并符合“地塊圖則”個案性的規劃管理規定。表 2-1 常用用地性質適建范圍表用地代碼用地類別適建范圍RR1/R2一類/二類居住用地住宅及其附屬道路、停車場、小游園，居住小區及小區級以下的幼托、文化、體育、商業（不含批發市場） 、衛生服務、養老助殘設施、一般道路交通設施、 一般市政環保設施等用地， 不包括中小學用地。BB11/B12零售商業用地/批發市場用地以零售功能為主的商鋪、商場、超市、市場，以及以批發功能為主的市場用地，管理與服務設施、小型醫療設施、社區文體活動設施、一般道路交通設施、一般市政環保設施等用地。B13餐飲用地飯店、餐廳、酒吧等用地，管理與服務設施、小型醫療設
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