1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 房地產項目做可行性研究的目的是什么？房地產項目做可行性研究的目的是什么？ 可行性研究與經濟測算的關系？可行性研究與經濟測算的關系？ 如何做可行性研究與經濟測算？如何做可行性研究與經濟測算？ Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 房地產項目可行性研究的目的：房地產項目可行性研究的目的：立項立項、選方案、融、選方案、融 資資 立項 需要研究結果的對象是 誰？ 重點是什么？ 不是簡單的政府，要從項目的來源說起 Cod
2、e of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 政府的構成要清楚政府的構成要清楚 招商局 體量，引資的數量；產業，拉動作用。 國土局與規劃局 土地利用率，城市發展，建筑與環境。 財稅、建設、管理單位 利潤源與效益。 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 立項的可行性研究報告重點與核心點立項的可行性研究報告重點與核心點 開發主體的包裝：企業、個人 項目的城市定位要高要前要大 通常情況下立項研究的目的是為拿到項目，也有為項目做可行性分析，其重 點在方案選擇（土地指標確
3、定下的可行性），比如拍地下的土地價格敏感分 析。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 房地產項目可行性研究的目的：立項、房地產項目可行性研究的目的：立項、選方案選方案、融、融 資資 選方 案 對象老板 重點一筆科學的賬 由于代理公司的價值導向性，使得項目方案更市場化，選方案的前提要知道 項目戰略，通常情況只有極少數人知道，所謂的“生意經”。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 房地產項目可行性研究的目的：立項、選方案、房地產項目可行性研究的目的
4、：立項、選方案、融融 資資 融資 對象銀行等金融 重點回報與風險 給銀行的可行性研究一定要有前置，原因沒有人比銀行更精明算賬，方 案符合對方規范要求。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 可行性研究與經濟測算的關系？可行性研究與經濟測算的關系？ 不做經濟測算能出可行性研究結果嗎？不做經濟測算能出可行性研究結果嗎？ 經濟測算是手段，是重要組成部份，是經濟測算是手段，是重要組成部份，是 活動的，研究結果是目的，是確定的。活動的，研究結果是目的，是確定的。 Code of this report | 8 Copyright
5、Centaline Group, 2010 如何做可行性研究與經濟測算？如何做可行性研究與經濟測算？ 通常邏輯 結構關系 經濟測算 模型與指 標 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 邏輯結構：根據對政府、對老板、對銀行的不同應邏輯結構：根據對政府、對老板、對銀行的不同應 用用 對政府 企業介紹（重點對老板介紹） 企業與項目關系（感情投資多過商業投資） 相同案例分析 項目方案分析（定位多過測算） 可行性結果 對老板 社會環境 房地產市場 項目定位 經濟測算 研究結果 項目定位2 經濟測算 研究結果 對銀行 社會環境 房地
6、產市場 項目定位 經濟測算 風險規避 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 經濟測算指標：經濟測算指標：工期安排工期安排，經濟技術指標，成本，銷售收，經濟技術指標，成本，銷售收 入與稅金，資金計劃，金融成本，現金流，損益表，敏感入與稅金，資金計劃，金融成本，現金流，損益表，敏感 分析分析 常規數值：年去化量（市場規律與機會），開發要求常規數值：年去化量（市場規律與機會），開發要求 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 經濟測算指標：工期安排，經
7、濟測算指標：工期安排，經濟技術指標經濟技術指標，成本，銷售收，成本，銷售收 入與稅金，資金計劃，金融成本，現金流，損益表，敏感入與稅金，資金計劃，金融成本，現金流，損益表，敏感 分析分析 財務凈現值：將項目計算期內各年 的凈現金流量折算到開發活動起始 點的現值之和。 動態投資回收期=（累計凈現金流 量現值出現正值的年數-1）+上一 年累計凈現金流量現值的絕對值/出 現正值年份凈現金流量的現值 。 找百度，找專業課本找百度，找專業課本 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 經濟測算指標：工期安排，經濟技術指標，經濟測算指
8、標：工期安排，經濟技術指標，成本成本，銷售收，銷售收 入與稅金，資金計劃，金融成本，現金流，損益表，敏感入與稅金，資金計劃，金融成本，現金流，損益表，敏感 分析分析 現金流量折現率：存 款利率為10%，一年 以后收到的1元，其現 值為0.909（=1/1.1）； 兩年后的1元其現值為 0.826（=1/1.12）。 可能和國家長期國債 或者五年期/十年期的 存款利率做為參考標 準。10%左右 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 經濟測算指標：工期安排，經濟技術指標，成本，經濟測算指標：工期安排，經濟技術指標，成本，銷
9、售收銷售收 入與稅金入與稅金，資金計劃，金融成本，現金流，損益表，敏感，資金計劃，金融成本，現金流，損益表，敏感 分析分析 營業稅、企業所得稅、增值稅、附加、房產稅、契稅、土地使用稅等 有財務算出38%的稅？正常情況銷售收入的15%-20% Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 有好的習慣，思考與積累！有好的習慣，思考與積累！ Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 經濟測算指標：工期安排，經濟技術指標，成本，銷售收經濟測算指標：工期安排，經濟技
10、術指標，成本，銷售收 入與稅金，入與稅金，資金計劃資金計劃，金融成本，現金流，損益表，敏感，金融成本，現金流，損益表，敏感 分析分析 支出的錢有著落 收入的錢有名稱 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 經濟測算指標：工期安排，經濟技術指標，成本，銷售收經濟測算指標：工期安排，經濟技術指標，成本，銷售收 入與稅金，資金計劃，入與稅金，資金計劃，金融成本金融成本，現金流，損益表，敏感，現金流，損益表，敏感 分析分析 還錢是件好事 還錢與項目進程有關 還錢與企業發展有關 Code of this report | 17 C
11、opyright Centaline Group, 2010 經濟測算指標：工期安排，經濟技術指標，成本，銷售收經濟測算指標：工期安排，經濟技術指標，成本，銷售收 入與稅金，資金計劃，金融成本，入與稅金，資金計劃，金融成本，現金流現金流，損益表，敏感，損益表，敏感 分析分析 還是要找百度，要學習還是要找百度，要學習 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010 經濟測算指標：工期安排，經濟技術指標，成本，銷售收經濟測算指標：工期安排，經濟技術指標，成本，銷售收 入與稅金，資金計劃，金融成本，現金流，入與稅金，資金計劃，金融成本
12、，現金流，損益表損益表，敏感，敏感 分析分析 資本金凈利潤率是金融數據，利潤總額與稅后利潤的關系 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 經濟測算指標：工期安排，經濟技術指標，成本，銷售收經濟測算指標：工期安排，經濟技術指標，成本，銷售收 入與稅金，資金計劃，金融成本，現金流，損益表，入與稅金，資金計劃，金融成本，現金流，損益表，敏感敏感 分析分析 敏感性分析的返算推地價，是競標土地的重要工具！敏感性分析的返算推地價，是競標土地的重要工具！ Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010 Thanks for your attention Wish you a good day!
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
