1、 9月第 1 頁，共 6 頁保利商業項目建造標準商業建造成本標準（2016版） 保保利利商商業業項項目目建建造造標標準準商商業業建建造造成成本本標標準準（20162016版版） 特別說明: 1、請注意本建造成本標準的指標值僅作為每個科目單項的參考或限價之用，科目項和相應的子項并非累加的原理，成本測算時應參照相應的科目值進行測算，標注有“限價”的科目值為上限，“總的單方指標”為一個 商業項目的總的限價指標； 2、本表中計算依據說明一欄指標計算依據說明：其中“按總建筑面積計算”無特殊說明外，均指總建筑面積(含地下及車庫)；按“項”為基準單位的指按一個商業項目為計算依據；其他科目指標計算依據按科目所

2、指的 區域的建筑面積或按其計量說明為準； 3、部分科目為專業工程，如項目實際未配置，做測算或目標成本是應扣減相應科目指標值。選配項目如：室外LED大屏、中水工程、人防工程等等； 4、本建造成本標準總建面限價指標中未包含溜冰場工程，如項目實際有配置，按增配執行，按指標表中指標值為限價控制成本。 5、本建造成本標準總建面限價指標中未考慮綠色建筑要求，如項目實際有要求，按增配執行，按實際情況適當提高建造成本標準； 6、供暖工程如北方區域如有，作為配套另計。 科目編碼科目名稱 基準 單位 保利Mall / 保利廣場 / 時光里 計算依據說明對應的合同名稱合約范圍及界面描述 指標 屬性 A級B級 指標值

3、指標值 技術指標總建筑面積(含地下及車庫)萬m2 保利Mall :（1020萬m2） 保利廣場:（58萬m2） 保利時光里:（35萬m2） 參考 總總單單方方指指標標保保利利mallmall元元/m2/m2 4950495044504450 按總建筑面積 (含地下及車庫) 限價 總總單單方方指指標標保保利利廣廣場場元元/m2/m2 按總建筑面積 (含地下及車庫) 限價 總總單單方方指指標標保保利利時時光光里里元元/m2/m25000500045004500 按總建筑面積 (含地下及車庫) 限價 5001.02開發前期費元/m2345308參考 5001.02.01勘勘察察費費元/m255按總建

4、筑面積計算參考 5001.02.01.01初勘、詳勘元/m2按總建筑面積計算建設工程勘察合同 項目地質初步勘察/詳細勘察、超前鉆，并出具合規的勘 察報告。 5001.02.01.99其它勘察費元/m2按總建筑面積計算 丈量、測繪費用合同、建設工程 物探合同、土壤氨濃度檢測合同 、地質災害危險性評價合同 1、含施工放線及驗線費、竣工測量、建筑面積丈量費、 勘測地形圖測量費等費用 2、地下文物、管網（電力、燃氣、給排水、熱力等管線 周邊地下綜合管線圖）、障礙物等探測 3、土壤氨濃度檢測委托費 4、地質災害危險性評價委托費、場地地震系數復核等費 用 5001.02.02設設計計費費元/m229025

5、8按總建筑面積計算參考 5001.02.02.01概念、規劃設計元/m255按總建筑面積計算建設工程概念及規劃設計合同對項目進行概念及規劃設計，含修建性詳細規劃設計參考 5001.02.02.02方方案案至至施施工工圖圖設設計計元/m28575按總建筑面積計算參考 5001.02.02.02.01建筑方案設計元/m2按總建筑面積計算建設工程方案設計合同單體建筑方案（總圖、外立面、戶型等）設計至擴初設計 5001.02.02.02.02建筑施工圖設計元/m2按總建筑面積計算建設工程施工圖設計合同包括單體建筑、街頭、水電暖等各專業施工圖設計 5001.02.02.03室室內內設設計計元/m2330

6、300按精裝修面積計算參考 5001.02.02.04.01室內方案設計元/m2按總建筑面積計算室內方案設計合同室內方案設計，室內擴初，含軟裝方案設計 5001.02.02.04.02室內施工圖設計元/m2按總建筑面積計算室內施工圖設計合同室內施工圖設計 5001.02.02.04園林綠化工程設計元/m290908080按園林建筑面積計算園林景觀設計合同含方案設計、擴初、施工圖及現場配合和結構、機電設計參考 5001.02.02.05施工圖審查元/m233按總建筑面積計算 施工圖審查合同、設計評審費合 同 1、含建筑施工圖、超限高層、人防、地質勘察、裝修、 幕墻節能、消防、燃氣等施工圖紙審查（

7、含變更）。 2、包含深基坑、超限、初步設計、消防等設計評審 參考 5001.02.02.99其其它它設設計計費費元/m26050按總建筑面積計算參考 5001.02.02.99.01智能化系統設計元/m2按總建筑面積計算智能化系統工程設計合同智能化系統工程設計 5001.02.02.99.02照明設計元/m2按總建筑面積計算燈光設計合同項目范圍內景觀、外立面、室內公共部位等燈光設計 5001.02.02.99.03標識系統設計元/m2按總建筑面積計算標識標牌設計合同標識標牌設計，可與工程合并，采取帶方案招標 5001.02.02.99.04基坑支護設計元/m2按總建筑面積計算基坑支護設計合同深

8、基坑支護方案、止水帷幕方案設計等，含專家評審 5001.02.02.99.05人防設計元/m2按人防面積計算人防工程設計合同 人防工程建筑、結構、水電暖、通風、消防等各專業施工 圖設計 5001.02.02.99.06機電顧問元/m2按總建筑面積計算機電深化設計合同 機電管網布置咨詢、深化設計 5001.02.02.99.07消防顧問元/m2按總建筑面積計算消防深化設計合同 消防、通風等工程咨詢、深化設計 5001.02.02.99.08藝術品顧問萬元/項按項計算藝術品深化設計合同 藝術品設計、擺放咨詢 5001.02.02.99.09交通顧問元/m2按總建筑面積計算交通顧問合同 交通顧問咨詢

9、 5001.02.02.99.10幕墻顧問元/m2按總建筑面積計算幕墻設計合同 幕墻顧問、方案及深化設計 5001.02.02.99.11地基處理/樁基礎方案設計元/m2按總建筑面積計算地基處理/樁基礎方案設計合同 地基處理或樁基礎方案設計 5001.02.02.99.12外墻保溫及飾面深化設計元/m2按總建筑面積計算外墻保溫及飾面深化設計合同 保溫及外墻飾面方案深化設計 5001.02.02.99.13市政工程設計合同元/m2按總建筑面積計算市政工程設計合同包括市政道路管網、小區綜合管網、橋梁設計等 5001.02.02.99.14配套設計元/m2按總建筑面積計算配套設計合同 小區物業站、配

10、電室、二次供水泵房等配套設計 5001.02.02.99.15鋼結構設計元/m2按總建筑面積計算鋼結構設計合同 鋼結構深化設計 5001.02.02.99.16其他設計合同元/m2按總建筑面積計算其他設計合同 制圖與曬圖、方案評審、方案優化、模型制作（非銷售用 ）等 5001.02.02.99.17特殊項目設計費元/m2按總建筑面積計算 5001.02.03委委托托費費用用元/m22015按總建筑面積計算參考 9月第 2 頁，共 6 頁保利商業項目建造標準商業建造成本標準（2016版） 保保利利商商業業項項目目建建造造標標準準商商業業建建造造成成本本標標準準（20162016版版） 特別說明:

11、 1、請注意本建造成本標準的指標值僅作為每個科目單項的參考或限價之用，科目項和相應的子項并非累加的原理，成本測算時應參照相應的科目值進行測算，標注有“限價”的科目值為上限，“總的單方指標”為一個 商業項目的總的限價指標； 2、本表中計算依據說明一欄指標計算依據說明：其中“按總建筑面積計算”無特殊說明外，均指總建筑面積(含地下及車庫)；按“項”為基準單位的指按一個商業項目為計算依據；其他科目指標計算依據按科目所指的 區域的建筑面積或按其計量說明為準； 3、部分科目為專業工程，如項目實際未配置，做測算或目標成本是應扣減相應科目指標值。選配項目如：室外LED大屏、中水工程、人防工程等等； 4、本建造

12、成本標準總建面限價指標中未包含溜冰場工程，如項目實際有配置，按增配執行，按指標表中指標值為限價控制成本。 5、本建造成本標準總建面限價指標中未考慮綠色建筑要求，如項目實際有要求，按增配執行，按實際情況適當提高建造成本標準； 6、供暖工程如北方區域如有，作為配套另計。 科目編碼科目名稱 基準 單位 保利Mall / 保利廣場 / 時光里 計算依據說明對應的合同名稱合約范圍及界面描述 指標 屬性 A級B級 指標值指標值 5001.02.03.01咨詢費、評估費元/m2按總建筑面積計算 工程造價咨詢合同、其他專項評 估費、第三方咨詢評估、立項報 告委托咨詢合同、竣工環保驗收 咨詢合同、其他咨詢評估合

13、同 1、含全過程造價咨詢、結算二審； 2、包含節能評估、交通評估、地震安評、地災評估、地 鐵安評、雷電災害評估、爆破安全評估、日照分析、水土 保持方案評估等； 3、過程評估、驗房評估等； 4、立項報告委托咨詢； 5、發電機、排水工程的竣工環保驗收； 6、如商業經營咨詢合同等； 5001.02.03.02環評費元/m2按總建筑面積計算環評技術咨詢合同環境評估技術咨詢 5001.02.03.03招投標代理費元/m2按總建筑面積計算招標代理合同含設計、監理、施工、前期物業招標代理 5001.02.03.99其它委托費用元/m2按總建筑面積計算 綠色建筑/LEED認證技術咨詢合 同、風洞實驗服務合同、

14、結構鑒 定技術服務合同 綠色建筑/LEED認證技術咨詢、風洞實驗服務、結構鑒定 技術服務 5001.02.04臨臨時時設設施施費費元/m22525按總建筑面積計算參考 5001.02.04.01管線遷移元/m2按總建筑面積計算管線遷移工程合同 包括電力、熱力、給水、排水、燃氣、通信管線的遷移及 辦理相關手續 5001.02.04.02臨時用電元/m2按總建筑面積計算施工臨時供電工程合同 臨時變配電設備的購置、租賃、安裝，臨時線路的架設， 以及完成該工作所必須的其他輔助工作。 5001.02.04.03臨時用水元/m2按總建筑面積計算施工臨時用水接駁工程合同 臨時供水管線的接駁、鋪設，臨時排水管

15、線的接駁、鋪設 ，臨時排水溝的修建，以及完成該工作所必須的其他輔助 工作（如掘路及修復）。 5001.02.04.99其它臨時設施費元/m2按總建筑面積計算 場地看護合同、臨時場地租賃合 同、臨時路口開設及占道費、路 燈遷移費、綠化遷移補償費及恢 復費、臨時圍墻工程合同、其他 臨時設施工程合同 1、工程未開工前，場地看護的相關費用 2、臨時辦公、展示區等紅線外場地租賃費用 3、臨時道路開口及占道費 4、路燈遷移及補償費用 5、綠化遷移補償費及恢復費 6、按由甲方負責的施工現場形象規范建造臨時性圍墻的 費用，包括附屬的大門等設施 7、施工前期場地上的垃圾、雜草、樹木等障礙物的移除 ，河道治理改造

16、等 5001.02.99其他開發前期費元/m255按總建筑面積計算 工程交易服務費、前期測繪費用 、工程擔保合同 1、設計、監理、施工、前期物業交易服務費 2、放線費、地形測繪、地表標高測量等費用 3、工程擔保費 參考 5001.03建筑安裝工程費元/m24,0423,641參考 5001.03.01土土建建部部分分工工程程費費元/m22,9402,628按總建筑面積計算參考 5001.03.01.01基基礎礎工工程程元/m2300300按總建筑面積計算參考 5001.03.01.01.01大型土石方工程元/m2按總建筑面積計算土石方工程合同 包括土石方開挖（含爆破）、樁間土開挖、外運或倒運、

17、 地表降排水等；包括紅線內場區、基坑、車庫頂等部位的 土方運輸、回填、整平、夯實等；含為調整標高或園林造 型而進行的土方開挖、搬運、回填、整平、夯實等。 5001.03.01.01.02樁基礎工程元/m2按總建筑面積計算 樁基工程合同、抗浮錨桿合同、 地基處理工程合同 1、包括灌注樁、預制樁、鋼管樁等樁的制作、運輸、沉 樁等，含試樁、截樁及樁頭處理 2、抗浮錨桿（含實驗錨桿）的施工及檢測 3、包括深層密實、排水固結、化學加固、地基換填及強 夯或機械碾壓、置換、復合地基等地基處理方式 5001.03.01.01.03基坑支護工程元/m2按總建筑面積計算 基坑支護合同、止水帷幕及降水 工程合同 1

18、、包含邊坡處理、土釘、預應力錨桿、注漿花管、鋼筋 網片、砼噴面等 2、包括排樁、旋噴樁、鋼管樁等止水帷幕及基坑降水工 程 5001.03.01.02土土建建主主體體工工程程元/m21,9701,830按總建筑面積計算參考 5001.03.01.02.01土建結構工程元/m21,6501,550按總建筑面積計算施工總承包合同 主體結構工程、鋼結構工程、二次砌筑、屋面工程、天棚 及內外墻抹灰工程、內墻保溫、衛生間防水、屋頂鋼構架 、零星鋼結構制作安裝等，及停車場、機房區域裝修粗裝 修。 參考 5001.03.01.02.02外外墻墻工工程程元/m21,2001,000按外立面展開面積計算限價 50

19、01.03.01.02.02.01 幕墻工程元/m21,2001,000按外立面展開面積計算幕墻工程合同 A級采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材、陶板石材等組合 外墻面；內打燈廣告位。； B級采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材、陶板石材、外墻 磚等組合外墻面；內打燈廣告位。 含龍骨、預埋件、層間防火隔離帶等；玻璃幕墻中還應包 含相應的五金件等。 限價 5001.03.01.02.02.02 外墻涂料、磚等元/m2-按外立面展開面積計算 外墻飾面工程合同、外墻涂料供 貨合同、外墻磚供貨合同、其他 外墻裝飾工程合同 外墻涂料/飾面磚供貨、施工等參考 5001.03.01.02.03門門窗窗工工程程元/m2

20、1515按總建筑面積計算參考 5001.03.01.02.03.01 外墻門窗元/m2- 按總建筑面積計算 已在“外墻工程”中已經 考慮 門窗工程合同、單元門制作安裝 合同、雨棚制作安裝合同、旋轉 門和地彈門工程合同 1、鋁合金窗、塑鋼窗、鋁木復合等外墻門窗（含通風器 ）及天窗的制作安裝，包括與墻體間縫隙填塞 2、單元門制作及安裝 3、雨棚制作及安裝 4、旋轉門、地彈門供貨及安裝 參考 9月第 3 頁，共 6 頁保利商業項目建造標準商業建造成本標準（2016版） 保保利利商商業業項項目目建建造造標標準準商商業業建建造造成成本本標標準準（20162016版版） 特別說明: 1、請注意本建造成本標

21、準的指標值僅作為每個科目單項的參考或限價之用，科目項和相應的子項并非累加的原理，成本測算時應參照相應的科目值進行測算，標注有“限價”的科目值為上限，“總的單方指標”為一個 商業項目的總的限價指標； 2、本表中計算依據說明一欄指標計算依據說明：其中“按總建筑面積計算”無特殊說明外，均指總建筑面積(含地下及車庫)；按“項”為基準單位的指按一個商業項目為計算依據；其他科目指標計算依據按科目所指的 區域的建筑面積或按其計量說明為準； 3、部分科目為專業工程，如項目實際未配置，做測算或目標成本是應扣減相應科目指標值。選配項目如：室外LED大屏、中水工程、人防工程等等； 4、本建造成本標準總建面限價指標中

22、未包含溜冰場工程，如項目實際有配置，按增配執行，按指標表中指標值為限價控制成本。 5、本建造成本標準總建面限價指標中未考慮綠色建筑要求，如項目實際有要求，按增配執行，按實際情況適當提高建造成本標準； 6、供暖工程如北方區域如有，作為配套另計。 科目編碼科目名稱 基準 單位 保利Mall / 保利廣場 / 時光里 計算依據說明對應的合同名稱合約范圍及界面描述 指標 屬性 A級B級 指標值指標值 5001.03.01.02.03.02 欄桿元/m2- 按總建筑面積計算 已在“土建結構工程”中 已經考慮 門窗工程合同、欄桿和百葉工程 合同 1、玻璃欄桿的供貨安裝，含預埋件施工。 2、陽臺欄桿、飄窗護

23、欄、空調欄桿、空調百葉、露臺欄 桿、樓梯欄桿及樓梯靠墻扶手、室外通風百葉的制作安裝 ，不包括樓外私家花園欄桿。 參考 5001.03.01.02.03.03 防火門元/m21515按總建筑面積計算防火門供貨安裝合同防火門的制作、供貨及安裝參考 9月第 4 頁，共 6 頁保利商業項目建造標準商業建造成本標準（2016版） 保保利利商商業業項項目目建建造造標標準準商商業業建建造造成成本本標標準準（20162016版版） 特別說明: 1、請注意本建造成本標準的指標值僅作為每個科目單項的參考或限價之用，科目項和相應的子項并非累加的原理，成本測算時應參照相應的科目值進行測算，標注有“限價”的科目值為上限

24、，“總的單方指標”為一個 商業項目的總的限價指標； 2、本表中計算依據說明一欄指標計算依據說明：其中“按總建筑面積計算”無特殊說明外，均指總建筑面積(含地下及車庫)；按“項”為基準單位的指按一個商業項目為計算依據；其他科目指標計算依據按科目所指的 區域的建筑面積或按其計量說明為準； 3、部分科目為專業工程，如項目實際未配置，做測算或目標成本是應扣減相應科目指標值。選配項目如：室外LED大屏、中水工程、人防工程等等； 4、本建造成本標準總建面限價指標中未包含溜冰場工程，如項目實際有配置，按增配執行，按指標表中指標值為限價控制成本。 5、本建造成本標準總建面限價指標中未考慮綠色建筑要求，如項目實際

25、有要求，按增配執行，按實際情況適當提高建造成本標準； 6、供暖工程如北方區域如有，作為配套另計。 科目編碼科目名稱 基準 單位 保利Mall / 保利廣場 / 時光里 計算依據說明對應的合同名稱合約范圍及界面描述 指標 屬性 A級B級 指標值指標值 5001.03.01.02.03.04 入戶門等元/m2- 按總建筑面積計算 商業項目無入戶門 入戶門供貨安裝合同、智能門鎖 供貨合同 1、入戶門及門套的供貨安裝（含門鎖、貓眼等五金件） ，包括與墻體間縫隙填塞，收口由精裝單位負責。 2、智能門鎖供貨 參考 5001.03.01.02.04防水工程元/m24040按總建筑面積計算 防水工程合同、防水

26、材料供貨合 同 1、地下室底板、外墻及頂板、屋面的防水工程，衛生間 、廚房、陽臺、水暖井等部位的防水工程，不含找平層及 保護層，含地下室穿墻管、屋面排水、排氣管等管根防水 處理。 2、防水材料供應 參考 5001.03.01.02.05保溫工程元/m2 100(北方) 50(南方) 100(北方) 50(南方) 按外立面展開面積計算外墻保溫工程合同（北方區域） 外墻、空調機位、設備平臺、飄窗頂板底板、窗側、女兒 墻及檐溝等部位的保溫，含EPS保溫線條；不含屋面、樓 板保溫。 按A級耐燃等級材料考慮，采用全玻璃幕墻情況下不另外 做保溫。 參考 5001.03.01.02.99其他零星土建工程元/

27、m22525按總建筑面積計算如環氧地坪漆工程、車庫劃線工程等參考 5001.03.01.03裝裝修修工工程程（按按總總建建面面）元/m2670498按總建筑面積計算裝修工程合同參考 裝裝修修工工程程（按按精精裝裝修修+ +普普裝裝區區域域建建 面面） 元/m21,8321,362按裝修區域建面計算參考 5001.03.01.04.01精精裝裝修修區區域域元/m22,8002,000按本區域裝修面積計算裝修工程合同 精裝修區域指:包括商業內街（中庭、走廊、電梯廳）/電 梯轎廂、公共衛生間等。 內容包括：含潔具、五金、裝飾燈、工程燈具、開關插座 、硬裝、軟裝（藝術品）等 限價 商業內街（中庭、走廊

28、、電梯廳）元/m22,5001,800按本區域裝修面積計算限價 公共衛生間元/m22,5002,000按本區域裝修面積計算限價 電梯轎廂元/m25,0004,000按轎廂地面面積計算限價 軟裝（藝術品）萬元/項 1020萬平方:200萬 58萬平方:135 35萬平方:70 1020萬平方:150萬 58萬平方:100 35萬平方:50 按本區域裝修面積計算限價 5001.03.01.04.02普普裝裝修修區區域域元/m2700600按本區域裝修面積計算裝修工程合同 簡裝修區域指：后勤區域（后勤通道、貨運電梯廳）、疏 散通道、商管用房（辦公區、員工食堂、宿舍）、員工衛 生間等 內容包括：含潔具

29、、五金、裝飾燈、工程燈具、開關插座 、硬裝、軟裝（藝術品）等 限價 后勤區域（后勤通道、貨運電梯廳 ） 元/m2700600按本區域裝修面積計算限價 疏散通道元/m2500500按本區域裝修面積計算限價 商管用房（辦公區、員工食堂、宿 舍） 元/m2800600按本區域裝修面積計算限價 員工衛生間元/m2800800按本區域裝修面積計算限價 5001.03.02安安裝裝工工程程元/m21,072983按總建筑面積計算參考 5001.03.02.01水電安裝工程元/m2150130按總建筑面積計算機電總包工程 包括低壓柜出線后電氣工程、給排水工程、電氣火災監 控系統。及配合消防工程、空調工程等工

30、程安裝所必要的 輔助工程；配合室內精裝修出天花噴淋圖、感煙探測器、 感溫探測器、天花布置圖、天花空調風口布置圖、綜合管 線圖等。 參考 5001.03.02.02甲供水電材料及設備元/m2170150按總建筑面積計算各類甲供設備供貨合同 配電箱柜、母線槽、電纜電線、水泵、變頻給水設備、水 處理器、水箱、直飲水系統設備等設備購置、發電機及環 保工程供貨及安裝等； 5001.03.02.03消防工程元/m2210200按總建筑面積計算消防工程合同 包括包括火災自動報警系統、消防廣播、自動噴淋滅火系 統、消火栓系統、滅火器配置、氣體滅火系統、消防水箱 間系統、消防泵房系統、防火卷簾、防火門監控系統、

31、消 防設備電源監控、智能疏散照明系統、正壓、加壓送風、 防排煙系統等的安裝與調試，含消防檢測及驗收費。 參考 5001.03.02.04電梯工程元/m2130120按總建筑面積計算電梯供貨合同、電梯安裝合同設備采購及安裝工程費，含電梯轎廂裝修參考 5001.03.02.05空調工程元/m2290260按總建筑面積計算 通風空調工程施工合同、空調主 機供貨合同、空調水設備供貨合 同、空調末端供貨合同等 指空調風、新風、通風排風、空調水系統、熱水、供暖系 統，包括冷卻塔、空調主機、空調末端、空調水泵、風機 、板式換熱器設備、多多聯聯機機空空調調系系統統、分分體體空空調調系系統統等 參考 5001.

32、03.02.06人防設備采購及安裝元/m2500500按人防面積計算人防設備采購及安裝工程合同人防水、電、風系統參考 5001.03.02.07供暖設備元/m21010按總建筑面積計算鍋爐設備采購合同鍋爐設備購置參考 5001.03.02.99其他專業安裝工程元/m2按總建筑面積計算參考 5001.03.02.99.01泛光照明工程元/m260604040按外立面展開面積計算泛光照明工程合同 含深化設計、設備供貨安裝施工，含外立面內打廣告燈具 。 參考 5001.03.02.99.02中水系統設備采購及安裝工程元/m255按總建筑面積計算中水系統設備采購及安裝合同含深化設計、設備供貨安裝施工，

33、如有,另計參考 5001.03.02.99.03廚房排煙及污水環保安裝工程元/m21010按總建筑面積計算廚房排煙及污水環保工程合同 廚房排油煙管供貨、安裝；隔油池及空氣凈化系統供貨安 裝；油煙凈化工程供貨、安裝；自動刮油隔油器采購等 參考 5001.03.02.99.04室外LED顯示大屏采購及安裝工程元/m213,00013,000按LED大屏面積計算LED顯示大屏采購及安裝合同含深化設計、設備供貨安裝施工參考 5001.03.02.99.05溜冰場設備采購及安裝工程元/m27,0007,000按溜冰場冰面面積計算溜冰場設備采購及安裝合同 含深化設計、設備供貨安裝施工及溜冰場相關配套用房等

34、 ，如有,另計 參考 5001.03.03工程檢測費元/m255按總建筑面積計算工程檢測費合同 沉降觀測、基坑監測、室內環境檢測、樁基檢測、電梯檢 測、防雷檢測、人防檢測、三方質量檢測等（主體結構抽 檢、外墻淋水） 參考 9月第 5 頁，共 6 頁保利商業項目建造標準商業建造成本標準（2016版） 保保利利商商業業項項目目建建造造標標準準商商業業建建造造成成本本標標準準（20162016版版） 特別說明: 1、請注意本建造成本標準的指標值僅作為每個科目單項的參考或限價之用，科目項和相應的子項并非累加的原理，成本測算時應參照相應的科目值進行測算，標注有“限價”的科目值為上限，“總的單方指標”為一

35、個 商業項目的總的限價指標； 2、本表中計算依據說明一欄指標計算依據說明：其中“按總建筑面積計算”無特殊說明外，均指總建筑面積(含地下及車庫)；按“項”為基準單位的指按一個商業項目為計算依據；其他科目指標計算依據按科目所指的 區域的建筑面積或按其計量說明為準； 3、部分科目為專業工程，如項目實際未配置，做測算或目標成本是應扣減相應科目指標值。選配項目如：室外LED大屏、中水工程、人防工程等等； 4、本建造成本標準總建面限價指標中未包含溜冰場工程，如項目實際有配置，按增配執行，按指標表中指標值為限價控制成本。 5、本建造成本標準總建面限價指標中未考慮綠色建筑要求，如項目實際有要求，按增配執行，按

36、實際情況適當提高建造成本標準； 6、供暖工程如北方區域如有，作為配套另計。 科目編碼科目名稱 基準 單位 保利Mall / 保利廣場 / 時光里 計算依據說明對應的合同名稱合約范圍及界面描述 指標 屬性 A級B級 指標值指標值 5001.03.04工程監理費元/m21515按總建筑面積計算 工程監理委托合同、爆破安全監 理合同、人防監理委托合同 1、項目土建及水電安裝工程、甲分包工程、市政園林綠 等配套工程的施工準備階段、施工階段、工程質量保修階 段的質量控制、投資控制、進度控制、組織協調、合同管 理、信息記錄和反饋、安全文明的施工監理工作 2、對石方爆破工程進行監督、指導工作 3、對人防工程

37、的施工進行監理工作 參考 5001.03.99其它建筑安裝工程元/m21010按總建筑面積計算 現場監控系統安裝工程合同、白 蟻防治工程合同 現場監控系統安裝工程、白蟻防治工程等參考 9月第 6 頁，共 6 頁保利商業項目建造標準商業建造成本標準（2016版） 保保利利商商業業項項目目建建造造標標準準商商業業建建造造成成本本標標準準（20162016版版） 特別說明: 1、請注意本建造成本標準的指標值僅作為每個科目單項的參考或限價之用，科目項和相應的子項并非累加的原理，成本測算時應參照相應的科目值進行測算，標注有“限價”的科目值為上限，“總的單方指標”為一個 商業項目的總的限價指標； 2、本表

38、中計算依據說明一欄指標計算依據說明：其中“按總建筑面積計算”無特殊說明外，均指總建筑面積(含地下及車庫)；按“項”為基準單位的指按一個商業項目為計算依據；其他科目指標計算依據按科目所指的 區域的建筑面積或按其計量說明為準； 3、部分科目為專業工程，如項目實際未配置，做測算或目標成本是應扣減相應科目指標值。選配項目如：室外LED大屏、中水工程、人防工程等等； 4、本建造成本標準總建面限價指標中未包含溜冰場工程，如項目實際有配置，按增配執行，按指標表中指標值為限價控制成本。 5、本建造成本標準總建面限價指標中未考慮綠色建筑要求，如項目實際有要求，按增配執行，按實際情況適當提高建造成本標準； 6、供

39、暖工程如北方區域如有，作為配套另計。 科目編碼科目名稱 基準 單位 保利Mall / 保利廣場 / 時光里 計算依據說明對應的合同名稱合約范圍及界面描述 指標 屬性 A級B級 指標值指標值 5001.04紅線內配套費元/m2555490參考 5001.04.01永水工程元/m22525按總建筑面積計算 室外自來水工程合同、室外排水 工程合同、室外中水工程合同、 供水二次網工程合同 1、自規劃紅線起至計量表前（含結算計量表安裝）全部 工程設計、施工，含市政管網開口、路由、拆遷、路面修 復、占道、水表、驗收、通水手續。（包括管線規劃、測 繪、施工、監理等費用） 2、從市政管網開口到建筑外第一個排水

40、井，含市政管網 開口、路由、拆遷、路面修復、占道、驗收等。（包括管 線規劃、測繪、施工、監理等費用） 3、從市政管網開口到建筑外1.5米，含市政管網開口、路 由、拆遷、路面修復、占道、水表、驗收、通水手續。（ 包括管線規劃、測繪、施工、監理等費用） 4、二次網加壓管道、水泵、變頻泵、穩壓器、穩壓罐等 設備及安裝。 參考 5001.04.02永電工程元/m2250220按總建筑面積計算 電力工程設計合同（供電方案協 議）、供配電工程合同、集中抄 表系統工程合同 高壓進線、高壓柜、變壓器、低壓柜： 主要包括高壓T接箱、高壓進線、變配電站（不含征地、 拆遷、建房費用）、低壓線路、低壓T接箱；線路基礎

41、及 線路土建工程；局部改造。 參考 5001.04.03智能化工程元/m2125125110110按總建筑面積計算智能化工程合同 機房工程（含UPS不間斷電源）、出租商鋪光纖到戶系統 （FTTH）、計算機網絡系統、綜合布線系統、有線電視 系統、視頻客流統計系統、背景音樂系統、視頻安防監控 系統、出入口控制系統（門禁）、入侵報警及緊急求助系 統、停車場管理系統、電子巡查系統、無線對講系統、電 梯五方通話系統、建筑設備監控系統（BAS）、電力監控 系統、能源管理系統、智能照明控制系統等 參考 5001.04.05煤氣工程元/m21010按總建筑面積計算燃氣配套工程合同 從市政管網開口到紅線內換熱站

42、，含市政管網開口、路由 、拆遷、路面修復、占道、管道鋪設、設備安裝、驗收、 送熱手續。含燃氣增容費。含設計費 參考 5001.04.06市政工程元/m22020按總建筑面積計算室外排水及瀝青道路（紅線內） 室外給水管網、排水排污道路、護坡工程、道理工程 排水工程：由樓前第一個雨、污水檢查井/沉砂池（含） 向外施工至市政排水管網的管道敷設，溝槽開挖、回填、 井室砌筑等； 道路工程：圖紙項目用地紅線范圍內所有瀝青道路（路沿 石除外）。 參考 5001.04.07園林綠化工程元/m2800600按園林面積計算園林綠化工程合同 地面園林綠化、屋面園林綠化，包括硬景、軟景、水景、 水噴、園林夜景燈光。

43、參考 5001.04.08供暖工程元/m2-按總建筑面積計算 供熱配套費（一次網）、供熱二 次網工程合同 市政接入部分，北方區域如有，作作為為配配套套另另計計 1、含熱源、一次管網、熱表、換熱站內的設備及安裝 2、從換熱站施工至各樓座前1.5米處，供熱二次管網設計 、施工。 參考 5001.04.09有線電視及電信工程元/m255按總建筑面積計算 有線電視工程合同、通信工程合 同 1、有線電視的設計、室外管道施工、室內穿線、面板安 裝及設備調試及信號開通。 2、與項目建筑紅線外通信工程敷管、穿線對接，戶內信 息箱前至新立光纖配線柜所有光纖敷設、調試、檢測、驗 收等，以及戶內信息箱至通信終端穿線

44、及面板安裝等，進 行系統驗收并保證項目整體移交通信管理局或甲方指定運 營商。 參考 5001.04.10標識系統工程元/m22520按總建筑面積計算 標識標牌制作安裝合同、人防標 示牌制作安裝合同、通標識及劃 線 室內外標識標牌深化設計及制作安裝，含室外LED標識牌 、屏幕、發光字體等。車庫交通標識及交通劃線 參考 5001.04.99其它紅線內配套工程元/m255按總建筑面積計算擋土墻合同、擋土墻合同 擋墻位置的土方開挖及回填、毛石砌筑/鋼筋混凝土澆筑 等工程。 參考 備注說明： 1、“指標屬性”欄標注“限價”為各商業項目檔次的最高限價標準，不允許超限，不允許調劑； 2、“指標屬性”標注為“參考”不做限制條件，指標僅供參考； 3、 本限價標準已含地上、地下綜合考慮； 4、 本表成本指標為按新建項目考慮；