1、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 匯報說明 本次專題主要針對星河灣的精裝修工程，對其設計、建材及工藝設計、建材及工藝方面進行 詳細介紹。星河灣的項目一直以來都是業內人士學習的對象，特別是她的精裝 修，更是深刻地影響了之后的豪宅裝修標準。希望能通過這次分享幫助大家加 深對豪宅精裝修的理解。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 產品作品 藝術品 用這三個詞 來形容 目前中國開發商開發商的 層次層

2、次 與 水平水平 Products Compositions Artwork Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 產品 Products 所謂產品 如同桑塔納 海量出產 基本沒有硬傷 挑不出很大毛病 能用 大部分樓盤如此 擁有桑塔納，走遍天下都不怕 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 作品 Compositions 所謂作品 如同奧迪 優良的品質 均好性強 能用還能賞 如萬科、中海 突破科技，

3、啟迪未來 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 藝術品 Artwork 所謂藝術品 如同勞斯萊斯 近乎完美 心悅誠服 能用、能賞、還能品！ 如 在時速60英里時， 這輛新款勞斯萊斯汽車上的最大噪聲來自它的電子鐘 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 勞斯萊斯內部木飾 紋路完全對稱 星河灣石材 紋路完全對接 Code of this report | 8 Copyright Centaline Gr

4、oup, 2011 中原地產（珠海）策略中心 勞斯萊斯 自己加工皮革 星河灣 自己加工木材 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 精裝修是大勢所趨Part 1 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 近年來，高端消費者對精裝修需求越來越急迫。這些社會精英人士每天的生活都非常繁忙， 他們也需要開發商給予更多專業性的意見。如果買的是毛坯房的話，業主必須要解決跟裝 修公司、各項材料供應商之間的關系，在這

5、個關系里面，對業主的要求很高。在裝修完成 之后，他們可能還要面對以后使用各種產品的售后服務等等問題，這些問題也可能給他們 的生活帶來比較大的困難。 “如果恨一個人，就讓他去裝修房子吧” 不懂裝修材料 材料質量不合格 不懂工藝流程 不懂設計 管不住工人 工作忙 多次返工 價格高 偷工減料 不環保 沒有售后服務 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 裝修是客戶的煩惱，卻是開發商的優勢 懂材料善談判會監理有保障 開發商首先具備了 專業的能力，能夠 在建材市場上選擇 確認哪些產品質量 是好的，與整體設

6、 計品質是相匹配的。 開放商與材料供應 商有合作關系，通 過一次性工程價購 買，就比個體業主 去購買的成本相對 會低很多。 由于開發商承擔了 整體室內裝修工程 后，對大量煩瑣細 微的單項工程進行 了嚴格有序的控制， 確保了裝修質量。 開發商對售后服務 工作進行統一承攬， 保證了后續服務有 訴必應。 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 同時，從開發商的角度而言，精裝修市場潛力巨大 10% 80% 30% 全國平均 一線城市發達國家 目前來看，精裝修住宅在我 國的住宅總量中占比較低， 全國住宅平

7、均精裝修比例不 足 10% 一線發達城市如北京、上海、 深圳的精裝住宅占比也只有 30%左右，而發達國家諸如 日本、瑞典、法國、美國、 德國等的精裝住宅占比均達 到了 80%以上 如此巨大的差距一方面印證 了發達國家住宅產業化的優 勢，另一方面也意味著我國 住宅精裝修前景十分廣闊， 可以期待未來的快速成長階 段 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 “十二五”規劃預測，2015 年住宅裝飾裝修產值將達到 2.6萬 億元，年均增長18.9。 201520052010 5500億 9500億 2.

8、62.6萬億萬億 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 星河灣是業內標桿Part 2 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 星河灣集團致力于營造高品質住宅、高品位生活，始終秉承以“ 舍得、用心、創新”為核心的企業文化 舍 得 舍得的氣度 舍得決定用心的深度和創新的高度，決定事業和人生的境界，舍得定格局。 舍得投入成本、時間，還有心血與智慧。 大舍大得，小舍小得，不舍不得；科學地舍，合理地得。

9、用 心 用心的執著 執著于社區建設的每一個環節、每一處細節。 “心”到才能“行”到，“行”到才能“功”成。 用心用在事前，極盡心力系統規劃全過程；用心用在事中，以超越常規的標準 完成每一件事；用心用在事后，不斷總結，不斷完善，不斷提升。 創 新 創新的標準 星河灣要不斷更新好房子的標準。 創新并非完全否定，要懂得揚棄，善于整合出新，積小成為大勝。 舍得去創新，用心去創新，創新打造優勢，創新創造價值，創新贏得未來。 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 截至2011年，星河灣地產在大陸和港澳共開

10、發了8個星河灣項目 ，遍布北上廣一線城市和太原、鄂爾多斯、澳門等富人聚集區 鄂爾多斯星河灣 北京星河灣 太原星河灣 上海星河灣、浦東星河灣 廣州星河灣、星河灣 海怡半島 澳門星河灣 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 星河灣在豪宅領域樹立起了標桿，一直是業界學習的榜樣，特別 是建筑、園林跟精裝修這三方面 7.89cm 向左頂住這根線 5.81cm 向上頂住這根線 風格取自新天鵝堡新天鵝堡 色彩柔和 材料質樸 做工精致 向右頂住這根線 建筑園林精裝修 植被豐富 多層次 疊石 高差 水岸 大面積

11、石材使用 工藝高超 材料多樣 風格含現代簡約、現代經典、 Art-Deco等。 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 星河灣在豪宅領域樹立起了標桿，一直是業界學習的榜樣，特別 是建筑、園林跟精裝修這三方面 7.89cm 向左頂住這根線 5.81cm 向上頂住這根線 風格取自新天鵝堡 色彩柔和 材料質樸 做工精致 向右頂住這根線 建筑園林精裝修 植被豐富 多層次 疊石 高差 水岸 大面積石材使用 工藝高超 材料多樣 風格含現代簡約、現代經典、 Art-Deco等。 是星河灣是星河灣 拉開拉開了豪

12、宅了豪宅精裝修精裝修的序幕的序幕 上演上演了中國房地產了中國房地產 追求品質的新時代追求品質的新時代 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 15年前，北京SOHO現代城樹立了普通住宅精裝修的標桿，而廣 州星河灣則是樹立了豪宅精裝修的標桿 奢華，細膩 樸素、簡潔 星河灣 SOHO現代城 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 那么，怎樣才算是“豪宅精裝修”？ 1 2 3 4 600800 最低配置

13、 8001500 . . 5 全 裝 修 15003000 滿 足 審 美 30005000 人 性 化 5000以上 概 念 化 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 滿屋盡帶黃金甲：星河灣精裝修工程詳解Part 3 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 剛柔并舉的設計Part 3.1 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2

14、011 中原地產（珠海）策略中心 星河灣精裝修的設計可謂是剛柔并舉，“剛”體現在對各種名貴 石材大面積的運用，“柔”體現在細膩的、人性化的設計 剛剛柔柔 星 河 灣 在 精 裝 修 上 大 面 積 的 運 用 了 多 種 石 材 ， 以 進 口 的 名 貴 石 材 為 主 料 （ 比 如 阿 富 汗 黑 金 花 ） ， 少 部 分 以 國 產 石 材 為 輔 料 。 而 不 管 使 用 什 么 樣 的 石 材 ， 都 是 以 保 證 “ 品 質 ” 為 原 則 ， 體 現 了 項 目 本 身 的 尊 貴 、 奢 華 的 定 位 ， 產 生 了 一 種 “ 剛 ” 的 質 感 。 除 了 講 究

15、 對 高 端 石 材 的 運 用 ， 星 河 灣 的 室 內 設 計 也 做 得 非 常 優 秀 ， 先 空 間 ， 再 結 構 的 設 計 流 程 體 現 出 星 河 灣 把 客 戶 的 居 住 體 驗 放 在 了 最 重 要 的 位 置 。 另 外 ， 細 膩 的 設 計 讓 人 從 細 節 處 看 出 星 河 灣 對 品 質 的 執 著 追 求 ， 也 是 星 河 灣 “ 柔 ” 的 表 現 。 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 剛入戶大門處，用石材營造出了主人尊貴的低位與莊重的 氣

16、質 門門 廳 臥室 衛生間 廚房 1995年6月 1996年9月 明宇木業創辦 2001年4月 首個房地產開發項目宏宇廣場奠基 廣州星河灣發售，同時刷新了多項房地產標準 （“樹熊牌”木飾面門，配德國“海福樂”門鎖） Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 石材簡介金世紀米黃 金世紀米黃 GOLD CENTURY BEIGE 材質材質底色底色產地產地 大理石黃色系土耳其 簡介簡介 底色金黃色，分深金色和淺金色，有玻璃根、白花和 色線，是一款常規的中檔裝飾石材。金世紀米黃的光 度很好，用在室內，打上

17、燈光，金壁輝煌！ 推薦使用推薦使用 室內地面，室外墻面 材 料 細 節 應 用 效 果 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 米黃色石材在裝飾設計中的應用越來越廣泛，逐漸成為裝修設計 領域的寵兒，甚至有“用石材，必用米黃”之說 深圳會展中心：銀河深圳會展中心：銀河米黃米黃 首都專機樓首都專機樓 人民大會堂人民大會堂 Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 福州萬達廣場是2010年商業地產優質工程

18、，被萬達評為集團裝修效果第一名，主材為歐典米黃與金世紀米黃，總面積20000余平方米 Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 柔入戶門在營造出莊重威嚴感的同時，細節部分細膩的設 計讓門有了藝術品般的美感 一般的高檔木飾防火門，沒有美感 門門 廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 柔入戶門在營造出莊重威嚴感的同時，細節部分細膩的設 計讓門有了藝術品般的美感 一般的高檔木飾防

19、火門，沒有美感 黃金分割點黃金分割點 木飾雕花木飾雕花 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 剛入戶門門框采用石材（金鑲玉）,凸顯出輪廓的硬朗，更 增添了入戶門的莊重感以及豪門的大氣。 金鑲玉金鑲玉 門門 廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 石材簡介金鑲玉 金鑲玉 Jade Rose 材質材質底色底色產地產地 大理石咖啡中國 簡介簡介 金鑲玉多為黑色底跟咖啡色底，內鑲

20、黃金、白金，還 有一種無金的，其中屬黃金或白金配咖啡色底最為經 典。體現高貴典雅、韻味獨特、古香古色的裝飾效果。 推薦使用推薦使用 室外墻面，室內地面、臺面 材 料 細 節 應 用 效 果 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 柔室內房間門的門套則是采用了木材，這樣使室內環境顯 得比較柔和、溫馨,也提高了安全性 木門套木門套 門門 廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心

21、剛門檻石都采用了阿富汗黑金花，讓人在腳起腳落之間都 能享受到一種尊貴的體驗 阿富汗黑金花阿富汗黑金花 門門 廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 石材簡介阿富汗黑金花 阿富汗黑金花 Portopo 材質材質底色底色產地產地 大理石黑色系阿富汗 簡介簡介 黑金花因產量稀少，版面效果極其美觀，堪稱石材中 的珍品。具有黑色底紋、金黃色花紋、白根、花樣自 然高雅。 推薦使用推薦使用 室內地面，室內墻面 材 料 細 節 應 用 效 果 Code of this report |

22、35 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 黑金花按照產地分為進口和國產，進口黑金花中數意大利黑金花 最優，進口黑金花的版面效果遠遠優于國產黑金花 有較高的抗壓強度和良好，資源分布廣泛，易于加工 進 口 與 國 產 黑 金 花 對 比 圖 Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 Code of this r

23、eport | 38 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 除了室內墻面和地面的裝飾，在室內裝修中，還常應用于電視機 臺面、窗臺、門套、石柱、壁爐等，也常用于制作工藝品 Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 石材資源的優劣取決于石材荒料的質量：星河灣對于黑金花的荒 料質量有著非常苛刻的要求 I.要求底色為

24、黑色，花紋金黃， 細紋，光度好 II.有色差，花紋差異大（如：細 紋金黃色或者帶狀灰白），應 注意過渡自然 III. 花紋過粗過密，或者有色斑的 淘汰 IV. 荒料存在隱藏的暗裂隙的淘汰 阿富汗黑金花荒料監測項 Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 石材有放射性合格證，應向經銷商索要。沒有證的不宜采購，同 時，家裝要選用的是A類產品，劣質石材危害性比甲醛、苯更大 石材放射性 花崗巖 紅色綠色黃白黑色 甲醛 Code of this report | 42 Copyright Centaline

25、 Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 柔為了寧靜，大門加厚2公分；為了安全，增加了防煙條 設計 星河灣 設計一道門的心思 或許用上了 別人 設計一套房的心思 門門 廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 剛客廳地面采用金線米黃，墻面部分采用云石，總體為金 色及淺黃色調，顯得尊貴典雅 金線米黃金線米黃 云石云石 門 廳廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2011 中原地

26、產（珠海）策略中心 石材簡介金線米黃 金線米黃 SUNNY YELLOW 材質材質底色底色產地產地 大理石白色、黃色系埃及 簡介簡介 金線米黃產地埃及，是米黃系列的一種，其反切面是 金碧輝煌，該石材為高檔裝飾石材，主要應用于裝飾 要求較高的建筑物。 推薦使用推薦使用 室內地面，室內墻面 材 料 細 節 應 用 效 果 Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 石材簡介云石 云石 材質材質底色底色產地產地 大理石白色、彩色云南 簡介簡介 所謂云石，顧其名就系產于云浮之意。即云南大理石 的別名，也稱“

27、滇石”或“文石”、“蒼石”，是云 南點蒼山特有的奇石，化學成分為碳酸灰質結晶體。 推薦使用推薦使用 室內地面、室內墻面 材 料 細 節 應 用 效 果 Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 柔吊頂多設計有發光燈槽和多級吊頂增加空間的層次感， 并且分級落差較大，空間層次感效果更佳。 門 廳廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 柔空調出風口隱藏在吊頂內側，避免了影響美觀 門

28、 廳廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 剛餐廳地面雖采用與客廳一樣的石材，但通過其他石材做 成拼花，達到了多種效果,也節約了材料 直線直線條拼花條拼花 門 廳廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 剛樓梯臺階均采用石材，并配有木質扶手以及鐵藝的欄桿 門 廳廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 50 Copyright

29、 Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 過道玄關處設計為一個開放的圓形空間，地面運用多種石材打造 出華麗的圖案 門 廳廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 剛多種石材打造的華麗圓形圖案 阿富汗黑金花阿富汗黑金花 黑金紋黑金紋 帝王金帝王金 門 廳廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 石材簡介帝王金 帝王金 GOLD

30、EN KING 材質材質底色底色產地產地 大理石金色巴西 簡介簡介 該石材曾用于建設巴西的議會大廈總統府大樓等巴西 重要政府建筑，同時還用于建設巴西最為華麗的貝倫 神圣藝術館。同巴西的足球一樣，巴西帝王金石材為 世界所認可。 推薦使用推薦使用 室內地面，室內墻面 材 料 細 節 應 用 效 果 Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 石材簡介黑金紋 黑金紋 材質材質底色底色產地產地 大理石黑色系埃及 簡介簡介 高級飾面材料，主要用于建筑裝飾等級要求高的建筑 物，如用做高級酒店、展覽館、機場、車站

31、等大型公 共建筑的室內墻面、柱面、地面、樓梯踏步等處 推薦使用推薦使用 室內地面，室內墻面 材 料 細 節 應 用 效 果 Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 網紋：黑金網； 點紋：黑金砂； 亂紋：黑金紋 黑金砂黑金網 黑金砂屬花崗巖，結構致密、質地堅硬、耐酸堿、耐氣候性好，可以在室外長期 使用。花崗巖的特性優點還包括高承載性，抗壓能力及很好的研磨延展性 Code of this report | 55 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心

32、 柔臥室有的采用大面積落地窗，有的把窗戶布置成270度八 角形，采光與景觀極佳 大面積落地窗270度八角形 門 廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 56 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 柔木地板采用“人字形”鋪裝，增強立體感，顯得不拘一 格 更費工時 更費材料 只為超凡脫俗只為超凡脫俗 門 廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 57 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 木地板有多種鋪裝樣式，不同的樣式產生不同的視覺效果 斜

33、45度鋪裝“工”字鋪裝不規則鋪裝間色鋪裝 木地板斜45度鋪裝整 體效果好，鋪裝效果 自然柔和，是大面積 連鋪首選。特別是使 用在長方形房間可增 加視覺寬度，使房間 整體效果更開闊 工字鋪法又稱“二分 之一法”， 所有接 縫均是隔行對齊的， 視覺效果非常好。目 前絕大部分是采用工 字鋪裝法 木地板不規則形鋪裝 是一種完全脫離了自 然規則、更新穎的鋪 裝方法，木地板的使 用率達到最高，減少 木地板損耗，是大面 積鋪裝佳選 木地板雙色間鋪后木 地板色彩鮮明，紋理 清晰，賞心悅目。鋪 裝效果別具一格，是 大面積連鋪之選 Code of this report | 58 Copyright Cental

34、ine Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 柔寬大的步入式的衣帽間，華麗裝飾的衣柜與梳妝臺，讓 奢華的體驗浸入生活的每個細節 鑲嵌射燈的衣帽間鏡面裝飾的柜子化妝臺與衣帽間 門 廳 臥室 衛生間 廚房 Code of this report | 59 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 門 廳 臥室 衛生間衛生間 廚房 Code of this report | 60 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 剛全石材裝飾的衛生間，如同酒店一般的豪華 阿富汗黑金花阿富汗黑金花淺啡網

35、淺啡網金世紀米黃金世紀米黃 伯朗伯朗米黃米黃金世紀米黃金世紀米黃 門 廳 臥室 衛生間衛生間 廚房 Code of this report | 61 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 石材簡介淺啡網 淺啡網 EMPERADOR LIGHT 材質材質底色底色產地產地 大理石咖啡色土耳其 簡介簡介 底為淺咖啡色，少量白花，光度好，易膠補。天然大 理石板材為高級飾面材料，主要用于建筑裝飾等級要 求高的建筑物。 推薦使用推薦使用 室內地面，室內墻面 材 料 細 節 應 用 效 果 Code of this report | 62 Copyrigh

36、t Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 柔衛生間潔具采用進口高檔產品 德國“豪式”（Hoesch）牌高級按摩浴缸龍頭為唯寶(Villeroy & Boch ） 門 廳 臥室 衛生間衛生間 廚房 Code of this report | 63 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 柔主衛生間采用雙面盆設計，凸顯出衛生間的大氣 門 廳 臥室 衛生間衛生間 廚房 Code of this report | 64 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 門 廳 臥室

37、 衛生間 廚房廚房 Code of this report | 65 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 剛廚房地面及墻面均采用高檔石材 阿富汗黑金花阿富汗黑金花 云石云石 門 廳 臥室 衛生間 廚房廚房 Code of this report | 66 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 柔廚房設備配套完善，并且都采用名牌高端產品 德國“菲林格爾”（Vohringer） 德國“德格”（Teka） 煤氣爐 抽油煙機 洗碗機 烤箱 微波爐 高級地柜及吊柜 瑞典“伊萊克斯”（Electrol

38、ux） 電冰箱 門 廳 臥室 衛生間 廚房廚房 Code of this report | 67 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 內外兼修的工藝Part 3.2 Code of this report | 68 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 星河灣在裝修上的工藝可謂是“內外兼修”，“內”體現在結構 工程階段，“外”體現在裝飾工程階段 內內外外 結構工程階段裝飾工程階段 在星河灣的結構施工 階段，墻體、柱、梁的設 計與施工就已經考慮到了 對裝修的影響，結構施工 圖紙已整合了室內裝

39、修設 計要求，從內部為后期的 裝修打好了基礎。 星河灣的裝修不僅是 在材料的選擇上最求檔次， 同時在鋪裝的工藝上精益 求精，并且融入了很多人 性化的考慮。 Code of this report | 69 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 內室內設計先于結構設計，結構施工圖紙已整合了室內裝 修設計要求，“別人賣的是平方，我們賣的是立方” “星河灣的樣板房之所以能夠 令客戶震撼，最關鍵的原因是，室 內設計先于結構進行。 房子還沒有做的時候就開始扣 細節，這個過程很辛苦，但是很高 興，沒有一個開發商是這樣的，從 室內設計開始，從空間開始。”

40、室內設計師邱德光先生 星河灣結構施工圖 Code of this report | 70 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 內墻體部分采用混凝土現澆 門框墻體磚墻之間連接處縫隙 門框墻體采用混凝土 現澆筑。有利于墻體 長期承重，確保星河 灣的門的穩定性，固 定門的承重力 磚墻之間也用混凝土 現澆筑，增加墻體的 密實度 磚與混凝土之間的勾 縫：使得結構更緊密， 混凝土不容易外滲 Code of this report | 71 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 內精確放線，300張圖紙

41、，確保零誤差, 樣板房的標準就是 業主入住的交房標準 精確放線：按設計圖紙1：1畫在現場的墻面、地面、 天花等各處。 放線需要至少10天，因為星河灣的施工圖紙量是 其他項目的3倍。 施工工序：放線確認材料尺寸并定制施工。 Code of this report | 72 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 步驟：建筑物放線、基礎施工放線、主施工體放線 放線工具：全站儀、經緯儀 用經緯儀將軸線打到建筑物上，在建筑物的施工層面 上放出軸線，再根據軸線放出柱子、墻體等邊線等， 每層如此，直至主體封頂 Code of this report | 7

42、3 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 內小面積墻體的現澆，保證后期裝修的效果 為保證后期的裝修質量和效果，棄用磚墻形 式，改為混凝土現澆砌筑。 保證小面積墻體構件、轉角、墻的厚度的精 致細膩，尺寸控制、墻面的光滑平整，從而 服務于后期的質量保證。 “結構階段，做施工像做家私一般” 工程部 Code of this report | 74 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 內室內隱蔽工程，室內沒有設備與管線外露，保證了美觀 性。 地暖設備隱蔽地暖管線隱蔽空調出風口隱蔽 室內設計周全考慮

43、空 調出風口的位置及隱 蔽處理，既確保了空 間的完整，也保證正 常的使用功能 地暖設備埋藏在墻體 之內，保證了屋內墻 體的美觀 地暖的管線埋藏在樓 板中 Code of this report | 75 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 內窗框整體安裝，確保了墻體與窗的整體性 窗框整體安裝 （定制附框創新工藝） 窗框增加附框工藝：結構階段先安裝金金 屬附框屬附框，外墻抹灰后安裝整體鋁合金整體鋁合金窗窗 框框 附框為重金屬材料，需要定制 控制尺寸，保證精準度，并能防水， 抗風壓。 保護進口材料的成品窗框。 （每一個工藝均需要求對細節的保護）

44、 Code of this report | 76 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 內人性化的細節處理，一切為提高生活品質 廚房吊頂防火下水管道隔音地漏加大 下水管道外側采用泡 沫膠包裹，起到隔音 的效果。 廚房內的木板全部涂 刷防火涂料。 地漏由10公分擴大到 15公分，確保下水流 量。 Code of this report | 77 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 星河灣地漏管的口徑，也許大于普通樓盤馬桶管的口徑 常規樓盤標準：38mm，50mm 星河灣前期標準：45mm，

45、75mm 星河灣最新標準：100mm，150mm Code of this report | 78 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 外國內獨有的天幕穹頂，工藝精湛，凸顯藝術感 餐廳，中國獨有的圓弧 藝術天花造型，使用水 晶燈飾，高達幾十萬元 的造價，甚至將其作為 了交房標準 Code of this report | 79 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 外采用激光定位，確保了裝修的精確 天幕穹頂單人制作需要50個工作日 后期金箔、銀箔貼面裝飾和施華洛世奇水景吊燈裝飾 123 C

46、ode of this report | 80 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心中原地產（珠海）策略中心 戶型細部 風水學的天地人和 星河灣戶型中無處不在的天地呼應概念 圓與橢圓符號的重復性運用。 包括主臥浴缸、中餐廳、過廳、會所旋轉樓 梯、也在重復這個節奏。 尤其是“天”與“地”形制呼應，更是無處 不在的透露著產品的經典特質。 Code of this report | 81 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 外無縫拼接，呈現完美的石材拼花 無縫拼接，1/3的時間用于前期鋪設、2/

47、3的時間用于后期十多道工序的打磨 Code of this report | 82 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 外無縫拼接，石材紋路相互對接 材料編號石材接縫對應紋路 為每塊石材編號，按位置擺放，對應紋路。星河灣現場管理有序、嚴謹 施工。 Code of this report | 83 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 外整石打磨，打造星河灣的弧度；運用“水刀”制作出各 種石材雕花 弧形石板的損耗率是 平板的2倍 運用“水刀”工藝精 準切割 水切割可以對任何材料 打孔、切割，

48、切割速度 快,加工尺寸可選余地大 弧形的石材墻面水刀拼花水刀機 線條工藝，弧板工藝，雕刻工藝 Code of this report | 84 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 石材造型工藝簡介 基本 工藝 線條工藝弧板工藝雕刻工藝 Code of this report | 85 Copyright Centaline Group, 2011 中原地產（珠海）策略中心 外“水刀拼花”石材，是目前石材裝飾中效果最好最為絢 麗高貴的裝飾產品。 石材水刀拼花 石材水刀拼花是目前市場上最常見的水刀拼花， 是利用水刀將各種顏色的石材切割成需要的造型， 再用膠水拼接而成。大理石，花崗巖，玉石和人造 石都是很好的材料選擇，是目前石材裝飾中效果最 好最為絢麗高貴的裝飾產品。 水刀切割可以對任何材料進行任意曲線的一次性 切割加工（除水切割外其它切割方法都會受到材 料品種的限制）； 切割時不產生熱量和有害物質，材料無熱效應 （冷態切割）； 切割后不需要或易于二次加工，安全、環保，成 本低、速度快、效率高，可