1、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 前前前前 言言言言 會所，從字面上理解，即是人們聚在一起吃、喝、玩、樂，進行交流的 社交空間與休閑場所，是一個從香港地區引進的概念。由于香港地少人多， 居室面積大多比較局促，一些高檔樓宇里就流行起了會所，也就是包括餐廳、 酒吧、臺球室、游泳館等服務設施，為住戶提供有償的消費服務。但是國 內包括深圳絕大部分會所經營慘淡，10家會所有9家處在虧損狀態，此專題 旨在分享會所經營及管理的一些經驗供策劃人員參考借鑒，以期在未來的工 作中給到發展商更好的建議。 Code of this repo

2、rt | 3 Copyright Centaline Group, 2010 第一部分 基本概念： 會所的分類、運營面積、會所常見功能模塊 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 會所在項目中身兼多職 項目前期承擔支持銷售的功能項目前期承擔支持銷售的功能項目前期承擔支持銷售的功能項目前期承擔支持銷售的功能 項目前期與開放空間、建筑園林共同構成項目的區域展示，奠定 項目的國際化的形象 與商業街、廣場的有機聯動，形成區域開放的、城市的區域氛圍 項目前期承擔營銷中心的功能 項目后期承擔社區配套的功能項目后期承擔社區配套的功能項目

3、后期承擔社區配套的功能項目后期承擔社區配套的功能 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 會所分類之高尚會所 土地屬性：土地屬性：土地屬性：土地屬性：位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源，銷售價格在高于周邊產品均價位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源，銷售價格在高于周邊產品均價位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源，銷售價格在高于周邊產品均價位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源，銷售價格在高于周邊產品均價23232323倍以上。倍以上。倍以上。倍以上。 客戶屬性：客戶屬性：客戶屬性：客戶屬性：事業成功，屬于社會精英人士。事業成功，屬于社會精英人士。

4、事業成功，屬于社會精英人士。事業成功，屬于社會精英人士。 核心價值：核心價值：核心價值：核心價值：生活享受。生活享受。生活享受。生活享受。 代表作品：代表作品：代表作品：代表作品：十樂（九間堂別墅會所）、蘭會所（上海萬科蘭喬圣菲會所）、上海佘山高爾夫別墅十樂（九間堂別墅會所）、蘭會所（上海萬科蘭喬圣菲會所）、上海佘山高爾夫別墅十樂（九間堂別墅會所）、蘭會所（上海萬科蘭喬圣菲會所）、上海佘山高爾夫別墅十樂（九間堂別墅會所）、蘭會所（上海萬科蘭喬圣菲會所）、上海佘山高爾夫別墅 等。等。等。等。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2

5、010 會所分類之城市會所 土地屬性：位于城市中心城區，地塊商務屬性較高，項目周邊交通發達、配套設施較為完善。土地屬性：位于城市中心城區，地塊商務屬性較高，項目周邊交通發達、配套設施較為完善。土地屬性：位于城市中心城區，地塊商務屬性較高，項目周邊交通發達、配套設施較為完善。土地屬性：位于城市中心城區，地塊商務屬性較高，項目周邊交通發達、配套設施較為完善。 客戶屬性：工作進取，善于享受，講究個性，追逐社會高尚生活的表現形式，愿意花時間和金錢進行休客戶屬性：工作進取，善于享受，講究個性，追逐社會高尚生活的表現形式，愿意花時間和金錢進行休客戶屬性：工作進取，善于享受，講究個性，追逐社會高尚生活的表現

6、形式，愿意花時間和金錢進行休客戶屬性：工作進取，善于享受，講究個性，追逐社會高尚生活的表現形式，愿意花時間和金錢進行休 閑娛樂消費和健身。閑娛樂消費和健身。閑娛樂消費和健身。閑娛樂消費和健身。 核心價值：功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業主身份核心價值：功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業主身份核心價值：功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業主身份核心價值：功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業主身份 。 代表作品：上海的凱欣豪園、蘇州的萬科金色家園、重慶龍湖春森彼岸代表作品：上海的凱欣豪園、蘇州的萬科金色家園、重慶龍湖春森彼岸代表作品：上海的凱欣豪園、蘇州的萬科金色家園、重慶龍湖春森彼岸代表作品：上海的凱欣豪

7、園、蘇州的萬科金色家園、重慶龍湖春森彼岸 等。等。等。等。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 會所分類之城郊會所 土地屬性：交通便捷，距城市成熟區域較近，可快速到達；相對市中心居住密度較低；宜舒適居住。土地屬性：交通便捷，距城市成熟區域較近，可快速到達；相對市中心居住密度較低；宜舒適居住。土地屬性：交通便捷，距城市成熟區域較近，可快速到達；相對市中心居住密度較低；宜舒適居住。土地屬性：交通便捷，距城市成熟區域較近，可快速到達；相對市中心居住密度較低；宜舒適居住。 客戶屬性：善于交際。喜歡外出購物、吃飯和游玩。喜歡運動

8、和旅行等休閑活動。客戶屬性：善于交際。喜歡外出購物、吃飯和游玩。喜歡運動和旅行等休閑活動。客戶屬性：善于交際。喜歡外出購物、吃飯和游玩。喜歡運動和旅行等休閑活動。客戶屬性：善于交際。喜歡外出購物、吃飯和游玩。喜歡運動和旅行等休閑活動。 核心價值：功能合理、強調享受和情趣，滿足業主及家庭的日常生活需求。核心價值：功能合理、強調享受和情趣，滿足業主及家庭的日常生活需求。核心價值：功能合理、強調享受和情趣，滿足業主及家庭的日常生活需求。核心價值：功能合理、強調享受和情趣，滿足業主及家庭的日常生活需求。 代表作品：上海的萬科燕南園、上海的萬科朗潤園、重慶龍湖江與城代表作品：上海的萬科燕南園、上海的萬科

9、朗潤園、重慶龍湖江與城代表作品：上海的萬科燕南園、上海的萬科朗潤園、重慶龍湖江與城代表作品：上海的萬科燕南園、上海的萬科朗潤園、重慶龍湖江與城 等。等。等。等。 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 會所分類之郊區會所 土地屬性：項目周邊有自然資源，距離城市較遠，沒有完善的生活配套，但周邊可能有一定的休閑配套；土地屬性：項目周邊有自然資源，距離城市較遠，沒有完善的生活配套，但周邊可能有一定的休閑配套；土地屬性：項目周邊有自然資源，距離城市較遠，沒有完善的生活配套，但周邊可能有一定的休閑配套；土地屬性：項目周邊有自然資源，

10、距離城市較遠，沒有完善的生活配套，但周邊可能有一定的休閑配套； 交通不便利，公交線路缺乏，配套主要依靠小區內部，價格較為務實。交通不便利，公交線路缺乏，配套主要依靠小區內部，價格較為務實。交通不便利，公交線路缺乏，配套主要依靠小區內部，價格較為務實。交通不便利，公交線路缺乏，配套主要依靠小區內部，價格較為務實。 客戶屬性：喜歡大眾化的娛樂和休閑方式，以經濟實惠為標準。經濟憂患意識強，儲蓄強于消費。關注家客戶屬性：喜歡大眾化的娛樂和休閑方式，以經濟實惠為標準。經濟憂患意識強，儲蓄強于消費。關注家客戶屬性：喜歡大眾化的娛樂和休閑方式，以經濟實惠為標準。經濟憂患意識強，儲蓄強于消費。關注家客戶屬性：

11、喜歡大眾化的娛樂和休閑方式，以經濟實惠為標準。經濟憂患意識強，儲蓄強于消費。關注家 庭生活，不盲目追求時尚和品牌。庭生活，不盲目追求時尚和品牌。庭生活，不盲目追求時尚和品牌。庭生活，不盲目追求時尚和品牌。 核心價值：功能實用核心價值：功能實用核心價值：功能實用核心價值：功能實用 代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、廣州的中海金沙灣代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、廣州的中海金沙灣代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、廣州的中海金沙灣代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、廣州的中海金沙灣 等。等。等。等。 Code of this report | 9 Copyri

12、ght Centaline Group, 2010 四類會所中，高尚會所的平均面積最大，達四類會所中，高尚會所的平均面積最大，達四類會所中，高尚會所的平均面積最大，達四類會所中，高尚會所的平均面積最大，達5648564856485648平方米。這與高尚會所的定位相符合，強調會所平方米。這與高尚會所的定位相符合，強調會所平方米。這與高尚會所的定位相符合，強調會所平方米。這與高尚會所的定位相符合，強調會所 功能的多樣性和完善性，以提高業主生活的品質。功能的多樣性和完善性，以提高業主生活的品質。功能的多樣性和完善性，以提高業主生活的品質。功能的多樣性和完善性，以提高業主生活的品質。 城市會所由于周邊

13、配套已較為完善，故其會所在設計時一般面積并不大，平均面積為城市會所由于周邊配套已較為完善，故其會所在設計時一般面積并不大，平均面積為城市會所由于周邊配套已較為完善，故其會所在設計時一般面積并不大，平均面積為城市會所由于周邊配套已較為完善，故其會所在設計時一般面積并不大，平均面積為4625462546254625平方米。平方米。平方米。平方米。 四類會所平均面積 （單位：） 5648.00 4624.69 4851.65 2638.83 2500.00 3000.00 3500.00 4000.00 4500.00 5000.00 5500.00 6000.00 高尚會所城市會所城郊會所郊區會所

14、 四類會所平均面積（平方米）四類會所平均面積（平方米）四類會所平均面積（平方米）四類會所平均面積（平方米） 會所運營面積平均面積 會所面積，包括室外籃球場、會所面積，包括室外籃球場、會所面積，包括室外籃球場、會所面積，包括室外籃球場、 室外網球場等戶外項目的面積。室外網球場等戶外項目的面積。室外網球場等戶外項目的面積。室外網球場等戶外項目的面積。 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 運營面積戶均面積 戶均會所面積與會所檔次明顯相關。四類會所隨著樓盤檔次的降低而逐漸減少。戶均會所面積與會所檔次明顯相關。四類會所隨著樓盤

15、檔次的降低而逐漸減少。戶均會所面積與會所檔次明顯相關。四類會所隨著樓盤檔次的降低而逐漸減少。戶均會所面積與會所檔次明顯相關。四類會所隨著樓盤檔次的降低而逐漸減少。 在四類會所中，高尚會所的戶均會所面積最大，為在四類會所中，高尚會所的戶均會所面積最大，為在四類會所中，高尚會所的戶均會所面積最大，為在四類會所中，高尚會所的戶均會所面積最大，為15.9615.9615.9615.96平方米。城市會所的戶均會所面積為平方米。城市會所的戶均會所面積為平方米。城市會所的戶均會所面積為平方米。城市會所的戶均會所面積為 5.715.715.715.71平方米。郊區會所的戶均會所面積最小，為平方米。郊區會所的戶

16、均會所面積最小，為平方米。郊區會所的戶均會所面積最小，為平方米。郊區會所的戶均會所面積最小，為2.752.752.752.75平方米。平方米。平方米。平方米。 戶均會所面積 15.96 5.71 4.54 2.75 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 18.00 高尚會所城市會所城郊會所郊區會所 四類會所平均面積（平方米）四類會所平均面積（平方米）四類會所平均面積（平方米）四類會所平均面積（平方米） Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 運營功能會所常見功能

17、綜述 常見的會所功能模塊布置包括康體項目、消閑項目、娛樂項目、商業服務項目四大類。常見的會所功能模塊布置包括康體項目、消閑項目、娛樂項目、商業服務項目四大類。常見的會所功能模塊布置包括康體項目、消閑項目、娛樂項目、商業服務項目四大類。常見的會所功能模塊布置包括康體項目、消閑項目、娛樂項目、商業服務項目四大類。 咖啡廳咖啡廳/ / / /休閑茶座、酒吧、多功能室休閑茶座、酒吧、多功能室* * * *、商務中心、商務中心* * * * 商業商業/ / / /服務類服務類 棋牌室、閱覽室、兒童活動室棋牌室、閱覽室、兒童活動室 娛樂類娛樂類 室內高爾夫球場、桌球房、桑拿房、室內高爾夫球場、桌球房、桑拿

18、房、SPASPASPASPA 消閑類消閑類 健身房、室內外游泳池、乒乓球館、羽毛球館、網球館、壁球館、室內攀巖、籃健身房、室內外游泳池、乒乓球館、羽毛球館、網球館、壁球館、室內攀巖、籃 球場球場 康體類康體類 常見功能設置常見功能設置主要分類主要分類 * * * *注：多功能室包括影音室和多功能宴會廳；商務中心包括會客室和會議室注：多功能室包括影音室和多功能宴會廳；商務中心包括會客室和會議室注：多功能室包括影音室和多功能宴會廳；商務中心包括會客室和會議室注：多功能室包括影音室和多功能宴會廳；商務中心包括會客室和會議室 康體項目特點康體項目特點康體項目特點康體項目特點：須借助一定的設施和場所；不

19、是以競技為主，而是為了達到特定的目的；運動中講究科：須借助一定的設施和場所；不是以競技為主，而是為了達到特定的目的；運動中講究科：須借助一定的設施和場所；不是以競技為主，而是為了達到特定的目的；運動中講究科：須借助一定的設施和場所；不是以競技為主，而是為了達到特定的目的；運動中講究科 學方法，即運動有一定規律性，時間和運動量適中等。學方法，即運動有一定規律性，時間和運動量適中等。學方法，即運動有一定規律性，時間和運動量適中等。學方法，即運動有一定規律性，時間和運動量適中等。 消閑項目特點消閑項目特點消閑項目特點消閑項目特點：須借助特定的設施和服務；運動不激烈，強調趣味性和技巧性。：須借助特定的

20、設施和服務；運動不激烈，強調趣味性和技巧性。：須借助特定的設施和服務；運動不激烈，強調趣味性和技巧性。：須借助特定的設施和服務；運動不激烈，強調趣味性和技巧性。 娛樂項目特點娛樂項目特點娛樂項目特點娛樂項目特點：強調氛圍感和文化氣息；具有多樣性，限制條件少，沒有嚴格的操作程序和要求。：強調氛圍感和文化氣息；具有多樣性，限制條件少，沒有嚴格的操作程序和要求。：強調氛圍感和文化氣息；具有多樣性，限制條件少，沒有嚴格的操作程序和要求。：強調氛圍感和文化氣息；具有多樣性，限制條件少，沒有嚴格的操作程序和要求。 商業商業商業商業/ / / /服務項目特點服務項目特點服務項目特點服務項目特點：提供社區業主

21、交流和商務會談的空間，多為有償收費服務。：提供社區業主交流和商務會談的空間，多為有償收費服務。：提供社區業主交流和商務會談的空間，多為有償收費服務。：提供社區業主交流和商務會談的空間，多為有償收費服務。 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 會所常見功能模塊簡介 游泳池游泳池游泳池游泳池 會所對于游泳池的設置一般分為露天泳池和室內恒溫泳池，前者的月運營費用一般為會所對于游泳池的設置一般分為露天泳池和室內恒溫泳池，前者的月運營費用一般為會所對于游泳池的設置一般分為露天泳池和室內恒溫泳池，前者的月運營費用一般為會所對于游泳

22、池的設置一般分為露天泳池和室內恒溫泳池，前者的月運營費用一般為1 1 1 1萬人民幣，后者的月運萬人民幣，后者的月運萬人民幣，后者的月運萬人民幣，后者的月運 營費用高達營費用高達營費用高達營費用高達10101010萬人民幣，兩者的月運營費用相差萬人民幣，兩者的月運營費用相差萬人民幣，兩者的月運營費用相差萬人民幣，兩者的月運營費用相差10101010倍。倍。倍。倍。 一般標準配置面積：室內泳池一般標準配置面積：室內泳池一般標準配置面積：室內泳池一般標準配置面積：室內泳池400500400500400500400500平方米，室外泳池平方米，室外泳池平方米，室外泳池平方米，室外泳池80010008

23、00100080010008001000平方米。平方米。平方米。平方米。 成都鷺島國際室內恒溫泳池成都鷺島國際室內恒溫泳池成都鷺島國際室內恒溫泳池成都鷺島國際室內恒溫泳池 蘇州金色家園室外泳池蘇州金色家園室外泳池蘇州金色家園室外泳池蘇州金色家園室外泳池 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 會所常見功能模塊簡介 健身房健身房健身房健身房 健身房作為功能最齊全，活動內容最豐富的功能集合體，為大多數會所采用。健身房作為功能最齊全，活動內容最豐富的功能集合體，為大多數會所采用。健身房作為功能最齊全，活動內容最豐富的功能集合體

24、，為大多數會所采用。健身房作為功能最齊全，活動內容最豐富的功能集合體，為大多數會所采用。 健身房一般自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、器械專區等。根據其內部功能配置不同，面積大小亦有所區健身房一般自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、器械專區等。根據其內部功能配置不同，面積大小亦有所區健身房一般自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、器械專區等。根據其內部功能配置不同，面積大小亦有所區健身房一般自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、器械專區等。根據其內部功能配置不同，面積大小亦有所區 別。一般標準配置面積：器械區（視功能多少而定）別。一般標準配置面積：器械區（視功能多少而定）別。一般標準配置面積：器械區（視功能多少

25、而定）別。一般標準配置面積：器械區（視功能多少而定）120200120200120200120200平方米，有氧區平方米，有氧區平方米，有氧區平方米，有氧區5080508050805080平方米，淋浴房平方米，淋浴房平方米，淋浴房平方米，淋浴房7080708070807080平平平平 方米，休息室方米，休息室方米，休息室方米，休息室100120100120100120100120平方米。平方米。平方米。平方米。 上海凱欣豪園會所器械健身區上海凱欣豪園會所器械健身區上海凱欣豪園會所器械健身區上海凱欣豪園會所器械健身區 上海蘭喬圣菲會所淋浴房上海蘭喬圣菲會所淋浴房上海蘭喬圣菲會所淋浴房上海蘭喬圣菲

26、會所淋浴房 上海新浦江城會所有氧活動區 上海新浦江城會所有氧活動區上海新浦江城會所有氧活動區上海新浦江城會所有氧活動區 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 會所常見功能模塊簡介 桑拿房桑拿房桑拿房桑拿房 對于業主而言，桑拿浴是一種高級的享受與休對于業主而言，桑拿浴是一種高級的享受與休對于業主而言，桑拿浴是一種高級的享受與休對于業主而言，桑拿浴是一種高級的享受與休 閑。閑。閑。閑。 一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：400400400400平方米左右平方米左右平方米左右平方米左右

27、標準的乒乓桌大小為標準的乒乓桌大小為標準的乒乓桌大小為標準的乒乓桌大小為2740274027402740* * * *1525mm1525mm1525mm1525mm，臺高為，臺高為，臺高為，臺高為 760mm760mm760mm760mm。 一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：4045404540454045平方米平方米平方米平方米/ / / /桌。桌。桌。桌。 乒乓球室乒乓球室乒乓球室乒乓球室 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介會所常見

28、功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介 羽毛球館羽毛球館羽毛球館羽毛球館 正規比賽場地長正規比賽場地長正規比賽場地長正規比賽場地長13.4013.4013.4013.40米，寬米，寬米，寬米，寬6 6 6 6米米米米( ( ( (雙打雙打雙打雙打) ) ) )或或或或5.185.185.185.18米米米米 ( ( ( (單打單打單打單打) ) ) )。整個球場上空空間最低為。整個球場上空空間最低為。整個球場上空空間最低為。整個球場上空空間最低為9 9 9 9米。米。米。米。 一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：6580658065806580平方米平方米平方米平

29、方米/ / / /片，場地空間片，場地空間片，場地空間片，場地空間 高度不低于高度不低于高度不低于高度不低于9 9 9 9米。米。米。米。 網球場網球場網球場網球場 一片標準網球場地的占地面積不小于一片標準網球場地的占地面積不小于一片標準網球場地的占地面積不小于一片標準網球場地的占地面積不小于 36.58m36.58m36.58m36.58m* * * *18.29m18.29m18.29m18.29m。 一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：280300280300280300280300平方米平方米平方米平方米/ / / /片。片。片。片。 Code of

30、 this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介 桌球房桌球房桌球房桌球房 一張標準的斯諾克臺球桌尺寸為一張標準的斯諾克臺球桌尺寸為一張標準的斯諾克臺球桌尺寸為一張標準的斯諾克臺球桌尺寸為 3820382038203820* * * *2035203520352035* * * *850mm850mm850mm850mm； 美式落袋臺球桌尺寸為美式落袋臺球桌尺寸為美式落袋臺球桌尺寸為美式落袋臺球桌尺寸為2810281028102810* * * *15301530

31、15301530* * * *850mm850mm850mm850mm； 花式九球臺球桌尺寸：花式九球臺球桌尺寸：花式九球臺球桌尺寸：花式九球臺球桌尺寸：2850285028502850* * * *1580158015801580* * * *850mm850mm850mm850mm。 此外，球臺四周一般預留此外，球臺四周一般預留此外，球臺四周一般預留此外，球臺四周一般預留1.521.521.521.52米左右的空間。米左右的空間。米左右的空間。米左右的空間。 一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：1518151815181518平方米平方米平方米平方米/

32、/ / /桌。桌。桌。桌。 壁球房壁球房壁球房壁球房 壁球項目特點鮮明，塑身效果極佳，單位時間運動壁球項目特點鮮明，塑身效果極佳，單位時間運動壁球項目特點鮮明，塑身效果極佳，單位時間運動壁球項目特點鮮明，塑身效果極佳，單位時間運動 量比網球大近量比網球大近量比網球大近量比網球大近3 3 3 3倍。壁球項目管理簡單，維護保養費用倍。壁球項目管理簡單，維護保養費用倍。壁球項目管理簡單，維護保養費用倍。壁球項目管理簡單，維護保養費用 低。壁球館占地面積也不算大，單位面積產生的效益低。壁球館占地面積也不算大，單位面積產生的效益低。壁球館占地面積也不算大，單位面積產生的效益低。壁球館占地面積也不算大，單

33、位面積產生的效益 較大。一般而言，壁球館分大、中、小三種，面積較大。一般而言，壁球館分大、中、小三種，面積較大。一般而言，壁球館分大、中、小三種，面積較大。一般而言，壁球館分大、中、小三種，面積 3055305530553055平方米不等。平方米不等。平方米不等。平方米不等。 一般標準配置面積：小場地一般標準配置面積：小場地一般標準配置面積：小場地一般標準配置面積：小場地2830283028302830平方米，大場地平方米，大場地平方米，大場地平方米，大場地 5355535553555355平方米。平方米。平方米。平方米。 Code of this report | 17 Copyright

34、Centaline Group, 2010 會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介 室內高爾夫練習場室內高爾夫練習場室內高爾夫練習場室內高爾夫練習場 SPA SPA SPA SPA館館館館 室內高爾夫推桿練習場的場地尺寸一般為室內高爾夫推桿練習場的場地尺寸一般為室內高爾夫推桿練習場的場地尺寸一般為室內高爾夫推桿練習場的場地尺寸一般為 8m8m8m8m4.6m,4.6m,4.6m,4.6m,高度不能低于高度不能低于高度不能低于高度不能低于3.3m3.3m3.3m3.3m。 一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：40504

35、05040504050平方米平方米平方米平方米。 SPASPASPASPA水療館多以女性客戶為主，由于其收費較高，水療館多以女性客戶為主，由于其收費較高，水療館多以女性客戶為主，由于其收費較高，水療館多以女性客戶為主，由于其收費較高， 目標客戶群主要是公司白領等一些高消費群體。目標客戶群主要是公司白領等一些高消費群體。目標客戶群主要是公司白領等一些高消費群體。目標客戶群主要是公司白領等一些高消費群體。 SPA SPA SPA SPA面積視其所含功能而定，一個普通的面積視其所含功能而定，一個普通的面積視其所含功能而定，一個普通的面積視其所含功能而定，一個普通的SPASPASPASPA館通常館通常

36、館通常館通常 包括按摩房、水療房、腳摩房、美容室等。包括按摩房、水療房、腳摩房、美容室等。包括按摩房、水療房、腳摩房、美容室等。包括按摩房、水療房、腳摩房、美容室等。 蘇州萬科金色家蘇州萬科金色家蘇州萬科金色家蘇州萬科金色家 園會所園會所園會所園會所SPASPASPASPA館館館館 一般標準配置面積： 一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積： 按摩房按摩房按摩房按摩房12121212平方米平方米平方米平方米/ / / /間，間，間，間， 水療房水療房水療房水療房3540354035403540平方米平方米平方米平方米/ / / / 間，腳摩房間，腳摩房間，腳摩房間，腳摩房9109

37、10910910平方平方平方平方 米米米米/ / / /間，美容室間，美容室間，美容室間，美容室2025202520252025 平方米平方米平方米平方米/ / / /間。間。間。間。 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010 會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介 棋牌室棋牌室棋牌室棋牌室 一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：1225122512251225平方米不等。平方米不等。平方米不等。平方米不等。 閱讀室作為社區文化建設的重要陣地，盡管

38、其文閱讀室作為社區文化建設的重要陣地，盡管其文閱讀室作為社區文化建設的重要陣地，盡管其文閱讀室作為社區文化建設的重要陣地，盡管其文 化內涵較高，但盈利能力較弱，若要保證正常營化內涵較高，但盈利能力較弱，若要保證正常營化內涵較高，但盈利能力較弱，若要保證正常營化內涵較高，但盈利能力較弱，若要保證正常營 運，前期必須采購一定量的報刊及定期購買大量書運，前期必須采購一定量的報刊及定期購買大量書運，前期必須采購一定量的報刊及定期購買大量書運，前期必須采購一定量的報刊及定期購買大量書 籍。故其維護成本較高。籍。故其維護成本較高。籍。故其維護成本較高。籍。故其維護成本較高。 一般標準配置面積：一般標準配置

39、面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：1015101510151015平方米平方米平方米平方米。 成都鷺島國際會所閱覽室成都鷺島國際會所閱覽室成都鷺島國際會所閱覽室成都鷺島國際會所閱覽室 閱覽室閱覽室 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介 兒童活動室兒童活動室兒童活動室兒童活動室 室內攀巖室內攀巖室內攀巖室內攀巖 兒童活動室多為免費開放，屬于非盈利項兒童活動室多為免費開放，屬于非盈利項兒童活動室多為免費開放，屬于非盈利項兒童活動室多為

40、免費開放，屬于非盈利項 目，一般較少配置。目，一般較少配置。目，一般較少配置。目，一般較少配置。 一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：3040304030403040平方米。平方米。平方米。平方米。 一般不在會所中單獨設置場地，常設置于籃球一般不在會所中單獨設置場地，常設置于籃球一般不在會所中單獨設置場地，常設置于籃球一般不在會所中單獨設置場地，常設置于籃球 場、網球場內。由于運動的普及性及對參與人的場、網球場內。由于運動的普及性及對參與人的場、網球場內。由于運動的普及性及對參與人的場、網球場內。由于運動的普及性及對參與人的 身體素質要求較高，在會所中較少配

41、置。身體素質要求較高，在會所中較少配置。身體素質要求較高，在會所中較少配置。身體素質要求較高，在會所中較少配置。 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010 會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介 咖啡茶座咖啡茶座咖啡茶座咖啡茶座 酒酒酒酒 吧吧吧吧 咖啡茶座提供了交流的空間，由于其消費層次咖啡茶座提供了交流的空間，由于其消費層次咖啡茶座提供了交流的空間，由于其消費層次咖啡茶座提供了交流的空間，由于其消費層次 較高，且具有較高的運營要求，一般常見于部分較高，且具有較高的運營要求，一般

42、常見于部分較高，且具有較高的運營要求，一般常見于部分較高，且具有較高的運營要求，一般常見于部分 高尚會所，多做商務會談或辦公場所使用。高尚會所，多做商務會談或辦公場所使用。高尚會所，多做商務會談或辦公場所使用。高尚會所，多做商務會談或辦公場所使用。 一般標準配置面積：視會所面積而定，一般標準配置面積：視會所面積而定，一般標準配置面積：視會所面積而定，一般標準配置面積：視會所面積而定，3010301030103010 平方米不等。平方米不等。平方米不等。平方米不等。 上海萬科燕南園會所上海萬科燕南園會所上海萬科燕南園會所上海萬科燕南園會所 常見于高尚社區內，多以紅酒及洋酒供應為主。常見于高尚社區

43、內，多以紅酒及洋酒供應為主。常見于高尚社區內，多以紅酒及洋酒供應為主。常見于高尚社區內，多以紅酒及洋酒供應為主。 酒吧區域一般由吧臺和飲酒休憩區組成，面積視酒吧區域一般由吧臺和飲酒休憩區組成，面積視酒吧區域一般由吧臺和飲酒休憩區組成，面積視酒吧區域一般由吧臺和飲酒休憩區組成，面積視 具體要求而定。具體要求而定。具體要求而定。具體要求而定。 一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：200500200500200500200500平方米不等。平方米不等。平方米不等。平方米不等。 佘山高爾夫會所酒佘山高爾夫會所酒佘山高爾夫會所酒佘山高爾夫會所酒 吧吧吧吧 Code o

44、f this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介會所常見功能模塊簡介 多功能室多功能室多功能室多功能室 商務中心商務中心商務中心商務中心 多功能室一般用作影音廳或宴會廳使用，多功能室一般用作影音廳或宴會廳使用，多功能室一般用作影音廳或宴會廳使用，多功能室一般用作影音廳或宴會廳使用， 多屬于收費項目。多屬于收費項目。多屬于收費項目。多屬于收費項目。 包括會客室和會議室，專為商務務人士而提供的場包括會客室和會議室，專為商務務人士而提供的場包括會客室和會議室，專為商務務人士而提供的場包括

45、會客室和會議室，專為商務務人士而提供的場 所，一般多以收費形式在高尚會所中出現。所，一般多以收費形式在高尚會所中出現。所，一般多以收費形式在高尚會所中出現。所，一般多以收費形式在高尚會所中出現。 一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：一般標準配置面積：5060506050605060平方米平方米平方米平方米/ / / /間。間。間。間。 鷺島國際會所會議室鷺島國際會所會議室鷺島國際會所會議室鷺島國際會所會議室 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 會所各功能模塊分析會所各功能模塊分析會所各功能模塊分析會

46、所各功能模塊分析 在所研究的樓盤的會所中，配置比例超在所研究的樓盤的會所中，配置比例超在所研究的樓盤的會所中，配置比例超在所研究的樓盤的會所中，配置比例超 過過過過50%50%50%50%的功能模塊是游泳池、健身房、網的功能模塊是游泳池、健身房、網的功能模塊是游泳池、健身房、網的功能模塊是游泳池、健身房、網 球場、棋牌室。其中健身房的配置率最球場、棋牌室。其中健身房的配置率最球場、棋牌室。其中健身房的配置率最球場、棋牌室。其中健身房的配置率最 高，達到了高，達到了高，達到了高，達到了88%88%88%88%，這說明購房者對于健康，這說明購房者對于健康，這說明購房者對于健康，這說明購房者對于健康

47、 的消費需求較旺盛。同樣這一結論也能從的消費需求較旺盛。同樣這一結論也能從的消費需求較旺盛。同樣這一結論也能從的消費需求較旺盛。同樣這一結論也能從 游泳池游泳池游泳池游泳池75%75%75%75%的配置率上反應出來。而一些的配置率上反應出來。而一些的配置率上反應出來。而一些的配置率上反應出來。而一些 高消費項目，如高消費項目，如高消費項目，如高消費項目，如SPASPASPASPA館、酒吧、兒童活動館、酒吧、兒童活動館、酒吧、兒童活動館、酒吧、兒童活動 室等項目的配置率較低，不足室等項目的配置率較低，不足室等項目的配置率較低，不足室等項目的配置率較低，不足8%8%8%8%，在一，在一，在一，在一 般會所中不常設置。般會所中不常設置。般會所中不常設置。般會所中不常設置。 會所各功能模塊分布比例 75% 27% 88% 8%8% 51% 7% 35% 13% 12% 7% 57% 27% 6% 4% 8% 5% 24% 20% 4% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 游泳池 桑拿房 健身房 乒乓球館 羽毛球館 網球場 籃球場 桌球房 壁球館 室內高爾夫練習場 SPA館 棋牌室 閱覽室