1、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 匯報說明 在土地資源十分緊張的日本,多數(shù)戶型都在90平方米以下,三居室的 套內(nèi)面積也基本上在80方米左右。在這一點上,日本的戶型面積,與我國目前 的需要不謀而合。日本集合住宅與中國房地產(chǎn)市場有很多共通之處,長期以來 堅持小面積、適用舒適的理念。日本對居住行為方式和家庭人口結構的研究, 使住宅設計,產(chǎn)品都是做到了非常精細的程度。日本集合式住宅和相應配套的 產(chǎn)品認定、性能評價以及住宅產(chǎn)業(yè)化的一系列措施均已達到較高水平,是我們 學習借鑒的楷模和典范。 Code of this report
2、 | 3 Copyright Centaline Group, 2010 A.Part 1. 日本住宅發(fā)展及工業(yè)化情況 A.Part 2. 日本公寓戶型分析 B.Part 3. 日本強大的科技研發(fā) C. Part 4. 日本公寓可借鑒點總結 4 14 38 48 報告內(nèi)容頁碼 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 日本住宅發(fā)展及工業(yè)化情況 Part 1 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 日本住宅開發(fā)特點 住宅類型: 獨戶住宅、集合住宅 建造特點
3、: 產(chǎn)業(yè)化高度發(fā)達 住宅設計: 小巧緊湊,高效的 空間利用; 外表樸素,內(nèi)在的 人性關懷; 體型簡單,強大的技術研發(fā)。 東京住宅大多為底層 大多為100平米左右的獨戶,多層高層次之。 東京都廳東京都廳 低層高密度型;獨戶住宅比例最大,集合住宅次之。 東京都廳俯瞰圖 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 獨戶住宅獨戶住宅 擁有完全意義的土地產(chǎn)權益 大眾型:典型的日本中產(chǎn)階級住宅-2層豪華型: 富豪及明星等少數(shù)人士才擁有的豪宅 200平米以上,2-3層,4房以上。 底層為玄關、客廳、餐廳、廚房及和室,客廳 尺度較為一般,餐廳
4、、廚房尺度均較大,而且 為開放式設計,底層各個空間相互貫通。 二層為睡臥區(qū)及家庭廳。有的房型在二層也設 廚房,專為2代人生活在同一個屋檐下而設計。 普遍90100平米,層數(shù)1-3層 廳房尺度小;儲藏空間多; 洗手間為干濕分離式設計,淋浴間較大,為全 家共用,(主人房不設單獨洗手間);公用洗 手間均較小; Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 公寓住宅公寓住宅 此種類型公寓大多數(shù)是出租。出售為60年的使用權。 Source:Centaline Research 普遍6090平米 四房一廳、三房一廳、兩房一廳 雖是外廊式的簡
5、單平面,卻可 演繹出豐富多彩變化的立面 有中央樓梯型、Side corridor 型、Duplex型和Stack-On型 在庭院中建獨立的停車庫,雙 層機械式停車; 因建地下室成本高,停車多采用地上停車 獨立地面停車庫;架空層停車庫;地面露天停車場; 在住宅底層架空作停車 庫,雙層機械式停車 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 日本公寓體系日本公寓體系 在日本,用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式來表示房間的格局 各部分字母含義面積型與生活型的對應關系單位 “L”=起居室(living ) “D”=飯廳(d
6、ining) “K”=廚房(kitchen) 開頭所帶的數(shù)字表示獨 立的房間數(shù) “S”=儲物室(store) 50 m21L大DK2DK3K 60 m22L小DK3DK 70 m22L小DKS3L小DK4DK 85 m23L大DK 3L小DKS4L小DK 100 m24L大DK4L小DKS4L小DK 1 坪 = 3.305785 平方 米 帖是指1張榻榻米的大小 一帖 = 1.6562 m2 一畳的大小:3尺6尺 (910mm1820mm) 一畳 = 1.6562 m2 這是日本京都地區(qū)標 準,其他地區(qū)略有差異 Code of this report | 9 Copyright Centali
7、ne Group, 2010 日本全國擁有91處支店,9處研修所,13家工廠,38家建 材超市,32家觀光賓館,另外,公司還擁有子公司及關 聯(lián)企業(yè)48家(戰(zhàn)略合作); 日本第一個提出建筑工業(yè)化理念的住宅建筑企業(yè)。主要 業(yè)務為:獨戶住宅、集合住宅、商業(yè)、酒店度假村等 大和 比“大和”規(guī)模更大。除積水建屋外,還有積水化學等, 在組裝式祖宅領域,堪稱日本第一; 坐落在京都府相樂郡木津町的研究所,是由30多個部門組 成的綜合住宅技術研究機構。結構實驗場、人工氣象室、 消音室能源實驗室等的設計和裝備具世界先進水平。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商:住友、三井、東急。 建設企業(yè):大成、長谷工。 積水 其他 住宅發(fā)展商住宅
8、發(fā)展商/制造商制造商 三井建造三井建造大和建造大和建造 大和建造大和建造 大和建造大和建造 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 國外住宅產(chǎn)業(yè)化概況國外住宅產(chǎn)業(yè)化概況 獨戶住宅組裝現(xiàn)場 ?大和的獨戶住宅組裝現(xiàn)場: ?C型斷面的鋼柱; ?斜撐鋼龍骨墻,填充隔音材 料,再封上木板即完成了分 隔墻; 樓板框架墻板 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 國外住宅產(chǎn)業(yè)化概況國外住宅產(chǎn)業(yè)化概況 集合住宅組裝現(xiàn)場 ?集合住宅鋼筋混凝圖結構 的施工PC(預制混
9、凝土) 工法,后發(fā)展為H型鋼與PC板 結合,稱為HPC工法: ?把工廠生產(chǎn)的預制鋼筋混 凝土 預制件運到現(xiàn)場組裝。 ?多層:將預制板之間用高 強度砂漿砌筑; ?高層:現(xiàn)澆與預制結合。 柱與預制梁、墻板結合; ?戶內(nèi)分隔結構為木龍骨, 衛(wèi)生間采用整體衛(wèi)浴,現(xiàn)場 施工人員少,效率高,施工 工序流暢。大樓上部結構施 工,下面可以進行外裝和內(nèi) 裝。 主體結構施工中建造裝配式鋼樓梯 一體化加工現(xiàn)場復合墻體系統(tǒng) Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 鋁合金門窗系統(tǒng)鋁合金門窗系統(tǒng) 一體化設計,材質(zhì)優(yōu)良,工藝考究 ?隔熱保溫性能優(yōu)越鋁
10、型材均采用斷熱型,玻 璃均為雙層,; ?窗臺板與窗框一體化設計,防水密封性更可 靠; ?鋁型材斷面特別考慮防水構造:室外部分比 室內(nèi)低約50,徹底阻隔水進入室內(nèi); ?門窗配件工藝考究,開啟方式為手搖式平 開,開啟不費絲毫之力,開啟角度也隨心所 欲; ?2層以上臨空界面的玻璃多采用夾絲安全玻 璃 落地門的室外框料略低于室內(nèi),防 止水倒灌 手搖式平開窗開啟角度自由控制 窗楣板與窗臺板均與門窗的框料 一體化加工而成 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 國外住宅產(chǎn)業(yè)化概況國外住宅產(chǎn)業(yè)化概況 日本領先,瑞典、澳大利亞工業(yè)化程度
11、高 日本是世界上率先在工廠里生產(chǎn) 住宅的國家 日本 幾乎所有的建筑材料都是工廠按照國際標準生產(chǎn)的半成 品或成品,建筑商只是買輛這些住宅構件,按照圖紙組裝。 澳大利亞 目前瑞典新建住宅中,工業(yè)化占80% 瑞典 住宅產(chǎn)業(yè)化:是 用工業(yè)化生產(chǎn)的 方式來建筑住宅 優(yōu)點:提高勞動 生產(chǎn)率、降低成 本、降低物耗 1 2 3 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 日本公寓戶型分析 Part 2 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 greensurround
12、story “關注兒童成長、創(chuàng)建綠色街道” Source:Centaline Research 社區(qū)規(guī)劃理念是以創(chuàng)建優(yōu)美環(huán)境為主,這也是該小 區(qū)的最大賣點。 占地面積14,267.74m2(西區(qū))、8,467.43m2(東區(qū))、 鋼混結構,共15層、地下1層、建筑面積7,019.49m2(西區(qū))、 4,202.32m2(東區(qū))、 總戶數(shù)703戸428戸(西區(qū))、275戸(東區(qū)) 售價2,430萬日元1戸(3LDK房屋實用面積66.31m2)4,020萬日元 1戸(4LDK房屋實用面積96.23m2)。 占地內(nèi)分布有廣場及綠地,種植有各類樹木約90多種,其中高長樹木約 920棵,低矮樹種約284
13、00棵,將4季裝點的五彩繽紛,使兒童充分感受 到自然之美。 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 衣櫥 儲藏室 三房一廳一衛(wèi)77.32m2 住宅實用面積 77.32m2(含0.52m2行李室) 陽臺面積12.35m2 陽臺面積15.60m2 凹室面積2.87m2 合計面積92.54m2 門廳、走廊位于中央,房間分部兩側 門廳到起居室由走廊連接,視野較開闊 戶型中間布有廚房,暗位布有衛(wèi)生間、洗 漱間、浴室、衣櫥、儲物室。 輔助功能分區(qū)明顯,干擾性小,衛(wèi)生間、 洗漱間、浴室單獨設立。 進門為房間,客廳在戶型最里端。 南北通
14、透,中間有暗室。進深較長面寬小 公共走廊 凹室 西式房間2 起居室 陽臺 行李房 門廳 西式房間1 衛(wèi)生間 廚房儲物室 洗漱間浴室 衣櫥 衣櫥 日式房間 收納空間豐富 地暖房 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 四房一廳一衛(wèi)87.41m2 住宅實用面積87.41m2 (含0.52m2行李室) 陽臺面積29.40m2 陽臺面積41.50m2 停車門廊5.58m2 合計面122.39m2 走廊位于中央, 西式房間正對陽臺, 走廊東面分布有衛(wèi)生間、浴室。 起居室位于南面。 將廚房布置在南面。照顧到了家庭主婦的 工作 。 L
15、型超長陽臺,該戶型。 增加停車門廊,方面停放自行車。 日式房間采光需要通過起居室。 西式房間1 起居室 陽臺 門廳 衛(wèi)生間 衣櫥 日式房間 拐角住戶 地暖房 公共走廊停車門廊 浴室 洗漱間 西式房間2 西式房間3 廚房 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010 四房一廳一衛(wèi)93.49m2 住宅實用面積93.49m2 (含0.52m2行李室) 陽臺面積19.74m2 停車門廊面積7.48m2 凹室面積0.52m2 屋頂陽臺面積35.76m2 合計面156.99m2 配置了屋頂陽臺,使公寓也充滿了獨戶住 宅的味道。 超大面寬,
16、南北通透,采光良好。 戶型方正,結構穩(wěn)定,抗震能力好。 廚房與起居室相連,提高主婦工作樂趣 超大浴室,私密性良好。 廚房在戶型中央,抽風照明設備先進,可 以彌補戶型中央采光及通風不足的問題。 行李室內(nèi)置。 西式房間3 起居室 陽臺 屋頂陽臺 西式房間1 3方角住戶 地暖房 停車門廊 日式房間 西式房間2 門廳 壁櫥 廚房 洗漱間 浴室 衛(wèi)生間 屋頂陽臺 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 門廳穿鞋的場所安置了扶手 加大走廊寬度的設計 門采用推拉方式 門廳 走廊 門廳與走廊門廳與走廊日本戶型與中國戶型最大的不同在于房間
17、與客廳的位置設計,日本人喜歡把房間放在門口 ,客廳放在整個戶型的最里端。這樣進門便是一條長長的走廊,直通客廳。這是日本戶型與中國戶型第一個不 同。門廳一直保留有階樓梯的習慣,雖然在公寓中這個設計已經(jīng)被縮減象征性的5厘米。不過這樣的設計看起 來也不十分難看。 門廳門廳是最先迎接客人的地方.可以說門廳就是住宅的臉面。門廳的裝飾 在日本的獨戶住宅中非常突出,公寓等因為受空間大小的限制,在這方 面不怎么過度裝修 。它們共同的特點是都兼具收納功能。比方說都配備 有脫鞋的空間。 走廊走廊可以說是日本建筑的一大特點。只要不是非常狹小的空間,就一定 會有走廊。走廊的作用是,隔開起居室、臥室、兒童房間,創(chuàng)造一個
18、屬 于個人的私人空間。相當于家庭的主動脈,如果不細心配置,會浪費很 大空間,因此,走廊規(guī)劃的好壞,直接影響日本對房間格局的評價 。 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010 充分利用其 較寬的跨 度,在開放 的LD一角、 設置一個漂 亮的吧臺, 加上射燈, 令人感覺極 為愜意。 客廳客廳特點是將客廳與餐廳合并,以此增 大房間的面積。房間的大小一般為12 20,與餐廳合并后,可以讓狹小空間有 增大的感覺。 此外,由于起居室大多設有 電視,需考慮家具的配套,外部光線的影 響等因素,因此,近來出現(xiàn)了專門事先設 計起居室布局供人參
19、考的模式 客廳客廳日本的客廳是一家之中最重要的位置,占據(jù)了整個戶型朝向,采光最好的位置,一般占據(jù)了整個戶型 全部的南向采光,也正因為如此,日本的的客廳有著中國客廳無法比擬的優(yōu)勢,大開間,采光優(yōu)良。90平米 的戶型,客廳看起來非常大氣。 客廳 占據(jù)了全家 所有的南向 采光,所以 非常明亮, 也是日本人 最長在的房 間,吃飯娛 樂都在這個 房間完成。 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 餐廳餐廳是放松身心、一家團聚用餐的地方。為了能盡快上 菜,一般就把廚房設在隔壁。如果要保持房間的獨立 性,可以用隔斷將餐廳與廚房隔開,目
20、前這種設計類型 以成為主流 。這種類型是一種不占用空間的設計,主要 是將獨立的4人桌設置在房間中間,通過隔斷與廚房隔 開,便于配膳 。 餐廳餐廳日本的餐廳與廚房與客廳融為一體,占據(jù)著戶型最好的南向位置,落地窗開闊,光線明亮。感覺非常 寬敞,沒有過多的折角,視野開闊,可以容納多人就餐。在這樣的環(huán)境下就餐心情也會舒暢一些,更多是享受 一家人團聚就餐的過程,而不是純粹意義上的吃飯。 餐廳 日本把全家人共同使用的位置放在戶型最主要的位置, 把最大的面積,最大的面寬,最私密的位置,統(tǒng)統(tǒng)留給 嫁人一起使用,這與中國戶型內(nèi)府外府的設計理念完全 不同,這樣設計需要犧牲掉臥室的舒適性。 Code of this
21、 report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 這個操作臺就 是日本的廚 房,別看只有 一張操作臺, 相對比中國許 多90平米戶型 的廚房都實用 很多。等一下 會具體分解。 廚房廚房是為家人準備早、午、晚三餐飯菜的場所,與家人的 健康息息相關,因此,要營造的較為舒適。因為沒有哪個家 庭主婦愿意在混亂不堪的廚房中做飯 ,從朝向上來說,朝東 易于接受陽光,可以讓人心情舒暢,便于工作 。從類型上來 說分為一列型、L型、隔斷型、吧臺廚房。還有目前大受歡 迎的愛爾蘭型 。所謂好的廚房,是指工作距離短、并且非常 方便操作的廚房。狹小空間也可以規(guī)劃為U型,這樣只需轉
22、 動身體就可以完成操作,不易產(chǎn)生疲勞 。 廚房廚房日本的廚房基本采用開放式,與客廳連為一體。這與日本飲食習慣有很大關系,日本習慣生吃涼拌, 烹飪時候油煙少,且習慣冷食,我們通常在電視劇或者漫畫里看到的便當,都是冷著吃的。加上日本人特殊的 家庭結構,為照顧家庭主婦的工作熱情,創(chuàng)造溫馨的氣氛,日本的廚房基本都是與客廳融為一體的。這是日本 戶型與中國戶型的第二個不同。 廚房 既注重功 能又注重 裝修,并 且有足夠 的作業(yè)空 間 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010 廚房空間開放,與其他生活空間融為 一體 一邊做飯一邊聊,打破
23、了煮飯的單調(diào) 家人和孩子的活動一覽無余促進了與家人的交流 廚房廚房是日本家庭重要的組成部 分,甚至可以是家庭的中心,是 一家人溝通交流的地方,也是幸 福敢的核心所在。日本的廚房幾 乎都是開放式的,人性化的設計 非常符合日本人的生活習慣。增 加家人之間的溝通交流。一個廚 房的好壞,是日本人買房的重要 標準,也是日本戶型中少數(shù)幾個 改造幾乎不會移動的位置。 廚房是家庭主婦主要的工作地點廚房是家庭主婦主要的工作地點 隨著對于主婦越來越重視,廚房在日本戶型中的重要性越來越高 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010 廚房可以是日本
24、戶型的核心廚房可以是日本戶型的核心 廚房設施的好壞是日本公寓重要的考核標準 萬能架、隱形架下拉式吊柜壁櫥 為兒童著想,無明火設計 收納柜多功能水槽洗完柜 磁性筷子格 烤箱 Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010 浴室浴室對日本人來說是極為重要的,日本人有每天洗澡的習慣。僅將其設計成為一個單純的洗浴功能場所遠遠不夠的。要求 浴缸有氣泡功能、噴霧功能、看電視功能,在性能方面要求浴室具備暖氣、換氣、干燥等多項功能 。以往公寓采用的系統(tǒng) 浴室,現(xiàn)在已經(jīng)過時了,日本對浴室的要求越來越高,要求浴室的設備能給人一種頗為時尚的感覺,這也
25、是日本選擇住宅 的一項重要指標。 衛(wèi)生間衛(wèi)生間,從面積上說,大多為1.8左右,基本上夠大了。受歡迎的座便器大多為免治座便器、加熱座便器。我們衛(wèi)生間 的裝修大多采用瓷磚裝飾地板和墻面,目的是為了方便用水進行清洗,日本裝修技術已經(jīng)改變,可以直接進行擦拭,與起 居室的裝修已不相上下。換氣、除臭功能進一步加強,沒有窗戶的場所也可進行配置 。 浴室、衛(wèi)生間、洗漱間浴室、衛(wèi)生間、洗漱間日本清潔功能區(qū)劃分詳細,與公共休息區(qū)的融為一體剛好相反,浴室 、衛(wèi)生間、洗漱間都獨立設置,尤其是衛(wèi)生間與浴室洗漱間之間往往沒有門聯(lián)通,是完全意義上兩個不同的分 區(qū)。這是日本戶型與中國戶型的第三個不同。 清潔區(qū) 日本的清潔區(qū)一
26、般位于 整個戶型的中間,沒有 通風采光,不過日本人 號稱,他們的技術可以 完美彌補這一缺陷。優(yōu) 秀的技術使得他們的衛(wèi) 生間比有窗更加整潔明 亮。 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010 三分離式清潔區(qū)三分離式清潔區(qū) 洗浴、洗面、廁所各處一室。均擁有專用空間,互不干擾。 ?廁所與浴室洗漱間為不同的流線,一般獨立設置 ?浴室一般與洗漱間項相連,中間有門相隔,而且浴室 的面積通常會比較大。由于通風設施先進,所以一般沒 有對外的通風窗。 洗面室有的也會配備洗衣機專用空間,預留上 下水;廁所部分,有的會設置迷你洗手盆。 浴室 廁所
27、 洗漱間 日本人特別喜歡熱水澡,一般家庭都會 有較大面積的浴室。 Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010 一般衛(wèi)生間均作干濕分離式設計;淋浴間較為寬敞, 公用洗手間較小,只設坐廁和洗手盆-袖珍型洗手 間,形似飛機艙設計。 坐便器水箱貼墻,坐便器 歪了一個角度布置, 馬桶水箱蓋就是一個小 洗手盆。洗完手后的水 流入水箱用于沖洗馬桶。 省空間省水。在寸土寸 金的東京,只能以這種 方式挑戰(zhàn)空間極限。 細心周到 節(jié)約空間 簡潔實用簡潔實用 洗漱間與廁所洗漱間與廁所 洗浴、洗面、廁所各處一室。均擁有專用空間,互不干擾。 Code
28、of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010 分離式衛(wèi)生間,只有浴室設地漏;地漏十分講究。 科技人性科技人性 成功堵截浴室最易造成堵塞的頭發(fā)容易取出清洗 覆蓋同地面材料的封板,保持美觀標配電視 日本的戶型中一 定有一件獨立的 浴室,浴室只有 下水設備,與洗 漱間有門相隔。 是一個相對獨立 的空間。一盆洗 澡水通常供一家 人使用。所以浴 盆傍邊都會有坐 著的淋雨設備。 浴室設備同樣是日本人購買公寓關注的重點 浴室浴室 洗浴、洗面、廁所各處一室。均擁有專用空間,互不干擾。 Code of this report | 29 Copyright
29、 Centaline Group, 2010 雜物間雜物間是由過去晾曬衣物 的地方發(fā)展而來的、現(xiàn)在一 般作為多用途空間使用。大 多利用洗臉臺的一角或樓梯 下的空間與排水設施相連。 此外,如果沒有過多空間, 也可以在寬91的走廊處放 置60的洗衣機。 臥室與各種儲物空間臥室與各種儲物空間日本的臥室總是與各種儲物空間聯(lián)在一起,例如臥室里的壁櫥,榻榻米下 的箱子等等,總體來說,日本的臥室相對于中國臥室是略小一些的,不過日本日式的房間可以不放床,看起來 比中國的房子寬敞,整體光線偏暗,基本都是朝北向的。 雜物間 臥室 日本的戶型結構方正,戶型中間一般沒有承重結構,而且在設計之初特地考慮到家庭 的發(fā)展可
30、能,合理的設計出“可成長的房子”“可成長的房子”根據(jù)家庭的不同時期,可以用裝修改變 房子的戶型格局,以適應家庭人員數(shù)量的變化,這項設計在日本已經(jīng)規(guī)模化應用。客 戶可以在戶型圖上直接看到,此戶型的設計標準。選擇合適自己的房子。 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010 日本住宅中收納空間會標注在戶型圖中各種各樣的收納空間,戶內(nèi)戶外都有。 儲物空間儲物空間 日本的能想出各種各樣的收納空間,來挖掘客戶的需求。 紅色的部分為已經(jīng)標注好的收納空間,其他還有一些 未標注的收納空間,例如榻榻米下,門口洗衣機之上 等等,都是日本組裝收納空
31、間的地方。 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010 調(diào)料收納柜雜物收納鞋柜隱藏式收納 收納空間收納空間 日本的能想出各種各樣的收納空間,來挖掘客戶的需求。 收納空間對于日本小戶型來說尤為重要,在這個人均面積相對小的戶型中級,有效的利用空間成了日本戶型的重點,也成為顯示 日本人精細智慧的地方,不斷的挖掘各種收納空間,進行各種演化組合,成了日本公寓的賣點之一。 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010 隱形廚房 節(jié)約空間節(jié)約空間在日本節(jié)約使用的價值感深入
32、每個人的骨髓。 拐角,墻壁都成為可以利用的對象。 轉角空間利用 在中國這種轉角空間往往會處理成轉角凸窗,視線開闊敞亮為彰顯豪氣的必不 可少的元素,在日本往往利用轉角空間作出一個小小的書房空間。節(jié)約、實用 的價值觀,讓日本覺得獲得一個實在的用途更為重要。 此為廚房、餐廳、書房和客廳4個功能合為一體的緊湊型設計 利用推拉門根據(jù)不同時段的生活作息靈活地使用不同功能空間。 推拉門拉上即為進餐空間,推拉門推向書房一側,廚房操作臺即展現(xiàn)。 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010 A A 衣柜 B B 收納室 CC 能拖出的衣 柜 D
33、 D 可收納 寫字臺 E E 可收納電 視設備 F F 可收納 被子 GG 兒童用收納 室 H H 書籍的收納 I I 公共使用的 儲藏 KATASUKATASU 臥室 臥室基本框架 從9個有14種式樣的單體中選擇,自由組合為自家獨創(chuàng)的儲藏方式。 隨著將來家庭構造的變化,可以組裝改變移動。 夫婦和一個小孩 夫婦(兩個小孩都 已獨立) 沒有孩子 的夫婦 夫婦和兩個小孩 A AE EB BCCGGD DD DD DGGH HH HD D 合理安放儲藏夫婦的衣服和臥室內(nèi)的 電視設備。 夫婦的房間和兒童房由小孩的收納柜 連通。 在小孩的房間內(nèi)設有2張桌子。小孩都獨立后,把柜子改成書架,成為 書房。 兩
34、面6個基本框架構成兩面6個基本框架構成 高效空間小巧緊湊,高效的空間利用高效空間小巧緊湊,高效的空間利用 日本不僅戶型可以成長,家具也是根據(jù)家庭結構成長的。 Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010 可成長的公寓可成長的公寓 日本公寓每層均有40公分的架空層。可以任意組裝搭配戶型。 幼年姐弟房青年姐弟房 親子房 老年夫妻房 層均有40公分的架空層,用 于埋設所有管道,隨處都有 接口。開發(fā)商僅提供住房框 架,室內(nèi)空間可任意組裝搭 配,洗手間、浴室、廚房的 位置樓上樓下可以完全不 同,可以隨意重新設計房間 的間隔(包括廚房和衛(wèi)
35、生 間)。 Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010 1房轉化3房89.74m2 住宅實用面積 82.74m2 陽臺面積1.2m2 合計面積82.74m2 主臥主臥 廚房廚房 餐廳餐廳 客廳客廳 家庭廳家庭廳 娛樂室娛樂室 次臥次臥 廚房廚房 客廳客廳 餐廳餐廳 主臥主臥 次臥次臥 客廳無承重墻,尺度合 理,可以自由進行功能 分割組合。由一房逐漸 發(fā)展為3房。一生的住一生的住 宅,成長的住宅宅,成長的住宅這個理 念在日本住宅中完美體 現(xiàn)。中國的房屋結構相 對死板。在設計之初沒 有預留發(fā)展空間,只注 意偷面積,不實用。 家庭
36、成型期 2LDK+F家庭成型期 3LDK Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010 1房轉化3房85.07m2 住宅實用面積 77.92m2 陽臺面積1.4m2 合計面積85.07m2 主臥主臥 廚房廚房 餐廳餐廳客廳客廳 家庭廳家庭廳 娛樂室娛樂室 由此可以看出,日本戶型會把2個房 間打造成娛樂室與家庭廳,隨著人口 數(shù)量的增多逐漸改造成臥室,以滿足 家庭的需要。而客廳餐廳廚房等位置 一直保持在家中最主要的位置,較少 改變。由此可以看出日本客戶的關注 點以及日本人的生活習慣。 家庭成型期 2LDK+F家庭成型期 3LDK
37、主臥主臥 廚房廚房 餐廳餐廳客廳客廳 次次臥臥 次臥次臥 家庭中的輔助功能區(qū)也較少改 變,實際上日本的房子。每層都 有40厘米的架空層,客戶可以按 照自己的需要自由組合,任何一 個位置都可以改造成廚房或洗手 間,任何位置都可以放置上下水 以及通風管道。 Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010 家務空間居中的空 間布局 家務空間居中的空 間布局 通過以廚房為中心,創(chuàng)造 孩子一眼可見的、可更多 進行會話交流的空間 家人相貼近的軌 跡方案 家人相貼近的軌 跡方案 此活動軌跡可以使家人之 間產(chǎn)生更多接觸。旨在創(chuàng) 設一個充滿會話交
38、流的場 所。 多功能居室空間多功能居室空間 通過創(chuàng)設多功能空間,以 產(chǎn)生各自希望的家庭生活 場景。 重新審視教育觀點,開發(fā)新方案 一直致力于重視以“兒童起居室”、“家庭寫字臺” 等原創(chuàng)方案及“友誼”“友誼”為主題的菜單方案等育子及家 人相互接觸、交流的產(chǎn)品開發(fā)。 案例1在起居室學習的孩子。在起居室學習的孩子。 不使用兒童房間,而是利用 廚房旁邊的桌子,緊挨著媽 媽做飯的地方學習的孩子。 案例2 常在父母身邊學習的孩 子 常在父母身邊學習的孩 子 制作移動式書桌,隨身攜帶,緊 隨媽媽的生活軌跡,在走廊和廚 房等隨地學習的孩子。 日本開發(fā)商的居住理念 當前,孩子們的需求。 譬如:中學應試高考等方面
39、的問題比率一直在增加。現(xiàn)在, 孩子們所需要的是“思考能力”。今后將通過與人的接觸,從 “讀”“寫”向“探究”、“交流”、“表現(xiàn)”發(fā)展。 聰明孩子的啟示 父母的活動軌跡 兒童活動軌跡 父母的教育方針向來是給孩子一個“單獨房間”,讓其認真學習, 但是,父母和孩子的缺乏交流與近來出現(xiàn)的“曠課”、“閉居”等 社會問題有著很大關系。我們在過去的6年里對著名私立中學的孩 子的家庭環(huán)境和房間布局進行了獨家調(diào)查,結果表明:實際上孩子 并不是在自己房間里學習,而是在起居室等能與家人的交流的場所 學習。 聰明的孩子不在兒童房間學習 陽臺陽臺 主臥主臥 輔助輔助 次臥書房次臥書房 起居室起居室 餐廳廚房餐廳廚房 聰
40、明孩子的空間與家人良好的溝通接觸聰明孩子的空間與家人良好的溝通接觸 單獨房間使孩子缺乏交流,易出現(xiàn)曠課、閉居等社會問題 Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010 日本強大的科技研發(fā) Part 3 Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010 日本強大的科技研發(fā)日本強大的科技研發(fā) 新風系統(tǒng)、扁平電線、健康檢測、住宅保溫 扁平電線 健康檢測 住宅保溫 扁平的電線貼在頂面,不需吊頂。 不需要打線槽。 易于更換、檢修。 袖珍型洗手盆的上方為個人健康測試 儀,將手置
41、于設備前,即可顯示出身 高、體重、血壓等體格指標并儲存, 實行動態(tài)監(jiān)測。 三層中空玻璃窗墻面保溫層 地面保溫層 上中下全方位360度保溫。 新風系統(tǒng) 進新鮮空氣新鮮空氣的冷熱交 換冷熱交換后的新鮮空氣向各個 房間輸送房間內(nèi)輸送新鮮空間口 Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010 日本強大的科技研發(fā)(陽臺裝修)日本強大的科技研發(fā)(陽臺裝修) 各部分都有工業(yè)化生產(chǎn)成品配件,組裝方便。 空調(diào)外機上的置物架換氣扇一按下即可開關成品空調(diào)套管 圖片1圖片2圖片3 空調(diào)套管及換氣扇孔洞扣帽拖把池及龍頭 圖片1圖片2圖片3 陽臺地漏,PV
42、C縫隙排水 圖片3 防滴水設計 圖片3 Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010 日本強大的科技研發(fā)(同層排水系統(tǒng))日本強大的科技研發(fā)(同層排水系統(tǒng)) 做工精細、方便檢修與清理 房屋全部采用同層排水,并設有集水器裝置 衛(wèi)浴大部分采用整體式工業(yè)化產(chǎn)品; 設計的自動化及標準化程度高。 給排水部品系統(tǒng) 管道的組裝均在工廠完成90%以上,并作嚴格的試水檢測后, 裝箱后運到現(xiàn)場,工人只需完成接口部分的操作 ?將清掃口設置在樓板表面,使維修工程得以在自家范圍內(nèi)完成 ?在每一個獨立系統(tǒng)內(nèi)連接排水管道,不會發(fā)生污水滯留和倒流 ?在同一樓層
43、鋪設排水管道,排水噪音不易傳播 國內(nèi)的做法原理類似,但精細化方面不夠;另外,國內(nèi) 衛(wèi)生間的同層排水將管道敷設后用混凝土埋起來,不利 于檢修。日本的做法是敷設完管道后作架空防水樓板預 留檢修口,便于檢修。 Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010 日本強大的科技研發(fā)(環(huán)保、抗震)日本強大的科技研發(fā)(環(huán)保、抗震) 將創(chuàng)作的熱情全部傾注于技術層面的研究,世界領先。 住宅與環(huán)境共生抗震領先 基本原理:將上部房屋主體與底部基礎 的連接變?yōu)榛顒鱼q。當?shù)卣饋砼R時,房 屋就如進行在波濤中的船,順著波浪的 頻率而擺動,自身安全無恙。 關鍵構
44、造(大和):滾珠支撐、風搖固 定裝置、四邊形伸縮器 據(jù)大和公司的介紹,由該公司建造的住 宅在95年阪神7級大地震中,沒有一座 房屋受損。 共生住宅:所有的能源供應,污水、垃 圾處理均在社區(qū)內(nèi)解決。 1.太陽能發(fā)電,在獨戶住宅中大量用; 2.垃圾分類、回收 3.節(jié)能、生態(tài)住宅 4.雨水回收利用 Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010 日本強大的科技研發(fā)(日本強大的科技研發(fā)(out pole、斷熱)、斷熱) 將創(chuàng)作的熱情全部傾注于技術層面的研究,世界領先。 out pole設計斷熱設計 去掉了原來陽臺端居室的拐角出來的柱型、
45、造 成了一體空間(一部分除外)。在外觀上,垂 直的線條引人注目 。 由于內(nèi)斷熱設計在溫差大地區(qū)存在易老化問 題,現(xiàn)今多采用外斷熱,外斷熱成本較高。 起居室 陽臺 起居室 陽臺 out pole設計 以往設計 Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2010 日本強大的科技研發(fā)(降噪)日本強大的科技研發(fā)(降噪) 將創(chuàng)作的熱情全部傾注于技術層面的研究,世界領先。 降噪設計降噪設計 支撐腳均用橡膠 墊,減少聲音的傳 遞至下一層住戶 室內(nèi)裝修地面采用 7層隔音結構。 靜音門鎖。 隔音門板。 地面與墻面的交接面在基 層施工不做連接,減少地
46、面的聲音傳遞到下一層住 戶。 墻面采用5層隔音墻。 地面 墻面 Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010 日本建筑的思考日本建筑的思考對家庭成員的關注;可成長的住宅;走廊、 衛(wèi)生間、寵物通道極致精細化的考慮;精細、精準、精確的態(tài)度 住戶走廊無障礙設計:1室內(nèi)門安裝寵物通道。2 折疊式老年浴臺,方便老人且節(jié)省空間。3坐便扶手,沖水開關前置。4 風格化、精密化、人性化 這是為熱愛寵物的人士 設計的室內(nèi)門, 臥室門上設有為寵物進 出的洞口。洞口上設開 關鎖。 1.入戶門口的扶 手 2.走廊里的扶手 3.走道的地毯, 最大程度的減
47、少 聲音干擾。 年紀大了,洗澡也是件不 容易完成的事情。 這款淋浴產(chǎn)品,人性化的 解決了這一困難 沖水 開關 Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2010 積水設計:抬高地板,使主婦的視線角度舒適。大和設計:30度角樓梯,留出休息平臺的空間 . 以往設計大和新設計 廚房的工作既辛苦又沉悶,主婦們抱怨不斷。 將廚房空間開放,與其他生活空間融為一體, 家人和孩子的活動一覽無余,一邊做飯,一邊 閑聊,即打破了煮飯的單調(diào),又促進了與家人 的交流。 日本建筑的思考日本建筑的思考對家庭成員的關注;可成長的住宅;廚房、 樓梯極致精細化的考慮
48、;精細、精準、精確的態(tài)度。 Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010 人性關懷理念人性關懷理念看是平常普通的東西,隱藏著成千上百次的試 驗與改進,信手拈來的物件,仔細看看都能看出點不凡之處。 標題一 小標題 日本的居住空間狹 小,人體舒適度大為 降低。為改變這種不 利,除了將空間精細 化利用滿足基本需求 外,在設計中極盡所 能,探索最為合理和 科學的人體工學尺 度,以獲得人性化最 舒適的感受和使用的 便利性。日本大型的 住宅開發(fā)商/制造 商,均設有專門的研 究機構, 這些研究機構附設住 宅展示場向客戶開 放,通過體驗式的參
49、 觀了解住宅內(nèi)在的各 個細節(jié)設計及蘊含的 住宅科技。 UR技術研究所、納得工房技術研究所、納得工房 穿上特殊的鞋,綁上綁腿,瞬 間進入老年,來體會一下腿腳 不便的老年人的生活吧! 浴缸的高度多高? 馬桶蹲位側的扶手高度? 輪椅的通行寬度及適合的開門方式? 門、抽屜把手的形式?。 一切的細節(jié)只有通過細心的 體驗才能找出最恰當?shù)拇鸢浮?Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2010 日本公寓可借鑒點總結 Part 4 Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2010 中
50、日兩國客戶住宅意識差異中日兩國客戶住宅意識差異 中國客戶喜歡買現(xiàn)成的房子,日本客戶喜歡定制房子 中日兩國住宅意識差異 二線城市情況 右側例舉內(nèi)容的總述 自己的房子 獨戶 (建好銷售、分讓) 自己的房子 獨戶 ( 定制) 自己的房子 集合住宅 租賃 獨戶 租賃 集合住宅 公營住宅 公司住宅、宿舍 其它 布局 位置 大小 環(huán)境 價格 性能 設備 內(nèi)部裝修、裝飾 私人空間 安全 住宅樓年限 外觀 施工單位 無障礙空間 其它 無特別關注點 中日兩國住宅意識差異 關注點差異 Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2010 中日兩國住宅意識