江西省新余市高新技術經濟開發區控制性詳細規劃文本說明書（14頁）.doc
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江西省新余市高新技術經濟開發區控制性詳細規劃文本說明書（14頁）.doc
1、實實 施施 細細 則則第一章第一章總說明總說明第一條第一條為貫徹新余市高新技術經濟開發區（以下簡稱開發區）總體規劃意圖，有效控制開發區內用地的改造與開發，呼應新余市建設贛西中心城市的戰略部署，特制定新余市高新技術經濟開發區控制性詳細規劃 。第二條第二條江西省新余市高新技術經濟開發區控制性詳細規劃是開發區內各類建設項目的指導性文件，規劃區內所有新建項目，均應符合本規劃的規定和要求。本規劃適用的范圍是仰天大道以南、浙贛鐵路以北、孔目江以東和東環路以西的約 14.3 平方公里用地。第三條第三條本規劃由規劃文本 、 規劃說明書 、 規劃圖集和規劃圖則四部分組成。 規劃文本和規劃圖集 、 規劃圖則具有同
2、等法律效力，三者應同時使用，不可分割。第四條第四條本規劃涉及的指標是結合開發區實際和今后發展制定的，本規劃未涉及的指標應符合國家、江西省和新余市的有關規定。第二章第二章土地使用分類及控制土地使用分類及控制第五條規劃區內土地使用性質分類和分類代號采用國標 城市用地分類與規劃建設用地標準 (GBJ13790)所規定的標準。規劃區內土地使用性質共分 55 類，其中：10 大類，22 中類，25 小類。其分類代號及含義詳見新余市高新技術經濟開發區土地使用分類表(附錄一)。第六條規劃區內各地塊的開發建設，原則上應符合新余市高新技術經濟開發區控制性詳細規劃總圖圖則和新余市高新技術經濟開發區控制性詳細規劃分
3、圖圖則 所規定的用地性質， 本規劃中用地面積的計算一律以道路中心線為準計算地塊面積。第七條以街坊、地塊為單位成片開發時，各用地界線可根據實際情況適當調整，但其總體指標和各項配套建設項目必須符合分圖圖則和有關規范的規定。第八條規劃允許在土地開發過程中兼容建設一些其他項目， 但其建設項目必須符合 新余市高新技術經濟開發區土地相容性表(附錄二)和新余市高新技術經濟開發區控制性詳細規劃一一分圖圖則城市設計說明的規定，并且這些兼容項目的建筑面積原則上不得超過原規劃建設項目的 20%。第九條在開發過程中，確因城市發展需要變更規劃用地性質時，必須進行項目評估和規劃設計，同時報經開發區管委會許可，并服從開發區規劃建設局規定的附加條件。用地性質的變更，原則上只能在城市用地分類與規劃建設用地標準所規定的小類或中類范疇里進行。第十條所有調整需經開發區管委會批準并備案。第三章第三章土地使用強度控制土地使用強度控制
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