1、Centaline Consultants 物業發展建議分享物業發展建議分享 Code of this report | 2 園林規劃建議園林規劃建議 物業發展建議的依據物業發展建議的依據 戶型發展建議戶型發展建議 產品發展建議產品發展建議 物業發展建議是什么 物業發展建議的要素及構物業發展建議的要素及構 成成 配套發展建議配套發展建議 Code of this report | 3 物業發展建議是什么？物業發展建議是什么？ 建議是“藍圖”。 我們是先于設計方案的效果圖，告 訴他他的“孩子”會成為什么 樣的人？什么樣的人才能受到歡迎？ 成為“萬人迷”的N個條件 開發商是“非專業人士”，所以我開

2、發商是“非專業人士”，所以我 們們建議建議的語言要形象、要易懂、的語言要形象、要易懂、 要有描繪性。要有描繪性。 開發商開發商 開發商需要什么？開發商需要什么？ Code of this report | 4 物業發展建議是什么？物業發展建議是什么？ 建議是“任務書的雛形”。 具有市場意識的設計師不大會去跟你爭論別人“孩子”將 來如何受歡迎的問題，但他會關注這個孩子的“氣質”、 “身高體重”以及孩子家長的“經濟能力”然后他在 這個劃定的圈子里去給孩子做“造型”，實現他對于基地、 空間和建筑的理解和理想。 所以劃定圈子是我們的事，圈子既不能太大，也不能太小， 太大太小設計師都會不舒服每個設計師都

3、夢想有一份 重點明確、內容具體、不會變來變去的設計任務書。所以 我們要最重要的是告訴他們這個項目的意向和指標，以及 在這個基礎上幫他支招。 設計師是“過專業人士”，所以我們寫設計師是“過專業人士”，所以我們寫建議建議，語言不，語言不 怕不專業，就怕要求提得不專業；層次也很重要，哪些是怕不專業，就怕要求提得不專業；層次也很重要，哪些是 硬指標，哪些可以商量，哪些盡情發揮，盡量明確硬指標，哪些可以商量，哪些盡情發揮，盡量明確 開發商開發商 設計師需要什么？設計師需要什么？ 設計師設計師 Code of this report | 5 1 1、物業發展建議用來作什么？、物業發展建議用來作什么？ 建議

4、是我們的市場觀點的在產品上的表達。 在“房子”的建筑屬性和市場屬性兩者間建立聯系在“房子”的建筑屬性和市場屬性兩者間建立聯系，或者說將市場規律“轉譯”成建筑編碼， 這個“落地”的工作，只能我們去做。 從這個角度，我們的建議與定位是一脈相承的關系，它對定位要重申、要具象、 要演繹；獨立存在的物業發展建議就失去了意義。建議是從定位轉化成設計任務 書的“中間形態”。 開發商開發商 我們需要什么？我們需要什么？ 設計師設計師 我們我們 物業發展建議是什么？物業發展建議是什么？ Code of this report | 6 園林規劃建議園林規劃建議 物業發展建議的依據物業發展建議的依據 戶型發展建議戶

5、型發展建議 產品發展建議產品發展建議 物業發展建議是什么物業發展建議是什么 物業發展建議的要素及構 成 配套發展建議配套發展建議 Code of this report | 7 物業發展建議的出發點物業發展建議的出發點 需要說明的是：需要說明的是： 我們給出的不是具 體的設計方案， 我們給出的是能形 成價值點和競爭力 的因素 （市場接受的產品 特征和驅動客戶購 買的因素） 原則：一切均基于CVA “競爭的價值增加競爭的價值增加” (Competition Value Added)(Competition Value Added) Code of this report | 8 物業發展建議的考

6、慮因素物業發展建議的考慮因素 市場競爭性市場競爭性 地塊價值的發掘利地塊價值的發掘利 用用 客戶價值的增加客戶價值的增加 Code of this report | 9 物業發展建議的考慮因素物業發展建議的考慮因素 基于市場產品水平調查統計分析（空間 尺度、戶型、 建筑園林風格、配套水平和數量、配置水平統計表）， 提出具有競爭優勢的方向； 地塊價值的發掘利用： 基于地塊價值分析和規劃價值分析提出設計增值方向 市場競爭性 客戶價值的增加 地塊價值的挖掘利用 客戶價值的增加： 客戶價值分析 基于客戶價值分析（客戶價值取向、生活方式、空間 觀念、行為模式分析表），提出客戶滿意方案； Code of

7、this report | 10 競爭力：放大資源競爭力：放大資源+ +創新產品打造產品核心競爭力的方向創新產品打造產品核心競爭力的方向 Code of this report | 11 客戶需求：滿足市場中高端客戶的“好面子”需求客戶需求：滿足市場中高端客戶的“好面子”需求 關鍵點：只有客戶能感受到的價值，才是需要展示出來的價值 Code of this report | 12 房地產項目價值構成房地產項目價值構成 有形的價值有形的價值 使用價值的范疇 屬于物質層面的 是可以物化的 可以進行競爭性比價 的 無形的價值無形的價值 屬于精神層面 是不能物化的 難以復制的 是可以自我定價的 產品品

8、產品品 牌牌 價值構成價值構成 地段價 值 產品價 值 服務價 值 品牌價 值 人文價值 通達價通達價 值值 外部配外部配 套套 產業價產業價 值值 自然景自然景 觀觀 社會認社會認 知知 經濟指經濟指 標標 規劃設規劃設 計計 內部配內部配 套套 建材設建材設 備備 創新價創新價 值值 基本物基本物 業業 VIPVIP服服 務務 個性化服個性化服 務務 企業品企業品 牌牌 場所精場所精 神神 項目精項目精 神神 有形價值有形價值 無形價無形價 值值 Code of this report | 13 房地產項目價值構成房地產項目價值構成 項目外部（社會）配套價值項目外部（社會）配套價值 交通價

9、值交通價值 產業價值產業價值 自然景觀資源自然景觀資源 社會認知價值社會認知價值 交通便利性與可達性 例如：玉淵潭，昆玉河邊的項目 商務、或某些產業的支持，例如：亦莊、CBD 生活配套、醫療環境、教育環境等 社會心理對地段的潛在認同，例如：天竺與 南城 地段價值地段價值 產品價值 服務價值 品牌價值 人文價值 Code of this report | 14 房地產項目價值構成房地產項目價值構成 項目基本經濟指標價值項目基本經濟指標價值 規劃設計價值規劃設計價值 項目內部配套價值項目內部配套價值 產品硬件配置價值產品硬件配置價值 建筑創新價值建筑創新價值 項目樓座與綠地、配套的位置，對景觀朝向

10、的 利用 建筑材料、設備配備的品質與檔次 會所、社區內商業、學校等 容積率、綠化率 風格或戶型設計的改良與創新 地段價值 產品價值產品價值 服務價值 品牌價值 人文價值 Code of this report | 15 房地產項目價值構成房地產項目價值構成 基本物業管理服務的價值基本物業管理服務的價值 增值的增值的VIPVIP服務價值服務價值 個性化服務價值個性化服務價值 ( (菜單式裝修、個性化服務）菜單式裝修、個性化服務） 企業品牌企業品牌 產品品牌產品品牌 信心的樹立、質量的保證 同一個企業品牌不同產品線的產品形象價值 地段價值 產品價值 服務價值服務價值 品牌價值品牌價值 人文價值 C

11、ode of this report | 16 房地產項目價值構成房地產項目價值構成 場所精神場所精神 項目精神項目精神 （往往通過符號來表達）（往往通過符號來表達） 城市、社會、人文歷史賦予項目所在地段的文化特性 例如：什剎海、長城 人：人：開發者、設計者、居住者、以及其他有社會影 響力的項目參與者 事：事：論壇、發布會、獲獎 物：物：建筑、文化展覽、收藏館 地段價值 產品價值 服務價值 品牌價值 人文價值人文價值 Code of this report | 17 物業發展建議的構成要素物業發展建議的構成要素 規劃布局規劃布局 建筑平面建筑平面 建筑空間形象建筑空間形象 園林園林 配套、配置

12、標配套、配置標 準準 經濟指標分 析 整體形象 產品類型建 議 空間布局建 議 交通組織 啟動區選擇 與分期開發建 議 細節優化 服務和附加值服務和附加值 建筑風格 建筑外立面建議 建筑材質建議 風格建議 景觀設計要點 展示建議 會所功能 配套設施 裝修標準 物業管理要點 贈送 人性化細節 社區服務 戶型面積與戶 型配比 戶型設計建議 戶型價值點建 議 Code of this report | 18 園林規劃建議園林規劃建議 物業發展建議的依據 戶型發展建議戶型發展建議 產品發展建議產品發展建議 物業發展建議是什么物業發展建議是什么 物業發展建議的要素及構物業發展建議的要素及構 成成 配套發

13、展建議配套發展建議 Code of this report | 19 物業發展建議的依據物業發展建議的依據 制定物業發展制定物業發展 建議的依據建議的依據 符合項目整體符合項目整體 定位定位 符合項目總體符合項目總體 發展策略發展策略 泉州核心灣區東南泉州核心灣區東南 亞風情樣板假日灣區亞風情樣板假日灣區 高品質產品奠定熱帶高品質產品奠定熱帶 風情領導者形象，多風情領導者形象，多 元產品重構價值體系，元產品重構價值體系， 多元特色綜合化取勝多元特色綜合化取勝 強烈的現代休閑海居藝術符號價值 營造 宜居性、多功能性、綜合性（休閑 度假配套完善、物業類型綜合多樣 化） 特色服務（安全、智能化、私享

14、、 專屬） 項目核心競爭力提項目核心競爭力提 煉煉 休閑度假休閑度假 投資價值投資價值 多元綜合多元綜合 特色休閑度假氛圍與配套 創新的投資+自住產品 以旅游度假為核心功能，集居住、 特色商業、游艇休閑運動、文化 體 驗為一體 鄰里氛圍鄰里氛圍 海居藝術符號價值 Code of this report | 20 園林規劃建議園林規劃建議 物業發展建議的依據物業發展建議的依據 戶型發展建議戶型發展建議 產品發展建議 物業發展建議是什么物業發展建議是什么 物業發展建議的要素及構物業發展建議的要素及構 成成 配套發展建議配套發展建議 Code of this report | 21 產品及 戶型建議

15、 1 1 海資源、社區環境資源度假客戶：全國范圍北方 為主的私營業主、權力公務員 緊湊小戶型，空間簡單， 追求景觀的顯現 現金流產品，擴大 客戶層面，突出海 景價值 海景公寓 產品 產品品質、生活的 舒適性、便利， 社 區環境、配套設施 本地升級客戶，北方及江浙一 帶來海南養老客戶：本地權力 公務員、企業中高層、教師等 正常的舒適型居住產品， 以二、三居室為主，突出 日常居住的實用性與舒適 性 現金流產品，啟動 產品，總價控制 濱海高尚 居住產品 海資源、產品品質 、物業服務，奢華 的室內空間與海景 資源，精裝修，智 能化 全國財富客戶、與高端本地升 級客戶：私營業主為主，兼有 企業高層，企業

16、法人，律師/ 會 計事務所合伙人等為代表的活 躍的財富階層 超出平臺水平的豪華大戶 型為主，突出禮儀空間， 同時強調私密感、身份感 等豪宅要素 高利潤產品，提 升項目整體形象 與品 海景豪宅 產品 本項目產品 占地： 容積率： 建面： 目標客戶價值關注目標客戶價值關注 點點 目標客戶目標客戶產品特征產品特征產品策略產品策略分類分類 海資源、社區環境資源度假客戶：全國范圍北方 為主的私營業主、權力公務員 緊湊小戶型，空間簡單， 追求景觀的顯現 現金流產品，擴大 客戶層面，突出海 景價值 海景公寓 產品 產品品質、生活的 舒適性、便利， 社 區環境、配套設施 本地升級客戶，北方及江浙一 帶來海南養

17、老客戶：本地權力 公務員、企業中高層、教師等 正常的舒適型居住產品， 以二、三居室為主，突出 日常居住的實用性與舒適 性 現金流產品，啟動 產品，總價控制 濱海高尚 居住產品 海資源、產品品質 、物業服務，奢華 的室內空間與海景 資源，精裝修，智 能化 全國財富客戶、與高端本地升 級客戶：私營業主為主，兼有 企業高層，企業法人，律師/ 會 計事務所合伙人等為代表的活 躍的財富階層 超出平臺水平的豪華大戶 型為主，突出禮儀空間， 同時強調私密感、身份感 等豪宅要素 高利潤產品，提 升項目整體形象 與品 海景豪宅 產品 本項目產品 占地： 容積率： 建面： 目標客戶價值關注目標客戶價值關注 點點

18、目標客戶目標客戶產品特征產品特征產品策略產品策略分類分類 我們按照豪宅的標準來打造本項目，要做好景觀與產品我們按照豪宅的標準來打造本項目，要做好景觀與產品 價值的完美互動；價值的完美互動； Code of this report | 22 充分發揮已有戶型的特色，后期營銷中需要強調戶型的充分發揮已有戶型的特色，后期營銷中需要強調戶型的 通風性，采光性，對流性等，需要彰顯戶型自身的這些通風性，采光性，對流性等，需要彰顯戶型自身的這些 價值價值 濱海高層分類濱海高層分類 海景公寓產品海景公寓產品 濱海高尚居住產品濱海高尚居住產品 海景豪宅產品海景豪宅產品 產品策略 現金流產品，擴大客戶 層面，突出

19、海景價值 現金流產品，啟動產品， 總價控制 高利潤產品，提升項目整體 形象與品牌 一居室 4060平米 二居室 6080平米 70100平米 二居室100130平米 三居室 小三居室110130平米 大三居室140160平米 160180平米 四居室以上 180平米以上 220平米 海景公寓產品 濱海高尚居住產品 海景豪宅產品 基于此類產品作為項 目現金流產品，同時 目標客戶價值關注點 與成熟案例產品，以 極致化緊湊小戶型為 主，突出海資源； 市場主流產品，承擔項 目 最主要的回現作用，主 要 依據市場競爭因素，控 制 產品總價，主力以二居， 三居為主， 二居室100 萬 以內，三居室1001

20、80 萬 打造高品質的產品濱海豪宅 產品，相應面積區間放大， 達到市場同類產品水準，體 現高品質與豪宅特性，精裝 修，高科技的利用 戶型利用 的原則 產品及 戶型建議 1 1 Code of this report | 23 建筑及外立面風格建議（以泉州某項目為例，以下同）建筑及外立面風格建議（以泉州某項目為例，以下同） 新區外立面多以現代簡約風格為主； 多通過外立面造型或者色彩營造一 種都市感意向； 很多項目豪宅味不足，但如輝映江 山具有“港式豪宅意向”； 問卷數據分析： 對高層而言，目標泉州客戶對簡約風格接受度 最高，達問卷調查的67%。 市場現狀 客戶價值 建筑風格 及外立面 建議 2

21、2 Code of this report | 24 建筑及外立面風格建議：本項目建筑風格體現：從色彩、用建筑及外立面風格建議：本項目建筑風格體現：從色彩、用 材和造型幾個方面來營造體現都市感和國際感的現代簡約風材和造型幾個方面來營造體現都市感和國際感的現代簡約風 格；格； 淺色系淺色系+ +暖色調線條：暖色調線條： 淺色系較具國際感和品質感； 暖色調線條可有效消除區域陌生，營造都市意向。 瓷磚瓷磚+ +玻璃玻璃+ +底部仿石材：底部仿石材： 瓷磚容易營造現代感意向； 使用通透的大玻璃使建筑變得明亮和開敞，都市感十足，又有利于觀景； 底部采用高檔仿石材可有效提升項目檔次。 簡潔簡潔+ +別致：

22、別致： 采用直線條，打造挺拔向上的感覺，塑造強烈的都市感； 頂部采用體現都市意向的別致造型。 色系色系 用材用材 造型造型 建筑風格 及外立面 建議 2 2 Code of this report | 25 園林規劃建議園林規劃建議 物業發展建議的依據物業發展建議的依據 戶型發展建議 產品發展建議產品發展建議 物業發展建議是什么物業發展建議是什么 物業發展建議的要素及構物業發展建議的要素及構 成成 配套發展建議配套發展建議 Code of this report | 26 市場戶型現狀：泉州市場上的戶型產品已經達到較高水平，特別是新市場戶型現狀：泉州市場上的戶型產品已經達到較高水平，特別是新

23、推樓盤的產品創新已經成為常態；推樓盤的產品創新已經成為常態； 拼接戶型、雙入戶門、空 中小復式、雙陽臺 ， 在一線城市能夠看到的戶 型創新幾乎在泉州能夠看 到，戶型設計已經具備較 高的水平； 在市場回歸理性的情況 下，競爭回歸產品本源， 各樓盤紛紛在產品創新 上尋找突破點； Code of this report | 27 市場戶型現狀：市場創新元素多，功能空間形式多，但不成體系，因市場戶型現狀：市場創新元素多，功能空間形式多，但不成體系，因 此系統增加以功能空間為主的創新點是主要突破方向；此系統增加以功能空間為主的創新點是主要突破方向； 整體來看，產品 創新元素多，但 尚未形成體系 Code

24、 of this report | 28 客戶需求：客戶問卷顯示，目標客戶偏好的戶型亮點排序為：陽光房客戶需求：客戶問卷顯示，目標客戶偏好的戶型亮點排序為：陽光房 入戶花園入戶花園書房書房衣帽間衣帽間工人房工人房中西廚中西廚 根據問卷調查結果，客戶 對功能房要求較高； 客戶最希望擁有的是陽光 房和入戶花園，書房和衣 帽間次之。 消費者對戶型布局的要求消費者對戶型布局的要求 Code of this report | 29 戶型設計原則：從項目定位及市場需求出發，確定本項目戶型舒適度戶型設計原則：從項目定位及市場需求出發，確定本項目戶型舒適度 突破方向：系統和合理地增加以功能空間為主的創新點；突

25、破方向：系統和合理地增加以功能空間為主的創新點； 符合整體定位：符合整體定位： 盡量照顧戶型的觀景面，保證更多的戶型能夠看到湖景； 符合市場主流：符合市場主流： 主要面向泉州客戶的主流需求，與市場主流相一致，除保持 朝向等 基本條件外，保證客戶認同的空間尺度； 銷售面積緊湊化：銷售面積緊湊化： 滿足控制總價的目的，通過產品創新的方式提升性價比，營 造豐富 的功能空間，達到使用面積符合市場戶型主流區間； 標桿產品：標桿產品： 高層別墅化居住體驗，拉升整體項目形象和價值； Code of this report | 30 戶型設計建議：我們從戶型基本面和提升面提升戶型的整體舒適度戶型設計建議：我們

26、從戶型基本面和提升面提升戶型的整體舒適度 提 升 戶 型 舒 適 度 提 升 戶 型 舒 適 度 戶型基本面 戶型提升面 朝向 尺寸 風水 提高實用率 合理安排創新 保證方正實用 減少交通面積 減少公攤面積 入戶花園 陽臺 Code of this report | 31 例：減少公攤面積例：減少公攤面積在保證公共空間舒適度的前提下，產品設計時盡在保證公共空間舒適度的前提下，產品設計時盡 量減少公攤面積，提高實用率；量減少公攤面積，提高實用率； 分攤面積的內容：分攤面積的內容： 房屋分攤面積包括電梯井、管道井、 樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、 公共門廳、過道、地下室、值班警衛 室等，以及整幢

27、樓房屋服務的公共用 房和管理用房的建筑面積，以水平投 影面積計算。 分攤面積還包括套與公共建筑之間的 分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投 影面積一半的建筑面積。 不能計入分攤面積的包括獨立使用的 地下室、車棚、車庫、以有為多幢住 宅服務的警衛室、管理用房、作為人 防工程的地下室。 減少公攤：減少公攤： 降低走道空間等； 增加梯戶比，但會降低居住品質， 一般小戶型采用。 Code of this report | 32 例：創新方式選擇例：創新方式選擇- -中原對產品創新的主張中原對產品創新的主張創新不在于求多，而在創新不在于求多，而在 于充分考慮項目限制條件下合理地權衡和取舍；于充分考慮項目限

28、制條件下合理地權衡和取舍； Code of this report | 33 園林規劃建議 物業發展建議的依據物業發展建議的依據 戶型發展建議戶型發展建議 產品發展建議產品發展建議 物業發展建議是什么物業發展建議是什么 物業發展建議的要素及構物業發展建議的要素及構 成成 配套發展建議配套發展建議 Code of this report | 34 市場情況：市場情況：泉州項目一般營造大景觀體系，主景觀軸和組團園林是海泉州項目一般營造大景觀體系，主景觀軸和組團園林是海 口客戶的基本要求，他們對園林的重視程度高，對置業考慮更多的會口客戶的基本要求，他們對園林的重視程度高，對置業考慮更多的會 看重園林

29、體驗看重園林體驗 多數項目采取圍合式布局，采 取主景觀軸集中景觀，營造社 區感；但規劃普遍缺少形式感； 輝映江山總體規劃較好，通 過 人造水系和組團綠化打造觸及 項 目整體的主景觀軸，而在在社 區 各組團采用半開放式的C型圍 合 規劃，既考慮 外部景觀又有 內 部圍合景觀，且形式感較強； Code of this report | 35 市場情況：市場情況：根據調查，高端客戶對水系景觀和海景特別偏好，市場上根據調查，高端客戶對水系景觀和海景特別偏好，市場上 也有眾多樓盤通過各種園林風情和海景吸引客戶；也有眾多樓盤通過各種園林風情和海景吸引客戶； 市場上的樓盤特別是高端產品， 通過各種諸如東南亞

30、風情水系 的合理打造來營造豪宅意向； Code of this report | 36 市場情況：市場情況：園林總體打造達到中等水平，我們可以在園林的整體感、園林總體打造達到中等水平，我們可以在園林的整體感、 細節、核心景觀區展示上建議本項目給予提升，增強我們的競爭力細節、核心景觀區展示上建議本項目給予提升，增強我們的競爭力 整體園林體系 細節打造 泉州典型樓盤大多以東南亞園林風格為 主，通過水系、椰樹和溫泉等打造東南亞 度假風情，但是普遍缺乏整體感和形式感； 泉州典型樓盤歲大多以“海”為主題，但在細節打 造上卻沒有完善的體系，也沒有很好的將海與項目結 合起來； Code of this re

31、port | 37 市場對本項目的啟示：市場對本項目的啟示：規劃大景觀體系，整體上體現現代休閑調性，規劃大景觀體系，整體上體現現代休閑調性， 細節上注重海洋藝術氛圍的營造，強化我們的差異化競爭優勢細節上注重海洋藝術氛圍的營造，強化我們的差異化競爭優勢 啟示一啟示一 啟示二啟示二 啟示三啟示三 大景觀：大景觀：規劃上主景觀軸和組團園林相結合，并結合景觀和小品營造 豪宅意向 現代濱海風情：現代濱海風情：偏好偏好園林整體的大氣與綠樹成蔭，彰顯現代海濱 氣息 細節：細節：細節上體現濱海風情元素，并通過對細節的關注提升項目的品 質感 啟示四啟示四 核心景觀區：核心景觀區：加強核心景觀區的營造，從進入社區

32、的那一刻就給予客 戶震撼和沖擊感； Code of this report | 38 園林規劃建議園林規劃建議 物業發展建議的依據物業發展建議的依據 戶型發展建議戶型發展建議 產品發展建議產品發展建議 物業發展建議是什么物業發展建議是什么 物業發展建議的要素及構物業發展建議的要素及構 成成 配套發展建議 Code of this report | 39 物業管理方式選擇物業管理方式選擇 方式方式 優點優點 問題問題 專業物業管理公 司直接參與執行 專業化管理，質量保證，發展商省 心， 業主滿意 成本利潤是考慮的重要因素，適合陌生區 、規模大、開發商經驗不足 聘請專業物業管 理公司作顧問 專業化

33、指導、培訓、制度建立、人 員組 織，為發展自身物業管理搭建高平 臺 顧問服務時間一般1-2年，費用每年10-20 萬元；且顧問公司對服務時間以外物業管 理沒有責任。 發展商成立物業 管理公司管理 管理比較靈活，前期投入比較低 缺乏經驗，對物業管理質量不能夠提供保 證。 物業管理方式及特點物業管理方式及特點 本地房地產市場物業管理本地房地產市場物業管理 現狀現狀 海口樓盤目前還是以本土物業管理公司或開發商自己承擔物業管理為主 樓盤名樓盤名 物業管理機構物業管理機構 萬科浪琴灣 萬科物業管理有限公司 外灘中心 上海上置物業管理有限公司海口分公司 寶華海景公寓 海南永旺物業 我們的建議？我們的建議？ Code of this report | 40 有效的智能化物業管理系統有效的智能化物業管理系統 出入口控制系統 家庭防盜和事故處理報警系統 保安巡邏簽到系統 閉路電視監視系統 樓宇可視對講系統 停車場管理系統 網絡快速干道接口 水電煤氣自動抄表計費系統 Code of this report | 41 41 Thanks for your attentionThanks for your attention Wish you a good day!Wish you a good day!