重慶市大足縣大足佛都古城項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃方案建議書(shū)（10頁(yè)）.doc

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重慶市大足縣大足佛都古城項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃方案建議書(shū)（10頁(yè)）.doc

1、大足佛都古城項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃建議大足佛都古城項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃建議一、龍崗商業(yè)地產(chǎn)概況一、龍崗商業(yè)地產(chǎn)概況龍崗鎮(zhèn)的老城區(qū)北城，是最繁華的商業(yè)中心，商業(yè)主要形成以步行街為主線的北區(qū)商業(yè)中心，周圍有富士達(dá)大足商貿(mào)中心、商業(yè)城及宏聲商業(yè)廣場(chǎng)、北環(huán)東路建材一條街等，基本集中在大足賓館附近。1、步行街：共計(jì)約 300 間門(mén)面，平均每個(gè)門(mén)面建筑面積約為 50-70，總量在 1.5-2 萬(wàn)，以中低檔日常消費(fèi)品為主以中低檔日常消費(fèi)品為主營(yíng)產(chǎn)品（服裝及鞋店較多），消費(fèi)群主要為本地尤其是北城居民，有少量游客。步行街分兩大段，人氣有明顯區(qū)別，從大足賓館至東門(mén)口段，人氣相對(duì)較差，月租金約為 40 元/；東門(mén)口至十字

2、口段，人氣最旺，月租金 100 元/-230 元/；2、商業(yè)城：總體量約 1 萬(wàn)，首層租金 18 元/40 元/，二、三層租金 8 元/-15 元/；3、富士達(dá)大足商貿(mào)中心：中心總建筑面積達(dá) 47 萬(wàn)，分住宅與商業(yè)兩大部分，由 40 多棟多層及 20 多棟高層建筑圍合而成。其中商業(yè)面積 165650 ，擁有 12000 中央商場(chǎng)。為大型超市、百貨，小區(qū)內(nèi)精品專賣店，餐飲、娛樂(lè)及服裝、家電、家具、電腦、旅游、文化健康、醫(yī)療、小商品，各大批發(fā)市場(chǎng)功能齊全，配套設(shè)施完善。首期已建成約 3 萬(wàn)平方米，商鋪招商主要以建材為主，含少量餐飲、茶樓及洗浴中心，只租不賣只租不賣，已出租部分商鋪月租金約 15 元

3、/。4、宏聲商業(yè)廣場(chǎng)：占地 27000 平方米，由六大商區(qū)構(gòu)成，招商情況不佳，除外圍門(mén)面外，內(nèi)街空置率較高內(nèi)街空置率較高。售價(jià)建面均價(jià)約為 8000 元/。5、北環(huán)東路建材一條街：全街基本上都是建材門(mén)面，總量約 200 家。龍崗商業(yè)市場(chǎng)分析：龍崗商業(yè)市場(chǎng)分析：2009 年大足游客 300 萬(wàn)人次（30 萬(wàn)為境外游客），旅游總收入達(dá)11 億，旅游產(chǎn)業(yè)總收入達(dá) 43 億。平均計(jì)算，每位游客可帶來(lái) 367 元的旅游收入及 1433 元的旅游產(chǎn)業(yè)收入。佛都古城項(xiàng)目所在地龍崗城鎮(zhèn)人口不足 10 萬(wàn)，而周邊商業(yè)現(xiàn)已近 8 萬(wàn)（步行街約 2 萬(wàn)，商貿(mào)中心已使用部分約 3 萬(wàn)，商業(yè)城約 1 萬(wàn)，宏聲廣場(chǎng)約 2 萬(wàn)），而商貿(mào)中心建成后則將達(dá)到 20 萬(wàn)，10 萬(wàn)人口，近 30 萬(wàn)平方米的商業(yè)規(guī)模，僅僅依靠當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)消費(fèi)能力僅僅依靠當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)消費(fèi)能力，我們認(rèn)為是無(wú)法支撐如此大的商業(yè)我們認(rèn)為是無(wú)法支撐如此大

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