安徽省宣城市城市控制性詳細規劃文本說明書（50頁）.doc
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安徽省宣城市城市控制性詳細規劃文本說明書（50頁）.doc
1、宣城市城市控制性詳細規劃通則2016-12目目 錄錄第一章 總則.2第二章 建設用地分類及土地使用.2第三章 開發強度.6第四章 建筑間距.7第五章 建筑退線.11第六章 建筑高度.14第七章 綠地生態.15第八章 道路交通.18第九章 地下空間利用.25第十章 配套設施.26第十一章 景觀風貌.28第十二章 水系控制.32第十三章 附則.34附錄 A：相關圖表.36附錄 B：名詞解釋.40附錄 C：計算規則.42第第一一章章 總則總則第一條第一條 為實施城市總體規劃，合理配置城市空間資源，引導和調控城市建設開發，根據國家及地方相關法律法規、標準規范，結合宣城市實際制定宣城市城市控制性詳細規劃
2、通則（以下簡稱“通則”）。第二條第二條 宣城市城市規劃區范圍內的詳細規劃、建筑總平面設計、市政道路設計及各項建設工程與城鄉規劃管理， 除應符合國家及地方現行的有關法律法規、 標準規范外，同時應符合本通則。第三條第三條 宣城市城市控制性詳細規劃體系由“控規通則”和“地塊圖則”兩部分組成。（一）“控規通則”是城市建設開發的整體性控制與引導，是國有土地使用建設開發的通用性管理規定。（二）“地塊圖則”是明確地塊使用性質、控制指標、配套設施等具體規劃建設要求的管理規定。第四條第四條 開發管理過程中，應按經政府審批的“地塊圖則”相關要求進行規劃管控，尚未審批的“地塊圖則”區域，則按“控規通則”的相關要求進
3、行規劃管控。第五條第五條 本通則實施過程中，根據城市發展需要，可依法進行修訂。第第二二章章 建設用地分類及土地使用建設用地分類及土地使用第六條第六條 城市建設用地分類，根據其主要用途和功能分區的基本原則，按照城市用地分類與規劃建設用地標準（GB50137-2011）執行。城市建設用地的適建范圍和城市建設用地的混合使用按本章第七條、八條執行。第七條第七條 城市建設用地適建性應堅持土地使用相容性原則，其用地適建比例、適建范圍，應按表 2-1 規定執行，僅需表達單一用地性質。表表 2-12-1 城市建設用地適建比例及范圍表城市建設用地適建比例及范圍表類別代碼類別代碼類別名稱類別名稱適建比例適建比例適建范圍適建范圍大類大類中類中類RR1一類居住用地住宅建筑面積合計不低于總建筑面積85%(計容面積)居住用地包含的內容、小型商業、附設的市政設施、附設的交通設施、其他配套輔助設施、 社區管理服務設施。R
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