上海市江孫橋現代農業園區中心區4月控制性詳細規劃文本說明書（33頁）.doc
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上海市江孫橋現代農業園區中心區4月控制性詳細規劃文本說明書（33頁）.doc
1、規劃說明規劃說明目目 錄錄1.1.規劃背景.12.2.規劃總則.33.3.概況綜述.44.4.案例研究.65.5.功能布局和結構.86.6.土地使用規劃.107.7.建筑容量規劃.118.8.生態綠化系統規劃.139.9.道路交通規劃.1510.10.市政公用設施規劃.2011.11.地塊控制指標表.241.1.規劃背景規劃背景1.11.1 區位優勢引導用地模式的改變區位優勢引導用地模式的改變規劃基地所處的區位位于上海市中心城區邊緣，在 1999 年的上海市城市總體規劃中劃定為城市敏感區（孫橋敏感區） ，長期以來一直予以用地和建設的控制。進入 21 世紀后，上海城市化的進程速度大大加快，城市建
2、設需求增加迅猛。作為中心城一部分的孫橋敏感區在上海市域來說具有一定的區位優勢，因此其角色逐漸發生了轉變。在 2009 年上半年由市規劃和土地資源管理局組織編制的編制單元規劃中，已經明確該地區已經由城市敏感區轉變為產業特定區，增加了其中的土地利用規模和開發建設規模。因此本輪控制性詳細規劃基于這一重大轉變對規劃基地的功能、結構、控制要求、基礎設施配套等予以整體考慮。1.21.2 張江高科技園區產業發展需求張江高科技園區產業發展需求張江高科技園區在實施上海市科教興市戰略中發揮著重要作用。自市委市府實施“聚焦張江，加快高科技園區發展”戰略決策以來，張江高科技園區依托上海的綜合優勢和浦東開發開放先行先試
3、的優勢，不斷集聚創新資源，引領高科技產業快速發展，走出一條特色鮮明，優勢突出的發展之路，成為推進科教興市主戰略的重要載體和生力軍。園區步入了快速發展階段，張江高科技園區招商引資、科技創新、開發建設均形成快速發展的良好態勢。經過十余年的建設，形成了集成電路、信息軟件、生物醫藥等支柱產業高速成長的態勢，產、學、研一體化也取得了明顯的進展，國內外知名度不斷提高。世界上一些著名的公司、研發機構均已入住張江，上海市一些重要的生產資料要素市場以及政府的一些技術管理機構，都已經開始向張江聚集，張江園區基礎設施也日趨完善，經濟能量迅速積聚，功能作用日益明顯。張江園區的發展帶來對土地需求的日益增加，雖然目前項目的土地批租主要還是集中在華夏路以北的張江園區北區和中區，但是華夏路以南的區域必須盡快納入園區一體化進程，如何實現園區整體協調發展，為未來的產業發展留有余地是作為城市建設先導的城市規劃必須予以重視和考慮
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