中糧金域藍灣住宅建筑二期工程項目監(jiān)理規(guī)劃方案說明書（92頁）.docx
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中糧金域藍灣住宅建筑二期工程項目監(jiān)理規(guī)劃方案說明書（92頁）.docx
1、中糧萬科金域藍灣中糧萬科金域藍灣二期工程項目二期工程項目監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理規(guī)劃編制人：編制人：審核人：審核人：批準人：批準人：二二 00 七年十二月七年十二月監(jiān) 理 規(guī) 劃一、一、編制說明：編制說明：根據(jù)中糧萬科金域藍灣二期項目工程委托監(jiān)理合同 ，廣州宏達工程顧問有限公司在中糧萬科金域藍灣二期項目工程中實施施工階段及保修階段監(jiān)理。為此，特編制本監(jiān)理規(guī)劃，以指導項目監(jiān)理組全面開展監(jiān)理工作。二、工程項目概況：二、工程項目概況：中糧萬科金域藍灣二期位于廣州市白云區(qū)金沙洲地段 B3725D01地塊，緊靠珠江邊，周邊交通方便。本項目工程建筑總面積約18.8萬m2， 連體樓B4-B8、 B9-B13、 A7-A
2、9、F1、GJ-5 共 15 棟。每層層高約 3m, B4-B8、B9-B13 每棟建筑物總高度約為 82m；本項目工程結(jié)構(gòu)形式為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。本場地位處珠江三角洲沖積平原區(qū)的北緣，屬河口堆積地貌。場地現(xiàn)為空地，北部靠在建道路邊堆放大量水泥土攪拌樁樁頭或砼塊，西北部及中部有待搬遷露天停車場，東部有待拆一層舊民房，地面不大平整，標高約 5.78.3 米（大部分區(qū)域 6.17.9 米） 。場地西南側(cè)為金沙洲路，西北側(cè)為城西大道，其余三側(cè)為在建道路，場內(nèi)有金景路通過，交通條件較好。西北側(cè)為“城西花園”住宅區(qū)，住宅樓高 715層，南面約 45 米為新鎮(zhèn)地村 12 層居民住宅、西南面約 50 米為沙
3、貝村 16 層居民住宅。場地各側(cè)沿道路邊線有地下管線通過。在勘探孔深度控制范圍內(nèi)，場地巖土層按地質(zhì)成因分為第四系填土、沖（坡）積土、殘積土和石炭系基巖四層本項目計劃工期為:22 個月。三、監(jiān)理工作范圍三、監(jiān)理工作范圍: :本項目監(jiān)理范圍：基礎(chǔ)工程、主體工程、裝修及機電安裝工程、室外工程、交樓整改工程等。四、四、監(jiān)理工作監(jiān)理工作內(nèi)容內(nèi)容: :本項目監(jiān)理工作內(nèi)容，概況起來就是“三控（造價控制、質(zhì)量控制、進度控制）三管（安全管理、合同管理、信息管理）一協(xié)調(diào)（組織協(xié)調(diào)） ” 。它們在施工準備階段、施工階段和竣工驗收分階段各有不同的內(nèi)容和表現(xiàn)形式：1.1. 造價控制：造價控制：1)1) 施工準備階段：施工準備階段：（1） 分析設(shè)計圖紙、深入的了解設(shè)計要求，分析合同價構(gòu)成因素，詳細分析施工單位提交的工程預(yù)算，明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。（2） 預(yù)測工程風險及可能發(fā)生索賠的
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