1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 優(yōu)秀戶型探究及評(píng)析優(yōu)秀戶型探究及評(píng)析 2011年03月 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 什么樣才是好的戶型？ 能夠最大化滿足業(yè)主的居住需求的住宅商品！居住需求的住宅商品！ 通常滿足以下幾個(gè)條件： 1.1. 具有完善的功能具有完善的功能 2.2. 功能間布局合理功能間布局合理 3.3. 創(chuàng)新、高附加值創(chuàng)新、高附加值 4.4. 符合風(fēng)水習(xí)慣符合風(fēng)水習(xí)慣 Code of this report | 3 Copy

2、right Centaline Group, 2010 優(yōu)秀戶型之完善的功能完善的功能 Part 1Part 1 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 住宅居住功能的劃分 1. 玄關(guān)玄關(guān) 2. 客廳客廳 3. 餐廳餐廳 4. 臥室臥室 5. 廚房廚房 6. 洗手間洗手間 7. 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 8. 多功能室多功能室 9. 工人房工人房 1. 客廳客廳 2. 餐廳餐廳 3. 臥室臥室 4. 廚房廚房 5. 洗手間洗手間 6. 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 1. 臥室臥室 2. 洗手間洗手間 基本配基本配 置置 普通配普通配 置置 豪華配豪華配 置置

3、 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 居住功能玄關(guān) 玄關(guān)是區(qū)分戶外和戶內(nèi)的區(qū)域，有 一定的阻隔性，保障內(nèi)部空間的私 密性。 是主人感受家庭氛圍和賓客入門的 第一區(qū)域，因此要有個(gè)性化的特征 。 作為換鞋的場(chǎng)所。 要有一定程度的寬敞。 建筑物正面入口處稱為玄關(guān)。建筑物正面入口處稱為玄關(guān)。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 又稱為起居室，是家人團(tuán)聚、休息、娛樂、又稱為起居室，是家人團(tuán)聚、休息、娛樂、 接待客人的活動(dòng)場(chǎng)所，他是戶內(nèi)空間的重要接待客人的

4、活動(dòng)場(chǎng)所，他是戶內(nèi)空間的重要 組成部分，也是主人經(jīng)濟(jì)、社會(huì)地位、和個(gè)組成部分，也是主人經(jīng)濟(jì)、社會(huì)地位、和個(gè) 性的表露與象征。性的表露與象征。 居住功能客廳 客廳宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)并應(yīng)有良好的景觀視野，無陽(yáng) 臺(tái)的廳宜設(shè)置大面積低窗臺(tái)的觀景凸窗。 客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于 2。 提高空間開放感，應(yīng)減少開向客廳的門洞， 增加連續(xù)墻面。 客廳盡量朝南，特殊景觀或建筑限制調(diào)整朝 向。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 一般有獨(dú)立餐廳，與客廳合并 的餐廳、與廚房合并的餐廳。 餐廳的位置應(yīng)盡可能的靠近廚 房，以縮小食物移動(dòng)

5、距離。 居住功能餐廳 家人用餐的區(qū)域。家人用餐的區(qū)域。 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 要有較好的朝向及自然采光（主臥 應(yīng)朝南，不應(yīng)有黑房）； 應(yīng)保證私密性，房間之間無對(duì)望； 應(yīng)離活動(dòng)區(qū)間較遠(yuǎn)，避免噪音； 應(yīng)沒有棱角、房間要方正； 室內(nèi)不應(yīng)有臺(tái)階、地面不應(yīng)太滑； 應(yīng)靠近洗手間（主人房應(yīng)帶洗手間 ）。 居住功能臥室 家人休息的區(qū)域，通常需要相對(duì)私家人休息的區(qū)域，通常需要相對(duì)私 密，并且安靜的空間。密，并且安靜的空間。 次臥次臥 室室 主臥主臥 室室 洗手洗手 間間 Code of this report | 9 Co

6、pyright Centaline Group, 2010 居住功能廚房 廚房隨著人們生活觀念的變化，已廚房隨著人們生活觀念的變化，已 經(jīng)由原來的獨(dú)立型派生出敞開型。經(jīng)由原來的獨(dú)立型派生出敞開型。 應(yīng)靠近戶門且與餐廳有便捷的聯(lián)系。 廚房應(yīng)設(shè)置在臨近外墻且具有良好采 光通風(fēng)的位置。 廚房如采用自然排煙，一般應(yīng)設(shè)置在 北面，以降低其對(duì)臥式的影響。如自 然排煙有困難,需設(shè)共用煙道將油煙 集中排放出屋頂。 單排、雙排、L型、U型布置 廚房面積約為套面積的6%-8% 所有豎向管道應(yīng)集中在墻角 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010

7、 居住功能洗手間 衛(wèi)生間是用水較多的地方， 除在選材上、結(jié)構(gòu)上要注意 防水防潮外，要避免氣味和 流水的聲音對(duì)臥式的影響。 合理戶型應(yīng)盡可能將廚房、 洗手間緊靠布置，使管道盡 可能的集中。 通常來說，舒適型戶型設(shè)有 2個(gè)或以上洗手間。 主要為洗漱及沐浴的功能。主要為洗漱及沐浴的功能。 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 居住功能陽(yáng)臺(tái) 一般用于觀景或晾曬衣物。 通常設(shè)置雙陽(yáng)臺(tái)，客廳景觀 陽(yáng)臺(tái)及廚房的生活陽(yáng)臺(tái)。 部分舒適型戶型在臥室或餐 廳也會(huì)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，便于觀景 或休閑。 主要作為居住舒適度的提升功能。主要作為居住舒適度的

8、提升功能。 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 居住功能多功能 室 大戶型套房宜考慮多功能房，多在 別墅戶型中采納 體現(xiàn)主人個(gè)性及愛好 注意對(duì)其他空間的干擾和影響， 位置一般可考慮靠近戶外的地方 一般作為休閑娛樂，如視聽室、一般作為休閑娛樂，如視聽室、 健身房、麻將房、書房等。健身房、麻將房、書房等。 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 居住功能工人房 一般在三房以上的戶型中考慮，多 用于別墅及大戶豪宅。 位置一般緊靠廚房、生活陽(yáng)臺(tái)等地 方

9、。 大面積房可設(shè)獨(dú)立的入戶門，與主 入戶門分開。 活動(dòng)區(qū)域相對(duì)獨(dú)立，與主人活動(dòng)區(qū) 域不相交。 可以設(shè)置獨(dú)立洗手間。 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 優(yōu)秀戶型之合理的布局合理的布局 Part 2Part 2 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 1. 通風(fēng)采光通風(fēng)采光 2. 空間尺度空間尺度 3. 功能分區(qū)功能分區(qū) 4. 實(shí)用空間實(shí)用空間 5. 可調(diào)整性可調(diào)整性 影響布局合理性的相關(guān)因 素 Code of this report | 16

10、Copyright Centaline Group, 2010 通風(fēng)采光是居家必備條件，也是客戶最為看重的一個(gè)環(huán)節(jié)。 影響通風(fēng)采光的因素很多，如戶型的朝向、建筑之間的間距、戶 與戶之間的視野是否對(duì)視等。 客廳及主臥室的通風(fēng)采光（朝向）最為重要。 合理布局通風(fēng)采光 暗廚暗廚 暗臥暗臥 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 合理布局空間尺度 客廳：最小面寬3.6米，寬深比應(yīng)為1：1至1：1.5；并且應(yīng)有兩面完整的 墻。 主臥：開間應(yīng)不小于3米 餐廳：與客廳既相對(duì)獨(dú)立，又有聯(lián)系；并且至少要有兩面墻夾一個(gè)角 衛(wèi)生間：面寬不小于

11、1.8米，凈寬應(yīng)不小于1.6米 陽(yáng)臺(tái)：一定要保證廳出陽(yáng)臺(tái)（不管戶型的大小） 客廳進(jìn)深太長(zhǎng) “通道型”餐 廳 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010 合理布局功能分區(qū) 在功能分區(qū)上主要是為了提供更好的居住環(huán)境，做到各區(qū)間的功能互 不干擾或者干擾性小。 一般分為動(dòng)靜分區(qū)及干濕分區(qū)，也有部分區(qū)隔為娛樂區(qū)域及休息區(qū)域 。 動(dòng)區(qū)一般位于入口處，如客廳、餐廳、廚房等；靜區(qū)一般比較深入， 如臥室及洗手間，強(qiáng)調(diào)私密性。 干濕分區(qū)則區(qū)隔整體大塊區(qū)域，如餐廳、廚房及洗手間相對(duì)集中，避 免影響臥室，也有洗手間內(nèi)部干濕分區(qū)之分。 濕區(qū)濕區(qū) 濕區(qū)

12、濕區(qū) 干區(qū)干區(qū) Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 動(dòng)區(qū)動(dòng)區(qū) 靜區(qū)靜區(qū) 餐廳、客 廳、廚房、 陽(yáng)臺(tái) 臥室、洗 手間 負(fù)一層語音室、 酒窖等為娛樂區(qū) 域 一層客廳、 餐廳、廚房 等 二層臥室休 息區(qū)域 動(dòng)靜分區(qū)，娛樂休息分區(qū) Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010 餐廳雖然與客廳形成了明顯 的分區(qū)，但是餐廳不占一角， 周邊開口過多，使得餐廳幾 乎成為過道，不方便使用。 餐廳獨(dú)立，又能通風(fēng)采 光；其優(yōu)點(diǎn)不言而喻。 合理布局空間的實(shí)用性：餐 廳 Co

13、de of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 應(yīng)靠近餐廳，離大門不要太遠(yuǎn)。 直接對(duì)外通風(fēng)采光；盡量應(yīng)做到有一個(gè)生活 陽(yáng)臺(tái) 水火不同線、水火不相鄰（洗、切、燒的順 序或者L型）。 廚廁不相鄰。 廚房 生活陽(yáng)臺(tái) 入戶門 餐廳 合理布局空間的實(shí)用性：廚 房 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 面寬不小于1.8米，凈寬應(yīng)不小于1.6米 公共衛(wèi)生間應(yīng)廁浴分離，干濕分離 如果僅有一個(gè)衛(wèi)生間，則應(yīng)靠近主臥室，避免實(shí)用時(shí)的穿堂 越室 如果有兩個(gè)衛(wèi)生間，則公共衛(wèi)生間應(yīng)靠近

14、客廳 公共衛(wèi)生間臨客廳 廁浴分離 靠近主臥 室 合理布局空間的實(shí)用性：衛(wèi) 生間 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010 小戶型盡量保證 廳出陽(yáng)臺(tái) 廚房附帶 生活陽(yáng)臺(tái) 小戶型交通動(dòng)線 過大，無面積浪 費(fèi) 通用原則：各戶型的房室應(yīng)有與其戶型面積相匹配的比例 中小戶型受制于面積的限制，可以將部分非必要功能空間縮 小（比如壓縮兒童房、衛(wèi)生間等） 案例1：中海康城國(guó)際；面積：66平方米（戶型方正，功能 齊全） 合理布局空間的實(shí)用性 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group

15、, 2010 1房1廳+1房1廳=2房2 廳 1房1廳+2房1廳=3房2 廳 合理布局戶型的可變換性 Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010 優(yōu)秀戶型之創(chuàng)新創(chuàng)新/ /高附高附 加值加值 Part 3Part 3 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010 前花園 后花園 贈(zèng)送側(cè)花園 贈(zèng)送側(cè)花園 類雙拼類雙拼 贈(zèng)送側(cè)贈(zèng)送側(cè) 花園花園 聯(lián)排之間連接的隔墻，預(yù)留少量地塊作為花園聯(lián)排之間連接的隔墻，預(yù)留少量地塊作為花園 贈(zèng)送贈(zèng)送 聯(lián)排享有三面花園贈(zèng)送，營(yíng)銷時(shí)以

16、雙拼享受做聯(lián)排享有三面花園贈(zèng)送，營(yíng)銷時(shí)以雙拼享受做 賣點(diǎn)賣點(diǎn) 光耀城類雙拼價(jià)格高出光耀城類雙拼價(jià)格高出20002000- -30003000元元/ /平米平米 別墅創(chuàng)新贈(zèng)送聯(lián)排變雙拼 Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010 別墅創(chuàng)新贈(zèng)送贈(zèng)送從地下室到架空 層 地下室，采 光通風(fēng)差 架空層，類 似地上一層 Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010 別墅創(chuàng)新贈(zèng)送贈(zèng)送中庭，二樓、三樓可以隔成功能間 Code of this report | 29 Copy

17、right Centaline Group, 2010 別墅創(chuàng)新贈(zèng)送頂層坡屋頂預(yù)留天窗，形成陽(yáng)光室全贈(zèng)送 空間 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010 邊套270度飄窗戶型示意 邊套采用270度采光“L”型飄窗 步入式凸窗，完全贈(zèng)送，提示實(shí)用率 浴室陽(yáng)光空間，最佳觀景 飄窗比平窗更能夠 讓房間接受更多的接受更多的 陽(yáng)光陽(yáng)光，又延展了室 內(nèi)空間； 飄窗窗臺(tái)可以小坐 ，可以擺放陳設(shè)， 也可以通過調(diào)整成 為梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái) ，增加實(shí)用率增加實(shí)用率；落 地飄窗增加步出空 間； 層高小于層高小于2.22.2米米， 進(jìn)深小于0.6米贈(zèng)

18、送 全部面積。 平層創(chuàng)新贈(zèng)送轉(zhuǎn)角凸窗，延展室內(nèi)空間及增加戶外景觀 攝取 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010 入戶花園可設(shè)置為室內(nèi)園林空間 入戶花園可改成小陽(yáng)光書房或餐廳 平層創(chuàng)新贈(zèng)送入戶花園：裝飾的綠化空間，可改造功 能間 可改成餐可改成餐 廳廳 可改成書可改成書 房或臥室房或臥室 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010 平層創(chuàng)新贈(zèng)送內(nèi)庭院：改書房或臥室，半贈(zèng)送空間 通過內(nèi)庭院贈(zèng)送，達(dá)到 2房變3房的高附加值。 Code of this rep

19、ort | 33 Copyright Centaline Group, 2010 平層創(chuàng)新贈(zèng)送預(yù)留構(gòu)件：交樓后統(tǒng)一進(jìn)行搭建，作為 全贈(zèng)送空間。 通過奇偶層的露臺(tái)的合理擺放，或通過廊與樓體中的空隔，預(yù)留L 型承重梁，在驗(yàn)收后，開發(fā)商統(tǒng)一將戶外建筑構(gòu)件及空隔部分樓板 建造好，從而可以改造成一個(gè)功能房。 Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010 娛樂區(qū)娛樂區(qū) 休息區(qū)休息區(qū) 過過 度度 區(qū)區(qū) “2+2”2+2”親情組合，雙親情組合，雙 主臥設(shè)計(jì)，滿足養(yǎng)老需主臥設(shè)計(jì)，滿足養(yǎng)老需 求求 三錯(cuò)層大戶型設(shè)計(jì)，創(chuàng)新高端產(chǎn)三錯(cuò)層大戶型設(shè)計(jì)，創(chuàng)

20、新高端產(chǎn) 品品 一層一層 二層二層 三層三層 其他創(chuàng)新：兩代居模式及多錯(cuò)層 Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010 A A客廳客廳 B B客客 廳上廳上 空空 B B客廳客廳 A A臥室臥室 B B臥室臥室 A A客廳客廳 上空上空 客廳在南面，則主臥室在北側(cè)，同時(shí)客廳上空可自行隔出房間， 成為兩房戶型；客廳在北則主臥室在南側(cè)，另可打造一些空中 休閑空間。 其他創(chuàng)新南北雙向錯(cuò)層公寓，客廳跳空贈(zèng)送二層空間 Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010 優(yōu)秀

21、戶型之符合風(fēng)水習(xí)符合風(fēng)水習(xí) 慣慣 Part 4Part 4 Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010 原則： 戶外、戶內(nèi)的任何2個(gè)門都不能直接相對(duì)（犯沖 ） 大門口正對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞 大門不能正對(duì)廁所門 大門不能正對(duì)客廳落地門窗，俗稱穿堂 洗手間的門不能與廚房的門相對(duì) 洗手間的門不要對(duì)著通道、臥室的床頭 房間進(jìn)門的時(shí)候，不能直接從床尾直視床頭 進(jìn)屋子的時(shí)候不能直接看到洗手間 門：不可犯門沖 Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010 洗手間的門直對(duì)臥室的床

22、 入戶門直對(duì)電梯間、消防通道；犯門沖 門沖反面案例 Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010 床頭上吊頂?shù)脑挷荒苡袡M梁壓床而過 廚廁最好不要相鄰 床尾不能朝北（需注意戶型設(shè)計(jì)時(shí)臥室門的位 置） 廚廁最好不相鄰，實(shí)在 避免不了，則應(yīng)設(shè)置不 同向/不相鄰的門以規(guī)避 臥室及廚房： Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010 水火相鄰；中間應(yīng)加 一切菜臺(tái)的位置規(guī)避 門灶相對(duì)，犯沖 廚房： 水火不同線（最好是L型），不可避免的話（小戶型），則水火不 相鄰 門不對(duì)灶

23、（犯沖煞） Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010 洗手間 洗手間的門不正對(duì)大門 不與大門相鄰 不與廚相鄰 Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010 優(yōu)秀戶型案例鑒賞 5 5 Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010 戶型平價(jià) 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 贈(zèng)送一半空中花園，約6平米空間，可改造成 臥室 橫廳布置，餐廳連接廚房，空間尺度自由組合， 同時(shí)節(jié)省客廳與餐廳連接空間 客廳、餐廳連接大陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)

24、深、開間尺度大 臥室全部凸窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送空間 各功能間采光充足，公共洗手間干濕分區(qū) 劣勢(shì)：劣勢(shì)： 臥室相對(duì)分散，沒有明顯動(dòng)靜分區(qū) 客廳處易看見洗手間門 可調(diào)整方向：入戶門處的臥室改成入戶花園，可調(diào)整方向：入戶門處的臥室改成入戶花園， 作為贈(zèng)送一半面積。作為贈(zèng)送一半面積。 內(nèi)庭院內(nèi)庭院 惠州萬科城 Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2010 惠州恒和諾丁山：建筑面積88平 米 預(yù)留構(gòu)件改功能間 預(yù)留構(gòu)預(yù)留構(gòu) 件件 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 臥室全部落地凸窗設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)拓展空間 客廳、次臥連接大陽(yáng)臺(tái)，連帶主臥全部南向 各功能間采光充足，公共洗

25、手間干濕分區(qū) 劣勢(shì)：劣勢(shì)： 臥室相對(duì)分散，沒有明顯動(dòng)靜分區(qū) 客廳處易看見洗手間門 其他改造方式：入戶門處的臥室改成入戶花其他改造方式：入戶門處的臥室改成入戶花 園，作為贈(zèng)送一半面積。園，作為贈(zèng)送一半面積。 Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010 萬城A8戶型4室2廳2衛(wèi)172.48 提高居住舒適度：入戶花園，內(nèi)庭院，凸窗 此部分為半贈(zèng)送 此部分為全贈(zèng)送 贈(zèng)送面積手法：贈(zèng)送面積手法： 1.入戶花園（半送） 2、內(nèi)庭院（半送） 3、凸窗陽(yáng)臺(tái)（全送） 凸窗：凸窗： 進(jìn)深：進(jìn)深：800800，層高2200 特色：特色： 兩梯兩戶

26、，電梯直接入戶，享受皇室般 的禮遇； Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2010 三遠(yuǎn)大愛城兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 提高性價(jià)比：入戶花園，內(nèi)庭院，凸窗 此部分為半贈(zèng)送 此部分為全贈(zèng)送 贈(zèng)送面積手法：贈(zèng)送面積手法： 1.入戶花園（半送） 2、內(nèi)庭院（半送） 3、凸窗陽(yáng)臺(tái)（全送） 凸窗：凸窗： 進(jìn)深：進(jìn)深：600600，層高2200 Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010 中萃花城灣暢銷戶型3室2廳1衛(wèi)137.29 提高性價(jià)比：入戶花園，內(nèi)庭院，凸窗 此部分為半贈(zèng)送

27、 此部分為全贈(zèng)送 贈(zèng)送面積手法：贈(zèng)送面積手法： 1.入戶花園（半送） 2、凸窗陽(yáng)臺(tái)（全送） 3、內(nèi)庭院（半送） 入戶花園：入戶花園： 進(jìn)深：8400，開間3400 凸窗：凸窗： 進(jìn)深：進(jìn)深：600600，層高2200 內(nèi)庭院： 進(jìn)深：3500，開間3400 Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2010 DADA的草地75 2室2廳1 衛(wèi) 提高性價(jià)比：預(yù)留構(gòu)件，大陽(yáng)臺(tái)提高贈(zèng)送率 此部分為半贈(zèng)送 此部分為全贈(zèng)送 贈(zèng)送面積手法：贈(zèng)送面積手法： 1.預(yù)留構(gòu)件（全送） 2、凸窗陽(yáng)臺(tái)（全送） 3、大陽(yáng)臺(tái)（半送） 預(yù)留構(gòu)件：預(yù)留構(gòu)件： 驗(yàn)收

28、后搭板，全贈(zèng)送 大陽(yáng)臺(tái)：大陽(yáng)臺(tái)： 進(jìn)深：3000，開間4400 Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2010 常規(guī)戶型的尺度 Part 6Part 6 Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2010 實(shí)用型、舒適型、尊貴型住房的面積劃分 緊湊型緊湊型 一房 二房 三房 四房 40-50 55-65 80-100 110-130 舒適型舒適型 二房 三房 四房 五房 70-90 110-135 135-170 180-200 尊貴型尊貴型 三房 四房 TH LH

29、獨(dú)立別墅 150-200 180-200 180-260 260-400 一般標(biāo)準(zhǔn)戶型空間尺度參考 Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2010 兩房 客群：客群：投資型客戶為主，首次置業(yè)及婚房為輔。 兩房入門產(chǎn)品：60-85平米緊湊型兩房 緊湊型兩房的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力： 戶型面積控制、總價(jià)控制滿足投資客戶底總價(jià)投資門檻，面積緊 湊集約，嚴(yán)格控制總價(jià)。 Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2010 燦邦國(guó)際廣場(chǎng)66兩房戶型，屬于實(shí)用型兩房 戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)： 戶型

30、方正實(shí)用，通風(fēng)采光極佳，左 右動(dòng)靜分區(qū)，構(gòu)筑優(yōu)雅生活； 尊享雙陽(yáng)臺(tái)全明設(shè)計(jì)，臥室超大落 地凸窗，朗闊空間享受； 270度景觀視野，山景，公園盡收 眼底； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間3400m 主臥開間3025m 次臥開間3025m 戶型分析 Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2010 東岸公館2室2廳1衛(wèi)76.43，屬于實(shí)用型兩房 戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)： 舒適空間，人性化空間設(shè)計(jì)，實(shí)用 性強(qiáng) 空間布局，價(jià)值體面，方正適用， 通風(fēng)、采光兼理想。明廚明衛(wèi)，優(yōu) 質(zhì)生活 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間3900m 主臥開間3400m

31、 次臥開間2800m 戶型分析 Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2010 戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)： 戶型贈(zèng)送面積較多，入戶花園約11 平米，可改成書房，實(shí)用性較高； 1米8寬陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)采風(fēng)性良好； 動(dòng)靜分區(qū)，戶型實(shí)用率較高； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間4200m 主臥開間3300m 次臥開間2900m 戶型分析 翠堤尚園76平米兩房，屬于舒適型兩房 Code of this report | 55 Copyright Centaline Group, 2010 可樂項(xiàng)目，面積為80.7 82.82 ，屬于舒適型兩房 戶

32、型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)： 戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)1700及1200 進(jìn)深設(shè)計(jì)，舒適度較高，房房帶有 700700的落地凸窗，一切美景景觀盡 收眼底，3900的客廳，公共活動(dòng) 空間較大； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間3900m 主臥開間3300m 次臥開間2800m 戶型分析 Code of this report | 56 Copyright Centaline Group, 2010 兩房戶型功能空間尺度 2房功能空間尺度（單位：米） 名稱 客廳 餐廳 廚房 主臥 次臥 衛(wèi)生間 生活陽(yáng)臺(tái) 觀景陽(yáng)臺(tái) 開間（單位：m ） 3.45-4.2 2.4-3.9 1.8-2.6 3.0-3.5 2.8-3.3

33、1.5-2.1 1.2 3.9-4.2 進(jìn)深（單位：m ） 3.5-4 1.6-2.15 1.6-2.6 3.3-5.5 2.6-3.4 1.5-2.2 1.5 1.2-1.6 面積（單位： ） 10-15 4-8 3-7 10-19 7.5-11 2.25-4.6 1.8 5-7 Code of this report | 57 Copyright Centaline Group, 2010 三房 客群：客群：惠城區(qū)首次置業(yè)客戶， 2-3口小家庭結(jié)構(gòu)，即將進(jìn)入生子階段，惠 陽(yáng)大亞灣88-120平米以投資客戶為主，120平米以上以政府官員自住為 主。 產(chǎn)品 ：88-188平米實(shí)用型三房至尊貴型

34、三房 功能型三房的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力： 1、功能空間保證：目前惠陽(yáng)大亞灣三房客戶大多考慮前期投資，后期有 可能居住，對(duì)房間功能需求不是很高； 2、戶型面積控制：惠陽(yáng)大亞灣客戶購(gòu)買三房以緊湊型為主，以控制總價(jià) 為主要要求； Code of this report | 58 Copyright Centaline Group, 2010 江南豪苑3室2廳1衛(wèi)88.00，屬于實(shí)用型三房 戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)： 大客廳空間，南北通透 私家花園，凸窗全贈(zèng)送 L型凸窗視野無邊，看園林景觀 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間3600m 主臥開間3000m 次臥開間2600m 戶型分析 Code of this repor

35、t | 59 Copyright Centaline Group, 2010 龍林上觀C2戶型3室2廳2衛(wèi)133.23，屬于舒適型三房 戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)： 約16平米入戶花園，構(gòu)筑優(yōu)雅生活； 2200寬景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，盡享生活樂 趣； 270度景觀視野，山景，公園盡收 眼底； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間4600m 主臥開間3600m 次臥開間2800m 戶型分析 Code of this report | 60 Copyright Centaline Group, 2010 啟航新時(shí)代A戶型3室2廳2衛(wèi)135.33 ，屬于舒適型三房 戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)： 戶型通透，采光充足，4100客廳 陽(yáng)

36、臺(tái)開闊視野，美景盡收眼底。 功能分區(qū)合理，明晰動(dòng)靜區(qū)分，科 學(xué)分隔干濕地帶，創(chuàng)造干凈舒適的 家園。 700的落地凸窗，美景盡收眼底； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間4100m 主臥開間3600m 次臥開間2600m 戶型分析 Code of this report | 61 Copyright Centaline Group, 2010 萬科城3室2廳2衛(wèi)155.00，屬于尊貴型三房 戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)： 贈(zèng)送100平米地下室，將娛樂生活 收藏于此； 4800進(jìn)深的餐廳，6600開間的客 廳讓生活空間隨你所想； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間6600m 主臥開間5700m 次臥開間3500m

37、戶型分析 Code of this report | 62 Copyright Centaline Group, 2010 方直瓏湖灣188三房，屬于尊貴型三房 戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)： 2700進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，將江景盡收眼底； 5400客廳開間，生活如此尊享； 270度L型陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，讓生活充滿景 色； 600的凸窗設(shè)計(jì)，讓房間更加舒適宜 人； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間5400m 主臥開間4200m 次臥開間3600m 戶型分析 Code of this report | 63 Copyright Centaline Group, 2010 三房戶型功能空間尺度 3房功能空間尺度（單位：米） 名稱

38、 客廳 餐廳 廚房 主臥 次臥 主衛(wèi) 客衛(wèi) 獨(dú)立書 房 次臥凸 窗 書房凸 窗 主衛(wèi)凸 窗 生活陽(yáng) 臺(tái) 觀景陽(yáng) 臺(tái) 開間（ 單位： m） 3.6- 6.6 3.6- 6.6 1.6- 2.5 3-5.7 2.8- 3.9 1.6- 2.6 1.6-2 _ 0.6- 0.7 _ 0.6- 0.7 1.8- 6.6 3.6- 8.4 進(jìn)深（ 單位： m） 3.7- 7.5 2.5- 4.8 3.2- 3.5 3.7- 6.3 2.9- 4.4 1.7- 5.2 2-4.4 _ 1.4- 4.2 _ 2.4- 4.2 1.6-2 1.8- 2.7 面積（ 單位： ） 14 35 925 59 10

39、20 815 4.5-13 49 0.83 1.43 211 6.5-23 Code of this report | 64 Copyright Centaline Group, 2010 四房 客群：客群：多次置業(yè)客戶，改善型置業(yè)需求， 三代同堂家庭。 產(chǎn)品：120-185平米四房 四房的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力： 1、空間舒適度明顯提升：滿足改善型換房客戶對(duì)廳房尺度的較高要求， 所有房間尺度均達(dá)到舒適，功能空間齊備，考慮周到合理； 2、房間數(shù)量終極足用：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)標(biāo)配，滿足大多數(shù)家庭終極房間數(shù) 量需求。在休閑空間設(shè)計(jì)上需滿足客戶需求； Code of this report | 65 Copyrigh

40、t Centaline Group, 2010 DADA的草地97 4室2廳1衛(wèi)，屬于實(shí)用型四房 戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)： 超大贈(zèng)送是此戶型的核心競(jìng)爭(zhēng)力， 贈(zèng)送后面積可達(dá)120平米； 廚房，陽(yáng)臺(tái)，房間為全贈(zèng)送，性價(jià) 比極高； 7000的開間規(guī)劃設(shè)計(jì)，讓臥室與 陽(yáng)臺(tái)相連； 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間4200m 主臥開間3900m 次臥開間2500m 戶型分析 Code of this report | 66 Copyright Centaline Group, 2010 萬城3室2廳2衛(wèi)131.88 ，屬于舒適型四房 戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)： 兩梯兩戶，電梯直接入戶； 南北通透，動(dòng)靜明快，私享如畫美

41、 景； 前庭花池，入門即享靈性生活； 超大空中院落，完美空間自由組合； 雙陽(yáng)臺(tái)步入式凸窗設(shè)計(jì)，愜意非凡 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間4300m 主臥開間3600m 次臥開間2700m 戶型分析 Code of this report | 67 Copyright Centaline Group, 2010 萬城4室2廳2衛(wèi)172.48，屬于舒適型四房（4+1戶型） 戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)： 兩梯兩戶，電梯直接入戶，享受皇 室般的禮遇； 玄關(guān)設(shè)計(jì)，大開間客廳，生活注定 不凡； 主臥+衣帽間，慣享身份尊崇； 雙向超大陽(yáng)臺(tái)，純粹尊貴格調(diào)。 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間4800m 主臥開間4000m

42、次臥開間3300m 戶型分析 Code of this report | 68 Copyright Centaline Group, 2010 萬科城4室2廳2衛(wèi)183.00，屬于尊貴型四房 戶型點(diǎn)評(píng)：戶型點(diǎn)評(píng)： 2700的L型觀景陽(yáng)臺(tái)，極大的提高 陽(yáng)臺(tái)實(shí)用性及觀景功能； 房房600凸窗設(shè)計(jì)，讓景觀融入房 間； 2600的私人衛(wèi)生間，讓主人盡享尊 貴。 主要尺寸：主要尺寸： 客廳開間4800m 主臥開間4800m 次臥開間2700m 戶型分析 Code of this report | 69 Copyright Centaline Group, 2010 四房戶型功能空間尺度 4室2廳2衛(wèi)1廚

43、(2棟K座02）功能空間尺度（單位：米） 名稱 客廳 餐 廳 廚房 主臥 次 臥1 次 臥 2 次臥 3 主 衛(wèi) 客衛(wèi) 主臥 凸窗 次臥1凸 窗 生活陽(yáng) 臺(tái) 觀景陽(yáng)臺(tái) 入戶花 園 開間（單位： m） 4.2- 4.8 2- 4.3 3.2- 3.9 3.9- 5.3 2.9 - 3.3 2. 5- 3. 4 2.8- 3.3 1.6 - 2.2 1.8- 2.8 3.9-4 2.0-2.5 1.0-1.5 4.8-7 2-4.6 進(jìn)深（單位： m） 4.95 -5.9 3- 4.2 1.85 -5.1 4.1- 4.25 3.8 5- 3.3 3. 85 - 4. 1 3.35 -4.2 1.1 - 2.6 2.15 -2.8 0.6- 0.8 0.6-0.8 1.0-1.5 2.1-3 2-2.3 面積（單位： ） 20- 30 6- 18 6-16 15.- 23 11- 15 9- 14 9-13 2-6 4-8 2-3 1-2 1.0- 2.25 10.-21 4.-11 Code of this report | 70 Copyright Centaline Group, 2010 Thanks for your attentionThanks for your attention Wish you a good day!Wish you a good day!