龍華房地產公司齊齊哈爾項目市調報告及商業(yè)定位規(guī)劃方案建議書（30頁）.doc
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龍華房地產公司齊齊哈爾項目市調報告及商業(yè)定位規(guī)劃方案建議書（30頁）.doc
1、前前 言言本報告是知名商業(yè)管理集團應黑龍江省齊齊哈爾市龍華房地產開發(fā)有限公司邀請，為其在齊齊哈爾市獨立產權，擬開發(fā)成為商業(yè)物業(yè)的 17800 平方米五層建筑在主體框架完成后所做的本地市場調研， 調研的目的是為了準確地對龍府大廈（暫用名，下同）進行零售業(yè)態(tài)定位以及各樓層經營和配套商服進行規(guī)劃。本報告分為四個部分， 第一部分著重通過對齊齊哈爾市統(tǒng)計局所出版的政府統(tǒng)計年鑒（齊齊哈爾市國民經濟和社會發(fā)展的統(tǒng)計公報 2003 版、2004 版）中相關行業(yè)的相關數(shù)據進行比對分析；第二部分為本項目商圈概況；第三部分對齊齊哈爾市主要零售企業(yè)進行評述；第四部分是通過以上三部分的陳述，項目組對本項目基礎商業(yè)定位提
2、出幾點建議。第一部分第一部分:齊齊哈爾市概況齊齊哈爾市概況一、自然環(huán)境一、自然環(huán)境（一）（一） 地理位置地理位置齊齊哈爾市位于黑龍江省西北部的嫩江平原。東與黑龍江省綏化地區(qū)、南與吉林省白城地區(qū)、西與內蒙古自治區(qū)呼倫貝爾盟、北與省黑河地區(qū)接壤。距省會哈爾濱市 359 公里， 距綏化市 328 公里， 距白城市 282 公里， 距海拉爾 524 公里，距黑河市 483 公里。（二）（二） 地容地貌地容地貌齊齊哈爾地質構造屬于新華夏系第二沉降帶和第三隆起帶的交接處， 嫩江大斷裂貫通平原全境。地勢北高南低，北部和東部是小興安嶺南麓，中部和南部為嫩江沖積平原。（三）氣候氣溫（三）氣候氣溫齊齊哈爾市屬溫帶
3、大陸性季風氣候，四季特點十分明顯：春季干旱多風，夏季炎熱多雨，秋季暫短霜早，冬季干冷漫長。齊齊哈爾南部屬溫暖干旱農業(yè)氣候區(qū)，中部屬溫和半干旱農業(yè)氣候區(qū)，北部屬溫涼半濕潤農業(yè)氣候區(qū)。齊齊哈爾市的氣候，屬于溫帶大陸性季風氣候。平均年降水量為 400 多 毫米，七、八月份降水最多。年平均氣溫為 3.2，氣溫最低的一月平均氣溫為-19.5（最低為-39） ，氣溫最高的七月平均氣溫為 22.8（最高為 40） 。全年無霜期122-151 天,平均年日照為 2867 小時,夏季每天日照多于 15 小時的竟達 78 天。齊齊哈爾市年平均氣溫在0.7至4.2攝氏度之間， 南北相差攝氏3.5度左右。年平均無霜期 122 至 151 天。最佳旅游季節(jié)為夏、秋季。年輻射量為每平方厘米 110 至 120 千卡， 與長江中下游地區(qū)相似， 生長期 （五至九月）的輻射量為每平方厘米 65 至 67 千卡。年日照時數(shù)在
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