山東濟南經濟開發區張橋片區修建性詳細規劃文本說明書（25頁）.doc
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山東濟南經濟開發區張橋片區修建性詳細規劃文本說明書（25頁）.doc
1、濟南經濟開發區張橋片區修建性詳細規劃說明書目錄一、一、項目概況項目概況.21.規劃背景.22.規劃目標.33.規劃范圍.34.現狀條件.45.上位規劃.5二、二、規劃設計規劃設計.61.規劃依據.62.規劃原則.73.規劃構思.74.平面布局.84.1 功能結構.84.2 分區布局.94.3 空間形態.105.配套設施.116.交通組織.126.1 路網系統.126.2 步行系統.127.綠地景觀.138.基礎設施.159.分期實施.1710. 指標體系.18三、三、建筑設計建筑設計.211.住宅設計.212.公建設計.22一、 項目概況1. 規劃背景1.1 濟南經濟開發區作為濟南“東拓、西進
2、、南控、北跨、中疏”城市空間發展戰略中“西進”實施的主要載體，目前其發展建設受到區內舊村的限制，開發勢頭減緩，發展有所滯后，區域競爭力減弱，對園中村進行改造已勢在必行。1.2 長清區委、區政府、濟南經濟開發區管委會對平安街道辦事處張橋片區舊村改造高度重視并給予了大力支持。1.3 張橋片區內的南汝村、張橋村村民強烈要求進行舊村改造，并經村民代表大會決議通過。2005 年濟南經濟開發區已征用南汝村 110 畝一般農田，用于拆遷戶的安置用地，征地手續已完畢,具備了先期啟動的條件，開展整體詳細規劃，即是當前的迫切需求，也符合堅持規劃先行，合理有序建設的原則。1.4 平安片區控制性規劃在 07 年已編制
3、完成，具備了指導下一層次修建性詳細規劃的技術條件。該規劃區的詳細規劃定位也符合濟南市總體規劃和片區控制性規劃對該地區作為居住用地的功能定位和要求。2. 規劃目標2.1 合理安排規劃區內村民安置、生活保障、統征開發三類用地，即是整體規劃，又可相對獨立，分區管理。2.2 徹底改善村民居住條件和生活水平，形成繁榮宜居、環境優美、配套設施完善，具有持久發展活力的人文綠色居住社區，成為未來周邊地區開發建設的典范, 為濟南經濟開發區的騰飛注入新的活力。3. 規劃范圍本規劃區位于長清區北部平安片區濟南經濟開發區內， 規劃范圍為玉皇山路以東， 濟荷高速公路以西，晶恒路以北至北側規劃路，總用地面積約 47.52 公頃，可規劃凈用地面積 37.22 公頃。4. 現狀條件4.1 張橋片區內現狀用地涉及長清區平安街道辦事處南汝村、張橋村兩村。兩個村戶籍在冊人口 1655 人，總戶數 414 戶。其中：南汝村戶籍在
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