1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范解讀城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范解讀 2011.4 GB 5018093 主編部門(mén)：中華人民共和國(guó)建設(shè)部 批準(zhǔn)部門(mén)：中華人民共和國(guó)建設(shè)部 施行日期：1994年2月1日 關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的通知 建標(biāo)號(hào) 根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)綜（1987）250號(hào)文的要求，由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同制訂的城市居住 區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范已經(jīng)有關(guān)部門(mén)會(huì)審，現(xiàn)批準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5018093為 強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自一九九四年二月一日起施行。 本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋等工作由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)，出版發(fā)行由建 設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)組織。 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 一九九三年

2、七月十六日 總則總則 1.0.1 為確保居民基本的居住生活 環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土 地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 質(zhì)量，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的 規(guī)劃設(shè)計(jì)。 1.0.2 1.0.3 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī) 模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。 各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表1-1 的規(guī)定。 注釋： 居住區(qū)根據(jù)人口規(guī)模進(jìn)行分級(jí)配套 是居住區(qū)規(guī)劃的基本原則。分級(jí)的 主要目的是配置滿足不同層次居民 基本的物質(zhì)與文化生活所需的相關(guān) 設(shè)施，配置水平的主要依據(jù)是人口 （戶）規(guī)模。現(xiàn)行的分級(jí)規(guī)模符合 配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)和管理的經(jīng)濟(jì)合理 性。 居住區(qū)三級(jí)規(guī)模的劃分，主要依據(jù) 為：能滿

3、足居民基本生活中三個(gè)不 同層次的要求；能滿足配套設(shè)施的 設(shè)置及經(jīng)營(yíng)要求；能與現(xiàn)行的城市 行政管理體制相協(xié)調(diào)。 居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 1.0.3a居住區(qū)的規(guī)劃布局結(jié)形式可 采用居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)、居住區(qū) 組團(tuán)、小區(qū)組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán) 等多種類型。 注釋： 居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，有以居住小區(qū)為 基本單位、以居住組團(tuán)為基本單位、 以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位 組織居住區(qū)三種基本形式（圖1-4） 1.0.4 居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與 居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。其配建設(shè)施 的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局結(jié) 形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 注釋： 居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，是根據(jù)居住區(qū) 的功能要求綜合地解決住宅與公共 服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠

4、地等相互 關(guān)系而采取的組織方式。居民的活 動(dòng)規(guī)律和特點(diǎn)是影響居住區(qū)規(guī)劃結(jié) 構(gòu)的主要因素（圖1-5）。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 1.0.5 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循 下列基本原則： 1.0.5.1 符合城市總體規(guī)劃的要求； 1.0.5.2 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、 因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的 原則； 1.0.5.3 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、 社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳 統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍 的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi) 有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、 植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等， 并將其納入規(guī)劃（圖1-6）； 1.0.5.4 適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜 合考慮日

5、照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、 配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、 衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生 活環(huán)境； 1.0.5.5 為老年人、殘疾人的生活 和社會(huì)活動(dòng)提供條件； 1.0.5.6 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施 工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng) 造條件； 1.0.5.7 為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管 理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件； 1.0.5.8 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán) 境三方面的綜合效益。 城市居住區(qū) 2.0.1 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生 活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與 居住人口規(guī)模（30000-50000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整 套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公 共服

6、務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地（圖2-1）。 城市小區(qū) 2.0.2一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍 合，并與居住人口規(guī)模（10000-15000人）相對(duì)應(yīng)，配 建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的 公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住組團(tuán) 2.0.3 一般稱組團(tuán)，指般被小河道路分隔，并與居住人 口規(guī)模（1000-3000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基 層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住區(qū)用地（R） 2.0.4住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四 項(xiàng)用地的總稱。 住宅用地（R01） 2.0.5住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 （含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 公

7、共服務(wù)設(shè)施用地（R02） 2.0.6一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建 的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑 基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 道路用地（R03） 2.0.7居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居 民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。 居住區(qū)（級(jí)）道路 2.0.8一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路 同級(jí)。 小區(qū)（級(jí)）路 2.0.9一般用以劃分組團(tuán)的道路。 組團(tuán)（級(jí)）路 2.0.10上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 宅間小路 2.0.11住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 公共綠地(R04) 2.0.12滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游

8、憩活動(dòng)設(shè)施的、供 居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地 及其它塊狀帶狀綠地等。 配建設(shè)施 2.0.13與人口規(guī)模或與住宅規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè) 施、道路和公共綠地的總稱。 其它用地(E) 2.0.14規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直 接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村 或不可建設(shè)用地等。 公共活動(dòng)中心 2.0.15配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 道路紅線 2.0.16城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。 建筑線 2.0.17一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 日照間距系數(shù) 2.0.18根據(jù)日照

9、標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 建筑小品 2.0.19既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指 示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 住宅平均層數(shù) 2.0.20住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 住宅類型（表2-1 高層住宅（大于等于10層）比例 2.0.21高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 中高層住宅（79層）比例 2.0.22中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 人口毛密度和人口精密度 2.0.23人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/）。 2.0.24 人口凈密度 每公頃住宅用地上容

10、納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/）。 住宅建筑套密度（毛）和住宅建筑套密度（凈） 2.0.25 住宅建筑套密度（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/）。 2.0.26 住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/）。 住宅建筑面積毛密度與住宅建筑面積精密度 2.0.27 住宅建筑面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬(wàn)2/2）。 2.0.28 住宅建筑面積凈密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬(wàn)2/2）。 建筑面積毛密度（容積率） 2.0.29 建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬(wàn)2/2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬(wàn)2）

11、與 居住區(qū)用地（萬(wàn)m2）的比值表示。 住宅建筑精密度 2.0.30 住宅建筑凈密度 住宅平均層數(shù) 2.0.20住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 住宅類型（表2-1 高層住宅（大于等于10層）比例 2.0.21高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 中高層住宅（79層）比例 2.0.22中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 人口毛密度和人口精密度 2.0.23人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/）。 2.0.24 人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/）。 住宅建筑套密度（毛）和住宅建筑套密度（凈） 2.0.25 住宅建筑套密度

12、（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/）。 2.0.26 住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/）。 住宅建筑面積毛密度與住宅建筑面積精密度 2.0.27 住宅建筑面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬(wàn)2/2）。 2.0.28 住宅建筑面積凈密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬(wàn)2/2）。 建筑面積毛密度（容積率） 2.0.29 建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬(wàn)2/2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬(wàn)2）與 居住區(qū)用地（萬(wàn)m2）的比值表示。 住宅建筑精密度 2.0.30 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面

13、積與住宅用地面積的比率 （%）。 建筑密度 2.0.31 建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居 住區(qū)用地面積的比率（%）。 綠地率 2.0.32 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū) 用地的比率（%）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服 務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi) 的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土 要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的 屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 停車率和地面停車率 2.0.32a 停車率 居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位 數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（%）。 2.0.32b 地面停車率 居民汽車的地面停車位 數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（

14、%）。 拆建比 2.0.33 拆建比 拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積 的比值。 用地與建筑用地與建筑 用地用地 居住區(qū)規(guī)劃總用地構(gòu)成 3.0.1 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括 居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各 類、項(xiàng)用地名稱可采用本規(guī)范第2章 規(guī)定的代號(hào)標(biāo)示。 注釋： 居住區(qū)用地包括住宅用地、為本區(qū) 居民配套的公共服務(wù)設(shè)施用地（也 稱公共用地）、公共綠地以及把上 述三項(xiàng)用地聯(lián)成一體的道路用地等 四項(xiàng)用地。 其他用地包括居住區(qū)外圍的道路用 地（如獨(dú)立組團(tuán)外圍的小區(qū)路、獨(dú) 立小區(qū)外圍的居住區(qū)級(jí)道路或城市 道路），在本區(qū)內(nèi)安排的非為本區(qū) 居民服務(wù)的各類建筑和設(shè)施用地， 保留的各類用地和不可建設(shè)用地

15、 （圖3-1）。 居住區(qū)用地構(gòu)成 3.0.2 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用 地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 3.0.2.1 居住區(qū)用地平衡表的格式， 應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第A.0.5條的 要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地 應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地， 其它用地不參與平衡； 3.0.2.2 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比 例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3-2規(guī) 定。 注釋： 居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)是一個(gè)完整的 體系，構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地 比例關(guān)系要與居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán) 的居住人口規(guī)模對(duì)應(yīng)，必須再規(guī)劃 中統(tǒng)一安排、統(tǒng)一核算用地平衡。 居住區(qū)用地平衡表的作用主要為： 對(duì)居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)土地使用現(xiàn) 狀進(jìn)行分析，作

16、為調(diào)整用地制定規(guī) 定的依據(jù)之一；進(jìn)行方案比較，檢 驗(yàn)設(shè)計(jì)方案用地分配的經(jīng)濟(jì)性和合 理性；是審批居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 的依據(jù)之一。 人均居住區(qū)用地控制 3.0.3 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)， 應(yīng)符合表3-3規(guī)定。 注釋： 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)建筑氣候 分區(qū)、居住區(qū)規(guī)模、住宅層數(shù)三項(xiàng) 因素決定。居住區(qū)所處建筑氣候分 區(qū)及地理緯度對(duì)日照間距要求大小 不同，導(dǎo)致居住密度和相應(yīng)的人均 占地面積有明顯不同；居住區(qū)的規(guī) 模不同，需配套的設(shè)施不同，導(dǎo)致 人均占地面積不同；住宅建筑層數(shù) 越高，所能達(dá)到的居住密度相應(yīng)較 高，人均所需居住區(qū)用地相應(yīng)就低 一些。 對(duì)低層住宅的用地指標(biāo)，控制上限， 以限制建過(guò)多的底層住宅

17、。對(duì)中高 層住宅上下限指標(biāo)要求較嚴(yán)格，以 限制只有在要求達(dá)到一定的密度而 多層住宅又達(dá)不到所要求的密度時(shí)， 才考慮建中高層住宅。 一般情況下，緯度較高的地區(qū)采用 上限，較低的地區(qū)采用下限；住宅 建筑面積標(biāo)準(zhǔn)較高的居住區(qū)采用上 限；住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)較低的居住 區(qū)采用下限。 建筑建筑 居住區(qū)內(nèi)建筑分類 3.0.4 居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建 筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建） 兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其 它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無(wú)污染不擾 民的要求。 規(guī)劃布局與空間環(huán)境規(guī)劃布局與空間環(huán)境 居住區(qū)規(guī)劃布局 規(guī)劃布局 4.0.1 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合 考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與 住宅布局、群體組合

18、、綠地系統(tǒng)及 空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè) 完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體（圖 4-1），并應(yīng)遵循下列原則： 4.0.1.1 方便居民生活，有利安全 防衛(wèi)和物業(yè)管理； 4.0.1.2 組織與居住人口規(guī)模相對(duì) 應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使 用和社會(huì)化服務(wù)； 4.0.1.3 合理組織人流、車流和車 輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的 居住環(huán)境； 注釋： 現(xiàn)在許多居住小區(qū)實(shí)行人車完全分 流，地面除預(yù)留必要的消防通道外， 全部留給行人，而車輛則直接進(jìn)入 地下車庫(kù)，提高了居住環(huán)境的安全 性與舒適性。 規(guī)劃布局形式 注釋： 片狀式布局形式指住宅建筑在尺度、形體、朝 向等方面具有較多相同的因素，并以日照間距 為

19、主要依據(jù)建立起來(lái)的緊密聯(lián)系構(gòu)成的群體， 它們不強(qiáng)調(diào)主次等級(jí)，成片成塊，成組成團(tuán)地 布置（圖4-2）。 軸線布局形式通常空間軸線或可見(jiàn)或不可見(jiàn)， 可見(jiàn)者常由線性的道路、綠帶、水體等構(gòu)成。 但不論軸線的虛實(shí)，都具有強(qiáng)烈的聚集性和導(dǎo) 向性。一定的空間要素沿軸布置，或?qū)ΨQ或均 衡，形成具有借走的空間序列，起著對(duì)酌全局 的作用（圖4-3）。 向心式布局將一定空間要素圍繞占主導(dǎo)地位的 要素組合排列，表現(xiàn)出強(qiáng)烈的向心性，易于形 成中心。這種布局形式山地用地較多，順應(yīng)自 然地形布置的環(huán)狀路網(wǎng)造就了向心的空間布局 （圖4-4）。 圍合式布局是指住宅沿基地外圍周邊布置，形 成一定數(shù)量的次要空間并共同圍繞一個(gè)主導(dǎo)空

20、 間，構(gòu)成后的空間無(wú)方向性，主入口按環(huán)境條 件可設(shè)于任一方位，中央主導(dǎo)空間一般尺度較 大，統(tǒng)率次要空間，也可以其形態(tài)的特異突出 其主導(dǎo)地位。圍合式布局可以有寬敞的綠地和 舒展的空間，日照、通風(fēng)和視覺(jué)環(huán)境相對(duì)較好， 但要注意控制適當(dāng)?shù)慕ㄖ訑?shù)（圖4-5）。 居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì) 居住區(qū)空間 注釋： 居住區(qū)內(nèi)空間由三維的物質(zhì)要素限定而成。居 住區(qū)空間需要人感知其的存在，它和發(fā)生在其 中的生活內(nèi)容在空間的形式、尺度、比例、質(zhì) 感等物理性要素具有某種程度的相關(guān)性。居住 區(qū)內(nèi)空間具有層次感，它是由人心理上的安全 感、歸屬感和私密性要求決定的。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)所考慮的空間主要側(cè)重研究外 部空間，研究如何

21、通過(guò)外部空間的筑造營(yíng)造一 個(gè)適合居住的居住環(huán)境。 外部空間的構(gòu)成要素 注釋： 外部空間的構(gòu)成要素可分為基本構(gòu)成要素和輔 助構(gòu)成要素。基本構(gòu)成要素是指限定基本空間 的建筑物、高大喬木和其他較大尺度的構(gòu)筑物 （如墻體、柱或柱廊、高達(dá)的自然地形等）。 輔助構(gòu)成要素是指用來(lái)形成附屬空間以豐富空 間的尺度和層次的較小尺度的三維實(shí)體，如矮 墻、院門(mén)、臺(tái)階、灌木和起伏的地形等（圖4- 6）。 空間的限定 注釋： 外部空間的形成一般具有三種基本的限定方式： 圍合、占領(lǐng)、占領(lǐng)物間的聯(lián)系（圖4-7）。 圍合的空間具有很強(qiáng)的地段感和私密性；易于 限定空間界限和提供監(jiān)視；可以減少破壞行為； 可以增進(jìn)居民之間的交往和提

22、供戶外活動(dòng)場(chǎng) （圖4-8）。 一般情況下，在住宅院落空間的構(gòu)筑上較多地 運(yùn)用圍合的空間限定方式；在住宅群落空間和 由點(diǎn)狀或塔狀住宅限定的住宅院落空間的構(gòu)筑 中，較多地運(yùn)用實(shí)體占領(lǐng)空間的擴(kuò)張聯(lián)系來(lái)進(jìn) 行空間限定；而實(shí)體占領(lǐng)的空間限定方式則較 多地運(yùn)用在少量高層住宅的空間限定、街區(qū)公 共空間及住宅區(qū)整體空間的重點(diǎn)部分。常見(jiàn)的 情況是，在一個(gè)住宅區(qū)的外部空間構(gòu)筑中，各 種空間限定方式往往根據(jù)具體的條件（如外部 環(huán)境、住宅的層數(shù)、地形地貌等）以及規(guī)劃的 構(gòu)思（如規(guī)劃的結(jié)構(gòu)等）綜合加以運(yùn)用。 空間的類型 注釋： 空間由流動(dòng)的帶形空間和靜止的院落空間兩種 基本類型（圖4-9）。在具體的住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 中往

23、往將這兩種基本空間類型進(jìn)行有機(jī)組合， 營(yíng)造富有邊和和特征的居住區(qū)空間景觀（圖4- 10）。 4.0.3便于尋訪、識(shí)別和街道命名（圖4-11）； 居住區(qū)空間與環(huán)境設(shè)計(jì)的基本要求 注釋： 建筑設(shè)計(jì)和群體布置多樣化，首先要重視、體 現(xiàn)地方特色和建筑物本身的個(gè)性，如南方宜通 透，北方宜封閉；對(duì)群體的布置，南方宜開(kāi)敞， 北方宜南敞北閉；其次，要根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃的 整體構(gòu)思，單體結(jié)合群體，造型結(jié)合色調(diào)，平 面結(jié)合空間綜合進(jìn)行考慮；第三，多樣化和空 間層次豐富，強(qiáng)調(diào)在協(xié)調(diào)的前提下，求多樣、 求豐富、求變化的基本原則（圖4-12）。 住宅住宅 5.0.1 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距

24、、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空 間環(huán)境和不同使用者的需求等因素確定。 5.0.1.A宜安排一定比例的老年人居住建筑。 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 5.0.2 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視線衛(wèi)生等要求確定。 建筑氣候區(qū)劃 5.0.2.1 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5-1規(guī)定。 注釋： 為區(qū)分我國(guó)不同地區(qū)氣候條件對(duì)建筑影響的差異性，明確各氣候區(qū)的建筑基本要求，提供建筑氣候參數(shù)，從總體上做到 合理利用氣候資源，防止氣候?qū)ㄖ牟焕绊懀朴喠私ㄖ夂騾^(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)共分7個(gè)氣候分區(qū)，見(jiàn)此頁(yè)圖5-2. 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 注釋： 不同建筑氣候地

25、區(qū)，不同規(guī)模大小的城市地區(qū)；在所規(guī)定的“日照標(biāo)準(zhǔn)日”內(nèi)的“有效時(shí)間帶”里；保證住宅建筑底層 窗臺(tái)達(dá)到規(guī)定的日照時(shí)數(shù)即為該地區(qū)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)（圖5-1）。 日照標(biāo)準(zhǔn)日 注釋： 我國(guó)南北緯度差約50余度，在高緯度地區(qū)比低 緯度地區(qū)在同一條件下達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)難度大得 多。統(tǒng)一緯度的統(tǒng)一日照標(biāo)準(zhǔn)，城市規(guī)模不同， 用地緊張的矛盾不同，小城市能大道的大中城 市可能很難達(dá)到。綜合地理緯度與建筑氣候區(qū) 劃和城市規(guī)模兩大因素，在考慮實(shí)際與可能基 礎(chǔ)上，規(guī)定冬至日與大寒日為兩級(jí)“日照標(biāo)準(zhǔn) 日”。 日照時(shí)數(shù) 注釋： 日照時(shí)數(shù)為住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的控制標(biāo)準(zhǔn)。即 在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日內(nèi)，一套住宅中有一間主 要居室獲得滿窗日

26、照時(shí)間不低于規(guī)定的時(shí)間。 計(jì)算起點(diǎn) 注釋： 以距離室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置作為日照時(shí) 間計(jì)算起點(diǎn)，見(jiàn)圖5-1。 有效日照時(shí)間帶 注釋： 日照標(biāo)準(zhǔn)除日照時(shí)間外，日照質(zhì)量也是重要的 衡量指標(biāo)。有效時(shí)間帶是控制日照質(zhì)量的有效 手段，是根據(jù)日照強(qiáng)度與日照環(huán)境確定的。 凡以大寒日為日照標(biāo)準(zhǔn)日，有效日照時(shí)間帶為8 時(shí)至16時(shí)；以冬至日為標(biāo)準(zhǔn)日，有效日照時(shí)間 帶為9時(shí)至15時(shí)。 住宅日照間距 注釋： 在住宅群體組合中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí) 間和日照質(zhì)量而要求住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定的距離， 即為日照間距。 日照間距的確定是以太陽(yáng)高度角與方位角為依據(jù)，利用 竿影日照?qǐng)D的原理來(lái)求取的（圖5-3、圖

27、5-4）。 在實(shí)際工作中，日照間距一般采用前幢住宅高度與前后 排住宅之間的距離之比來(lái)表示（H：D），經(jīng)常以1:1.0、 1:1.2、1:2.0等形式出現(xiàn)。 建筑高度計(jì)算方法： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂,加上檐 口挑出寬度；有女兒墻的屋面自室外地面算至女兒墻頂。 坡屋面建筑：屋面坡度小于36.5（含36.5）的自室 外地面算至檐口頂加上檐口出挑寬度；坡度大于36.5 的自室外地面算至屋脊頂，屋脊線投影到相鄰?fù)鈮γ婢?離，。 特定情況日照標(biāo)準(zhǔn) 5.0.2.1（1）老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí) 的標(biāo)準(zhǔn)； 5.0.2.1（2）在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰 住宅原有日照

28、標(biāo)準(zhǔn)降低； 注釋： 針對(duì)建筑裝修和城市商業(yè)活動(dòng)出現(xiàn)的問(wèn)題，如增設(shè)空調(diào) 機(jī)、建筑小品、戶外廣告等已批準(zhǔn)的原規(guī)劃設(shè)計(jì)中沒(méi)有 的室外固定設(shè)施，要求其不能使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn) 降低，但栽種的樹(shù)木不在其列（圖5-5）。 5.0.2.1（3）舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌 情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 住宅間距 注釋： 住宅間距包括住宅正面間距和側(cè)面間距。 住宅建筑空間的控制要求不僅僅是保證每家住 戶能獲得基本的日照量和住宅安全要求，同時(shí) 還要考慮一些戶外場(chǎng)地的日照需要，以及由于 視線干擾引起的私密性保證問(wèn)題。 住宅正面間距 5.0.2.2 正面間距，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同 方位的日

29、照間距系數(shù)控制，也可采用表5-2不同 方位間距折減系數(shù)換算。 注釋： 住宅正面間距不得小于規(guī)定的日照間距，日照 間距計(jì)算（圖5-6）。 不同方位的日照間距折減值以日照時(shí)數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)， 按不同方位布置的住宅折算成不同日照間距， 可采用表5-2不同方位間距折減系數(shù)換算。 住宅側(cè)面間距 5.0.2.3 宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各 種層數(shù)住宅之間不宜小于13m； (2)高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè) 面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線衛(wèi)生因 素，適當(dāng)加大間距。 注釋： 側(cè)面間距大小對(duì)居住區(qū)的居住密度影響較大， 在用地緊張的今天，大多數(shù)地區(qū)都卡得較緊

30、， 故規(guī)范規(guī)定的住宅側(cè)面間距僅是按消防要求確 定的最小防火間距（圖5-7）。 住宅布置 5.0.3 住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 5.0.3.1 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅， 其布置應(yīng)合理緊湊； 注釋： 選擇自然環(huán)境和工程地質(zhì)條件優(yōu)良、向陽(yáng)、通 風(fēng)的地區(qū)，避免自然災(zāi)害。協(xié)調(diào)與就業(yè)區(qū)、商 業(yè)中心的關(guān)系，減少出行距離與時(shí)間。減少環(huán) 境污染，與工業(yè)區(qū)接近時(shí)，安排在上風(fēng)向，設(shè) 置必要的隔離。居住區(qū)用地宜具有適宜的規(guī)范， 方便與城區(qū)聯(lián)系，并留有發(fā)展余地。 5.0.3.2 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直 接開(kāi)向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路； 5.0.3.3 在I、II、IV、VII建筑氣候區(qū)，主要 應(yīng)利于住

31、宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙 的侵襲；在III、IV建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住 宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求； 5.0.3.4 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主 導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生 的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的 影響（圖5-8）。 5.0.3.5老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和 公共綠地。 住宅朝向 注釋： 住宅的朝向與日照時(shí)間、太陽(yáng)輻射強(qiáng)度、常年 主導(dǎo)風(fēng)向及地形等因素有關(guān)，通過(guò)綜合考慮上 述因素，可以為每個(gè)城市確定建筑的適宜朝向 范圍。表5-3為全國(guó)部分地區(qū)建議建筑朝向表。 朝向選擇需要考慮的因素主要有冬季能有適量 并具有一定質(zhì)量的陽(yáng)光射入室

32、內(nèi)；炎熱季節(jié)盡 量減少太陽(yáng)直射室內(nèi)和居室外墻面；夏季有良 好的通風(fēng)，冬季避免冷風(fēng)吹襲；充分利用地形， 節(jié)約用地。 日照和通風(fēng)是評(píng)價(jià)住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要標(biāo) 準(zhǔn)。 住宅噪聲防治 注釋： 影響居住區(qū)生活的噪聲包括三個(gè)方面：道路交 通噪聲、鄰近工業(yè)區(qū)的噪聲和人群活動(dòng)噪聲。 為了控制噪聲，需要制定不同地區(qū)和不同工作 性質(zhì)、不同生活內(nèi)容所需要的噪聲允許標(biāo)準(zhǔn)。 住宅區(qū)噪聲防治，主要有合理組織城市交通、 明確各級(jí)道路分工，減少過(guò)境車輛穿越居住區(qū)、 居住小區(qū)和居住區(qū)組團(tuán)的機(jī)會(huì)；控制噪聲源和 削弱噪聲的傳遞，居住區(qū)中一些主要噪聲源在 滿足使用要求的下，應(yīng)與住宅組群有一定的距 離和間距，盡量減少噪聲對(duì)住宅的影響，

33、同時(shí) 還可以充分利用天然的地形屏障、綠化帶等來(lái) 削弱噪聲的傳遞，降低住宅的噪聲級(jí)（圖5-9）。 住宅群規(guī)劃布置 住宅平面組合 注釋： 住宅組群平面組合的基本形式有4種：行列式、周邊式、點(diǎn)群式以及混合式。 行列式：住宅按一定朝向和間距成排布置的形式。該形式日照和通風(fēng)條件良好，便于布置道路、管網(wǎng)，方便工業(yè)化施工。整 齊的住宅排列在平面構(gòu)圖上有強(qiáng)烈的規(guī)律性，但形成的空間往往單調(diào)呆板（表5-4）。為了避免以上缺點(diǎn)，規(guī)劃布置時(shí)常采用 山墻錯(cuò)落、單元錯(cuò)接以及矮墻分隔等方式。 注釋： 周邊式：住宅沿街坊或院落周邊布置，形成封閉或半封閉的內(nèi)院空間，院 內(nèi)安靜、安全、方便、有利于布置室外活動(dòng)場(chǎng)地、 小塊公共綠地

34、和小型公建等居民交往場(chǎng)所，一般比較適合于寒冷多風(fēng)沙地區(qū)。周邊式布置主要有單周邊、雙周邊、自由周邊 等布置手法（表5-5）。 注釋： 混合式：是指住宅布局彩周邊式、行列式兩種基本形式的結(jié)合或變形的組合形式。住宅布局經(jīng)常以行列式為主，以少量住宅 或公建沿道路或院落周邊布置。（表5-6）。 自由式：建筑結(jié)合地形，在照顧日照、通風(fēng)等要求的前提下，成組自由靈活的布置。自由式住宅平面組合主要有散立平面組 合、曲線形平面組合、曲尺形平面組合、點(diǎn)群式平面組合等布置手法。此種手法能較好利用現(xiàn)狀地形，減少土石方量，同時(shí) 形成活潑、自由、富于變化的空間形式（表5-7）。 住宅層數(shù) 住宅層數(shù)與層數(shù)結(jié)構(gòu) 5.0.5.1

35、 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定 經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 注釋： 住宅層數(shù)的高低影響到土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、土地的利用 率以及空間環(huán)境。 住宅電梯設(shè)置要求 5.0.5.2 無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)六層。在地形起伏較 大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的 單程上或下的層數(shù)計(jì)算。 注釋： 可利用地形規(guī)劃住宅，使住宅采用分層入口形式， 按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算（圖5-10）。 住宅凈密度控制 5.0.6 住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 5.0.6.1 住宅建筑凈密度的最大值，不得超過(guò)表5-8 規(guī)定。 注釋： 住宅建筑凈密度是衡量居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。 住宅建筑凈密度越大，即住宅

36、建筑基底占地面積比 例越高，則空地率越底，即可綠化的土地越少，綠 化環(huán)境質(zhì)量要相應(yīng)下降。根據(jù)建筑氣候區(qū)劃和住宅 層數(shù)，規(guī)定了住宅建筑靜密度的最大值控制指標(biāo) （表5-8）。 5.0.6.2 住宅建筑面積凈密度的最大值，不宜超過(guò) 表5-9規(guī)定。 注釋： 住宅建筑面積凈密度是決定居住區(qū)居住密度的重要 指標(biāo)。在一定的住宅用地上住宅建筑面積凈密度高， 該居住區(qū)的居住密度相應(yīng)也高，反之，居住密度相 應(yīng)越低。 公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施 設(shè)施分類與內(nèi)容設(shè)施分類與內(nèi)容 按功能性質(zhì)分類 6.0.1 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建）， 應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服 務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行

37、政管 理及其他八類設(shè)施（圖6-1）。 注釋： 教育設(shè)施包括托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括醫(yī)院、診所、衛(wèi)生站等。 文化體育設(shè)施包括影劇院、俱樂(lè)部、圖書(shū)館、 體育場(chǎng)、活動(dòng)站、會(huì)所等。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施包括各類商店、飲食店、服務(wù)站、 郵政局等。 金融郵電設(shè)施包括銀行、儲(chǔ)蓄所、郵電局、郵 政局等。 社區(qū)服務(wù)設(shè)施包括居委會(huì)、社會(huì)服務(wù)中心、物 業(yè)管理等。 市政公用和行政管理設(shè)施包括變電所、垃圾站、 居委會(huì)、派出所等。 按使用頻率分類 注釋： 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按使用頻率可分為兩類， 即居民每日或經(jīng)常使用的公共設(shè)施和必要而非 經(jīng)常使用的公共設(shè)施兩類。前者主要指少年兒 童教育設(shè)施和滿足居民小商品

38、日常性購(gòu)買(mǎi)的小 商痁，要求近便、宜分散設(shè)置。后者主要滿足 居民周期性、間歇性的生活必需品和耐用商品 的消費(fèi)，以及居民對(duì)一般生活所需的修理、服 務(wù)的要求，要求項(xiàng)目齊全、有選擇性、宜集中 設(shè)置，以方便居民選購(gòu)（圖6-2）。 按配建層次分類 注釋： 以公共設(shè)施的不同規(guī)模和項(xiàng)目區(qū)分不同配建水 平層次，可分為三類。即基層生活公共服務(wù)設(shè) 施（以3001000戶的人口規(guī)模為基礎(chǔ)），應(yīng)酔 綜合服務(wù)站、綜合基層站、綜合基層店、早點(diǎn) 小吃、衛(wèi)生站等；基本生活公共服務(wù)設(shè)施（以1 萬(wàn)1.5萬(wàn)人的人口規(guī)模為基礎(chǔ)），應(yīng)配建托幼、 學(xué)校、綜合商業(yè)服務(wù)、文化活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù) 等；整套完善的生活公共服務(wù)設(shè)施（以35萬(wàn) 人的人口

39、規(guī)模為基礎(chǔ)），應(yīng)配建綜合商業(yè)服務(wù)、 文化活動(dòng)中心、門(mén)診所等（圖6-3）。 定個(gè)指標(biāo) 配建水平與人口規(guī)模 6.0.2 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。 注釋： 居住區(qū)配套公建的配建水平，主要是考慮居民在物質(zhì)與文化生活方面的多層次需要，以及公建項(xiàng)目對(duì)自身經(jīng)營(yíng)管理的要 求，即配建項(xiàng)目和面積與其服務(wù)的人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)行分級(jí)配建控制（表6-1）既能方便居民 使用，又能發(fā)揮項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益。配套公建項(xiàng)目不配或配置不全會(huì)給居民生活帶來(lái)不便，建設(shè)晚了同樣也會(huì)給居民 造成生活困難，所以，要求居住區(qū)配套公建應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、

40、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。 配建指標(biāo) 6.0.3 居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合表6-2規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以表6-2規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制。 注釋： 千人指標(biāo)是指居住區(qū)內(nèi)每千居民擁有的各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積標(biāo)準(zhǔn)，居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施（配建 指標(biāo)）以千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制。 通過(guò)總指標(biāo)，可根據(jù)居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)等不同人口規(guī)模估算出需配建的公共服務(wù)設(shè)施總面積和總用地。 6.0.3.3 當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組 團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建 下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及 規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān) 項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)。 注釋： 居住

41、區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施可根據(jù)現(xiàn)狀條件及居住 區(qū)周圍現(xiàn)有的設(shè)施情況以及本地區(qū)的特點(diǎn)在配 建水平上相應(yīng)增減，但不應(yīng)少于與其居住人口 規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)。 規(guī)劃布局 6.0.4.1 根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的 規(guī)劃布局形式，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相 結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益， 方便經(jīng)營(yíng)管理、使用和減少干擾； 注釋： 公共服務(wù)設(shè)計(jì)規(guī)劃布置的方式基本可分為兩種， 即居住區(qū)居住小區(qū)（組團(tuán)）二級(jí)或居住 區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)三級(jí)布置（圖6- 4）。 公建中心位置選擇 6.0.4.2 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心。 注釋： 居住區(qū)級(jí)公共

42、服務(wù)設(shè)施，一般宜相對(duì)集中布置，以形成居住區(qū)中心。而醫(yī)院由于本身功能的要求，宜布置在比較安靜和交 通比較方便的地段，以便居民使用和避免救護(hù)車對(duì)居住區(qū)不必要的穿越干擾。 公建中心位置一般圾四種形式，將公共中心布置在居住區(qū)主要出入口較好的選擇（表6-3，圖6-5）。 公建中心布置形式 注釋： 根據(jù)國(guó)內(nèi)外居住區(qū)規(guī)劃和建設(shè)的實(shí)踐，居住區(qū)公建中心布置形式有三種模式：沿街帶狀布置，成片布置，沿街與成片集中 布置。（圖6-6） 當(dāng)公建中心沿街布置時(shí)，宜將大部分公建布置在道路一側(cè)，減少人流和車流相互干擾；當(dāng)公建布置在道路交叉口時(shí)，可將 公建適當(dāng)后退，流出小廣場(chǎng)，以作人流集散的緩沖。 當(dāng)成片集中布置時(shí)，要根據(jù)各類

43、服務(wù)設(shè)施的功能要求和行業(yè)特點(diǎn)成組結(jié)合，分塊布置，又要注意內(nèi)部空間的組織以及合理 地組織人流和貨流的線路。 6.0.4.3 基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。 注釋： 公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局應(yīng)按照分級(jí)、對(duì)口、配套和集中與分散相結(jié)合的原則進(jìn)行，一般與居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。 各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)有合理的服務(wù)半徑。其中居住區(qū)級(jí)半徑一般為8001000米；小區(qū)級(jí)一般為400500米；組團(tuán)級(jí)一般 為150200米。 公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)結(jié)合職工上下班流向、公共交通站點(diǎn)布置，方便居民使用。 分期建設(shè) 注釋： 居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)應(yīng)與住宅建設(shè)的步驟一致。首先配套基層服務(wù)設(shè)施（小區(qū)級(jí)和組團(tuán)級(jí)）。

44、 對(duì)于建設(shè)周期較長(zhǎng)的居住區(qū)可采用規(guī)劃預(yù)留用地，待到人口達(dá)到一定規(guī)模時(shí)，一次建成。 配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)） 配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)）停車位規(guī)劃布置要求 注釋： 停車場(chǎng)、庫(kù)屬于靜態(tài)交通設(shè)施，為保證公共建筑發(fā)揮其應(yīng)有的功能，必須配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)）。配建停車場(chǎng)（庫(kù)）的 設(shè)置要盡量靠近相關(guān)的主體建筑或設(shè)施，以方便使用及減少對(duì)道路上車輛交通的干擾。 為節(jié)約用地，在用地緊張地區(qū)或樓層較高的公共建筑地段，應(yīng)盡可能地采用多層停車樓或地下停車庫(kù)。 配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)） 配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)）停車位規(guī)劃布置要求 注釋： 停車場(chǎng)、庫(kù)屬于靜態(tài)交通設(shè)施，為保證公共建筑發(fā)揮其應(yīng)有的功能，必須配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)）。配建停車場(chǎng)（庫(kù)）

45、的設(shè) 置要盡量靠近相關(guān)的主體建筑或設(shè)施，以方便使用及減少對(duì)道路上車輛交通的干擾。 為節(jié)約用地，在用地緊張地區(qū)或樓層較高的公共建筑地段，應(yīng)盡可能地采用多層停車樓或地下停車庫(kù)。 配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)）停車位控制指標(biāo) 6.0.5.1 配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)）的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合表6.0.5規(guī)定。 注釋： 本指標(biāo)為最小的配建數(shù)值，有條件的地區(qū)宜多設(shè)一些，以適應(yīng)居住區(qū)內(nèi)車輛交通的發(fā)展需要。 綠地綠地 居住區(qū)內(nèi)綠地分類 分類 7.0.1 居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁 綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包 括了滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出 入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。 注釋： 綠化用地所

46、包括的不僅僅是用于種植各種植物 的土地，在居住區(qū)規(guī)劃中它是指用于種植綠色 植物為主的用地，是構(gòu)民居住區(qū)戶外環(huán)境的重 要組成部分 公共綠地 注釋： 公共綠地是指不屬于居住區(qū)其他用地、為居住 區(qū)全體居民共同享用的綠地，具有使用功能。 如居住區(qū)公園、居住小區(qū)集中綠地、各類戶外 場(chǎng)地（不包括標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）、居住組團(tuán)綠地、 較大的住宅院落綠地或場(chǎng)地。公共綠地常用布 置形式（表7-1）。 綠地綠地 居住區(qū)內(nèi)綠地分類 分類 7.0.1 居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁 綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包 括了滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出 入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。 注釋： 綠化用地所包

47、括的不僅僅是用于種植各種植物 的土地，在居住區(qū)規(guī)劃中它是指用于種植綠色 植物為主的用地，是構(gòu)民居住區(qū)戶外環(huán)境的重 要組成部分 公共綠地 注釋： 公共綠地是指不屬于居住區(qū)其他用地、為居住 區(qū)全體居民共同享用的綠地，具有使用功能。 如居住區(qū)公園、居住小區(qū)集中綠地、各類戶外 場(chǎng)地（不包括標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）、居住組團(tuán)綠地、 較大的住宅院落綠地或場(chǎng)地。公共綠地常用布 置形式（表7-1）。 宅旁綠地 注釋： 宅旁綠地是指位于住宅建筑周圍用于種植綠色 植物并不屬于居住區(qū)住宅綠地的用地（圖7-1）， 是居民日常接觸最頻繁的綠地，主要功能在于 生態(tài)與景觀方面。 配套公建所屬綠地 注釋： 配套公建所屬綠地指居住區(qū)內(nèi)的

48、配套公建用地 界限內(nèi)所屬的綠地。例如幼兒園、俱樂(lè)部、展 覽館、電影院、圖書(shū)館、商店等周圍綠地。其 綠化布置要滿足公共建筑和公共設(shè)施的功能要 求，并考慮與周圍環(huán)境的關(guān)系（圖7-2）。 道路綠地 注釋： 道路綠地指居住區(qū)內(nèi)道路用地（道路紅線）界 限以內(nèi)的綠地（圖7-3），如花壇、行道樹(shù)、草 皮等。其功能更多的是具有景觀性。 屋頂綠化 注釋： 在各種綠地范圍內(nèi)，滿足當(dāng)?shù)胤N植綠化覆土要 求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂 綠地，它不僅增加了單位面積區(qū)域內(nèi)的綠化面 積，改善了居住區(qū)的視覺(jué)衛(wèi)生條件（避免輻射 熱）及建筑屋頂?shù)奈锢硇阅埽ǜ魺帷p燥、減 滲），對(duì)美化環(huán)境、維持生態(tài)平衡起到獨(dú)特的 作用（圖

49、7-4）。 居住區(qū)內(nèi)公共綠地 7.0.4 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不 同的規(guī)劃布局形式設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地， 以及老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和其他的塊狀、帶 狀公共綠地等，并應(yīng)符合以下規(guī)定： 中心公共綠地設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 7.0.4.1 中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)符合表7-2規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具 體條件選用； (2)至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰； (3)綠化面積（含水面）不宜小于70%； (4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開(kāi) 敞式，以綠籬或其它通透式隔墻欄桿作分隔 （圖7-5）。 (5)組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于/的綠 地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要 求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩 活動(dòng)。 其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足表7-2 中各項(xiàng)要求，其面積計(jì)算起止界