圓方地產公司海南三亞吉陽住宅項目定位及規劃方案建議書(113頁).pdf
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圓方地產公司海南三亞吉陽住宅項目定位及規劃方案建議書(113頁).pdf
1、三亞吉陽項目定位及規劃建議三亞吉陽項目定位及規劃建議 1 Code of this report l 深圳圓方地產深圳圓方地產 2012.3 2012.3 定位原則:以市場為基礎,以客戶為中心!定位原則:以市場為基礎,以客戶為中心! Code of this report 2 前言前言 考慮項目時間節點因素,考慮項目時間節點因素,接接鄺總指示,我們針對三亞吉陽項目進行了一鄺總指示,我們針對三亞吉陽項目進行了一周的市場調研工作,因此次調研旨在為項目設計提供市場支持。所以,此次周的市場調研工作,因此次調研旨在為項目設計提供市場支持。所以,此次調研方向主要從市場和客戶兩個方面進行了深入考察和研究,希
2、望此次市調調研方向主要從市場和客戶兩個方面進行了深入考察和研究,希望此次市調成果有助設計方更加順利地進行項目設計,同時切合市場及客戶需求。成果有助設計方更加順利地進行項目設計,同時切合市場及客戶需求。 深圳圓方地產深圳圓方地產 二二0 0一二年三月一二年三月 Code of this report 3 Code of this report 4 競爭項目調研 客戶調研 項目定位 物業發展建議 競爭項目調研競爭項目調研 結合項目本身條件,競爭項目的選取主要以迎賓路沿線項目為主,通過對其項目、產品、價格三個方面進行了深入調查。 共調研十個競爭項目,分別為:清平樂、萬科湖畔、萬科森林、福瑞國際、新海
3、岸酒店公寓、卓達巴哈馬、25度陽光、中鐵子悅薹、昌達山水天域、年輪。 Code of this report 5 項目一、項目一、【萬科森林度假公園萬科森林度假公園】 Code of this report 6 該項目位于三亞落筆洞風景區,總占地2000畝,總建面87萬方,是萬科地產在三亞的首個項目,與吉利集團合作開發。 項目一期建筑面積7萬平米,860套公寓和60套臨湖別墅。去年9月3日、4日三亞、北京、沈陽三地開盤同時開盤,兩天認購近800套,銷售額近10個億。兩房基本售罄,剩少量一房和別墅。 Code of this report 7 首期推售11棟產品,一房共390套(總價約60萬),兩房共470套(總價約120萬),別墅60套。 Code of this report 8 項目全部采用精裝交樓,在戶型設計上,以附送超值為主要產品賣點,70平米的兩房,贈送面積近20平米。 Code