1、本報告是嚴格保密的。 n 在撰寫報告中遇到有關策略思路上和策略思路上和PPTPPT表達方面表達方面的困惑； n 報告的排版報告的排版上不夠藝術、不能很好地表達出結果； n 在報告撰寫遇到困難時，尋求更廣泛資源支持的能力更廣泛資源支持的能力不足； n 對完成工作(尤其是報告撰寫)所需時間的把握能力時間的把握能力不強，對報告報告 出品質量出品質量的把控能力較弱； n 報告撰寫中發現可利用資源和創意點不是很多可利用資源和創意點不是很多，與項目相關的優 秀報告尋求路徑有限； n 如何克服在工作過程中（尤其是寫報告寫不出來的時候尤其是寫報告寫不出來的時候）由于不 自信所導致的階段性的消極失落情緒； 你也

2、有這樣的困惑么你也有這樣的困惑么 ？ PDF created with pdfFactory Pro trial version 本報告是嚴格保密的。 PART 2 報告撰寫之內容及其要素報告撰寫之內容及其要素 PART 3 版式：文字和圖的處理方法版式：文字和圖的處理方法 PART 4 動畫技巧動畫技巧 PART 5 提高工作效率的提高工作效率的N項修煉項修煉 PART 1 看看案例看看案例PART 1 看看案例看看案例 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本報告是嚴格保密的。 u上海大華板塊大華上海大華板塊大華D地塊營銷策略總綱地塊營

3、銷策略總綱 u問題問題出出在哪里？在哪里？ 背景： 1、區域背景類似深圳的龍華和布吉 2、客戶背景上海第5大開發商，大華板塊的區域運營商，與世聯合作兩 年，認同專業程度，但是對其品牌訴求方向有深度需求 3、項目背景D地塊是整個區域沉淀最為精華的巔峰之作 邏輯邏輯不不清晰清晰前后前后文文無交代、單獨無交代、單獨P P無結論無結論 版式版式問題問題人為縮小了人為縮小了可可書書寫寫部部分的面分的面積，且信息雜亂積，且信息雜亂 措辭措辭沒有沖擊沒有沖擊力力，大大 “！”“！”可可以解決氣勢以解決氣勢的的問題么？問題么？ 論據論據無無支支撐，說服撐，說服力不力不足足 PDF created with p

4、dfFactory Pro trial version 本報告是嚴格保密的。 u深圳深圳南山南山中泰天成四中泰天成四地塊地塊形象定位形象定位報告報告 背景： 1、客戶背景深圳某特色發展商，曾與我公司合作做，認為我方任勞任怨， 但創意不足 2、項目背景第一輪匯報基本滿意，但對于形象定位不甘心，追求更好 u問題問題出出在哪里？在哪里？ 表達表達直白直白策策劃劃的的專業實專業實力力如何讓客戶相信？如何讓客戶相信？ 版式版式問題問題圖圖片片大大大大小小，小小，字字體體不不統一，統一，看不看不清，為什么清，為什么寫寫？ 措辭措辭沒有沖擊沒有沖擊力力，大大 “！”“！”可可以解決氣勢以解決氣勢的的問題么？

5、問題么？ 論據論據無無支支撐，說服撐，說服力不力不足足 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本報告是嚴格保密的。 PART 2 報告撰寫之內容及其要素報告撰寫之內容及其要素 PART 3 版式：文字和圖的處理方法版式：文字和圖的處理方法 PART 4 動畫技巧動畫技巧 PART 5 提高工作效率的提高工作效率的N項修煉項修煉 PART 1 看看案例看看案例 PART 2 報告撰寫之內容及其要素報告撰寫之內容及其要素 PDF created with pdfFactory Pro trial version n所謂邏輯所謂邏輯：報告：報告主

6、線或主線或上上下下文的文的交代交代和和聯系聯系 n所謂“專業”所謂“專業”：詳實詳實的的數據數據作作為基礎為基礎 n所謂所謂觀觀點點: : 宏觀宏觀和和數據數據分分析析的的結論結論 n所謂主所謂主張張：收益收益或或價值價值主主張張，我們我們的的堅堅持持 n所謂所謂建議建議：統一在主統一在主策略之策略之下下的的詳詳盡建議盡建議和和行行動動 內容內容 讓讓每每一一P P都都能表達能表達獨獨立而完整立而完整的意思的意思 PDF created with pdfFactory Pro trial version 大大勢勢分分析析 大大勢勢分分析析 市場市場分分析析 ( (客戶客戶/ /競爭樓盤競爭樓盤

7、) ) 市場市場分分析析 ( (客戶客戶/ /競爭樓盤競爭樓盤) ) 項項目目定位定位 項項目目定位定位 n政策相關分析 n未來政策預期及 對本項目的影響 預期 n規劃大背景 n深圳市總體房地 產市場分析 n區域市場分析 n競爭對象 nSWOT分析 n競爭地位研究 項項目目分分析析 項項目目分分析析 n地塊周邊規劃研 究 n地塊條件分析 n項目背景分析 n所謂邏輯所謂邏輯 n所謂“專業”所謂“專業” n所謂所謂觀觀點點 n所謂主所謂主張張 n所謂所謂建議建議 PDF created with pdfFactory Pro trial version 萬科松山湖 2006競標報競標報告告 地地產

8、趨產趨勢勢探討探討和和我們我們的機的機會會 價值價值的的深深度挖掘度挖掘 關于世關于世聯聯( (信信心心和質量和質量保證保證體系體系 營銷營銷執行執行策略及方案策略及方案 范例 PDF created with pdfFactory Pro trial version PDF created with pdfFactory Pro trial version 對對案例案例選取選取 要素要素有交代有交代 對對案例案例特特點點 有交代有交代 對對案例案例區域區域 位位置置有交代有交代 PDF created with pdfFactory Pro trial version n所謂邏輯所謂邏輯 n

9、所謂“專業”所謂“專業” n所謂觀點所謂觀點 n所謂主所謂主張張 n所謂所謂建議建議 反面教材： 對事對事實實的的陳陳 述述，非非結論結論 競爭盤競爭盤點 點 本本項項目入市競爭壓目入市競爭壓力力同比同比2.22.2倍倍 PDF created with pdfFactory Pro trial version 結論結論明明晰，晰， 具具有有號召號召力力 清晰清晰界界定定發發 展展時間時間段段 演變演變路路徑徑的的 分項分項結論結論 PDF created with pdfFactory Pro trial version n所謂邏輯所謂邏輯 n所謂觀點所謂觀點 n所謂主張所謂主張 n所謂所謂

10、建議建議 n所謂“專業”所謂“專業” 反面教材： 對事對事實實的的陳陳 述述，非非結論結論 競爭盤競爭盤點 點 本本項項目入市競爭壓目入市競爭壓力力同比同比2.22.2倍倍 PDF created with pdfFactory Pro trial version 分項分項結論結論 反反問問式的式的結結 論論 PDF created with pdfFactory Pro trial version n所謂邏輯所謂邏輯 n所謂“專業”所謂“專業” n所謂所謂觀觀點點 n所謂主張所謂主張 n所謂所謂建議建議 PDF created with pdfFactory Pro trial versio

11、n n所謂邏輯所謂邏輯 n所謂“專業”所謂“專業” n所謂所謂觀觀點點 n所謂主張所謂主張 n所謂建議所謂建議 PDF created with pdfFactory Pro trial version 南山，何以突圍？南山，何以突圍？藝術藝術+ +前衛前衛 南山還缺少什么？ nBoutique nArt Deco 中心區：日益兌現的城市價值擁躉者，持續放大中 香蜜湖：湖就是一切 華僑城：格調、品味、優雅、閑適 紅樹灣(紅樹灣/紅樹西岸):實力、時尚 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本報告是嚴格保密的。 PART 2 報告撰寫之內容及

12、其要素報告撰寫之內容及其要素 PART 3 版式：文字和圖的處理方法版式：文字和圖的處理方法 PART 4 動畫技巧動畫技巧 PART 5 提高工作效率的提高工作效率的N項修煉項修煉 PART 1 看看案例看看案例 PART 3 版式：文字和圖的處理方法版式：文字和圖的處理方法 PDF created with pdfFactory Pro trial version 版式版式 一句話的結論而不是標題 n要點陳述 n分論點 n數據 n圖片 n文獻 n名人訪談 n n體現工作的量和支撐觀點 讓讓看的看的人人第第一一時間時間知道你知道你要要說什么說什么 1 1、規矩規矩的排版的排版 向向后后看：看

13、：標準標準排版案例排版案例 PDF created with pdfFactory Pro trial version 微觀視角下：房地產業的增長空間巨大 我國人均住宅使用面積的未來增長空間 2003年我國城鎮居民年我國城鎮居民 人均住宅人均住宅使用面積使用面積僅僅 17.8平方米平方米 2020年我國人均住房年我國人均住房 使用面積可能達到的水使用面積可能達到的水 平為平為24平方米左右平方米左右 （建筑面積（建筑面積30平方米平方米 左右）左右） （深圳深圳住宅住宅人人均建筑均建筑面面積積約約2525平平方方米米，統，統計誤差計誤差來來自自人人口口基數基數的的口徑口徑） 24.4 20.5

14、 17.8 42.5 27.5 32.5 22.5 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 2000201020202030 中國美國 美國美國1940年年 1950年年 1960年年 1970年年 平方米平方米/人人 范例 PDF created with pdfFactory Pro trial version 香蜜湖香蜜湖3 3號號 = = 頂級餐飲頂級餐飲 （特（特色包房模色包房模式式） Jean GeorgesJean Georges（法法） 帶帶來來真正真正的的現現代代法式法式菜肴菜肴，美洲核桃木美洲核桃木、深、深酒酒 紅色紅色及及鈷藍色鈷藍色的的家家具具使使整整個

15、餐廳沉浸個餐廳沉浸在一在一種優種優 雅雅氣氣氛氛中中。 舞鶴料舞鶴料理理（日）日） 隨著季節隨著季節的的變變化化，在，在選選料料和和口口味味方面方面也隨也隨之之變變 化化，色澤柔色澤柔和和和和舒暢舒暢，給給人以人以藝術享受。藝術享受。 PDF created with pdfFactory Pro trial version 未來的東部沿線鐵路未來的東部沿線鐵路(龍崗車站龍崗車站) 龍崗龍崗2通道與深圳平滑連接的清通道與深圳平滑連接的清 平快速干道，計劃平快速干道，計劃2004年年12月通月通 車至清水河，車至清水河，2005年年12月通車至月通車至 紅嶺北立交。紅嶺北立交。 地鐵地鐵3號線的

16、大模樣是這樣的：號線的大模樣是這樣的： 起點在紅嶺中路，終點在起點在紅嶺中路，終點在龍崗鎮龍崗鎮 龍興街，龍興街站與未來珠三角龍興街，龍興街站與未來珠三角 軌道交通網接駁軌道交通網接駁 2005年，第二通道 通車，但不能從根 本上改變項目的交 通狀況，2008年， 地鐵三號線開通， 項目的區域價值被 提升，同時吸引區 域外大量的消費者 購房，消費者數量 大量增加 從房地產角度： 至06年并無實質性利好支撐本項目 直至2008年三號線通車，才能對項目區域價值提升起到實質支撐 TRENDS 龍 崗 PDF created with pdfFactory Pro trial version 版式 一

17、句話的結論而不是標題 n要點陳述 n分論點 n數據 n圖片 n文獻 n名人訪談 n n體現工作的量和支撐觀點 讓看的人第一時間知道你要說什么 2 2、自自由由的的發發揮揮 向向后后看：看：非標準非標準排版案例排版案例 PDF created with pdfFactory Pro trial version 低密度產品評價體系包括： p可售建筑面積 p地下室面積 p可拓展面積 p戶內使用面積 p花園面積 p景觀/私密性系數 p戶型優質系數 p花園面積系數 p花園完整系數 通過對熙園、中旅國際公館、純水岸產品及價 格比較分析結果表明：低密度產品對價值實現 影響最大的因素是附送面積 1400014

18、000 類類比比售售價價 350350 基基準準面面積積 180180220220 附送附送面面積積 1760017600 1840018400 聯聯排排 反反推售推售價價本本項項目目 市場市場參照參照均價均價：17600184001760018400元元/ /平平方方米米 范例 PDF created with pdfFactory Pro trial version 123456789101112 1- 2 主題：市場占位媒體：戶外 PDF created with pdfFactory Pro trial version 置入置入式營銷式營銷/ /凌晨打烊凌晨打烊 建立建立讀者讀者的的閱

19、讀習慣閱讀習慣 “香蜜周香蜜周”“花街花街7 7日日” 打造打造深圳深圳第第一一奢侈奢侈品品/ /刷新刷新深圳深圳標標桿桿 銷銷售售道具道具和和階層讀物階層讀物 香蜜湖香蜜湖3號號 運行白皮書運行白皮書 香蜜湖香蜜湖3號號 運行白皮書運行白皮書 正在消失的香蜜湖正在消失的香蜜湖 香蜜湖香蜜湖3號的生活方式號的生活方式 1111：00am2:00am00am2:00am現場開放現場開放 中海、信和置業聯袂創造中國地產未來中海、信和置業聯袂創造中國地產未來 香蜜湖謝幕香蜜湖謝幕 香蜜湖香蜜湖3 3號“香蜜周”花街號“香蜜周”花街7 7日日 一個階層的奢侈品一個階層的奢侈品 在香蜜湖3號，沒有銷售人

20、員，只有餐飲服務、商務招待服務、地產推薦服務等服務 人員，他們共同的名字是侍應. 他們具備豐富的地產消費經驗，他們再次購買物業只是渴望一個標簽物業本身作為 標簽已經司空見慣，我們需要在物業之外設定一個符號香蜜湖3號 均價2.8萬元，總價36.8億元 PDF created with pdfFactory Pro trial version 文字排版文字排版 n加加點文字點文字 n放放置置卡卡片片 n增強列增強列表表/ /對比對比和和反差反差程程度度 n引引用用 圖圖形形排版排版 n圖圖 n表和表和矩矩陣陣 n曲曲線線圖圖 n示示意圖意圖 排版 PDF created with pdfFacto

21、ry Pro trial version 如如果果是是完整完整的的句子句子，行行頭頭應該應該大寫大寫 這這是是一一個個標準標準的的雙雙文文本區（本區（類類似似于于“卡卡片”片”），每每個個文文本區本區占半頁占半頁 左端樣左端樣本本句句 ( (通常通常是是1414號號字字) ) 子行是12號字 子行是12號字 左端樣左端樣本本句句 ( (通常通常是是1414號號字字) ) 子行是12號字 子行是12號字 左端樣左端樣本本句句 ( (通常通常是是1414號號字字) ) 子行是12號字 子行是12號字 右端樣右端樣本本句句 ( (通常通常是是1414號號字字) ) 子行是12號字 子行是12號字 右

22、端樣右端樣本本句句 ( (通常通常是是1414號號字字) ) 子行是12號字 子行是12號字 右端樣右端樣本本句句 ( (通常通常是是1414號號字字) ) 子行是12號字 子行是12號字 1 1、文字排版方式文字排版方式 PDF created with pdfFactory Pro trial version 支支付付能力能力強強 n 像這樣像這樣的的一一頁就被稱頁就被稱作作增加列增加列表表 n 大大箭頭箭頭的字的字體體大大小小應當應當同同左邊左邊類類別別列列表表匹配匹配 對自對自己己的的未未來來充滿充滿自自信信 對對新新生生事事物物保保持高持高度度熱情熱情 對對品質的品質的追求較追求較高

23、高 n 注注意意類類別別列列表表右右對對齊齊 n 標標簽簽為為粗粗體體 n 每每一一個類個類別別都都應應包包含含分分割割的文的文本本框框，使使得得排排列列和和操操作作都都更更 容容易易 n 這這是是個個沒有沒有意意義義的的箭頭箭頭 n 如如果空果空間不間不足以足以分分開開不不同同的的類類別別，則需則需要要在在類類別別間間增加增加線線 條條 n 線線條應該條應該是是實實心心，淡灰淡灰色色的的 客戶客戶界界定或定或者者描描述 （述 （列列表表標標題題） PDF created with pdfFactory Pro trial version “We went about building the

24、se things industry exchanges all wrong. The days of thinking everyone will come together in these big marketplaces and sing Kum- ba- ya are gone.” Fadi Chehade, CEO, Viacore “Weve got a tremendous opportunity to deliver greater value to strategic accounts and drive productivity and revenue growth th

25、rough private trade management initiatives.” 食品/飲料制照商代表 “We arecreating a private system marketplace. It is literally focused on integrating us, our bottlers, and our customers so all information is seemless.” Everett Darby, 執行董事, Coca- Cola 電子商務& 電子企業 “The company is updating back- end systems and

26、front- end customer interfaces. This will help us participate in exchanges. But we have to do it anyway, to get our house in order.” 包裝食品制造商代表 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、圖的排版方式圖的排版方式 標注標注 圖表圖表標標題題 副標題比圖表標題字號小2點，不要用粗體，用斜體 標注 正文 必要的話加上箭頭標示 標注 正文 必要的話加上箭頭標示 正文 必要的話加上箭頭標示 正文 必要的話加

27、上箭頭標示 2*22*2的的矩矩陣陣把把標標注居注居中中 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、圖的排版方式圖的排版方式 點 點 點 點 點 點 點 點 分分類類1 1 分分類類2 2 分分類類3 3 分分類類4 4 標標注注標標注注 點 點 點 點 點 點 點 點 圖表圖表標標題題 兩欄兩欄包包含含內容內容（帶帶有有分分類類標標簽簽）的表的表格格對對稱稱平平衡衡 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、圖的排版方式圖的排版方式 Booz-Ball Booz-Ball 表表

28、格應該干凈格應該干凈有有序序， 必須采必須采用用同同一一種色種色 調調 ，每每一一個個圓環圓環不不應該過應該過大大 功能的寬度和深度 建筑實力 支持力 執行力 解決問題總體實力 ACNielsen Information Resources, Inc.Kenosia Interactive EdgeDemantraMercariRW3 Tech 標標題，題，時間時間 副標題 高低 注釋: PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、圖的排版方式圖的排版方式 總總體體目標目標是是在在保保持圖表持圖表簡簡單單的的基礎基礎上上盡盡量量包包含含所

29、有所有的的 信息信息 1900-19801900-1980年羅氏獎學金累年羅氏獎學金累計計獲獎學獲獎學者者, , 哈佛Vs.耶魯 0 20 40 60 80 100 120 19001920194019601980 所有圖表中的數據、文字都應該 保持同樣大小。文字最好是沒有 任何格式的，不需要加粗或者斜 體，除非是你想著重強調的。 除了%號外不要 在縱軸上加任 何單位標記（ 例如） 使間隔在 合理的 水平下 保持 最大。 在柱狀圖、餅圖 和其他圖形中一 般不要標注邊界 。 耶魯 哈佛 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、圖的排版方

30、式圖的排版方式 在所有在所有的圖表的圖表中，中，暗暗色色和和亮亮色色要要交交替替使使用用，這樣才這樣才能能 保證保證黑黑白白打打印印時的可時的可讀讀性性 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% C2C 拍賣B2C 拍賣下降式拍賣Name Your Own Price 團購反向拍賣 Coiumn 1 Coiumn 2 Coiumn 3 Coiumn 4 Coiumn 5 Coiumn 6 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、圖的排版方式圖的排版方式 總總體體目標目標是是在在保保持圖表持圖表簡簡單單的的基礎基礎上上盡盡量

31、量包包含含所有所有的的 信息信息 1 1期期 2 2期期3 3期期4 4期期 時間時間軸軸 數數 值值 軸軸 營銷營銷強強度度曲曲線線 銷銷售售價價格曲格曲線線 社社區區美美譽譽度度曲曲線線 現現場展場展示示度度曲曲線線 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、圖的排版方式圖的排版方式 甘甘特特圖圖/ /時間時間線線條條形形圖圖與與時間時間相相關關最好最好的表達方的表達方 法法 最初最初的項的項目目時間時間安安排排 ( (周周) ) 項項目行目行動動1 12 23 34 45 56 67 78 8 精煉步驟 假設展開 市調/引導市場

32、訪談&內部評估 確定商業模式運作的時機 展開外圍工作 確定更進一步發展方向 主要的轉折點 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 2、圖的排版方式圖的排版方式 低密低密度產度產品品兩兩次次選選房房完完成成銷銷售售6060； 高高層層產產品品發發售售時時，低密低密度產度產品品完完成成銷銷售售8080； 高高層層產產品品第第一一次次選選房房完完成成高高層層總總套套數數30303535； 按月按月均均3030套套銷銷售售速速度度，2006.72006.7月月實實現現完完美美銷銷售售； 主主銷銷售售期期約約為為1 1年年。 1 2 3 PDF c

33、reated with pdfFactory Pro trial version 本報告是嚴格保密的。 PART 2 報告撰寫之內容及其要素報告撰寫之內容及其要素 PART 3 版式：文字和圖的處理方法版式：文字和圖的處理方法 PART 4 動畫動畫/音音效技巧效技巧 PART 5 提高工作效率的提高工作效率的N項修煉項修煉 PART 1 看看案例看看案例 PART 4 動畫動畫/音音效技巧效技巧 n讓讓聽聽的的人人跟跟隨隨 你你的思路的思路 n引引起起注注意力意力 n適適度度煽煽情情 PDF created with pdfFactory Pro trial version 謹呈:保利房地產

34、股份有限公司 2006.01 千燈湖保利01號作品 佛山城市名片誕生紀實 PDF created with pdfFactory Pro trial version 世聯對本項目的理解 關鍵詞：唯一、核心、綜合體、標志關鍵詞：唯一、核心、綜合體、標志 佛山唯一綜合佛山唯一綜合體物業體物業 15萬萬建面的建面的南海南海中中軸軸線線商業商業水城水城 140米米高高的的五星級保利皇冠酒店五星級保利皇冠酒店 3座高尚座高尚住宅住宅 城城市核心區位價值市核心區位價值，政府著力政府著力 打造新打造新佛山城佛山城市印象市印象 千燈湖核心區位千燈湖核心區位（唯一（唯一性性） 南海南海中中軸軸線線 廣廣佛通道佛

35、通道上上的的標志物標志物 本項目承載意義本項目承載意義：保利拓展廣保利拓展廣 佛佛經濟圈經濟圈的的基石和標志基石和標志 保利公司保利公司的的第第一一個個綜合綜合體項目體項目 保利集團正式保利集團正式大大規規模模進入進入佛山佛山市場市場 1 PDF created with pdfFactory Pro trial version 成為佛山成為佛山de象征象征城市名片城市名片 佛山保利項目 幾幾年年后后，當當人人們腦海們腦海中中出現出現佛山佛山印象印象的的時時 候候，想想到到就如同想就如同想到到香港之香港之中中環、環、深圳深圳之之地地 王王一樣，一樣，第第一一個想個想到到就就是是保利項目保利項目

36、。因因 為為勿庸置疑勿庸置疑，這，這里里代表了代表了一一座座城城市市。 幾幾年年后后，當當人人們腦海們腦海中中出現出現佛山佛山印象印象的的時時 候候，想想到到就如同想就如同想到到香港之香港之中中環、環、深圳深圳之之地地 王王一樣，一樣，第第一一個想個想到到就就是是保利項目保利項目。因因 為為勿庸置疑勿庸置疑，這，這里里代表了代表了一一座座城城市市。 這關系著一座城市的象征，關系著佛山佛山 政府政府名片工程名片工程的大計。 這關系著一座城市的象征一座城市的象征，關系著佛山佛山 政府政府名片工程名片工程的大計。 紐約曼哈頓香港中環廣州中信深圳地王 2 PDF created with pdfFac

37、tory Pro trial version 珠三角珠三角品品牌牌建立建立模模式：式： 名名盤盤模模式式 名企名企模模式式 誠誠信信模模式式 佛佛山山：房房地地產產開開發發商商在在珠三珠三 角角發展發展的的必必爭爭之地之地，吸吸引引外外 來品來品牌牌開開發發商商高高起起點點進進入入 本本項項目目將將成為成為保保利利拓拓展展廣廣佛佛 經濟圈經濟圈的的基基石石和和標標志志 城城市發展市發展的的社社會會責任感責任感 誠誠信信運運營營模模式式 名名盤盤模模式式 名企名企模模式式 關于品牌發展，我們認為： 我們我們 需要需要 PDF created with pdfFactory Pro trial v

38、ersion 佛佛山山意意見領袖見領袖階層階層 n追求國際化生活模式客戶 n愿意追隨國際化生活模式客戶 本本項項目目針針對對客戶客戶群群 關于客戶戰略，我們認為： 現有項目針對客戶群現有項目針對客戶群 新佛山人(企業高管/公務員)彰顯自我/品味新佛山人(企業高管/公務員)彰顯自我/品味 移民新貴（來佛山五年以上外地人士） 知富階層（企業高管/流動性） 地道佛山人(私營企業主)區域情結/自我優越地道佛山人(私營企業主)區域情結/自我優越 禪城原住民（土著） 禪城周邊鎮區佛山人（洗腳上田者） 我們不愿意將本項目與傳統的住宅項 目進行對比，我們城市核心區位價值及 綜合體價值是無可比擬的，我們只針對

39、特定客戶群打造打造榮耀府邸榮耀府邸！ 擴大客戶層面、拔高客戶層次、配合項目形象 同時針對我們的目標客戶，我們更期 待與他們形成精神精神上的上的共鳴共鳴，體 現其生活檔次和圈圈層層！ PDF created with pdfFactory Pro trial version 讓你的生活成為別人的旗幟！ 本項目形象訴求 PDF created with pdfFactory Pro trial version n常常用動作用動作類類型型 進進入入：擦除擦除、出出現現、縮、縮放放、輪輪子子、溶溶解解等等 強強調調：忽忽明明忽忽暗暗、閃閃現現 n動作的時間動作的時間控制控制 1單擊單擊開開始始 0與與

40、上上一一項項同同時時開開始始 鐘鐘表表形形狀狀上上一一項項結結束束開開始始 效效果果選選項項計計時和時和延遲延遲，設設定定時間時間開開始始 PDF created with pdfFactory Pro trial version l入口視覺軸線/小區主軸線 和景觀帶/結合山地的主步行 系統 l路沖,不適宜布置建筑 l臨路受到噪音影響 l山勢陡峭，山陰面，影響 住宅朝向與采光 l北高南低/風水強調“藏 風聚氣”風水佳 布局的基礎2利用地勢，形成自然的組團，豐富利用地勢，形成自然的組團，豐富 的建筑輪廓和山地景觀的建筑輪廓和山地景觀 PDF created with pdfFactory Pro

41、 trial version 除了需要關注“國務院XX號 令”，“央行XX文件”“經濟 工作會議紀要”， 我們更需要關注政府預警下的 “民眾行為” 消費者角度：春節后至今，世聯行豪宅物業三級市場數據信息 PDF created with pdfFactory Pro trial version 龍崗銷售速度有多快? 54套/月 大盤效應 35001300小高層1.48 380000（總） 新亞洲花 園一二期 166461 41001158小高層2.5 5.7萬 35套/月 15.8萬 天健郡城 38000 9套/月 （尾盤） 5000210小高層2.2 14765 碧湖豪苑 12萬 36套/月

42、3800636多層1.89 6.4萬 東方沁園 9萬 34套/月5100374小高層2.45 3萬 羅馬公元 8.2萬 40套/月 產品創新 復式5500 平層4500 529 多層、小 高層、高 層 2.8 3萬 花半里 建筑面積建筑面積 目前大致銷售目前大致銷售 速度速度 均價均價元/總套數總套數建筑類別建筑類別容積率容積率 占地面積占地面積 項目項目 名稱名稱 一直沒有快過 龍崗最快銷售速度月均50套的銷售速度 OBJECTIVE PDF created with pdfFactory Pro trial version 大盤“勢”的建立 波托菲諾 地塊相對純凈，無干擾 紅樹灣 市政路區

43、內交通營造的開揚性 蘭溪谷 地勢優勢山、地落 差，標高造勢 桃源居 大的門樓 入口造勢 大盤的“勢” 難建立： n受周邊相臨建筑的干擾 n內部沒有市政路，社區封閉 n入口標高低，無昭示 PDF created with pdfFactory Pro trial version 大體量, 住宅位於綠化旁邊 Massive bulk by the side of landscape 建築- 概念 Architecture -Concepts 細碎體量, 住宅融合於山間綠化 Defragmentised volumes merged with landscape 大開挖, 影響現存環境, 在山間太明

44、顯 Massive site formation, destroy existing hill slope and vegetation, bulky volumes 爬坡型設計, 與週圍環境混然天成 Slope- climbing design, integrates harmoniously with surrounding landscape PDF created with pdfFactory Pro trial version City- bus的路線 1 3 6 7 4 5 2 PDF created with pdfFactory Pro trial version 本報告是嚴

45、格保密的。 PART 2 報告撰寫之內容及其要素報告撰寫之內容及其要素 PART 3 版式：文字和圖的處理方法版式：文字和圖的處理方法 PART 4 動畫動畫/音音效技巧效技巧 PART 5 提高工作效率的提高工作效率的N項修煉項修煉 PART 1 看看案例看看案例 PART 5 提高工作效率的提高工作效率的N項修煉項修煉 PDF created with pdfFactory Pro trial version 資料收集路徑推薦(網絡) 時尚類網站 1/周末畫報： 2/新視線： 3/時尚家居置業： 財經類網站： 4/經濟觀察報： 5/21世紀經濟報道： 6/FT中文網： 建筑類： 7/ABB

46、S建筑論壇： 8/自由建筑報道 PDF created with pdfFactory Pro trial version 好的操作習慣 1 1、新新建建PPTPPT，確確定定可可識別的名字識別的名字，不不只只是是你你能能夠找夠找得得到到文文件件，其其他他的的人人也也可可以以 關鍵詞：時間、項目、具體內容、版本號碼 2 2、保保持字持字體體和版式的和版式的一致性一致性，切忌切忌突突兀兀變變化化和不和不規整規整 3 3、壓縮圖片壓縮圖片、提高工作效率提高工作效率，推推薦薦大大家家兩兩個個方法：方法：PPTPPT自自帶帶工工具具還還有有外外部部工工具具 4 4、隨時保存隨時保存，避免災難避免災難發

47、發生生CTRLCTRLS S你你最最親親密密的的伙伴伙伴 5 5、最后做動畫，最后做動畫，避免避免將精將精力力浪費浪費在在可能可能被被打打斷斷CUTCUT掉掉的的P P上上，提高效率提高效率 6 6、圖片隨時收集和整理，圖片隨時收集和整理，方方便便的的拿拿來來所所用用 PDF created with pdfFactory Pro trial version 定定制制你你的工的工具具欄欄可可以以顯顯著著提高提高制制作作速速度度 在在菜菜單中單中選選擇擇工工具具欄欄定定制制，將將出出現現如下如下的的對對話話框框，選選擇擇其其中中 常常用的圖用的圖標置于標置于桌桌面的工面的工具具欄欄上：上： 基本

48、操作1定制工具欄 PDF created with pdfFactory Pro trial version 基本操作2快捷鍵 以下以下的的快捷鍵快捷鍵都都是是在在左手操作左手操作的的，當當你你右右手手使使用用鼠鼠標標時時這這些些 快捷鍵快捷鍵將將極極為為方方便便。請請經經常常使使用用以以便記便記住?。?Ctrl-C: Ctrl-C: 復復制制 Ctrl-X: Ctrl-X: 剪剪切切 Ctrl-V: Ctrl-V: 粘貼粘貼 Ctrl-S: Ctrl-S: 保保存存 Ctrl-A: Ctrl-A: 全全選選 Ctrl-Z: Ctrl-Z: 撤撤銷銷 Ctrl-D: Ctrl-D: 復復寫寫

49、用用鼠鼠標標移移動動對對象象十十分方分方便便。但但是是需需要要垂直或水平移動垂直或水平移動的時的時 候可候可同同時時按按住住ShiftShift鍵鍵 如如果果你你需需要要復制對象到指定地方復制對象到指定地方，按按住住CtrlCtrl移移動動即即可可復復制制。 同同時時按按 Ctrl Ctrl 和和 ShifShif可可以以使使復復制制的的對對象象和和原原對對象象垂垂直或直或水水平平 PDF created with pdfFactory Pro trial version 常用操作方法 n抓屏抓屏：整整體體復復制制圖圖片片的方法的方法 n格格式式刷刷子子保證保證格格式式統一統一的的快捷快捷方法方法 n超