溫州市蒼南縣宜山鎮鎮區控制性詳細規劃說明書（40頁）.doc
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溫州市蒼南縣宜山鎮鎮區控制性詳細規劃說明書（40頁）.doc
1、蒼 南 縣 宜 山 鎮蒼 南 縣 宜 山 鎮 鎮 區鎮 區 控 制 性 詳 細 規 劃控 制 性 詳 細 規 劃 說 明 書說 明 書二二一一年四月年四月目目 錄錄第一章 概述.1一、規劃背景.1二、總體規劃解讀.2三、任務理解.3四、規劃重點.3第二章 現狀分析.4一、規劃范圍.4二、用地現狀.4三、建筑質量.7四、人口分布.8五、道路交通.8六、已批用地情況.10第三章 發展規劃.11一、規劃依據. 11二、發展分析. 11三、規劃構思.12第四章 用地布局規劃.14一、居住用地規劃.14二、公共設施用地規劃.15三、生產設施用地規劃.16五、倉儲用地規劃.17六、道路交通規劃.17七、綠
2、地規劃.19八、空間景觀規劃.20九、舊城改造.20十、分期建設.22第五章 專項規劃.23一、平面定位與豎向規劃.23二、公用工程設施規劃.23三、綜合防災規劃.29四、環境保護規劃.30五、環衛設施規劃.32第六章 規劃導控.34一、地塊劃分.34二、分區導控.34三、 “四線”控制.34四、 “四線”控制.36附錄一與城鎮總體規劃的銜接.37附錄二會議紀要.38第一章第一章 概述概述一、規劃背景一、規劃背景（一）城鎮產業發展的需要多年來傳統作坊的產業發展模式，使得當前宜山鎮產業發展存在傳統產業規模小、層次不高、空間布局較為混雜的局面，這已經成為制約城鎮產業集聚和升級的發展瓶頸。近幾年相關
3、產業數據顯示，宜山鎮相較蒼南其它中心城鎮，無論在產業規模還是發展速度上均相對滯后，產業發展后勁略顯不足。由此迫切需要編制鎮區控制性詳細規劃落實總體規劃意圖，科學調整鎮區產業空間布局，提高土地利用效率，為城鎮產業進一步拓展新的發展平臺。（二）城鎮科學管理的需要宜山鎮曾于 2000 年編制了城鎮總體規劃，由于各方面原因，上輪總體規劃未獲審批。同時，規劃在實施過程中又做了一定調整，法定性不明確，科學性、可操作性也不強。總體規劃的失效又延誤了下層次詳細規劃編制，造成城鎮建設失去了有效的引導控制。鑒于以上原因，2008 年宜山鎮編制了新一輪城鎮總體規劃，現已獲得審批。在此背景下，繼續編制鎮區控制性詳細規劃，進一步落實總體規劃意圖，為城鎮管理提供依據成為當期城鎮規劃工作的重點。（三）建設宜居城鎮的需要宜山鎮傳統家庭作坊的分散經營模式給整個城鎮企業的管理、污染物的處理造成不利的影響。隨著產業規模的擴大和
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