晉江市深滬鎮(zhèn)內衣制造園修建性詳細規(guī)劃方案文本說明書（21頁）.doc
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晉江市深滬鎮(zhèn)內衣制造園修建性詳細規(guī)劃方案文本說明書（21頁）.doc
1、晉江市深滬鎮(zhèn)內衣制造園修建性詳細規(guī)劃說明書一、規(guī)劃背景一、規(guī)劃背景1.1.政策背景政策背景2007 年 6 月，晉江市人民政府出臺了關于進一步加快鎮(zhèn)村建設專業(yè)化標準廠房的通知的實施意見，圍繞“企業(yè)集中、要素集聚、產業(yè)集群、土地集約”的總體要求，結合晉江區(qū)域經濟和產業(yè)特色，明確提出每個專業(yè)化標準廠房園內只能有一個主導產業(yè)及其上下游配套。專業(yè)化標準廠房主導產業(yè)的選定由鎮(zhèn)（街道）根據轄區(qū)中小企業(yè)產業(yè)聚集情況選定，同時須報領導小組辦公室備案。用地上，標準化廠房選址除了必須符合相應規(guī)劃建筑相關規(guī)范外，為使標準化廠房達到效果，晉江市對標準化廠房的建設也作了限制性規(guī)定：單體建筑面積不得小于 4000 平方米
2、；同時，除特殊行業(yè)外，標準廠房要建多層，原則上不低于 3 層；建筑密度要控制在 30%以上，容積率 1.5 以上。標準化廠房的配套設施也有相應規(guī)定，辦公和生活區(qū)宜集中設置，并與生產區(qū)相分離，總占地面積不得超過總用地面積的 10%，區(qū)域內部不得建專家樓、賓館和招待所等非生產性配套建筑。根據該文件要求，深滬鎮(zhèn)政府決定結合本鎮(zhèn)中國內衣名鎮(zhèn)的產業(yè)特色，建設內衣制造園，在晉江市政府的支持下，確定建筑密度控制在 30%以上、容積率 2.0 以上的規(guī)劃條件。考慮到內衣產業(yè)的勞動密集型產業(yè)特性，以及讓利于周邊村民的社會化配套原則，園區(qū)按 50的職工配套設施標準控制，其他職工配套設施由周邊村莊結合新農村建設解決
3、。并以此為規(guī)劃前提，委托泉州市城市規(guī)劃研究院進行深滬鎮(zhèn)內衣制造園修建性詳細規(guī)劃的編制。2.2.深滬鎮(zhèn)總體規(guī)劃相關背景深滬鎮(zhèn)總體規(guī)劃相關背景依據晉江市總體規(guī)劃，泉州市域晉南片發(fā)展方向以外向型、市場型、輕加工為主，逐步向高科技型轉化。晉江市總體規(guī)劃及城市概念性規(guī)劃，分析深滬鎮(zhèn)社會經濟發(fā)展水平，在晉江市所處的地位與作用，及其今后的發(fā)展方向和規(guī)模，確定深滬鎮(zhèn)為晉江市域南部經濟區(qū)中重要的旅游港口城鎮(zhèn)。規(guī)劃分析了深滬鎮(zhèn)目前的社會經濟狀況，地理位置的優(yōu)勢，以及各行業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ_定在其以第二產業(yè)為主導產業(yè)，在以發(fā)展輕工為基礎的同時，對臺貿易和沿海且具港口必將大力影響其商業(yè)、服務、旅游等第三產業(yè)的發(fā)展，所以確定深滬鎮(zhèn)鎮(zhèn)域性質為：濱海濱海港口城鎮(zhèn)。港口城鎮(zhèn)。深滬鎮(zhèn)產業(yè)空間布局：以鎮(zhèn)區(qū)服務為核心，鞏固現(xiàn)有各主要職能片區(qū)地位，拓增主要職能片區(qū)的交通聯(lián)系，加快“旅游、港口經濟”發(fā)展的戰(zhàn)略。在鎮(zhèn)區(qū)和沿海旅游帶全面增強
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