1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 戶型知識與戶型評價方式探討戶型知識與戶型評價方式探討 Dongguan.01.2012 戶型知識與評價探討 序 戶型知識戶型知識 1 戶型評價戶型評價 2 戶型戶型知識知識 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009 課程講授目的課程講授目的 向發展商、建筑設計院提出住宅戶型的建筑平向發展商、建筑設計院提出住宅戶型的建筑平 面推介；面推介； 評審戶型平面時，用中原特有的專業方法，對評審戶型平面時，用中原特有的專業方法

2、，對 戶型方案提出評價意見或修改建議戶型方案提出評價意見或修改建議 評價評價 = = 設計設計，設計或修改設計主要是建筑設計院的工作設計或修改設計主要是建筑設計院的工作 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2009 中國民居對朝向的選擇中國民居對朝向的選擇 北回歸線以北：向北房終年無陽光，選 擇南向南向房是購房前提； 北回歸線以南：向南房冬日有陽光，夏 日無陽光；向北房冬日無陽光，夏日有 陽光，選擇南向房可以冬暖夏涼。 南方沿海地區：寸土寸金、空調調溫、 港島景觀，不講究朝向(十里銀灘、石梅 灣） Code of this re

3、port | 6 Copyright Centaline Group, 2009 景觀與朝向選擇景觀與朝向選擇 純就朝向而言純就朝向而言，選擇建議：選擇建議： 東南向東南向 南向南向 西南向西南向 東向東向 東東 北向北向 北向北向 西向西向 西北向西北向 目前市場情況：目前市場情況： 自然景觀自然景觀 朝向朝向 小區景觀小區景觀 海景海景、湖景湖景、山景山景、高爾夫景高爾夫景 中心花園中心花園、組團綠化組團綠化 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2009 第一篇第一篇 建筑平面分析建筑平面分析 Code of this re

4、port | 8 Copyright Centaline Group, 2009 建筑平面評價建筑平面評價 類型類型 優點優點 缺點缺點 備注備注 點式點式 可一梯多戶 1.容積率可充分利用 2.建筑外立面富于變化 3.室外管道便于安排 4 . 便于戶型布置 5 . 結構穩定性強 1.通風差 2.戶型間可能產生對視， 影響私密性 1.高層建筑常 采用 2. 高密度居住 區域或高地價 住宅區多采用 板式板式 一般一梯二 戶 1 .通風采光好，易形成 穿堂風 2 .朝向好，可做到戶戶 向陽 3 . 私密性好 1 .總平面布置呆板，顯 得沒有檔次（兵營式排 列） 1. 多層較常使 用 2.大戶型高檔

5、 住宅采用 點式聯體點式聯體 一般用于一 梯四戶平面 拼接 1 .便于圍合布置，土地 利用率高 2 .部分戶型能南北通透 3 .可做到戶戶向陽 1 .處理不好,易形成東西 向房 2 .圍合太死,對區內通風 不利，且易形成回聲等 噪音影響 1 .南方城市較 常用 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2009 經典平面推介經典平面推介（1 1） 一梯八戶一梯八戶 優點優點 缺點缺點 1.戶型方正,實用率高 2.有陽臺、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房銷售壓力小 1.東、西戶型廚房離大門較遠 2.電梯廳、消防樓梯不能通風

6、采光 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2009 經典平面推介經典平面推介（2 2） 一梯八戶一梯八戶 優點優點 缺點缺點 1.臥室、客廳采光通風好 2.每戶有陽臺 3.方正實用、通風采光 4.電梯廳、消防樓梯能通風采光 1.實用率較低 2.北向、西向戶型可能成銷售難點 （碧海藍天碧海藍天） ） Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2009 經典平面推介經典平面推介（3 3） 一梯六戶一梯六戶 優點優點 缺點缺點 1.戶戶南向 2.多數房間方正 3.電梯廳、

7、消防樓梯能通風采光 4. A、F戶型南北通透 1. A、F、C、D戶型客廳欠方正 案例：香市案例：香市1號號 （ 長益花長益花園）園） Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2009 經典平面推介經典平面推介（5 5） 一梯四戶一梯四戶 優點優點 缺點缺點 1.大部主要產品房間方正實用 2.戶戶向南 3.所有房間均能通風采光 4.戶戶有玄關 5.人流通道互不干擾 6.電銻廳、消防樓梯通風采光 1. 1、2戶型廚房不方正（無大礙） （廣（廣州銀海大廈州銀海大廈 ） Code of this report | 13 Copyrigh

8、t Centaline Group, 2009 經典平面推介經典平面推介（4 4） 一梯四戶一梯四戶 優點優點 缺點缺點 1.所有房間方正實用 2.戶戶向南 3.所有房間均能通風采光 4. E、G戶型南北通透 5.消防樓梯通風采光 1. E、G戶型客廳采光面較小 2.無生活陽臺（可添加） 3.電梯廳不能通風采光 （ 百仕達花園百仕達花園 ） Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2009 經典平面推介經典平面推介（6 6） 一梯四戶一梯四戶 優點優點 缺點缺點 1.所有房間方正實用 2.戶戶向南、戶戶有陽臺 3.所有房間均能通風

9、采光 4. A、D戶型南北通透 5.電梯廳、消防電梯通風采光 1.實用率稍低 2.管道外露影響建筑外立面 3. C、B戶型餐廳較小 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2009 經典平面推介經典平面推介（7 7） 一梯三戶一梯三戶 優點優點 缺點缺點 1.戶戶南向 2.后兩戶型南北通透 3.所有房間方正實用 4.電梯廳、消防樓梯通風采光 1.北二套房工作陽臺與生活陽臺 混用 2.電梯廳間接通風采光 案例案例:森林湖森林湖 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2

10、009 經典平面推介經典平面推介（8 8） 一梯二戶一梯二戶 優點優點 缺點缺點 1.戶戶南向、南北通透 2.所有房間方正實用 3.消防樓梯通風采光 1. 電梯廳不能通風采光 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2009 經典平面推介經典平面推介（9 9） 一梯二戶一梯二戶( 紫荊苑 ） 優點優點 缺點缺點 1.戶戶南向、南北通透戶戶南向、南北通透 2.所有房間方正實用所有房間方正實用 3.餐廳獨立且通風采光餐廳獨立且通風采光 3.電梯廳、消防樓梯通風采光電梯廳、消防樓梯通風采光 1.對土地要求高（東西向有充足地塊對土地要求高

11、（東西向有充足地塊 條件）條件） 一梯二戶一梯二戶 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2009 經典平面推介經典平面推介（1010） 一梯十八戶一梯十八戶 優點優點 缺點缺點 1.一房、二房戶型所有房間方正實用, 所有主人房采光充分，景觀面大 2.所有房間均能自然通風采光 3.電梯廳、消防樓梯通風采光 1.一梯18戶,電梯的高峰期使用緊 張與環境的干擾可想而知 2.單間戶型不方正 布局：蛙型，外大內小布局：蛙型，外大內小 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group,

12、2009 戶型戶型評價評價 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2009 專業標準 人居標準 民俗標準 1 2 3 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2009 住宅分類住宅分類 住宅戶型分類表（表住宅戶型分類表（表1-1） 單位： 戶型分類戶型分類 戶戶 型型 高高 層層 豪宅豪宅 三房二廳一工三衛 150 180 四房二廳一工三衛 200 240 五房二廳一工多衛 250 350 大戶型大戶型 二房二廳二衛 8 5 95 三房二廳一工二衛 130 150

13、四房二廳一工二衛 160 180 專業標準專業標準 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2009 住宅分類住宅分類 住宅戶型分類表住宅戶型分類表（表（表1 1- -2 2） 單位： 戶型分類戶型分類 戶戶 型型 高高 層層 中戶型中戶型 二房二廳一衛 75 85 三房二廳一/二衛 90 120 四房二廳二衛 110 130 小戶型小戶型 一房一廳一衛 35 45 二房一廳一衛 55 65 三房二廳一衛 70 80 專業標準專業標準 Code of this report | 23 Copyright Centaline Gro

14、up, 2009 住宅性能標準住宅性能標準 參考：建設部商品住宅性能參考：建設部商品住宅性能認定標準認定標準 戶型性能標準戶型性能標準 豪宅豪宅 大戶型大戶型 中戶型中戶型 小戶型小戶型 主臥室主臥室使用面積（ ） 16 14 12 10 其它臥室其它臥室使用面積 14 12 9 7 小臥室小臥室使用面積（） 12 10 8 7 客廳客廳使用面積（） 30 25 12 10 客廳客廳開間（m） 4.2 3.9 3.6 3.3 客廳客廳實墻面長度（m） 5 4.2 3 3 餐廳餐廳使用面積（） 16 12 8 6 餐廳餐廳采光通風狀況 采光通 風 采光通風 生活陽臺生活陽臺進深（m） 1.5 1

15、.5 1.5 1.2 專業標準專業標準 住宅性能標準一住宅性能標準一 （ 表表2 2- -1 1）（套內面積）（套內面積） Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2009 住宅性能標準住宅性能標準 住宅性能標準住宅性能標準一一 （表表2 2- -2 2）（套內面積）（套內面積） 戶型性能標準戶型性能標準 豪宅豪宅 大戶型大戶型 中戶型中戶型 小戶型小戶型 服務陽臺進深（m） 1.2 1.2 1.2 1.0 儲藏間使用面積（） 4 3 1 廚房使用面積（） 8 6 4 3 廚房凈寬（m） 2.1 1.8 1.8 1.5 廚房廚具操

16、作面長（m） 3 2.7 2.4 2.1 單間衛生間使用面積（） 3.5 2 雙衛生間總使用面積（） 8 7 6.5 三衛生間總使用面積（） 10 9 層 高（m） 3.1 3.0 2.9 2.8 專業標準專業標準 Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2009 住宅住宅 戶型戶型 評價表評價表 住宅戶住宅戶 型評價型評價 戶型型號戶型型號 建筑面積建筑面積 標準標準 總體評價總體評價 總評總評 分分 戶型戶型 等級等級 6棟2單元02 四房二廳三 衛 大戶型 方正實用 89 良好 評價序號評價序號 建筑面積建筑面積 176 標

17、準標準 參數參數 評價評價 參數參數 評價意見評價意見 權重權重 評分評分 一一 專業專業 性性 (40%) 1 客廳使用面積客廳使用面積 m 25 28 滿足要求 4 4 2 客廳開間客廳開間 m 3.9 4.8 未滿足要求 3 2.4 20 層高層高 m 3.0 3.0 滿足要求 3 3 二二 合理合理 性性 (50%) 21 總體評價總體評價 戶型方正 4 4 49 儲藏室儲藏室 位置得當,設置合理 1 1 三三 市場市場 性性 (10%) 50 可能存在的風水問題可能存在的風水問題 大門不沖電梯門、不對長走廊 1 1 56 衛生間不在戶型中央 2 2 四四 1 戶型優點戶型優點 戶型方

18、正 2 實用率高 五五 1 戶型缺點戶型缺點 不滿足專業性評價標準款項 2 可能存在的風水問題 六六 1 修改建議修改建議 修改不滿足標準款項 2 修改可能存在的風水問題 住宅戶型評價表住宅戶型評價表（表（表3 3） 專業標準專業標準 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2009 專業標準 人居標準 民俗標準 1 2 3 Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2009 市場對戶型的關注點市場對戶型的關注點 客戶在購房時客戶在購房時 考慮居室各部分優先順序考慮居室

19、各部分優先順序 客廳客廳： 方正好用方正好用（面積面積、家私布置家私布置、布局等布局等） 主臥室主臥室：合理性：合理性（面積面積、采光采光）、私密性私密性 餐廳餐廳： 相對獨立相對獨立，通風采光通風采光 廚房廚房： 寬敞實用寬敞實用，有服務陽臺有服務陽臺 衛生間衛生間：便利性：便利性、隱蔽性隱蔽性 次臥室次臥室：作書房：作書房、客房適宜客房適宜 陽臺陽臺： 生活陽臺的休閑、觀賞性生活陽臺的休閑、觀賞性 在在戶型評價時，要尊重這種市場需求，并據此有重點、有層次、戶型評價時，要尊重這種市場需求，并據此有重點、有層次、 有步驟地逐一加以評價有步驟地逐一加以評價 人居標準人居標準 Code of th

20、is report | 28 Copyright Centaline Group, 2009 功能空間分類功能空間分類 住宅的住宅的“七七大大”使用功能使用功能 起居起居、就餐就餐、廚衛廚衛、就就寢寢 儲藏儲藏、工作學習工作學習、陽臺陽臺 住宅的住宅的“三類三類”空間空間 公共空間：客廳公共空間：客廳、餐廳餐廳、陽臺陽臺 私密空間：臥室私密空間：臥室、書房書房、衣帽間衣帽間 主臥衛生間主臥衛生間 服務空間：廚房、公用衛生間服務空間：廚房、公用衛生間 工人房、儲藏間工人房、儲藏間 服務陽臺服務陽臺 人居標準人居標準 Code of this report | 29 Copyright Centa

21、line Group, 2009 功能分區合理功能分區合理 動靜分區動靜分區 活動區和休息區分開活動區和休息區分開 動區動區 客廳、餐廳和廚房客廳、餐廳和廚房 應靠近入戶門設置應靠近入戶門設置 靜區靜區 臥室臥室 位置應比較深入位置應比較深入 動區與靜區之間動區與靜區之間 衛生間衛生間 方便使用，室內交通線盡可能便捷方便使用，室內交通線盡可能便捷 廳、室分設的戶型是戶型發展的主流方向廳、室分設的戶型是戶型發展的主流方向 人居標準人居標準 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2009 動靜分區案例（動靜分區案例（1 1） 躍式戶

22、型最易實現“動靜分區” 動區動區 靜靜 區區 人居標準人居標準 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2009 動靜分區案例（動靜分區案例（2 2） 平面戶型也可以作到“動靜分區” 動區動區 靜區靜區 人居標準人居標準 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2009 空間尺度合理空間尺度合理 各功能空間尺度合理、舒適各功能空間尺度合理、舒適 客廳客廳：寬敞明亮、通風，有好朝向、好景觀：寬敞明亮、通風，有好朝向、好景觀 開間不應小于開間不應小于3.63.6米，寬深比

23、不大于米，寬深比不大于1 1：2 2 要留出擺放家具的穩定空間要留出擺放家具的穩定空間 臥室臥室：主臥：應：主臥：應具有好的朝向具有好的朝向, ,開間應不小于開間應不小于3 3米米, , 面積應大于面積應大于1212, , 且應帶有主衛生間且應帶有主衛生間 次臥：面積應不小于次臥：面積應不小于8 8 餐廳餐廳：餐廳和客廳宜相對獨立既有關系又有分隔：餐廳和客廳宜相對獨立既有關系又有分隔 廚房廚房：廚房應緊鄰餐廳，宜帶一服務性陽臺：廚房應緊鄰餐廳，宜帶一服務性陽臺 衛生間衛生間：凈寬不宜小于：凈寬不宜小于1.61.6米米 陽臺陽臺：保證客廳有良好的視野，采光欄板最好做成：保證客廳有良好的視野，采光

24、欄板最好做成 全透明或半透明全透明或半透明 人居標準人居標準 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2009 空間比例失當案例空間比例失當案例 客廳、進深太大，空間比例失當，形成面積浪費客廳、進深太大，空間比例失當，形成面積浪費 人居標準人居標準 3900 Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2009 面積比例適宜面積比例適宜 除了大戶型豪宅以外，如何經濟、有效除了大戶型豪宅以外，如何經濟、有效 地安排各功能房的面積、比例、關系，地安排各功能房的面積、比例、關系

25、， 是戶型設計、評價中應關注的主題之一是戶型設計、評價中應關注的主題之一 各房室具有與其戶型相匹配的比例各房室具有與其戶型相匹配的比例 大戶型不應出現過小房間大戶型不應出現過小房間 主臥應明顯大于次臥主臥應明顯大于次臥 人居標準人居標準 Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2009 房室比例失當案例（房室比例失當案例（1 1） 廚房面積過大廚房面積過大(13 (13 ) )，比次臥室大得多，甚，比次臥室大得多，甚 至大過主臥面積。而小臥室僅至大過主臥面積。而小臥室僅7 7 。 人居標準人居標準 Code of this rep

26、ort | 36 Copyright Centaline Group, 2009 各房室合理性要求（各房室合理性要求（1 1） 客廳客廳 空間獨立空間獨立 客廳開口不易過多客廳開口不易過多 要有兩面完整的墻要有兩面完整的墻 方正開闊方正開闊 方正完整，是實用的布局方正完整，是實用的布局 開間至少應大于開間至少應大于3.63.6米，但開間不宜大于米，但開間不宜大于5 5米米 長寬比不應失調長寬比不應失調 深度開間比不宜大于深度開間比不宜大于2 2：1 1 入口設玄關入口設玄關 入戶門廳（玄關）是住宅內外的空間過渡入戶門廳（玄關）是住宅內外的空間過渡 避免廳內被外人一目了然，保障私密性避免廳內被外

27、人一目了然，保障私密性 人居標準人居標準 Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2009 客廳開口過多案例客廳開口過多案例 客廳開口過多，使客廳很多面積成為公共客廳開口過多，使客廳很多面積成為公共 交通面積，不易布置家具交通面積，不易布置家具 人居標準人居標準 Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2009 各房室合理性要求（各房室合理性要求（2 2） 餐廳餐廳 相對獨立相對獨立 餐廳和客廳空間宜相對獨立餐廳和客廳空間宜相對獨立 餐廳和客廳既有關系又有分隔餐廳和客

28、廳既有關系又有分隔 餐廳至少要有餐廳至少要有兩面夾兩面夾一角一角 與廚房應有關聯又獨立成區與廚房應有關聯又獨立成區 西式廚房與餐廳在空間上可以實現一體化西式廚房與餐廳在空間上可以實現一體化 人居標準人居標準 Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2009 餐廳不獨立案例餐廳不獨立案例(1)(1) 上圖客廳與餐廳分區不明顯，餐廳成為過道幾乎上圖客廳與餐廳分區不明顯，餐廳成為過道幾乎 沒有辦法利用；客廳的形狀不利于家具的擺放。沒有辦法利用；客廳的形狀不利于家具的擺放。 廚房位置使客廳顯得更加局促廚房位置使客廳顯得更加局促 下圖經修改

29、后既有玄關有使餐廳相對獨立下圖經修改后既有玄關有使餐廳相對獨立 人居標準人居標準 Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2009 餐廳不占角案例餐廳不占角案例 餐廳雖然與客廳形成明顯分區，但餐廳不占一角餐廳雖然與客廳形成明顯分區，但餐廳不占一角( ( 兩面墻夾角兩面墻夾角) )，周邊門開口過多，幾乎成為過道，周邊門開口過多，幾乎成為過道， 不便使用。不便使用。 人居標準人居標準 Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2009 餐廳占角案例餐廳占角案例 餐廳占一角餐

30、廳占一角( (兩面墻夾角兩面墻夾角) )，空間相對獨立，便，空間相對獨立，便 于使用于使用 人居標準人居標準 Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2009 西式廚房改善餐廳案例西式廚房改善餐廳案例 上圖采用中式廚房，餐廳采光較差上圖采用中式廚房，餐廳采光較差 下圖采用西式廚房，廚房與餐廳在空間上實現了一體化下圖采用西式廚房，廚房與餐廳在空間上實現了一體化 ，改善了餐廳空間和采光條件，改善了餐廳空間和采光條件 人居標準人居標準 Code of this report | 43 Copyright Centaline Group,

31、 2009 各房室合理性要求（各房室合理性要求（3 3） 廚房廚房 a) 應靠近餐廳 b) 離大門不要太遠（進出雜物多） c) 直接對外采光通風 d) 廚具按洗、切、燒的順序合理布置 e) 有一定長度的柜臺擺放電器，煤氣灶， 洗菜盆等設備 f)廚、廁最好不要做緊鄰 人居標準人居標準 Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2009 各房室合理性要求（各房室合理性要求（4 4） 主臥室主臥室 a) 擴大主臥室的面積，房間進深可以適當增 加 b) 最好有好的朝向 （南向），比客廳的南向要求更 甚 c) 大戶型的主臥室應帶一個專用衛生間

32、 d) 進入式衣帽間（WALKINCLOSET）的出現， 使主臥室布局更為靈活，近年成為流行趨勢 次臥室 a) 次臥室的面積宜大于10 b) 按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些 人居標準人居標準 Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2009 各房室合理性要求（各房室合理性要求（5 5） 衛生間衛生間 a)a) 應有明窗通風和采光應有明窗通風和采光 b)b) 公共衛生間為廁浴分離、干濕分離，以利于清公共衛生間為廁浴分離、干濕分離，以利于清 潔衛生和使用上的便利潔衛生和使用上的便利 c)c) 僅有一個衛生間，則衛生間與主臥

33、室的位置要僅有一個衛生間，則衛生間與主臥室的位置要 近，避免不必要的穿堂越室近，避免不必要的穿堂越室 儲藏室（工人房）儲藏室（工人房） a)a) 對于面積標準較高的戶型應設儲蓄空間對于面積標準較高的戶型應設儲蓄空間 b)b) 全封閉獨立進入式空間，面積在全封閉獨立進入式空間，面積在3 3平方米以上平方米以上 陽臺（陽臺（也也稱稱“露臺露臺”） a)a) 保證客廳有良好的視野和采光保證客廳有良好的視野和采光 b)b) 客廳不設陽臺，而在主臥設陽臺，則生活中的客廳不設陽臺，而在主臥設陽臺，則生活中的 晾衣、休閑將通過主人的臥室，會干擾主人的晾衣、休閑將通過主人的臥室，會干擾主人的 私密性私密性 人

34、居標準人居標準 Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2009 專業標準 人居標準 民俗標準 1 2 3 Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2009 尊重市場研究民俗尊重市場研究民俗 風水的市場性風水的市場性 廣東沿海一帶廣東沿海一帶，包括潮汕人包括潮汕人、福建人福建人，對住宅的選擇對住宅的選擇，無論無論 是城市是城市、農村都極信風水農村都極信風水，山區尤甚山區尤甚 尊重而不迷信尊重而不迷信 市場中市場中，為數不少的客戶在講究為數不少的客戶在講究“風水風水”，

35、從研究客戶從研究客戶 的購房心理與行為著手的購房心理與行為著手，我們不得不研討居家風水我們不得不研討居家風水 評價戶型可能存在的風水問題評價戶型可能存在的風水問題 順應市場需求，作為一個評審戶型的一個環節，使講究風水順應市場需求，作為一個評審戶型的一個環節，使講究風水 的客戶選擇到理想戶型的客戶選擇到理想戶型 民俗標準民俗標準 Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2009 戶外不良風水現象戶外不良風水現象 住宅朝向住宅朝向忌諱忌諱 1.1. 有道路直沖有道路直沖本本戶型戶型 (御園御園) 2.2. 有建筑墻角正對本有建筑墻角正

36、對本戶型戶型 ( (森林湖森林湖) ) 3.3. 有桿正對本戶型有桿正對本戶型 ( (江南第一城江南第一城) ) 4.4. 有兩棟夾逢對者本有兩棟夾逢對者本戶型戶型 ( (森林湖森林湖) ) 5.5. 有有天橋斜過本天橋斜過本戶型戶型 ( (外灘外灘8 8號號) ) 6.窗外見窗外見墳場墳場 (御泉香山御泉香山) 7.對著教堂、廟宇對著教堂、廟宇 8.對著醫院對著醫院 9.對著警署對著警署 民俗標準民俗標準 Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2009 戶型風水評價要素戶型風水評價要素 陽宅陽宅二二要門房要門房 門門 1.1.

37、 大門在戶型設計中應講究避讓大門在戶型設計中應講究避讓 2.2. 大門正對電梯或樓梯是犯沖大門正對電梯或樓梯是犯沖 3.3. 大門口直對長走廊是沖煞大門口直對長走廊是沖煞 4.4. 大門不能正對廁門大門不能正對廁門 5.5. 大門不直對客廳落地門窗大門不直對客廳落地門窗 6.6. 廁所的門廁所的門不與不與廚房的門廚房的門相對相對 7.其它門盡量不相對其它門盡量不相對 民俗標準民俗標準 Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2009 典型門沖案例典型門沖案例(1)(1) B B戶型大門直對電梯門，戶型大門直對電梯門，A A戶型大門

38、直對消防樓梯戶型大門直對消防樓梯 門，在銷售中可能會引起講究風水客戶的不認同門，在銷售中可能會引起講究風水客戶的不認同 民俗標準民俗標準 Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2009 典型門沖案例典型門沖案例(2)(2) 典型“葫蘆串”典型“葫蘆串” 戶型，私隱性較戶型，私隱性較 差差 民俗標準民俗標準 富通天邑灣富通天邑灣6-9#樓樓03號房號房B2戶型戶型2室室2廳廳1衛衛 Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 2009 典型門沖案例典型門沖案例(3)(3)

39、 主衛門直沖主臥床不妥主衛門直沖主臥床不妥 民俗標準民俗標準 Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 2009 設玄關案例設玄關案例 在建筑設計中設置玄關，自然解決“門沖”問題在建筑設計中設置玄關，自然解決“門沖”問題 民俗標準民俗標準 Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 2009 門沖修改案例門沖修改案例 玄關可在裝修時設置玄關可在裝修時設置 民俗標準民俗標準 Code of this report | 55 Copyright Centaline Group,

40、 2009 大門不對客廳門窗案例大門不對客廳門窗案例 港商開發的城市綠洲花園注意風水忌諱港商開發的城市綠洲花園注意風水忌諱大大 門不直對客廳門窗（蓄氣）門不直對客廳門窗（蓄氣） 民俗標準民俗標準 Code of this report | 56 Copyright Centaline Group, 2009 戶型風水評價要素戶型風水評價要素 房房 詳見詳見住宅戶型分析方法住宅戶型分析方法之四：評價戶型可能之四：評價戶型可能 存在的風水問題存在的風水問題 “橫梁壓頂”橫梁壓頂” 不利不利 民俗標準民俗標準 Code of this report | 57 Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 58 Copyright Centaline Group, 2009 Thanks for your attention Wish you a good day!