2003-2020年海南尖峰嶺旅游度假區建設總體規劃文本說明書（28頁）.doc
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2003-2020年海南尖峰嶺旅游度假區建設總體規劃文本說明書（28頁）.doc
1、前 言經調研分析和與業主交流，尖峰嶺旅游度假區總體規劃項目具有如下三個主要特點：A項目整體發展目標，包括市場定位、項目選擇、建設規模、開發模式及經營管理體系等，還處于研究及論證階段（美國專家已完成項目初步概念規劃） ，因此還需要對項目進行必要的背景分析、總體策劃及規劃前期的論證工作；B關于項目選址，政府、當地主管部門與發展商之間已有比較明確、共同的選址意向，規劃范圍包括尖峰嶺國家森林公園 477.0KM2（含尖峰嶺生態保護區 201.7 KM2）和龍沐灣海濱區總面積 620.9KM2，本次規劃重點是旅游區游覽區和旅游設施建設區域約40.3KM2建設用地規劃布局方案， 因此規劃需要對項目規劃建設
2、用地選址在區域旅游發展中的優劣勢、現狀旅游資源條件、環境生態保護、周邊交通及市政基礎設施條件等進行研究分析，以明確合理的項目用地選址；C業主項目建議和初步概念規劃中選定的諸多旅游項目，需要結合旅游資源和市場發展背景及項目發展模式加以論證篩選，結合意向選址范圍內資源的空間分布和開發策略，進一步落實合理的空間布局形態，確定合理的空間開發策略和總體規劃方案。鑒于上述特點，為確保總體規劃編制工作具有必要的理性分析和客觀判斷，并為其后的詳細規劃及修建性設計階段提供參考依據，本階段工作任務是既要進行項目初步可行性研究分析，又要同時完成旅游度假區總體規劃方案的編制。經分析研究， “尖峰嶺旅游度假區”的現狀旅
3、游發展條件還不是十分理想，但旅游資源（熱帶雨林、黎族文化和熱帶海濱港灣）具有資源組合的比較優勢和特色，根據上層規劃海南省旅游總體規劃的發展規劃要求，以及發展商初步擬訂的開發建設意圖，本次總體規劃建議以如下四個主要特色項目來建設尖峰嶺旅游度假區：首先，是遵循生態環境容量規模限定的具有濃郁自然環境特色的觀光旅游項目熱帶雨林探險游覽區，并包括位于尖峰嶺生態保護區核心區和緩沖區范圍以外的局部雨林探險和極限運動項目（生存訓練、高空纜滑、徒步、攀巖、纜繩熱氣球、滑翔機、直升機和小型飛機空中游覽等） 。第二，是結合山地雨林高爾夫球場、海濱高爾夫球場、丘陵海景高爾夫球場特色建設低密度、高檔次旅游度假娛樂設施（包括航空俱樂部、海上游艇俱樂部、森林度假山莊、海濱度假酒店和分時度假別墅等） 。從建設的初期，就注重采用新型經營方式，著眼于未來高端旅游市場的需要，高標準、高起點的開發建設旅游度假設施。第三，是經保留
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