深圳商業(yè)商務(wù)公寓新規(guī)解讀及應(yīng)對(duì)方式（17頁(yè)）.pdf

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深圳商業(yè)商務(wù)公寓新規(guī)解讀及應(yīng)對(duì)方式（17頁(yè)）.pdf

1、Code of this report 2 本專題主要針對(duì)2011.10.18開始執(zhí)行條款關(guān)于加強(qiáng)商務(wù)公寓設(shè)計(jì)管理有關(guān)意見的通知條文： 1、商務(wù)公寓不屬于住宅類型，不得按照住宅套型平面設(shè)計(jì)，不得設(shè)置為復(fù) 式，建筑層高宜控制在3.3米以下，最高不得超過(guò)3.6米； 2、商務(wù)公寓的主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式和建筑特點(diǎn)，不得設(shè)置凸陽(yáng)臺(tái)（含通高兩層的陽(yáng)臺(tái)），臨城市主、次干道和位于重要景觀地段的原則上不設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，商務(wù)公寓需要設(shè)置室外空調(diào)機(jī)的，應(yīng)統(tǒng)一好遮蔽設(shè)施。 1、商務(wù)公寓不屬于住宅類型，不得按照住宅套型平面設(shè)計(jì)，不得設(shè)置為復(fù) 式，建筑層高宜控制在3.3米以下，最高不得超過(guò)3.6米； 2、

2、商務(wù)公寓的主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式和建筑特點(diǎn)，不得設(shè)置凸陽(yáng)臺(tái)（含通高兩層的陽(yáng)臺(tái)），臨城市主、次干道和位于重要景觀地段的原則上不設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，商務(wù)公寓需要設(shè)置室外空調(diào)機(jī)的，應(yīng)統(tǒng)一好遮蔽設(shè)施。以下詳細(xì)解讀新政細(xì)則關(guān)于商務(wù)公寓設(shè)計(jì)的的重點(diǎn)內(nèi)容 Code of this report 3 商務(wù)公寓不配置廚房商務(wù)公寓不配置廚房PART1 商務(wù)公寓（名詞新解）：商務(wù)公寓（名詞新解）： ?商務(wù)公寓屬于為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù) 的辦公類建筑 ?商務(wù)公寓以辦公服務(wù)為主，實(shí)行公寓式服務(wù)與管理 ?可設(shè)有衛(wèi)生間，不配置廚房，不提供學(xué)校、幼兒園等居住建筑所需要的相關(guān)設(shè)施 Code of thi

3、s report 4 案例解讀瓏瑜案例解讀瓏瑜 Code of this report 5 不得設(shè)置復(fù)式不得設(shè)置復(fù)式PART2 Code of this report 6 案例解讀都會(huì)軒案例解讀都會(huì)軒復(fù)式下層復(fù)式上層 Code of this report 7 對(duì)比解析商務(wù)公寓與住宅關(guān)于復(fù)式設(shè)計(jì)的規(guī)定：住宅：90以下戶型禁止做復(fù)式產(chǎn)品(具體參照住宅新規(guī)應(yīng)對(duì)方式) 商務(wù)公寓：一刀切，所有面積段不允許做復(fù)式產(chǎn)品 89 復(fù)式(住宅) 89 復(fù)式(住宅) 市場(chǎng)上最常見的89復(fù)式住宅將很受打擊 89 復(fù)式(住宅) 所有面積段的復(fù)式（商務(wù)公寓）所有面積段的復(fù)式（商務(wù)公寓） 89 復(fù)式(住宅)

4、所有面積段的復(fù)式（商務(wù)公寓）所有面積段的復(fù)式（商務(wù)公寓）商務(wù)公寓禁做復(fù)式復(fù)式上層復(fù)式下層 Code of this report 8 層高不超過(guò)3.6米層高不超過(guò)3.6米PART3 Code of this report 9 規(guī)范解讀規(guī)范解讀新政前層高要求新政后層高要求新政前規(guī)定：商務(wù)公寓參照住宅建筑層高控制（單一層高住宅建筑層高宜2.8m，不得超過(guò) 3.0m，其中低層住宅不得超過(guò)3.3m），詳見深圳市城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第5.10.3條例新政后規(guī)定：商務(wù)公寓不屬于住宅類型，不得按照住宅套型平面設(shè)計(jì)，不得設(shè)置為復(fù) 式，建筑層高宜控制在3.3米以下，最高不得超過(guò)3.6米；詳見

5、深規(guī)土（2011）647號(hào)文件 Code of this report 10 應(yīng)對(duì)方向：兩層改三層應(yīng)對(duì)方向：兩層改三層改造方式說(shuō)明：（1）按顧客購(gòu)買上下相鄰兩個(gè)樓層考慮設(shè)計(jì)，后期通過(guò)將上下層之間樓板拆除再重新分配樓層高度，把之前兩個(gè)3.6米層高商務(wù)公寓改造成3個(gè) 2.4米層高復(fù)式商務(wù)公寓形式（2）改造過(guò)程工程浩大，不建議該改造方式改造方式改造前改造后 Code of this report 11 主要立面不得設(shè)置凸陽(yáng)臺(tái)主要立面不得設(shè)置凸陽(yáng)臺(tái)PART4 新政細(xì)則：新政細(xì)則：商務(wù)公寓的主要立面應(yīng)當(dāng)具備公共建筑的外立面形式和建筑特點(diǎn)，不得設(shè)置凸陽(yáng)臺(tái)（含通高兩層的陽(yáng)臺(tái)） Code o

6、f this report 12 案例解讀花樣年案例解讀花樣年錯(cuò)層兩層通高陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) Code of this report 13 應(yīng)對(duì)方向：凸陽(yáng)臺(tái)改凹陽(yáng)臺(tái)應(yīng)對(duì)方向：凸陽(yáng)臺(tái)改凹陽(yáng)臺(tái) 雙層高陽(yáng)臺(tái) 法式小陽(yáng)臺(tái) 應(yīng)對(duì)方式說(shuō)明：將之前突出外墻設(shè)計(jì)的凸陽(yáng)臺(tái)（含雙層高陽(yáng)臺(tái)）改造成凹在外墻以內(nèi)的凹陽(yáng) 臺(tái)或者凸窗，以實(shí)現(xiàn)對(duì)戶型面積的贈(zèng)送改造方式改造前改造后 Code of this report 14 參考案例參考案例匯一城：通過(guò)設(shè)置凹陽(yáng)臺(tái)、凸窗實(shí)現(xiàn)商務(wù)公寓的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)和贈(zèng)送凹陽(yáng)臺(tái) 凹陽(yáng)臺(tái) 凹陽(yáng)臺(tái) 瓏瑜：通過(guò)設(shè)置凹陽(yáng)臺(tái)、凸窗、花池增加戶型的實(shí)用性與附加值凸窗花池凸窗凸窗凸窗凸窗 Code

7、 of this report 15 局部地段不得設(shè)置凹陽(yáng)臺(tái)局部地段不得設(shè)置凹陽(yáng)臺(tái)PART5 新政細(xì)則：新政細(xì)則：臨城市主、次干道和位于重要景觀地段的原則上不設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，商務(wù)公寓需要設(shè)置室外空調(diào)機(jī) 的，應(yīng)統(tǒng)一好遮蔽設(shè)施。注釋：注釋：城市主干道：也叫全市性干道，是城市道路網(wǎng)的骨架。主干道主要用來(lái)聯(lián)系重要交通樞紐、重要生產(chǎn)區(qū)、重要公共場(chǎng)所及其他重要地點(diǎn)，其紅線寬度一般在30-40米之間。次干道：又叫區(qū)干道，為聯(lián)系主要道路之間的輔助交通路線，一般紅線寬度為25-40米。次干道是城市的交通干路，以區(qū)域性交通功能為主，兼有服務(wù)功能。重要景觀地段：一般指大海、江河、大型公園及廣場(chǎng)，為全市人民服

8、務(wù)的景觀地段 Code of this report 16 案例解讀保利上城案例解讀保利上城深惠路保利上城商務(wù)公寓大部分戶型都設(shè)有凹陽(yáng)臺(tái)正對(duì)深惠路，新政后將很難設(shè)置 Code of this report 17 應(yīng)對(duì)方向：增設(shè)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)應(yīng)對(duì)方向：增設(shè)內(nèi)陽(yáng)臺(tái) 應(yīng)對(duì)方式說(shuō)明：將之前位于重要地段的陽(yáng)臺(tái)（含雙層高陽(yáng)臺(tái)）改造在戶型內(nèi)部，對(duì)城市外立面絲毫不影響改造方式 Code of this report 18 Thanks for your attention Thanks for your attention Wish you a good day! Wish you a good day!

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