山東省昌邑市東方家園詳細規劃文本說明書（10頁）.doc
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山東省昌邑市東方家園詳細規劃文本說明書（10頁）.doc
1、昌邑市東方家園詳細規劃說明書一、現狀概況昌邑市東方家園位于昌邑市區東北部。小區基地三面被城市道路圍合，東鄰東環路，北接城里街，南至利民街，西側為一小區級道路。基地北部約 1/3 的用地為現狀村莊，其余皆為空地。規劃總用地 7.26 公頃.二、規劃設計依據1、 昌邑市城市總體規劃2、 城市居住區規劃設計規范3、國家有關居住區規劃方面的法律、法規。4、濰坊市技術管理規定及法規。5、現狀地形圖及有關資料三、規劃原則1、以人為本的原則：面向 21 世紀，針對居民經濟水平的提高和生活方式的更新，并研究其新特點，滿足居民在生理上和心理上的各種需求，努力創造富有地方特色的城市景觀風貌和高質量的生活居住環境。
2、2、可持續發展的原則：建立人與自然有機和諧的統一體，充分利用資源、節約資源，實現社會經濟與自然生態在更高水平上的協調發展。既考慮近期建設，又兼顧長遠發展，以適應遠期居民生活需要。3、生態環境保護的原則：在滿足日照、采光和通風的基礎上，著重進行綠地系統規劃，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。并根據當地的自然生態環境，運用生態學、建筑技術科學的基本原理，采用現代化科學技術手段，生態、環保、節能思想貫穿到建筑與環境。4、科技進步的原則：采用新技術、新產品、新工藝、新材料，全方位地依靠科技進步來推進規劃、設計、施工水平的提高。5、整體規劃的原則：充分挖掘地方特色，綜合考慮小區內各
3、物質因素，特別注重小區外部空間的景觀設計，建筑、道路、綠化、小品統籌規劃，有機結合，滿足各層次居民的需求，形成完整的統一整體。四、規劃布局(一)、規劃結構本小區適應現代生活居住需要，整體布局力求系統化與組織化，采取小區組團院落三級結構模式，形成“一心、一環、兩軸、四組團”的規劃格局。用地規模和戶數較為均勻，自成管理體系，以此配套公建和公共綠地設施，結構分級明確，井然有序。以步行入口、社區中心組成的公共活動空間為中心，十字步行線路為紐帶， 以兩條景觀軸線和環路將小區劃分為四個組團。 強調小區與環境之間的多層次融合，組團、院落空間和中心綠地的多層次穿插與滲透。(二)、道路系統昌邑市正將面臨機動化的問題。如何有效地解決小汽車進入家庭后給生活帶來的便利與環境污染、停車需求之間的矛盾，是現代居住環境建設中急需解決的問題。本規劃采用全新的人車分流的交通組織方式，步行交通集中到中央，車行交通分散到外圍，
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