1、中原建筑中心中原建筑中心 戶型面積贈送方式(深圳) 中原建筑中心中原建筑中心 贈送方式：贈送方式： 一、凸窗贈送一、凸窗贈送 二、陽臺露臺贈送二、陽臺露臺贈送 三、搭板贈送三、搭板贈送 四、復式贈送四、復式贈送 五、夾層贈送五、夾層贈送 中原建筑中心中原建筑中心 一、凸窗贈送：一、凸窗贈送： 凸窗面積贈送凸窗面積贈送利用凸窗面積全贈送，擴大空間。根據情況運用利用凸窗面積全贈送，擴大空間。根據情況運用 落地凸窗增加房間進深或正凸窗增加舒適度落地凸窗增加房間進深或正凸窗增加舒適度. . 政策規范：當凸窗高度小于小于 2.202.20米或凸窗進深不大于米或凸窗進深不大于0.600.60 米米時，凸窗
2、部分不計算建筑面 積 中原建筑中心中原建筑中心 主臥運用方式：結合轉角凸窗，可在主臥設置陽光房，增加主臥主臥運用方式：結合轉角凸窗，可在主臥設置陽光房，增加主臥 居住舒適度居住舒適度. . 注：適用于端注：適用于端 頭戶，且房間頭戶，且房間 尺度較為寬松尺度較為寬松 的單位的單位 中原建筑中心中原建筑中心 次臥運用方式：設置正凸窗，結合凸窗設置書桌次臥運用方式：設置正凸窗，結合凸窗設置書桌/ /床，或設置落地床，或設置落地 凸窗凸窗, ,擴充臥室使用空間擴充臥室使用空間. . 2.2m 0.8m 注：凸窗改床注：凸窗改床 主要用于房間主要用于房間 面積過小面積過小 中原建筑中心中原建筑中心 注
3、:衛生間設置凸窗結合 浴缸、花灑設置為淋浴空 間，擴大空間. 2. 2m 0.8 m 2. 2m 0.8 m 衛生間運用方式：衛生間設置落地凸窗，凸窗面積全贈送，擴容衛生間運用方式：衛生間設置落地凸窗，凸窗面積全贈送，擴容 室內空間室內空間. . 中原建筑中心中原建筑中心 陽臺陽臺/ /露臺贈送露臺贈送利用陽臺贈送一半面積或通過錯層陽臺贈送全面利用陽臺贈送一半面積或通過錯層陽臺贈送全面 積積. .增加居住舒適度，同時提供改房的可能性增加居住舒適度，同時提供改房的可能性. . 對無柱凹陽臺或有柱但水平投影面 積小于等于12.0平方米的凹陽臺， 當其對外開敞面寬度（陽臺寬度） 小于等于2.0米時，
4、其凹入進深（取 陽臺結構板外緣至外墻外緣的垂直 距離）不應超過2.0米；當對外開敞 面寬度大于2.0米且小于等于5.0米時， 其凹入進深不應超過2.40米；當對 外開敞面寬度大于5.0米時，其凹入 進深不應超過2.8米，否則，陽臺進 深超過允許值的內側部分，無論上 蓋高度如何，均視為內廊，一律計 算全部建筑面積 政策規范政策規范: :、深圳房屋面積測繪技術規范深圳房屋面積測繪技術規范( (深圳細則深圳細則) ) D 露臺 陽臺 D D(D() ) 22 2 2D5D5 55 S(S() ) 22 2.42.4 2.82.8 二、陽臺二、陽臺/ /露臺贈送：露臺贈送： 中原建筑中心中原建筑中心
5、住宅建筑陽臺（含露臺高度 為兩層及兩層以上的陽臺）投 影面積不超過每戶總建筑面積 的，其中高度為兩層及 以上的陽臺面積不超過陽臺總 面積的其他類型建筑 的陽臺投影面積不超過總建筑 面積的 政策規范政策規范: :、關于建筑設計審查相關控制要求的指導意見關于建筑設計審查相關控制要求的指導意見( (新規新規) ) 陽臺露臺陽臺露臺建筑面積的建筑面積的 露臺露臺陽臺露臺總面積的陽臺露臺總面積的 中原建筑中心中原建筑中心 陽臺改房陽臺改房/ /餐廳餐廳: :設置內花園，贈送一半面積，增加房間或者餐廳設置內花園，贈送一半面積，增加房間或者餐廳 注：由于開間進深限制，一般設置注：由于開間進深限制，一般設置.
6、 .米進米進 深，再通過深，再通過0.60.6米花池處理達到米進深，基米花池處理達到米進深，基 本滿足使用需要本滿足使用需要 陽臺贈送方式陽臺贈送方式: :利用陽臺贈送面積改房，增大使用面積利用陽臺贈送面積改房，增大使用面積. . 中原建筑中心中原建筑中心 露臺贈送方式露臺贈送方式: :利用錯層露臺贈送全面積，增大使用面積利用錯層露臺贈送全面積，增大使用面積. . 露臺當陽臺功能露臺當陽臺功能: :錯層送露臺，主要設置在臥室與客廳，提高戶型整體居住舒適錯層送露臺，主要設置在臥室與客廳，提高戶型整體居住舒適 度，通過贈送面積提高產品附加值度，通過贈送面積提高產品附加值. . 注：超過平米有柱凸陽
7、臺，無論上蓋如何，均按水平投影計算全面積注：超過平米有柱凸陽臺，無論上蓋如何，均按水平投影計算全面積 中原建筑中心中原建筑中心 露臺改房：通過錯層送露臺，露臺及上空間，形成局部復式，增加使用面積露臺改房：通過錯層送露臺，露臺及上空間，形成局部復式，增加使用面積 露臺贈送方式露臺贈送方式: :利用露臺及上空贈送面積改房，增大使用面積利用露臺及上空贈送面積改房，增大使用面積. . 注：下層通過雙層高露臺贈送改房時，注：下層通過雙層高露臺贈送改房時，上層上層 露臺上空處不能開窗露臺上空處不能開窗，以保證下層改房上下，以保證下層改房上下 戶互不干擾，同時保障私密及安全性戶互不干擾，同時保障私密及安全性
8、 三面不能開窗三面不能開窗 中原建筑中心中原建筑中心 露臺改房：通過錯層送露臺，改造下層露臺上空間，改造后贈送予本層使露臺改房：通過錯層送露臺，改造下層露臺上空間，改造后贈送予本層使 用增加房間用增加房間 注：因改造下層用戶露臺上空間，會有糾紛風注：因改造下層用戶露臺上空間，會有糾紛風 險交樓前統一改造險交樓前統一改造 露臺露臺 露臺上空露臺上空 露臺贈送方式露臺贈送方式: :利用露臺贈送面積改房，增大使用面積利用露臺贈送面積改房，增大使用面積. . 中原建筑中心中原建筑中心 注注: :成本高有政策難度成本高有政策難度, ,且對設計要求且對設計要求 較高較高. . 改造透空面積改造透空面積：設
9、計預留改造空間：設計預留改造空間. .改造贈送面積，適用于偏大戶型改造贈送面積，適用于偏大戶型 突破常規偷面積：整體挑空，改造后送面積突破常規偷面積：整體挑空，改造后送面積. . 三、搭板贈送：三、搭板贈送： 中原建筑中心中原建筑中心 整體預留房間空位，并預留鋼筋沉重埋掛件，驗收交樓后替業主搭板改房，整體預留房間空位，并預留鋼筋沉重埋掛件，驗收交樓后替業主搭板改房， 適用于偏小戶型適用于偏小戶型 注：后期改造成本較高，有政策風險注：后期改造成本較高，有政策風險. . 突破常規偷面積：整體挑空，改造后送面積突破常規偷面積：整體挑空，改造后送面積. . 中原建筑中心中原建筑中心 注注: :成本高有
10、政策難度成本高有政策難度, ,且對設計要求較高且對設計要求較高. . 改造透空面積改造透空面積：設計預留改造空間：設計預留改造空間. .改造贈送面積，適用于小戶型公寓改造贈送面積，適用于小戶型公寓 突破常規偷面積：整體挑空，改造后送面積突破常規偷面積：整體挑空，改造后送面積. . 中原建筑中心中原建筑中心 注：住宅建筑空間為復式時， 層數按自然層計算，單套住宅 透空部分建筑面積與該戶型建 筑面積的比例不超過20% 政策規范政策規范: :關于建筑設計審查相關控制要求的指導意見關于建筑設計審查相關控制要求的指導意見( (新規新規) ) 透空部分透空部分/ /戶型建筑面積戶型建筑面積2020 單一層
11、高單一層高 單一層高單一層高 透空部分透空部分 復式贈送方式：利用透空面積贈送面積，通過內部改造贈送房間復式贈送方式：利用透空面積贈送面積，通過內部改造贈送房間 四、復式贈送：四、復式贈送： 中原建筑中心中原建筑中心 透空改房：通過餐廳、客廳上空改房間增加房間透空改房：通過餐廳、客廳上空改房間增加房間 注：因受政策限注：因受政策限 制，面積越小越制，面積越小越 難到達理想贈難到達理想贈 送同時復式加送同時復式加 大項目容積率大項目容積率 復式下層復式下層 復式上層復式上層 中原建筑中心中原建筑中心 夾層贈送方式：利用樓層內部分設置小于夾層贈送方式：利用樓層內部分設置小于米空間，贈送面米空間，贈
12、送面 積積. . 政策規范政策規范: :、深圳房屋面積測繪技術規范深圳房屋面積測繪技術規范( (深圳細則深圳細則) ) 五、夾層贈送：五、夾層贈送： 在建筑物中的層高2.20米以上的樓層內設置夾層的，當夾層及下方建筑空間的高度均小 于2.20米時，夾層不計算建筑面積，下方空間仍計算全部建筑面積。 夾層夾層2.22.2米米 夾層下空間夾層下空間 層高層高 3.33.3米米 政策規范政策規范:2:2、關于建筑設計審查相關控制要求的指導意見關于建筑設計審查相關控制要求的指導意見( (新規新規) ) 單一層高住宅建筑層高一般為2.8米,最大不超過3.3米.商務公寓參照住宅建筑層高控制. 中原建筑中心中原建筑中心 夾層送房：通過改造，增加使用面積及空間趣味性夾層送房：通過改造，增加使用面積及空間趣味性 注：受政策層高注：受政策層高 限制適用閣樓限制適用閣樓 或非標準層高空或非標準層高空 間間 復式下層復式下層 中原建筑中心中原建筑中心 Thanks for your attentionThanks for your attention Wish you a good day!Wish you a good day!
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