1、 知識問答 交易按揭部 問. 什么時候的產證有密碼答：2006年9月1日起問.普通住房與非普通住房的認定：答：非普通住房：建筑面積140平方米成交總價內環450萬 內環外環310萬 外環230萬自2014年11月20日起執行問.如何判斷產權證是否滿五年答：查看產權證上的登記日期，時間精確到日。問.如何判斷賣出方是否唯一答：賣出方以家庭為單位，除目標房屋外無其他產權房。問. 如何判斷買入方是否唯一答：賣入方已家庭為單位，名下無產權房。問.家庭的概念是什么答：夫妻雙方及未成年子女。問.營業稅如何征收答：不滿2年，按房價征收全額5.65%；滿2年，非普通，按房價征收差額5.65%；滿2年，普通，免繳
2、。注：2015年03月31日起。問.個人所得稅如何征收答：滿5年且唯一生活用房： 免繳不滿5年： 繳納非唯一： 繳納非住宅： 繳納普通： 按房價征收1% 或 按房價征收差額20%非普通： 按房價征收2% 或 按房價征收差額20%非住宅： 按房價征收差額20%問.如何計算差額答：現在的賣出價減去原先的買入價（及相關合理的費用）得出差額。問.契稅如何征收答：面積90 普通 家庭唯一 按房價征收1%90 普通 家庭唯一 按房價征收1.5%非普通 按房價征收3%非唯一 按房價征收3%問.限購的基本政策答：本市居民家庭名下可擁有2套住房。本市居民單身名下可擁有1套住房。外地居民家庭能提供在本市工作3年內
3、在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）可購1套住房。外地居民單身人士限購。問.房產稅的基本政策答：本市居民家庭購買第二套住房，且所有住房面積超出人均60平米，超出部分需征收房產稅。非本市居民家庭購房（不含持有本市長期居住證滿3年或人才引進的）按全部房屋面積征收房產稅。問. 房產稅什么時候繳納答：房產稅為每年12月31日前繳納。逾期每日產生應納稅額萬分之五的滯納金。問.房產稅的計算公式答：年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)新購住房單價(或核定的計稅價格)70%稅率 （0.4%或0.6%）。問. 外地人購房用社保的該怎么看答：社保只認養老保險，自買
4、賣合同簽訂之日起向前倒推，三年內累積繳滿25個月，補繳、斷繳的都不算。問. 外地人購房用稅單的該怎么看答：個人所得稅稅單，自買賣合同簽訂之日起向前倒推，三年內累積繳滿25個月，補繳、斷繳的都不算。問.公積金貸款如何確定能貸多少？答：提供主貸人、參貸人的身份證號、公積金帳號至置業擔保公司查詢最為準確；或致電12329、95001100查詢。問.客戶使用公積金貸款的額度是多少？答：個人最高額度是30萬，有補充公積金的可貸40萬家庭最高額度是60萬，有補充公積金的可貸80萬問.公積金貸款最高額度要求有哪些？答：個人貸款最高額度要求：（1）、最近連續六個月繳納公積金（2）、個人賬戶內余額為7500元以
5、上（3）、每月所繳的公積金為560元以上問.公積金貸款的評估條件有哪些答：竣工年限在1990年以前（包括1990年）貸款額度超房價的30%（含30%）竣工年限在1991年以后（包括1991年）貸款額度超房價的50%（含50%）問.公積金評估用時多久，費用多少答：公積金評估用時10天，評估費300元。問.公積金貸款最長能貸多少年答：就二手房而言公積金貸款年限最長15年問.楊浦審稅過戶一般需要多久答：1、上家當天繳稅完畢，下家名下房產查詢（5個工作日）2、稅務協查（10個工作日）3、下家繳稅、過戶4、20天后（國定節假日除外）出新產證基本用時15個工作日加20天出新產證問.寶山審稅過戶一般需要多久
6、答：1、下家名下房產查詢（5個工作日）2、上下家繳稅（如需稅務協查，會當場告知，需用時10個工作日）3、過戶4、20天后（國定節假日除外）出新產證基本用時5個工作日加20天出新產證注：工作日的概念是：每周一至周五問.免征房產稅的6種情況答：1：居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米；2：在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的；3：子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的；4：符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作
7、生活的；5：持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的以及其他需要減稅或免稅的住房；6:明確因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房，暫免征收房產稅。但上述住房超出國家及上海市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按規定計算確定房產稅征免面積。問. 軍人購房需要什么材料：答：購房人或購房人的配偶為軍人的，需提供軍官證（士兵證被限購）、身份證（必須提供用來審核房產稅和查詢名下房屋情況）及部隊出具的部隊駐滬證明（部隊駐滬證明需證明三點：1、部隊在滬 2、該軍人在部隊任職 3、軍官證與身份證為同一人）。 問. 成年子女與父母一起有1套產權房，現因婚購房 有房
8、產稅嗎？契稅交多少？答：成年子女因婚首次購房的可免征房產稅，不限購，但契稅交3%。問.公積金貸款如何認定首套和改善型二套？答：1公積金現行政策只認房不認貸，不管客戶之前貸過多少次，只要查詢結果上無房就可以做首套.2如果有一套房，且平均面積低于33.9則可以做改善型二套，如果平均面積大于33.9或有兩套房以上則不好做公積金貸款。3如果查詢出的房屋是在婚前與父母共有的，可以做復議，通過后該房在公積金流程中不認為是主貸人家庭名下房屋，但主貸人和配偶只能各復議掉一套。問.公積金評估需要哪些材料？答：1）產證原件及復印件（產證編號頁+房屋信息頁）2）主貸人及其配偶的身份證復印件、及參貸人的身份證復印件
9、3）主貸人及參貸人的公積金賬號4）填寫評估申請表并標明成交價問.公積金復議需要哪些材料？答：1） 公積金斷交復議需要的材料：主貸人及配偶身份證、婚姻證明、戶口本、買賣合同、社保單（一年）、公積金繳納明細（六個月）、勞動合同（新單位調動證明）、補繳證明（蓋章）、公積金賬號。2） 首套房復議需要的材料：貸款人身份證、戶口本、婚姻證明、買賣合同、復議房屋房產證、與復議房屋產權人的關系證明。問.辦理公積金一般需要哪些材料？ 答：上家所需材料：1） 上家所有產權人身份證、產證原件及復印件1份；2） 上家產權人的農村商業銀行活期存折原件及復印件1份（不可以開公證委托受托人的名字）。下家所需材料：1） 主貸
10、人、配偶、參貸人、產權共有人的身份證（出生證）原件及復印件2份、戶口本原件及復印件1份；2） 主貸人、配偶、參貸人的公積金賬號；3） 婚姻證明：結婚證原件及復印件2份（已婚）；民政局開具的未婚證明原件（至始未婚）；民政局開具的未婚證明原件、離婚協議原件及復印件1份、離婚證原件及復印件1份（協議離婚后未婚）；民政局開具的未婚證明原件、離婚判決書原件及復印件1份（判決離婚后未婚）；4） 首付款收據以及銀行轉賬憑條（注：必須是產權人轉至產權人，除非有公證委托）原件及復印件1份；5） 主貸人上海農村商業銀行活期存折原件及復印件2份，原房產證（經查詢，下家名下有住房的）。問.公積金貸款一般需要注意哪些情
11、況答：1、注意是否要評估；2、下家先去做名下房屋查詢（2013年04月07日起）；3、面積為65平方米以下如有戶口需提供上家戶口遷出憑證（寶山區實行）；4、純公積金貸款目前指定上海農村商業銀行及復印件2份（虹口與寶山建設銀行也可，但上下家必須一致）；5、公積金貸款上家產權人可去一人，并提供到場人的農村商業銀行活期存折及另一產權人所有原件； 6、公積金貸款下家需提供主貸人上海農村商業銀行的活期存折。問. 建筑面積65平米以下的房屋需要有戶口遷出憑證，戶口遷出憑證有哪些？（寶山區實行）答：1.有去向即可的：1.1產權人新購買房屋產權證；1.2產權人新購買房屋的買賣合同、房款收條、轉賬憑條，比例需達
12、到30%；1.3產權人的動遷協議（須注明新分房屋的物業地址）；1.4產權人一手商品房的預告登記或購房發票；1.5產權人經濟適用房申請受理決定；1.6產權人配偶的房屋產權證。2.需遷走的：2.1戶口遷至直系親屬處或旁系親屬處；2.2其他情況。總結：只要不是自己和配偶的房子，都需要遷出為準。問.客戶提供的公證委托書是外語的該如何操作？ 答：審稅過戶前先至上海上外翻譯公司將外語翻譯成中文再交易。 地址：赤峰路573號 電話：021-65362025;021-65362031;021-65362032;021-65368662問.賣出方有房產稅，出售房屋時該如何操作？答：房東有房產稅，出售前未結清的要
13、先結清。（可在審稅時同時辦理） 結清方法：提供身份證、產權證、房產稅認定通知書（原件及復印件）至交易中心稅務部門，結清日期為房屋出售合同日期。問.如何補辦產權證答：材料：所有產權人身份證、產調、原契稅單，（全部復印） 辦理：所有產權人到場，填寫申請書，先到稅務窗口辦理契稅免稅憑證，再買貼花（5元），然后去交易窗口辦理，費用為35元。辦證用時60天。問.下家外地人稅單為0的：答：現交易中心對外地人購房提供個人所得稅稅單的，繳稅數額為0的可以用，條件是3年內累積滿2年都有做申報的（0申報），補申報的不能用。問.上家為無完全民事行為能力人的：答：上家有人無完全民事行為能力，則應出具 華東政法大學（上
14、海市華陽路112號司法鑒定中心）的鑒定文書或法院裁決的相關文書（需注明監護人是誰）。并到當地居委會開據一個居委會已知情的情況說明。問.產權證密碼遺失該如何補辦答：需所有產權人到場，至房地產交易中心檔案查詢窗口補辦密碼，用時15天。問.過戶需要哪些材料答：上家1. 所有產權人到場18周歲以下的小孩必需父母二人（或所有監護人）同時到場2. 身份證原件及復印件（1份）3. 產權證密碼（2006年9月1日后都有）下家1. 所有產權人到場，18周歲以下的小孩必需父母二人（或所有監護人）同時到場。2. 身份證、戶口本、婚姻證明原件及復印件（各1份）3. 外地人提供25個月的稅單或社保，用稅單的要提供個人所
15、得稅申報信息查詢結 果反饋4. 產權證原件5. 買賣合同原件6. 契稅已申報辦理證明7. 原有住房信息查詢結果8. 房產稅征免認定書9. 房地產經紀人證書復印件10. 購房人家庭成員及名下住房情況申報表（客戶填寫好，公司加蓋公章）11. 貸款合同（若有）問.什么情況下契稅能退稅答：契稅退稅的條件：1： 售出的房屋必須是售后公房或者是經縣級以上人民政府批準征用、占用、拆遷；2： 售后公房出售前后一年以內又購入商品住宅房；3： 動遷安置在前，購房在后；4： 售出和購入住房為同一產權人 申請退稅所需資料： 新購入住房材料：1：契稅單原件復印件 2：購房合同（期房含交接書）、全額購房發票原件復印件；
16、3：產權證原件復印件4：納稅人身份證、戶口簿原件復印件 售后公房還需提供公有住房出售合同原件復印件、公有住房出售收入專用票據或 建設銀行解款單或出售公有住房價格計算表表六（原件復印件）售后公房售出材料： 1:買賣合同原件復印件 2:房屋出售發票第四聯原件復印件 3:售出房屋產權登記冊原件（產調單）或售出房屋購入方的產權證復印件；動遷房需要提供的其他資料：1:房屋動拆遷貨幣化安置協議原件復印件2:特種存單（貨幣化安置款）或銀行劃款憑證或其他付款的有效憑證（原件復印件）3:房屋拆遷許可證（復印件） 4:房屋動拆遷保留私房產權房屋安置協議（原件復印件）及私房拆遷補償估價單（復印件）問.外籍人士買賣房
17、屋如何操作答：簽約后需做買賣合同公證。簽約時多打印一本合同以便公證處留存，公證時注意賣出方證件號碼是否與原購入時一致，如不一致的，在公證時一并公證掉。問.出售房屋為繼承、贈與所得有哪些注意事項答：對于繼承，受贈得到的房產，需提供變更前原產調信息，對應的公證書，及變更時的契稅完稅證明。若要繳納差額20%個人所得稅（如有個稅必須按20%交），同樣要提供原購入發票和契稅完稅證明，另需提供繼承或受贈時公證或法院繳費憑證，辦理變更時的交易手續費以做抵扣之用。問.出售非住宅有哪些注意事項、答：非住宅（辦公樓、商鋪、車位、閣樓等）按差額5.65%征收營業稅，按盈利部分30%-60%征收土地增值稅，按盈利部分
18、20%征收個人所得稅，上下家各按萬分之五繳納印花稅，契稅一律3%。問.賣出方（或買入方）為單位有哪些注意事項、答：單位提供營業執照，稅務登記證，組織機構代碼證的復印件、法人身份證復印件及委托書且需單位加蓋公章。問.出售房屋時帶有產權車位有哪些注意事項答：車位只能出售給同小區有住宅的業主，同時車位和住宅的門牌也會有差異，因此打印的合同地址也要注意比對產證。車位和房屋可以出售給不同的客戶。僅出售房屋，車位需要提前轉到同小區自己另外的產權房下。問：過戶時，客戶查詢結果顯示與父母有房的操作注意事項答：客戶需提供父/母與子/女的關系證明。證明類型有：1. 戶口本，戶主為父/母或子/女，能體現父/母或子/女的關系2. 出生證，能體現父/母或子/女的關系3. 獨生子女證，能體現父/母或子/女的關系4. 派出所出具父/母與子/女的關系證明問：交易中心對新上海人過戶時認定的要求（2013.12.19）對于新上海的認定，過戶窗口要求不僅戶籍證明能看出上海戶口，同時身份證必須更換成上海地址。有上海地址的臨時身份證亦可。
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
