客服

添加客服微信

公眾號(hào)

關(guān)注微信公眾號(hào)

升級(jí)會(huì)員

換一換

預(yù)覽

二手房按揭基本知識(shí).ppt

資源ID：24222 資源大小：106.50KB 全文頁數(shù)：22頁
資源格式： PPT 下載積分： 25金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要25金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請(qǐng)知曉。

二手房按揭基本知識(shí).ppt

1、二手房按揭的基本知識(shí)二手房按揭的基本知識(shí) 二手房按揭的基本知識(shí)二手房按揭的基本知識(shí) 什么叫二手房按揭貸款什么叫二手房按揭貸款申請(qǐng)二手房按揭貸款的條件申請(qǐng)二手房按揭貸款的條件買賣雙方需向銀行提交的資料買賣雙方需向銀行提交的資料貸款成數(shù)、年限及利率的確定貸款成數(shù)、年限及利率的確定貸款償還方式貸款償還方式辦理二手房按揭所需要的手續(xù)費(fèi)用辦理二手房按揭所需要的手續(xù)費(fèi)用住房公積金貸款住房公積金貸款選擇貸款形式應(yīng)考慮的問題選擇貸款形式應(yīng)考慮的問題什么叫二手房按揭貸款什么叫二手房按揭貸款二手房按揭貸款是指購房者以所購物業(yè)作二手房按揭貸款是指購房者以所購物業(yè)作為抵押，購房不足款可按一定的比例

2、向銀為抵押，購房不足款可按一定的比例向銀行申請(qǐng)借款，并分期償還本息的借款行為。行申請(qǐng)借款，并分期償還本息的借款行為。申請(qǐng)二手房按揭貸款的條件申請(qǐng)二手房按揭貸款的條件 1. 年滿年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國周歲，具有完全民事行為能力的中國公民（包括港澳臺(tái)人士）；公民（包括港澳臺(tái)人士）； 2. 申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的合法收入，有還款付息的申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的合法收入，有還款付息的能力；能力； 3. 借款人同意以所購房產(chǎn)作抵押；借款人同意以所購房產(chǎn)作抵押； 4. 在貸款銀行下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用活期儲(chǔ)在貸款銀行下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用活期儲(chǔ) 蓄存折或信用卡；蓄存折或信用卡； 5. 繳交首期購

3、房款是交易房產(chǎn)成交額與貸款額繳交首期購房款是交易房產(chǎn)成交額與貸款額的差額；的差額； 6. 所購房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，不在拆遷公告范所購房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，不在拆遷公告范圍內(nèi)，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通圍內(nèi)，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通。買賣雙方需向銀行提交的資料買賣雙方需向銀行提交的資料買方需提交的資料賣方提交的資料買方需提交的資料買方需提交的資料 1、身份證明身份證明(含共有人含共有人)：身份證、戶口薄（港澳人士提供身份證及通行證、身份證、戶口薄（港澳人士提供身份證及通行證、臺(tái)灣人士提供臺(tái)胞證、外籍人士提供護(hù)照）；臺(tái)灣人士提供臺(tái)胞證、外籍人士提供護(hù)照）； 2、婚姻狀況證明、婚姻狀況證明(含

4、共有人含共有人)：結(jié)婚證、離婚證、未婚證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證明（戶籍所在地民政或計(jì)生部戶籍所在地民政或計(jì)生部門門） 3、收入證明：（蓋公司公章）、收入證明：（蓋公司公章）月收入不低于月供款（含買方夫妻雙方在國內(nèi)月收入不低于月供款（含買方夫妻雙方在國內(nèi) 其他銀行借款月供款的總額）的其他銀行借款月供款的總額）的2倍以上；個(gè)體倍以上；個(gè)體經(jīng)營者同時(shí)還需要提供營業(yè)執(zhí)照或稅單或其他經(jīng)營者同時(shí)還需要提供營業(yè)執(zhí)照或稅單或其他收入來源證明；收入來源證明；買方需提交的資料買方需提交的資料 4、借款人近半年銀行存折流水帳、借款人近半年銀行存折流水帳(可固定存折可固定存折) 5、首期款的收據(jù)、首期

5、款的收據(jù) 6、在貸款銀行開設(shè)供樓銀行卡或存折、在貸款銀行開設(shè)供樓銀行卡或存折 7、買賣雙方簽署的、買賣雙方簽署的房屋買賣居間合同房屋買賣居間合同或或協(xié)議書協(xié)議書；買方需提交的資料買方需提交的資料備注：備注： 1、買方如已婚須夫妻雙方一同到銀行簽貸款合同買方如已婚須夫妻雙方一同到銀行簽貸款合同及按指模及按指模。 2、提供上述資料所需提供復(fù)印件時(shí)必須提供原件、提供上述資料所需提供復(fù)印件時(shí)必須提供原件核對(duì)；核對(duì)； 3、所有提供資料上登記身份證號(hào)必須一致，否則、所有提供資料上登記身份證號(hào)必須一致，否則由原籍公安機(jī)關(guān)（港澳人士由中國司法局指定的由原籍公安機(jī)關(guān)（港澳人士由中國司法局指定的律師

6、事務(wù)所、臺(tái)灣人士由海基會(huì)、外籍人士由中律師事務(wù)所、臺(tái)灣人士由海基會(huì)、外籍人士由中國領(lǐng)事館）開具證明為同一人，如是外文，還須國領(lǐng)事館）開具證明為同一人，如是外文，還須到國內(nèi)公證處翻譯到國內(nèi)公證處翻譯賣方提交的資料賣方提交的資料： 1、身份證明：、身份證明：戶口薄、身份證、（港澳人士提供身份證戶口薄、身份證、（港澳人士提供身份證和通行證、臺(tái)灣人士提供臺(tái)胞證、外籍人和通行證、臺(tái)灣人士提供臺(tái)胞證、外籍人士提供護(hù)照）；士提供護(hù)照）； 2、婚姻證明：、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證，未婚證明（結(jié)婚證、離婚證，未婚證明（戶籍所在地民政戶籍所在地民政或計(jì)生部門或計(jì)生部門）； 3、房地產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)權(quán)

7、證或或商品房買賣合同商品房買賣合同 4、在買家貸款銀行開設(shè)的銀行卡或存折、在買家貸款銀行開設(shè)的銀行卡或存折貸款成數(shù)、利率及年限的確定貸款成數(shù)、利率及年限的確定各銀行對(duì)于第二套住房定義各銀行對(duì)于第二套住房定義 1、商業(yè)、興業(yè)、招行、工行以家庭成員貸款、商業(yè)、興業(yè)、招行、工行以家庭成員貸款為標(biāo)準(zhǔn)，曾經(jīng)有住房貸款（含已還清貸款為標(biāo)準(zhǔn)，曾經(jīng)有住房貸款（含已還清貸款的物業(yè)）判定第幾套物業(yè)。的物業(yè)）判定第幾套物業(yè)。貸款成數(shù)、利率及年限的確定貸款成數(shù)、利率及年限的確定貸款成數(shù)貸款成數(shù) 1、第一套住宅物業(yè)、第一套住宅物業(yè)7成，寫字樓和商鋪?zhàn)畛桑瑢懽謽呛蜕啼佔(zhàn)?高高5成；成； 2、第二套住宅物業(yè)、第

8、二套住宅物業(yè)6成；成； 3、第三套住宅物業(yè)、第三套住宅物業(yè)5或或5.5成；成； 4、第四套住宅物業(yè)基本不貸。、第四套住宅物業(yè)基本不貸。備注：一般最低備注：一般最低10萬元起。萬元起。貸款成數(shù)、利率及年限的確定貸款成數(shù)、利率及年限的確定利率利率首套房為基準(zhǔn)利率首套房為基準(zhǔn)利率6.55 貸款成數(shù)、利率及年限的確定貸款成數(shù)、利率及年限的確定年限年限 1、貸款年限：最長、貸款年限：最長30年，一般說年，一般說20年年 2、房齡、房齡+貸款年限貸款年限35年；年； 3、如聯(lián)名購買以年輕者年齡為準(zhǔn)，年輕者年、如聯(lián)名購買以年輕者年齡為準(zhǔn)，年輕者年齡不少于齡不少于18歲；歲； 4、商鋪和寫字樓最長

9、、商鋪和寫字樓最長10年；年；貸款償還方式貸款償還方式等額本金還款法等額本息還款法等額本金還款法等額本金還款法 “等額本金還款法”又稱“遞減還款法”：等額本金還款法”又稱“遞減還款法”：每月歸還的本金相同，每月應(yīng)支付的利息每月歸還的本金相同，每月應(yīng)支付的利息為未償還貸款本金與月利息率相乘之積。為未償還貸款本金與月利息率相乘之積。每月還款額每月還款額=貸款本金貸款本金/貸款期月數(shù)貸款期月數(shù)+（貸款（貸款本金貸款本金本金貸款本金/貸款期月數(shù)貸款期月數(shù)*期月數(shù)）期月數(shù)）*月月利率利率 M=P/N(PP/Nn)i M為每月還款額，為每月還款額，P為貸款本金，為貸款本金，N為貸款為貸款

10、總期數(shù)，總期數(shù)，n為還款期數(shù)，為還款期數(shù)，i為銀行貸款利率為銀行貸款利率; 等額本息還款法等額本息還款法等額本息還款法”又稱“月均還款等額本息還款法”又稱“月均還款法”：每月歸還的本金利息之和相同。法”：每月歸還的本金利息之和相同。每月還款額每月還款額=貸款金額貸款金額/10000萬元供萬元供樓系數(shù)樓系數(shù) 銀行按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)銀行按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)估費(fèi)500-700，抵押費(fèi)80 擔(dān)保費(fèi)1% 公司收費(fèi)3% 選擇貸款形式應(yīng)考慮的問題選擇貸款形式應(yīng)考慮的問題貸款期長短的選擇貸款期長短的選擇首期付款額的選擇首期付款額的選擇貸款期長短的選擇貸款期長短的選擇貸款期長短的選擇，主要取決于購房者

11、的經(jīng)貸款期長短的選擇，主要取決于購房者的經(jīng) 濟(jì)能力及投資偏好。一般而言，貸款期越長，濟(jì)能力及投資偏好。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。不少專家認(rèn)為，假如選擇一個(gè)期限較越高。不少專家認(rèn)為，假如選擇一個(gè)期限較長的抵押貸款，每月還款額相對(duì)就少，因此長的抵押貸款，每月還款額相對(duì)就少，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質(zhì)或做就有較多的資金累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的投資，而且購房者還可以根據(jù)自其他方面的投資，而且購房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，以己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，以避免長

12、期的利息負(fù)擔(dān)。但是并不是選擇抵押避免長期的利息負(fù)擔(dān)。但是并不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息越多。一般供款不超過家庭款所支付的利息越多。一般供款不超過家庭收入收入40%，才不會(huì)影響生活質(zhì)量。，才不會(huì)影響生活質(zhì)量。按揭貸款流程圖按揭貸款流程圖簽簽房屋居間買賣合同房屋居間買賣合同交資料交資料評(píng)估評(píng)估 1周周銀行面簽銀行面簽一周一周貸款銀行審批，出同貸書貸款銀行審批，出同貸書（還貸原房東以前的貸（還貸原房東以前的貸款）款）過戶過戶出二手證出二手證一周一周抵押登記抵押登記 2周周銀行發(fā)放貸款銀行發(fā)放貸款快貸須知快貸須知快貸的優(yōu)點(diǎn)：快貸的優(yōu)點(diǎn)： 1、買方提前收到樓款；、買方提前收到樓款； 2、解決交易雙方還貸款資金問題；、解決交易雙方還貸款資金問題； 3、方便交易雙方，控制風(fēng)險(xiǎn)。、方便交易雙方，控制風(fēng)險(xiǎn)。貸款新老流程貸款新老流程新流程新流程:銀行審批通過，放款后在過戶。銀行審批通過，放款后在過戶。房東所有的房款過戶后一周所有房款到位房東所有的房款過戶后一周所有房款到位優(yōu)點(diǎn)：收款快，但是客戶交稅費(fèi)可能高，根優(yōu)點(diǎn)：收款快，但是客戶交稅費(fèi)可能高，根據(jù)客戶的貸款額據(jù)客戶的貸款額缺點(diǎn)缺點(diǎn):貸款費(fèi)用高貸款費(fèi)用高老流程：過戶后一個(gè)月內(nèi)左右到位。老流程：過戶后一個(gè)月內(nèi)左右到位。

注意事項(xiàng): 本文（二手房按揭基本知識(shí).ppt）為本站會(huì)員（ven****re）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！