1、房地產豪宅物業細節打造標準房地產豪宅物業細節打造標準 Technological Development 報告大綱報告大綱 Part 1Part 1 外立面的細節打造 1 1 寫作目的及方法 Part 1Part 1 4 4 社區景觀的細節打造 大堂的細節打造 5 5 樣板房的細節打造 6 6 綜述 2 2 3 3 Technological Development 目的目的 方法方法 1、給中原的同事在寫作物業發展建議方面提 供一些指導性的 意見和建議 2、讓新入職的中原同事了解豪宅物業細節打造的方式和方法 主要從外立面的打造、入戶大堂的打造、社區景觀的打造、戶 型設計的點評和豪宅樣板房的交

2、房標準等五方面對豪宅產品 的硬件進行解析，并給出一系列參考性的建議。 寫作目的及方法寫作目的及方法 1 1 引言 Technological Development 外立面的細節打造外立面的細節打造 顏色：琥珀色 用材：進口的石灰巖、日本三菱納米光觸 煤鋁復合板, 湯臣一品 湯臣一品 華府天地 華府天地 華府天地 顏色：琥珀色 用材：巴西花崗巖的外立面 、保溫材料 點評：點評： 湯臣一品設計外墻顏色，注冊為“湯臣湯臣一品設計外墻顏色，注冊為“湯臣Color”這一湯臣集團特有的顏色。而屋頂的設計前前后后這一湯臣集團特有的顏色。而屋頂的設計前前后后 竟然修改了竟然修改了36次，令建筑在陽光照射下，

3、折射出不同的光彩，提高了項目的層次及水準次，令建筑在陽光照射下，折射出不同的光彩，提高了項目的層次及水準 經久耐看經久耐看 高貴典雅天然花崗巖干掛既能營造出宏偉壯觀的建筑藝術效果，又能給人帶來清新舒適高貴典雅天然花崗巖干掛既能營造出宏偉壯觀的建筑藝術效果，又能給人帶來清新舒適 的自然觀感的自然觀感 2 2 外觀、顏色、風格、用料、優點 知識鏈接干掛花崗巖工藝：廣 泛用于高度在30m以下的幕墻工程 中。目前主要有六種常見的干掛工 藝：鋼銷式干掛法、短槽式干掛法 通槽式干掛法、背栓式干掛法和小 單元式干掛法。 Technological Development 點評：點評：在與其他鋼材料、玻璃材料

4、等相比，價格、硬度、表現效在與其他鋼材料、玻璃材料等相比，價格、硬度、表現效 果都是有所區別的。進口石材、銅都體現了美式住宅所特有的品果都是有所區別的。進口石材、銅都體現了美式住宅所特有的品 味和標志味和標志 陽光海岸 陽光海岸 外立面的細節打造外立面的細節打造 公元沐橋 公元沐橋 2 2 外觀、顏色、風格、用料、優點 顏色：黃色 用材：進口 石材 風格：美式 風格 顏色：黃色 用材： “玻璃+石材+鋁板” 風格：上借鑒了許多地中海 地區皇室建筑的特點 Technological Development 北京星河灣 北京星河灣 北京星河灣 北京星河灣 外立面的細節打造外立面的細節打造 2 2

5、外觀、顏色、風格、用料、優點 顏色:柔和的色彩 用料：澳洲沙巖和加拿大佛漆 風格：西班牙建筑風格 點評：點評：以體量錯落以體量錯落、虛實對比營造豐富虛實對比營造豐富 的整體形象，建筑成為區內外景觀的主的整體形象，建筑成為區內外景觀的主 角之一。角之一。通過平面的多座向布局，加之通過平面的多座向布局，加之 單體立面豐富的變化，形成起伏多變的單體立面豐富的變化，形成起伏多變的 天際線天際線 Technological Development 小結 外觀：外觀： 風格：風格： 顏色：顏色： 在外觀方面：多為氣派和宏大的藝術效果 在風格方面：多為歐式或西班牙風格等、古典風格、現代風 格、介于古典與現代

6、之間的中庸風格 、地中海皇室建筑 4 1 2 3 在顏色方面：多采用接近于金色的黃色或琥珀色，柔和的色彩，更彰顯豪氣與富 貴,建議采用自己注冊的專利顏色 用料：用料： 在用料方面：進口的石灰巖、日本三菱納米光觸煤鋁復合板,巴西花崗巖的外立 面 、保溫材料。大理石、石灰巖、玻璃，澳洲沙巖和加拿大佛漆，以上材料多來 自日本、巴西和大多數歐洲國家 外立面的細節打造標準外立面的細節打造標準 Technological Development 報告大綱報告大綱 Part 1Part 1 外立面的細節打造 1 1 寫作目的及方法 Part 1Part 1 4 4 社區景觀的細節打造 大堂的細節打造 5 5

7、 樣板房的細節打造 6 6 綜述 2 2 3 3 Technological Development 用材：墻地面采用進口大理石、玻璃天幕 風格：歐式 電梯：永大日立高速電梯 挑高：12.7米 知識鏈接知識鏈接玻璃裝修要點：玻璃裝修要點： 與家裝風格的搭配與家裝風格的搭配 彩繪玻璃一般用在歐式的家裝風格中彩繪玻璃一般用在歐式的家裝風格中 透明玻璃則多用于現代派的家裝風格透明玻璃則多用于現代派的家裝風格 中中 湯臣一品 湯臣一品 大堂的細節打造大堂的細節打造 3 3 用材、風格、裝飾品、電梯 點評點評：全玻璃采用給人以靈動的想象，高全玻璃采用給人以靈動的想象，高 速電梯節約更多空間，進口材質提升

8、項目速電梯節約更多空間，進口材質提升項目 檔次檔次 Technological Development 用材：進口大理石 風格：歐式酒店大堂 挑高：7.4米 電梯：瑞士迅大電梯 陽光海岸 陽光海岸 3 3 用材、風格、裝飾品、電梯 點評：點評：相比與相比與4 4- -6 6米的大堂，在燈光和內部米的大堂，在燈光和內部 裝飾的村托下，更顯豪氣與品質，進口大理裝飾的村托下，更顯豪氣與品質，進口大理 石地面的運用，與地面花紋的修飾，顯現出石地面的運用，與地面花紋的修飾，顯現出 獨特的氣派與心思獨特的氣派與心思 大堂的細節打造大堂的細節打造 Technological Development 用材：墻

9、地面采用進口大理石 風格：歐洲五星級酒店大堂 挑高：9米挑高 電梯：日本FUJITEC電梯 華府天地 華府天地 華府天地 3 3 用材、風格、裝飾品、電梯 大堂的細節打造大堂的細節打造 知識鏈接知識鏈接大理石：大理石： 作為奢華美麗的裝飾材料作為奢華美麗的裝飾材料, ,其顏色是天然而成其顏色是天然而成, , 有著天然的紋理。就有著天然的紋理。就 算同一塊石料切割出來的板材在紋理上也有少許差異算同一塊石料切割出來的板材在紋理上也有少許差異, ,從而構成了天然從而構成了天然 石材絢麗的色彩石材絢麗的色彩! ! 是追求個性裝修和豪華裝飾的最佳材料。是追求個性裝修和豪華裝飾的最佳材料。 石材的點評：天

10、然材質、光亮晶瑩、堅硬永久、高貴典雅。石材的點評：天然材質、光亮晶瑩、堅硬永久、高貴典雅。 點評：點評：大幅的油畫、寬敞的入戶大堂彰顯富貴的氣息大幅的油畫、寬敞的入戶大堂彰顯富貴的氣息 Technological Development 風格：歐式古典主義風格, 北京星河灣 北京星河灣 大堂的細節打造大堂的細節打造 3 3 用材、風格、裝飾品、電梯 知識鏈接知識鏈接 歐洲古典風格：歐洲古典風格： 1 1、 巴洛克樣式：將繪畫、雕塑、工藝集中于裝巴洛克樣式：將繪畫、雕塑、工藝集中于裝 飾和陳設藝術上，墻面裝飾多以展示精美的法國壁飾和陳設藝術上，墻面裝飾多以展示精美的法國壁 毯為主，同時鑲有大型鏡

11、面或大理石。色彩華麗且毯為主，同時鑲有大型鏡面或大理石。色彩華麗且 用金色予以協調，構成室內莊重豪華的氣氛。用金色予以協調，構成室內莊重豪華的氣氛。 2 2、洛可可樣式：、洛可可樣式：“洛可可洛可可”一詞來自法國宮廷一詞來自法國宮廷 庭園中用貝殼、巖石制作的假山庭園中用貝殼、巖石制作的假山“洛卡優洛卡優”。造型。造型 裝飾多運用貝殼的曲線、皺摺和彎曲形構圖分割，裝飾多運用貝殼的曲線、皺摺和彎曲形構圖分割， 裝飾盡繁瑣、華麗之能事，色彩絢麗多姿裝飾盡繁瑣、華麗之能事，色彩絢麗多姿 點評：點評：連旋轉玻璃門旁的鏤空木屏風都很連旋轉玻璃門旁的鏤空木屏風都很 有味道有味道 Technological

12、Development 關鍵詞：細節關鍵詞：細節、獨特獨特 大堂是業主進入項目的一個重要區域之一大堂是業主進入項目的一個重要區域之一，在細節的打造上更應該突出項目在細節的打造上更應該突出項目 自身的特色及豪宅的品質自身的特色及豪宅的品質 以歐式五星級酒店大堂、以歐式五星級酒店大堂、 歐式古典主義為主歐式古典主義為主 主要采用國外品牌，如永大日立高主要采用國外品牌，如永大日立高 速電梯、瑞士迅大電梯、日本速電梯、瑞士迅大電梯、日本 FUJITE電梯等，電梯等，提供業主獨享模式，提供業主獨享模式， 保證業主出入獨享電梯，充分享受尊保證業主出入獨享電梯，充分享受尊 貴生活。真正實現一梯一戶或兩梯一貴

13、生活。真正實現一梯一戶或兩梯一 戶的奢華戶的奢華 主要采用進口大理石，挑高主要采用進口大理石，挑高 高度大致在高度大致在4 4- -12.712.7米之間米之間 小結 大堂的細節打造標準大堂的細節打造標準 一 墻面墻面 及地面及地面 二 電梯 三三 電梯廳電梯廳 四四 風格風格 主要采用主要采用 進口大理石及玻璃天進口大理石及玻璃天 幕幕 3 3 Technological Development 報告大綱報告大綱 Part 1Part 1 外立面的細節打造 1 1 寫作目的及方法 Part 1Part 1 4 4 社區景觀的細節打造 大堂的細節打造 5 5 樣板房的細節打造 6 6 綜述 2

14、 2 3 3 Technological Development 1 2 點評：點評：入口儀式感的營造：利用系列雕塑、入口儀式感的營造：利用系列雕塑、 指示牌等，打造杭州最具藝術感和符號感的指示牌等，打造杭州最具藝術感和符號感的 主入口，界定項目邊界，建立屬地感主入口，界定項目邊界，建立屬地感 北京星河灣北京星河灣 點評：點評：車道：獨立出入車道車道：獨立出入車道 大門特性：突出“深宅大院”大門特性：突出“深宅大院” 的特質的特質 社區景觀的細節打造社區景觀的細節打造 4 4 大門入口設計:體現豪宅的私密、神秘、豪華、私享地位 杭州昆杭州昆 侖之都侖之都 3 四四 川川 成成 都都 龍龍 湖湖

15、 點評：點評：豪宅的大門布置顯高檔、氣勢豪宅的大門布置顯高檔、氣勢 Technological Development 點評：點評： 天然湖泊環繞、穿插于別墅庭院的私家水系，完全區別于傳統別墅公共水系、公共園林板塊天然湖泊環繞、穿插于別墅庭院的私家水系，完全區別于傳統別墅公共水系、公共園林板塊 涇渭分明的特點，實現了水景的私家化涇渭分明的特點，實現了水景的私家化 天然湖泊的打造是目前豪宅社區水景的一種發展趨勢天然湖泊的打造是目前豪宅社區水景的一種發展趨勢 豪宅社區完全可以通過水景布置提高社區的文化涵養豪宅社區完全可以通過水景布置提高社區的文化涵養 上海佘山3號 上海財富海景花園 社區景觀的細節

16、打造社區景觀的細節打造 4 4 天然湖泊：別墅一般采用庭前院后的設計 Technological Development 點評：點評： 打造方式：小型噴泉多配合打造方式：小型噴泉多配合 雕塑，設置在豪宅小區主出入雕塑，設置在豪宅小區主出入 口或道路口處口或道路口處 劣勢：設施在白天應全天運劣勢：設施在白天應全天運 轉，屬運行成本較高的人造水轉，屬運行成本較高的人造水 景景 建議：一些小型噴泉也可以建議：一些小型噴泉也可以 結合水池布置結合水池布置 上海西郊莊園 上海翠湖天地御苑 北京星河灣 社區景觀的細節打造社區景觀的細節打造 4 4 人造水景（噴水池、水簾、水池、泳池）：應體現小區現代感 或

17、設計感，提升小區檔次 Technological Development 點評：點評：從打造方式來看，可結合大型水池布置，一般位于從打造方式來看，可結合大型水池布置，一般位于 小區中央景觀、休閑廣場等處。小區中央景觀、休閑廣場等處。 社區景觀的細節打造社區景觀的細節打造 4 4 點評：點評：噴泉與園林等結合起來，噴泉與園林等結合起來， 更是一種美不勝收的景色更是一種美不勝收的景色 人造水景（噴水池、水簾、水池、泳池） Technological Development 點評：點評：從打造方式來看，可配合小區建筑及整體景觀基調，通過高差從打造方式來看，可配合小區建筑及整體景觀基調，通過高差 形成

18、類瀑布或疊水水景。一些水池中還可飼養魚種，增添陽氣形成類瀑布或疊水水景。一些水池中還可飼養魚種，增添陽氣。 廣州星河灣 廣州星河灣 深圳蘭溪谷 深圳蘭溪谷 社區景觀的細節打造社區景觀的細節打造 4 4 人造水景（噴水池、水簾、水池、泳池） Technological Development 露天游泳池一般作為景觀配套，而非以健身為主要目的 北京星河灣 廣州譽峰 深圳蘭溪谷 泳池泳池 打造方式：打造方式： 高尚型會所的泳池配置比例高達84% 別墅社區都配有私家泳池，因此公共泳池主要用途為補充小區景觀 深圳蘭溪谷 社區景觀的細節打造社區景觀的細節打造 4 4 人造水景（噴水池、水簾、水池、泳池）

19、點評：點評：大多非標準泳道大小，而是采用美觀的弧形造型，并在周圍加大多非標準泳道大小，而是采用美觀的弧形造型，并在周圍加 以綠化、休閑配套等設施，以供休憩需要，提高小區檔次和凸顯豪宅以綠化、休閑配套等設施，以供休憩需要，提高小區檔次和凸顯豪宅 品質品質 Technological Development 點評：點評：主道路口的大型噴泉主道路口的大型噴泉，與小區與小區“魚魚”景雕塑巧妙融合景雕塑巧妙融合。景觀墻上亦將雕塑與噴泉結合景觀墻上亦將雕塑與噴泉結合，氣氣 勢宏大勢宏大 小區與小區與3萬的勞倫遜湖面萬的勞倫遜湖面、1.6萬的維多利亞中央花園水景為鄰萬的維多利亞中央花園水景為鄰，配以疊石配以

20、疊石、亭臺亭臺、長廊長廊 橋等小橋等小 品品小區亦有大型疊水和人造瀑布等活水景觀布置小區亦有大型疊水和人造瀑布等活水景觀布置，與玫瑰花相互呼應與玫瑰花相互呼應 社區景觀的細節打造社區景觀的細節打造 4 4 人造水景（噴水池、水簾、水池、泳池） 北京玫瑰園北京玫瑰園 Technological Development 點評：點評：天然水景的運用，天然水景的運用，將天然河道引入活水，做成九曲十八彎的水景，將天然河道引入活水，做成九曲十八彎的水景， 與社區的中式園林規劃及別墅的中式建筑風格相輔相成，達到戶戶臨水的效果。與社區的中式園林規劃及別墅的中式建筑風格相輔相成，達到戶戶臨水的效果。 社區景觀的

21、細節打造社區景觀的細節打造 4 4 人造水景（噴水池、水簾、水池、泳池） 上海九間堂別墅上海九間堂別墅 Technological Development ： 點評：點評：園區里水景與小區內其他景觀有機的融合在一起，在循環過程中通過落差，充分讓其曝氣，園區里水景與小區內其他景觀有機的融合在一起，在循環過程中通過落差，充分讓其曝氣， 增加養殖水體中的含氧量。增加養殖水體中的含氧量。( (水生植物在配植時充分考慮了親水池塘周圍的陸地植物、建筑物、人水生植物在配植時充分考慮了親水池塘周圍的陸地植物、建筑物、人 工湖的駁岸曲線，以及整個人工湖想體現的主題和氣候特點。根據水生植物的生長特性和觀賞期，工湖

22、的駁岸曲線，以及整個人工湖想體現的主題和氣候特點。根據水生植物的生長特性和觀賞期， 錯落有致，深淺不一，綠色疊蕩，或紅或黃的花叢點綴，四季呈現色彩變化，充滿韻律感錯落有致，深淺不一，綠色疊蕩，或紅或黃的花叢點綴，四季呈現色彩變化，充滿韻律感) ) 。 社區景觀的細節打造社區景觀的細節打造 4 4 人造水景（噴水池、水簾、水池、泳池） 北京星河灣項目北京星河灣項目 Technological Development 社區景觀的細節打造社區景觀的細節打造 4 4 園林打造 北京星河灣項目北京星河灣項目 點評：點評：主動創造場地高差、對周邊環境進行改造，主動創造場地高差、對周邊環境進行改造，將社區環

23、境向外延伸將社區環境向外延伸。 重綠植輕硬地、重木輕草重綠植輕硬地、重木輕草 精裝每一寸土地，遵循五層垂直綠化：一層精裝每一寸土地，遵循五層垂直綠化：一層7 7- -8 8米大喬木；二層米大喬木；二層4 4- -5 5米小喬木、大灌木；三層米小喬木、大灌木；三層 2 2- -3 3米灌木；四層花、小灌木；五層草坪；米灌木；四層花、小灌木；五層草坪； Technological Development 社區景觀的細節打造社區景觀的細節打造 4 4 園林打造 點評：點評：在園林選材上，多選用黃蠟石（用于景觀營造）、大理石（多用于地面鋪貼在園林選材上，多選用黃蠟石（用于景觀營造）、大理石（多用于地面

24、鋪貼) )、木材、木材( ( 多為進口梢木多為進口梢木) )等天然材料。等天然材料。 座椅、欄桿、燈具等造型獨巨匠心，與建筑統一和諧。座椅、欄桿、燈具等造型獨巨匠心，與建筑統一和諧。 北京星河灣項目北京星河灣項目 Technological Development 點評：點評：應用異形井蓋完善細部處理，采用鐵藝圍墻實現“透綠”應用異形井蓋完善細部處理，采用鐵藝圍墻實現“透綠” 社區景觀的細節打造社區景觀的細節打造 4 4 下水蓋、鐵藝等打造 北京星河灣項目北京星河灣項目 Technological Development 點評點評 夜景照明系統采用環保暖光源。夜景照明系統采用環保暖光源。(夜景

25、照明系統如：路燈、地燈、臺階燈、樹燈、柱燈等均采夜景照明系統如：路燈、地燈、臺階燈、樹燈、柱燈等均采 用環保暖光源，光線柔和而不刺眼，既保護視力又美化環境，且節約能源。用環保暖光源，光線柔和而不刺眼，既保護視力又美化環境，且節約能源。) 配以磨砂燈罩。配以磨砂燈罩。(夜景照明系統帶有磨砂玻璃燈罩的燈具，將不會對低層的住戶造成光污染夜景照明系統帶有磨砂玻璃燈罩的燈具，將不會對低層的住戶造成光污染) 。 北京星河灣項目：園區內夜視系統裝飾園區內夜視系統裝飾 社區景觀的細節打造社區景觀的細節打造 4 4 園林小品裝飾 Technological Development 溫馨的入口處理 馬桶插座高度的

26、考慮 鋪滿鮮花的垃圾箱 示范區中的雨傘 刻有企業理念的井蓋 善待自然的環保理念 社區景觀的細節打造社區景觀的細節打造 4 4 園林小品裝飾 北京星河灣項目北京星河灣項目 Technological Development 小結 社區景觀的細節的打造標準社區景觀的細節的打造標準 3 3 1、大門入口設計、大門入口設計:體現豪宅的私密、神秘、豪華、私享地位體現豪宅的私密、神秘、豪華、私享地位 2、天然湖泊：別墅一般采用庭前院后的設計、天然湖泊：別墅一般采用庭前院后的設計 3、人造水景（噴水池、水簾、水池、泳池）：應體現小區現代感或設計感，提升小、人造水景（噴水池、水簾、水池、泳池）：應體現小區現代

27、感或設計感，提升小 區檔次、一般位于小區中央景觀、休閑廣場等處。區檔次、一般位于小區中央景觀、休閑廣場等處。 4、園林打造：建議精裝每一寸土地、園林打造：建議精裝每一寸土地 5、園林小品以溫馨、體貼入微為主要表現形式、園林小品以溫馨、體貼入微為主要表現形式 6、借鑒采用：例如龍湖項目高大喬木多達、借鑒采用：例如龍湖項目高大喬木多達500余棵，灌木及花卉達余棵，灌木及花卉達6萬多株，每個獨萬多株，每個獨 棟別墅擁有棟別墅擁有40多棵樹，多棵樹，5000多株灌木和花卉多株灌木和花卉 關鍵詞：自然關鍵詞：自然 完完 美美 Technological Development 報告大綱報告大綱 Part

28、 1Part 1 外立面的細節打造 1 1 寫作目的及方法 Part 1Part 1 4 4 社區景觀的細節打造 大堂的細節打造 5 5 樣板房的細節打造 6 6 綜述 2 2 3 3 Technological Development 樣板房的細節打造樣板房的細節打造 5 5 入戶及室內房門 湯臣一品 湯臣一品 點評：點評：入戶及室內房門的打造需要體現厚重和大氣入戶及室內房門的打造需要體現厚重和大氣,采用的是防彈銅門和防彈窗，在門采用的是防彈銅門和防彈窗，在門 上鐫刻著經典的西方植物圖案，同時各個細部還鑲嵌有水晶，主人入室全憑指紋。上鐫刻著經典的西方植物圖案，同時各個細部還鑲嵌有水晶，主人入

29、室全憑指紋。 湯臣一品 黑胡桃木子母門比普通門 加 厚40 北京星河灣 品牌：德國Nobelesse 材質：手工雕花銅門入戶，室內實木花飾門 Technological Development 樣板房的細節打造樣板房的細節打造 5 5 走廊的打造 比如：有非常細化的功能分配，一 個房間或者一個空間只有一種功能， 房間功能及其細化，設計單一，適 當的空間浪費，則是一種奢華的表 現 點評：點評：在功能分布上，該項目最在功能分布上，該項目最 大的設計特點是將美式別墅居住形大的設計特點是將美式別墅居住形 態融入其中態融入其中 Technological Development 樣板房的細節打造樣板房的

30、細節打造 5 5 廚房的打造 點評：點評：廚房櫥柜臺面灶臺和洗菜備廚房櫥柜臺面灶臺和洗菜備 餐臺面高低差處理（更方便操作）餐臺面高低差處理（更方便操作） 在北京星河灣的樣板房是全實物的在北京星河灣的樣板房是全實物的 排放，能夠立體的體現真實的生活。排放，能夠立體的體現真實的生活。 北京星河灣項目北京星河灣項目 生活中水池場景 知識鏈接：如果長時間地保持屈體向 前20度傾斜度時，將對腰部產生極大 的負荷。所以，櫥柜臺面灶臺和洗菜 備餐臺面高低差處理。 Technological Development 樣板房的細節打造樣板房的細節打造 5 5 廚房的打造 “儲備區、存儲區、清洗區、“儲備區、存儲

31、區、清洗區、 準備區、烹飪準備區、烹飪/烘烤區”五大功能烘烤區”五大功能 區域有明顯的劃分。區域有明顯的劃分。 陽光海岸陽光海岸 點評：點評：整體櫥柜選用的是德國整體櫥柜選用的是德國 著名廚具品牌著名廚具品牌Poggen Pohl， 整個廚房設計不但豪華美觀，整個廚房設計不但豪華美觀， 而且符合人體工程學設計。而且符合人體工程學設計。 Technological Development 樣板房的細節打造樣板房的細節打造 5 5 浴室與衛生間的打造 門框用花崗巖墊高，有效 防潮以保證門的經久耐用 石材、木套線踢腳處的交接處理 浴室間的細節處理 點評：點評：衛生間洗手臺面陰陽角的圓滑處 理，不僅美

32、觀而且可增強安全性。 面盆與石壁間的角線均用石材鑲邊，邊 角打磨后還精心雕飾出紋理。 北京星河灣項目北京星河灣項目 Technological Development 樣板房的細節打造樣板房的細節打造 5 5 浴室與衛生間的打造 點評：點評：衛生間的設計并無太大新意，給衛生間的設計并無太大新意，給 人的感覺就像賓館里的許多豪華套房一人的感覺就像賓館里的許多豪華套房一 樣，干濕分離的設計，進口大理石的墻樣，干濕分離的設計，進口大理石的墻 地面和浴柜臺面，依舊是個金而亮的空地面和浴柜臺面，依舊是個金而亮的空 間。間。 點評：點評：浴室采用挪威浴室采用挪威NexansNexans地坪加熱系地坪加熱系

33、 統，下沉式的按摩池設計更是增添了幾分統，下沉式的按摩池設計更是增添了幾分 貴族氣勢。意大利貴族氣勢。意大利TEUCOTEUCO超音波按摩浴超音波按摩浴 缸和德國缸和德國HansgroheHansgrohe、PharoPharo淋浴組淋浴組 湯臣一品項目湯臣一品項目 Technological Development 上海佘山世茂莊園上海佘山世茂莊園 深圳香蜜湖深圳香蜜湖1號號 點評：點評：擁有的男、女單獨分開的步入式衣柜。擁有的男、女單獨分開的步入式衣柜。 主衛生間超大，內有：雙人浴缸，雙人淋浴，主衛生間超大，內有：雙人浴缸，雙人淋浴， 雙洗手盆、座便器、潔身器。為主人提供舒雙洗手盆、座便器

34、、潔身器。為主人提供舒 適的洗漱空間。在衛生間內沐浴、座便都可適的洗漱空間。在衛生間內沐浴、座便都可 以看到園林景觀。所有的房間都是套間，帶以看到園林景觀。所有的房間都是套間，帶 獨立的標準三件套洗手間和走入式衣柜。獨立的標準三件套洗手間和走入式衣柜。 點評：點評：每個衛生間里除淋浴房外都不每個衛生間里除淋浴房外都不 設單獨的地漏，主要是防止地漏散發異味、設單獨的地漏，主要是防止地漏散發異味、 滋生蟲豸。吊頂分步在走廊與房間四周，滋生蟲豸。吊頂分步在走廊與房間四周， 主要空間都不做造型。傭人房有窗，可以主要空間都不做造型。傭人房有窗，可以 放標準尺寸的床、衛生間帶淋浴、單獨的放標準尺寸的床、衛

35、生間帶淋浴、單獨的 洗衣間。和主人活動區域有門相連。洗衣間。和主人活動區域有門相連。 樣板房的細節打造樣板房的細節打造 5 5 浴室與衛生間的打造 Technological Development 樣板房的細節打造樣板房的細節打造 5 5 客廳與餐廳的打造 點評：點評：精美的地面拼 花 人性化的扶手 點評：點評：打開門，顯現在眼前的即是一個金碧輝打開門，顯現在眼前的即是一個金碧輝 煌的世界，晶瑩剔透的水晶吊燈、以金、黃為煌的世界，晶瑩剔透的水晶吊燈、以金、黃為 主色調的家具，夜色中的外灘主色調的家具，夜色中的外灘在鏡中映照在鏡中映照 下，翻倍地呈現在眼前，這時候，我們除了感下，翻倍地呈現在眼

36、前，這時候，我們除了感 嘆其奢華外，更是佩服設計師的獨具匠心。嘆其奢華外，更是佩服設計師的獨具匠心。 北京星河灣項目北京星河灣項目 湯臣一品項目湯臣一品項目 Technological Development 樣板房的細節打造樣板房的細節打造 5 5 客廳與餐廳的打造 點評：8米高的大廳挑高處理，配合歐 式墻面裝飾及吊頂，屬純正西式風格 設計。 上海世茂佘山莊園上海世茂佘山莊園 點評：上下兩層墻體部位均設置大面 積落地玻璃門窗，使室內獲得充足采 光，并具有良好的視野空間 Technological Development 樣板房的細節打造樣板房的細節打造 5 5 客廳與餐廳的打造 陽光海岸 湯

37、臣一品湯臣一品 新古典風格新古典風格 華府天地華府天地 新古典簡歐風格新古典簡歐風格 Technological Development 樣板房的細節打造樣板房的細節打造 5 5 客廳與餐廳的打造 點評：點評： 獨特的雙餐廳設計早餐廳、正餐廳。一個可供十人就餐正餐廳，空間很大，而且在每 個人后面留出站服務員的空間。開門后直通室外，也可在室外就餐，是家人會客的場所。早 餐廳則滿足平時一家幾口簡單用餐。雙廚設計：中廚、西廚。西廚對著家庭室的，形成很好 的家庭氛圍。同時考慮到女主人做飯時，照顧到小孩的場景，設計非常人性化，而中廚是完 全封閉的。 Technological Development 樣

38、板房的細節打造樣板房的細節打造 5 5 供來訪客戶玩耍部分 北京星河灣北京星河灣 四川成都龍湖長新郡四川成都龍湖長新郡 Technological Development 樣板房的細節打造樣板房的細節打造 5 5 陽臺的打造 點評：點評：湯臣一品正坐落于黃浦江270度轉角處，屬浦東 看江最佳的位置。在這個陽臺上，你可以將全上海最繁 華，最有價值的景色盡收眼底。在這里享用一份晚餐的 感動與難忘，并不亞于在金茂。 湯臣一品 陽光海岸 湯臣一品 Technological Development 樣板房的細節打造樣板房的細節打造 5 5 臥室的打造 點評：點評：臥室沿襲了古典歐式一貫的金碧輝煌， 所

39、有的家具都描上了金邊，與普通公寓臥室 設計不同的是，湯臣采用落地窗取代了飄窗， 無形間擴大了臥室的視野，顯得更大氣。 點評：點評：從兒童房，也就是次臥窗外望去，是 上海最大的CBD陸家嘴金融中心，次 臥的設計相對較為簡潔，沒有繁復的飾物和 雕花 Technological Development 樣板房的細節打造樣板房的細節打造 5 5 書房的打造 這些軟裝飾，略顯浮夸生硬的古典 風格，就需要這些軟裝來活躍氣氛。 點 評：點 評： 專為 主人自己 設 計的，以 實 用和舒適 為 主題。 厚重的電視柜屬經典歐式古典設計， 與近年來流行的矮柜設計相比，更加實 用 此外，書房還可兼有視聽室的功能，后

40、 置音響需要在隱蔽工程時就布好線 一側沙發 上的幾個靠墊 很是搶眼，混 雜著泰式和歐 式的風情，讓 人不僅想抱著 手里揣摩一番。 Technological Development 小結 關鍵詞：昂貴 必須的 樣板房的細節打造標準樣板房的細節打造標準 3 3 1 2 3 4 5 6 7 入戶門及室內房門：入戶及室內房門的打造需要體現厚重和大氣。 走廊：是對各功能區域鏈接與劃分，建議將美式別墅居住形態融入其中，優化交通路線，是空間通透 順暢、使人性化得到最大程度體現，擺放油畫和主人喜愛的裝飾品 廚房：儲備區、存儲區、清洗區、準備區、烹飪/烘烤區”五大功能區域一定要有明顯的劃分中出現的 細節問題。

41、 浴室與衛生間：進口大理石石材、邊角有圓滑處理、頂部和墻角有雕花、干濕分離、進口地坪加熱 系統，沐浴產品種種類多，多為進口品牌，男女分區，獨立衣柜。 陽臺：270-360度的轉角、江景、海景、山景、城市景觀的最大化展示 臥室：主臥可達70，全球頂尖的居家配備及品牌：德國威能全球家庭供暖系統，英國皇家御用 浴室用品等 客廳與餐廳：以金色、白色為主色調，進口的水晶燈、鏡面的大面積使用、8米或以上的調高樓層、 歐式的吊頂、餐廳一般定為6-10人共同進餐的面積大小，地板拼花雋美秀氣。整體裝修以歐式、新古 典主義為主。 8 書房：注重風格的打造，與木材、石材、藤編材料的完美運用，強調裝飾品、藝術品的 運用。 Technological Development 5 5 綜述 本次報告的寫作，我們是打造一個標準化的豪宅思路。在這方面我 們可以龍湖地產為例說明 龍湖要求項目90%采用標準化產品，10%自行創新。售樓處只有五 種標準，在風格、立面等方面不允許隨意改變。保證整體風格的延 續，并可以快速復制。 不同城市、項目之間在標準化的同時，在景觀、裝修標準、營銷推 廣力度等方面，要求新項目比之前的項目深度更深，品質更高。 花盛香醍售樓處 香醍漫步售樓處 滟瀾山聯排別墅 香醍漫步聯排別墅 應提倡一種標準化的思路