安徽省宿州市控制性詳細規劃文本說明書（57頁）.DOC
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安徽省宿州市控制性詳細規劃文本說明書（57頁）.DOC
1、宿州市控制性詳細規劃宿州市控制性詳細規劃通通則則（修訂）（修訂）二零一五年十一月目目錄錄1總則.22建設用地.33道路交通.74綠地、綠化.125工程管線. 156單元與街區控制. 167地塊控制. 188配套設施控制.249城市景觀風貌.2510歷史文化保護.2711城市設計.28附錄：一、計算規則.30二、技術指引.34三、附圖571總則1.1 為實施宿州市城市總體規劃（2012-2030），有效引導和調控城市建設開發，根據國家及地方相關的法律法規、標準規范制定本通則。1.2 通則是控制性詳細規劃的總綱，以通則為基礎建立的控制性詳細規劃控制體系是作出規劃行政許可、實施規劃管理的依據。在城市
2、規劃區內的規劃編制、核提規劃條件、核發規劃許可到規劃核實等有關城鄉規劃的建設活動的全過程均應當納入規劃管控，限定約束條件，明確責任主體，確保建設活動符合城鄉規劃的要求。1.3 宿州市控制性詳細規劃體系由整體控制、管理單元和街區控制、地塊控制、特別控制組成，一般包括條文和相關圖則，通過遞進充實和動態維護的機制，以積累的方式不斷完善，保證有效落實城市總體規劃。1.4 整體控制主要是指對具有全局性影響的且不因局部開發建設需要而改變的規劃控制要求，如城市功能結構、城市道路、綠地系統、工程管線綜合方面的控制要求等， 主要通過吸納經批準的專項規劃等規劃中的要求， 實現充實和維護。整體性控制對于相關規劃、建
3、設實行嚴格、統一地規劃要求。1.5 管理單元和街區控制、地塊控制主要指為深化、落實城市總體規劃及各項專項規劃， 對城市總體規劃確定的建設用地空間資源通過分級配置、 逐步細化，形成便于操作的控制要求，主要通過劃定管理單元、街區、地塊，分層次確定控制要求。管理單元主要對建設開發提出原則性的要求及對公共設施提出配置要求，是下一層級規劃控制的基礎；街區控制要求是前者的補充，一般在需要細化管理單元控制要求時提出； 地塊控制要求著重限定地塊的建設強度、 建設的具體要求等，是開發建設的基礎。1.6 特別控制是指對建設成效需要提出特別要求的區域或者建設要素進行的控制，如城市風貌、城市設計、環境品質、地下空間利用、歷史文化遺產保護以及其它特殊土地利用等方面，一般通過專項、專門的規劃實現充實和維護。1.7 經過批準的各類專業規劃、局部地區的規劃成果均應及時梳理，形成控制要求，納入城市控制性詳細規劃體系；市級及
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